重慶八仙魔方商圈項目市場調研報告

中國中國重慶·MarketResearchReportontheEightImmortalsRubik'sCubeProject2024年2月4日2024經(jīng)濟展望—全球經(jīng)濟展望全球經(jīng)濟增長放緩，不確定性因素增加基本態(tài)勢：2024年見底，2025年回升主要經(jīng)濟體增長放緩、全球貿易低迷、在數(shù)十年來最為緊縮的金融條件下，世界銀行發(fā)布的《2024全球經(jīng)濟展望》報告預計，全球經(jīng)濟增長將連續(xù)第三年放緩，從2023年的2.6%降至2024年的2.4%，世界銀行表示，目前美國經(jīng)濟較為強勁減弱了全球經(jīng)濟衰退的風險，但日益加劇的地緣政治緊張局勢可能會給世界經(jīng)濟帶來不預測的風險。世界銀行GDP增長統(tǒng)計與未來預測7.56.27.05.55.14.44.04.44.03.43.73.94.03.43.73.932024經(jīng)濟展望—全球經(jīng)濟展望2024年，世界經(jīng)濟復蘇的基礎總體上比較脆弱，中國、印度等一些新興經(jīng)濟體總體表現(xiàn)優(yōu)于歐美發(fā)達國家1、2024年全球經(jīng)濟增長第一個特點，就是經(jīng)濟增速總體放緩的同時，中國仍是世界經(jīng)濟發(fā)展的第一2、2024年世界經(jīng)濟第二個變化，一些國家在全球經(jīng)濟增長的位次發(fā)生了歷史性轉折。在金磚五國中，有三個國家經(jīng)濟體量進入了世界前十位，中國第二位、印度第五位、俄羅斯第八位。3、世界經(jīng)濟增長出現(xiàn)進一步分化，新興經(jīng)濟體仍然是世界經(jīng)濟增長速度最快的國家。雖然世界經(jīng)濟會有所放緩，但新興經(jīng)濟體增長總體上還在4%以上。4、世界經(jīng)合組織等機構發(fā)布的世界經(jīng)濟展望報告顯示，2024年，中國作為亞洲最大經(jīng)濟體，得益于積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，經(jīng)濟增速約在4.5%-4.8%之間，仍將總體高于世界其他主要經(jīng)濟5、受俄烏沖突的影響，疊加美國的《通脹削減法案》等政策產生的虹吸效應，歐元區(qū)的經(jīng)濟增長總體比較差。大國激烈博弈、債務風險等6大不確定因素，成為全球經(jīng)濟的風險和挑戰(zhàn)位各個行業(yè)內卷，過度競爭、盈利困難、供需失衡或發(fā)展不平衡等嚴重影響中國經(jīng)濟社會發(fā)展行業(yè)內卷各個行業(yè)內卷，過度競爭、盈利困難、供需失衡或發(fā)展不平衡等嚴重影響中國經(jīng)濟社會發(fā)展行業(yè)內卷就業(yè)壓力2據(jù)世界銀行預測，2024中國經(jīng)濟繼續(xù)增長，但增速降至4.5%，2025年為4.3%。世界銀行認為，在情緒低迷和經(jīng)濟不確定性加劇的情況下，預計中國的消費將大幅放緩。投資增長方面，雖然基礎設施支出提供了支撐，但受房地產行業(yè)持續(xù)疲軟的影響，預計仍將保持低迷。預測期內，債務增加、勞動人口老化和萎縮、生產率追趕增長空間縮小等結構性阻力預計將對經(jīng)濟活動造成拼多多財報顯示，收入大幅飆升，背后折射出：普通民眾的消費水平正在經(jīng)歷全面降級BOSS直聘的數(shù)據(jù)，新用戶數(shù)猛增至1461萬，職位數(shù)量同比下降28.3%，約8700萬失業(yè)消費降級3拼多多財報顯示，收入大幅飆升，背后折射出：普通民眾的消費水平正在經(jīng)歷全面降級BOSS直聘的數(shù)據(jù)，新用戶數(shù)猛增至1461萬，職位數(shù)量同比下降28.3%，約8700萬失業(yè)中央經(jīng)濟工作會議：2024年經(jīng)濟增長放緩應對政策：2024年將全力提信心、拼經(jīng)濟，拉開新一輪經(jīng)濟提國家發(fā)改委：要下大力氣改善居民收入預期、提高消費能力、增強消費意愿2024年1月18日，在國務院新聞辦舉行的解讀宏觀經(jīng)濟形勢和政策新聞發(fā)布會上，國家發(fā)展改革委副秘書長、國民經(jīng)濟綜合司司長袁達回應了如何激發(fā)消費和投資增長潛力擴內需的問題。袁達表示，當前和未來一段時間，要鞏固和增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢，必須堅定實施擴大內需戰(zhàn)略，進一步釋放消費潛力，擴大有效投資。今年工作重點是：一方面激發(fā)有潛能的消費，要下大力氣改善居民收入預期、提高消費能力、增強消費意愿。商務部提出“2024為消費促進年”。 68.00%63.00%55.00%54.00%51.00%48.00%46.00%38.00%美國英國世界平均日本歐盟俄羅斯韓國中國2024年，國家將大力發(fā)展數(shù)字消費、綠色消費、健康消費，智能家居、文娛旅游、體育賽事、國貨“潮品”等新的消費增長點。2023年全國旅游收入7534億元，占中國GDP的比重只有0.6%左右，其他國家基本上是1%到3%的占比，所以未來市場空間很大，只要提高一個百分點，也是萬億級的市場空間。文旅部印發(fā)《國內旅游提升計劃(2023—2025年)》，旅游業(yè)將迎來這些利好：ü《計劃》提出，要加快智慧旅游發(fā)展，培育智慧旅游沉浸式體驗新空間新場景，打造優(yōu)質旅游目的地。ü《計劃》的目標和著力點來看，“進一步釋放旅游消費潛力，推動旅游業(yè)實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長，更好滿足廣大人民群眾多層次旅游消費需求”。ü《計劃》的發(fā)力點主要是兩個方面，一是新場景中的新供給，二是新空間里的新供給。ü新場景里的新供給主要是基于“旅游+”和“+旅游”的邏輯，鼓勵文旅深度融合產出更多優(yōu)質文旅產品，鼓勵旅游業(yè)與其他產業(yè)深度融合的業(yè)態(tài)創(chuàng)新，例如“體育+旅游”“演出+旅游”以及工業(yè)旅游等。ü新空間里的新供給，主要是建立從傳統(tǒng)5A景區(qū)、城市到鄉(xiāng)村的“大目的地”理念，實現(xiàn)客源地與目的地的協(xié)同發(fā)展。特種兵旅行、citywalk、養(yǎng)生、燒香拜佛、逛動物園....年輕消費群體，創(chuàng)造新的消費潮流，引領消費新主張，造就了2023年火出圈的十大文旅示范效應。淄博組團吃燒烤世界燒烤看中國，淄博組團吃燒烤世界燒烤看中國，中國燒烤看淄博?！斑M淄趕烤”讓淄博的燒烤沖上熱搜，一時之間，淄博變成熱門旅游目的地，據(jù)淄博文旅局數(shù)據(jù)，3月的第一周，淄博到站旅客連續(xù)兩天超過2.1萬人次，單日達到5萬人次，比春運還高?！皣^”村超5-6月，榕江縣夜間消費人數(shù)達65萬余人次，實現(xiàn)營業(yè)收入3200余萬元，從5月13日到7月23日，兩個多月的時間，榕江住宿業(yè)營業(yè)收入達3714.8萬元，同比增長172.6%。榕江吸引游客250萬余人次，實現(xiàn)旅游綜合收入28.39億元。一句“青春沒有售價，硬座直達拉薩”，就讓很多年輕人踏上去西藏拉薩的旅程?！皬V州直達拉薩，全程硬座54個小時，人狠話不多，說干就干。”西藏一直以來都是人們向往的地方，“一生必去”、“此生必駕”的聲音從來就沒有消停過哈爾濱的雪花、上海的繁花，給2024年旅游行業(yè)帶來開門紅這股熱浪大有持續(xù)之勢。作為2024年旅游業(yè)的開端，元旦期間國內旅游出游1.35億人次，同比增長155.3%；實現(xiàn)國內旅游收入797.3億元，同比增長200.7%。