二手房買(mǎi)賣(mài)基礎(chǔ)培訓(xùn)課程

二手房買(mǎi)賣(mài)基礎(chǔ)培訓(xùn)課程PAGEPAGE1課程一《商品房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算》一．大額稅費(fèi)（一）營(yíng)業(yè)稅房屋擁有年限征收標(biāo)準(zhǔn)備注未滿5年全額征收（1）全額營(yíng)業(yè)稅=房屋總價(jià)×5.56%（2）差額營(yíng)業(yè)稅=（房屋現(xiàn)購(gòu)價(jià)—房屋原購(gòu)價(jià)）×5.56%（3）該稅是由業(yè)主產(chǎn)生的。未滿五年面積在144㎡以下免征面積在144㎡以上差額征收（二）個(gè)人所得稅業(yè)主擁有房產(chǎn)數(shù)量征收標(biāo)準(zhǔn)備注家庭不是唯一住宅征收1%個(gè)稅（1）個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%；（2）個(gè)人所得稅的征收與面積的大小沒(méi)有任何關(guān)系。（3）該稅是由業(yè)主產(chǎn)生的。家庭唯一住宅房子滿5年免征房子未滿5年征收1%個(gè)稅（三）契稅客戶置業(yè)情況征收標(biāo)準(zhǔn)備注客戶首次購(gòu)房面積＜90㎡按1%征收契稅（1）契稅的征收與房子滿不滿5年沒(méi)有任何聯(lián)系。（2）該稅是由客戶產(chǎn)生的。90㎡≤面積≥144㎡按1.5%征收契稅面積＞144㎡按3%征收契稅客戶二次購(gòu)房無(wú)論面積大小按3%征收契稅（四）評(píng)估費(fèi)付款方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注按揭收取0.5%的評(píng)估費(fèi)（1）評(píng)估費(fèi)=房屋評(píng)估總價(jià)×0.5%（2）給費(fèi)是由客戶產(chǎn)生的。一次性付款不收取任何評(píng)估費(fèi)（五）中介服務(wù)費(fèi)成交類(lèi)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款按揭成交總價(jià)的3%，買(mǎi)賣(mài)雙方各1.5%一次性付款最低為成交總價(jià)的2%，買(mǎi)賣(mài)雙方各1%代辦最低1萬(wàn)元/單，買(mǎi)賣(mài)雙方各5000元/單消費(fèi)貸款最低為評(píng)估價(jià)的3%，3%以上才算業(yè)績(jī)墊資解押最低為成交總價(jià)的5%/月，不足一個(gè)月的按一個(gè)月收取，一個(gè)月以上的遞增1%/月，以此類(lèi)推，4%以上才算業(yè)績(jī)。（六）土地增值稅征收類(lèi)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注非住宅（如商鋪、寫(xiě)字樓）成交價(jià)的5%（1）土地增值稅=房屋成交總價(jià)×5%（2）一般的商品房買(mǎi)賣(mài)交易不存在土地增值稅。住宅（如別墅、自建房）成交價(jià)的5%二．小額稅費(fèi)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注查檔費(fèi)60元/次一般的過(guò)戶手續(xù)至少要查檔兩次。曬圖制圖費(fèi)30元/人交易手續(xù)費(fèi)5元/㎡過(guò)戶登記費(fèi)普通住宅80元/次，非普通住宅100元/次，非住宅550元/次抵押登記費(fèi)住宅140元/次，非住宅550元/次防洪保安費(fèi)成交價(jià)的0.1%工本費(fèi)10元/本印花稅5元/本測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡只有自建房、別墅、或舊版房產(chǎn)證的房才會(huì)涉及測(cè)繪，一般的商品房不存在測(cè)繪費(fèi)。公證費(fèi)530元只有涉及要做公證的時(shí)候才產(chǎn)生費(fèi)用。課程二《商鋪交易稅費(fèi)計(jì)算》一．大額稅費(fèi)費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注營(yíng)業(yè)稅按差額5.56%征收該費(fèi)用由業(yè)主產(chǎn)生個(gè)人所得稅按總價(jià)1%征收該費(fèi)用由業(yè)主產(chǎn)生契稅按總價(jià)3%征收該費(fèi)用由客戶產(chǎn)生土地增值稅按總價(jià)5%征收該費(fèi)用由業(yè)主產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)按總價(jià)0.5%征收該費(fèi)用由客戶產(chǎn)生中介服務(wù)費(fèi)如按點(diǎn)數(shù)算不足1萬(wàn)的按1萬(wàn)收取，如按點(diǎn)數(shù)算超于1萬(wàn)元的則按正常的點(diǎn)數(shù)收取。該費(fèi)用由業(yè)主和客戶共同產(chǎn)生二．小額費(fèi)用費(fèi)用名稱(chēng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注查檔費(fèi)60元/次一般的過(guò)戶手續(xù)至少要查檔兩次。曬圖制圖費(fèi)30元/人交易手續(xù)費(fèi)5元/㎡過(guò)戶登記費(fèi)550元/次抵押登記費(fèi)550元/次防洪保安費(fèi)成交價(jià)的0.1%工本費(fèi)10元/本印花稅5元/本測(cè)繪費(fèi)1.36元/㎡公證費(fèi)530元只有涉及要做公證的時(shí)候才產(chǎn)生費(fèi)用。課程三《一般商品房買(mǎi)賣(mài)交易流程》一．四種交易類(lèi)型的流程及所需時(shí)間1.買(mǎi)方按揭賣(mài)方按揭（整個(gè)過(guò)程大概需要2個(gè)月左右）（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（6）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（7）過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（8）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（9）銀行放款（3日）→（10）完結(jié)。2.