某辦公室裝飾可研

紅牌樓廣場二期裝修工程可行性研究報告〔初步〕共一冊第一冊工程編號：工咨〔CD〕201611編制單位：**有限責任公司二〇一六年十一月紅牌樓廣場二期裝修工程可行性研究報告〔正式〕工程業(yè)主單位：**工程編制單位：**有限責任公司工程編號：工咨〔CD〕201611工程負責人：方海編制人員：代杰紅牌樓廣場二期裝修工程區(qū)位圖紅牌樓廣場二期裝修工程施工平面圖目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章概述1工程概況1工程業(yè)主簡介1編制依據2研究過程及范圍3可研報告概要及主要結論3第二章工程建設的必要性論證72.1工程建設的必要性72.2提高效勞水平的必要性7第三章區(qū)域概況與社會經濟93.1區(qū)域概況93.2社會經濟及開展狀況11第四章建設條件分析154.1工程現狀及評價154.2其他根底設施情況184.3工程資料18第五章建設方案215.1采用標準、標準215.2方案設計原那么215.3電氣工程28消防設計28通風與空調工程方案30智能化工程30家具與設備31第六章節(jié)能及環(huán)境影響評價32環(huán)境評價的目的326.2節(jié)能措施33工程主要污染源及污染物33施工期間環(huán)境保護治理措施34營運期間環(huán)境保護治理措施376.6環(huán)境評價結論37第七章平安衛(wèi)生與消防39勞動平安39衛(wèi)生39消防管理42第八章工程組織與管理438.1工程組織機構43工程建設管理44第九章工程階段劃分與工程管理49工程招投標49工程進度方案51第十章投資估算與資金籌措53投資估算5310.2資金籌措57第十一章社會評價5811.1風險分析58社會評價結論58分析結論59第十二章結論與建議60結論6012.2建議60第一章 概述概況1、工程名稱:紅牌樓廣場二期裝修工程2、工程業(yè)主：**3、工程類別：室內裝飾裝修4、工程性質：改建5、工程總投資：346萬元6、建設時間：2016年12月—2017年6月業(yè)主簡介**是四川省環(huán)境保護廳直屬事業(yè)單位，成立于1994年，是全國1、國家經濟和社會開展長期規(guī)劃，部門與地區(qū)規(guī)劃，經濟建設指導方針、任務、產業(yè)政策、投資政策和技術經濟政策以及國家和地方相關法規(guī)；2、工程擬建地區(qū)的自然、經濟、社會條件等根底資料；3、國家、地方和行業(yè)的有關工程技術、經濟方面的法令、法規(guī)、標準定額資料等；4、國家公布的建設工程可行性研究及經濟評價相關規(guī)定；5、《投資工程可行性研究指南》；6、《《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-20017、《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制標準》〔GB503250-2010〕；8、工程可行性研究報告編制委托書；9、工程業(yè)主單位提供的有關本工程的根底、技術資料等。我公司于2016年11月接受了**編制《紅牌樓廣場二期裝修工程》可行性研究報告的委托。接受委托后，我公司立即成立建筑、裝修、水電、消防專業(yè)人員的專題工程組。為了更準確地了解現場實際情況，工程組在可研編制過程中屢次到工程現場進行實地勘察、收集第一手資料，并充分征求了各有關職能部門的意見，為報告編制的科學性、合理性打下了堅實的根底。本著認真、求實、創(chuàng)新、務實的工作態(tài)度，在經過屢次對整個方案和各個細節(jié)的反復論證和調整，終于順利完成了《紅牌樓廣場二期裝修工程可行性研究報告》的編制工作。本報告主要研究范圍包括：工程建設背景及必要性、工程現狀評價和建設條件、工程方案與建設規(guī)模、節(jié)能及環(huán)境評價、平安衛(wèi)生與消防、工程招投標和建設進度方案、、資金籌措與投資估算、社會評價等。1.5.1工程建設標準、內容及規(guī)模1、主要技術標準本工程為裝飾裝修工程，工程地址位于成都市紅牌樓廣場二期1號樓8層，產權面積平方米。本次裝修面積1219平方米,采用精裝修標準全面裝修。2、主要建設內容及規(guī)模工程主要建設內容包括：裝飾工程、電氣工程、空調改造、專業(yè)設備及安裝等。1.5.2工程投資估算根據初步估算，紅牌樓廣場二期裝修工程總投資為346萬元。〔詳細內容見下表〕工程工程投資估算表建設單位：**序號工程費用名稱建筑面積單位單價〔元/㎡〕總價〔萬元〕備注第一局部建安工程費用㎡257.211裝飾工程1219㎡1500.00182.852電氣工程1219㎡180.0021.943空調改造1219㎡280.0034.134專業(yè)設備及安裝1219㎡150.0018.29第二局部工程建設其他費42.361建設單位管理費5.14財建[2016]504號文2工程設計費1219㎡100.0012.193工程監(jiān)理費8.49川價函〔2007〕169號和發(fā)改價格【2007】670號4招標代理效勞費4.20計價格【2002】1980號文和發(fā)更改辦價格【2003】857號5工程實施階段造價控制4.32川價發(fā)【2008】141號文6工程結算審查費2.10川價發(fā)【2008】141號文7工程咨詢費5.92川價發(fā)【2008】142號文8合計299.57一+二第三局部預備費46.431根本預備費29.962漲價預備費16.48第四局部總投資346.00〔一+二+三〕1.5.3資金籌措資金來源為：本工程建設工程總投資為346萬元。其中第一局部建安工程費用萬元；第二局部工程建設其他費用萬元，第三局部預備費用萬元；資金來源為業(yè)主自籌。1.5.4研究結論該工程有十分顯著的經濟和社會效益。建設地區(qū)各界群體對工程的接受程度高、態(tài)度積極，政府部門積極扶持工程建設，工程實施社會風險小，建成后社會效益顯著，因此，該工程從社會角度看，是可行的。通過對工程各相關因素的分析、論證，結合該區(qū)域經濟、社會、人文等方面的綜合影響，報告認為，本工程建設是可行的，也是經濟、合理的。第二章工程建設的必要性論證2.1工程建設的必要性2.1.1辦公環(huán)境改善的必要性，四川省環(huán)境評估中心于2010年購下二期1號樓8層，產權面積㎡，兩邊的電梯間和衛(wèi)生間已經裝修，本次改造主要面積1219㎡。因為目前環(huán)境工程評估中心辦公人員增加，辦公場所擁擠。2016年10月，**經過研究決定將該樓層裝修后作為新辦公室使用，以滿足現有辦公環(huán)境改善的要求。2.2提高效勞水平的必要性〔1〕提高四川省環(huán)境評估中心效勞水平的需要本工程實施后，將改善原有的評估中心的環(huán)境現狀，完善效勞功能，亮化美化辦公環(huán)境；四川省環(huán)境評估中心將進一步強化效勞意識，不斷提高效勞效能，最大限度地滿足上級部門和群眾辦事的需要?！?