旅游片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書（湖泊型風(fēng)景名勝區(qū)）

【說明書】

XX市XX鎮(zhèn)XX旅游月區(qū)坤制悴在細(xì)翅劃說明本

目錄

六、道路縱向設(shè)計(jì).......................................................16

第一部分總論篇..........................................1

七、道路交叉口設(shè)計(jì).....................................................16

第一章項(xiàng)目概況...........................................................1

八、道路與建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)...............................................16

一、規(guī)劃背景]

第八章居住區(qū)規(guī)劃17

三、現(xiàn)狀條件分析........................................................1

第二章規(guī)劃總則...........................................................5

三、居住配套設(shè)施規(guī)劃...................................................17

一、規(guī)劃原則5

第九章公共設(shè)施規(guī)劃......................................................19

二、規(guī)劃目標(biāo)5

二、文化設(shè)施...........................................................19

第三章相關(guān)規(guī)劃分析.......................................................6

一、《XX湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃(2007-2025)》................................6

四、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施.......................................................19

二、《XX市XX鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2014-2030)》....................................7

三、《XX市XX鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)?.........................................................7

第四章規(guī)劃區(qū)定位與規(guī)模...................................................8

第十章綠地規(guī)劃...........................................................20

二、功能定位............................................................8

三、綠地系統(tǒng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)..................................................20

BJ|JJ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????9

第五章空間結(jié)構(gòu)和用地布局.................................................9

第—章城市設(shè)計(jì)導(dǎo)貝!).......................................................21

一、建筑設(shè)計(jì)...........................................................21

二、環(huán)境設(shè)計(jì)..........................................................22

第六章用地調(diào)整說明......................................................11

三、重點(diǎn)地段..........................................................23

一、用地調(diào)整分析.......................................................11

第十.章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????24

—＞、用地調(diào)整結(jié)論.......................................................13

一、給水工程規(guī)劃......................................................24

第七章綜合交通規(guī)劃......................................................14

—?豐ip7K^呈卡見戈”25

一■、規(guī)劃原則14

四、通信工程規(guī)劃27

三、現(xiàn)狀綜合交通分析...................................................14

四、對(duì)外交通規(guī)劃.......................................................14

i^*PT不呈劃29

七、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃...................

八、管網(wǎng)綜合規(guī)劃...................

第十三章綜合防災(zāi)規(guī)劃..................

一、防洪規(guī)劃.......................

二、防震規(guī)劃.......................

三、消防規(guī)劃.......................

四、避難場(chǎng)所規(guī)劃...................

第三部分建設(shè)控制篇.................

第十四章土地使用及容量控制..............

一、地塊劃分及編號(hào)...................

二、用地分類.........................

三、土地使用兼容性及建筑適建性.......

四、土地開發(fā)強(qiáng)度.....................

五、配套公共服務(wù)設(shè)施控制.............

六、海綿城市規(guī)劃地塊標(biāo)準(zhǔn).............

第十五章建筑控制........................

一、建筑間距技術(shù)規(guī)劃.................

二、建筑后退道路紅線距離技術(shù)規(guī)定.....

三、建筑后退用地紅線管理技術(shù)規(guī)定.....

四、建筑高度.........................

第十六章四線控制規(guī)劃.....................

一、城市藍(lán)線.........................

二、城市綠線.........................

三、城市黃線.........................

第十七章規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定.................

一、地塊變更管理.....................

第十八章規(guī)劃實(shí)施建議.....................