買(mǎi)方一次性賣(mài)方一次性（整個(gè)過(guò)程大概需要1個(gè)月左右）（1）簽署三方合同→（2）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（3）過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（4）完結(jié)。3.買(mǎi)方一次性賣(mài)方按揭（整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月左右）（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（6）過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（7）完結(jié)。4.買(mǎi)方按揭賣(mài)方一次性（整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月左右）（1）簽署三方合同→（2）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（3）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（4）過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（5）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（6）銀行放款（3日）→（7）完結(jié)。二．各項(xiàng)流程環(huán)節(jié)所需的材料1.簽署三方合同所需材料（1）業(yè)主：房產(chǎn)證原件、產(chǎn)權(quán)人身份證原件、契稅發(fā)票、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（2）客戶：客戶身份證原件、購(gòu)房定金及中介服務(wù)費(fèi)、確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)條件（首套或二套、本地人或外地人、銀行征信度）（3）經(jīng)紀(jì)方：買(mǎi)賣(mài)合同、定金收據(jù)、中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)、傭金確認(rèn)書(shū)、收件確認(rèn)書(shū)、簽字筆2-3支、印尼、計(jì)算器、稅費(fèi)表、文件袋、白紙2.賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款所需材料（1）借款合同原件；（2）身份證原件；（3）還款申請(qǐng)表；（4）還款銀行的銀行卡及卡號(hào)。3.注銷(xiāo)抵押所需材料（1）業(yè)主身份證原件；（2）銀行出具的結(jié)清證明及注銷(xiāo)抵押委托書(shū)；（3）房產(chǎn)證原件；4.交稅免稅所需材料（1）房產(chǎn)證原件；（2）買(mǎi)賣(mài)契約（存量房合同）；（3）雙方身份證原件；（4）舊（原）契稅發(fā)票；5.過(guò)戶所需材料（1）房產(chǎn)證原件；（2）買(mǎi)賣(mài)存量房合同；（3）雙方身份證原件；（4）過(guò)戶申請(qǐng)表；（5）新契稅發(fā)票藍(lán)聯(lián)；（6）查檔結(jié)果；（7）免稅備案表；（8）個(gè)稅完稅證；（9）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票6.抵押登記所需材料（1）新房產(chǎn)證原件；（2）銀行借款合同原件；（3）客戶身份證原件；（4）契稅票；（5）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。7.買(mǎi)方貸款所需材料（1）身份證原件；（2）戶口本原件；（3）結(jié)婚證（離婚證）、未婚證明；（4）收入證明；（5）銀行征信；（6）銀行近期三個(gè)月的流水賬。課程四《房改房買(mǎi)賣(mài)交易流程》一．四種交易類(lèi)型的流程及所需時(shí)間1.買(mǎi)方按揭賣(mài)方按揭（整個(gè)過(guò)程大概需要3個(gè)月左右）（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）繳納土地出讓金（20個(gè)工作日）→（6）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（7）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（8）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（9）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（9）銀行放款（3日）→（10）土地測(cè)繪（40個(gè)工作日）→（11）土地過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（12）完結(jié)2.買(mǎi)方一次性賣(mài)方一次性（整個(gè)過(guò)程大概需要2個(gè)月左右）（1）簽署三方合同→（2）繳納土地出讓金（20個(gè)工作日）→（3）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（3）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（4）土地測(cè)繪（40個(gè)工作日）→（5）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（6）完結(jié)。3.買(mǎi)方一次性賣(mài)方按揭（整個(gè)過(guò)程大概需要2—3個(gè)月左右）（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）繳納土地出讓金（20個(gè)工作日）→（6）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（7）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（8）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（9）完結(jié)。4.