而即將到來的春節(jié)，或將旅游推向新一輪高潮。因“南方小土豆”話題爆火的哈爾濱，2024年元旦三天假期累計接待游客304.79萬人次，實現(xiàn)旅游總收入59.14億元，游客接待量與旅游總收入達到歷史峰值。電視劇《繁花》掀起追劇熱潮，劇中同款美食、穿搭也成了熱議焦點?！?6888元繁花套房搶不著”“跟著繁花在上海Citywalk”“胡歌繁花同款西裝定制電話打爆了”“繁花讓排骨年糕外賣搜索漲670%”等話題相繼登上微博熱搜，上海因此又再火了一把。l遼寧丹東文旅局長才給游客們安利“99草莓”；l鞍山文旅局長往游客手里塞南果梨、岫玉平安扣、溫泉皂等特產；l內蒙古根河文旅局副局長牽著馴鹿走上了大街；l黑龍江鶴崗文旅局長在中央大街為游客烤串，免費發(fā)放3萬多串；l甘孜文旅局長上陣拍攝變裝視頻；l張家界文旅局長化身“茅古斯”跳起“科目三”；重慶九區(qū)為：渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、重慶九區(qū)為：渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)位于中國西部，國家特大型城市，面積8.24萬平方千米，人口3213萬；GDP突破3萬億，全國城市排前五；被譽為“8D魔都”，其獨特的魅力和強大發(fā)展?jié)摿Γl(fā)全國乃至全球的關注l長江經(jīng)濟帶西部中心樞紐l西南地區(qū)綜合交通樞紐和最大的工商業(yè)城市l(wèi)國家重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地l國家歷史文化名城l四大直轄市之一重慶城市概況—城市標簽中國直轄市，國際大都市、國家級中心城市，成渝都市群的核心城市；國家先進制造業(yè)基地，工業(yè)基礎雄厚，約有316家世界500強企業(yè)落戶重慶；成渝城市群成渝城市群國家先進制造中心、西部經(jīng)濟中心、西部金融中心、西部物流中心、西部科創(chuàng)中心、航運中心。重慶城市概況—城市人口重慶全市人口3213萬，主城9區(qū)常住人口1047萬，平均人口密度1914人/km2;其中渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)人口密度超過4200人/km2;（km2)（萬人）（人/km2)30.0%20.0%10.0% .......30.0%20.0%10.0% .........2023年重慶GDP達3.01萬億元，增長6.1%；2023年重慶社會消費品零售總額、固定資產投資總額加速回升數(shù)據(jù)來源：2024政府工作報告）2015年—2023年重慶2015年—2023年重慶GDP及增速統(tǒng)計表11.0%10.7%9.3%6.1%0%3.90%2.60%8.30%6.0%6.3%2022年2022年GDP（億元）渝北區(qū)2297.11九龍坡區(qū)1763.94江北區(qū)1602.76渝中區(qū)1560.91涪陵區(qū)1504.37江津區(qū)1330.02永川區(qū)1202.84萬州區(qū)1118.43沙坪壩區(qū)1106.731021.99重慶渝北區(qū)以2297.11億元穩(wěn)居各區(qū)GDP總值榜首；全市消費品零售總額15130億元，人均月薪7707元；重慶城市概況—居民收入與消費2023年重慶人均可支配收入與消費支出分別為37298元與23564元；排第8位；全市人均食品煙酒消費占總支出33.9%，恩格爾系數(shù)低，處于相對富裕狀態(tài)；項目東臨食品城西路，距離重慶市江北國際機場約9km,大約20分鐘車程；距離重慶北站約8km，大約18分鐘車程；距離重慶市區(qū)約12km，大約30分鐘車程；項目地塊項目地塊線地鐵項目地塊 正門車道項目概況—項目四至項目地塊 正門車道項目周邊，食品等工業(yè)企業(yè)環(huán)繞，廠區(qū)路邊貨車較多；項目正門項目正門待開發(fā)地待開發(fā)地入口道路入口道路項目西側項目西側食品城西路食品城西路項目概況—東湖公園現(xiàn)狀東湖公園小型水庫，面積約為400畝 東湖公園項目概況—5-30公里人口基數(shù)項目為中心，周邊5公里為半渡口、北碚區(qū)項目概況—周邊交通情況項目周邊有地鐵9、10號線，公交有寶環(huán)站與環(huán)山國際站共有7趟公交車寶環(huán)四路-公交車站，659路;688路;803路環(huán)山國際-公交車站，603路;629路;642路;670路項目概況—周邊人口分布項目為中心，周邊5公里為半徑，周邊小區(qū)433個，約26萬戶，人口約88萬項目概況—周邊樓盤分布項目為中心，周邊5公里為半徑，周邊小區(qū)433個，分布于項目北側與西側項目為中心，周邊5公里半徑，有酒店86家項目為中心，周邊5公里半徑，有酒店86家，平均價格239元/晚五星級五星級三星級三星級經(jīng)濟型酒店青年旅舍招待所項目概況—周邊餐飲分布項目為中心，周邊5公里為半徑，周邊周邊餐飲門店共1318家區(qū)域餐飲品類數(shù)量分布(家)區(qū)域餐飲品類數(shù)量分布(家)項目概況—周邊游樂項目項目為中心，周邊5公里為半徑，游樂項目73個，12歲及以下兒童占比高于其他區(qū)域旅游游樂項目數(shù)量分布(個)區(qū)域旅游游樂項目數(shù)量分布(個)文旅項目調研—整體概況重慶是一座山水相依的城市，3000年悠久歷史，擁有豐富的人文歷史與自然景觀；有集山、水、林、泉、瀑、峽、洞等為一體的壯麗自然景色，又有巴渝文化、民族文化、紅色文化、陪都文化于一體的濃郁文化景觀。全市共擁A級景區(qū)272個，其中5A級景區(qū)11個，4A級景區(qū)140個。文旅項目調研—重慶熱門景點重慶目前熱門景點，主要集中在渝中、江北、南岸三區(qū)，其中解放碑、洪崖洞、磁器口、長江索道、李子壩、十八梯、朝天門等景點，是游客打卡熱門景點；2024年元旦3天，全市過夜游客接待量為77.54萬人次，同比2023年增長82.4%；渝北區(qū)共接待游客303.86萬人次，同比增長6.37%；洪崖洞、磁器口領銜人氣榜：洪崖洞游客25.9萬人次，磁器口游客24.1萬人次。三峽博物館游客3.1萬人次，長江索道游客3.8萬人次；重慶歡樂谷游客5.5萬人次，美心紅酒小鎮(zhèn)游客23.1萬人次，重慶動物園游客8.5萬人次；重慶30家主要劇場和演藝新空間演出161場，累計接待觀眾37250人次；16家公共美術館推出21個主題展覽，累計接待觀眾約40549人次。（數(shù)據(jù)來源：重慶市智慧文旅廣電云平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)）文旅項目調研—游客接待數(shù)量2023年重慶市入境游客人數(shù)為263.76萬人次，而國內游客則達到了3.46億人次，這兩部分分別帶來了13.3%和13.9%的增長2010-2023年重慶市旅游接待情況信息接待過夜游客人次數(shù)（萬人次）長旅游及相關產業(yè)增加值旅游及相關產業(yè)增加值20206441.48-35.5979.18-4.820218834.8637.29.920225456.46-38.2-1.2202388.14.0文旅項目調研—各區(qū)項目與游客量2023年國慶8天，重慶過夜游客接待人數(shù)231.82萬人次，較2019年增長14.8%，渝北區(qū)人口與經(jīng)濟排名第一，但游客接待量排名靠后且增長緩慢，主要原因是沒有強勢與標桿項目支撐（數(shù)據(jù)來源：重慶市文旅委）渝中區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)大渡口區(