電子有限公司經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目可行性研究報告

PAGEPAGE7xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目可行性研究報告xx市xx電子有限公司

目錄1總論 11.1概述 11.1.1項目名稱、業(yè)主與編制單位 11.1.2可行性研究編制依據(jù)與原則 11.1.3項目提出的背景 21.1.4項目建設(shè)的必要性 51.1.5研究范圍 71.2研究結(jié)論 71.2.1研究的簡要綜合結(jié)論 71.2.2存在的問題和建議 102市場預(yù)測 112.1國內(nèi)外市場預(yù)測 112.1.1產(chǎn)品現(xiàn)有品種、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)情況和用途 112.1.2產(chǎn)品國內(nèi)、外市場供需情況的現(xiàn)狀和主要消費去向 132.1.3近幾年產(chǎn)品進(jìn)出口情況 132.2產(chǎn)品價格分析 142.2.1國內(nèi)、外產(chǎn)品價格的現(xiàn)狀 142.2.2產(chǎn)品價格的穩(wěn)定性及變化趨勢預(yù)測 143產(chǎn)品方案及生產(chǎn)規(guī)模 153.1產(chǎn)品方案的選擇與比較 153.2論述產(chǎn)品方案是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的要求 153.3生產(chǎn)規(guī)模和各裝置的規(guī)模確定的原則和理由 163.4產(chǎn)品、中間產(chǎn)品和副產(chǎn)品的品種、數(shù)量、規(guī)格及質(zhì)量指標(biāo) 173.4.1產(chǎn)品品種、規(guī)格及質(zhì)量指標(biāo) 174工藝技術(shù)方案 224.1工藝技術(shù)方案的選擇 224.1.1原料路線確定的原則和依據(jù) 224.1.2國內(nèi)、外工藝技術(shù)概況 224.1.3工藝技術(shù)方案的比較和選擇理由 254.2工藝流程和消耗定額 284.2.1工藝流程簡述 284.2.2裝置原材料、輔助材料和燃料、動力消耗定額 354.3自控技術(shù)方案 374.3.1自控水平和主要控制方案 374.3.2儀表類型的確定 384.4主要設(shè)備的選擇 394.4.1工藝設(shè)備選擇原則 394.4.2裝置主要設(shè)備表（名稱、規(guī)格、參數(shù)、數(shù)量、材質(zhì)） 395原料、輔助材料及燃料的供應(yīng) 455.1原、輔材料供應(yīng) 455.1.1主要原、輔材料的品種、規(guī)格，年需用量、來源及運輸條件 455.1.3闡明原、輔材料來源的可靠性 465.3燃料供應(yīng) 465.3.1使用燃料的品種、規(guī)格、年需用量情況 465.3.2來源及運輸條件 466建廠條件和廠址方案 486.1建廠條件 486.1.1廠址的地理位置、地形、地貌概況 486.1.2工程地質(zhì)、地震烈度、水文地質(zhì)情況 496.1.3當(dāng)?shù)貧庀髼l件 506.1.4地區(qū)和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)況及發(fā)展規(guī)劃 506.1.5廠區(qū)交通運輸條件和運輸量的現(xiàn)況及發(fā)展規(guī)劃 536.1.6水源、水質(zhì)、供排水工程、防洪等情況 536.1.7電源、供電、電訊等情況和發(fā)展規(guī)劃 546.1.8供熱工程情況 546.1.9目前廠內(nèi)土地使用狀、廠區(qū)擬占地面積、需征土地情況等 546.2廠址方案 547公用工程和輔助設(shè)施方案 557.1總圖運輸 557.1.1總平面布置 557.1.2工廠運輸 567.1.3排渣場 577.2給排水 577.2.1工廠給水 577.2.2工廠排水 577.3供電及電訊 587.3.1全廠供電 587.3.2電訊 597.4供熱或熱電車間 597.5貯運設(shè)施及機(jī)械化運輸 597.5.1各種物料貯存天數(shù)、貯存量的確定 597.5.2物料的裝卸、貯運、處理等方案的確定 607.6廠區(qū)外管網(wǎng) 617.6.1裝置外部工藝及供熱管道 617.6.2管道敷設(shè)的原則及敷設(shè)方式 617.7采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié) 627.7.1采暖、通風(fēng)、除塵及空氣調(diào)節(jié)設(shè)置原則的確定 627.7.2采暖、通風(fēng)、除塵及空氣調(diào)節(jié)方案的選擇 627.8空壓站、氮氧站、冷凍站 627.9維修 627.10土建 627.11生活福利設(shè)施 638節(jié)能 649環(huán)境保護(hù)與勞動安全 669.1環(huán)境保護(hù) 669.1.1執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和排放標(biāo)準(zhǔn) 669.1.2廠址與環(huán)境影響 689.1.3主要污染源與污染物 709.1.4綜合利用與治理方案 719.2勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 739.2.1勞動保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 739.2.2建設(shè)項目生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 749.2.3職業(yè)安全衛(wèi)生防護(hù)的措施 759.2.4勞動保護(hù)設(shè)施費用 769.3消防 769.3.1消防執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 769.3.2工程的消防環(huán)境現(xiàn)狀 779.3.3工程的火災(zāi)危險性類別 779.3.4消防設(shè)施和措施 779.3.5消防設(shè)施費用 7910工廠組織和勞動定員 8010.1工廠體制及組織機(jī)構(gòu) 8010.1.1工廠體制及管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和確定原則 8010.1.2生產(chǎn)和輔助生產(chǎn)車間（裝置）的組織機(jī)構(gòu) 8010.2生產(chǎn)班制和定員 8010.2.1全廠的生產(chǎn)、輔助車間及行政管理部門的班制劃分 8010.2.2全廠總定員和各類人員的比例 8010.3人員的來源和培訓(xùn) 8210.3.1概述工人、技術(shù)人員和管理人員的來源 8210.3.2人員培訓(xùn)規(guī)劃 8211項目實施規(guī)劃 8311.1建設(shè)周期的規(guī)劃 8311.2實施進(jìn)度規(guī)劃 8311.2.1實施進(jìn)度規(guī)劃 8311.2.2項目實施規(guī)劃進(jìn)度表 8312投資估算和資金籌措 8512.1總投資估算 8512.1.1建設(shè)投資估算 8512.1.2固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅估算 8512.1.3建設(shè)期貸款利息計算 9012.1.4固定資產(chǎn)投資估算 9012.1.5流動資金估算 9012.1.6項目總投資 9012.2資金籌措 9012.2.1資金來源 9012.2.2資金運籌計劃 9012.3投資規(guī)模。 90PAGE109第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目1.1.2、項目類型：新建1.1.3、承辦單位：xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)1.1.4、項目負(fù)責(zé)人：xx1.1.5、建設(shè)地點：xx市xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園清水河路與豐泰路西北角交匯處。1.2項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容根據(jù)xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，本項目擬在xx市xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園清水河路與豐泰路西北角交匯處xx電子有限公司的工業(yè)用地上，新建xx電子有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房，項目規(guī)劃總用地面積13333.333平方米(20畝），規(guī)劃總建筑面積16175.2平方米。規(guī)劃建筑基底面積5547.2平方米，本項目的主要建設(shè)內(nèi)容為新建1棟3層的標(biāo)準(zhǔn)化廠房、1棟2層的標(biāo)準(zhǔn)化廠房、1棟1層鋼構(gòu)廠房、1棟2層倉庫、1棟五層研發(fā)中心及廠區(qū)道路、供配電、給排水、綠化、公廁、垃圾站等附屬配套設(shè)施。其中3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積為5760平方米；1棟倉庫建筑面積為3312平方米。1棟研發(fā)中心建筑面積7021平方米。1.3主要建設(shè)條件本項目位于xx開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園內(nèi)，按照經(jīng)開區(qū)城市總體規(guī)劃要求，該地段規(guī)劃為工業(yè)園區(qū)工業(yè)項目建設(shè)用地，標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)業(yè)定位以電子信息產(chǎn)業(yè)為主，建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求并已取得規(guī)劃部門的認(rèn)可。項目所在地交通便利，水、電、路、訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施都已鋪設(shè)到位，城市公用配套設(shè)施條件較好。1.4總投資及進(jìn)度計劃項目估算總投資4100萬元，其中：第一部分建筑工程費用2532.5萬元，第二部分其他工程費用191.31萬元，基本預(yù)備費用136.19萬元。項目建設(shè)資金來源：本項目建設(shè)所需資金4100萬元全部由自籌。項目建設(shè)期1年，2016年11月份進(jìn)行項目的前期工作，2016年元月開始土建施工，2016年12月底建成竣工投入使用。1.5項目編制依據(jù)及可行性研究的范圍1.5.1項目編制依據(jù)（1）國家《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要》；（2）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料、項目方案及基礎(chǔ)材料；（3）國家有關(guān)部門關(guān)于項目編制規(guī)范和要求；（4）《xx市統(tǒng)計年鑒》2014年。1.5.2可行性研究的范圍（1）根據(jù)市場供求分析建議本項目的生產(chǎn)綱領(lǐng)規(guī)模；（2）對項目在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面及社會效益方面進(jìn)行分析與評價；（3）確定重點主要工藝原則及設(shè)備選型；（4）對環(huán)境保護(hù)、消防安全和工業(yè)衛(wèi)生貫徹三同時方針，提出研究方案；（5）根據(jù)物流工藝流程及生產(chǎn)綱領(lǐng)對廠區(qū)進(jìn)行規(guī)劃，確定總平面布置；（6）提出可行性研究結(jié)論。