《廈門市歷史建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程》

DBXXXX/Z

廈門市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件

DBXXXX/Z——2017

廈門市歷史建筑保護(hù)修繕技術(shù)規(guī)程

（征求意見稿）

TechnicalSpecificationforProtectionandRenovationofBuildingof

HistoricalStyleinXiamen

發(fā)布實(shí)施

2017-XX-XX2017-XX-XX

廈門市建設(shè)局發(fā)布

廈門市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局

Contents

1GeneralProvisions............................................................................................................................................3

2Terms......................................................................................................................................................................4

3BasicRegulations...............................................................................................................................................5

4SurveyandSafetyAppraisal.........................................................................................................................7

4.1survey.....................................................................................................錯(cuò).....誤.....！.....未....定.....義.....書.....簽.....。.7

4.2SafetyAppraisal................................................................................

5RestorationDesign.........................................................................................................................................10

5.1GeneralRegulations...............................................................................................................10

5.2ArchitecturalDesign..............................................................................................................10

5.3StructuralDesign....................................................................................................................11

5.4EquipmentDesign..................................................................................................................14

5.5MoistureproofDesignandAnticorrosiveDesign........................................................14

6Restorationconstruction.............................................................................................................................16

6.1GeneralRegulations...............................................................................................................16

6.2Roofing.........................................................................................................................................16

6.3Outerwall...................................................................................................................................19

6.4Floors............................................................................................................................................21

6.5Decoration..................................................................................................................................21

6.6DetailsofOrnamentation....................................................................................................23

6.7PaintoverwithWoodOil....................................................................................................24

6.8DoorsandWindows..............................................................................................................25

6.9Equipment..................................................................................................................................26

7EnvironmentalProtectionandRestoration........................................................................................28

8Acceptance.........................................................................................................................................................29

ExplanationofWordinginthisStandard.......................................................................................................30

ListofQuotedStandards.......................................................................................................................................31

2

1總則

1.0.1為加強(qiáng)廈門市歷史建筑的保護(hù)，有效保持廈門市的整體建筑風(fēng)貌，規(guī)范廈門市歷史

建筑的保護(hù)、修繕行為，維護(hù)建筑安全，有效保護(hù)建筑的歷史文化價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和科學(xué)價(jià)

值，提升可持續(xù)利用的水平，制定本規(guī)程。

1.0.2廈門市內(nèi)歷史建筑（除鼓浪嶼）的保護(hù)修繕，包括檢測(cè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，

保留歷史建筑等其他歷史建筑的保護(hù)修繕在相同技術(shù)條件下可適用本規(guī)程。鼓浪嶼風(fēng)景區(qū)內(nèi)

歷史建筑的勘察、修繕、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收由鼓浪嶼管委會(huì)單獨(dú)制定。同時(shí)被列入國(guó)家級(jí)或

者廈門市文物保護(hù)單位的歷史建筑，還應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《廈門經(jīng)濟(jì)

特區(qū)廈門市歷史建筑保護(hù)條例》等法律、法規(guī)、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

1.0.3本規(guī)程所稱的廈門市歷史建筑（以下簡(jiǎn)稱歷史建筑）符合《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)廈門市歷

史建筑保護(hù)條例》第二條規(guī)定，是指于1949年以前在廈門市建造的，具有歷史意義、傳統(tǒng)

風(fēng)格、藝術(shù)特色、科學(xué)價(jià)值的，并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)公布的建筑。

符合前款規(guī)定的建筑滅失或損毀后，按原貌恢復(fù)重建的，可認(rèn)定為歷史建筑。

已經(jīng)被認(rèn)定為文物的歷史建筑，《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》等法律法規(guī)對(duì)其保護(hù)另

有規(guī)定的，從其規(guī)定。

1.0.4廈門市歷史建筑在使用中必須堅(jiān)持合理使用、有效保護(hù)、保持風(fēng)貌、分類管理的原

則；在修繕中應(yīng)貫徹修舊如故、技術(shù)合理、安全耐久、確保質(zhì)量的原則。

1.0.5廈門市附配套工程（如附樓、門樓、圍墻、護(hù)欄、亭院等構(gòu)筑物）屬于歷史建筑的

重要組成部分，應(yīng)與主體建筑同樣對(duì)待，同等實(shí)施保護(hù)和修繕。

1.0.6歷史建筑的修繕、裝飾、裝修等技術(shù)保護(hù)，除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)程外，尚應(yīng)遵守國(guó)家和本

省、市現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)、鑒定、修繕施工標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

2術(shù)語

2.0.1廈門市歷史建筑

BuildingofhistoricalstyleinXiamen

符合《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)廈門市歷史建筑保護(hù)條例》第二條規(guī)定，是指于1949年以前在廈

門市建造的，具有歷史意義、傳統(tǒng)風(fēng)格、藝術(shù)特色、科學(xué)價(jià)值的，其建筑樣式、施工工藝和

工程技術(shù)具有建筑藝術(shù)特色和科學(xué)技術(shù)研究?jī)r(jià)值，或反映廈門市地域歷史建筑文化特點(diǎn)，以

及具有其他歷史文化意義的歷史建筑，并經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)公布的建筑。

符合前款規(guī)定的建筑滅失或損毀后，按原貌恢復(fù)重建的，可認(rèn)定為歷史建筑。

已經(jīng)被認(rèn)定為文物的歷史建筑，《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》等法律法規(guī)對(duì)其保護(hù)另

有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2.0.2歷史建筑修繕

Renovationofbuildingofhistoricalstyle

是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝飾和設(shè)備，以及環(huán)境風(fēng)貌的維護(hù)修理，恢復(fù)其建筑風(fēng)貌、提升使用

功能和結(jié)構(gòu)安全的工程行為。

2.0.3房屋完損等級(jí)

Damageconditionofhouses

原城鄉(xiāng)建設(shè)部1984年10月8日頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修

裝飾和設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度，以結(jié)構(gòu)為主，綜合評(píng)定把房屋分為完好房、基本

完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危房。

2.0.4中修

Mediumrepair

凡需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，保持原有房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的修繕。

2.0.5大修

Bigrepair

凡需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件，但不需全部拆除的修繕。

2.0.6翻修

Rebuild

凡需全部拆除，另行設(shè)計(jì)、重新建造的工程。

2.0.7重點(diǎn)保護(hù)部位

Keyprotectedpart

集中反映該歷史建筑的歷史、科學(xué)和藝術(shù)價(jià)值以及完好程度的建筑環(huán)境、空間、部位和

構(gòu)件，根據(jù)歷史考證和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的不斷深入，主管部門可以增加、調(diào)整相關(guān)保護(hù)要求。

4

3基本規(guī)定

3.0.1廈門市歷史建筑的保護(hù)修繕范圍

1歷史建筑形象的保護(hù)修繕

在勘察設(shè)計(jì)、修繕施工中，應(yīng)在建筑形象、構(gòu)件尺度、比例、材料色彩、質(zhì)感、特征及

施工工藝、細(xì)部技術(shù)處理上，依據(jù)“修舊如故”的原則，保持、恢復(fù)建筑的原有風(fēng)貌。

在建筑立面修繕中，如門窗、墻體、坡屋面、立水管、建筑細(xì)部等，盡量選用原有材料、

舊材料，并按傳統(tǒng)工藝施工。確實(shí)缺失的材料應(yīng)按原樣進(jìn)行仿制，并按傳統(tǒng)工藝施工。

2歷史建筑結(jié)構(gòu)的保護(hù)修繕

1）專業(yè)人員應(yīng)定期勘察、掌握歷史建筑結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)狀況，應(yīng)注重清潔衛(wèi)生、

防滲防露、臨時(shí)修補(bǔ)、維護(hù)防護(hù)設(shè)施等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修，按等級(jí)類別1－3年維修

保養(yǎng)一次。

2）在勘察設(shè)計(jì)、修繕施工時(shí)，應(yīng)根據(jù)其結(jié)構(gòu)的完損等級(jí)、承載和使用狀況，對(duì)主

體結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行檢測(cè)、鑒定。凡不滿足安全使用的或公共安全隱患的，必須加固或

拆換，確保安全使用。

3）廈門市歷史建筑出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，需進(jìn)行修繕：

（1）建筑使用功能發(fā)生改變、布局與結(jié)構(gòu)需要局部調(diào)整；

（2）建筑物發(fā)生變形、傾斜、沉降，影響使用安全；

（3）建筑構(gòu)件損壞，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載能力不足；

（4）建筑內(nèi)外裝飾損壞，影響美觀和建筑風(fēng)貌的保持；

（5）建筑原有設(shè)備、設(shè)施損壞或不能滿足正常使用要求；

（6）外部環(huán)境因素影響，造成建筑不能正常使用。

3內(nèi)部裝飾裝修的保護(hù)修繕

歷史建筑內(nèi)部雕飾、線角、柱頭、壁爐、天花藻井、門窗套、彩色玻璃及設(shè)備、設(shè)施等，

應(yīng)進(jìn)行保養(yǎng)、修繕，保持恢復(fù)原有建筑風(fēng)貌。

3.0.2廈門市歷史建筑的修繕保護(hù)等級(jí)