〕可解決辦公樓樓層閑置、消防隱患等問題，改善工作環(huán)境，提高工作效率?！?〕構建和諧社會的需要環(huán)境評估中心作為政府環(huán)境保護事業(yè)的窗口，改善后的辦公環(huán)境，對樹立政府部門的形象，方便群眾辦事需要，對構建和諧社會起到積極的促進作用。綜上所述，本工程的建設是必要的。第三章區(qū)域概況與社會經濟3.1區(qū)域概況3.1.1歷史沿革與行政劃分成都，簡稱蓉，四川省省會、副省級市，1993年被國務院確定為西南地區(qū)的科技、商貿、金融中心和交通、通訊樞紐，2015年被國務院確定為國家重要的高新技術產業(yè)基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐、西部地區(qū)重要的中心城市，2016年國家發(fā)改委和住建部聯(lián)合印發(fā)《成渝城市群開展規(guī)劃》指導文件中將成都定位為國家中心城市。成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境內地勢平坦、河網縱橫、物產豐富、農業(yè)興旺，自古就有“天府之國”的美譽。成都下轄10個市轄區(qū)、5個縣，代管5個縣級市。截至2015年末，成都總面積14605平方千米，全市建成區(qū)面積1006.7平方公里，常住人口1572.8萬，城區(qū)城鎮(zhèn)人口640萬，城鎮(zhèn)化率70.3%，是西部地區(qū)唯一的特大城市。2015年，全市實現地區(qū)生產總值〔GDP〕11202.6億元〔含簡陽〕，居副省級市第三位〔僅次于廣州、深圳〕，比上年同期增長7.9%，高于全國1.0個百分點，與全省持平。其中，第一、二、三產業(yè)分別實現增加值373.2億元、4723.5億元、5704.5億元，分別比上年同期增長3.9%、7.2%、9.0%。三次產業(yè)結構為3.5：43.7：52.8。按常住人口計算，2014年成都市人均生產總值70019元，增長8.0%。一、二、三產業(yè)比例關系為3.7：45.3：51.0。3.1.2地理位置成都位于四川省中部，四川盆地西部，介于東經102°54′～104°53′和北緯30°05′～31°26′之間，全市東西長192公里，南北寬166公里，總面積14605平方公里，其中耕地面積648萬畝。東北與德陽、東南與資陽毗鄰，南面與眉山相連，西南與雅安、西北與阿壩州接壤。距東海1600公里，南海1090公里，屬內陸地帶。3.1.3武侯區(qū)概況1991年1月1日正式成立，武侯區(qū)地處成都市西南部，因境內武侯祠而得名，武侯區(qū)與青羊區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、雙流區(qū)接壤。武侯區(qū)歷史文脈悠久、文教資源豐富。境內有武侯祠、望江樓、等聞名中外的名勝古跡，底蘊厚重、引人入勝；四川大學、中科院成都分院等數十所知名高校、科研院所云集，人才薈萃、智力密集。社會事業(yè)領先開展，公共效勞高位均衡，是“全國區(qū)域教育均衡開展特色示范區(qū)”、“全國社區(qū)衛(wèi)生效勞示范區(qū)”?？萍嘉浜睿瑒?chuàng)新高地。武侯區(qū)科技實力雄厚，創(chuàng)新能力強大，是國務院命名的“高科技文化區(qū)”、“全國科技進步先進區(qū)”。區(qū)內“科技一條街”是全國第二大信息產品集散地，超威半導體公司〔AMD〕、聯(lián)想等多家全球知名企業(yè)在此設立區(qū)域營銷總部。全區(qū)擁有高新技術和創(chuàng)新型企業(yè)158家，專利申請量、授權量連續(xù)多年位居全市前列；電子信息、生物醫(yī)藥等高新技術產業(yè)已成為開展重要支柱。武侯區(qū)高端產業(yè)聚集，產業(yè)形態(tài)優(yōu)化，以現代商務效勞、商貿流通、電子信息等為主導，以開放型、總部型、創(chuàng)新型為主要形態(tài)的現代產業(yè)體系日臻完善。高端載體豐富，知名企業(yè)聚集，區(qū)內有來福士廣場、豐德國際、力寶大廈等眾多高端商務樓宇，會聚了日本伊藤忠商事株式會社、瑞士羅氏公司等78家世界500強企業(yè)和京東、中航安盟等眾多國內知名企業(yè)。武侯區(qū)是國務院命名的“高科技文化區(qū)”、“中國科技進步先進區(qū)”，是“中國區(qū)域教育均衡開展特色示范區(qū)”、“中國社區(qū)衛(wèi)生效勞示范區(qū)”。3.2社會經濟及開展狀況3.2.1武侯區(qū)國民經濟開展概況2015年全區(qū)實現地區(qū)生產總值795.17億元，同比增長7.6%。其中：第一產業(yè)實現增加值36萬元，同比下降82.5%；第二產業(yè)實現增加值169.13億元，同比增長4.7%；第三產業(yè)實現增加值626.04億元，同比增長8.5%，對經濟增長的奉獻率為84.8%，拉動經濟增長6.4個百分點。在各行業(yè)中，第三產業(yè)已成為全區(qū)經濟的主要支撐,三次產業(yè)比重為0.001:21.269:78.73。非公有制經濟保持平穩(wěn)開展。全年實現非公有制經濟增加值559.84億元，同比增長7.8％，占地區(qū)生產總值的比重到達70.4%。其中第二產業(yè)實現增加值155.98億元，同比增長5.1%；第三產業(yè)實現增加值403.86億元，同比增長9.0%。非公有制企業(yè)(指個體、私營企業(yè)、外商和港澳臺投資企業(yè))實現稅收收入44.1億元，同比增長0.1%。民間投資實現172.08億元，占固定資產投資比重到達48.67%。財政收入繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。全年財政總收入累計完成204.1億元，同比增長15.5%；一般公共預算收入完成55.8億元，同比增長9.1％；地方稅收收入完成33.5億元，同比增長6.0%。全年一般公共預算支出完成67.8億元，同比增長11.9%，其中：一般公共效勞支出9.2億元，同比增長27.8%；公共平安支出4.6億元，同比增長19.4%；教育支出12.2億元，同比增長7.4%；科學技術支出1.2億元，同比增長11.3%；社會保障和就業(yè)支出8.3億元，同比增長44.4%；醫(yī)療衛(wèi)生與方案生育支出4.3億元，同比增長20.9%；城鄉(xiāng)社區(qū)支出18.6億元，同比增長118.9%。3.2.2農業(yè)2015年全區(qū)完成農林牧漁業(yè)總產值52萬元，同比下降90.8%。農林牧漁業(yè)實現增加值36萬元，同比下降86.2%。在產耕地面積80畝。