qū)九龍坡區(qū)接待游客231.6944.56428.53去年同期50.60%5.08%73.52%40.28%旅游綜合收入（億元）0.38去年同期54.40%97.75%5.92%73.18%23.97%主要景區(qū)洪崖洞、長江索道、湖廣會館、十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)、山城巷磁器口古鎮(zhèn)統(tǒng)景溫泉、際華園、銅鑼山礦山公園、歡樂谷重慶工業(yè)博物館、義渡古鎮(zhèn)、華生園夢幻王國建川博物館、華巖旅游區(qū)、重慶動物園核心景區(qū)洪崖洞90.26萬磁器口90.9萬文旅項目調研—磁器口古鎮(zhèn)新空間、新場景、新業(yè)態(tài)、新元素、新形象，堅持歷史文化名街定位，走傳統(tǒng)文化傳承+國潮文化+夜經(jīng)濟模式，老街煥新顏l巴渝文化特色旅游新區(qū)；l成渝十大文旅產業(yè)地標；l重慶市智慧旅游景區(qū)；文旅項目調研—磁器口古鎮(zhèn)磁器口古鎮(zhèn)總面積32.5萬平米，古鎮(zhèn)核心區(qū)14.3萬平米，商戶569家；古鎮(zhèn)依山而建，以磁器口正街和橫街為骨架，42條巷道垂直于正街和橫街呈枝狀發(fā)展。正街和橫街寬3—6.5米，巷道寬1.5—4.5米，街道—巷道—宅院構成公共空間、半公共空間、私有空間的3級空間結構。磁器口古鎮(zhèn)有深厚的文化底蘊，是重慶市重要文化遺產保護區(qū)。有許多傳統(tǒng)文化和民俗活動，如川劇、評書、廟會等，也有寶輪寺、翰林院、鐘家院、寶善宮、文昌宮古寨遺址等歷史古跡。文旅項目調研—磁器口古鎮(zhèn)美侖美奐的場景營造，讓游客沉浸在濃厚的民俗文化氛圍中，形成集中打卡曝光點磁器口古鎮(zhèn)在重要景觀節(jié)點設置龍形燈組、古風燈籠等特色燈飾，打造不同層次、不同觀感的打卡小景點，并輔以游園、猜燈謎、投壺等互動小游戲，營造濃厚的民俗文化氛圍文旅項目調研—磁器口古鎮(zhèn)通過50多處非遺展演，提升歷史文化街區(qū)氛圍，深化街區(qū)文化創(chuàng)意與文化內涵，增強游客體驗感；近年，磁器口列出“負面清單”，減少與控制燒烤、油炸類食品店鋪入駐，鼓勵文化創(chuàng)意類店鋪入駐，從“古鎮(zhèn)好吃街”逐漸回歸為充滿濃郁文化氣息的中國歷史文化街區(qū)的定位。文旅項目調研—磁器口古鎮(zhèn)為迎合“后浪”與“Z世代”年青群體需求，精心打造古鎮(zhèn)十二巷賦能消費升級，國潮新業(yè)態(tài)充實夜經(jīng)濟，為厚重悠久的歷史增添青春的活力文旅項目調研—磁器口古鎮(zhèn)文化傳承，展演促銷200平方米刺繡店，有50平方米作為體驗區(qū)，節(jié)假日每天接待約2000游客，免費教游客學習刺繡。其中約有1/4會購買相關繡品，人均消費額度達到200多元。創(chuàng)意活動，強勢引流舉辦首屆風箏文化藝術節(jié)、國風游園會、中秋祭月禮等文旅活動，設立古鎮(zhèn)婚姻登記站，動員首批30余家商戶參與“尋找磁器口最美愛情故事”消費推廣計劃。五一節(jié)和中秋、國慶長假游客接待量均居全市景區(qū)首位，客流、營收同比2022年分別增長47.28%、166.22%。精品意識，聯(lián)動提質聯(lián)動古鎮(zhèn)400多個商家推出“風磁卡”聯(lián)名促銷折扣卡，發(fā)售聯(lián)名款、相互推薦或相互展示的方式，讓店鋪由獨立的“點”連成涵蓋多種業(yè)態(tài)的“線”，再利用“線”的帶動進一步喚醒古鎮(zhèn)內商家的精品意識、文創(chuàng)意識，從而帶動古鎮(zhèn)旅游整體提檔升級?？缃缃M合，創(chuàng)新產品古鎮(zhèn)商家，精品店聯(lián)盟“跨界”銷售，如磁器口的瓷器、茶葉等實現(xiàn)“跨界”聯(lián)合，組成禮盒套聯(lián)動抖音、小紅書等線上新媒體矩陣提升57家優(yōu)質商戶網(wǎng)絡營銷能力，助企增收400余萬元。加快打造磁器口淘寶直播街區(qū)，引導住餐、文旅等行業(yè)企業(yè)打破傳統(tǒng)銷售模式、擴大直播帶貨規(guī)模。媒體矩陣，持續(xù)炒作一是豐富線上平臺，截至6月磁器口官方微信號推送推文84條，閱讀量31.54萬人次，視頻號產出45個視頻，播放量39.85萬次。二是強媒體宣傳，挖掘古鎮(zhèn)新聞線索，各級媒體報道古鎮(zhèn)動態(tài)。截至6月，各級媒體報道57批次，央級報道26批次，市級報道33批次，區(qū)級報道7批次。文旅項目調研—磁器口古鎮(zhèn)游客流量l2023年磁器口古鎮(zhèn)1-6月，接待游客820.2萬人次，同比2022年增長122.14%，同比2019年增長27.39%，平均4.5萬人次/天。l2024年元旦瓷器口古鎮(zhèn)接待游客24.1萬人次，平均8萬人次/天。（數(shù)據(jù)來源：管委會公布數(shù)據(jù)）商鋪租金l古鎮(zhèn)入口，街巷交匯、拐角處商鋪，20-40平商鋪基本為800—1600元/平/月。l古鎮(zhèn)正街，30-90平商鋪，基本為300-700元/平/月。l巷子內、二樓處鋪面，基本為50-300元/平/月l付款基本為押1付3或押3付3。（數(shù)據(jù)來源：實地調研）來重慶必打卡的網(wǎng)紅點——洪崖洞洪崖洞商業(yè)街洪崖洞商業(yè)街洪崖群雕洪崖滴翠文旅項目調研—洪崖洞來重慶必打卡的網(wǎng)紅點——洪崖洞還有許多隱藏機位,上八面皆有景色可拍,整個橋不是很長,十樓崖洞建筑的對稱美,人多的時候,晚一點僅作拍照的網(wǎng)紅地翻遍小紅書，對洪崖洞的攻略基本都是怎么樣拍照出片，及部分周邊小吃。商業(yè)街部分雖琳瑯滿目，但缺少有效互動體驗，留客能力不足，巨大人流全變?yōu)椤按蚩ㄟ^客”。僅作拍照的網(wǎng)紅地文旅項目調研—十八梯十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)，位于渝中中央歷史文化區(qū)，項目占盡天時、地利、人和展現(xiàn)山城風貌、山城歷史、山城記憶、山城精神的文化名片朝天門洪崖洞湖廣會館十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)，位于重慶市渝中區(qū)中興路，朝天門洪崖洞湖廣會館南臨解放西路，北臨中興路，2017年5月開工建設，2021年9月建成開放。占地約88畝，建筑面積約16.1萬平米，地上商業(yè)8萬平米，區(qū)劃分為A、B、C、D、E五個地塊，共設傳統(tǒng)文化體驗區(qū)、國潮文創(chuàng)體驗區(qū)、國際交流中心、生活方式中心四大功能區(qū)域，整體分為南北風貌景觀帶和東西旅游拓展帶。解放碑解放碑十八梯十八梯文旅項目調研—十八梯巴渝民居+民俗文化為基底，兼具旅游觀光+都市休閑+潮流生活功能，為游客、市民提供一個多樣性、復合型風情文化體驗區(qū)l文化旅游功能：一個深度體驗重慶城市歷史、文化和自然風光的綜合性景區(qū)。l都市休閑功能：城市中央，為市民提供一個餐飲、休閑、娛樂、商務、社交的空間。ll保留街道，尋找場所記憶；l尊重地形，體現(xiàn)山城魅力；l連接地鐵，增添街區(qū)活力；l人車分流，保障行人安全；文旅項目調研—十八梯坡地自然風光+不同年代建筑群，相互映襯，還原與保留記憶中的重慶味道地塊45米高差，主街9-12米寬，建筑2-3層為主，以修復建筑、還原歷史場景，十八梯傳統(tǒng)風貌區(qū)還原了大轟炸遺址，規(guī)劃了山城記憶館、于右任舊居、天風琴社等歷史建筑，結合曾經(jīng)“七街六巷”里的故事打造“十八景”。有“較場攬勝”、“古井春風有“較場攬勝”、“古井春風”等獨特景點。