由市規(guī)劃部門根據(jù)其建筑歷史、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值以及完好程度鑒定，劃分為三個(gè)等級(jí)

1一級(jí)：建筑、歷史、科學(xué)藝術(shù)綜合價(jià)值高。在使用和修繕中，建筑立面、平面布局、

內(nèi)部裝飾及結(jié)構(gòu)體系、設(shè)備不準(zhǔn)改變。

2二級(jí)：建筑、歷史、科學(xué)藝術(shù)綜合價(jià)值較高。在使用和修繕中，建筑立面、平面布

局和主要結(jié)構(gòu)不準(zhǔn)改變，其它部分允許稍作改變。

3三級(jí)：建筑、歷史、科學(xué)藝術(shù)綜合價(jià)值一般。在使用和修繕中，建筑立面不準(zhǔn)改變，

其它部分允許合理改變。

確需改變內(nèi)部功能用途的，必須報(bào)請(qǐng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

3.0.3廈門市歷史建筑修繕的技術(shù)管理

1對(duì)納入歷史建筑管理的房屋，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)監(jiān)督、管理。按《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》

建立管理責(zé)任制、技術(shù)責(zé)任制，明確技術(shù)職責(zé)。

2根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)》、《城市危險(xiǎn)房屋管理

規(guī)定》和《文物保護(hù)工程設(shè)計(jì)文件編制深度要求》等，進(jìn)行勘查鑒定、修繕設(shè)計(jì)，制定修繕

施工方案。

3歷史建筑修繕設(shè)計(jì)和施工方案應(yīng)通過主管部門的審批，重要、大型歷史建筑修繕設(shè)

計(jì)、施工方案還應(yīng)組織專家進(jìn)行論證。

4歷史建筑的勘察設(shè)計(jì)、安全鑒定、修繕施工、監(jiān)理單位，應(yīng)有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)。

5應(yīng)定期監(jiān)督、管理歷史建筑的使用現(xiàn)狀，防止結(jié)構(gòu)、設(shè)備過早損壞以及新增加的附

加設(shè)施如遮陽、空調(diào)、花臺(tái)、水箱等破壞原有建筑風(fēng)貌。

6應(yīng)定期檢查歷史建筑的消防設(shè)施、通道情況，確保消防安全。確難達(dá)到消防標(biāo)準(zhǔn)的，

應(yīng)及時(shí)與消防部門協(xié)商，新增加防火安全措施。

7修繕時(shí)應(yīng)建立健全歷史建筑檔案。

內(nèi)容應(yīng)包括建筑名稱、所有者、建筑座落、結(jié)構(gòu)類型、面積、層數(shù)等基本信息；文物保

護(hù)單位級(jí)別、修繕保護(hù)等級(jí)、完損等級(jí)；原有設(shè)計(jì)圖或測(cè)繪圖；歷次勘察、維修記錄、修繕

圖紙、資料；建筑改造和使用情況資料等；建筑物周邊的大門、圍墻、護(hù)欄、花臺(tái)、花池、

雕塑、山石、道路、樹木、燈飾等環(huán)境要素。

6

4勘察及安全鑒定

4.1勘察

4.1.1廈門市內(nèi)的歷史建筑及周邊附屬配套工程應(yīng)進(jìn)行全面普查，做好檢查、檢測(cè)記錄，

準(zhǔn)確掌握建筑及附屬配套工程的完損程度，按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)出完損類別。

發(fā)現(xiàn)建筑原始圖紙缺失或尺寸不準(zhǔn)確的，普查之前應(yīng)進(jìn)行建筑測(cè)繪。

4.1.2冬春季應(yīng)對(duì)歷史建筑進(jìn)行普查，雨季應(yīng)對(duì)歷史建筑滲漏、構(gòu)件銹蝕、腐爛情況以及

山體護(hù)坡、擋土墻等周邊附屬配套工程進(jìn)行有針對(duì)性的勘察，為編制全年修繕計(jì)劃提供依據(jù)。

4.1.3一級(jí)歷史建筑，應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)勘察，查清其外貌特征及內(nèi)外裝飾裝修的文化藝術(shù)和工