1.6主要經(jīng)濟(jì)和技術(shù)指標(biāo)本項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見下表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表表1-1序號項目單位指標(biāo)備注1總投資萬元28602總用地面積m213333.333建筑占地面積m25547.23.11、3#標(biāo)準(zhǔn)廠房m249201棟2400m2，3棟2520m23.22#廠房m28403.1倉庫面積m2306233.2研發(fā)中心m225158每棟8386m23.1公廁、垃圾站、配電房m2723.2傳達(dá)室m210.26輔助房用地占比棟6.27建筑密度％41.6047容積率1.2138停車泊位％359綠化率％13.510建設(shè)期限年11.7項目的發(fā)展定位本項目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展。1.8研究結(jié)論（1）該項目的建設(shè)對于加快xx市零陵區(qū)工業(yè)園的建設(shè)，充分發(fā)揮湖南零陵工業(yè)園區(qū)管理委員會的優(yōu)勢，促進(jìn)xx市經(jīng)濟(jì)建設(shè)，對于發(fā)展經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定社會等方面也具有重大意義。因此本項目建設(shè)十分必要。（2）本項目依托零陵區(qū)工業(yè)園土地的規(guī)劃建設(shè)，以及現(xiàn)有的區(qū)位優(yōu)勢，位置優(yōu)越、交通便捷，利用閑置的土地，以及位于城區(qū)地域的水、電、路俱通等優(yōu)勢，其內(nèi)部與外部條件均相當(dāng)優(yōu)越，為本項目建設(shè)打下了很好的基礎(chǔ)。盡快順利完成前期工作，使本項目順利進(jìn)行。（3）該項目建成后可為社會提供固定的就業(yè)崗位3000多個，有利于增加經(jīng)濟(jì)收益，這對xx市社會穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有較好的社會效益。（4）該項目總投資50727.29萬元。項目竣工投產(chǎn)使用后,預(yù)計上交總利稅2089萬元（不包括工廠稅收），可以為中心企業(yè)提供生產(chǎn)基地，節(jié)約投資。項目經(jīng)濟(jì)效益甚好，能為xx市提供較穩(wěn)定的稅收和財源。從項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)上分析，各項財務(wù)指標(biāo)表明，項目有較好的經(jīng)濟(jì)效益，并有一定的抗風(fēng)險能力，財務(wù)經(jīng)濟(jì)評價是可行的。從工程及施工技術(shù)上看，本項目的建設(shè)、其地理條件、自然條件完全滿足要求，工程及施工和裝修技術(shù)非常成熟。因此工程及施工技術(shù)上來論也是可行的。由此可見，湖南零陵工業(yè)園區(qū)20萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施建設(shè)項目無論是從建設(shè)的必要性，還是經(jīng)濟(jì)合理性以及技術(shù)可行性等方面來論都是切實可行的，建議盡早付諸實施。

二、項目背景項目建設(shè)的背景標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的“標(biāo)準(zhǔn)”與行業(yè)性質(zhì)有關(guān)，因為各個行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房的用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)備和資金等情況都不一樣。因此，不同的行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。而相同的行業(yè)，在一定的范圍內(nèi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，這種“標(biāo)準(zhǔn)”也是相對而言的，并非絕對標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)及其開發(fā)使用，能夠為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展。近三年來，xx市委、市政府及各縣市區(qū)和各有關(guān)部門把標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)提上議事日程，安排在行事歷之中，出臺相關(guān)政策，開展視察指導(dǎo)，組織經(jīng)驗交流，全力推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，目前已取得了建設(shè)成效。根據(jù)實地考察、會議座談、資料調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)與開發(fā)使用，各縣市區(qū)遇到的普遍性問題如下：一是標(biāo)準(zhǔn)廠房項目土地指標(biāo)緊缺；二是建設(shè)資金缺口較大，二產(chǎn)返回地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房啟動難；三是部門審批環(huán)節(jié)多、手續(xù)報批時間長；四是配套設(shè)施跟不上，供水、供電、排污等配套設(shè)施不完善，不能滿足建成廠區(qū)內(nèi)正常的生產(chǎn)需求；五是村鎮(zhèn)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房各自為政，缺乏統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)安排規(guī)劃；六是開發(fā)使用的門檻設(shè)置、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則方式的政策規(guī)定出臺滯后等等，均在不同程度上制約著標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)與開發(fā)使用的經(jīng)濟(jì)和社會效益的最大發(fā)揮。針對工程建設(shè)及其開發(fā)使用中存在的問題，建議對策如下：1、盡快編制標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)及其開發(fā)使用的總體規(guī)劃按照布局合理、規(guī)模適度、集約高效、產(chǎn)業(yè)集聚、功能配套等基本原則，根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚、招商引資和中小企業(yè)發(fā)展的實際需要，結(jié)合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)功能區(qū)和中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)中心建設(shè)功能，統(tǒng)籌我市城鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目的落實。避免無序開發(fā)、高能耗項目引進(jìn)、二次“圈地”暴利、犧牲環(huán)境使用等問題的再度發(fā)生。2、多舉并施增加標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地及其開發(fā)使用的空間一要繼續(xù)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)總體規(guī)劃，積極向省國土資源廳爭取標(biāo)準(zhǔn)廠房和廠區(qū)道路建設(shè)土地指標(biāo)。二要繼續(xù)在每年的用地指標(biāo)中，增加一定數(shù)量的指標(biāo)戴帽下達(dá)用于標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。三要依法清理“閑置土地”，轉(zhuǎn)為標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地，有效盤活批而未用的存量土地。四要在保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的前提下，加大對荒山、荒坡、廢棄巖場等未利用土地的開發(fā)力度。五要積極推行建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，嚴(yán)格限制建造單層廠房（特殊行業(yè)除外），實現(xiàn)土地集約利用。六要在環(huán)保允許條件下，整合利用現(xiàn)有的閑置民居和集體用地、用房。七要鼓勵工業(yè)企業(yè)利用現(xiàn)有廠區(qū)存量土地和廠房，通過拆低建高、改建加層、壓縮超標(biāo)的綠地面積和非生產(chǎn)性用房等措施，擴(kuò)大生產(chǎn)性用房面積，減輕標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)用地壓力。3、整合投資融資資源加快標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)步伐通過多元化投資和多方式融資來解決標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的資金問題，如引導(dǎo)有條件的工業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等參與標(biāo)準(zhǔn)廠房項目的建設(shè)。要因地制宜，在綜合、靈活地應(yīng)用政府代建模式、外商代建模式、科技港模式、民資代建模式、主題產(chǎn)業(yè)模式、廠內(nèi)廠模式、創(chuàng)業(yè)中心模式、政府規(guī)劃—投資—建設(shè)模式。通過租賃、收購、兼并等形式，盤活閑置廠房。通過淘汰落后生產(chǎn)能力及“騰籠換鳥”方式，提高投資強(qiáng)度和空間利用率。4、完善政策配套，落實扶持標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)建設(shè)及其開發(fā)使用措施。一是對標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行分類定性，凡出售性質(zhì)的開發(fā)定性為房產(chǎn)，出租性質(zhì)的開發(fā)定性為物業(yè)，對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)政策優(yōu)惠。二是在規(guī)費和稅金上建立特別標(biāo)準(zhǔn)，給予傾斜。三是實行廠房出售“兩次交易并一次，通過變更業(yè)主的方式完成權(quán)屬交易”，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，減少交易障礙。四是采取租金補(bǔ)貼與政府“包租”模式相結(jié)合，對政府包租用于招商的標(biāo)準(zhǔn)廠房，通過核定恰當(dāng)?shù)陌鈨r格，間接給予開發(fā)企業(yè)相應(yīng)的市場差價補(bǔ)貼。五是支持有限的用地優(yōu)先考慮發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)廠房。特別是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的城區(qū)建設(shè)。同時要出臺促進(jìn)搬遷企業(yè)，特別是服裝、輕工類企業(yè)進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房的優(yōu)惠鼓勵政策等。5、加強(qiáng)準(zhǔn)入企業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)，提升開發(fā)使用的功能效益從我市繼續(xù)擴(kuò)大吸引外商、小型微利企業(yè)拆遷安置、小企業(yè)成長創(chuàng)業(yè)、科技型企業(yè)孵化培育、龍頭產(chǎn)業(yè)延伸配套和地方稅源經(jīng)濟(jì)扶持培植的實際需求出發(fā)，要非常關(guān)注標(biāo)準(zhǔn)廠房的特殊適用性來選擇進(jìn)入企業(yè)，進(jìn)一步提高我市原來設(shè)置準(zhǔn)入門檻。