北端主入口的較場口，以直望解放碑和俯瞰十八梯為核心觀賞要素，融合了“山水之城”的設計元素，形成了一個文化藝術廣場。有“大巷聽更”和“響水茶香”等引人注目景點。大巷聽更通過實景演繹傳統(tǒng)市井生活，喚起了老重慶的市井記憶。而響水茶香則還原了舊時重慶最繁華的街市之一的茶館氛圍與傳統(tǒng)曲藝表演。歷史展陳、藝術景觀、市井記憶與非遺文化交織的民俗文化街區(qū)十八梯有各級非遺項目22個，常駐非遺代表性傳承人12人，區(qū)內非遺店鋪使用面積超3000平方米，年銷售額超6000萬元。有“花街鳥語”和“黃葛掛月”等景點?；ń著B語是重慶舊時最繁華的街巷之一，以市井街巷的自然景觀為觀賞主題，凸顯了山城生態(tài)休閑街區(qū)的特色。景區(qū)打造了“于公揮毫”和“大轟炸遺址”等景點。于公揮毫是以書法家于右任先生舊居為基礎，通過在原址掛設標牌和在山墻上展示于右任親筆書法作品。文旅項目調研—十八梯自然景觀與人文建筑結合，歷史文化與現(xiàn)代生活碰撞，讓游客沉浸在“從歷史穿越到現(xiàn)代”的交錯空間里。足游客、市民年輕化、潮流化、個文旅項目調研—十八梯“重慶60%城市消費在夜間”，以夜經(jīng)濟娛樂聚集、個性化休閑生活、沉浸式演藝秀場為發(fā)展方向，打造都市“夜經(jīng)濟”聚集地‘五夜狂歡’”文旅項目調研—十八梯時代發(fā)展，客群變化，十八梯在持續(xù)煥新和業(yè)態(tài)不斷升級，培育消費新場景打造“舊時光”里的“潮文化”如何用標簽吸引“Z世代如何用標簽吸引“Z世代”青年人群。在十八梯的“上新”與“迭代”中一批網(wǎng)紅餐廳、潮流品牌、新零售品牌、全球買手店等持續(xù)豐富潮流體驗。引入LINEFRIENDS國際創(chuàng)意工作室，發(fā)售潮萌系列，為千禧一代和Z世代提供了大量的互動內容；Mstand、奈雪的茶、去茶山等咖啡、飲料；THEX2HERSDESIGN也能讓你停下來逛一逛。以現(xiàn)代個性風格沉浸式藝術街區(qū)，引入潮流品牌集合店18號倉（DNCY、SPRAYGROUND、HEA等）、金小食超級工廠、重慶武俠養(yǎng)生、楠神博物館、中國白銀將青年社交、旅游業(yè)態(tài)與歷史風貌街區(qū)融合，引入新興美食消費場景，如江湖酒館醉翁居、孔亮鱔魚火鍋、七品斗酒鹵味火鍋等 十八梯，共有193家商戶，其中旅購占32%，茶館占14%。十八梯業(yè)態(tài)統(tǒng)計表小吃餐飲火鍋酒吧娛樂旅拍小吃餐飲火鍋酒吧娛樂旅拍文旅項目調研—十八梯l目前街區(qū)客流動線為沿中興路至厚慈路及D區(qū)解放西路，A、B區(qū)與D區(qū)沿街較旺，C區(qū)國潮文創(chuàng)體驗區(qū)因偏離游覽主動線，客流量少，一樓、二樓商鋪空置率高。lB區(qū)外街部分，因E區(qū)未開業(yè)，外街商鋪基本空置。商鋪租金l中興路入口，茶顏悅色商鋪，85平，租金約，750元/平/月，售價約9萬元/平l正街，30-90平商鋪，基本為200-600元/平/月l巷子內、二樓處鋪面，基本為150-300元/平/月l1-2年一簽，付款基本押3付3，物業(yè)費約20元/平/月l街區(qū)外擺為3000元/月（數(shù)據(jù)來源：實地調研）文旅項目調研—十八梯十八梯與山城巷都代表老重慶與山地民居的傳統(tǒng)風貌區(qū)，兩者相隔僅數(shù)百米，但兩者各有所長山城巷更原汁原味，更純粹都是具有老重慶風土人情與歷史建筑的傳統(tǒng)風貌區(qū)，但山城巷只做“微整形”在原基礎上保留70%，更新30%，其仍保留有煙火氣、有生活味，更有山城特色，是老重慶市民生活與文化天然展示區(qū)。十八梯位置更佳，運營管理更好十八梯直連較場口地鐵，同時承接了解放碑人流量，可謂地利人和，作為杭州新天地公司的代表項目，其開發(fā)與操盤更為成熟，街區(qū)在業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌入駐、非遺數(shù)量、項目推廣、游客團隊等方面，強于山城巷。山城巷場景打造缺少驚喜與記憶點山城巷沿崖而上，依山而建，崖壁上的天街與遠眺城市的夜景是它的優(yōu)勢，但辛苦登頂后的仁愛醫(yī)院遺址與荒野劇場卻有些失望，開闊的空間，沒有很好的利用與打造，也讓登頂游客少了許多驚喜與打卡場景。文旅項目調研—歡樂谷重慶歡樂谷，位于重慶市渝北區(qū)金渝大道，2017年7月開園生態(tài)型和創(chuàng)新型主題樂園，全國第一座山地版歡樂谷l歡樂谷主題公園占地48萬平方米，為國家4A級景區(qū)，樂園總投資約20億元。l園區(qū)分為歡樂時光、夢幻島、颶風灣、恐龍森林、老重慶、河谷礦山小鎮(zhèn)六大主題區(qū)l擁有叢林飛龍、飛翼過山車、重慶之眼、重返侏羅紀等近100項游樂項目l全日票200元/人，兒童長者全日票140元/人l日場9：30-18：30；夜場17：00-22：00（僅周五至周日開放夜場）文旅項目調研—歡樂谷文旅項目調研—歡樂谷歡樂谷運營理念：“常建常新，常玩常新”，每年進行20-30%項目升級與更新，不斷保持樂園的新奇感與活力代表項目叢林飛龍、重慶之眼、飛翼過山車代表項目叢林飛龍、重慶之眼、飛翼過山車3歡樂時光區(qū)狂野槍手、DISKO、情侶飛車、4D影院、翻滾音樂船、歡樂對對碰、尖峰時刻、靈異馬戲團、重慶之眼、空中競速、能量風暴。夢幻島區(qū)旋轉木馬、飛魚艦隊、彈跳車、桑巴氣球、逍遙水母、太空蟹、影視互動劇場、歡樂泡泡、荒島漂流、魔力自行車、叢林飛龍、跳傘塔、Mini過山車颶風灣區(qū)天地雙雄、魔幻劇場、風行者、海盜船、大擺錘、颶風迷旋。6恐龍森林區(qū)翼飛沖天、叢林穿梭、霸王龍大草帽、驚魂實驗室4河谷礦山小鎮(zhèn)區(qū)激流勇進、天旋地轉、動感影院、礦山車4瑪雅海灘水瑪雅海灘、合家歡滑道、大喇叭、超級碗、萬神滑板、天地滑道、雙龍過山車、極速滑道/羽蛇神環(huán)、瑪雅水寨、彩虹飛毯、瑪雅河、乘風破浪、星辰迷旋、新月池、寶貝水城/迷你水寨、皓月之灣老重慶區(qū)飛躍重慶、合家歡過山車、極速風車、高空飛翔、魔法騎兵、異度空間。6生態(tài)游樂兼具游樂項目眾多創(chuàng)意活動不斷文旅項目調研—歡樂谷歡樂谷作為中國最大主題樂園投資與運營動、引流能力強大ll重慶首屆國際魔術節(jié)l重慶首屆萬圣歡樂節(jié)l重慶首屆圣誕跨年活動l重慶首屆新春奇幻燈光節(jié)l重慶跨年音樂季l重慶HVE電音節(jié)l重慶夜光大巡游l重慶大型水幕光影秀l重慶無人機星空展l重慶犀牛音樂節(jié)l重慶樂次元動漫節(jié)文旅項目調研—歡樂谷運營5年，游客超1000萬，2023年，營收突破4億元2017-2022年底，游客突破1000萬，年均客量200萬人次；以2021年國慶7天游客接待超12萬人次，2024年元旦3天，歡樂谷游客5.5萬人次。緊跟時尚，預訂旅游用科技豐富項目，用智能化手段為游客提供更加舒適便捷的游玩環(huán)境。目前，預訂旅游已成為最新時尚。通過官方微信，官方網(wǎng)站，各大網(wǎng)絡售票平臺等非接觸式服務提前預約購票，更加科學系統(tǒng)地方便公眾出行。優(yōu)惠年卡，鎖定客群歡樂谷是一個娛樂場所，主要吸引的是家庭和孩子及年青群體，其中親子客群占比6成，項目受天氣、季節(jié)因素影響大，項目針對性提供家庭套餐、優(yōu)惠券等，有398元年卡，258大學生年卡，“一票制”無限暢玩。游客需求不斷變化，主題公園競品增多，給歡樂谷市場份額造成壓力。項目加強與全球知名游樂設備商合作，提升項目創(chuàng)新性和專業(yè)性。每年進行20-30%項目更新與升級，引進更具創(chuàng)意和刺激性的項目，做到常建常新，常玩常新。70+場IP兒童劇、萌寵樂園、超級玩具嘉年華，精心打造“夜光大巡游”、“大型水幕光影秀”“無人機星空展”等夜間產品。