XX市XX鎮(zhèn)XX旅游片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

組、XX村雷家組、XX村XX組、XX村石洪組和禮泉村五畝坑組。

第一部分總論篇規(guī)劃區(qū)通勤人口主要為XX湖區(qū)管委會(huì)、XX湖國(guó)土分局、XX湖公安分局等行政辦公人員，人

數(shù)約250人。

第一章項(xiàng)目概況表1-1規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀人口■覽表

戶數(shù)人口數(shù)

小組名

（戶）（人）

一、規(guī)劃背景

XX村南田組183442

1、XX產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與服務(wù)型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求XX村雷家組99255

XX村XX組236659

《XX市“十三五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本思路》提出，XX市應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)

XX村石洪組57151

展質(zhì)量。其中通過大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，全力推動(dòng)工業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三方面進(jìn)行禮泉村五畝坑組1980

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。XX湖地區(qū)優(yōu)質(zhì)的資源環(huán)境稟賦，能夠吸引高端項(xiàng)目進(jìn)駐，成為XX產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)合計(jì)5942184

與服務(wù)型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)先地區(qū)，需要高質(zhì)量的規(guī)劃支撐。3、現(xiàn)狀建設(shè)用地概況

2、XX湖優(yōu)質(zhì)旅游資源開發(fā)的要求現(xiàn)狀建設(shè)用地主要為XX湖管委會(huì)等行政辦公用地以及周邊村莊建設(shè)用地。

國(guó)際金融危機(jī)后，國(guó)家戰(zhàn)略發(fā)展根本變化，鼓勵(lì)消費(fèi)將成為中國(guó)核心經(jīng)濟(jì)政策之一，其中休規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)總用地面積為76.39公頃。

閑、旅游消費(fèi)將是最為重要內(nèi)容。XX湖地區(qū)旅游資源豐富，周邊區(qū)域旅游市場(chǎng)逐步成熟，尤其現(xiàn)狀建設(shè)用地主要以居住用地為主，其次為行政辦公用地和道路廣場(chǎng)用地，而工程設(shè)施用地

是滬昆高速鐵路通車后，將大幅擴(kuò)大XX湖地區(qū)的旅游腹地，而XX自身發(fā)達(dá)的城市經(jīng)濟(jì)也將形成與公共設(shè)施用地比較缺乏，用地結(jié)構(gòu)較不合理。

巨大的商務(wù)休閑需求和旅游度假需求，有力推動(dòng)XX湖地區(qū)的發(fā)展。沿XX湖、仰天崗地區(qū)建立⑴居住用地現(xiàn)狀

XX城市發(fā)展的生態(tài)屏障，具有極為重要的生態(tài)保育功能，要求在生態(tài)保護(hù)的前提下，以旅游休現(xiàn)狀居住用地主要為規(guī)劃區(qū)內(nèi)村莊建設(shè)用地。其用地面積25.75公頃，現(xiàn)狀居住用地占總建

閑為主導(dǎo)功能，并與XX城鎮(zhèn)建設(shè)相結(jié)合，在XX中心城區(qū)外圍建設(shè)重要的旅游休閑組團(tuán)。設(shè)總用地面積的33.7現(xiàn)。

二、規(guī)劃范圍⑵公共管理與公共服務(wù)用地

現(xiàn)狀公共設(shè)施用地主要分布于湖大道北側(cè)。其用地面積為公頃，占總建設(shè)用地面積

XX鎮(zhèn)XX旅游片區(qū)北至清宜公路，南至XX二路，西至天仙路，東至XX一路，總用地面積337.92XX9.04

公頃。的11.83%。

三、現(xiàn)狀條件分析⑶道路廣場(chǎng)用地

現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路廣場(chǎng)用地用地面積為41.00公頃，其中道路用地為34.94公頃，廣場(chǎng)用地

1、區(qū)位與交通條件

為6.06公頃。道路廣場(chǎng)用地占總建設(shè)用地面積的53.67%o

本片區(qū)位于XX市中心城區(qū)以及仰天崗國(guó)家森林公園的西南側(cè)，XX湖風(fēng)景名勝區(qū)的東側(cè)，XX

（4）公用設(shè)施用地

鎮(zhèn)鎮(zhèn)域的西部。XX湖大道東西向橫穿本片區(qū)內(nèi)，清宜公路從本片區(qū)內(nèi)北側(cè)穿過，大廣高速?gòu)钠?/p>

