住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請廣大業(yè)主明白產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系所構(gòu)成。為了最大限度維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊(duì)遵守。

一、辦理裝修申請手續(xù)

業(yè)主如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或維修改造須配合施工隊(duì)向客戶中心提出申請,具體申請手續(xù)如下:

1)如實(shí)填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細(xì)列明各項(xiàng)裝修內(nèi)容。

2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。

3)施工隊(duì)需提交施工隊(duì)資質(zhì)證明::,包括:1)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件

2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質(zhì)等級證書》5)《法人企業(yè)技術(shù)狀況表》。

不具備以上任何一項(xiàng)資料,施工過程中所出現(xiàn)的責(zé)任均由施工隊(duì)承擔(dān)。

4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放《裝修申請批復(fù)意見》,施工隊(duì)方可進(jìn)場施工。

5)業(yè)主、施工隊(duì)、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。

6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗(yàn)收合格后退還。

7)業(yè)主交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。

8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。

9)辦理《裝修出入證》。

10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。

二、施工人員的管理

本小區(qū)內(nèi)對裝修管理實(shí)行憑《裝修許可證》進(jìn)場及施工人員佩帶《出入證》進(jìn)出制度。

1)施工隊(duì)務(wù)必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。

2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。

3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在”許可證”指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用。

4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進(jìn)出,進(jìn)入時需遞交副本到保安亭,持正本進(jìn)入小區(qū)施工,離開小區(qū)時再從北門保安亭處領(lǐng)回施工證副本。

5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷該單位的《裝修許可證》。

三、施工時間

為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上

8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得擅自延長施工時間。四、《裝修許可證》的辦理

1)延期:裝修施工隊(duì)施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。

2)吊銷:對裝修施工中有違章項(xiàng)目不聽從管理公司勸阻的施工隊(duì),管理公司有權(quán)吊銷其《裝修許可證》并責(zé)令停工。

3)補(bǔ)辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應(yīng)及時到管理公司補(bǔ)辦。

五、《裝修出入證》的辦理

1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費(fèi)3元、按金50元、短期為15天、工本費(fèi)3元、按金15元。

2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權(quán)沒收或吊銷《裝修出入證》。

3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進(jìn)場。

4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。

5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。

六、公共場地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護(hù)

1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。

2)施工隊(duì)須注意保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備,凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外還需承擔(dān)賠償責(zé)任。

3)施工人員必須嚴(yán)格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設(shè)施。

4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當(dāng)天清運(yùn),樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。

七、施工

1)所有施工必須按照管理公司審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如與實(shí)際需要更改,必須報管理公司審查批準(zhǔn),出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

2)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。

3)如需用電可到管理公司辦理”臨時用電申請”,由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴(yán)禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

4)管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊(duì)不得自行安裝、拆除及改裝。

5)空調(diào)安裝必須使用不銹鋼機(jī)架安裝在指定位置。如需擴(kuò)大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊(duì)需負(fù)責(zé)修復(fù)外還需賠償?？照{(diào)出水須排入專為空調(diào)設(shè)計的管道。

6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。

7)在施工過程中需要進(jìn)行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任均由業(yè)主或施工隊(duì)承擔(dān)。

8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。

9)為了保護(hù)相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報管理公司批準(zhǔn),不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復(fù)原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內(nèi)需全部統(tǒng)一關(guān)門施工。

11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。

八、驗(yàn)收

1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)人向管理公司申請竣工驗(yàn)收,管理公司將派人進(jìn)行初檢,初驗(yàn)合格后兩個月再進(jìn)行復(fù)查檢,并作好檢查情況記錄。

2)隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。

3)竣工驗(yàn)收經(jīng)過兩次合格后,管理公司人員簽字發(fā)出驗(yàn)收合格回執(zhí),業(yè)主或施工隊(duì)可于次日到管理公司領(lǐng)回裝修按金。驗(yàn)收不合格時,限期整改,再進(jìn)行復(fù)檢,直至合格。對于不按照管理公司的整改意見整改