藝特點(diǎn)，以及主體結(jié)構(gòu)的完損情況。

二、三級(jí)歷史建筑，應(yīng)定期勘察，根據(jù)勘察完損等級(jí)情況及損壞部位，確定該建筑的修

繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)，如：維修、中修、大修及翻修。

4.1.4勘察前應(yīng)具備的資料：

1建筑的總平面圖；

2建筑的原始圖紙及資料；

3歷次修繕資料及完損等級(jí)。

4.1.5歷史建筑的勘察，需要查清下列情況：

1房屋現(xiàn)有功能及歷次變化情況。

2房屋結(jié)構(gòu)：

1）地基基礎(chǔ)：

地基沉降不均勻引起的房屋傾斜、墻體開裂等損壞情況；

基礎(chǔ)堿蝕、風(fēng)化、外閃、滾動(dòng)的情況。

2）磚石墻體：

砌體的鼓凸、傾斜的情況；

砌體墻面堿蝕、裂縫情況；

磚石柱的鼓凸、傾斜、裂縫及根部、頂部的損壞情況；

防潮層損壞失效的情況；

門窗、過梁損壞的情況。

3）木結(jié)構(gòu)：

屋架傾斜及桿件、梁、龍骨、檁、椽子撓曲、劈裂和望板糟朽等損壞及白蟻蟲害的

情況；屋架端節(jié)點(diǎn)糟朽、剪切面開裂和桿件連接點(diǎn)松動(dòng)損壞，以及屋架的附木、上下弦

桿、梁、龍骨、檁等入墻長(zhǎng)度及隱蔽部分糟朽情況；

木柱的彎曲、開裂及柱基的損壞情況；

木樓梯梁、踏板、踢板及梯基的損壞情況；

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的防潮、防腐、防蟲害能力。

4）鋼結(jié)構(gòu)：

梁、檁、柱等變形、位移、撓曲及銹蝕情況；

屋架桿件的支撐和穩(wěn)定性情況；

焊縫的銹蝕、脫落及螺栓、鉚釘聯(lián)結(jié)點(diǎn)松動(dòng)等情況；

桿件鋼材的環(huán)境、銹蝕情況。

5）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：

混凝土的裂縫、風(fēng)化、酥松、碳化、剝落的情況；

梁、板、柱撓曲、裂縫、位移的情況；

鋼筋裸露與銹蝕的情況。

3內(nèi)外部裝飾裝修：

1）抹灰層的裂縫、空鼓、脫落及清水墻勾縫損壞情況；

2）水刷石、拉毛、大理石、花崗巖等基層及飾面的損壞情況；

3）木雕、磚雕、石雕、柱頭、線角、藻井、花飾、燈具、金屬件等損壞情況；

4）木地板的磨損、翹曲、開裂等損壞情況；

5）木門窗及細(xì)木裝飾：

木門窗、百葉窗的樣式及框、扇、冒頭、邊框、欞子等損壞情況；

筒子板、貼臉、窗臺(tái)板、窗簾盒、掛鏡線、護(hù)墻板的樣式、特點(diǎn)及損壞情況；

細(xì)木裝飾的風(fēng)格和工藝特點(diǎn)、木質(zhì)紋理、線條花飾、圖案、金屬件等損壞情況。

6）遮陽板、廣告牌、空調(diào)、鐵藝、水箱等附加設(shè)施自身?yè)p壞情況以及對(duì)原有建筑

風(fēng)貌的破壞情況。

4房屋滲漏：

1）屋面：

屋面的基層、保溫層、防水層和保護(hù)層的損壞情況；

屋面天溝、斜溝、檐溝、泛水，女兒墻、山墻、管道根、煙囪根、天窗壁、出墻嘴、

水落口等損壞、滲漏情況；

瓦屋面的脊瓦、壟瓦、壓頂損壞、滲漏情況；

卷材屋面防水層的裂縫、空鼓、翹邊、張口及保護(hù)層破損、滲漏情況。

2）墻身：墻體滲漏部位、原因狀況。

3）地下室：

地下室的埋深及其防水構(gòu)造做法；

地下室的地面、墻面、門口、臺(tái)階及管道出墻部位的損壞、滲漏情況；

衛(wèi)生間的頂棚、地面、墻面及管道根部滲漏情況，查明頂棚結(jié)構(gòu)類型。

5設(shè)備：

1）給排水：

室內(nèi)給排水管道的位置、走向，閥門腐蝕及縮徑情況；

室內(nèi)排水管積垢及堵塞情況；

室外管道的位置、走向及其埋深、堵塞情況；

衛(wèi)生潔具損壞情況。

2）電氣照明：

線路截面、走向、負(fù)荷容量和電表容量等情況；

配電系統(tǒng)的接地故障、保護(hù)形式和接地電阻情況；

供電線路斷路、短路、漏電及接觸不良的原因與情況；

導(dǎo)電絕緣層發(fā)粘、發(fā)脆、老化的情況；

末端配電箱有無漏電保護(hù)開關(guān)。

3）消防系統(tǒng)是否符合防火規(guī)范。

4）有否避雷設(shè)施及其損壞情況。

6建筑周邊環(huán)境：

1）大門、室外欄桿的褪色、銹蝕、腐爛情況；

2）臺(tái)階、花臺(tái)、花池、圍墻的破損情況；

3）樹木的生長(zhǎng)、白蟻蟲害情況；

4）道路、路燈、景觀小品的損壞情況。

7建筑周邊附屬配套工程：

8

1）建筑物基礎(chǔ)所處的土壤流失情況；

2）山體護(hù)坡的損壞情況；

3）擋土墻的損壞情況。

4.1.6安全鑒定：在勘察中，應(yīng)依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

進(jìn)行安全鑒定。發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有不安全隱患和危險(xiǎn)跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)有房屋安全

鑒定資質(zhì)單位依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行安全鑒定并及時(shí)排險(xiǎn)。鑒定發(fā)現(xiàn)房屋已屬危險(xiǎn)

時(shí)，應(yīng)臨時(shí)支頂加固，按建設(shè)部第129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》及時(shí)妥善處理。

4.2房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)

在勘察中，應(yīng)依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行安全鑒定。

發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重，有不安全隱患和危險(xiǎn)跡象時(shí)，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)有房屋安全鑒定資質(zhì)單位依

據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行安全鑒定并及時(shí)排險(xiǎn)。

鑒定發(fā)現(xiàn)房屋已屬危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)臨時(shí)支頂加固，按建設(shè)部第129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理

規(guī)定》及時(shí)妥善處理。

5修繕設(shè)計(jì)

5.1一般規(guī)定

5.1.1廈門市歷史建筑修繕設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、安全、環(huán)保的原則，保留、恢復(fù)原

有建筑形象。

5.1.2歷史建筑修繕設(shè)計(jì)分為方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段。在修繕方案通過審批后方

可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。修繕方案及施工圖設(shè)計(jì)編制內(nèi)容及要求應(yīng)符合《文物保護(hù)工程設(shè)計(jì)文件

編制深度要求》的有關(guān)規(guī)定。

5.1.3修繕設(shè)計(jì)前必須廣泛搜集原有歷史建筑基礎(chǔ)技術(shù)資料、設(shè)計(jì)圖紙、歷史沿革、使用、

維修、改造的技術(shù)文檔，全面掌握相關(guān)技術(shù)資料。

5.1.4修繕設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)歷史建筑的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外貌形象、裝飾裝修、水暖電設(shè)備

等提出全面技術(shù)要求。

5.1.5修繕設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合歷史建筑的實(shí)際住用狀況及其使用荷載的變化進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)計(jì)

算。

5.1.6歷史建筑進(jìn)行內(nèi)部功能改造時(shí)，應(yīng)保護(hù)好保留的外部墻體、構(gòu)架、裝飾和屋頂風(fēng)貌

形象。應(yīng)采用銷鍵、聯(lián)結(jié)件、構(gòu)造柱、圏梁等技術(shù)措施，將新舊兩部分結(jié)構(gòu)合理聯(lián)結(jié)，并應(yīng)

進(jìn)行沉降計(jì)算、嚴(yán)格控制兩者的沉降差值。

5.1.7修繕設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)建筑物的抗震設(shè)防、防治白蟻蟲害、防火、防雷等提出技術(shù)要求。

5.1.8修繕應(yīng)充分合理利用原有材料，采用移裝、拼接方式。采用新材料、新工藝時(shí)，宜

選擇與原有品質(zhì)相同或相近的材料，且必須經(jīng)過試驗(yàn)或試樣后方可大面積使用。

5.1.9室內(nèi)外鋪地的修繕，應(yīng)當(dāng)保持材質(zhì)的原真性，不應(yīng)采用新的面磚材料，室外鋪地建

議采用紅磚、條石等，室內(nèi)鋪地建議采用木板、掃毛地板或者花磚、紅磚地板等。

5.1.10圍墻、花臺(tái)等景觀小品修繕時(shí)，必須在材質(zhì)和形式上和周邊建筑相協(xié)調(diào)，建議采用

水刷石、粗面涂料、老式清水紅磚等原有材料，不宜使用光面面磚。

5.2建筑設(shè)計(jì)

5.2.1修繕設(shè)計(jì)圖，包括以下內(nèi)容：

1總平面圖：應(yīng)標(biāo)明建筑坐落位置、朝向、道路、綠化及其它相關(guān)環(huán)境關(guān)系；

2平面圖：應(yīng)標(biāo)明原狀平面布局，修繕平面位置，內(nèi)部空間的變動(dòng)，部分墻體拆改等；

3立面圖：原有歷史建筑的體貌形象，修繕技術(shù)處理，保持、保留、恢復(fù)原有建筑風(fēng)

貌形象、比例、尺度、質(zhì)感、色彩等細(xì)部做法；

4立面效果圖：體現(xiàn)修繕后歷史建筑的真實(shí)形象、效果；

5剖面圖：剖視建筑基礎(chǔ)、墻身、樓地面、樓梯、屋頂?shù)葍?nèi)部拆改部位構(gòu)造做法；

6大樣詳圖：為滿足修繕施工需要，應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明修繕細(xì)部尺寸、用料、構(gòu)造做法。

5.2.2墻面修繕

1廈門市建筑的墻面材料主要包括清水紅磚、瓦片、水刷石墻面、涂料墻面、毛石墻

面等。修繕設(shè)計(jì)應(yīng)保持原有材料的原真性，原材料生產(chǎn)不足時(shí)應(yīng)循環(huán)利用其他地方拆下的材

料。使用新材料時(shí)必須與原有材料的材料、質(zhì)感、色彩保持一致。

2墻面修繕主要分為墻體清洗、墻體修補(bǔ)和材料更換等方式。

3對(duì)已改變外觀的歷史建筑應(yīng)綜合歷史照片等資料，盡快提出修繕方案對(duì)其進(jìn)行保

護(hù)。修繕時(shí)應(yīng)拆除后來附加的、影響建筑整體風(fēng)格的附屬物。

4歷史建筑由于改變用途需要增加廁所、廚房、消防樓梯、水箱、空調(diào)架等設(shè)施時(shí)，

10

應(yīng)將其設(shè)置在較為隱蔽處，且采用合適的形式隱藏或與原建筑協(xié)調(diào)；煙道、高窗、排風(fēng)扇、

遮陽板、招牌等不得隨意設(shè)置，以免破壞建筑整體立面形象。

5鐵藝的修繕，如大門、欄桿、窗花等，應(yīng)避免在維修過程中被涂刷不協(xié)調(diào)的色彩或

更換突兀的形式。

5.2.3屋頂修繕

屋頂是體現(xiàn)歷史建筑歷史文化、科學(xué)藝術(shù)、建筑體貌形象的主要部位，承受風(fēng)寒、雨淋、

日曬大自然的考驗(yàn)，是維修保養(yǎng)的重點(diǎn)。

1瓦屋面承重木結(jié)構(gòu)較多，應(yīng)視瓦屋面實(shí)際情況進(jìn)行修補(bǔ)加固或揭瓦時(shí)，原有好瓦應(yīng)

用于鄰街坡屋面，新添瓦用在背街景坡屋面，以保持原有坡屋面建筑外貌形象。

2屋面揭瓦時(shí)，瓦應(yīng)選用與原瓦規(guī)格、顏色一致，在保持原有風(fēng)貌的前提下，可以采

用成熟合理的新材料、新技術(shù)、新工藝。揭下的瓦件應(yīng)編號(hào)后妥善保存，在屋面基層處理完

畢后，盡可能回鋪使用。

3平屋面多為油氈卷材防水，上人屋面鋪有地磚，其建筑形象主要表現(xiàn)在鋼筋混凝土

或木挑檐及女兒墻花飾上。修繕設(shè)計(jì)應(yīng)視屋頂、挑檐及女兒墻的損壞程度，用水泥、石灰膏、

麻刀混合灰漿修補(bǔ)挑檐和女兒墻，用新型防水卷材修補(bǔ)平屋面。

5.2.4建筑細(xì)部修繕

歷史建筑的細(xì)部，包括木雕、磚雕、石雕、柱頭、壁畫、浮雕、抹灰線角、紋樣、花飾

等具有很高歷史、科學(xué)藝術(shù)價(jià)值。

建筑細(xì)部修繕設(shè)計(jì)應(yīng)認(rèn)真調(diào)研考證，繪制測(cè)繪圖，盡力修補(bǔ)、復(fù)制、拆換，保持、恢復(fù)