買(mǎi)方按揭賣(mài)方一次性（整個(gè)過(guò)程大概需要2—3個(gè)月左右）（1）簽署三方合同→（2）繳納土地出讓金（20個(gè)工作日）→（3）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（5）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（6）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（7）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（8）銀行放款（3日）→（9）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（10）完結(jié)。二．部分流程環(huán)節(jié)所需的材料1．繳納土地出讓金所需材料（1）房產(chǎn)證；（2）土地證；（3）買(mǎi)賣(mài)契約（存量房合同）；（4）雙方身份證；（5）申請(qǐng)報(bào)告。2．土地證過(guò)戶所需材料（1）房產(chǎn)證；（2）土地證；（3）過(guò)戶申請(qǐng)表；（4）雙方身份證；（5）買(mǎi)賣(mài)契稅票；（6）結(jié)算地價(jià)款通知書(shū)；（7）繳款通知書(shū)；（8）測(cè)繪委托書(shū)。課程五《別墅買(mǎi)賣(mài)交易流程》一．四種交易類(lèi)型的流程及所需時(shí)間1.買(mǎi)方按揭賣(mài)方按揭（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）評(píng)估（3—7個(gè)工作日）→（6）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（7）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（8）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（9）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（10）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（11）銀行放款（3日）→（12）土地測(cè)繪（40個(gè)工作日）→（13）土地過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（14）完結(jié)2.買(mǎi)方一次性賣(mài)方一次性（1）簽署三方合同→（2）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（3）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（3）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（4）土地測(cè)繪（40個(gè)工作日）→（5）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（6）完結(jié)。3.買(mǎi)方一次性賣(mài)方按揭（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（6）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（7）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（8）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（9）完結(jié)。4.買(mǎi)方按揭賣(mài)方一次性（1）簽署三方合同→（2）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（3）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（5）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（6）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（7）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（8）銀行放款（3日）→（9）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（10）完結(jié)。二．部分流程環(huán)節(jié)所需的材料1.房屋測(cè)繪所需材料（1）房產(chǎn)證；（2）業(yè)主身份證；（3）委托書(shū)；（4）委托人身份證。2.土地測(cè)繪所需材料（1）新房產(chǎn)證；（2）土地證；（3）買(mǎi)賣(mài)契約；（4）雙方身份證課程六《自建私房買(mǎi)賣(mài)交易流程》1.買(mǎi)方按揭賣(mài)方按揭（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）評(píng)估（3—7個(gè)工作日）→（6）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（7）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（8）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（9）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（10）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（11）銀行放款（3日）→（12）土地測(cè)繪（40個(gè)工作日）→（13）土地過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（14）完結(jié)2.買(mǎi)方一次性賣(mài)方一次性（1）簽署三方合同→（2）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（3）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（3）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（4）土地測(cè)繪（40個(gè)工作日）→（5）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（6）完結(jié)。