現(xiàn)狀工程設(shè)施主要為檔頭開閉所。工程設(shè)施用地面積為0.60公頃，占總建設(shè)用地面積的

區(qū)外東側(cè)穿過；片區(qū)距離大廣高速XX湖出入口僅1公里，片區(qū)距離XX市中心城區(qū)距離6公里,

。

區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯。0.79%

2、規(guī)劃區(qū)人口現(xiàn)狀

規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口為2434人。規(guī)劃范圍內(nèi)戶籍人口為2184人?，F(xiàn)狀戶籍人口包括XX村南田

XX市XX鎮(zhèn)XX旅游片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

通信用地（U15）1.53030240.5/100肝建筑面積

表1-2現(xiàn)狀建設(shè)用地一覽表

通信用地（U15）1.530240.5/100nf建筑面積

用地現(xiàn)狀2015年30

序號(hào)用地名稱

代號(hào)面積（ha）占總建設(shè)用地比例（%）商業(yè)設(shè)施用地（B1）1.83520361.0車位/100戶建筑面積

R居住用地25.7533.71二類居住用地（R2）1.42435350.5車位/戶

1

其中R2二類居住用地25.75—新城公司86.24商業(yè)設(shè)施用地（B1）1.83520241.0車位/100戶建筑面積

公共管理與公共二類居住用地（R2）1.42435351.0車位/戶

A9.0411.83

2服務(wù)用地

5、道路交通現(xiàn)狀

其中AI行政辦公用地9.04—

S道路廣場(chǎng)用地41.0053.67規(guī)劃區(qū)對(duì)外聯(lián)系通道為XX湖大道和清宜公路，XX湖大道現(xiàn)狀路面寬度80米，清宜公路現(xiàn)

3S1道路用地34.94

其中—狀路面寬度12米。XX湖大道路面寬度較寬，路面結(jié)構(gòu)較好，清宜公路路面寬度較窄。規(guī)劃區(qū)內(nèi)

S2廣場(chǎng)用地6.06

U公用設(shè)施用地0.600.79部主要道路多為新建道路，路面質(zhì)量較好，但規(guī)劃區(qū)整體路網(wǎng)有待完善。

4

其中U12供電用地0.60一表1-4規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路?覽表

現(xiàn)狀建設(shè)總用地76.39100

道路名稱道路等級(jí)道路功能道路紅線寬（m）

E水域及其它用地261.53

清宜公路過境公路對(duì)外交通干道12

6E1水域13.71

其中—XX湖大道主干道對(duì)外交通干道80

E2農(nóng)林用地247.82

天仙路主干道規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路30

合計(jì)規(guī)劃區(qū)總用地337.92

七仙路次干道規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路24

注：規(guī)劃區(qū)2014年現(xiàn)狀人口為2434人。

搜神路次干道規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路8

4、已批未完成建設(shè)用地及收儲(chǔ)用地干寶路支路規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路16

XX旅游片區(qū)已批未完成建設(shè)用地96.17公頃，其中已批待建用地主要有XX市檢察院、XXI|J銀湖路支路規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路16

交警、XX市法院、渝水區(qū)國(guó)稅局、國(guó)安局，已批在建用地主要為新城公司。其他道路巷路規(guī)劃區(qū)內(nèi)部道路—

收儲(chǔ)用地主要為醫(yī)院用地、商業(yè)設(shè)施用地等，面積為6.92公頃。6、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)

表1-3已報(bào)批項(xiàng)目控制指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表規(guī)劃區(qū)內(nèi)除XX湖區(qū)管委會(huì)周邊為近年新建的行政辦公建筑以及政策定向房外，其他基本屬

控制指標(biāo)于布局分散的農(nóng)村聚落住宅建筑，本次規(guī)劃將現(xiàn)有建筑分三類進(jìn)行建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)，以此作為規(guī)劃