原有建筑裝飾的風(fēng)貌形象。缺失部分應(yīng)依據(jù)歷史照片等資料進(jìn)行復(fù)原，不應(yīng)擅自更改原有形

式或做簡(jiǎn)化處理。

5.2.5建筑空間格局的調(diào)整

1不符合建筑保護(hù)要求和使用安全的歷年添加物，如加層、插層、分隔及裝飾等，應(yīng)

予拆除，恢復(fù)建筑原有風(fēng)貌和空間格局。

2為滿足使用功能或安全，建筑需作必要改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

1）選擇恰當(dāng)位置、形式、尺度，并應(yīng)滿足保護(hù)要求，且與原建筑相協(xié)調(diào)；

2）新加的外露裝飾、分隔等，其用料和構(gòu)造，宜與原建筑有所區(qū)別；其設(shè)置方式，

應(yīng)符合能恢復(fù)建筑原貌的要求。

5.2.6防火設(shè)計(jì)

歷史建筑年代較久，磚木結(jié)構(gòu)較多，耐火等級(jí)低，在修繕設(shè)計(jì)中應(yīng)按《民用建筑防火設(shè)

計(jì)規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，采用防火措施以提高耐火等級(jí)和消防技術(shù)措施

水平。

5.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

5.3.1結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)應(yīng)符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》、

《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》《古建筑木結(jié)構(gòu)維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范》、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》、

《風(fēng)貌建筑加固修復(fù)工程施工質(zhì)量與安全技術(shù)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

5.3.2地基基礎(chǔ)

1地基加固：

因地基不均勻沉降，造成房屋傾斜、局部開裂時(shí)，應(yīng)探明地基不均勻的土質(zhì)情況，設(shè)計(jì)

中應(yīng)視地基土質(zhì)狀況采用注漿、高壓噴射注漿或其他的有效技術(shù)措施，提高地基承載力，將

不均勻沉降的房屋的差異沉降控制在國(guó)家規(guī)范規(guī)定的合理范圍內(nèi)。

2基礎(chǔ)加固：

1）基礎(chǔ)承載力不足時(shí)，應(yīng)經(jīng)計(jì)算采取措施擴(kuò)大基礎(chǔ)寬度。新做基礎(chǔ)墊層不得低于

原基礎(chǔ)墊層；新舊基礎(chǔ)墻柱結(jié)合面應(yīng)鑿毛、清凈、刷界面劑加拉筋或銷鍵連為整體。

2）穿墻梁加固條形基礎(chǔ)。原墻基礎(chǔ)承載力不足，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)計(jì)算，在原條形基礎(chǔ)墻

上掏洞，穿架鋼筋混凝土挑梁，兩端做基礎(chǔ)。注意梁端新基礎(chǔ)墊層，不準(zhǔn)低于原基礎(chǔ)墊

層，挑梁混凝土必須與原基礎(chǔ)墻澆注成整體。

3）基礎(chǔ)加固應(yīng)根據(jù)框架結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)等不同的基礎(chǔ)類型，選擇合適的

加固方法。

5.3.3砌體結(jié)構(gòu)

1砌體有下列情況之一，應(yīng)進(jìn)行承載力驗(yàn)算，并采取技術(shù)措施：

1）砌體墻面歪閃鼓凸超過30㎜；

2）大面積砌體風(fēng)化、堿蝕的；

3）傾斜超過層高0.7％或15㎜，超過全高0.3％或25㎜。

2砌體強(qiáng)度和剛度低，變形大，經(jīng)驗(yàn)算承載力不足，應(yīng)采取措施，提高其強(qiáng)度和剛度。

加固方法參照其他相關(guān)規(guī)范，根據(jù)具體情況，選擇合適的方法。

3砌體因強(qiáng)度較差或不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫，應(yīng)根據(jù)砌體強(qiáng)度和裂縫狀況，采取以下

措施：

1）砌體強(qiáng)度、剛度基本符合要求，沉降已穩(wěn)定，應(yīng)視其裂縫的寬窄與大小參照其

他相關(guān)規(guī)范，選擇合適的方法進(jìn)行灌漿、加固。

2）砌體強(qiáng)度低于要求或變形嚴(yán)重，可局部剔堿、掏砌、拆砌，與原有砌體結(jié)合為

整體。設(shè)計(jì)應(yīng)說明外墻砌體、砂漿、材質(zhì)，組砌方法，必須與原有砌體色彩、質(zhì)感協(xié)調(diào)

一致。

3）砌體上部基本完好，因防潮層失效下部堿蝕、風(fēng)化損壞嚴(yán)重，應(yīng)設(shè)計(jì)掏換防潮

層（帶）和剔掏上部堿蝕、風(fēng)化砌體。

4房屋外露構(gòu)造柱、圈梁等影響歷史建筑形象，在修繕中應(yīng)進(jìn)行隱蔽技術(shù)處理；原構(gòu)

造柱生根埋深不足的，應(yīng)生根埋至合理深度。

5.3.4木結(jié)構(gòu)

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件年久老化、變脆、開裂、糟朽、強(qiáng)度減弱。在勘察設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意隱蔽部位，

測(cè)試材質(zhì)；在計(jì)算中視構(gòu)件材質(zhì)情況，合理折減其受力系數(shù)，考慮其殘值的利用。

1木柱

1）木柱的彎曲超過1/180以上，糟朽深度1/8以上，必須進(jìn)行承載力和穩(wěn)定性驗(yàn)

算，按計(jì)算結(jié)果決定增柱截面積加固或拆換柱。

2）木柱上部完好，下部糟朽損壞，截去損壞部分，不得超過柱高的1/3，可墩接

同截面木柱，也可墩接鋼筋混凝土柱。注意均必須做好防腐處理。

2木梁、木檁、木龍骨

梁、檁、龍骨入墻隱蔽部位極易糟朽，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)查清其糟朽及其在長(zhǎng)期荷載作用下跨中

彎曲、下垂影響使用的情況。

1）端部糟朽部分截去，設(shè)計(jì)選用其應(yīng)力等于或大于原截面的木夾板、鋼夾板，螺

栓聯(lián)結(jié)加固，必須做好防腐、防銹處理。

2）中部彎曲撓度過大，可加托承或空間許可經(jīng)計(jì)算在其下部加下?lián)问戒摾瓧U加

固。

3木屋架

1）木架屋有下列情況之一，必須勘察、檢測(cè)，核算承載力：

①上、下弦糟朽變質(zhì)，有效面積減少1/8以上；

②上、下弦有斜裂縫或有的斷裂；

③端節(jié)點(diǎn)糟朽，有效截面減少1/8以上或其受剪范圍出現(xiàn)危險(xiǎn)裂縫；

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④主要節(jié)點(diǎn)松動(dòng)失效；

⑤鋼拉桿松脫或嚴(yán)重銹蝕，截面減少1/8以上；

⑥支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)、變形，導(dǎo)致屋架傾斜量超過其高度的3％。

2）屋架桿件加固

桿件局部損壞、糟朽，應(yīng)經(jīng)計(jì)算打鋼（木）夾板；桿件裂縫視情況可打扁鋼箍；桿

件大部損壞、糟朽、銹蝕，應(yīng)拆換；其隱蔽部分必須做好防腐、防銹；屋架端節(jié)點(diǎn)槽齒

聯(lián)結(jié)其承壓面強(qiáng)度不足，設(shè)計(jì)應(yīng)另加硬木枕以增大其承壓面積。

屋架端節(jié)點(diǎn)受剪范圍內(nèi)出現(xiàn)危險(xiǎn)性裂縫時(shí)，可采取在其附近完好部位設(shè)木夾板，用

四根鋼拉桿與設(shè)在端部抵承角鋼聯(lián)結(jié)，必要時(shí)可用鐵箍箍緊受剪面；在其完好部位設(shè)鋼

夾板，用四根鋼拉桿與設(shè)在端部抵承槽鋼聯(lián)結(jié)，另一端與鋼夾板焊接牢固。

3）屋架整體加固

屋架變形嚴(yán)重，承載力不足時(shí)，應(yīng)查清屋架損壞和工作狀況，認(rèn)真設(shè)計(jì)核算對(duì)屋架

整體及屋面支撐系統(tǒng)進(jìn)行全面加固。

4木結(jié)構(gòu)修繕設(shè)計(jì)，應(yīng)按《民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行防火處理，并應(yīng)注意構(gòu)件的

通風(fēng)、防腐。

5.3.5鋼結(jié)構(gòu)