明確高新技術(shù)項目、無污染工業(yè)項目、鼓勵類外資項目按實際需要可優(yōu)先使用開發(fā)區(qū)土地。禁止污染類、低效投資項目進(jìn)區(qū)。在符合規(guī)劃的前提下，所有進(jìn)區(qū)項目都要按照投資實際需要批準(zhǔn)并安排占用土地的數(shù)量，以保障功能提升，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)集聚度和產(chǎn)品檔次。6、改善標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的設(shè)施配套服務(wù)和審批管理服務(wù)一是在開發(fā)前要注意選址的生活用水、污染排放、通訊設(shè)施等硬件建設(shè)配套鏈接完善，或者先行建設(shè)配套設(shè)施，以避免生產(chǎn)、生活污染的產(chǎn)生，破壞生態(tài)環(huán)境。二是要明確標(biāo)準(zhǔn)廠房公共服務(wù)設(shè)施的配套要求，制定相應(yīng)的配套標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)能力。三是提供標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)規(guī)范，如標(biāo)準(zhǔn)廠房的最低規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、用途調(diào)整規(guī)定等，杜絕短期行為和惡意套利。四是要深化效能建設(shè)，對標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)審批事項進(jìn)行整合與集中，實行專人負(fù)責(zé)制，建立限時辦理制，開辟“綠色通道”，簡化辦事環(huán)節(jié)，提高辦理效率，五是要建立標(biāo)準(zhǔn)廠房的租售信息平臺，形成必要的供需服務(wù)平臺，為加快標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)及其開發(fā)使用提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。7、因時制宜標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)及其開發(fā)使用的市場化經(jīng)營管理一是標(biāo)準(zhǔn)廠房用地招拍掛租的市場化運作。要合理設(shè)置投資強(qiáng)度、產(chǎn)出水平、科技含量、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能降耗等方面的約束性條件，充分論證項目，有效配置有限的土地資源，努力體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向作用，引導(dǎo)和控制土地價格。二是標(biāo)準(zhǔn)廠房招拍掛租的市場化運作。在當(dāng)前建設(shè)資金比較緊張的情況下，要靈活掌握，區(qū)別對待，可以出售部分廠房，加快資金回攏，但要以出租為主，解決中小企業(yè)用房難問題。8、標(biāo)準(zhǔn)廠房要實施總量控制標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)及其開發(fā)使用，確實是一件事關(guān)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的大事，事關(guān)轉(zhuǎn)變土地資源配置方式、促進(jìn)集約發(fā)展的要事；事關(guān)轉(zhuǎn)變政府服務(wù)方式、促進(jìn)中小企業(yè)又好又快發(fā)展的實事。但是，由于標(biāo)準(zhǔn)廠房僅僅是一個針對特定層面企業(yè)的過渡型、培育型載體，是一個城市和地區(qū)帶有某種基礎(chǔ)性、基本型的產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，因此，在鼓勵建設(shè)及其開發(fā)使用的同時，要把控總量，決不允許“粗制濫造”和“盲目開發(fā)”。4.2零陵區(qū)招商引資情況2009年，在全球金融危機(jī)的影響下，零陵區(qū)招商引資工作面臨前所未有的困難和壓力。但在區(qū)委、區(qū)政府的堅強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，全區(qū)上下深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀，加大工作力度、創(chuàng)新招商方式、夯實承接平臺、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，迎難而上，有力地推動了招商引資工作的開展，取得了顯著成效，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，2009年全區(qū)共引進(jìn)內(nèi)資項目72個，合同利用資金55億元，已開工建設(shè)的62個，實際到位資金9.6億元;2008年興建，今年追加投資項目27個，追加投資7.2億元;全區(qū)實際到位內(nèi)資16.8億元，同比增長41.8%。今年新引進(jìn)外資企業(yè)3家(互邦制冷、潤益冶煉、彩虹燃?xì)?，合同利用外資9000萬美元，實際到位外資1000萬美元;2008年審批，今年追加投入的外資項目3個(榮華錳業(yè)、濱江花園、桃園居)，追加投資4500萬美元，全區(qū)實際利用外資5500萬美元，同比增長25%。全區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移內(nèi)資項目22個，合同資金32億元,到位資金13.8億元，外資項目3個，到位外資3000萬美元。其中投資2000萬元以上的項目14個，投資3000萬美元的項目1個，投資1億元以上的項目4個，引進(jìn)加工貿(mào)易項目4個實現(xiàn)加工貿(mào)易進(jìn)出口額230萬美元，實現(xiàn)我區(qū)加工貿(mào)易零的突破，完成標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)面積10萬平方米。2011年上半年，全區(qū)合同利用外資4000萬美元，實際到位外資3000萬美元，同比增長15%，內(nèi)聯(lián)引資項目52個，到位資金11.5億元，同比增長21%，合同利用外資和內(nèi)聯(lián)引資增幅均居全市前列。2011年以來，零陵區(qū)委、區(qū)政府以完善招商機(jī)制為抓手，以優(yōu)化招商環(huán)境為重點，利用春節(jié)鄉(xiāng)友返零探親的機(jī)會，走訪慰問零陵籍客商，逐一建立客商庫，完善招商引資考核責(zé)任制，分解招商引資任務(wù)。用《招商指南》全面包裝、開發(fā)、培育、精選30個項目，并做好項目規(guī)劃和可行性分析。零陵區(qū)在4月份“長三角”招商活動中，簽約“動力鋰電池材料工業(yè)園、蘇通商貿(mào)城”等4個項目，引進(jìn)資金14.2億元；在5月份的“xx（深圳）承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移招商推介會”活動中，簽約南津中路商貿(mào)旅游開發(fā)項目、10萬噸電解金屬錳等6個項目，引進(jìn)資金16億元。同時，按照承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作要求推進(jìn)園區(qū)建設(shè)，已完成標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)投資5000萬元，建成面積5.8萬平方米，在建面積3.2萬平方米，實現(xiàn)了時間過半任務(wù)過半的目標(biāo)。xx市零陵區(qū)2012招商引資工作會議的召開，代區(qū)長唐燁作了題為《搶抓機(jī)遇扎實苦干確保完成全年招商引資任務(wù)》的工作報告，報告指出：為完成2012年招商引資任務(wù)，要著重抓好以下幾方面的工作：一是要推出一批大項目，二是要做強(qiáng)大平臺，三是要優(yōu)化大環(huán)境，四是要形成大合力。唐燁代區(qū)長同時還強(qiáng)調(diào)，要想使招商引資工作抓出實效、取得長足的發(fā)展，要打造好兩個平臺是關(guān)鍵。項目包裝平臺是招商引資的前置平臺，實現(xiàn)“兩個打破”,即：打破區(qū)域界限，打破行業(yè)界限，不僅使招商引資的領(lǐng)域得到拓展，而且有利促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，最終實現(xiàn)招商引資又好又快的增長；園區(qū)承載平臺是招商引資的后置平臺，園區(qū)建設(shè)必須要有大突破，2012年，工業(yè)園要重點抓好河西工業(yè)大道二期建設(shè)，完成征地1500畝，擴(kuò)園1平方公里以上，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房10萬平方米以上，完善水、電、訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套和服務(wù)功能，增強(qiáng)園區(qū)承載能力。會議上伍軍書記作了總結(jié)性的重要講話。他對做好今年招商引資工作提出了重要意見。一是要加大招商力度，努力做到“小項目鋪天蓋地，大項目頂天立地”，并且還要抓開工、抓投產(chǎn)、全力推進(jìn)項目落實建設(shè)。二是要招大商，進(jìn)一步提高招商引資工作的質(zhì)量和效益，著力引進(jìn)一批能為零陵發(fā)展做出長久貢獻(xiàn)的項目和企業(yè)。三是要提高招商引資的層次和水平，要考慮土地資源的因素，逐漸實現(xiàn)由“招商引資”到“招商選資”的轉(zhuǎn)變，努力引進(jìn)一批“高精尖”項目。四是要加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，使之凝聚成一股強(qiáng)大的工作合力，確保圓滿完成2012年招商引資目標(biāo)任務(wù)。4.3零陵區(qū)招商引資政策2012年零陵區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、招商引資工作重點是：在抓好珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)承接的同時，把目光瞄準(zhǔn)長三角、閩三角等沿海地區(qū)和東盟地區(qū)，吸引更多客商落戶零陵。突出抓好園區(qū)招商、工業(yè)專題招商和產(chǎn)業(yè)鏈招商，引進(jìn)一批戰(zhàn)略投資者和行業(yè)巨頭，帶動上下游關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)配套跟進(jìn)，抓好廣州投資推介會等重大招商活動。積極探索“先行先試”政策措施，優(yōu)化投資環(huán)境，創(chuàng)新招商方式，全面完成招商引資目標(biāo)任務(wù)。重點做好以下幾方面工作。1、增強(qiáng)開放意識，創(chuàng)新招商方式面對新形勢，必須要增加開放意識，在招商引資方式上要有所改進(jìn)創(chuàng)新，學(xué)習(xí)和利用各種招商形式，實行全方位招商。一要搞好產(chǎn)業(yè)鏈招商。當(dāng)前零陵區(qū)錳產(chǎn)品加工業(yè)、生物制藥業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)等產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，要注重現(xiàn)有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的上下游配套，延長產(chǎn)業(yè)鏈，著力引進(jìn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動性強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)鏈長、財稅貢獻(xiàn)大的綜合項目，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)集群;二要發(fā)揮網(wǎng)絡(luò)招商,商務(wù)局要有專門工作人員負(fù)責(zé)招商引資網(wǎng)站的維護(hù),及時發(fā)布更新招商信息;三要加大小分隊招商力度。