用地面

項(xiàng)目名稱用地性質(zhì)建筑密綠地率建筑限

積（ha）容積率機(jī)動(dòng)車泊位實(shí)施過程中對(duì)現(xiàn)狀建筑拆遷、保留、修繕等措施的依據(jù)，各類建筑質(zhì)量分類標(biāo)準(zhǔn)如下：

度（%）（%）ini(m)

XX湖水廠3.44供應(yīng)設(shè)施用地（門）0.53035180.5車位/io。nr建筑面積建筑質(zhì)量較好：一般為近年建成的三層以上的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)建筑，市政設(shè)施完

XX市檢察院3.12行政辦公用地（A1）1.63025241.0車位/100建筑面積善，采光、通風(fēng)條件好、外觀整潔。此類建筑在不影響規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)的情況下屬保留建筑。

XX市交警中隊(duì)1.67行政辦公用地（A1）1.63025241.0車位/100疔建筑面積

建筑質(zhì)量一般：建筑質(zhì)量較好，建筑造型一般，屬于九十年代后建成的2-3層磚混建筑，市政

XX市法院2.00行政辦公用地（A1）1.63025241.0車位/100疔建筑面積

渝水區(qū)國(guó)稅分局0.66行政辦公用地（A1）1.63025241.0車位/io。nr建筑面積設(shè)施較為完善，采光通風(fēng)條件較好。此類建筑在規(guī)劃中屬于可保留建筑，如有必要也可以考慮拆除。

XX市森林公安0.66行政辦公用地（A1）1.63025241.0車位/100m”建筑面積建筑質(zhì)量較差：建筑質(zhì)量差，市政設(shè)施缺乏，采光通風(fēng)條件差的建筑，一般是磚木或土木結(jié)

原國(guó)安選址0.94行政辦公用地（AD1.63025241.0車位/100疔建筑面積

構(gòu)建筑以及臨時(shí)建筑和違章建筑，此類建筑在規(guī)劃中屬于拆除建筑。

已出讓科研設(shè)計(jì)與二

2.71教育科研用地（A3）1.53030301.0車位/100疔建筑面積

類居住混合用地規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀各類建筑基底面積為67323m：現(xiàn)狀建筑主要以建筑質(zhì)量較好為主，占總建筑

XX湖區(qū)管委會(huì)收儲(chǔ)】1.98二類居住用地（R2）1.52830241.0車位/戶量的46.12%。

XX湖區(qū)管委會(huì)收儲(chǔ)24.95醫(yī)院用地（A51）1.63030361.0車位/100nf建筑面積

XX市XX鎮(zhèn)XX旅游片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

表1-5現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)一覽表②4°-15°：主要分布在界水河兩岸800米范圍內(nèi)，位于規(guī)劃區(qū)四周，地形坡度較大。

分類建筑基底面積（戶）占總建筑面積比（％）③>15°：主要分布在規(guī)劃區(qū)北側(cè)、南側(cè)以及西側(cè)。地勢(shì)起伏較大，地形坡度大。

建筑質(zhì)量較好3104946.12

9、用地適宜性評(píng)價(jià)

建筑質(zhì)量一般1220218.12

建筑質(zhì)量較差2407235.76土地利用的適宜性受諸多因素的影響，如交通、生態(tài)自然條件、工程措施的可能性與經(jīng)濟(jì)性

合計(jì)67323100.00

等。根據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀特點(diǎn)，將對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行生活區(qū)類型的用地適宜性評(píng)價(jià)，因此規(guī)劃中側(cè)重于選

7、現(xiàn)狀建筑層數(shù)分析

取交通便捷性、環(huán)境適宜性、城鎮(zhèn)氛圍、地形適宜性四個(gè)評(píng)價(jià)方向作為評(píng)價(jià)依據(jù)。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建筑以二、三層建筑為主，少部分為一層、四層及六層建筑。一層建筑一般為