1鋼結(jié)構(gòu)有下列情況之一，應(yīng)勘察、驗(yàn)算承載力：

1）結(jié)構(gòu)構(gòu)件位移、撓曲、變形明顯的；

2）構(gòu)件銹蝕深度大于1/8厚度；

3）構(gòu)件節(jié)點(diǎn)焊口開裂或鉚釘、螺栓松動(dòng)、斷裂；

4）支撐系統(tǒng)松動(dòng)、變形，屋架傾斜。

2鋼結(jié)構(gòu)加固

1）鋼柱失穩(wěn)或銹腐損壞，應(yīng)用焊補(bǔ)型鋼或用鋼筋混凝土加固。為了保證鋼構(gòu)件和

混凝土共同工作，宜在鋼構(gòu)件表面上加焊能傳遞剪力的零件。

2）鋼梁剛度或穩(wěn)定性不足，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)算增設(shè)加勁板，加大翼緣或增支撐加固。

3）屋架桿件強(qiáng)度不足，整體穩(wěn)定性差，設(shè)計(jì)中應(yīng)先加固薄弱節(jié)點(diǎn)、桿件，再支撐

系統(tǒng)，確保屋面整體穩(wěn)定。

3鋼結(jié)構(gòu)修繕設(shè)計(jì)，其外部鋼制結(jié)構(gòu)桿件，除必須防腐、防銹外，還應(yīng)刷涂防火涂料。

5.3.6混凝土結(jié)構(gòu)

1混凝土結(jié)構(gòu)有下列情況之一，應(yīng)勘察、驗(yàn)算承載力：

1）梁的撓度大于1/220、板的撓度大于1/180；

2）梁、板、柱保護(hù)層剝落，鋼筋外露且嚴(yán)重銹蝕，截面減少；

3）梁裂縫寬度超過《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》最大限值；

4）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁靠近端部裂縫明顯，跨中底面橫裂縫達(dá)到梁高1/2以上；

5）框架梁、柱節(jié)點(diǎn)有明顯的豎向或斜裂縫；

6）柱的傾斜量超過高度的1/120；

7）混凝土柱有酥松、起鼓等破損截面超過全截面的1/5。

2混凝土結(jié)構(gòu)加固

1）柱加固，應(yīng)視柱在建筑中的位置、環(huán)境和施工條件，設(shè)計(jì)采用以下措施：

①外包混凝土圍套，縱向鋼筋下部伸入基礎(chǔ)35D，縱向鋼筋上部伸入梁內(nèi)35D，用

箍筋加固；

②柱外包型鋼，焊接綴板形成圍套，下部做好防腐。落到基礎(chǔ)內(nèi)，上部伸入梁、板

錨牢，并做好防銹處理；保護(hù)層最好采用聚合物砂漿面層或環(huán)氧砂漿面層，也可采用混

凝土灌漿料。

③柱面經(jīng)計(jì)算用鋼絲繩網(wǎng)片-聚合物砂漿加固，在其外部應(yīng)做好保護(hù)層。

2）梁承載力不足，出現(xiàn)裂縫等，應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)算采用以下措施：

①在梁三面加混凝土圍套，截面計(jì)算應(yīng)考慮新老混凝土共同工作；

②在梁下加角鋼，焊接鋼綴板成圍套，計(jì)算兩者共同工作；

③在梁下視環(huán)境空間情況，加做下?lián)问戒摾瓧U，設(shè)計(jì)以鋼拉桿承擔(dān)原梁部分荷載；

④在梁下、梁側(cè)經(jīng)計(jì)算用鋼絲繩網(wǎng)片-聚合物砂漿加固，與原梁共同工作，在其外

部做好保護(hù)層；

⑤根據(jù)抗震設(shè)防進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)，提高房屋抗震能力，應(yīng)在不影響原建筑立面形

象情況下增設(shè)圏梁及鋼拉桿加固。

3）樓板撓度大，承載力不足等，應(yīng)計(jì)算采取以下措施：

①在樓板上新澆筑比原板混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的混凝土，設(shè)計(jì)鉆孔連接上下鋼

筋，鑿毛原混凝土樓板面層，刷界面劑，確保新舊混凝土結(jié)合為一體；

②樓板承載力不足，宜采用鋼絲繩網(wǎng)片-聚合物砂漿加固，并做好保護(hù)層。

4）樓板有裂縫時(shí)，當(dāng)裂縫寬度≤0.2㎜時(shí)，可用環(huán)氧樹脂或其它膠泥封閉；裂縫

寬度>0.2㎜時(shí)，應(yīng)封閉裂縫壓力灌注加固膠。

5.4設(shè)備設(shè)計(jì)

5.4.1給排水

1室內(nèi)給水管年久銹蝕滲漏，應(yīng)經(jīng)勘察視管路情況，拆換鍍鋅管、新型管材或打卡箍；

地埋管滲漏換鍍鋅管或新型管材，應(yīng)做好防銹、防腐。

2衛(wèi)生潔具損壞，應(yīng)經(jīng)勘察視原潔具的上下水管座標(biāo)位置，選用新型節(jié)水潔具。

3室內(nèi)、外排水管因年久失修容易積垢，應(yīng)經(jīng)勘察視其距檢查井位置，管底是否積淤

泥，有淤泥的，找準(zhǔn)位置進(jìn)行疏通。排水管全部損壞的，宜拆換同直徑新型管材。

4有特殊歷史文化、科學(xué)技術(shù)價(jià)值的給排水設(shè)備應(yīng)進(jìn)行保留，盡可能恢復(fù)其原貌和用

途。

5.4.2電氣

1原有建筑進(jìn)行電器線路更新，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)新線進(jìn)戶方式、位置，新表

位置，漏保開關(guān)位置，接地保護(hù)及敷線方式等。每戶應(yīng)設(shè)有空調(diào)、插座、照明和廚房、衛(wèi)生

間等幾個(gè)回路。

2歷史建筑應(yīng)根據(jù)其座落地域、地形地貌位置，按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)置避雷

針或避雷網(wǎng)。

5.4.3消防設(shè)施設(shè)計(jì)

1歷史建筑的消防設(shè)施包括消防點(diǎn)、消防控制室、消防給水設(shè)施、消防滅火設(shè)施、火

災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防備用電源和配電線路等。

2歷史建筑防火設(shè)計(jì)前，應(yīng)對(duì)防護(hù)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)分析。

3歷史建筑防火設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先利用或者改造現(xiàn)有的消防基礎(chǔ)設(shè)施，并避免對(duì)文物本

體及其環(huán)境風(fēng)貌造成影響或者破壞；其選擇的電器設(shè)備和線纜應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境條件。

4歷史建筑的消防設(shè)計(jì)還應(yīng)符合《文物建筑防火設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》的相關(guān)規(guī)定。

5.5防潮防腐設(shè)計(jì)

5.5.1廈門市歷史建筑長(zhǎng)期處于溫暖潮濕多雨的氣候條件下，容易發(fā)生霉變、腐爛和蟲蛀。

應(yīng)貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的方針，依據(jù)《房屋建筑修繕工程》、《建筑防腐蝕工程施

工及驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑物防潮防腐設(shè)計(jì)。

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5.5.2應(yīng)根據(jù)對(duì)建筑物室外環(huán)境、基礎(chǔ)、屋頂、墻體、室內(nèi)的現(xiàn)狀勘察情況，確定防潮防

腐設(shè)計(jì)的目標(biāo)。

5.5.3每年春季應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行白蟻檢查和防護(hù)。分析周圍環(huán)境中對(duì)建筑防潮、防腐、防

蟲害不利的因素；加強(qiáng)通風(fēng)死角和易積潮節(jié)點(diǎn)的機(jī)械通風(fēng)，創(chuàng)造整潔、通風(fēng)、干燥的環(huán)境，

以杜絕白蟻營(yíng)巢的生長(zhǎng)。

5.5.4利用現(xiàn)代的防腐劑、防白蟻藥物對(duì)建筑構(gòu)件進(jìn)行防腐處理。在使用有機(jī)藥劑時(shí)，應(yīng)

注意建筑構(gòu)件的防火處理。

6修繕施工

6.1一般規(guī)定

6.1.1修繕施工前，應(yīng)留置原建筑物各部位、節(jié)點(diǎn)等照片、影像資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)和修

繕部位，審核設(shè)計(jì)圖紙，凡與現(xiàn)場(chǎng)情況不符的，及時(shí)與設(shè)計(jì)單位協(xié)商解決；發(fā)現(xiàn)不安全的結(jié)

構(gòu)和構(gòu)件，及時(shí)采取技術(shù)處理措施，確保安全施工。

6.1.2施工前，應(yīng)依歷史建筑保護(hù)等級(jí)和勘察設(shè)計(jì)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，合理利

