訂立房屋租賃合同的注意事項(xiàng)

訂立房屋租賃合同的注意事項(xiàng)房屋租賃合同第一章總則第一條本合同雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條本合同適用于出租人和承租人之間就房屋租賃事宜所達(dá)成的協(xié)議。第二章房屋描述第三條出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。第四條房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。第五條房屋設(shè)施及配置：_______（列出主要設(shè)施和配置）。第三章租賃期限第六條租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第七條租賃期滿后，如出租人需繼續(xù)出租該房屋，承租人享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期滿后，如承租人不退租，視為續(xù)租，租賃期限為一年。第四章租金及支付方式第八條租金為每月_______元，按月支付。第九條租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息為：戶名：_______，賬號(hào)：_______。第十條承租人應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付給出租人。第五章押金第十一條承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣_(tái)______元。第十二條租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到賠償后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租人。第六章合同的變更和解除第十三條合同的變更：合同履行過程中，如出租人和承租人雙方達(dá)成一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條合同的解除：出租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。承租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金。第七章違約責(zé)任第十五條出租人未按照約定提供房屋或未履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人遭受的損失。第十六條承租人未按照約定支付租金的，視為違約，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)給出租人造成的損失。第十七條承租人未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決第十八條本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第二十條出租人和承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第二十一條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（附上房屋照片、設(shè)施清單等相關(guān)資料）請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)您的實(shí)際情況和需求進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同之前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公場(chǎng)所條款增加：第十四條：公司租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，如需要進(jìn)行裝修或改造，需提前通知出租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二十二條：租賃期間，公司不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到出租人的書面同意。第二十三條：公司應(yīng)在租賃期滿后，按照約定的條件和時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。家庭租賃用于教育用途條款增加：第十四條：家庭租賃用于教育用途時(shí)，出租人應(yīng)保證房屋符合教育相關(guān)的安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條：租賃期間，承租人有權(quán)按照教育需求對(duì)房屋進(jìn)行合理布置，但需保證恢復(fù)原狀。第二十四條：租賃期滿后，出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理相關(guān)教育設(shè)施的交接手續(xù)。短期租賃度假屋條款增加：第八條：短期租賃度假屋的租金支付方式可能會(huì)有所不同，具體支付時(shí)間和方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二十條：承租人在使用度假屋時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保規(guī)定，不得破壞生態(tài)環(huán)境。第二十一條：租賃期滿后，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋及其周邊環(huán)境，確保無遺留物品。租賃用于商業(yè)拍攝條款增加：第十五條：租賃用于商業(yè)拍攝時(shí)，承租人應(yīng)取得所有必要的拍攝許可，并保證出租人不受任何法律責(zé)任。第二十二條：租賃期間，承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的活動(dòng)。第二十三條：租賃期滿后，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃用于臨時(shí)住所條款增加：第九條：租賃用于臨時(shí)住所時(shí)，租金可能包含額外的服務(wù)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，應(yīng)在合同中明確。第二十條：承租人在使用臨時(shí)住所期間，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾鄰居正常生活。第二十四條：租賃期滿后，承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離房屋，并將鑰匙交還給出租人。附件列表及要求房屋照片：提供房屋內(nèi)外部的清晰照片，以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和配置，以及其狀態(tài)。物業(yè)管理規(guī)定：提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式、管理規(guī)定等相關(guān)信息。周邊環(huán)境介紹：介紹房屋所在區(qū)域的公共服務(wù)、交通狀況、安全情況等。租賃押金收據(jù)：確認(rèn)押金支付的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法問題：承租人在租賃期間需要進(jìn)行裝修或改造。解決辦法：提前與出租人溝通，并簽訂書面改裝協(xié)議，明確改裝范圍、期限和恢復(fù)原狀的義務(wù)。問題：租賃合同中的一條條款不明確，導(dǎo)致雙方理解有歧義。解決辦法：對(duì)于不明確的條款，應(yīng)補(bǔ)充詳細(xì)說明，或在律師的協(xié)助下進(jìn)行修改，確保雙方權(quán)益。問題：承租人未能按時(shí)支付租金。解決辦法：發(fā)送書面催款通知，明確違約金計(jì)算方式，并在必要時(shí)尋求法律途徑。問題：租賃期滿后，承租人未按約定交還房屋。解決辦法：發(fā)送書面通知，要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離，并可依法保留押金作為違約金。問題：房屋在租賃期間出現(xiàn)意外損壞。解決辦法：立即通知出租人，并拍照記錄損壞情況，雙方協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）租賃用于開設(shè)工作室條款增加：第十四條：租賃用于開設(shè)工作室的房屋，承租人應(yīng)遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)定，不得從事違法行為。第二十二條：租賃期間，承租人不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，除非得到出租人的書面同意。第二十三條：租賃期滿后，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的所有私人物品，并將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。租賃用于長(zhǎng)期居住并可能出售條款增加：第十條：租賃用于長(zhǎng)期居住并可能出售的房屋，租金含有一次性裝修費(fèi)用。第二十條：承租人在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，需明確裝修費(fèi)用是否計(jì)入租金中，以及在租賃期滿后是否需要恢復(fù)原狀。第二十四條：租賃期滿后，如出租人出售房屋，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且出售價(jià)格應(yīng)給予承租人一定的優(yōu)惠。租賃用于開設(shè)健身房條款增加：第十五條：租賃用于開設(shè)健身房的房屋，承租人需遵守噪音控制規(guī)定，確保不影響周邊居民。第二十二條：租賃期間，承租人不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的活動(dòng)。第二十三條：租賃期滿后，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃用于開設(shè)餐廳條款增加：第十五條：租賃用于開設(shè)餐廳的房屋，承租人需遵守食品安全法規(guī)，確保餐廳衛(wèi)生。第二十一條：租賃期滿后，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋及其周邊環(huán)境，確保無遺留物品。第二十二條：租賃期間，承租人不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，除非得到出租人的書面同意。租賃用于開設(shè)藝術(shù)工作室條款增加：第十四條：租賃用于開設(shè)藝術(shù)工作室的房屋，承租人需遵守有關(guān)文化活動(dòng)的法律法規(guī)。第二十條：承租人在使用藝術(shù)工作室期間，應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾鄰居正常生活。第二十三條：租賃期滿后，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件列表及要求（續(xù)）房屋維修記錄：記錄房屋在租賃期間的所有維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目和費(fèi)用等。租金支付記錄：提供承租人支付租金的記錄，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票復(fù)印件等。物業(yè)服務(wù)記錄：記錄承租人在租賃期間與物業(yè)管理公司的互動(dòng)，包括投訴、維修請(qǐng)求等。租賃期間變更協(xié)議：如有任何合同內(nèi)容的變更，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容和日期。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）問題：承租人在租賃期間需要進(jìn)行大額裝修或改造。解決辦法：與出租人協(xié)商，簽訂裝修改造協(xié)議，明確裝修范圍、費(fèi)用和責(zé)任。問題：租賃期滿后，承租人希望購(gòu)買房屋，但出租人不同意。解決辦法：雙方可協(xié)商房?jī)r(jià)和購(gòu)買條件，或在律師的協(xié)助下進(jìn)行談判。問題：承租人在租賃期間違反合同條款，如噪音擾民。解決辦法：出租人可依據(jù)合