不動產(chǎn)登記中相關(guān)測繪工作淺析

不動產(chǎn)登記中相關(guān)測繪工作淺析不動產(chǎn)登記中相關(guān)測繪工作淺析摘要：隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不動產(chǎn)交易的頻繁性和復(fù)雜性日益增加，不動產(chǎn)登記作為一項(xiàng)重要工作，對于確權(quán)保護(hù)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。而測繪工作在不動產(chǎn)登記中起到了至關(guān)重要的作用。本文將對不動產(chǎn)登記中相關(guān)測繪工作進(jìn)行淺析，主要從測繪的定義與作用、測繪的基本流程、測繪的技術(shù)手段和測繪的問題與建議等方面展開論述。一、測繪的定義與作用測繪是一種利用測量和繪圖方法來收集、處理和制備地理、地形、地貌等信息的技術(shù)活動。不動產(chǎn)登記中的測繪是指通過測量和繪圖手段，獲取并確認(rèn)不動產(chǎn)的準(zhǔn)確位置、界線、面積等信息，作為不動產(chǎn)登記的基礎(chǔ)。測繪的作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.確權(quán)保護(hù)：通過測繪，可以準(zhǔn)確界定不動產(chǎn)的邊界和面積，保障產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。2.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展：準(zhǔn)確的地理、地形信息有助于科學(xué)規(guī)劃、合理利用土地資源，推動城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3.政府管理和決策支持：測繪提供了基礎(chǔ)地理信息和空間數(shù)據(jù)，為政府管理和決策提供了可靠的依據(jù)。二、測繪的基本流程測繪的基本流程包括測量、數(shù)據(jù)處理和繪圖等環(huán)節(jié)。1.測量：測量是測繪的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，包括地面測量、攝影測量和遙感測量等。地面測量主要指通過實(shí)地測量的方式獲取不動產(chǎn)的空間位置和形狀信息；攝影測量是指通過航空或衛(wèi)星遙感圖像獲取影像數(shù)據(jù)，進(jìn)而得出地形信息；遙感測量是指通過衛(wèi)星、飛機(jī)等遙感設(shè)備獲取地理信息，如海洋、森林、農(nóng)田等。2.數(shù)據(jù)處理：在測量后，需要對采集到的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行整理和處理，以提取有用的信息。數(shù)據(jù)處理包括數(shù)據(jù)整理、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性檢查、數(shù)據(jù)質(zhì)量評估等步驟。3.繪圖：通過繪圖手段將處理完畢的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為圖形或圖像，便于理解和應(yīng)用。繪圖分為手工繪圖和計算機(jī)繪圖兩種方式。手工繪圖主要適用于少量數(shù)據(jù)和簡單地物；計算機(jī)繪圖則適用于大量數(shù)據(jù)和復(fù)雜地物。三、測繪的技術(shù)手段隨著科技的不斷發(fā)展，測繪技術(shù)也不斷更新?lián)Q代，涌現(xiàn)出了一系列先進(jìn)的測繪技術(shù)手段。1.全球定位系統(tǒng)（GPS）：GPS是利用人造衛(wèi)星發(fā)射的無線電信號，通過接收和解算這些信號來確定地面上某一點(diǎn)的空間坐標(biāo)位置。GPS技術(shù)具有定位精度高、測量速度快的優(yōu)點(diǎn)，已廣泛應(yīng)用于不動產(chǎn)登記中。2.遙感技術(shù)：遙感技術(shù)是指利用航空、衛(wèi)星和無人機(jī)等獲取地球表面信息的技術(shù)。遙感技術(shù)具有無接觸、高效率、大范圍等特點(diǎn)，可以快速獲取大量的地理信息。3.激光掃描技術(shù)：激光掃描技術(shù)是一種利用激光器發(fā)射射線，通過接收和處理返回的反射光信號，得到目標(biāo)物體的三維坐標(biāo)信息。激光掃描技術(shù)具有高精度、高效率、高自動化等特點(diǎn)，可用于獲取復(fù)雜地貌和建筑物的信息。4.地理信息系統(tǒng)（GIS）：GIS是一種集成地理數(shù)據(jù)獲取、存儲、管理、分析和展示等功能的系統(tǒng)。通過GIS，可以將不動產(chǎn)的地理和屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行有效的整合和分析，為不動產(chǎn)登記提供支持。四、測繪的問題與建議雖然測繪在不動產(chǎn)登記中起到了重要的作用，但在實(shí)際操作中也存在一些問題，需要加以解決和改進(jìn)。1.法律和政策不完善：目前，我國在不動產(chǎn)登記相關(guān)法律和政策方面還存在一些不完善的地方，需要進(jìn)一步完善和改進(jìn)。2.數(shù)據(jù)不一致性：由于不同部門、不同系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)共享和整合不夠，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不一致，影響測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和一致性。建議加強(qiáng)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化和共享機(jī)制的建設(shè)。3.人才短缺：測繪技術(shù)需要專業(yè)的人才支撐，但當(dāng)前我國測繪人才數(shù)量不足，專業(yè)水平不高。建議加大對測繪人才培養(yǎng)和引進(jìn)的力度。4.技術(shù)創(chuàng)新不足：盡管測繪技術(shù)在過去幾十年取得了巨大進(jìn)步，但與國際先進(jìn)水平相比，我國在測繪技術(shù)領(lǐng)域仍存在差距，需要加大技術(shù)創(chuàng)新力度。結(jié)論：不動產(chǎn)登記中的測繪工作具有重要作用，能夠確權(quán)保護(hù)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著技術(shù)的發(fā)展，測繪技術(shù)手段不斷更新和完善，但在實(shí)際操作中仍存在一些問題，需要進(jìn)一步解決和改進(jìn)。建議加強(qiáng)相關(guān)法律和政策的完善、加大對測繪人才的培養(yǎng)和引進(jìn)以及加大技術(shù)創(chuàng)新的力度，以提升不動產(chǎn)登記中測繪工作的水平和效能。參考文獻(xiàn)：1.李蒙,&李俊莉.(2018).土地測繪與不動產(chǎn)登記中的技術(shù)應(yīng)用問題分析.科技與創(chuàng)新導(dǎo)刊.2.張宏華.(2