3.2.3工業(yè)和建筑業(yè)2015年全區(qū)實現工業(yè)增加值128.05億元，同比增長2.9%。其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.8%。全區(qū)65家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現主營業(yè)務收入135.2億元，同比增長0.8%，實現利潤總額15.7億元，同比下降10.3%，實現利稅總額20.4億元，同比下降9.7%，年末資產總計182.97億元，同比增長2.2%。全年工業(yè)投資42.81億元，占固定資產投資比重為12.1%。建筑業(yè)保持較快增長。完成建筑業(yè)總產值242.8億元，同比增長15.5%；施工面積1546.8萬平方米，同比增長0.7%；竣工產值159.11億元，同比增長50.5%；實現建筑業(yè)增加值45.59億元，同比增長10.6%。3.2.4固定資產投資2015年全區(qū)實現固定資產投資353.55億元，同比增長3.4%。其中：根本建設投資124.92億元，同比下降19.2%；更新改造投資5.28億元，同比增長0.6%；房地產開發(fā)投資175.35億元，同比增長5.3%。分產業(yè)看，第二產業(yè)投入資金42.81億元，同比增長12.4%；第三產業(yè)投入資金310.74億元，同比下降7.5%。72個重點工程當年完成投資218.31億元，同比下降18.7%，占全部投資額的61.8%。房地產投資保持穩(wěn)定增長。全年共有施工工程69個，完成投資額175.35億元，同比增長5.3%；開發(fā)工程施工面積797.4萬平方米，同比增長15.0%，其中新開工面積164.22萬平方米，同比下降1.91％；實現商品房銷售面積102.78萬平方米，同比下降2.0%；實現商品房銷售額107.56億元，同比下降3.9%。3.2.5城市建設、管理和環(huán)境整治不斷優(yōu)化公建設施配套布局，提升城市功能品質。完成了太平園東路等15條道路建設，完成太平橫街、玉林八巷、廣廈街、簇馬路等32條無路燈道路路燈安裝工程，完成紅牌樓公園3.7萬平米公共綠地建設；啟動建設了武侯新城、萬興路2條進出城通道和老川藏路建筑立面綜合整治工程。新建成農貿市場2個、小學1所、公廁6所、社會配建公共停車場18個等37個公建配套工程，啟動建設了晉吉農貿市場、航空路幼兒園等公建配套工程26個。組織并監(jiān)督移交世豪嘉柏文化活動中心配建工程、首信城市廣場一期工程配建公廁等公共設施工程12個。完成施工許可發(fā)放21項，總面積約53.28萬平方米，總投資約11.69億元；完成并聯(lián)驗收15項，總面積約76.18萬平方米，總投資約23.12億元。完成448條道路日常養(yǎng)護,完成113座橋梁日常養(yǎng)護檢測,對490條道路的排水設施整治、清掏。更換破損喪失井圈井蓋、雨篦子3099套；清掏管道188552米；清掏檢查井7462座；清掏進水井11236座，清運淤泥45123立方米。開展道路排水檢查井病害專項治理，完成存在排水檢查井353個點位，投入約50萬元。完成42條街道共計40萬平方米的道路黑化整治。對24條道路路燈進行改裝。完成排水檢查井防墜網7658套。投入專項經費2.36億元清掃道路1368.39萬平方米。城區(qū)生活垃圾收集實現袋裝化，處置清運生活垃圾39.43萬余噸，無公害處理率到達100%。2015年末，全區(qū)園林綠地覆蓋面積2551.365公頃、園林綠地面積達2137.4688公頃，綠地率37.7%,綠化覆蓋率45.01%，人均公共綠地11.61平方米、人均綠地面積36.56平方米。大力開展大氣和水環(huán)境治理，工業(yè)廢氣、粉塵整治合格率到達100%，轄區(qū)內污水處理廠處理污水4978.54萬噸。第四章建設條件分析4.1工程現狀及評價本次擬建工程為室內裝飾裝修改造工程，總面積1445㎡，由于兩邊的電梯間和衛(wèi)生間已經裝修，本次裝修工程施工面積1219㎡，施工影響區(qū)域有限，主要影響范圍是紅牌樓廣場二期1號樓8層，另外在施工工程中由于搬運材料，會對公共區(qū)域的電梯使用造成一定的影響，以及施工過程中的噪音對相鄰樓層的影響。上圖為本工程所在施工區(qū)域外景上圖是本工程一層入口〔周邊樓層已經投入使用，施工過程中會產生一定影響〕場地現狀〔目前是素混凝土地面，且已經局部破損，需要重新鋪設地板磚〕現狀2〔空調設備需要更換〕4.2其他根底設施情況由于本工程左右兩側公共區(qū)域的電梯、衛(wèi)生間等以及裝修完畢投入使用，所以配套的水電設施總入口沒有什么問題，直接接入總表使用即可。附近的電梯、貨梯也已經投入使用，施工難度不大。4.3工程資料4.3.1地理位置紅牌樓廣場二期裝修工程位于四川省成都平原中部，成都市武侯區(qū)紅牌樓廣場二期1號樓8層。成都地區(qū)屬中亞熱帶潤濕季風氣候區(qū)。其特點為季風氣候明顯，冬無嚴寒、夏無酷暑、四季清楚、秋長夏短；全年霜雪少、風速小、陰天多、日照少、氣壓低、濕度大、云霧多。春季氣溫上升快，但不穩(wěn)定：夏季降水集中，常有局部洪澇：秋季氣溫下降快，連綿陰雨天氣較多；冬季霜凍較少，干冬現象較普遍。其他主要氣象參數如下：多年平均氣溫：℃多年極端最高氣溫：℃多年極端最低氣溫：℃全年無霜期：280天多年平均氣壓：956.3hpa多年平均相對濕度：82%多年平均降水量：全年主導風向：NNE多年平均風速：/s多年平均靜風頻率：46%4.3.3地震烈度“”地震后，根據《中國地震動參數區(qū)劃圖》國家標準第一號修改單《四川、甘肅、陜西局部地區(qū)地震動峰值加速度區(qū)劃圖》，工程區(qū)地震動峰值加速度修訂為為〔對應的地震根本烈度為Ⅶ度〕。因此，工程場地區(qū)域構造穩(wěn)定性屬次穩(wěn)定區(qū)域。地震根本烈度為七度。4.3.3外購材料〔1〕工程所需水泥、板材、等可在本地市場購入。〔2〕水電改造所需材料可在本地的市場直接采購。〔3〕空調、暖氣等設備可找本地代理商購入。第五章建設方案5.1采用標準、標準《砌體結構設計標準》(GB50003-2011)《建筑結構荷載標準》(GB50009-2012)《建筑采光設計標準》〔GB50033-2013〕《建筑照明設計標準》〔GB50034-2013〕《建筑地面設計標準》〔GB50037-2013〕5.2方案設計原那么5.2.1工程平面布置本樓層平面為內廊型結構，沿走道兩側布置各個功能辦公區(qū)，產權面積14平方米，本次裝修建筑面積約1219平方米。沿著過道兩邊布置會議室、辦公室、財務室、機房、檔案室等。室內平面布置圖各局部面積見下表：序號房間名稱面積單位1會議室㎡2辦公室2㎡內部可分隔3財務室㎡4辦公室1㎡內部可分隔5辦公室3㎡內部可分隔6辦公室4㎡內部可分隔7機房㎡網絡交換機8檔案室㎡9過道㎡〔表中為室內使用面積，非建筑面積〕方案設計可以因地制宜，把握靈動、簡潔、自然、渾厚的設計原那么，以“靈透之材，蓬勃之勢”主題。