精心策劃主題游樂、趣味玩法、精品演藝、潮流集市等全年齡段的多樣游樂產品，逐步擴大完善“游、娛、演、購”娛樂一體化版圖。營銷創(chuàng)新，渠道多元加強營銷手段，提升品牌影響力。通過合理的定價、多樣化的推廣活動以及開展市場營銷合作，吸引更多新的游客，同時還要加強與旅行社和OTA的合作，提高銷售渠道的多元性和靈活性。商業(yè)商圈調研—重慶商圈概況重慶零售物業(yè)總體量約872萬方，有解放碑核心商圈，觀音橋、南坪、渝北等為次級與新興商圈的“一個核心商圈、五個傳統(tǒng)商圈，五個新興商圈”的商業(yè)格局商業(yè)商圈調研—重慶商圈概況重慶主要商圈情況郊0.92平方公里0.65平方公里0.27平方公里--0.8平方公里4平方公里GiorgioArmani,Tiffany&Co,H&M,C&A,Uniqlo,SephoraGucci，EmporioArmani,Evisu,MissSixty,Replay,ArmaniJeans,H&M,MUJI,Uniqlo,SephoraZARA,Uniqlo,SephoraNOVO,CKJeans,GuessUniqloMax&Co.,ArmaniJeans,Aquascutum,H&M,MUJI,ZARA,Uniqlo,GAP未來發(fā)展?jié)摿^大，將成.人文教育特征明顯的.傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)發(fā)展.九龍開發(fā)區(qū)、袁家崗區(qū)域的聯(lián)動發(fā)展是其升級的重要總存量：110000空置率：3.3%總存量：110000空置率：3.3%租金：465總存量：715000空置率：27.8%租金：778總存量：536000空置率：4.76%租金：422（本報告以購物中心首層平均租金計算）總總存量：518000空置率：5.73%租金：845總總存量：434000空置率：7.13%租金：419總總存量：513900空置率：7.38%租金：467總總存量：508000空置率：14.3%租金：4260重慶核心商圈首層租金為630元/平/月，次級商圈首層租金為280元/平/月（本報告以購物中心首層平均租金計算）各商圈首層租金范圍商業(yè)商圈調研—解放碑商圈重慶的“精神堡壘”，不只是常規(guī)商圈重慶金融中心、商務中心、時尚之地、歷史文化街區(qū)、旅游目的地多重身份.......商圈位置：重慶渝中區(qū)商圈面積：339.3萬㎡功能分類：市級商圈商圈定位：核心商圈商圈主要項目：重慶來福士、重慶時代廣場、重慶WFC環(huán)球購物中心、重慶PARK108國泰優(yōu)活城市廣場、重百臨江商場、洪崖洞商業(yè)街、重慶新世紀百貨、重百大樓解放碑商場、解放碑八一好吃街、英利大融城等。老城風貌民俗體驗獨特地貌老城風貌民俗體驗獨特地貌商圈配套建筑獨特炫彩燈光非遺文創(chuàng)地標式建筑+現(xiàn)象級網(wǎng)紅打卡地+繁華城市中心=外地游客打卡圣地城市記憶城市記憶中心地標商圈核心網(wǎng)紅圣地賽博朋克賽博朋克網(wǎng)紅屬性配套商業(yè)可選性強解放碑周邊聚集了大量購物中心、餐飲美食、娛樂場所和文化景點。解放碑步行街沿街有各類品牌店鋪、特色小吃及地道火鍋等餐飲，還有許多文化古跡和藝術雕塑。在夜晚，解放碑周邊璀璨的霓虹燈光和繁華的夜景也是其特色之一。洪崖洞、羅漢寺和三峽博物館等知名景點，吸引著眾多游客前來觀光游玩。商業(yè)商圈調研—解放碑商圈在地文化消費/年輕力消費/情緒化消費/使旅購、小吃、火鍋等旅游業(yè)態(tài)火爆異常而城市首創(chuàng)店、購物中心、商場夾縫里求生存外地游客外地游客→觀光打卡/當?shù)靥禺a/特色小吃/重慶火鍋當?shù)鼐用瘛写獾嘏笥?附近就餐/附近購物/逛街隨著Z世代人群成為消費主力軍，對消費場景的要求變得越來越高，當?shù)芈糜文康牡赝ǔo法滿足年輕人“獵奇”需求，而解放碑商場內首層租金平均800元/㎡，商業(yè)街沿街租金600-3000元/㎡，如此高的租金使很多年輕主理人及特色非遺類業(yè)態(tài)無力承擔，且缺少有效的留客業(yè)態(tài)，形成商業(yè)品質高，消費額不足的狀態(tài)，此情況在商業(yè)空鋪率上即可看出。 商業(yè)商圈調研—解放碑商圈叫好不叫座打卡榜首背后的“客群尷尬”解放碑-朝天門商圈以其獨有的景點特色，逐漸轉變?yōu)橥獾赜慰痛蚩ㄊサ?，當?shù)鼐用穹炊饾u失去興趣，更多愿意往觀音橋等商圈消費。案例分析：商業(yè)商圈調研—解放碑商圈解放碑商圈，老玩家煥新升級與新玩家強勢入局，火熱人氣背后的隱憂全年接待游客超過3000萬人次，年均人流量超1.6億人次，年度社零總額突破900億元城市核心、網(wǎng)紅地標、不可替代解放碑-朝天門商圈以占全市不到萬分之0.4的土地面積，創(chuàng)造了全市2.3%的GDP，聚集了重慶全部13家駐渝領事館、79家世界500強企業(yè)、700余家外資企業(yè)、26家離境退稅商店，匯集了重慶最多的高端酒店、最多的本地特色景觀資源。1、來福士、觀音橋等新興商圈與商業(yè)體的吸附，使解放碑周邊百貨、購物中心在本地城市客群心中地位下降；2、網(wǎng)絡購物分流與疫情消費降級，加上周邊商業(yè)物業(yè)的飽和，使其部分商家難以為繼；3、高企的空置率，象大都會廣場、瑞富購物中心、八一廣場等購物中心與其地下商業(yè)基本空置或門可羅雀。4、大量的游客，支撐著商圈的繁華，但基本限于解放碑及周邊民權、民族、八一路等沿街門面與好吃街等。5、解放碑-朝天門商圈所在的渝中區(qū)形成了餐飲、購物、文化演藝、娛樂、配套等多元消費業(yè)態(tài)。但餐飲、購物占比分別達38%、47%，文化演藝及娛樂業(yè)態(tài)占比約5%。6、如何破解“本地城市客群減少，外地游客走馬觀花，基本不進大店”的困局？商業(yè)商圈調研—觀音橋商圈差異化商業(yè)定位+創(chuàng)新型場景和品牌運營打造Z世代年輕客群的時尚社交場商圈位置：重慶江北區(qū)商圈面積：3518萬m功能分類：市級商圈商圈定位：核心商圈商圈主要項目：龍湖北城天街、觀音橋大融城、重慶茂業(yè)天地、星光68廣場、重慶新世紀百貸奧特萊斯、觀音橋新世界百貨、方圓LIVE、重慶CIC天和里購物中心、重慶新世紀百貨世紀新都店、重慶ibox、觀音橋龍湖新壹街、新港城(北城天街)天天尚街購物廣場、星天廣場、重慶融恒盈嘉中心、世紀金街炫光商場、北倉文創(chuàng)街區(qū)、不夜九街等。商業(yè)商圈調研—觀音橋商圈繁華地段里藏著真實的人間煙火，城市年輕力全面迸發(fā)首進\獨有\(zhòng)策展有為了一日三餐而奔波忙碌的年輕白領；有穿著光鮮亮麗、進出星光68的時尚人士；也有奢侈品遍布的北城天街、新世界；更有二次元人群出沒的方圓LIVE……各類年輕人，在這里經(jīng)歷屬于他們各自的故事。這，就是觀音橋，青年新奇生活發(fā)生地?？?！玩！吃！喝！參與+熱鬧+新鮮消費能力強、消費意愿高興趣廣泛，偏愛體驗顏值主義，熱衷“種草”花錢買省事，人寵共生商業(yè)商圈調研—觀音橋商圈泛娛樂社交\二次元\國潮\藝術交互\電競\靈感門店\潮玩派對……觀音橋步行街重慶星光68廣場天之椒子雕塑北倉文創(chuàng)街區(qū)方圓LIVE塔坪社區(qū)觀音橋好吃街不夜九街北城天街觀音橋商圈2023年五一期間客流達到日均90萬人次，超過解放碑的日均72萬人次。但是網(wǎng)絡曝光量解放碑、洪商業(yè)商圈調研—觀音橋商圈案例分析：殺出重圍的小眾圈層社交場城市青年歡聚地——方圓城市青年歡聚地——方圓LIVE場景打造場景打造開業(yè)首日，商場人流達15萬人次！在小紅書、微博等網(wǎng)絡新媒體上相關話題量、點擊率增至50萬！