各單位要積極開展富有成效、靈活多樣的小分隊招商活動，積極走出去引進(jìn)來，邀請有投資意向的客商來零陵考察和洽談投資項目，要舍得花時間，花精力，到長三角、珠三角一帶招商引資;四要搞好以商招商。零陵區(qū)引進(jìn)的企業(yè)對投資信息比較靈敏，對外聯(lián)系比較廣泛，可信度也比較高，自身創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷更有說服力。零陵區(qū)要充分發(fā)揮好這些企業(yè)的優(yōu)勢，通過聯(lián)合發(fā)展等多種有效形式引進(jìn)域外投資者到零陵投資興業(yè)，實現(xiàn)互利共贏。五要搞好鄉(xiāng)情招商。充分調(diào)動零陵籍在外知名人士投資家鄉(xiāng)、建設(shè)家鄉(xiāng)、服務(wù)家鄉(xiāng)的積極性，促使他們投資或帶動客商投資。六要落實駐點招商。駐東莞招商辦事處已經(jīng)成立，工業(yè)園要加強(qiáng)對駐東莞招商辦的指導(dǎo)，積極上門與客商溝通洽談，切實搞好招商活動，實現(xiàn)與客商零距離對接。2、強(qiáng)化載體建設(shè)，突出園區(qū)招商工業(yè)園是工業(yè)發(fā)展的重要載體，必須把園區(qū)建設(shè)放在工業(yè)發(fā)展的重要位置來抓，一要加快河西工業(yè)園建設(shè)，啟動工業(yè)大道二期等道路建設(shè)，盡快拉通河西工業(yè)大道，加快工業(yè)園內(nèi)道路、供水、排水排污、電力、電訊、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，加快322國道改線工程建設(shè)，力爭擴(kuò)園2平方公里;二要加快標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房建設(shè)。加快河西工業(yè)區(qū)10萬平方米以上標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)步伐;三要抓好萍洲工業(yè)區(qū)的綠化、亮化等配套工程建設(shè)，完成萍洲110KV變電站建設(shè)，解決化工業(yè)區(qū)電力“瓶頸”問題，進(jìn)一步完善承接平臺，提高承接能力。3、創(chuàng)新優(yōu)惠政策，打造投資洼地面對省委、省政府允許xx比照執(zhí)行支持郴州“先行先試”34條“新政”的千載難逢的機(jī)遇，零陵要進(jìn)一步解放思想，敢闖敢試，研究沿海和周邊地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗和做法，在吸收、利用、創(chuàng)新的基礎(chǔ)上，按照“非禁即可”、“優(yōu)先優(yōu)惠”的原則，在土地利用、園區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、投融資、簡政放權(quán)等方面大膽突破，用最活的思想制定最優(yōu)的政策，形成最佳的投資環(huán)境。4、抓實自主辦會，搞活節(jié)會招商根據(jù)省、市政府和商務(wù)部門的安排部署，零陵區(qū)將在珠三角和長三角自主辦招商推介會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和區(qū)直單位要積極聯(lián)絡(luò)客商，精選推介項目，主動對接項目，踴躍參加xx(廣州)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移投資推介會和湖南招商活動周，確保取得實實在在的效果。4.4項目投資環(huán)境4.4.2湖南省2011年經(jīng)濟(jì)情況全省地區(qū)生產(chǎn)總值19635.19億元，比上年增長12.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值2733.66億元，增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值9324.73億元，增長17.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值7576.80億元，增長11.0%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值29828元，增長11.2%。全省三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為13.9∶47.5∶38.6。工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為41.2%，比上年提高1.9個百分點；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為14.7%，比上年提高2.5個百分點。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為4.8%、61.1%和34.1%。其中，工業(yè)增加值對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為56.1%；生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為13.3%。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值11218.65億元，增長14.5%;占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為57.1%，比上年提高0.8個百分點。全省全部工業(yè)增加值8083.15億元，比上年增長18.2%。其中，規(guī)模工業(yè)增加值增長20.1%。七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值增長31.1%。高加工度工業(yè)增加值增長28.8%，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增長32.4%；高加工度工業(yè)、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)模工業(yè)增加值的比重為33.7%和5.3%，分別比上年提高1.7個和0.7個百分點。六大高耗能行業(yè)增加值增長16.9%。非公有制規(guī)模工業(yè)增加值增長24.9%，比規(guī)模工業(yè)增速快4.8個百分點。分輕重工業(yè)看，輕工業(yè)增加值增長17.0%，重工業(yè)增加值增長21.7%。分區(qū)域看，長株潭地區(qū)規(guī)模工業(yè)增加值增長20.6%，環(huán)長株潭城市群增長19.9%，湘南地區(qū)增長20.8%，大湘西地區(qū)增長20.5%。全省建筑業(yè)總產(chǎn)值3839.39億元，比上年增長21.4%；建筑業(yè)增加值1241.58億元，增長9.8%，占全省地區(qū)生產(chǎn)總值的6.3%。具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)利潤126.39億元，增長20.4%。房屋施工面積32508.98萬平方米，增長17.4%；房屋竣工面積11204.17萬平方米，增長5.9%。全省建筑業(yè)總產(chǎn)值3839.39億元，比上年增長21.4%；建筑業(yè)增加值1241.58億元，增長9.8%，占全省地區(qū)生產(chǎn)總值的6.3%。具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)利潤126.39億元，增長20.4%。房屋施工面積32508.98萬平方米，增長17.4%；房屋竣工面積11204.17萬平方米，增長5.9%。全省制造業(yè)投資3917.84億元，比上年增長39.8％。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資297.04億元，增長28.3%。技術(shù)改造投資4135.59億元，增長37.2%。全省141個重點項目完成投資1560.50億元，占固定資產(chǎn)投資的比重為13.7%。億元以上投資項目1773個，完成投資3269.55億元，增長2.6%。年末高速公路通車?yán)锍踢_(dá)2649公里，比上年末增加263公里。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1896.66億元，比上年增長29.1%。其中，住宅投資1484.01億元，增長30.8%；辦公樓投資39.58億元，增長122.0%；商業(yè)營業(yè)用房投資183.73億元，增長41.6%。商品房屋銷售面積4877.65萬平方米，增長9.1%。其中，住宅銷售面積4444.17萬平方米，增長7.3%。商品房銷售額1852.22億元，增長31.7%。其中，住宅銷售額1566.93億元，增長25.6%。4.4.3xx市2011年經(jīng)濟(jì)情況xx市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值945.39億元，比上年增長13.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值227.91億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值361.83億元，增長18.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值355.65億元，增長13.7%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值18168元，同比增長12.1%。經(jīng)濟(jì)增長平穩(wěn)較快。初步核算，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值945.39億元，比上年增長13.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值227.91億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值361.83億元，增長18.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值355.65億元，增長13.7%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值18168元，同比增長12.1%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重由上年的24.8:36.3:38.9調(diào)整為24.1：38.3：37.6，一產(chǎn)業(yè)下降0.7個百分點，二產(chǎn)業(yè)提高2個百分點。第一、二、三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為別為7.3%、51.8%、40.9%。財政收入大幅增長。全市完成財政總收入70.49億元，增長31.7%，比上年同期提高5.6個百分點。一般預(yù)算收入45.67億元，增長38.4%，同比提高12.2個百分點；上劃中央稅收20.11億元，增長19.4%；上劃省級稅收4.71億元，增長27.4%。一般預(yù)算收入中，地方稅收收入26.24億元，增長29.3%；非稅收入19.43億元，增長52.8%。一般預(yù)算支出176.67億元，增長22.4%。民生保障支出力度加大，教育支出37.53億元，社會保障與就業(yè)支出31.89億元，農(nóng)林水事務(wù)支出19.96億元，醫(yī)療衛(wèi)生支出19.77億元，環(huán)境保護(hù)支出4.19億元，住房保障支出5.61億元，分別增長24.8%、23.5%、11.5%、43.9%、37.6%、10.1%?！