運用簡練有序的線條組合、時尚通透的玻璃材質、人性化的公共空間布置等裝飾元素，以詮釋厚德載物的人文內涵。通過使用玻璃、銀色系列、天然材質以及淺色調的潔凈材料，如玻璃、不銹鋼、石材、木器等,來構筑空間環(huán)境。色彩搭配以傳達清透、儒雅、明亮、大氣，彰顯出靈動與渾厚的自然空間氣韻。裝修要本著外觀質樸，內部典雅；重視建筑材料的材質和色彩；崇尚自然，突出重點；顏色淡雅的輕型建材構造裝飾，創(chuàng)造出與周邊其它建筑物和諧的氣氛。本工程采用的裝修標準如下：〔1〕內墻面：新建的主要建筑物內墻面均涂乳膠漆，噴涂面；局部采用瓷片、石面、木飾面、光鏡面及掛鏡線等。〔2〕天花：采用熱鍍鋅輕鋼龍骨，雙層硅配鈣板底或紙面石膏板〔12mm〕，局部造型天花采用木飾板，要求作防水、防潮處理。〔3〕地面：采用地板磚，公共過道間用瓷質防滑地磚。〔4〕門窗：所有功能室、辦公室采用鋼化玻璃門〔cm〕，主出入口大門采用鋼化玻璃門〔2cm〕；鋁合金推拉窗、不銹鋼防盜網、窗簾盒及窗簾。【會議室設計說明】：保持柚木、白、灰色調，突出自然、渾厚、嚴謹之特質；采用陣列式的直線塊面吊頂，拓展出更大的視覺空間，突出大家之風；冷暖相宜的燈光布局，使會議空間更具立體感；暗紅色地毯、黑皮椅、橡木色會議桌與高貴的柚木色主幕墻在比照中將達成和諧，它們不僅延續(xù)了風格的統(tǒng)一，更無聲地傳遞著一種權威的信息。(會議室設計參考方案)【普通辦公室設計說明】：簡潔的裝飾語言，對稱的空間布局，標準方整、功能健全，與環(huán)境形成交流，最終達成默契，突出了現代辦公環(huán)境嚴謹、博學、務實、高效的人文特征。〔辦公室設計參考方案〕在考慮辦公室布局時，突出嚴謹、負責、勤儉的優(yōu)良品行，特摒棄了一切繁文縟節(jié)的矯飾，一切盡在實用、明快而流暢的格局中;配合現代辦公環(huán)境的追求，設置實用與展示性相結合的整墻書柜，旁倚商務型辦公桌，既陳設精雅、品味清亮、風格一致，又可于繁忙后賞窗外風光、待客會友;簡潔的吊頂，不僅照顧到了辦公、會客區(qū)的燈光劃分，而且還在變化中照應著整室安靜、清澈的自然感，不落俗，不花俏，實為一恬靜、清爽、適宜沉靜思考的好居室?！厕k公室參考方案〕〔1〕原有局部地面磚撤除：鏟除樓地面塊料面層及水泥砂漿結合層，撤除廢料由人工裝自卸汽車運走?！?〕磚砌體撤除：對實心磚砌墻體進行撤除，撤除廢料由人工裝自卸汽車運走。〔3〕對舊的鋁合金窗進行撤除。〔4〕對窗邊砂漿進行修補：對水泥砂漿及水泥石灰砂漿進行現場攪拌，并以水泥石灰砂漿為底，水泥砂漿為面進行修補?！?〕開門洞：現場攪拌水泥砂漿并開門窗洞口。〔1〕除標注外，所有平天花局部均采用熱鍍鋅輕鋼龍骨，雙層硅配鈣板底或紙面石膏板?！?〕造型天花局部〔包括跌級、燈槽、弧面、拱形等〕采用木骨架或定制成型，木骨架和夾板應作防火處理，不同材質應軟性連續(xù)，以防開裂。〔3〕木飾面天花應作防水、防火、防潮處理。〔4〕木龍骨應安要求作防火處理。5.2.5新做隔墻及鋁窗：〔1〕辦公室隔墻：隔墻采用橡木豎紋飾面，辦公室隔斷木龍骨基層膠合板板面換成膠合板。使用油氈隔離層及鋁塑板飾面層貼在膠合板基層上。墻柱面換成橡木豎紋飾面板。隔墻隔斷采用鋼化玻璃〔橡木豎紋飾面框，下側框邊三面貼米色大理石〕?！?〕磚砌隔墻：使用輕質混凝土小型空心砌塊內墻，?！?〕墻面油漆。抹灰面油漆刮成品膩子粉一般型〔Y〕及抹灰面調和漆。抹墻、柱、天棚面底油一遍，調和漆兩遍。〔5〕安裝鋁合金推拉窗、不銹鋼防盜網、窗簾盒及窗簾?！?〕塊料樓地面：樓地面采用陶瓷塊料，水泥砂漿換成米黃色拋光磚?，F場攪拌水泥砂漿，樓地面水泥砂漿找平層采用混凝土或硬基層上?！?〕門檻石：采用黑金砂花崗石門檻石。5.3電氣工程5.3.1電氣改造〔1〕更換配電分箱、開關、插座及燈具等?！?〕更換弱電接線箱、插座，鋪設網絡布線系統(tǒng)?！?〕配電線路、電線、電纜選型及敷設方式，、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。5.4消防設計裝修材料的選用上，要采用不易燃燒的材料，還要防止材料在燃燒的時候揮發(fā)出有毒氣體。建筑頂棚的裝修材料要采用A級裝修材料，總之建筑材料都要采用耐火性能比擬好的，還要配備報警系統(tǒng)，及時處理火災，保護工作人員和市民的生命平安?？膳鋫涓哔|量的消防設施，辦公區(qū)中要配備齊全的消防設備，保證在火災發(fā)生的第一時間有人知道，所以可考慮設置智能消防系統(tǒng)，到達現代消防技術先進的要求。5.4.1給水排水防火專篇〔1〕室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓效勞半徑為120-150m?！?〕建筑室內消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內消火栓間距不應超過50m?！?〕火災發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱和氣壓設備保證。5.4.2防火排煙系統(tǒng)防煙和排煙：建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機械防煙和機械排煙。5.4.3消防電氣消防負荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風機、應急照明、火災自動報警器系統(tǒng)等。消防負荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設專用回路。〔1〕火災自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)1〕設置火災報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形式為控制中心報警形式；2〕設置消防緊急播送與火警通訊系統(tǒng)；3〕設置應急照明系統(tǒng)?！?〕線路敷設方式1〕火災報警線路采用阻燃型銅芯導線；2〕消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設備，均采用耐火型銅芯電纜；3〕所有消防線路均采用鋼管沿墻內，柱內及地面內暗敷設；4〕如明設鋼管應做防火處理。〔3〕防雷與接地利用根底鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設總電位連接。5.5通風與空調工程方案本工程地處南方，考慮夏季空調。本工程的建筑物可考慮設置中央空調，也可以根據需要，在局部房間、辦公室、會議室等安裝分體空調。一般生活建筑采用自然通風，衛(wèi)生間、洗衣房采用機械通風系統(tǒng)，配套排風扇，風機設置在外墻上，平時可根據室內空氣狀況進行機械換風次數及頻率。