物業(yè)的供水管理程序

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！物業(yè)的供水管理程序【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】物業(yè)的供水管理程序

1目的

本程序明確了對(duì)物業(yè)供水管理實(shí)施控制的職責(zé)、方法和要求，以確保用戶的供水及安全用水。

2適用范圍適合于本公司目前所承接物業(yè)的供水管理。

3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素

GB/TI9002-ISO9002，4.9，4.10，4.11，4.134相關(guān)文件

4.1《物業(yè)裝修管理》

4.2《水泵站運(yùn)行規(guī)程》4.3《質(zhì)量手冊(cè)》

4.4《給排水管道維護(hù)管理規(guī)程》

4.5《建筑給排水工程規(guī)范》4.6《安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》

5職責(zé)

5.1機(jī)電工程部總體負(fù)責(zé)本公司所有供水設(shè)施的維修保障及運(yùn)行控制；其中zz開關(guān)站具體負(fù)責(zé)zz苑中心泵站的正常運(yùn)行。5.2沙河管理部具體負(fù)責(zé)本公司沙河南、北工業(yè)區(qū)供水設(shè)施的正常運(yùn)行,并負(fù)責(zé)抄沙河南、北工業(yè)區(qū)所有用戶的水表的抄表工作。

5.3物業(yè)管理部具體負(fù)責(zé)zz航苑大廈供水設(shè)施的正常運(yùn)行,并負(fù)責(zé)本公司生活區(qū)各住戶的水表的抄表工作。

5.4經(jīng)營部負(fù)責(zé)本公司商業(yè)用戶的水表抄表工作,并負(fù)責(zé)本公司管理物業(yè)全部用戶的水費(fèi)計(jì)算。5.5財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)本公司管理物業(yè)全部用戶的水費(fèi)收繳。

5.6機(jī)電工程部負(fù)責(zé)停水的搶修及通知相關(guān)部門。

5.7公司承接zz外物業(yè)管理項(xiàng)目中,由其物業(yè)管理處具體負(fù)責(zé)該物業(yè)供水設(shè)施的正常運(yùn)行。6實(shí)施程序

6.1入住用戶用水水量的申請(qǐng)報(bào)裝。

6.1.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)向用戶發(fā)放《用水申請(qǐng)表》，具體參見運(yùn)作程序《物業(yè)裝修管理》執(zhí)行。6.1.2用戶向機(jī)電工程部提供供水系統(tǒng)管道平面圖及管道系統(tǒng)圖。

6.1.3機(jī)電工程部負(fù)責(zé)對(duì)其審查，經(jīng)批準(zhǔn)后用戶方可施工。

6.1.4機(jī)電工程部對(duì)用戶的施工驗(yàn)收合格后供水，并由水工班負(fù)責(zé)碰管接表的施工或監(jiān)理，若驗(yàn)收不合格，按本程序6.4.4條規(guī)定將不給予供水。6.1.5施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按初步審批意見及《建筑給水排水工程規(guī)范》和《安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行。

6.2正常供水

6.2.1本公司所有泵站的每月值班均由各相應(yīng)站長在上月末根據(jù)情況制定《值班人員安排表》,巡視項(xiàng)目及要求按《水泵站運(yùn)行規(guī)程》執(zhí)行。6.2.2機(jī)電工程部負(fù)責(zé)保障本公司zz中心泵站，北苑住宅區(qū)及zz苑內(nèi)所有建筑供水設(shè)施的安全可靠運(yùn)行，24小時(shí)值班,做好水泵運(yùn)行記錄。

6.2.3沙河管理部負(fù)責(zé)保障本公司沙河南、北工業(yè)區(qū)內(nèi)供水設(shè)施的安全可靠運(yùn)行，做好水泵運(yùn)行記錄。