八幕瘍尚汀苯ㄔO(shè)步伐加快。新型工業(yè)化深入推進(jìn)，全市工業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為32.7%，比去年提高1.9個百分點，工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率為45.6%，提高3個百分點。全市城鎮(zhèn)化水平不斷加快，城鎮(zhèn)化率達(dá)37.94%，提高2.56個百分點。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化穩(wěn)步提高，全市農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)3169家，新增274家，實現(xiàn)銷售收入194.5億元，增長30.8%；市級以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)180家，其中，國家級龍頭企業(yè)3家，省級龍頭企業(yè)27家，分別比去年增加1家、13家。節(jié)能減排取得實效，全年單位規(guī)模工業(yè)增加值能耗下降7.93%。全市森林覆蓋率60.83%。市場物價高位趨降。全市居民消費價格總指數(shù)比上年上漲5.1%，漲幅同比上升2.4個百分點；商品零售價格指數(shù)上漲5.3%，工業(yè)品出廠價格指數(shù)上漲8.5%，固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)上漲7.2%。工業(yè)增長較快。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)71家，全市規(guī)模工業(yè)企業(yè)達(dá)到666家。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值861.02億元，增長51.9%；完成增加值261.74億元，增長21.0%，其中，輕工業(yè)增長16.7%，重工業(yè)增長24.2%。從經(jīng)濟(jì)類型來看，國有企業(yè)增長4.6%，集體企業(yè)增長20.5%，股份制企業(yè)增長26.2%，股份制合作企業(yè)增長21.2%，外商及港澳臺投資企業(yè)增長22.0%，其它經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)增長24.1%。非公有制企業(yè)活力顯現(xiàn)，完成增加值20.34億元，增長27.3%，高于全市平均水平6.3個百分點。原煤、生鐵、鋁、水泥、發(fā)電量、罐頭、布匹、機(jī)制紙及紙板等主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量保持增長。效益明顯提升。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入819.60億元，比上年增長51.50%；實現(xiàn)利稅95.53億元，增長53.9%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)298.08%，比上年提高50.3個百分點；總資產(chǎn)貢獻(xiàn)率29.05%，比上年提高5.85個百分點；資產(chǎn)保值增值率119.25%；資產(chǎn)負(fù)債率48.64%，提高0.98個百分點；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率6.16%，成本費用利潤率4.82%，全員勞動生產(chǎn)率203648元/人，增長27.6個百分點。園區(qū)工業(yè)活力增強(qiáng)。全市有省級園區(qū)7個，入園工業(yè)企業(yè)205家。全年省級園區(qū)實現(xiàn)規(guī)模工業(yè)增加值94.71億元，增長22.1%，占全市規(guī)模工業(yè)增加值的比重36.2%，提高8.3個百分點。建筑業(yè)健康發(fā)展。全年實現(xiàn)建筑業(yè)增加值52.56億元，比上年增長25.6%。資質(zhì)以內(nèi)建筑業(yè)企業(yè)89家，新增2家。資質(zhì)內(nèi)房屋建筑施工面積1050.3萬平方米，竣工面積661.8萬平方米。投資高位運行。全年完成固定資產(chǎn)投資593.3億元，比上年增長35.0%。其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資446.2億元，增長29.8%；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資60.9億元，增長74.0%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資36.4億元，比上年增長39.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資261.5億元，增長31.9%，其中工業(yè)投資260.9億元，增長49.0%；第三產(chǎn)業(yè)投資295.4億元，增長37.3%。重大項目進(jìn)展順利。全年重點投資項目1100個，比上年增加230個。全年開工建設(shè)5000萬元以上項目587個，完成投資305.0億元，占全部投資的51.4%；億元以上項目87個，完成投資86.0億元；10億元以上項目7個，完成投資13.0億元。達(dá)福鑫、海螺水泥等重點項目進(jìn)展順利，xx大道正式通車。房地產(chǎn)業(yè)保持活力。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資86.2億元，比上年增長42.2%。全市商品房銷售面積325.7萬平方米，同比增長36.0%。全市商品房銷售額68.2億元，增長61.6%，其中住宅銷售額56.8億元，增長65.6%。全年房屋建筑施工面積1115.3萬平方米，增長26.0%；房屋建筑竣工面積161.1萬平方米，下降2.7%。全年商品房銷售面積325.7萬平方米，增長36.0%，其中住宅銷售297.4萬平方米，增長39.0%。4.6項目建設(shè)的有利條件4.6.1區(qū)位條件該項目位于xx市零陵區(qū)工業(yè)園（工業(yè)大道與322國道交匯處），項目場址符合國家有關(guān)政策，符合工業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃，具有較好的建設(shè)條件。4.6.2場地條件該項目土地自然條件較好，地勢較高，不受洪水及地質(zhì)災(zāi)害的影響。同時該項目區(qū)域內(nèi)交通、水電、通訊、環(huán)保等條件好，市政設(shè)施完備，能滿足項目建設(shè)的需要。4.6.3氣候條件1、氣壓：970—1010百帕之間2、氣溫：極端最高溫度43.7℃極端最低溫度-7℃年平均溫度18.1℃3、濕度：平均相對濕度78.5%最小相對濕度72%4、降水：年總降水量1425毫米5、風(fēng)向：常年主導(dǎo)風(fēng)為偏北風(fēng)6、風(fēng)速：平均風(fēng)速2.3米/秒，年最大風(fēng)速18米/秒7、年最大積雪厚度6厘米8、年最大凍土深度為5厘米4.6.4地質(zhì)條件1、項目場地內(nèi)工程地質(zhì)如下：2、地形平坦，地層單一。3、構(gòu)造對建筑物無影響。4、地下水對混凝土無浸蝕性。4.6.5地震設(shè)防根據(jù)國家地震區(qū)劃圖，xx市屬6度以下地震區(qū)。因此一般建筑物不須考慮抗震設(shè)防。4.6.6施工條件施工場地在零陵工業(yè)園，供水可以直接接用零陵區(qū)市政自來水，從工業(yè)大道接入水源。排水經(jīng)處理后排入污水管道，供電設(shè)施可直接接用零陵區(qū)供電系統(tǒng)，運輸?shù)缆窌惩?，十分方便，工廠的東面有主干道工業(yè)大道。施工所需主要建材、地方建材供應(yīng)充足，運距短、成本低。在工程技術(shù)方面，因建筑結(jié)構(gòu)不復(fù)雜，基礎(chǔ)條件較好，用常規(guī)施工方法就可解決，施工現(xiàn)場條件便于管理，一切施工條件均已具備。4.6.7寬松的政策環(huán)境促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的快速發(fā)展由于本項目是招商引資項目，在全市大力開展優(yōu)化環(huán)境和發(fā)展城市投資的推動下，政府明確各職能部門要全力支持項目開發(fā)，大開綠燈。政府也不斷加強(qiáng)環(huán)境的治理力度，簡化辦事程序，提高辦事效率，解決建設(shè)和經(jīng)營中的各種困難，保證項目建設(shè)得到順利實施。本項目作為為中小企業(yè)提供生產(chǎn)條件，是xx市重要開發(fā)建設(shè)項目，享有一系列的優(yōu)惠政策，為開發(fā)企業(yè)贏得了更為寬松的發(fā)展環(huán)境。綜上所述，本項目依靠技術(shù)進(jìn)步，充分發(fā)揮自己企業(yè)的優(yōu)勢，圍繞國家基本政策，目標(biāo)和方針，結(jié)合當(dāng)前中小企業(yè)發(fā)展需求，建設(shè)湖南零陵工業(yè)園區(qū)20萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套設(shè)施建設(shè)項目，對響應(yīng)招商引資，對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)是完全必要的。

第三章項目建設(shè)的必要性和可行性一、項目建設(shè)的必要性1、富民強(qiáng)區(qū)、發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園是以長豐集團(tuán)為龍頭企業(yè)的轎車、越野車整車及零配件生產(chǎn)基地，年產(chǎn)越野車等車型50000余臺。是xx市工業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)，xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目的建設(shè)，給xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的汽車產(chǎn)業(yè)注入新的活力，進(jìn)一步滿足轎車終端客戶的需要，適應(yīng)汽車市場需求及新形勢發(fā)展的需要。中國汽車行業(yè)的競爭將更加激烈、有序。xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)在配件銷售、維修服務(wù)、信息反饋的基礎(chǔ)上從事長豐、北汽汽車零配件生產(chǎn)，提供多方面的服務(wù)，使更多的客戶受益，帶動xx及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項目的建設(shè)有利于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，順應(yīng)富民強(qiáng)區(qū)趨勢的要求。2、有利于增加xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)稅收收入。xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目建成后可實現(xiàn)年銷售收入15000萬元，增值稅率按17%計算，城市建設(shè)維護(hù)稅按增值稅的7%提取，教育附加稅按增值稅的4.5%提取，所得稅率取25%，項目年可實現(xiàn)利稅2550.06萬元。將占xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)稅收收入的一定比例，對xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國民收入再分配做出積極的貢獻(xiàn)。3、給當(dāng)?shù)厝嗣窬蜆I(yè)提供機(jī)會。xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目建成后，不僅需要專業(yè)技術(shù)人員、管理人員，而且也需要普通職工、雜工等。當(dāng)工作繁忙之時可以從當(dāng)?shù)鼐偷赜萌?，利用廉價勞動力，降低生產(chǎn)成本。二、項目建設(shè)的可行性本項目提出所購機(jī)械均為國內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，且均為當(dāng)前最成熟的機(jī)型。既保證設(shè)備的先進(jìn)性，又經(jīng)過多年生產(chǎn)實踐的推敲。符合技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理的原則。通過在xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)汽車xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項目，加大技術(shù)裝備投入力度，確保產(chǎn)品質(zhì)量和提高生產(chǎn)能力。結(jié)合各種汽車零配件品種雜，規(guī)格多的特點，建立多條均衡流水生產(chǎn)線，在增強(qiáng)快速反應(yīng)能力的同時確保生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)門鎖、塑料件等汽車零配件的能力。使企業(yè)在國內(nèi)外市場的競爭中占據(jù)有利位置，為企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