5.6智能化工程建議智能化設施可考慮通訊、有線電視〔CATV〕、無線寬帶網絡和消防監(jiān)控等?！?〕在場區(qū)內裝設光纜，通訊設施和寬帶傳輸設施；網絡系統(tǒng)主要包括網絡布線、交換設備〔路由器、集線器等〕、效勞器和管理效勞軟件系統(tǒng)等?！?〕有線電視〔CATV〕系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)?！?〕場區(qū)內設置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在主要的入口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。5.7家具與設備5.7.1家具與設備選用建議〔1〕滿足使用要求，產品質量可靠?！?〕選擇技術先進、造型美觀，物美價廉，注意設備利用率和本錢核算。〔3〕選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機多用的設備?！?〕回轉部位與危險部位裝臵平安保護設施。〔5〕運轉時保持低噪音?！?〕設備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡單，平安可靠。第六章節(jié)能及環(huán)境影響評價6.1環(huán)境評價的目的1、對工程設計評價范圍內的物理環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會環(huán)境和生活環(huán)境質量現狀進行調查檢測和影響因子分析。2、對工程建設在建設期和運營期給周圍環(huán)境的影響進行預測和評價。3、根據工程建設對周圍環(huán)境的影響程度提出切實可行的環(huán)境保護措施和建議，使工程對環(huán)境造成的不利的影響降低到最小程度，同時到達舒適的室內使用環(huán)境。4、從環(huán)境角度論證工程建設的可行性。6.1.2環(huán)境評價依據1、《環(huán)境空氣質量標準》〔GB3095-2012〕；2、《地表水環(huán)境質量標準》〔GB3838-2002〕；3、《聲環(huán)境質量標準》〔GB3096-2008〕；4、《地下水環(huán)境質量標準》〔GB/T14848-93〕；5、《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》〔GB12523-2011〕；6、《污水綜合排放標準》〔GB8978-1996〕；7、國家有關環(huán)境保護的其他標準、規(guī)定。6.2節(jié)能措施6裝修設計時要充分考慮利用自然光和自然通風，合理控制直射室內的陽光，降低空調制冷和照明能耗。采用新型建筑材料〔節(jié)能材料〕、高效隔熱保溫材料、節(jié)能型門窗。門窗的開啟位置、開啟方式要有利于自然采光和自然通風。充分利用地形、水面等自然環(huán)境，加強植樹綠化，改善環(huán)境。6〔1〕推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補償器、節(jié)能燈等。〔2〕在燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點，以減少不必要的用電，走道、樓梯等地方裝設定時開關〔聲光控延時開關〕，節(jié)省用電。6.3工程主要污染源及污染物本工程對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷、SO2等?？諝猸h(huán)境：SO2、NOx、TSP等污染物達二級標準。噪音環(huán)境：晝間達二級標準〔小于55分貝〕夜間達二級標準〔小于45分貝〕施工期間環(huán)境影響：空氣污染、水污染、噪聲污染、廢棄物污染。6.4施工期間環(huán)境保護治理措施6.4.1空氣污染治理措施〔1〕選材上要嚴格把關。首先在選擇裝飾材料時,要謹慎地控制污染嚴重有毒的材料作為裝飾材料,減少污染物的產生。選擇建筑裝飾材料的依據是該種材料的有毒有害氣體釋放量符合標準,在裝修過程中應盡量選擇符合國家《室內裝飾裝修材料有害物質限量標準》中的10項系列標準的材料和有機污染物含量比擬少的材料,實行環(huán)保綠色裝修。如選擇對人體無害的天然建筑材料,或有主管部門核發(fā)合格證的綠色環(huán)保證書的化學合成材料;同時要加強對進入施工現場的各類建筑和裝飾材料的監(jiān)督檢查。施工過程中把好材料關,進場時必須出具環(huán)境指標檢驗合格報告。當材料用量大時還應進行必要的抽檢和復檢,重點應以控制有害氣體和揮發(fā)性有機化合物、放射性物質的含量為主要內容?！?〕施工過程要一絲不茍。首先,在裝修時應選擇信譽好、正規(guī)的裝飾公司和施工隊伍。其次,要選擇正確的施工工藝。在施工過程中可通過工藝手段對建筑材料進行處理,以減少污染,盡可能采用機械打磨,禁止室內使用含苯類溶劑的涂料、膠粘劑、處理劑和稀釋劑;裝修工程結束應該進行竣工驗收,通過有關部門的檢測儀器和國家規(guī)定的標準方法進行室內空氣質量檢測,了解室內污染狀況,綜合評價裝修工程是否到達人們對環(huán)境和健康的要求,然后經過科學的分析,做出科學準確的評價,有針對性地解決室內空氣污染問題。6由于本改建工程施工排水量小，且作業(yè)時間有限，經過簡單處理直接排入污水管道既可。6在裝修期間，機械操作噪音來源于一些小型機具，雖然可能對周圍居民可能產生噪聲影響，但如果控制作業(yè)時間，那么影響較小?！?〕嚴格控制作業(yè)時間，禁止在居民休息、工作時段造作施工〔早8時至晚22時〕。〔2〕機具放置應平安密閉，并采取消音吸聲治理措施。6〔1〕加建工程作業(yè)過程中，建材的廢棄材料可能形成污染。〔2〕分類固定堆放，垃圾裝袋后組織清運車輛定時清運。6.4.5施工期聲環(huán)境保護措施1、裝修施工單位和個人應采取環(huán)境噪聲污染防治措施，使施工作業(yè)向周圍環(huán)境排放的噪聲符合規(guī)定的建筑施工場界噪聲限值。2、裝修施工作業(yè)排放噪聲可能超過施工場界噪聲限值的施工單位和個人應在工程開工前十五日內向對該工程具有審批權的環(huán)境保護部門提出申報，說明工程工程名稱、建筑施工場所和施工期限、可能排放到建筑施工場界的環(huán)境噪聲強度和擬采用的防治措施。3、合理安排施工方案和施工機械設備組合，防止在中午〔12:00～14:00〕和夜間〔22:00～6:00〕施工；中、高考期間，禁止夜間施工，如因工期需要，需要夜間施工的，應持建設主管部門開具的證明，向環(huán)保部門申報，并向附近居民公示。4、選擇低噪聲的工藝和施工方法。6.4.6施工期固體廢棄物防治措施1、施工期固體廢棄物成分較簡單，但數量較大的采取集中處理，及時清運，根據不同的成分采用不同的處理方式。