3.買(mǎi)方一次性賣(mài)方按揭（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方申請(qǐng)銀行提前還款（一個(gè)月左右）→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（6）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（7）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（8）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（9）完結(jié)。4.買(mǎi)方按揭賣(mài)方一次性（1）簽署三方合同→（2）房屋測(cè)繪（20個(gè)工作日）→（3）銀行審批買(mǎi)方貸款（5個(gè)工作日）→（5）交稅免稅手續(xù)（7—10個(gè)工作日）→（6）房產(chǎn)證過(guò)戶（15個(gè)工作日）→（7）抵押登記（8—10個(gè)工作日）→（8）銀行放款（3日）→（9）土地證過(guò)戶（20個(gè)工作日）→（10）完結(jié)。課程七《合同房買(mǎi)賣(mài)交易流程》一．買(mǎi)方一次性賣(mài)方一次性（1）簽署三方合同→（2）申請(qǐng)更名（開(kāi)發(fā)商時(shí)間）→（3）撤備案（15個(gè)工作日）→（4）更名（開(kāi)發(fā)商時(shí)間）→（5）備案（15個(gè)工作日）→（6）完結(jié)。二．買(mǎi)方一次性賣(mài)方按揭（1）簽署三方合同→（2）賣(mài)方銀行還款（銀行時(shí)間：1個(gè)月左右））→（3）出具結(jié)清和注銷(xiāo)抵押委托書(shū)（7個(gè)工作日）→（4）注銷(xiāo)抵押（8—10個(gè)工作日）→（5）申請(qǐng)更名（開(kāi)發(fā)商時(shí)間）→（6）撤備案（15個(gè)工作日）→（7）更名（開(kāi)發(fā)商時(shí)間）→（8）備案（15個(gè)工作日）→（9）完結(jié)。課程八《各種性質(zhì)房產(chǎn)的概念以及交易條件》不同性質(zhì)的房產(chǎn)基本概念交易條件一般商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。只要產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有被查封的都可以交易。單位房改房指單位職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸單位職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）房產(chǎn)證領(lǐng)證日期起到現(xiàn)在要滿五年；（2）必須取得體現(xiàn)個(gè)人的土地證。單位集資房指一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）房產(chǎn)證領(lǐng)證日期起到現(xiàn)在要滿五年；（2）必須取得體現(xiàn)個(gè)人的土地證。經(jīng)濟(jì)適用房指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的，是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃、用地實(shí)行行政劃撥方式，免收土地出讓金、對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收、出售價(jià)格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）房產(chǎn)證領(lǐng)證日期起到現(xiàn)在要滿五年（2006年9月1日前取得的房產(chǎn)證）；（2）必須取得體現(xiàn)個(gè)人的土地證。廉租房指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。不能上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租等交易。自建房指城鎮(zhèn)或農(nóng)村居民使用特殊的宅基地自己建造的房屋。需同時(shí)具備三證即準(zhǔn)建證、房產(chǎn)證、土地證才能上市交易。合同房指所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證以前的房屋建筑。原則上是不能上市交易的，但是現(xiàn)實(shí)操作中只要開(kāi)發(fā)商同意更名即可以交易。課程九《商業(yè)銀行貸款的基礎(chǔ)知識(shí)》一．征信查詢（個(gè)人征信）借款人在向銀行申請(qǐng)貸款之前，銀行都會(huì)首先在銀行系統(tǒng)查詢借款人的征信情況，查詢征信的內(nèi)容主要包括之前有沒(méi)有不良還款記錄。如果發(fā)現(xiàn)有不良還款記錄，則借款人在貸款時(shí)就不能按照正常的貸款成數(shù)來(lái)貸款了，一般情況下，不良還款記錄超過(guò)六次以上的，銀行停止給予貸款，不良還款記錄一般6年左右才注銷(xiāo)一次。二．貸款成數(shù)（首次和二次）（一）一般商品房貸款成數(shù)1.首次購(gòu)房：可貸7成2.二次購(gòu)房：可貸4成3.第三次購(gòu)房：停止放貸（二）房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房貸款成數(shù)1.首次購(gòu)房：可貸6成2.二次購(gòu)房：可貸3成3.第三次購(gòu)房：停止放貸（三）銀行貸款既認(rèn)房也認(rèn)貸也就是說(shuō)，所謂的首套和二套房之說(shuō)，其實(shí)是以銀行貸款記錄為主的。譬如，一個(gè)人如果現(xiàn)在已經(jīng)擁有了兩套房，但是其中一套是一次性還有一套是貸款按揭的，那么如果這個(gè)人現(xiàn)在在買(mǎi)一套房的話，還是可以按揭貸款的，貸款成數(shù)按照二套計(jì)算。三．貸款利率（一）基準(zhǔn)利率：7.05%（二）首套房貸款利率：各大銀行按照基準(zhǔn)利率上浮5—15%課程十《公積金貸款的基礎(chǔ)知識(shí)》1.申請(qǐng)住房公積金的條件：（1）連續(xù)6個(gè)月以上按時(shí)