第四章建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模一、建設(shè)指導(dǎo)思想與目標(biāo)1、指導(dǎo)思想深化改革，精細(xì)管理，以加強(qiáng)管理創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新為動力，建立貿(mào)、工一體化的經(jīng)營格局，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，全面提升該企業(yè)的市場競爭能力。2、建設(shè)目標(biāo)快速發(fā)展，做優(yōu)做強(qiáng)汽車零配件產(chǎn)品，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)出國內(nèi)汽車零配件名牌，力爭在幾年內(nèi)躋身于國內(nèi)同行業(yè)的前列。二、建設(shè)規(guī)模設(shè)計生產(chǎn)汽車門鎖、塑料件等汽車零配件，實現(xiàn)收入15000萬元。新建廠房、倉庫、辦公樓、宿舍等建筑24988.80平方米。序號工程名稱單位數(shù)量1塑料成型車間平方米6000.002倉庫(輕鋼）平方米5000.003功能樓平方米1800.004裝配車間平方米3000.005沖壓車間平方米6800.006員工宿舍平方米2000.007其他設(shè)施工程平方米388.808合計24988.80第四章市場前景及預(yù)測一、市場概述根據(jù)中國汽車技術(shù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2001—2011年間，汽車零部件及配件行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值不斷上升，2011年達(dá)到20155億元，比2001年的1365億元增加了14倍。預(yù)計未來5年，該行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值繼續(xù)增加，年增長率維持在30%左右。利用預(yù)測趨勢分析法可知，2015年、2016年汽車零部件及配件行業(yè)的產(chǎn)值將分別為59059億元和77824億元。2001-2011年11年間，汽車零部件及配件的消費市場情況良好。消費需求不斷增長，年平均銷售增長28.9%。根據(jù)預(yù)測趨勢線分析法，2012年，汽車零部件及配件產(chǎn)品的銷售產(chǎn)值將分別達(dá)到23457億元。2015年該行業(yè)的銷售收入將達(dá)到50193億元，2016年將達(dá)到64595億元。中國汽車零部件市場的發(fā)展速度就是對眾多海外零部件廠商的最大誘惑。來自中國海關(guān)發(fā)布的汽車零部件出口數(shù)據(jù)，2013年上半年，國內(nèi)汽車（含整套散件，以下簡稱為汽車）進(jìn)口量累計為53萬輛，2010年，國內(nèi)汽車零部件順差僅有0.1億美元，至2012年已擴(kuò)大到27億美元，不遠(yuǎn)的將來，特別是日本、韓國市場會更多的轉(zhuǎn)向中國市場采購。零配件市場蘊藏著巨大的機(jī)會。據(jù)統(tǒng)計，目前全球排名前100位的零部件供應(yīng)商中至少有70%以上都在中國開展業(yè)務(wù)。所有在華進(jìn)行汽車零部件生產(chǎn)的外商獨資或合資的企業(yè)達(dá)到近1200家，而且近年來數(shù)量增長很快。從市場份額上看，目前中國轎車的整車配套市場（OEM）中，跨國企業(yè)的獨資或合資公司約占50%以上的份額，其中包括德爾福、博世等在內(nèi)的前十名的跨國零部件供應(yīng)商就約占10%至15%的市場份額。與此相對應(yīng)的是，目前我國零部件企業(yè)眾多，規(guī)模小，集中度低，無序競爭嚴(yán)重。有關(guān)資料顯示，目前中國定點零部件生產(chǎn)廠家為2000家，而實際上超過了5000家。這些企業(yè)規(guī)模小，80%以上的銷售額在1億元以下；年營業(yè)收入在1億元以上的只有130家，50萬元以下的卻高達(dá)2700家，從而導(dǎo)致生產(chǎn)成本高，行業(yè)整體效益低下。業(yè)內(nèi)人士指出，目前中國的大多數(shù)零部件企業(yè)還不具備生產(chǎn)高附加值、高科技含量產(chǎn)品的能力,如電子產(chǎn)品、燃油噴射系統(tǒng)、主動、被動安全系統(tǒng)、轉(zhuǎn)向系統(tǒng)、傳感器、制動系統(tǒng)等，這些零部件的生產(chǎn)無一不被國外企業(yè)所控制。二、市場發(fā)展趨勢汽車工業(yè)能否真正成為具有可持續(xù)發(fā)展能力、具有世界影響力的支柱產(chǎn)業(yè)，取決于汽車零部件工業(yè)的發(fā)展。我國加入WTO后，汽車零部件工業(yè)的增長方式、發(fā)展途徑也發(fā)生了較大變化。主要表現(xiàn)在：汽車零部件工業(yè)比汽車整車生產(chǎn)更深地融入國際分工；汽車零部件工業(yè)的專業(yè)化程度不斷提高；跨國公司日益把關(guān)鍵的零部件生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到我國；我國汽車工業(yè)企業(yè)零部件的配套能力有了較大提高，在中低附加值的汽車零部件制造方面由于民營企業(yè)進(jìn)入較多，對市場的反應(yīng)能力也在迅速增強(qiáng)；我國正在成為某些汽車零部件的生產(chǎn)中心；我國汽車零部件企業(yè)走向世界，在全球配置資源；在我國汽車零部件工業(yè)中，正在形成專業(yè)化的零部件產(chǎn)業(yè)集聚地區(qū)；汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模、水平、效益正在穩(wěn)步提高；我國汽車零部件大規(guī)模走向世界汽車零部件市場。我國汽車零部件工業(yè)在21世紀(jì)初的發(fā)展趨勢是：1、我國汽車零部件市場的擴(kuò)大將快于整車市場市場擴(kuò)大不僅表現(xiàn)為規(guī)模的擴(kuò)大，而且表現(xiàn)為汽車零部件產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。隨著轎車在汽車工業(yè)中比重的提高，汽車產(chǎn)品的電子化水平提高，汽車零部件產(chǎn)品將呈現(xiàn)出日益高技術(shù)化、高附加值化的趨勢。由于市場擴(kuò)大，我國汽車零部件企業(yè)都面臨著比較廣闊的市場空間，包括民族資本的汽車零部件企業(yè)。2、汽車零部件工業(yè)中大公司的影響將逐步加深包括生產(chǎn)汽車零部件的大跨國公司和民族汽車零部件企業(yè)21世紀(jì)前10年，我國汽車工業(yè)中將出現(xiàn)能夠與整車生產(chǎn)廠抗衡的汽車零部件專業(yè)公司。中小汽車零部件企業(yè)將加速淘汰。由于技術(shù)進(jìn)步的加速，汽車零部件行業(yè)的重新洗牌將快于整車企業(yè)。隨著生產(chǎn)汽車零部件的大跨國公司進(jìn)一步進(jìn)入我國汽車工業(yè)，隨著汽車零部件企業(yè)群體中優(yōu)秀企業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大，專業(yè)化分工日益加深，變化會逐步加速。汽車零部件企業(yè)在汽車工業(yè)中的地位會進(jìn)一步得到提高。隨著整車生產(chǎn)企業(yè)和汽車零部件生產(chǎn)企業(yè)的地位變化，我國汽車工業(yè)中的市場游戲規(guī)則也會發(fā)生變化。汽車零部件企業(yè)被動地接受價格的地位將發(fā)生改變。整車生產(chǎn)企業(yè)和零部件生產(chǎn)企業(yè)將日益向著合作伙伴關(guān)系發(fā)展。雙方合作開發(fā)新產(chǎn)品的趨勢將越來越明顯。3、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品更新?lián)Q代加速等因素，將對民族資本的汽車零部件企業(yè)形成日益嚴(yán)重的壓力，也將加速汽車零部件工業(yè)的重組我國汽車工業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個技術(shù)更新加速期。能源、環(huán)境等方面的因素將日益對汽車零部件工業(yè)形成壓力。技術(shù)進(jìn)步緩慢的企業(yè)生存將日益困難。4、汽車電子零部件的發(fā)展將日益加速發(fā)達(dá)國家汽車裝電子零部件已經(jīng)達(dá)到整車價值的30%左右，而我國汽車上的電子零部件只占整車價值的15—20%。隨著我國汽車產(chǎn)品的高級化，消費者對舒適性、安全性要求的提高，汽車電子零部件必將迅速發(fā)展。目前許多地方已經(jīng)開始制定汽車零部件發(fā)展的專項規(guī)劃，國家對此也已經(jīng)予以重視。汽車電子零部件發(fā)展熱已經(jīng)出現(xiàn)。5、中國汽車零部件工業(yè)將逐步成為世界汽車部件生產(chǎn)基地之一我國加入WTO時，在汽車零部件領(lǐng)域做出過承諾，汽車零部件的關(guān)稅到2009年8月28日已降至10%。我國汽車零部件工業(yè)將從中低附加值產(chǎn)品做起，逐步成為世界汽車零部件生產(chǎn)基地。我國汽車零部件走向世界的步伐將進(jìn)一步加速。6、汽車零部件企業(yè)的專業(yè)化水平將逐步提高。7、隨著汽車水平的提高，汽車零部件水平的提高，管理制度的日益健全，假冒產(chǎn)品將逐步被趕出市場。三、市場競爭力分析世界汽車業(yè)巨頭到2013年，在低成本國家的零部件采購額累計將達(dá)到2500億美元，其中70%將來自中國，我國汽車零部件生產(chǎn)和出口面臨巨大商機(jī)。目前，由于國內(nèi)汽車行業(yè)的快速發(fā)展，汽車零部件產(chǎn)品主要用于國內(nèi)汽車生產(chǎn)，出口多以國外維修配件為主，出口動力不足。但汽車零部件的出口符合我國汽車行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，汽車零部件工業(yè)是汽車工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，汽車產(chǎn)業(yè)附加值的70%是由零部件產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的。我國汽車零部件生產(chǎn)正在加速本土化進(jìn)程，零部件產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入加速期，為我國汽車零部件出口提供了有利條件。由于我國入世后承諾轎車整車關(guān)稅減讓，中高檔轎車價格將繼續(xù)向下調(diào)整，而高檔轎車本土化生產(chǎn)的浪潮也即將開始，已經(jīng)開始零部件國產(chǎn)化工作，并制定完善了國產(chǎn)化計劃，目前國產(chǎn)化的零部件主要有排氣系統(tǒng)、車橋總成、車輪總成、座椅總成、整車線束、門內(nèi)飾板總成、天窗總成等。