2、對于建筑垃圾中的穩(wěn)定成分，如碎磚廢渣等，可與施工挖出的土石一起堆放或回填。3、對于廢油漆、涂料等成分，屬于危險廢物，可采用容器進行收集，并交與有資質的單位運輸、處理、處置。4、對于由施工人員產生的較集中的生活垃圾，由于其中含有較多的易腐爛成分，采取分類收集的方法，防止而水浸泡垃圾，產生滲濾液，影響周圍大氣壞境。5、對于人員活動產生的分散垃圾，除對施工人員加強環(huán)境保護教育外，設立一些分散的小型垃圾收集器〔如廢物箱〕，并派專入定時清掃清理。6、施工期間，運送散裝裝修材料的車輛用蓬布遮蓋，以防物料灑落。6.5營運期間環(huán)境保護治理措施〔1〕加強室內通風換氣室內裝飾完工后,不要立即入住,最簡單的方法就是保持室內空氣流通,降低有毒物的濃度。即使在有空調的房間,也要做到敞開門窗換氣,一方面新鮮空氣的稀釋作用可將室內的污染物沖淡,有利于室內污染物的排放,另一方面有助于裝修材料中的有毒有害氣體盡早地釋放出來。裝修完畢后最好翻開門窗,以較高的力度散發(fā)室內空氣污染物,過一段時間后再入住?！?〕用花卉植物治理室內污染養(yǎng)花愛花,是中華民族的傳統(tǒng)。古往今來,人們精心地將花種植在陽臺,或培育于花盆中,擺設在窗臺、走廊等處,供作欣賞,不僅美化了環(huán)境,更可凈化空氣,減少污染。不同的花卉植物可以吸收和去除不同的化學污染物。為了創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適、衛(wèi)生的辦公環(huán)境，可以在室內有針對性地栽植不同的花草。6.6環(huán)境評價結論經過重大環(huán)境影響要素識別與分析，本工程施工方案不涉及自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)等特殊生態(tài)敏感區(qū)，不涉及城市集中式飲用水源地，工程沿線及附近地質災害不發(fā)育。但由于受工程自身工程施工、特點等各種因素綜合影響，本工程對周邊環(huán)境不可防止的會帶來一定影響和干擾，主要表達在聲、水、氣、固體廢棄物等其它環(huán)境因素的影響。但這些不利影響是局部的、可控的，可以根據相關法律法規(guī)的要求采取相應的環(huán)保措施進行消除，所以從環(huán)境保護角度而言本工程是可行的。第七章平安衛(wèi)生與消防〔1〕裝修材料放置妥當，尖角物品要適當預保護，防止碰撞受傷?！?〕小金屬配件要放置妥當，猶其是釘子。廢置木板上釘有釘子的，要及時打彎壓平?！?〕穩(wěn)固天花板工程、安裝燈具等，一定要打好膨脹螺絲，多打一點以防萬一?！?〕應由受到正式訓練的人員操作各種施工機械并采取必要的平安措施。猶其要小心電鋸、高壓射釘槍等機械的平安使用?！?〕電線排座不宜在地上亂走，更不宜在其上面碾壓?！?〕電線管道表層如有破損的，應及時更換?！?〕電源箱要安裝必要的接地線和漏電保護開關?！?〕電工工程應由受到正式訓練的電工負責。〔9〕調試油漆、油漆施工等都應保持室內通風。室內裝修過程中存在的危害因素，可能對人體造成傷害。由于室內裝修使用的裝修材料、作業(yè)工具及作業(yè)環(huán)境的不同，存在的危害因素的種類及其強度也不盡相同，主要有以下幾種：〔1〕甲醛主要存在于由脲醛樹脂和酚醛樹脂制成的裝飾材料中，特別是人造板材、粘膠劑含量較多。裝修木工在工作過程中徒手使用這些材料進行組裝或粘結，在未采取任何防護措施的情況下接觸到較高濃度的甲醛。易引起頭痛、頭昏、過敏性哮喘、過敏性紫癜，嚴重者可導致腫瘤的發(fā)生。〔2〕苯及同系物包括苯、甲苯、二甲苯、苯乙烯等。主要存在于裝修使用的油漆、各種油漆涂料的添加劑和稀釋劑、各種粘膠劑、防水材料等。易揮發(fā)，尤其是夏季揮發(fā)更為嚴重。急性中毒主要對中樞神經系統(tǒng)造成損害，輕者出現頭暈、惡心、胸悶和乏力等病癥，重者出現昏迷，甚至因呼吸循環(huán)衰竭而死亡。長期接觸低濃度的苯可引起慢性苯中毒，出現造血障礙，重者發(fā)生再生障礙性貧血或白血病?！?〕氨主要來自中使用的混凝土外加劑，特別是在冬季施工過程中混凝土墻體中參加尿素和氨水為主要原料的混凝土防凍劑，隨著溫度等環(huán)境因素的變化而復原成氨氣，造成室內空氣中氨濃度增高。另外，家具涂飾時所用的添加劑和增白劑含有氨水，這種疊加情況下氨的短時間接觸濃度比擬高，對裝修人員危害較大。主要對人的呼吸道、眼睛和皮膚產生刺激性損害，引起流淚、咽痛、咳嗽、惡心，甚至呼吸困難、肺水腫?！?〕放射性物質——氡主要來自石材類裝修材料，如花崗巖、大理石、石膏、建筑陶瓷、瓷磚等。一般來說，紅色、綠色和花斑系列的花崗巖類石材放射性活度偏高，如杜鵑紅、印度紅等。大理石類、絕大多數的板石類，暗色系列(包括黑色、藍色和暗色中的棕色)和灰色系列的花崗巖類，放射性活度較低(如蒙古黑、西班牙米黃等)。長期接觸花崗巖、大理石等裝飾材料中放射性核素衰變產生的放射線和放射性氣體氡，可對機體的免疫系統(tǒng)和造血功能造成影響，甚至導致肺癌的發(fā)生?！?〕粉塵主要有木屑塵、水泥塵、矽塵、石膏塵、陶瓷塵及有機粉塵等。粉塵的吸入可引起塵肺、粉塵沉著癥、呼吸道慢性炎癥等?！?〕噪聲與振動裝修作業(yè)過程中由于使用電鋸、電錘、電鉆、電刨、切割鋸等高噪聲設備，加上施工的連續(xù)性及個人的職業(yè)防護意識淡薄等原因，裝修人員容易受高噪聲和局部手臂振動的影響。裝修人員經常暴露于強噪聲、強振動的環(huán)境，久之必然對其健康產生損害，影響機體的聽覺系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)及神經系統(tǒng)等。隨著國家有關裝修材料的強制性標準的公布和實施，目前裝修材料的有害程度已大大減少，為保護裝修人員的健康，應該從以下幾點加強防護：〔1〕選購裝修材料時要優(yōu)先采用無毒或低毒環(huán)保的新材料，如無苯油漆、低甲醛合成板等;裝修人員應拒絕使用未標注成份、中文使用說明、危害和防護說明，以及高毒、無法實施個人防護的材料?！?〕裝修作業(yè)時翻開門窗，保持室內通風。沒有使用完的油漆、涂料等必須加蓋存放，以降低揮發(fā)量。干活時要正確穿戴工作服、防護手套等衛(wèi)生防護用品。進行刷漆、噴漆、防水處理等工作時，要戴防毒面具。進行打磨、地磚或瓷片切割時盡量用濕法操作，并戴防塵口罩。進行有噪音工作時要戴耳塞或者耳罩等?！?〕嚴禁在裝修現場抽煙、吃東西、休息和住宿，并及時清理裝修廢棄的裝飾材料?！?〕盡量減少高溫季節(jié)從事裝修作業(yè)，因有害氣體隨溫度的升高而釋放量增加;縮短連續(xù)工作時間，適當安排工間休息，到室外呼吸新鮮空氣;收工后最好全身淋浴?！?〕選用對健康影響小的工具、設備。如配備有消聲裝置、吸塵裝置的電鋸、電刨、切割機等?！?