陽光海岸小區(qū)裝修管理辦法

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業(yè)主入伙后，隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結構安全，維護小區(qū)的統(tǒng)一、美觀，管理處要以樓盤結構、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序（物品出入、安全、消防）等作為裝修管理的工作重點，嚴格進行裝修管理。

一、加強宣傳，正確引導

（一）針對陽光海岸業(yè)主大多素質較高的特點，加強裝修法規(guī)的宣傳，導入先進的裝修設計理念，合理的室內(nèi)設計方案，恰當?shù)难b修材料選擇，有效的施工管理方法正確引導業(yè)主，減輕二次裝修管理的壓力。（二）制訂詳細的《業(yè)戶裝修服務指南》，在入伙辦理手續(xù)時發(fā)放給業(yè)主，同時管理處提供必要的房屋工程圖紙，指導業(yè)主進行二次裝修。

二、嚴格審批，加強巡查

根據(jù)多年來對二次裝修管理的經(jīng)驗，我們認為在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟：（一）在二次裝修的審批過程中，建立客服中心負責人初審、工程負責人復審、管理處主任簽字的三級審批責任制，強化審批責任。

（二）加強對施工隊伍的管理，實施”二證一書”制度，即要求裝修施工單位辦理”裝修許可證”和”施工人員出入證”，并簽訂”二次裝修責任書”，并有一定違約金作為約束。

（三）加強裝修過程的監(jiān)管，實施”全員管理”。要求各專業(yè)的管理服務人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點，并在入伙前著重給予培訓。（四）強調(diào)下列監(jiān)管重點：

1、為防止房屋結構、外觀受損及違章搭建，管理處在實際工作中，除要求物業(yè)主管的例行巡查外，保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進行全方位監(jiān)管，消除管理盲點，形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時處理，把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。

2、為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題，管理處要求施工隊做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認后方可繼續(xù)施工。3、為維持小區(qū)裝修秩序及安全，管理處要加強對施工隊的管理，狠抓消防安全，控制未經(jīng)允許的動火作業(yè)；實施對外來人員準入制度，嚴格管制各出入口，對搬出/入物品一律登記后放行；嚴格控制施工的時間及裝修垃圾的清運，消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。

三、依法管理，以理服人

對違章裝修的施工單位管理處主要以說服教育為主，勸其整改。對整改不良的將以裝修責任書為依據(jù)，要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個別情節(jié)嚴重且不服從管理的業(yè)主，要積極采取法律途徑予以解決，確保小區(qū)房屋本體及公共設施的完好。管理涉及的質量控制文件：

《政府有關法規(guī)》《裝修申請表》

《裝修現(xiàn)場巡視記錄》《裝修違章處理記錄》《裝修工程驗收表》《裝修管理程序》

《裝修施工管理規(guī)定》《違章施工整改通知單》

裝修管理流程圖：裝修

四、謹慎驗收，不留隱患

管理處要著重驗收房屋本體結構及上下水、防水工程、電氣線路等隱蔽工程的質量，對隱蔽工程要求施工單位每完成一項必須事先向管理處申報，經(jīng)管理處驗收核準后方可進行下一道工序。房屋二次裝修完成后再依據(jù)相關標準嚴格驗收，同時要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗。建立裝修回訪制度，既在裝修完畢后的二個月內(nèi)，管理處將再次上門復查，對復查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅決消除。五、二次裝修管理標準

1）室內(nèi)裝修管理

①住戶進行室內(nèi)裝修、改造，業(yè)主須向物業(yè)管理處提出書面申請，說明施工內(nèi)容及時間并提供相關圖紙、資料，經(jīng)物業(yè)管理處審核批準后方可施工。②進行任何施工均嚴禁危害樓宇結構安全，包括但不限于下列行為：

a.嚴禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體（樓板負載重量應小于150Kg/m2）；

b.嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工；c.嚴禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結構。

③進行任何施工均要符合各專項設施的要求，包括但不限于下列事項：

a.使用電器應確保室內(nèi)電器總負荷符合線路設計限制，不得隨意增大住宅單位內(nèi)供電容量，不得隨意改動住宅單位內(nèi)供配電設施；b.不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項管理規(guī)定；

c.不得隨意改動室內(nèi)保安對講、消防系統(tǒng)；

d.不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。④4)進行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不限于下列事項：

a.裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品；

b.對裝修現(xiàn)場要嚴格實行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙；c.使用電焊或動火要提前到管理處辦理《動火證》并做足保護措施。

⑤進行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連住宅單位及其他住戶的權益，包括但不限于下列行為：

a.不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連住宅單位、走廊的隔墻，而降低安全、隔音效果；b.不得破壞防水結構而造成相鄰住宅單位滲漏；

c.不得安裝超出本住宅單位樓宇投影面之外的物體、設備。

⑥在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴重滋擾，包括但不限于下列事項：a)施工時間限制在：周一至周五：8：30-12：00，14：00-18：00

周六、周日：9：00-12：00，14：00-18：00

法定節(jié)假日禁止施工施工噪音在周圍環(huán)境要求低于60分貝；b)油漆施工及其他產(chǎn)生異味污染性氣體施工要注意通風，盡量排向空曠戶外，不得排向電梯廳及樓道相鄰住宅單位；

c)施工過程中戶門要保持關閉，但不得反鎖。不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進行施工；

d)施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染，禁止在公共場所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等；

e)運送裝修材料或建筑垃圾必須到管理處申報，使用事前經(jīng)過保護處理之消防電梯，并避開上下班高峰期及休息時間運送。運送裝修材料及

建筑垃圾不得經(jīng)過住戶大堂；

f)散裝裝修材料及建筑垃圾的出入，必須裝包（袋）運輸。

⑦對施工人員要約束管理，不得干擾管理區(qū)域居民正常生活秩序，包括但不限于下列事項：

a.任何施工人員不得在裝修現(xiàn)場居住、過夜；

b.施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權人員辦理專用出入證，經(jīng)管理區(qū)域主入口經(jīng)識別后方可進入管理區(qū)域；c.施工人員不得使用管理區(qū)域公共設施進行休息、聚集、飲食等影響管理區(qū)域整體形象的行為；

d.施工人員要嚴格按照管理處所規(guī)定的事項進行作業(yè)，違