第五章項目建設(shè)條件與廠址選擇一、建設(shè)條件1項目選址xx市城區(qū)座落在湘江和瀟水二水匯流處。南起零陵區(qū)南津路電站，北至冷水灘區(qū)青龍磯，城區(qū)內(nèi)有長達(dá)30余公里的江河，湘桂和洛湛鐵路交匯在xx冷水灘區(qū)，軍民兩用的xx機(jī)場位于其中。形成海陸空立體交通。整個市區(qū)分為相對獨立的冷水灘、零陵兩個區(qū)，中間夾有嵐角山鎮(zhèn)，兩區(qū)相隔垂直距離17公里，由湘江河流、聯(lián)城公路xx大道和已經(jīng)通車的洛湛鐵路、二廣高速以及規(guī)劃中的陽明大道、湘江西路、瀟湘大道等將兩城區(qū)緊緊地聯(lián)接在一起，使整個城區(qū)呈啞鈴形框架，構(gòu)成“瀟湘第一城”獨特的城市風(fēng)貌。xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15萬臺汽車配件項目的選址，是在綜合考慮區(qū)位、交通、資源、土地和體制優(yōu)勢以及市委、市政府發(fā)展方針，同時依托xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園的發(fā)展；本項目選址定于xx市xx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園清水河路以西、珍珠南路以東豐泰路以北，四通八達(dá)的交通條件無不為本項目的建設(shè)提供方便。2地理位置xx市位于中國湖南省南部，南嶺山脈北麓，秀麗的瀟水和湘江匯合處，素有“錦繡瀟湘”之稱。xx東連郴州，南界廣東連州，西接廣西桂林，北鄰衡陽、邵陽，是湖南唯一的與兩廣接壤的地區(qū)，xx可稱得上是沿海的內(nèi)地，也是內(nèi)地的前沿，是湖南及大部分內(nèi)陸省市直達(dá)兩廣、兩南（海南、大西南）和港澳的主要通道。xx市地理方位介于北緯24°39′至26°51′，東經(jīng)111°06′至112°21′之間。全市南北相距最長245公里，東西相間最寬144公里。其地勢是西南部較高，東北及中部較低。由于五嶺中的都龐嶺、越城嶺、萌渚嶺、屏障于西南，九嶷山、陽明山、四明山攔腰穿插于東西，使全市分成了南北兩個盆地。即形成三山圍夾兩盆地，呈向東北傾斜的“山”字形地貌總輪廓。xx境內(nèi)地貌復(fù)雜多樣，奇峰秀嶺逶迤蜿蜒，河川溪澗縱橫交錯，山崗盆地相間分布。全市土地總面積3366.55萬畝，其中平原面積478.67萬畝，占14.29%；崗地面積596.87萬畝，占17.81%；丘陵面積486.3萬畝，占4.51%；山地面積1656.68萬畝，占49.45%。xx全市呈現(xiàn)了“七山半水分半田，一分道路和莊園”的格局。xx屬溫、熱帶結(jié)合部，加之獨特的地形地貌，形成境內(nèi)氣候溫和、雨量充沛、土地肥沃、物產(chǎn)豐富的亞熱帶氣溫條件，既具陽光豐富的大陸性季風(fēng)氣候特點，又有雨量充沛、空氣濕潤的海洋性氣候特征。全年平均氣溫在17.6℃—18.6℃之間，無霜期年均285-311天，年降雨量1290-1900毫米，南部六縣還有“天然大棚”之稱。（1）建設(shè)條件xx東連郴州，南界廣東連州，西接廣西桂林，北鄰衡陽、邵陽。湘江經(jīng)西向東穿越零祁盆地，瀟水自南至北縱貫全境。位于北緯24°39′至26°51′，東經(jīng)111°06′至112°21′之間，南北相距最長245公里，東西相間最寬144公里。其地勢是西南部較高，東北及中部較低，境內(nèi)都龐嶺、越城嶺屏障于西北；萌渚嶺、九嶷山雄踞于東南，陽明山、紫金山攔腰穿越東西，將全市分成南北兩大塊—零祁、寧道兩大盆地。即形成三山圍夾兩盆地，呈現(xiàn)向東傾斜的“山”字形地貌總輪廓。xx市屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，一年四季比較分明。全市年均氣溫為17.6～18.6℃，無霜期286～311天，日最低氣溫℃以下的天數(shù)只有8～15天。多年平均降雪日數(shù)為3～7天，極端最低氣溫在－4.9～－8.4℃之間。日平均氣溫≥℃的積溫達(dá)6450-6800℃，≥10℃的積溫為5530～5860℃。多年平均日照時數(shù)為1300-1740小時，太陽總輻射量達(dá)101.5～113千卡∕平方厘米。多年平均降水量1200～1900毫米，一般是山區(qū)多于平崗區(qū)，南部多于北部。xx主要災(zāi)害性氣象有旱澇災(zāi)害、冰凍、大風(fēng)冰雹災(zāi)害等。據(jù)統(tǒng)計，各地有80～90%的年份會出現(xiàn)程度不同的旱災(zāi)，洪澇發(fā)生機(jī)率有40～65%。從災(zāi)害的持續(xù)時間、影響程度和面積來看，旱重于澇。1963年，xx發(fā)生百年未遇的特大干旱，農(nóng)作物受災(zāi)面積270.9萬畝，成災(zāi)面積236.8萬畝。很多地方山泉枯竭，溪水?dāng)嗔?，塘壩干涸，田地龜裂，莊稼枯萎，飲水困難，給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活帶來了嚴(yán)重?fù)p失。冰凍、全市歷史上發(fā)生冰凍災(zāi)害的年份也有。一些強(qiáng)冰凍，往往給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成重大損失。解放后，xx曾發(fā)生過兩次強(qiáng)冰凍天氣。一次是1969年1～2月，出現(xiàn)解放以來最強(qiáng)的冰凍，極端最低溫度達(dá)-7.1℃，對交通、通訊和越冬農(nóng)作物、耕牛及果木造成很大損失。另一次是1977年，出現(xiàn)長期低溫強(qiáng)冰凍。全市凍死耕牛6300多頭，柑橘和林木遭受嚴(yán)重?fù)p失。大風(fēng)冰雹災(zāi)害每年2～5月份，冷暖氣團(tuán)在本市交會，加上地形的抬升作用，易于形成大風(fēng)冰雹天氣，往往給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成很大損失。如1981年3月29日，xx、江永、道縣、藍(lán)山、新田及雙牌等縣，發(fā)生歷史上罕見的大風(fēng)冰雹天氣，最大風(fēng)力達(dá)十二級，造成59個公社、527個大隊、5149個生產(chǎn)隊受災(zāi)，死亡93人，傷575人。xx的氣象條件對于本項目來說，利多弊少，適宜于項目建設(shè)；xx主要災(zāi)害性氣象有旱澇災(zāi)害、冰凍、大風(fēng)冰雹災(zāi)害等主要是對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成重大損失，對于本項目的建設(shè)不會造成太大的影響。（2）地質(zhì)條件xx的大地構(gòu)造，經(jīng)歷了一個漫長復(fù)雜的地質(zhì)演變過程。距今10億年前的震旦紀(jì)，xx處于古海槽區(qū)。距今7億年前的雪峰運動，使湖南北部逐漸隆為陸地，xx一帶演變?yōu)椤叭A夏古陸邊緣凹陷區(qū)”的一部分，沉積了巨厚的淺海相碎屑巖。4億年前志留紀(jì)末的加里東運動中，湘南一帶地殼劇烈震蕩，地層發(fā)生強(qiáng)烈的擠壓、褶皺，同時伴有區(qū)域變質(zhì)作用，形成了淺變質(zhì)巖系，也相伴發(fā)生了伴酸性、中酸性巖漿活動，為古南嶺隆起奠定了基礎(chǔ)。距今4至2億年前的晚古生代，xx地質(zhì)演變以間歇性升降為主，沉積了巨厚的泥盆紀(jì)至三迭系淺海相碎屑巖及酸性鹽巖，為全市廣泛分布的碳酸巖類提供了物質(zhì)基礎(chǔ)。距今2億年前中三迭系發(fā)生的印支運動，在xx表現(xiàn)為普遍的褶皺和斷層，并伴有酸性巖漿進(jìn)入。印支運動后，xx海浸古地史基本結(jié)束，全市地層逐漸抬升，初步出現(xiàn)了東北向、南北向的山地構(gòu)造及山間盆地雛形。距今1億4千萬年前開始的強(qiáng)烈的燕山運動，對xx地貌發(fā)生了很大影響，奠定了全市褶皺山地、斷塊山地和山間丘崗盆地的地貌基本骨架。相伴發(fā)生的巖漿侵入體也是山體的主要物質(zhì)。南嶺山系就是在這個時期定型的。1億3千萬年至2500萬年前的白堊紀(jì)至第三紀(jì)，xx地域炎熱干燥，大量風(fēng)化剝蝕物被地表水搬運，在凹陷處重新沉積，形成內(nèi)陸紅色湖盆構(gòu)造。年輕的第三紀(jì)末喜馬拉雅造山運動，使xx地殼進(jìn)一步抬升，中、新生代紅色盆地也隆起為陸地，并受風(fēng)化剝蝕。這時的氣候也變得逐漸潮濕多雨，地表水侵蝕切割作用加強(qiáng)，溪谷流水兼并襲奪，從而進(jìn)一步完成了xx一帶地貌現(xiàn)代的雕塑過程。全市地表組成物質(zhì)大體可以分成七大類：一是碳酸巖類。主要分布兩大盆地的丘崗地帶，面積7700.87平方公里，占總面積的34.98%。二是變質(zhì)巖類。主要分布在中山、中低山山體，是構(gòu)成全市山體基本骨架的主要組成物質(zhì)。面積6489平方公里，占總面積的29.13%。三是花崗巖類。面積1372.47平方公里，占總面積的6.16%。主要分布在全市中山的上部峰叢地帶。四是砂頁巖類。屬內(nèi)陸河湖相沉積。主要分布在全市低山山體下緣。五是砂礫巖類。屬河湖相沉積。主要分布在丘崗及低山下部，常與砂頁巖互層。面積408.07平方公里，占總面積的1.83%。六是紅巖類。面積1120.53平方公里，占總面積的5.03%。屬內(nèi)陸干燥型湖盆沉積，僅分布于局部丘崗區(qū)。七是第四紀(jì)風(fēng)化紅土。這類巖石為近代松散堆積物、沖積物。主要分布在江河流域沖積平原，溶蝕平原及丘崗風(fēng)化殼，是全市主要耕作土壤的成土母質(zhì)。面積2622.93平方公里，占總面積的11.78%。xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15萬臺汽車配件項目所選地區(qū)，地表組成物質(zhì)基本屬于紅巖類和砂礫巖類等，園區(qū)周圍地表表土層主要為耕植土，厚度約0.5m，其下為硬型粘合層，原野度較大，是項目建筑物的理想持力層。（3）地震xx在歷史上曾發(fā)過生地震，據(jù)歷代編修的xx府志記載，最近一次關(guān)于xx發(fā)生地震的記載，是在清乾隆四十九年（1787年），距今215年。因此根據(jù)我國地震烈度劃分和設(shè)防要求，xx地區(qū)地震烈度小于6度，一般按6級地震設(shè)防考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計即可。3生產(chǎn)、生活物資供應(yīng)分析15萬臺汽車配件項目主要是考慮工程建設(shè)建筑材料和生活物資的供應(yīng)。在建設(shè)期建筑材料的供應(yīng)是非常便利的，xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15萬臺汽車配件項目周邊都設(shè)置有生活物品供應(yīng)中心。建設(shè)期建筑材料的供應(yīng)是非常便利的，xx市冷水灘區(qū)周邊的磚廠、砂石場、瓷磚廠、水泥廠等都比較多，且均距該項目周邊5公里范圍內(nèi)，鋼材及各種建筑材料供應(yīng)十分充足，完全能滿足本項目工程建設(shè)的需要；工程主要設(shè)備的供應(yīng)是來自xx市本地。本項目的生產(chǎn)用水可以直接利用冷水灘城區(qū)自來水供水，生活給水、排水自成體系、電力在建設(shè)初期使用冷水灘城區(qū)電網(wǎng)，電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等因地處城區(qū)其供應(yīng)也已不成問題。生活原材料和物資的供應(yīng)大部分可以從附近購買，且該項目就處在冷水灘城區(qū)中心，其生活原材料和物資的供應(yīng)非常充足和方便?？傊?，項目基本建設(shè)的水、電、路、訊等公用設(shè)施都已建成可直接使用，交通運輸條件完全滿足施工的要求，已具備建設(shè)開工條件。二、廠址選擇1、選址原則（1）廠址選擇應(yīng)符合國家的方針政策；（2）廠址選擇應(yīng)視生產(chǎn)條件而定；（3）廠址選擇應(yīng)從投資和經(jīng)濟(jì)效果方面考慮①所選廠址應(yīng)有較方便的運輸條件（公路、鐵路及水路）。②供電條件有保障。在供電距離和容量上應(yīng)得到供電部門的保證。2、選址根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和特點及產(chǎn)業(yè)分布狀況，通過考察論證，項目選址xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)長豐工業(yè)園。