6.2.4物業(yè)管理部具體負(fù)責(zé)zz航苑大廈供水設(shè)施的安全可靠運(yùn)行，并做好運(yùn)行記錄。6.2.5所有泵站的《水泵運(yùn)行記錄表》應(yīng)每半月上交機(jī)電工程部，由技術(shù)主管進(jìn)行匯總及技術(shù)分析，發(fā)現(xiàn)不正常即采取相應(yīng)的措施予以解決。

6.3正常停水

6.3.1公司接到自來水公司發(fā)出的停水通知后，機(jī)電工程部在一小時(shí)內(nèi)通知相關(guān)部門，并作記錄，由物業(yè)管理部、沙河管理部在接到通知不超過半小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知用戶。6.3.2公司供水設(shè)備或管道維修改造及清洗水池等需停水時(shí)，由物業(yè)管理部、沙河管理部在停水前一天書面通知用戶。

6.3.3由于工程之需要，對(duì)消防設(shè)施停水時(shí)，應(yīng)由用戶報(bào)消防辦批準(zhǔn)后，再由機(jī)電工程部按排執(zhí)行，在工作中應(yīng)實(shí)行閥門操作表制度。

6.4非正常停水6.4.1自來水公司事故停水，由機(jī)電工程部及時(shí)與自來水公司取得聯(lián)系，了解恢復(fù)供水時(shí)間，并報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門，作好記錄。物業(yè)管理部、沙河管理部掌握恢復(fù)供水時(shí)間后，在半小時(shí)內(nèi)書面通知用戶。

6.4.2公司供水設(shè)備、管道在運(yùn)行過程中出現(xiàn)故障或爆管造成停水，機(jī)電工程部應(yīng)盡量縮小停水范圍，及時(shí)搶修，并報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)，通知相關(guān)部門，并作好記錄，同時(shí)物業(yè)管理部、沙河管理部在接到通知后半小時(shí)內(nèi)書面通知用戶。

6.4.3沙河南、北工業(yè)區(qū)事故停水,沙河管理部及時(shí)掌握情況，盡量縮小停水范圍，及時(shí)搶修，并報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)和機(jī)電工程部，由機(jī)電工程部派人搶修，并作記錄；同時(shí)沙河管理部在發(fā)生事故停水不超過半小時(shí)內(nèi)通知用戶。6.4.4懲罰性停水：當(dāng)用戶違反了公司的消防、租賃、裝修等管理?xiàng)l例，經(jīng)通告而拒不改正者，在得到公司領(lǐng)導(dǎo)同意后，由機(jī)電工程部對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制性停水。

6.5應(yīng)急供水保障

6.5.1機(jī)電工程部在接到自來水公司停水通知后，提前做好所屬水池水箱蓄水準(zhǔn)備，以備停水時(shí)應(yīng)急供水。6.5.2航苑大廈管理處在接到停水通知后，提前做好大廈水池水箱蓄水準(zhǔn)備，以備停水時(shí)應(yīng)急供水。

6.5.3沙河管理部在接到停水通知后，提前做好樓宇水池水箱蓄水準(zhǔn)備，以備停水時(shí)應(yīng)急供水。

6.5.4當(dāng)供電局或公司停電時(shí),各相關(guān)部門應(yīng)分別啟動(dòng)發(fā)電機(jī),充分保障各泵站的正常供水。6.5.5任何人未經(jīng)消防辦及公司領(lǐng)導(dǎo)同意，不得動(dòng)用消防蓄備用水。