商業(yè)業(yè)態(tài)運營創(chuàng)新媒體運營以互聯(lián)網(wǎng)媒體(包括自有媒體、社交推廣平臺、合作視頻網(wǎng)站、線上直播平臺、網(wǎng)媒平媒等)為主，形成傳播矩陣。媒體運營以互聯(lián)網(wǎng)媒體(包括自有媒體、社交推廣平臺、合作視頻網(wǎng)站、線上直播平臺、網(wǎng)媒平媒等)為主，形成傳播矩陣。小群層類業(yè)態(tài)會建立自有微信群便于“搭子”們約局。媒體投放根據(jù)每場活動發(fā)展時間軸，發(fā)揮傳播介質不同特點，并輔以大版位投放，進行適時有效的多層次實時報道，投放渠道以線上媒體為主，部分核心商圈內LED、大牌為輔。KOL與線下賽事利用“KOL與線下賽事”式傳播策略，通過KOL自帶粉絲流量宣傳與推廣，提高效率，加速信息輻射，擴大信息曝光。線下賽事讓更多人有真實觸感，感受潮流帶來的自主時代新氛圍。媒體傳播對象：精神富有、靈魂有趣、追求自我犒賞和生活腔調的年輕人群樂于尋找新物種的獵奇人群；渴望靜好時光淘心儀物件的藝術愛好者；期望共享放松時刻，一起過慢生活的閨蜜群；自成一派，同一熱愛的個性圈層聯(lián)盟；熱衷于用與眾不同的方式討好自己的生活咖；新媒體矩陣是商圈內各時尚商場及年輕主理人的主要傳播陣地，圈層社群則成為必備的會員維護手段。商業(yè)商圈調研—光環(huán)購物公園中國國內首個“城市自然共同體”商業(yè)，地鐵上蓋，交通便捷所在位置：重慶兩江新區(qū)（金州商圈）商業(yè)體量：17萬㎡總營業(yè)額：14.2億（2021年）項目簡介：重慶光環(huán)購物公園集合多種商業(yè)業(yè)態(tài)，如國際輕奢、都會潮流、親子家庭、環(huán)球佳肴和百變社交等。公園內還有一個名為“沐光森林”的大型室內植物景觀，它跨越全樓，有三大主題場景，如生命樹、懸浮森林和花之瀑谷，旨在提供一個縱跨全樓的自然生態(tài)、多元融合、靈感啟迪和引力聚合的空間。商業(yè)商圈調研—光環(huán)購物公園2022年4月，被列入重慶第二批市級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)擬命名名單室內景觀【沐光森林】通過打造“生命樹”、“懸浮森林”、“花之瀑谷”三大主題，筑造出一個縱跨7層、高42米的立體垂直綠色空間，構建起人與自然、商業(yè)與生活的連接。經(jīng)由地面、空中連廊等不同路線，可以飽覽沐光森林全景，讓消費者體驗置身于熱帶雨林般的別樣購物場景。商業(yè)商圈調研—光環(huán)購物公園商業(yè)租金商業(yè)租金小吃負1層400元/月/㎡小吃負1層400元/月/㎡，1層平均600-1000元/月/㎡；4-5餐飲層平均200元/月/㎡，400平餐飲撈王，周末約4-5萬元/天銷售業(yè)績銷售業(yè)績自2021年4月開業(yè)1年間，光環(huán)購物公園銷售額突破20億元，開業(yè)當年客流量超過1500萬人次，被評為2021年重慶“造新101”最佳消費場景。商業(yè)商圈調研—光環(huán)購物公園商場內，充分利用公共區(qū)域打造特色體驗及休息空間，提升顧客體驗圍繞閱讀、藝術、創(chuàng)想等關鍵詞，在項目的3層打造了一個提供閱讀交流、思維論壇、文化沙龍、知識共享等文娛活動的社交空間；未來，這個空間將會策劃呈現(xiàn)多場文創(chuàng)、藝術類主題展，讓消費者感受文藝且詩意的休閑生活。在商場3層，將一個中庭打造成高顏值的室內籃球場，不僅可以打籃球，還可以舉辦各類中小型活動，有效提升了項商業(yè)商圈調研—光環(huán)購物公園公共區(qū)域注重特色打造，將顧客體驗落實到每處細節(jié)景觀設計非常出色，有效提升了廣場的休閑氛圍，進而提升廣場區(qū)域的商業(yè)價值。衛(wèi)生間造型設計獨特，規(guī)劃了很多商場沒有的兒童衛(wèi)生間和親子衛(wèi)生間，在設計上同樣注重顏值。B2-B4B1層，超市、小吃LG層，都會潮流L1層，時尚甄選L2層，親子風尚L3層，運動思享L4層，環(huán)球美食L5層，饕餮盛宴商業(yè)商圈調研—光環(huán)購物公園B2-B4B1層，超市、小吃LG層，都會潮流L1層，時尚甄選L2層，親子風尚L3層，運動思享L4層，環(huán)球美食L5層，饕餮盛宴光環(huán)購物公園，營業(yè)樓層7層，其中小吃飲品+中西餐廳商家經(jīng)營數(shù)量達143家，占比40%蝶蝶變上海的安福路帶、成都的春熙路，到了重慶，年輕人們選擇了紫薇路“汽修一條街”華麗蝶變成重慶“小曼谷”過去，這是一條以副食零售、汽修汽配、農貿市場為主要商業(yè)形態(tài)的老街，在未改造升級前，臟亂差是其面貌紫薇路如今成為“網(wǎng)紅路”，打造了以文藝、時尚、復古為主調性的消費新場景，構建起多層次、多維度的時尚、異域消費體系特色項目調研—紫薇路市場需求、情懷引領、資本催化使街區(qū)蛻變，成為舊城改造的典范作為直轄市，中國經(jīng)濟排名前5，城市中產階級數(shù)量龐大，集中度、性價比高的小資環(huán)境少；重慶城市需要多元化和與國際接軌的窗口，也迎合消費者追求個性、時尚、潮流的心理；并不是所有人都想大眾消費，特別是年青新生代，他們想標新立異，想要一種小資的環(huán)境，想展現(xiàn)自己的與眾不同；現(xiàn)在都市工作壓力大，生活節(jié)奏快，“早出晚歸”的中年人也需要有用心感受城市文化，慢慢的享受特色美食，不慌不忙，松弛有度的閑適之處。特色項目調研—紫薇路有人說它像小曼谷，傳遞著一種閑散舒適的生活方式，這條充滿市井煙火氣的小巷有了時尚現(xiàn)代浪漫氣息。夜幕降臨，華燈初上這里有150多家特色商鋪，每一家店都有各自的風格，鋪陳在一條街上卻又十分和諧融洽，法式浪漫與曼谷情懷、墨西哥風情相互碰撞，別有一般吸引了不少市民和游客前來拍照打卡、品嘗美食旅客時常會在這里感到恍惚——這是在異國他鄉(xiāng)度假，還是在重慶街頭閑逛？特色項目調研—紫薇路食物橫貫中西，創(chuàng)意百花齊放，店鋪包羅萬象，“我有我優(yōu)且豐富”的場景，滿足“愛吃、愛美、愛拍”三個愿望日式壽司、鵝肝、鰻魚、炸天婦羅，東南亞餐廳冬陰功湯、越南春卷、法式甜品、水果千層領略各國美食只需出門不用出國。大量精致小巧的咖啡店、小酒館、鮮花店、甜品店，從WHOOPS到Otherriver不僅有異國風情，還有中華傳統(tǒng)美食菜系，從粵菜、到云南菜、到淮揚菜、再到川菜，幾百米的距離一網(wǎng)打盡。穿插著琳瑯滿目的首飾店、精致的中古店，休閑的瑜伽館，移動圖書館，和三層小樓的設計師原創(chuàng)服裝工作室，各色小店百花齊放，各有千秋。特色項目調研—紫薇路街區(qū)客流量約5萬人次/月，商鋪租金150-300元/平/月成一個良性競爭、互相促進的商業(yè)產業(yè)鏈1.商戶需受過良好的教育擁有國際視野；2.商戶自身的商業(yè)邏輯正確；3.商戶應有持續(xù)盈利的能力；4.商戶業(yè)態(tài)能給街區(qū)吸引新的人流；5.商業(yè)成功的關鍵社區(qū)商業(yè)不能超出當?shù)鼐用竦南M水平，充滿小資情調的紫薇路，實際上大部分餐廳打“99”“128”實惠套餐的招牌；6.根據(jù)自身優(yōu)勢，降低成本，提供多樣且有競爭力的產品，以性價比吸引客戶，口口相傳，反復消費。