第六章工程方案一、總體規(guī)劃1、由傳統(tǒng)單純追求優(yōu)美的自然環(huán)境，發(fā)展成為以人和自然、社會和諧的持續(xù)發(fā)展的價值取向。2、以人為中心，充分利用自然氣候優(yōu)勢，遵守建筑規(guī)范，提高土地利用率。二、土建工程根據(jù)有關(guān)基礎(chǔ)資料、地質(zhì)勘探報告和周圍地質(zhì)資料，確定工程設(shè)計按天然地基設(shè)計。主要建（構(gòu)）筑物一般采用鋼架結(jié)構(gòu)，輔助建筑物采用杠框結(jié)構(gòu)。1、建筑設(shè)計的一般規(guī)定（1）建筑物平面和空間設(shè)計必須滿足營業(yè)要求，流程合理、方便操作、便于管理、利于設(shè)備安裝維修。（2）在滿足營業(yè)要求的基礎(chǔ)上，應(yīng)符合防火、防爆、防震、防腐等安全要求。（3）建筑形式的選擇，應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)特點、建廠地區(qū)條件和其他各種因素綜合考慮，并應(yīng)力求外形簡單、布置合理、充分利用空間、節(jié)約用地。（4）建筑物柱網(wǎng)、層高和定位軸線，在滿足營業(yè)要求下，應(yīng)遵循國家規(guī)定的《建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定，盡可能使設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)件定型化。（5）建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)要滿足一定的溫濕度要求，防止過熱和結(jié)露，并應(yīng)根據(jù)需要滿足通風(fēng)、采光要求，創(chuàng)造良好的勞動衛(wèi)生條件。（6）要考慮營業(yè)內(nèi)部運輸對建筑的要求，為原料、半成品與成品的運輸（水平的和垂直的）創(chuàng)造條件。（7）生產(chǎn)過程中產(chǎn)生噪聲超過規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)值的，要采取隔聲和吸聲等措施加以處理。（8）認(rèn)真貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足生產(chǎn)要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價，并盡可能地滿足建筑藝術(shù)和城市建設(shè)的要求。2、生產(chǎn)車間廠房擬建生產(chǎn)車間建筑面積15800平方米，全部采用鋼屋架、鋼筋混凝土柱，檐高6米。廠房屋面采用雙層鍍鋁金屬壓型鋼板，中間夾玻璃棉保溫層，塑鋼窗，電動提升門，外墻1米以上為彩色雙層壓型鋼板，1米以下為夾心苯板，復(fù)合磚墻。廠房基礎(chǔ)為鋼筋混凝土樁基，地面為鋼筋混凝土耐磨地面，沖壓線基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)?；撅L(fēng)壓：0.35KN/m2基本雪壓：0.30KN/m2抗震設(shè)防烈度：7度屋面活荷載：0.7KN/m23、功能樓、倉庫及辦公宿舍用房倉庫面積5000平方米，采用預(yù)應(yīng)力屋架，2米高磚墻，輕鋼結(jié)構(gòu)，電動提升門，下弦高7.2米，鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)及鋼筋混凝土柱，混凝土地面，預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土屋面，卷材防水，瀝清膨脹珍珠巖保溫。功能樓面積1800平方米，宿舍用房2000平方米，采用磚混結(jié)構(gòu)。三、生產(chǎn)技術(shù)方案1、技術(shù)特點（1）本項目設(shè)計生產(chǎn)的系列汽車零配件是將成為xx市xx電子有限公司xx經(jīng)開區(qū)投放市場的新產(chǎn)品，設(shè)計中廣泛采用與生產(chǎn)相適應(yīng)的新工藝及新技術(shù)，建成國內(nèi)最新水平的汽車零配件生產(chǎn)線。（2）按照國家有關(guān)汽車零配件生產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計，工藝方法的確定、主要工藝設(shè)備的選型都要圍繞質(zhì)量目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)目標(biāo)進(jìn)行。（3）堅持“少投入，多產(chǎn)出”的原則，盡量選用精度和質(zhì)量都能滿足要求的國內(nèi)設(shè)備，部分主要設(shè)備的引進(jìn)進(jìn)行全球采購。機(jī)械化、自動化要以保證質(zhì)量、有利安全、減輕繁重勞動和提高效率為前提，有選擇的采用自動控制、自動檢測。（4）貫徹環(huán)?！叭瑫r”，認(rèn)真執(zhí)行安全、工業(yè)衛(wèi)生、消防和節(jié)能方面的各項政策規(guī)定。生產(chǎn)設(shè)施充分考慮到安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能等方面的要求，在設(shè)計、采購、安裝方面均按政策及規(guī)定執(zhí)行。（5）貫徹執(zhí)行國家的技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量。（6）從工程實際出發(fā)，考慮當(dāng)?shù)氐慕ㄖ牧瞎?yīng)條件和施工隊伍的生產(chǎn)能力，合理選用材料、結(jié)構(gòu)方案、施工措施，以滿足生產(chǎn)、使用和檢修要求。（7）符合現(xiàn)行的國家和有關(guān)部委的設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（8）優(yōu)先選用定型和標(biāo)準(zhǔn)化的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，所采用的標(biāo)準(zhǔn)圖以國標(biāo)和部標(biāo)為主。2、生產(chǎn)工藝流程（一）汽車門鎖①工藝流程圖：門鎖沖壓工藝流程圖②汽車門鎖技術(shù)要求1門鎖應(yīng)按照規(guī)定程序批準(zhǔn)的產(chǎn)品圖樣與有關(guān)技術(shù)文件制造，并符合本標(biāo)準(zhǔn)的要求。2汽車門鎖應(yīng)符合圖樣規(guī)定的正確安裝位置。3門鎖能將車門可靠鎖緊并能安全打開。4當(dāng)門鎖處于鎖止位置時，操縱內(nèi)外手柄不能打開車門。5門鎖必須具有全鎖緊位置和半鎖緊位置。6門鎖所有運動件應(yīng)靈活，開關(guān)車門輕便，不應(yīng)有異常噪聲。7汽車門鎖用鑰匙不同牙花組合數(shù)不得少于1000種。8對門鎖的有關(guān)構(gòu)件進(jìn)行受力分析（利用靜力學(xué)分析法），以評定門鎖在294.2m/s2慣性負(fù)荷的作用下，保持全鎖緊位置不變的耐慣性能力（計算實例見附錄A）。9縱向負(fù)荷：鎖體和擋塊（或鎖扣）在半鎖緊位置應(yīng)能承受，4440N的縱向負(fù)荷；在全鎖緊位置應(yīng)能承受11110N的縱向負(fù)荷均不得脫開。10橫向負(fù)菏：鎖體和擋塊（或鎖扣）在半鎖緊位置應(yīng)能承受4440N的橫向負(fù)菏；在全鎖緊位置應(yīng)能承受8890N的橫向負(fù)荷均不得脫開。11開閉耐久性：鎖體和擋塊（或鎖扣）嚙合開閉次數(shù)（以門鎖一個完全開閉循環(huán)為一次）應(yīng)能保證105次正常工作。12耐腐蝕性：門鎖金屬零件的電鍍層、化學(xué)處理層和鍍鉻層應(yīng)符合QC／T625的規(guī)定。汽車塑料件塑料件成型工藝比較簡單，塑膠原料按比例混合后通過注塑機(jī)加熱注塑到模具中冷卻成型。注塑料件的涂裝工藝按照塑料制品的質(zhì)地軟硬程度，可分為硬質(zhì)塑料（車身用ABS塑料、玻璃鋼等）和軟質(zhì)塑料（PP、PU等）。對于已經(jīng)涂有底漆的部件，在處理時直接噴涂中涂或面漆。對于沒有底漆的零部件，無論是硬質(zhì)的或軟質(zhì)的，都應(yīng)使用專門的塑料底漆進(jìn)行噴涂或用乙烯清洗式涂料進(jìn)行覆蓋，以提高其表面的附著能力。塑料件的涂裝工藝：有些硬質(zhì)塑料，如玻璃鋼等，與涂層有良好的粘結(jié)力，可以不用噴涂塑料底漆，而一般軟質(zhì)的塑料都需要這道工序。在就車修理，沒有更換零部件時，是否需要噴涂塑料底漆要根據(jù)情況來定，如果有裸露塑料制品，應(yīng)噴涂塑料底漆。軟質(zhì)塑料部件的預(yù)處理：（1）清潔（塑料清潔劑），如果塑料制品是具有吸水性的材料（如尼龍等），在水洗或清潔之后需要加溫或放置一段時間，以使吸收的水分充分揮發(fā)。（2）干磨P200號干磨砂紙。（3）刮涂涂塑料原子灰。（4）打磨原子灰（P320或P400號干磨砂紙），吹凈粉塵并用粘塵布擦干凈。（5）二次清潔（塑料清潔劑），噴涂塑料底漆，對整個需要修補(bǔ)的區(qū)域薄噴一層均勻的涂膜，稍稍靜置一下（5～10min）。（6）噴涂中涂底漆（濕碰濕，快干型稀釋劑并盡量少加，每道噴涂要薄一些，加入一定量的柔軟添加劑）。等底涂層徹底干燥后，用P400號干磨砂紙進(jìn)行打磨。硬質(zhì)塑料部件的預(yù)處理：硬質(zhì)塑料部件通常都與普通的涂裝材料有較好的附著力，一般可不用塑料粘附性底漆進(jìn)行處理，但使用其進(jìn)行處理之后效果會有一定的提高。當(dāng)搞不清須修補(bǔ)的硬質(zhì)塑料究竟是什么材質(zhì)時，可按照車身鋼材的處理方式來進(jìn)行處理。處理玻璃鋼等硬質(zhì)塑料制品時要注意以下幾點：玻璃鋼等硬質(zhì)塑料制品不需要額外進(jìn)行防腐處理，更不必噴涂磷化底漆。更換件或新的板件表面常殘留有制造時的脫模劑，這些脫模劑中含有的硅酮等物質(zhì)會嚴(yán)重妨礙涂膜的附著，所以必須嚴(yán)格清理干凈硬質(zhì)塑料部件的預(yù)處理硬質(zhì)塑料的涂前預(yù)處理程序：清潔（更換的新板材必須使用專用的脫模劑清洗液進(jìn)行清洗或用軟布蘸上酒精等進(jìn)行全面的擦拭，以去除掉脫模劑成分）。除油（塑料清潔劑）。打磨（P80～120號干磨砂紙，注意不要磨穿樹脂層）。二次清潔（塑料清潔劑）。硬質(zhì)塑料的涂前預(yù)處理程序：填補(bǔ)原子灰（普通原子灰）。打磨原子灰（P320號砂紙打磨，做羽狀邊）。清潔（除塵，除油）噴涂底漆或中涂漆。打磨（P400號干磨砂紙）。填眼（查找微小的孔、眼，用填眼灰進(jìn)行填補(bǔ)并磨平）。塑料零部件的面層噴涂大多數(shù)汽車用面層涂料和中涂漆都可以用于塑料件的噴涂，包括兩工序或三工序的金屬面漆涂層。但在噴涂之前最好首先確定所選用的面漆是否適合于特定的塑料底材和是否要使用柔軟添加劑以及專用塑料底漆等。對于一些特殊的塑料制件，如車內(nèi)塑料件等往往需要特殊的噴涂處理和使用專用涂料。塑料部件皮紋效果的噴涂噴涂程序：1）調(diào)配涂料（注意紋理添加劑的用量）。２）第一層噴涂（采用低氣壓，薄噴）。３）第二層噴涂（濕碰濕）。４）作出駁口。５）加溫干燥。６）打磨（P200號干磨砂）。７）視需要，可在紋理上層再噴涂一層清漆。塑料部件皮紋效果的噴涂用單組份揮發(fā)型紋理劑重新制造的紋理部位應(yīng)用高壓空氣吹干凈，并用粘塵布輕輕擦拭，不可用清潔劑進(jìn)行清潔。（三）、各類汽車修補(bǔ)漆的涂裝工藝一、醇酸涂料二、硝基涂料三、過氯乙烯涂料四、氨基醇酸涂料五、丙烯酸涂料噴涂醇酸涂料施工過程（１）涂磷化底漆，自干2h。（２）刮醇酸膩于，打磨。（３）噴涂鐵紅醇酸中涂底漆。（４）刮涂第四道醇酸膩子，干燥。（５）噴涂二道中涂底漆。（６）干燥后打磨（220?！?80＃水砂紙）。（７）噴涂２～３道醇酸磁漆。若需噴兩種顏色時，第一次噴涂２～３道淺色；相隔24h后，再噴涂２～３道另一淺色。1．硝基涂料噴涂工藝（普通）（１）噴磷化底漆。（２）噴涂鐵紅醇酸底漆１道，干燥。（３）噴涂紅灰硝基頭道底漆。（４）刮涂２道硝基膩子。（５）噴涂紅灰硝基底漆。（６）刮涂第３道硝基膩子，磨平。修復(fù)。（７）噴涂硝基二道底漆，水磨。（８）噴