〕如因意外或揮發(fā)性毒物濃度超標等發(fā)生中毒事件時，裝修人員應立即離開現場，轉移至空氣新鮮處，脫去污染衣物，以清水清洗皮膚等，并及時到醫(yī)院治療。本工程出現的事故隱患主要在設備和電路，應采取如下的消防措施：〔1〕根據建筑防火設計標準和“以防為主，防消結合”的方針，進行有關的消防規(guī)劃。根據建筑特點及火災種類，配置適量的手提式滅火器，以撲救初始火災。工程的建設和使用過程根據《中華人民共和國消防法》和四川省實施《中華人民共和國消防法》方法等國家和四川省有關消防及管理的法律法規(guī)執(zhí)行?！?〕加強員工消防教育，增強員工消防意識，同時組織員工進行消防技能培訓?！?〕定期對設備、供電線路進行檢查，及時整改所存在的隱患；所有的電氣設備，不帶電的金屬外殼均采用接地保護；照明配電箱采用漏電保護自動開關，檢查照明事故采用36v平安電壓。第八章工程組織與管理工程組織機構紅牌樓廣場二期裝修工程工程由**擔任工程業(yè)主。為了有效的實現工程的預期建設目的，建設參與各方面應當通力合作，竭誠為工程目標的實現努力。在合作中，應嚴格按照合同規(guī)定的責權利對工程進行協(xié)調管理。圖8-1工程建設的組織管理工程業(yè)主：充分發(fā)揮各參與方的積極性和專業(yè)優(yōu)勢，在建設過程中協(xié)調內外部的關系以及資金籌措等方面。工程咨詢機構：主要協(xié)助業(yè)主完成工程前期的工作。工程監(jiān)理單位：主要負責在專業(yè)上協(xié)助業(yè)主，從投資、質量、進度、平安、環(huán)境等方面管理好工程。實施單位：主要從工程的具體實施上面管理，是工程目標實現的直接生產者。設計單位：從技術上為工程的實現進行控制。材料供給商：主要負責工程材料的供給。1、建設管理責任制本工程涉及面寬、工作量大、影響因素多、專業(yè)性強，必須落實一系列配套責任制。川省環(huán)境工程評估中心的職責是根據該工程目標任務制定實施方案，組織、協(xié)調工程建設工作，落實工程配套資金，解決工程實施中存在的重大問題，監(jiān)督、檢查、總結工程實施情況，做好工程的實施工作。綜上，必須建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建設管理制度，如《建設管理單位管理工作實施細那么》、《招投標管理方法》、《進度方案監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查方法》、《工程進度備案檢查方法》等管理制度和方法。2、建設管理工作范圍建設管理工作的重點是：工程質量、工程進度和工程投資。⑴、編制建設管理方案、工程進度方案及資金方案、審查施工圖紙是否滿足設計文件和標準要求以及投資方提出的一些特殊的功能和技術要求。⑵、采用國內公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同。⑶、采用國內公開招標確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。⑷、審批承建商提交的施工組織設計、施工進度方案、施工方案、施工質量保證體系等技術文件，并檢查落實。⑸、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術標準，作好投資、進度、質量控制和合同管理工作。⑹、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規(guī)定的質量標準，并作好其他材料的招標采購工作。⑺、作好資金管理，按月作好月底結算工程報賬提款工作，節(jié)約投資。⑻、根據工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。⑼、組織竣工驗收。⑽、組織工程審計。⑾、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術業(yè)務資料，建立技術經濟檔案。3、工程投資管理工程投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，及時糾正產生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準的造價限額以內，以求在工程工程建設中取得較好的投資效益和社會效益。工程建設過程中，應首先確定造價控制目標，制定工程費用支出方案并付諸實施，在方案執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關反映費用支出的數據，將實際費用支出額與方案費用支出額進行比擬，發(fā)現實際支出額與方案支出額之間的偏差，并分析產生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造價控制目標的實現。4、工程質量管理工程質量到達國家現行標準要求，并經驗收合格。質量管理內容主要為以下幾個方面：⑴、審查監(jiān)理、施工單位的資質和質量保證體系；⑵、組織和建立本工程的質量控制體系，完善質量保證體系；⑶、對工程質量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；⑷、完善質量事故的報告和處置制度；⑸、催促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；⑹、催促、檢查工程建設是否符合國家有關的標準要求；⑺、催促、檢查工程材料是否符合有關標準要求。5、工程工程進度管理在裝修承包合同、監(jiān)理合同中明確有關工期、進度的違約處分等條款，通過招標的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供給，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據規(guī)劃、控制和協(xié)調等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據目標工期編制合理的工程進度方案，定期收集反映實際進度的有關數據，同時進行現場實地檢查。6、工程合同管理合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投資、進度、質量的根本依據。由于建設工程合同標的大，投入的資金數額大，技術面廣、復雜、施工工期緊，使用的人力、物力多，涉及的單位多等原因，更有必要將建設工程合同作為一個系統(tǒng)工程進行科學管理，從而提高工程工程的經濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個工程，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權、利，以保證工程工程和工作任務的實現。