用舊料、縮短工期、控制噪音、少擾居民。

6.1.3修繕施工應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、工藝進(jìn)行，上道工序工程質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)評(píng)定驗(yàn)收合格，

方能進(jìn)入下道工序施工，并應(yīng)加強(qiáng)觀測(cè)、觀察和監(jiān)護(hù)，發(fā)現(xiàn)異常損壞情況，立即與勘察設(shè)計(jì)

單位聯(lián)系，采取緊急安全技術(shù)措施，保證安全。

6.1.4在保留外部墻體、構(gòu)架、裝飾和屋頂風(fēng)貌形象，拆改建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的施工組織

設(shè)計(jì)或施工方案中，必須有妥善保護(hù)外部墻體、構(gòu)架、裝飾和屋頂外貌形象的支撐、支護(hù)技

術(shù)方案；有拆除其內(nèi)部建筑、結(jié)構(gòu)技術(shù)方案；有新建筑樁基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)施工及與保留

的外部墻體、構(gòu)架、裝飾、屋頂?shù)穆?lián)結(jié)的實(shí)施技術(shù)方案；有嚴(yán)格控制內(nèi)部改造新建建筑結(jié)構(gòu)

沉降技術(shù)措施及施工過程沉降觀測(cè)方案等。經(jīng)組織論證切實(shí)可行，報(bào)主管部門批準(zhǔn)后，再實(shí)

施。

6.1.5歷史建筑的關(guān)鍵部位，如門窗套、檐口線條、滴水、灰塑裝飾花式、百葉窗等，在

開工前應(yīng)做出樣板，對(duì)材料選用、工藝流程要做好記錄，組織有關(guān)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，技術(shù)成熟

和完善后，方可開工。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)根據(jù)樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

6.1.6施工防火、防暴、防毒、防污染、防塵、勞動(dòng)保護(hù)等，除應(yīng)遵守本規(guī)程外，尚應(yīng)符

合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。

6.2屋面

6.2.1一般規(guī)定

1防水材料，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。選用新型防水材料，必須達(dá)到

產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有質(zhì)量證明書、合格證及使用許可證，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)合格后，方可使

用。

2在基層上做卷材、涂料防水層時(shí)，必須在基層檢驗(yàn)合格后，方可施工。

3屋面防水層施工，應(yīng)先做好檐頭、出墻嘴、落水口、天溝、女兒墻、煙囪根、管道

根等連接處的附加層，再由屋面低處向高處施工。屋面局部拆除修補(bǔ)時(shí)，應(yīng)保護(hù)完好部位，

損壞部分應(yīng)按原樣修補(bǔ)。

4雨季施工，應(yīng)有防雨遮蓋和排水措施，冬季修繕施工，應(yīng)有防凍保溫措施。

6.2.2瓦屋面

1平瓦屋面滲漏修補(bǔ)，揭開屋面瓦后，掃清積塵雜物，鏟除損壞的掛瓦條、順?biāo)畻l及

油氈，重新鋪粘防水卷材，做好搭槎處理，補(bǔ)釘順?biāo)畻l、掛瓦條。當(dāng)屋面撓曲較大時(shí)，應(yīng)局

部墊高、找平掛瓦條，鋪掛平瓦，與相鄰?fù)咩暯游呛掀巾?、?guī)整。

屋脊局部破損，剔除損壞的瓦和灰漿，用水沖凈、潤(rùn)濕后，補(bǔ)抹水泥混合砂漿換新脊瓦。

脊瓦與平瓦之間的縫隙應(yīng)用麻刀水泥混合灰填實(shí)抹壓、規(guī)整、光平。

2平瓦屋面翻修，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）拆下的舊瓦符合使用要求的應(yīng)充分利用，其斜溝瓦、脊瓦，應(yīng)編號(hào)存放。添配

16

新瓦應(yīng)無缺角、砂眼、裂縫和翹曲等，其規(guī)格、尺寸和顏色與舊瓦大體保持一致；

2）屋面基層和舊瓦上的積塵雜物，應(yīng)清掃干凈；

3）鋪貼卷材應(yīng)與檐口平行，并蓋過掛檐板；卷材應(yīng)鋪過斜溝對(duì)邊，其搭接長(zhǎng)度不

小于100mm；卷材應(yīng)用垂直屋脊的順?biāo)畻l壓緊釘牢，其間距不應(yīng)大于500mm；掛瓦條

應(yīng)在順?biāo)畻l上鋪釘均勻、順直、平整、牢固，搭接嚴(yán)密；

4）按編號(hào)鋪設(shè)斜溝瓦或脊瓦，天溝、斜溝兩旁的平瓦，挑出溝槽大于50mm成

直線；斜溝的寬度宜大于220mm。脊瓦應(yīng)用水泥混合砂漿墊實(shí)，抹壓規(guī)整；

5）懸山屋面沿封山板的平瓦，應(yīng)用水泥混合砂漿座牢、穩(wěn)平，并用麻刀水泥混合

砂漿抹出瓦楞（壟）及邊線角；

6）硬山屋面在山墻高出屋面與平瓦相交處，做踏步彎水（泛水）或落底天溝時(shí)，

鍍鋅鐵皮應(yīng)嵌入墻槽內(nèi)釘牢，用麻刀水泥混合砂漿抹壓密實(shí)，不得有朝天縫，踏步彎水

（泛水）應(yīng)勾牢瓦頭；

7）屋面坡瓦進(jìn)入脊瓦部分，應(yīng)用水泥混合灰漿墊實(shí)臥牢，坡瓦伸入脊瓦不應(yīng)小于

40mm，屋脊平直，脊瓦接頭口應(yīng)順主導(dǎo)風(fēng)向，斜脊瓦接頭口應(yīng)向下，平脊與斜脊交接

處，應(yīng)用麻刀水泥混合砂漿填抹密實(shí)、平順、封嚴(yán)。

3筒瓦屋面修補(bǔ)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）屋面局部損壞，應(yīng)鑿除破損部位灰漿，取出破損瓦，清凈雜物，灑水濕潤(rùn)筒瓦

和接槎部位的灰漿，按原樣用灰漿鋪底瓦用蓋瓦扣嚴(yán)，將擠出的灰漿抹壓順直、光平；

2）屋面翻修時(shí)，拆除舊瓦后，清掃雜物，補(bǔ)抹草泥或摻灰泥大面平整，按原瓦壟

間距，自下向上用草泥或灰漿鋪底瓦，其瓦頭挑出檐口50—70mm；

3）鋪蓋瓦，應(yīng)用摻石灰膏的草泥枕頭或灰漿裝滿擠實(shí)兩排底瓦間的空隙，做成瓦

楞狀后，用青麻刀灰鋪設(shè)蓋瓦，并與底瓦蓋扣順直、嚴(yán)實(shí)，將擠出的灰漿抹壓順直、光

平；

4）清水筒瓦屋面修補(bǔ)，清掃干凈后，應(yīng)均勻涂刷青灰漿一遍；混水筒瓦屋面沖洗

濕潤(rùn)后，應(yīng)用青麻刀灰漿將筒瓦抹圓、壓光，干后刷二遍青灰漿；

5）天溝、斜溝，應(yīng)用青麻刀灰漿抹壓密實(shí)，并臥入瓦底不小于90mm；

6）大筒瓦加腮修補(bǔ)，應(yīng)核查大筒瓦面情況，當(dāng)瓦腮張嘴、翹邊、裂縫和蓋瓦不實(shí)

時(shí)，應(yīng)將原有瓦腮鏟除，裂瓦、破瓦換上與原瓦品種、規(guī)格、尺寸、顏色一致的新瓦。

6.2.3卷材屋面

1卷材屋面滲漏修補(bǔ)，基層處理應(yīng)符合以下規(guī)定：

1）清除損壞的防水層，基層酥松、起砂及凸出物等，用相同砂漿補(bǔ)抹平整、密實(shí)、

牢固；

2）基層與伸出屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻、山墻、天窗壁、煙囪根、管道根等）的連接處，

及基層的轉(zhuǎn)角處（檐口、天溝、水落口等），均應(yīng)做成圓弧形；

3）原有保溫層鏟除重作時(shí)，基層應(yīng)清理干凈、干燥，按勘察設(shè)計(jì)鋪設(shè)新的保溫層，

應(yīng)接槎嚴(yán)緊、平整，找好排水坡度，在其上抹水泥砂漿找平層；

4）按歷史建筑保護(hù)等級(jí)和勘察設(shè)計(jì)防水等級(jí)，選擇適宜原建筑形式、耐久年限的

防水卷材；

5）卷材施工應(yīng)嚴(yán)格按產(chǎn)品技術(shù)工藝要求粘鋪，上道工序完成經(jīng)檢驗(yàn)合格，方可進(jìn)