特色項目調研—鵝嶺貳廠一座被文藝復興的工業(yè)廠區(qū)，有久遠的年代感、強烈的對比感、清新的文藝范在這里，現(xiàn)代與古老、蕭條與繁華、沉重與清新……各種看似矛盾的元素，卻可以有機地融為一體ll鵝嶺貳廠文創(chuàng)公園位于重慶市渝中區(qū)鵝嶺正街1號，公園前身始建于1937年的廠房l所在地是重慶渝中半島的最高處，可以同時看到長江和嘉陵江風光l游客人流量約200萬人次/年，是國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)特色的場景與精致的小店，文藝青年、小資階層的理想小憩地特色項目調研—鵝嶺貳廠特色的場景與精致的小店，文藝青年、小資階層的理想小憩地位于渝中半島最高處，登樓遠眺，兩江風光、美麗夜景盡收眼底每個角落把適合外景寫引游客無數(shù)久遠年代感的廠區(qū)、展示館、憑欄階梯，把人帶入幾十年前的回憶特色項目調研—鵝嶺貳廠招“人”不招店招“人”不招店打造特色外觀引電影取景造勢特色項目調研—鵝嶺貳廠文創(chuàng)園出圈“三板斧”街區(qū)形成了以藝術展示、文化傳播、文化娛樂、文創(chuàng)產品展銷等多元與特色業(yè)態(tài)，有各類商家81家，其中文化類60家為了讓貳廠在眾多文創(chuàng)園區(qū)中脫穎而出，《從你的為了讓貳廠在眾多文創(chuàng)園區(qū)中脫穎而出，《從你的全世界路過》電影造勢，將電影取景地選在貳廠，紅遍全國，游客蜂擁而至展的第一步。改造后的貳廠，迅速引起“文藝青年的關注、幾乎每走幾步，就能遇到正在合影拍照的人不同于很多文創(chuàng)街區(qū)以“店”為主的招商模式，貳廠招攬的重點是“人”。招攬運動、手工、生活美學、美食等十幾個本地社群意見領袖，讓他們入駐貳廠特色項目調研—萌寵樂園顏值經(jīng)濟、人寵共生、親子時光、團隊研學、寵物周邊……多重需求下的“網(wǎng)紅生意”人寵共生，寵物消費增加明顯：“鏟屎官”們即便白日外出工作，也不忘的采用智能設備來照顧“主子”們的起居。年輕一代外出游玩對萌寵的抵抗能力很低，年輕女性、兒童作為主力消費人群，均擁有很高的受眾基數(shù)。擼貓館、萌寵園、寵物市集、寵物研學都不同程度順應市場需求，取得了良好的經(jīng)濟收益。特色項目調研—萌寵樂園“它經(jīng)濟”盛行，萌寵市場遍地開花商場、公園、寫字樓、文旅地，萌寵業(yè)態(tài)愈發(fā)繁榮遛娃好去處遛娃好去處——綠色星球動物主題公園9:30-17:30商場里的瘋狂動物城商場里的瘋狂動物城——它它派對12:00-22:00單人暢玩69元，雙人暢玩138元（免費贈送飲品品類豐富，不包括寵物零食）是一家有貓、有狗、有羊駝、有小香豬、采用“甜甜奶油風”特色項目調研—萌寵樂園“它經(jīng)濟”盛行，萌寵市場遍地開花商場、公園、寫字樓、文旅地，萌寵業(yè)態(tài)愈發(fā)繁榮2000㎡的寵物集市2000㎡的寵物集市——月光萌寵集市10:00-19:00緬因等。九街異寵動物園九街異寵動物園——呆呆農夫地址：重慶市江北區(qū)洋河路2號同創(chuàng)國際1層沿街特色：可免費參觀，店內有無毛荷蘭豬、鸚鵡、倉鼠、蘆丁雞、刺猬、山羊、旱懶等九十余種寵物12:00-24:00呆呆農夫擁有全球寵物資源，重慶店擁有九十余種寵物品類；特色項目調研—萌寵樂園優(yōu)秀萌寵樂園案例——玄武湖凌洲樂園南京玄武湖凌洲樂園項目總投入資金約為1.43億元，采取PPP模式引進社會資本，規(guī)劃設計方案總面積約95467平方米，建筑面積6500平方米。該項目主要面向親子家庭，打造萌寵館、戲水樂園等設施，依托玄武湖客流，重現(xiàn)老南京人的童年記憶。樂園中心區(qū)域的“萌物天地”，屬于“園中園”項目，共6000多㎡，分兩層六大區(qū)域進行打造，館內設萌寵投喂、海洋動物館、野生動物館及兒童游樂等設施，真正做到“解放父母”，單人票39.9元，雙人票69.9元。除作為萌寵體驗館外，還可承接研學團、政府參觀團等業(yè)務，與樂園內親子戲水、4D影院、網(wǎng)紅沙灘、激流勇進等項目共同組成親子微度假組團。特色項目調研—萌寵樂園優(yōu)秀萌寵樂園案例——玄武湖凌洲樂園【萌物天地】特色項目調研—萌寵樂園目前主要問題：管理混亂、門檻過低，運營水平參差不齊消費者的“擼寵圣地”消費者的“擼寵圣地”，動物的人間煉獄齊海陸空，品種越稀奇越好。至于動物不同的天性習慣，則被刻意忽內部管理混亂內部管理混亂，亂象頻出背后問題重重開店僅需一張普通執(zhí)照開店僅需一張普通執(zhí)照，外部監(jiān)管缺失作為新興行業(yè)，國家對于室內動物園尚未有相應的監(jiān)管條例，這意味著“有空可鉆”。經(jīng)營者在申請營業(yè)執(zhí)照時，口徑出奇一致：“我們的動物都是從國內外各大養(yǎng)殖場購入，并不涉及國家保護動物，因此不需要辦理馴養(yǎng)繁殖許可證和經(jīng)營利用許可證?！遍_出一家室內動物園，幾乎是零門檻，只需執(zhí)照即可。因為沒有任何強制性規(guī)定和約束，雙贏的網(wǎng)紅生意經(jīng)雙贏的網(wǎng)紅生意經(jīng)，資本投資持續(xù)下降資本推動下，入局者前赴后繼。但細究之下，很多項目只是盲目跟隨，重復度2020年以來，鮮有聽到室內動物園的融資消息，更多項目因資金鏈斷裂，不得不轉讓關門。萌寵類經(jīng)營由“動物園式”開始更多轉為“年輕集市”特色項目調研—城市公園國內最大的開放式城市中心公園——重慶中央公園核心配套核心配套特色項目調研—城市公園植被覆蓋的公園——重慶碧津公園特色項目調研—城市公園傳承城市記憶的公園——重慶鵝嶺公園從清朝的私人園林，到民國各個國家的公使館，再到上世紀八九十年代嘗試探索的時代，鵝嶺濃縮了重慶作為近代極為重要的大都市所包含的文化景觀。行業(yè)經(jīng)營調研—餐飲火鍋2022年餐飲收入1915億，占重慶全年消費總額14%2023年1-6月餐飲收入，達1105億，餐飲美食成為重慶經(jīng)濟的重要支柱之一 8.39%0 8.39%0統(tǒng)計數(shù)據(jù)重慶市各區(qū)餐廳數(shù)量：渝北區(qū)餐廳數(shù)量最多，有5411家，占比12.07%重慶市主要菜系餐廳數(shù)量0 菜行業(yè)經(jīng)營調研—餐飲火鍋重慶，火鍋之都、小面之城，火鍋是其一張亮眼名片目前，消費升級、競爭白熱化背景下，消費者對好吃、新鮮、健康的產品要求越來越高，重慶火鍋從產品、場景、營銷到運營、模式等方面不斷升級與革新在德莊、劉一手、小天鵝、琵琶園等老字號基礎上，誕生了周師兄、珮姐等新一代重慶火鍋代表品牌行業(yè)經(jīng)營調研—餐飲火鍋近幾年重慶火鍋在與生俱來的產品力基礎上，明星爆品頻出，引領著行業(yè)潮流，各商家品牌，奇招迭出，力圖掌握市場流量密碼鹵校長的鹵味火鍋，先是撐起鹵味細分品類的崛起，后又挖來業(yè)內大牌甜品的高手來做甜品開發(fā)，借助“鹵味+甜品”的創(chuàng)新搭配殺出重圍，如今，用高顏值甜品引流已成許多火鍋店的標配動作后火鍋，招牌產品是紅燒肉、燒牛蹄筋等系列燒菜，讓燒菜火鍋步入大眾視線；極致性價比催生的盅盅火鍋，在全國范圍內掀起“盅盅”、“杯杯”風潮；周師兄火鍋更是將腰片帶成了爆品萍姐火鍋萍姐火鍋是重慶新晉火鍋中的黑馬，通過“大規(guī)?！敝貞c老城風貌+中韓泰“一站式美食體驗”+“高還原公路夜市造景”，把火鍋+做到極致。重慶興火鍋，被稱為“火鍋界的文和友”“火鍋+酒吧”新模式，是火鍋界高顏值“天花板”行業(yè)經(jīng)營調研—餐飲火鍋行業(yè)經(jīng)營調研—餐飲火鍋重慶有多條著名的好吃街，其中以解放碑好吃街和觀音橋好吃街最為知名。這些地方集聚了眾多美食攤點和餐廳，提供了豐富多樣的當?shù)孛朗尺x擇，吸引著許多游客和美食愛好者前來品嘗。無論是正宗的火鍋、串串香，還是創(chuàng)意小吃和特色小吃，都可以在這些好吃街上找到。同時，周邊商場、娛樂設施等也為游客提供了購物和休閑的機會，使得這些地方成為了人們品嘗美食、購物和娛樂的理想去處。表內列舉12個較有特色的好吃街→解放碑八一好吃街&觀音橋好吃街解放碑八一好吃街解放碑八一好吃街觀音橋好吃街觀音橋好吃街行業(yè)經(jīng)營調研—重慶好吃街更多面向外地游客，品牌同質化嚴重品類同質率高品類同質率高多個好吃街對比，售賣的內容幾乎差不多，比如每個美食街都有一只酸奶牛、萊得快、北京烤鴨卷、丁家坡洋芋等品牌。