在工程建設管理過程中，制定具體的《合同管理方法》，對合同管理的原那么、范圍、主要內容、合同管理的組織原那么及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都應提出具體要求，對合同的變更、轉讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決方法，使合同管理有章可循。市場經濟必須嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供給招標、監(jiān)理招標中應按照合同法和工程建設有關管理制度和規(guī)章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證工程經營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現工程工程投資、進度、質量、平安等目標，以取得良好的社會和經濟效益。7、工程平安建設管理本工程工程工期要求緊，施工平安管理的好壞將直接影響到該工程的經濟和社會效益。首先，監(jiān)督并要求施工單位建立健全工程工程平安生產制度，必須建立有符合該工程特點的平安生產制度，工程的管理、監(jiān)理、施工及相關人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程工程平安生產制度要符合國家、地方、相關行業(yè)及單位的有關平安生產政策、法規(guī)、條例、標準和標準。8、工程協(xié)調管理協(xié)調工作是工程管理的重點，也是保證工程順利實施的關鍵，在整個工程實施過程中，建設工程組織與外部各關聯(lián)單位之間，建設工程組織內部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設工程與周圍環(huán)境、其它市政建設工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設工程的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調、排除障礙、解決矛盾，以保證實現建設工程的各項預期目標。9、工程資金管理工程建設資金應在指定銀行開設專用賬戶，?？顚Ｓ?。制定每月用款方案，確保建設資金足額、恰當、適時用于工程建設。第九章工程階段劃分與工程管理9.1工程招投標91、本工程工程的實施首先應符合國內根本建設工程的審批程序。2、由**作為工程的執(zhí)行單位，負責工程實施的組織協(xié)調和管理工作。3、工程的勘察設計、監(jiān)理等履行單位應與工程執(zhí)行單位履行必要的法律手續(xù)，違約責任應按國家的有關法律法規(guī)執(zhí)行。4、工程執(zhí)行單位應與工程履行單位協(xié)商制定工程實施方案表并在履行前通知有關各方。5、工程執(zhí)行單位應為履行單位開展工作創(chuàng)造有利條件，工程履行單位應服從工程執(zhí)行單位的指揮和調度。9本項工程技術要求不高，因此對參與履行工程的設計、施工、安裝等單位要進行必要的資格審查，并應將審查程序與結果形成書面報告，存檔備案。9根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》、《工程建設工程勘察設計招標投標方法》、《工程建設工程招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》〔國家計委令第3號〕、《工程建設工程可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規(guī)定》〔第9號令，2001年6月18日〕、《四川省人民政府關于嚴格標準國家投資工程建設工程招標投標工程的意見》〔川府發(fā)[2007]14號〕、《四川省國家投資工程建設工程招標投標條例》，對本工程可行性研究擬確定招標形式如下：1、招標范圍及形式安裝國家相關規(guī)定確定招標形式和范圍。2、招標信息發(fā)布公開招標公告及其他需公告的信息應在國家和省、市指定媒介發(fā)招標公告。3、招投標程序招標事項核準——確定招標代理機構(委托招標適用)——制定標文件(含資格預審文件)——發(fā)布招標公告(邀請招標發(fā)出投標邀書)——招標文件備案審查——開標、評標——評標報告?zhèn)浒浮獦私Y果公示——定標——發(fā)出中標通知書——簽訂合同。4、招投標工作組織由工程業(yè)主委托具有相應資質、從事過類似工程且信譽良好的招投標代理機構組織實施本工程的招投標工作，招投標機構需按照公平、公開、公正的原那么組織完成編標、公告、資審、評標等工作。9.2工程進度方案9在工程建設實施的過程中，要本著“全面布局、合理安排、科學設計、保證質量、先急后緩”的原那么，認真組織工程的實施。應盡量防止工程施工對周邊樓層的影響，盡量縮短工期。91、工程決策階段，提出工程的建設內容、建設規(guī)模和方案，落實工程建設條件，提出工程建議書和可行性研究報告，組織工程評審，根據國家有關規(guī)定對工程進行決策并報有關部門審批。2、工程準備階段：初步設計及審批、施工圖設計、開展工程施工招標與評標工作，確定裝修工程承包商，并進行合同管理，確定工程監(jiān)理結構和工程管理班子。3、施工階段：落實協(xié)作關系、辦理施工許可等工程批準手續(xù)，工程承建單位進行道路施工、實施道路綠化等。4、竣工驗收：對工程進行竣工驗收及工程決算，工程工程移交使用。9根據城鎮(zhèn)建設開展情況，按照本工程進度情況和政府對該工程的實施進度要求，結合實際狀況，本工程初步確定建設方案如下：〔1〕前期準備階段2016年11月—2017年01月，完成前期準備工作，包括可研報告、設計招投標、初步設計、施工圖設計、監(jiān)理招投標工作等；2017年01月—2017年03月，為開工準備階段，包括購置裝修材料、運輸材料、施工人員相應的培訓等工作?！?〕正式實施階段2017年3月—2017年5月，工程正式開工建設；2017年6月，竣工驗收階段；2017年6月，竣工決算和資料移交。表10-2工程建設進度安排表時時間內容項目201620171112010203040506準備階段工作√√招標投標√工程設計√√工程施工√√√√竣工驗收√第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算101、《四川工程造價信息》成都市建筑材料市場價格及其他市場價；2、國家有關政策規(guī)定及收費標準。10參考相關工程定額，采用投資指標估算法進行估算。本工程為紅牌樓廣場二期裝修工程工程，第一局部工程建設費用包括裝飾工程、電氣工程、空調工程、水暖、消防工程、專業(yè)設備及安裝工程等。第二局部工程建設其他費用包括建設單位管理費、設計費、工程監(jiān)理費、招投標代理效勞費等。10本工程為紅牌樓廣場二