行下道工序。

2卷材屋面防水施工

1）施工前，應(yīng)先核查卷材防水層平面、立面、邊角的空鼓、裂縫、翹邊、張嘴等

破損情況；

檢查找準(zhǔn)檐口、天溝、水落口、出墻嘴，女兒墻、陰陽角（轉(zhuǎn)角），及伸出屋面煙

道、管道根部等防水層易滲漏的部位和原因；

2）施工中，對(duì)防水層完好和已完成的部位，采取措施保護(hù)，防止損壞；

3）卷材防水層的規(guī)則裂縫修補(bǔ)。應(yīng)先清凈裂縫兩側(cè)的保護(hù)層，用密封材料嵌填裂

縫后，在上鋪貼與原卷材相容的防水卷材，每邊蓋住裂縫寬度不小于100mm；

卷材無規(guī)則裂縫的修補(bǔ)，應(yīng)將裂縫處的保護(hù)層清凈，在其上鋪貼與原卷材相容的卷

材，滿粘、滿涂修補(bǔ)嚴(yán)實(shí)、平整；

4）卷材防水層局部起鼓、滲漏，應(yīng)切開起鼓處排出水、氣，復(fù)平卷材，清凈局部

保護(hù)層，在切口的上、左、右三面涂粘結(jié)劑或防水涂料，將大于切口的相容卷材或玻璃

絲布粘鋪在切口處，刷防水涂料；

5）防水層局部破損。應(yīng)將破損、老化的卷材清凈，將各層損壞的卷材切成有規(guī)則

的階梯形，修補(bǔ)找平層平整、干燥，再分層鋪貼與之相容的卷材，其最上面一層應(yīng)蓋過

鏟除面邊緣100mm寬，接縫粘結(jié)嚴(yán)實(shí)、平整、牢固，按原樣做好保護(hù)層。

6.2.4屋面關(guān)鍵部位

1女兒墻、山墻、煙囪、管道、天窗根部滲漏修補(bǔ)，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1）鑿除損壞的彎水（泛水），清凈基層、找平層，澆水濕潤(rùn)，隨刷水泥素漿，隨

抹麻刀水泥混合砂漿彎水（泛水），同時(shí)將根部陰角做成圓弧形或鈍角，抹壓光平，終

凝后適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)；

2）用密封膏嵌填裂縫后，做卷材彎水（泛水），其上口嵌入墻縫槽中，用麻刀水

泥混合灰漿補(bǔ)抹密實(shí)、平整、光滑；

3）涂膜防水層涂刷三次粘鋪二層玻璃絲布，第一道涂刷80mm高，第二道涂刷

160mm高，第三道涂刷250mm高。

2天溝、斜溝滲漏修補(bǔ)，應(yīng)符合以下規(guī)定：

1）基層損壞應(yīng)修補(bǔ)規(guī)整、平順，鍍鋅鐵皮天溝、斜溝，其鐵皮兩邊翻起釘牢；

2）斜溝中心應(yīng)成一直線，鍍鋅鐵皮上壓下的搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm，斜溝合角

應(yīng)焊嚴(yán)密、牢固；

3）天溝、斜溝鉚接時(shí)，應(yīng)用不銹鉚釘，其間距40mm，搭接長(zhǎng)度應(yīng)大于40mm，

鉚接天溝接搭縫隙，焊錫嚴(yán)實(shí)；

4）卷材天溝、斜溝，其基層必須平整、堅(jiān)實(shí)、干燥，清掃干凈，卷材順流水方向

搭接長(zhǎng)度大于80mm，鋪粘牢固。天溝、斜溝兩邊卷材，應(yīng)用板條釘壓牢固；

5）天溝翻修，屋面卷材應(yīng)蓋過天溝邊翻起部位或鋪過溝底部，瓦應(yīng)蓋過天溝50

－70mm。

3出墻嘴、水落口滲漏修補(bǔ)。應(yīng)剔鑿清理出墻嘴、水落口周圍的防水層、找平層，澆

水濕潤(rùn)，用水泥砂漿修補(bǔ)找平層，再做防水卷材伸入出墻嘴、水落口內(nèi)，接縫嚴(yán)密、平整。

4管道伸出屋面根部滲漏修補(bǔ)，應(yīng)將管道根周圍的防水層、找平層剔成凹槽，清凈、

澆水修補(bǔ)找平層，在槽內(nèi)嵌填密封材料。先粘鋪附加層，再鋪面層防水卷材覆蓋，卷到管道

上的防水卷材收頭，用金屬箍緊或用密封材料封嚴(yán)或纏繞玻璃絲布涂防水涂料封固。

5變形縫滲漏修補(bǔ)，首先在結(jié)構(gòu)層上砌筑矮墻，在其縫間鋪釘可伸縮的防水卷材，在

其上加蓋頂板。在矮墻根部嵌填防水密封材料，與屋面同時(shí)做防水層、保護(hù)層。蓋板用鍍鋅

鐵皮其搭接長(zhǎng)度不小于40mm，接縫部位應(yīng)焊嚴(yán)釘牢或用密封材料嵌填密實(shí)。

6.2.5屋面防潮防腐防蟲害處理

1屋面修繕必須做好防潮、防腐的構(gòu)造措施，建筑屋面的木構(gòu)件如木梁、扶脊木、替

木等均應(yīng)經(jīng)過防潮防腐藥物處理。

2更換已腐爛無法使用的建筑構(gòu)件時(shí)，必須經(jīng)過嚴(yán)格的防潮防腐處理，使用的材料必

須具有產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，其質(zhì)量不得低于國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)滿足《建筑防腐蝕工

18

程施工及驗(yàn)收規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定。

3根據(jù)屋面白蟻蟲蛀情況，采用藥物滅治、煙熏滅治、誘殺滅治、挖巢滅治等等方法

殺滅白蟻。滅殺白蟻的藥物分為粉劑、液劑和煙霧劑等。

4藥物處理方式包括浸漬法、噴霧法還是涂刷法等，方式的選用要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況、施

工組織、造價(jià)要求來確定。

6.3外墻面

6.3.1板（塊）材飾面（包括人造和天然的板（塊）材）的內(nèi)、外墻（柱）飾面損壞的修

繕，應(yīng)滿足如下基本要求：

1粘貼墻面的修繕：

1）基層與結(jié)構(gòu)層間有少量起殼，面積小于300×300mm，基層砂漿強(qiáng)度較好，可

采用不銹鋼膨脹螺栓加環(huán)氧樹脂注漿錨固。起殼面積大于單片板材面積的50%、且砂漿

酥松的，應(yīng)鑿除基層重做；

2）面層與基層有少量空鼓，面積在30%以內(nèi)，可用不銹鋼螺栓加環(huán)氧樹脂注漿錨

固。面板松動(dòng)或起殼大于面板面積30%，應(yīng)鑿除重做；

3）板材面層少量裂縫或有釘孔、缺角，無松動(dòng)現(xiàn)象，可用同質(zhì)、同色石屑砂漿修

補(bǔ)；

4）板材表面輕度風(fēng)化，磨損，可用漿磨的方法修復(fù)。風(fēng)化麻面深度大于1mm，

面積大于20%，應(yīng)進(jìn)行鑿除重做；

5）板材接縫損壞，應(yīng)按原樣補(bǔ)嵌牢固、嚴(yán)實(shí)，不得有漏嵌及滲水現(xiàn)象。

2粘掛墻面的修繕：

1）板材表面輕度風(fēng)化、磨損，麻面、釘孔，可用同質(zhì)同色砂漿嵌補(bǔ)后，漿磨修復(fù)；

2）聯(lián)結(jié)件銹爛、松動(dòng)、脫落，應(yīng)修換或加固。

3修繕用的板材、其花紋、色彩宜基本一致，表面不得有隱傷、風(fēng)化等缺陷。

4板（塊）材的翻鋪、局部調(diào)換，應(yīng)在施工前進(jìn)行挑選、預(yù)拼、編號(hào)。

5板（塊）材安裝必須牢固，嵌縫密實(shí)、平直，施工溢出的漿液，應(yīng)隨時(shí)清除。

6.3.2抹灰墻（柱）面，應(yīng)根據(jù)起殼、裂縫、風(fēng)化、剝落等損壞原因和損壞程度，進(jìn)行修

繕，并應(yīng)滿足如下要求：

1修繕前，應(yīng)對(duì)墻（柱）面所用材料、構(gòu)造、工藝特點(diǎn)，進(jìn)行調(diào)查，有特殊裝飾效果

的，應(yīng)測(cè)繪、錄像和文字記錄，建立工藝檔案；

2基層起殼，無裂縫，起殼面積在0.1m2以內(nèi)，基層強(qiáng)度較好，可采用環(huán)氧樹脂灌漿，

加不銹鋼螺栓錨固；基層砂漿酥松，或起殼面積大于0.1m2，或起殼同時(shí)有裂縫的，應(yīng)鑿除

重做；

3面層起殼，面積大于0.1m2，應(yīng)鑿除重做；面層裂縫，寬度在0.3mm以下，無起殼現(xiàn)