味道不夠“地道”味道不夠“地道”重慶的小吃街同樣存在味道不夠“地道”的通病，甚至“不好吃”，真正味道獨特，能夠代表地方特色的小吃大多不愿拋棄經(jīng)營數(shù)載的店鋪搬遷至好吃街，或因承租力不足而未選擇進駐。商品定價偏高商品定價偏高商圈內的好吃街因租金較高，相比小巷中售賣的同類小吃定價都顯偏高，造成當?shù)仡櫩筒辉腹忸?，?jié)假日最大的顧客群體基本來自外地，能夠更快的吃到所謂的“重慶味道”。租金較高租金較高，管理粗放主要商圈租金平均價格為10000元/鋪（12-15㎡）+15%-20%提成；大多好吃街運營團隊管理都相對粗放，除規(guī)范經(jīng)營時間及統(tǒng)一衛(wèi)生外，缺少有效的特色推廣或氛圍提升動作，對商家的品控及定價要求較低。重慶美食業(yè)發(fā)展存在的問題重慶美食業(yè)發(fā)展存在的問題美食文化缺失美食文化缺失缺失品牌包裝缺失品牌包裝服務素質差服務素質差海昌湯都統(tǒng)景溫泉行業(yè)經(jīng)營調研—休閑溫泉海昌湯都統(tǒng)景溫泉重慶溫泉資源非常豐富，被稱為“世界溫泉之都”，截至2022年底，重慶共有溫泉169處，目前可使用有110處，其中鉆井溫泉融匯溫泉融匯溫泉柏聯(lián)溫泉柏聯(lián)溫泉行業(yè)經(jīng)營調研—休閑溫泉統(tǒng)景溫泉位于渝北區(qū)景泉路，國家4A級旅游景區(qū)，溫泉流量大、水溫高、水質優(yōu)、醫(yī)療價值高，集“硫酸鈣型溫泉”、“重碳酸鈣型冷泉”冷熱雙泉于一體行業(yè)經(jīng)營調研—休閑溫泉重慶融匯溫泉位于重慶市沙坪壩區(qū)梨樹灣，是一座集溫泉、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性溫泉城，溫泉水溫53.5℃,屬含偏硅酸的氟、鍶理療溫熱礦水。行業(yè)經(jīng)營調研—休閑溫泉卡300元1600幣0.19元游客市民調研—調研基本情況本次調研從2024年1月4日-1月27日，3組6人共24天，針對市民、游客、商業(yè)商圈項目，填制問卷1010份；①3個組圍繞渝中、渝北、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口等區(qū)域主要商業(yè)與旅游項目走訪約30個，填制客戶、商家問卷1010份；②通過重慶文旅局與政府相關網(wǎng)站與公開資料，查找與統(tǒng)計重慶經(jīng)濟基本面、旅游人數(shù)，各區(qū)旅游收入、商業(yè)情況等方面信息；③具體調研項目統(tǒng)計：商業(yè)購物中心14個，文旅項目16個，火鍋店20個，重慶特色店50個，溫泉、民宿、小吃、酒吧等20個；④通過調研走訪已留各類餐飲、小吃、酒吧、民宿、非遺商戶電話211個。拍攝調研現(xiàn)場和商戶照片542張；游客市民調研—調研現(xiàn)場照片您第幾次來重慶%%2您第幾次來重慶%%2據(jù)調查，目前來重慶游客中，最多的省份分別是四川、廣東、貴州、湖北、江43%為首次來重慶，33%為多次來重慶，與四川、貴州等鄰近省份游客多有關您來自哪個城市您是通過什么途徑了解重慶2211抖音小紅書快手朋友圈旅行社您是通過什么途徑了解重慶2211抖音小紅書快手朋友圈旅行社朋友推薦在了解重慶的途徑方面，抖音、小紅書、朋友圈3項占65%，是主要信息渠道，另外親朋好友的口碑推薦也起到相當大的作用游客來重慶旅游主要圍繞景區(qū)觀光、休閑度假、美食火鍋3項，因此做好視覺、味覺體驗與休閑度假內容相當關鍵您來重慶旅游目的3 33 3 從調研數(shù)據(jù)看，重慶旅游以個人自駕與家人朋友結伴2種方式自主游為主，也就是說散客占到90%以上，從2023年約3.5億游客（1億過夜游客）數(shù)據(jù)看，如何吸引散客相當重要重慶旅游洪崖洞、解放碑、磁器口是游客必游之地您是通過什么方式來重慶■5.09%■5.09%0重慶您到了哪些地方旅游洪崖洞朝天門解放碑磁器口山重慶美食方面，火鍋、小面是必吃的美食小吃定價，基本接受20元/份以下，其中10-15元最占78%您理想中一份小吃多少錢合適您理想中一份小吃多少錢合適 0重慶火鍋重慶小面毛血旺游客市民調研—游客問卷統(tǒng)計演藝方面重慶歷史演藝、街頭歌手與互動演出、舞蹈雜技等受歡迎小吃品種方面，當?shù)靥厣〕?、全國特色小?網(wǎng)紅打卡點內容需求大您喜歡的文化演藝形式您理想中的小吃街應該有以下什么內容您喜歡的文化演藝形式您理想中的小吃街應該有以下什么內容0 火鍋底料特色零食小面酸辣粉小麻花游客對洪崖洞、解放碑、磁器口、山城步道、十八梯等景點印象深刻旅購禮品方面主要帶火鍋底料、小麻花、合川桃片、怪味胡豆等特色零食十八梯磁器口解放碑朝天門洪崖洞1.63%10.00%869.53%8211.98%22.33%7.79%36.74%316占比統(tǒng)計數(shù)據(jù)個人旅游消費額 個人旅游消費額 0 個人旅游消費額度，消費降級，2000元以下占79%您在旅游過程中對購物方面的喜好0您在重慶旅游是否看過特色文藝演出，票您在旅游過程中對購物方面的喜好0您在重慶旅游是否看過特色文藝演出，票價多少您會去看物件品 品店統(tǒng)計數(shù)據(jù)特色文藝演出方面，43%的客戶接受50-100元的票價，31%接受100-200元旅購內容方面，紀念品、文創(chuàng)產品、土特產、服裝首飾最受歡迎距重慶市中心約30分鐘車程，一個巴渝文距重慶市中心約30分鐘車程，一個巴渝文0游客對在地歷史文化、特色建筑、美食小吃、生態(tài)環(huán)境、獨特景觀，打卡拍照幾方面很關注，也是吸引游客的原動力通過項目效果圖的輸出，88%的客戶對項目較期待您在去景區(qū)哪些方面最吸引人..游客市民調研—游客問卷統(tǒng)計本項目門票預期方面，50元以下占40%，50-80元與80-120元分別占20%上述沉浸式魔幻主題景區(qū)，門票收多少合適14.58%游客市民調研—游客問卷統(tǒng)計您認為重慶旅游還缺什么？有什么意見與建議？1不要修那么多臺階和彎彎繞繞，多修一些便捷通道和電梯，還有盲人通道，方便坐輪椅或者殘疾人行走2景區(qū)內指示牌要清晰明了，“您現(xiàn)在所在的位置，其他方向的路線”最好五米一個指示牌，再加上工作人員指路3多一些重慶本地文化特色的融合，建筑等，少一些商業(yè)化4以魔幻為主題，要夠魔幻的特色，建筑人文要有夠新穎5多挖掘一些重慶特色的小吃，不要繞來繞去就那幾種6園區(qū)內可以配置多一些的代步工具7建議不要收門票了，本來里面的消費就很貴8因為景區(qū)位置過于偏，所以建議多開通便捷交通，不然沒車的，同時地鐵公交不方便的話，是不愿意去的9建議降低物價，景區(qū)內的小吃太貴了，好多東西都是按“兩”賣的，太黑了衛(wèi)生環(huán)境差，到處臭臭的，服務也差！建議多提高個人素質和工作人員服務態(tài)度??！交通不便，停車也沒地兒停，建議多設停車位！！本來就是來消費的，建議停車費少收點建議和各種導航APP溝通一下重新規(guī)劃設置一下路線，每次導航都導不清楚多在乎游客的建議和感受，多和哈爾濱學學，也可以弄點185的帥哥美女拍照打卡領路等抖音快手朋友圈戶外廣告朋友推薦小紅書您是通過什么方式來此地0抖音快手朋友圈戶外廣告朋友推薦小紅書您是通過什么方式來此地0城市客戶通過抖音、小紅書、朋友圈、朋友推薦等方式了解項目信息重慶市民出行，主要是地鐵、個人自駕、公交等方式為主0您是通過什么途徑了解本項目您平時到哪些地方休閑或逛街光環(huán)廣您平時到哪些地方休閑或逛街光環(huán)廣觀音橋解放碑來福仕其他0重慶市民平時常去逛的場所類型，旅游景區(qū)、步行街、夜市、美食街城市商業(yè)休閑與逛街，主要去觀音橋、光環(huán)廣場、解放碑、三峽廣場您平時喜歡去哪些場所您平時喜歡去哪些場所0統(tǒng)計數(shù)據(jù)