本次分析區(qū)域包括整個(gè)規(guī)劃區(qū)及其周邊土地環(huán)境，結(jié)合規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀，基于四個(gè)評(píng)價(jià)方向，分

90年代以前建造，以磚木結(jié)構(gòu)為主。三層及四層建筑大部分為新建村民住宅，建筑質(zhì)量較好。

析綜合考慮了區(qū)內(nèi)：城鎮(zhèn)因素、水域因素、坡度因素、高程因索、高速道路、主干道、次干道、

表1-6現(xiàn)狀建筑層數(shù)?覽表

支路。通過上述八個(gè)評(píng)價(jià)因子，對(duì)分析區(qū)內(nèi)用地適宜性做出綜合評(píng)價(jià)。

分類建筑基底面積（mD所占比例（％）

一層2571038.19通過分析，現(xiàn)將分析區(qū)域內(nèi)土地分為4類：I類適宜開發(fā)用地、II類比較適宜開發(fā)用地、山

1533222.77類有條件限制開發(fā)用地、IV類適宜生態(tài)保護(hù)用地。

三層1536222.82

1類適宜開發(fā)用地：在干路核心輻射范圍內(nèi)，現(xiàn)狀有集中居民點(diǎn)，有一定的基礎(chǔ)建設(shè)，地形

四層及以上1091916.22

合計(jì)67323100.00起伏小的用地。

8、現(xiàn)狀地形分析II類比較適宜開發(fā)用地：在干路輻射范圍內(nèi)，或內(nèi)部有較好交通條件，現(xiàn)狀有部分居民點(diǎn)，

（1）高程分析有少量的基礎(chǔ)建設(shè)，地形起伏較小的用地。

規(guī)劃區(qū)地質(zhì)屬丘陵河谷地貌，地勢(shì)四周高、中部低。區(qū)內(nèi)最高點(diǎn)位于規(guī)劃區(qū)南部，高程為III類有條件限制開發(fā)用地：有一定的交通條件，可用于居民點(diǎn)建設(shè)，地形起伏較大，但通過

131.05米；最低點(diǎn)位于袁河河谷，高程為44.04米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形高差達(dá)87.01米。改造可進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的用地。

將規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形高程分3個(gè)層面進(jìn)行分析：IV類適宜生態(tài)保護(hù)用地：交通條件較差，不適宜居民點(diǎn)建設(shè)，地形較復(fù)雜，但有較好的自然

①<48米：主要分布在袁河，以袁河河谷為主。該高程區(qū)范圍內(nèi)的地塊高程低，高差較小，生態(tài)環(huán)境較好的用地。

多靠近河流或?qū)儆诤庸鹊匦?。?-7用地適宜性評(píng)價(jià)一覽表

序號(hào)用地類別用地面積（ha）占總用地比例（%）

②48-102米：主要分布在界水河以及袁河兩側(cè)，以旱地為主，有少量山林地，在規(guī)劃區(qū)

1I類適宜開發(fā)用地112.6212.14

中部形成明顯的河谷。該區(qū)高差不大，地勢(shì)較為平坦，適宜開發(fā)建設(shè)。

2n類比較適宜開發(fā)用地223.2024.06

③>102米：主要分布在規(guī)劃區(qū)北側(cè)、南側(cè)以及西側(cè)。地形基本為山林地，該區(qū)高差較大，3in類有條件限制開發(fā)用地329.0335.46

屬于典型的丘陵地貌。4w類適宜生態(tài)保護(hù)用地222.6924.00

⑵坡度分析5水域40.334.35

6合計(jì)927.87100.00

規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形坡度呈現(xiàn)中間平坦，四周坡度較大的特點(diǎn)。

10、基礎(chǔ)設(shè)施條件分析

將規(guī)劃區(qū)內(nèi)地形坡度分3個(gè)層面進(jìn)行分析：