6.6工程臨時(shí)供水

6.6.1在無現(xiàn)成供水設(shè)施、管道且施工中需提供水源的工程施工時(shí)，施工、裝修單位在施工前應(yīng)向機(jī)電工程部提出書面申請(qǐng)，申請(qǐng)包括：a.施工及裝修單位名稱

b.施工及裝修地點(diǎn)、內(nèi)容和所需時(shí)間段

c.施工日用水量6.6.2由機(jī)電工程部審查后決定臨時(shí)供水的接管處及配表大小。

6.6.3機(jī)電工程部負(fù)責(zé)對(duì)臨時(shí)供水設(shè)施進(jìn)行檢查后準(zhǔn)允供水。

6.6.4工程結(jié)束后,由施工、裝修單位向機(jī)電工程部提出申請(qǐng)，拆除臨時(shí)供水設(shè)施、管道，恢復(fù)至原狀態(tài)。6.6.5由于施工或停水而浪費(fèi)的水，由機(jī)電工程部負(fù)責(zé)計(jì)量和收費(fèi)，其它臨時(shí)供水的抄表計(jì)費(fèi)工作由機(jī)電工程部通知經(jīng)營部進(jìn)行，并由財(cái)務(wù)收費(fèi)。

6.7水質(zhì)保障

6.7.1機(jī)電工程部每年對(duì)zz苑小區(qū)、北苑、南苑18、19棟,城東街2、3棟所有水池、水箱進(jìn)行消毒清洗兩次，并作記錄。6.7.2沙河管理部每年對(duì)沙河南北工業(yè)區(qū)內(nèi)所有水池、水箱進(jìn)行消毒清洗兩次，并作記錄。

6.7.3機(jī)電工程部將清洗后的水池、水箱儲(chǔ)水取樣送至福田區(qū)防疫站進(jìn)行衛(wèi)生化驗(yàn)，并及時(shí)領(lǐng)取化驗(yàn)結(jié)果。

6.7.4沙河管理部將清洗后的水池、水箱儲(chǔ)水取樣送至南山

區(qū)防疫站進(jìn)行衛(wèi)生化驗(yàn)，并及時(shí)領(lǐng)取化驗(yàn)結(jié)果，并將水池清洗記錄及化驗(yàn)結(jié)果上交機(jī)電工程部，由技術(shù)主管綜合分析。若化驗(yàn)合格，存檔備案；若不合格，則根據(jù)相應(yīng)情況找出不合格原因，并加以處理，直至化驗(yàn)合格為止。

6.7.5機(jī)電工程部隨時(shí)接受配合相關(guān)衛(wèi)生防疫部門的臨時(shí)水質(zhì)衛(wèi)生抽檢工作。

6.7.6機(jī)電工程部、沙河管理部所派水池、水箱清洗人員應(yīng)在此前作體檢，以確保他們的身體健康狀況良好。

6.8用戶水表抄表

6.8.1經(jīng)營部在每月1-5日抄商業(yè)用戶水表。6.8.2物業(yè)管理部在每月1-5日抄生活區(qū)住戶水表,報(bào)經(jīng)營部。

6.8.3沙河管理部在每月1-5日抄沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶水表,報(bào)經(jīng)營部。

6.9水費(fèi)計(jì)算與收款6.9.1經(jīng)營部負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)各用戶的水度數(shù)，計(jì)算出各用戶的水費(fèi)并打印出水費(fèi)票據(jù)，將票據(jù)交財(cái)務(wù)部。

6.9.2財(cái)務(wù)部根據(jù)票據(jù)收取水費(fèi)，具體運(yùn)作按《物業(yè)管理費(fèi)用的收取》程序執(zhí)行。

6.10公司供水設(shè)備的日常和定期維護(hù)保養(yǎng)6.10.1機(jī)電工程部負(fù)責(zé)公司所轄范圍內(nèi)整個(gè)供水系統(tǒng)的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修工作，但在某些指定地點(diǎn)可以交由樓房管理處具體執(zhí)行運(yùn)行保養(yǎng)任務(wù)，機(jī)電工程部仍應(yīng)負(fù)督促及指導(dǎo)的責(zé)任，分工如下：

6.10.1.1沙河管理部負(fù)責(zé)沙河（南）、沙河（北）工業(yè)區(qū)泵站及供水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)。

6.10.1.2航苑大廈管理處負(fù)責(zé)航苑大廈泵站及供水設(shè)施的