象，可進(jìn)行嵌縫處理；

4面層酥松、剝落，基層強(qiáng)度和整體性較好，可鑿除面層，局部修補(bǔ)；

5墻面修繕材料的配合比應(yīng)試配，面層抹灰應(yīng)試樣，達(dá)到設(shè)計(jì)效果后再全面施工。所

用水泥砂漿，宜用標(biāo)號(hào)不低于325硅酸鹽水泥；

6墻面局部修補(bǔ)，應(yīng)接縫平整、緊密，分界面方正平直，接縫宜設(shè)在墻面的引線、陰

角、線腳凹口處；

7對(duì)有裝飾效果的飾面修繕應(yīng)滿足如下要求：

1）所用材料基本參數(shù)：粒徑、質(zhì)感、色澤應(yīng)與原墻面基本一致；

2）基層應(yīng)平整，粘結(jié)牢固，接縫緊密；

3）表面層的施工工藝及紋樣，應(yīng)與原墻面一致。

8施工時(shí)，應(yīng)做好灰塵、廢水、廢氣的收集處理，防止污染環(huán)境。

6.3.3清水墻面（包括以磚或其他砌體直接作為墻面飾面），當(dāng)墻面風(fēng)化、缺損、掉角、

灰縫松動(dòng)、脫落等損壞的修繕，應(yīng)滿足如下要求：

1修繕前，了解原有的施工工藝、材料、砌筑構(gòu)造形式；

2墻面輕度損壞缺角、表面風(fēng)化，應(yīng)鑿除風(fēng)化酥松，宜用配色砂漿修補(bǔ)；墻面嚴(yán)重?fù)p

壞風(fēng)化，要用挖補(bǔ)、鑲補(bǔ)，或用粘土面磚嵌補(bǔ)等方法。修補(bǔ)后墻面色澤協(xié)調(diào)、表面平整、頭

角方正，無空鼓；

3灰縫的修補(bǔ)，應(yīng)剔除損壞的灰縫，出清浮灰。宜按原材料和嵌縫形式修補(bǔ)，修復(fù)后，

灰縫應(yīng)平直、密實(shí)、無松動(dòng)、斷裂、漏嵌；

4確需改變材料和嵌縫形式的，需做試樣，保證質(zhì)量，符合要求后施工。

6.3.4外墻面滲漏

1施工前，應(yīng)全面檢查外墻構(gòu)造、裝飾層做法及滲漏部位、原因狀況，根據(jù)滲漏情況

和勘察設(shè)計(jì)制定修漏方案。

2外墻面裂縫滲漏修補(bǔ)，應(yīng)清凈墻面裝飾層、污物再修堵，外墻面裂縫寬小于0.5mm

的，宜直接在墻面裂縫處涂抹與原墻面顏色一致的防水膩?zhàn)?、防水涂料，其寬度?yīng)蓋住裂縫，

且大于80mm；裂縫寬0.5－3mm的，應(yīng)先清凈裂縫內(nèi)雜物，嵌填密封材料后，再涂抹如上的防

水膩?zhàn)?、涂料；裂縫寬大于3mm的，宜剔鑿寬15mm、深15mm的“U”型溝槽，清理干凈，分層

嵌填密封材料；再涂抹二遍如上的防水膩?zhàn)?、涂料，做到顏色與周邊原墻面基本一致。

6.3.5外墻面清洗

1墻面清洗應(yīng)根據(jù)墻面材質(zhì)、建筑部位、沾垢原因和程度，采取水清洗法、中性清潔

劑清洗、敷貼法清洗、砂沖洗法清、機(jī)械打擊研磨法和專用清洗劑清洗等不同的清洗方法。

2清洗前，應(yīng)先將墻面上孔洞、殘缺、裂縫、剝落等損壞修補(bǔ)好，墻面上殘留物清除

干凈。

3墻面清洗前應(yīng)進(jìn)行污染狀況調(diào)查，分析污染原因，并經(jīng)試樣確定清洗材料和工藝，

符合清洗效果后，再進(jìn)行全面施工。

4清洗后的墻面應(yīng)做到平整，清潔，色澤均勻，飾面板邊棱平直，無缺角剝落，接縫

嵌補(bǔ)密實(shí)，不滲漏。采用化學(xué)清洗劑，應(yīng)保證墻面不泛黃、變色、疏松。

5清洗后墻面，宜涂刷防污染保護(hù)膜，提高墻面的清洗效果。

6.3.6外墻面防潮

潮濕是歷史建筑墻身?yè)p壞的主要原因，應(yīng)采用掏墻澆混泥土法、化學(xué)藥劑注射法等現(xiàn)代

防潮、防腐新技術(shù)來實(shí)現(xiàn)墻身防潮。

1掏墻澆混凝土法

掏墻澆混凝土法是將建筑內(nèi)外墻掏剔出4～5皮磚，按鋼筋混凝土圈梁的形式重做防潮

層，使磚墻恢復(fù)防潮功能，同時(shí)也在一定程度上提高了歷史建筑的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。可分為無支架

法和支架法。

1）無支架法的施工工藝為：查勘估測(cè)→掏拆清理→設(shè)置鋼筋→搭設(shè)模板→澆水濕

潤(rùn)→澆筑混凝土。施工質(zhì)量控制要點(diǎn)：一是要對(duì)墻體進(jìn)行查勘估測(cè)，確定墻體整體剛度

較好、本身能夠承受短期荷載；二是將墻體分段分批掏拆，先內(nèi)墻后外墻，每段長(zhǎng)度在

500～1000mm，等上一批混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度后再進(jìn)行下一批掏拆，交替進(jìn)行；三是

為提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，按基礎(chǔ)圈梁格式分段設(shè)置鋼筋籠；四是當(dāng)天掏拆當(dāng)天澆混凝土，澆混

凝土?xí)r鋼筋籠兩端留足鋼筋焊接的長(zhǎng)度，注意混凝土的澆筑密實(shí)度和鋼筋焊接質(zhì)量。

2）支架法常用于砌筑質(zhì)量較差、砂漿強(qiáng)度等級(jí)不高、整體性較差的墻體。施工工

藝為：查勘估測(cè)→定位掏孔→安裝支架→掏拆清理→設(shè)置鋼筋→搭設(shè)模板→澆水濕潤(rùn)→

澆筑混凝土。施工質(zhì)量控制要點(diǎn)：一是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況和計(jì)算確定支架孔位置，位置間距

20

為1000～2000mm，支架孔斷面一般為240mm×240mm；二是支架法的支撐方法分為

龍門架支頂法和杠桿支頂法，考慮到作業(yè)面的大小及支撐可靠性，一般選用龍門架支頂

法。

2化學(xué)藥劑注射法

化學(xué)藥劑注射的原理是對(duì)墻體鉆孔注射防水劑，防水劑一方面通過毛細(xì)孔作用進(jìn)入墻體

材料，一方面流動(dòng)擴(kuò)散至墻體內(nèi)的縫隙和薄弱帶，使這些地方的毛細(xì)孔吸水系數(shù)降低，從而

形成防水帶，阻止毛細(xì)水上升。施工工藝為：墻體基面處理→定位鉆孔→清潔孔洞→注射清

漿、養(yǎng)護(hù)→原位鉆孔→注射防水劑→注射封孔清漿→養(yǎng)護(hù)。施工質(zhì)量控制要點(diǎn)：一是基面處

理時(shí)需鏟除原粉刷層，清除墻面抹灰及疏松的砂漿，用水泥砂漿修補(bǔ)缺損的墻磚和孔洞，然

后對(duì)墻面進(jìn)行封護(hù)防水處理，主要是噴防水劑和刷防水砂漿；二是鉆孔孔徑為20mm或22mm、

角度為30°、孔距100～120mm，240mm厚的墻鉆孔深度為220mm、370mm厚的墻鉆孔深度為

340mm、490mm厚的墻鉆孔深度為450mm；三是用高壓空氣清理孔洞，注射封孔清漿，養(yǎng)護(hù)3～

5天；四是養(yǎng)護(hù)完成后在原位鉆孔，注射防水劑的標(biāo)準(zhǔn)按240mm厚的墻注500ml、370mm厚的墻

注750ml、490mm厚的墻注1000ml；五是注射防水劑24小時(shí)后注射清漿封堵孔洞，養(yǎng)護(hù)48小時(shí)，

再用防水砂漿封堵。

6.4樓地面

6.4.1木樓（地）面板，按其構(gòu)造又分為單層和雙層樓（地）面板。當(dāng)樓（地）面板缺損、

松動(dòng)、腐爛，面積在20%以