《房地產(chǎn)法》2015年10月自考試題

房地產(chǎn)法試卷第4頁共4頁2015年l0月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試卷(課程代碼00169)本試卷共5頁，滿分l00分，考試時間l50分鐘?？忌痤}注意事項：1.本卷所有試題必須在答題卡上作答。答在試卷上無效，試卷空白處和背面均可作草稿紙。2.第一部分為選擇題。必須對應(yīng)試卷上的題號使用2B鉛筆將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑o3．第二部分為非選擇題。必須注明大、小題號，使用0．5毫米黑色字跡簽字筆作答。4．合理安排答題空間，超出答題區(qū)域無效。第一部分選擇題一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題l分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1．下列土地中不屬于國家所有的是A.被依法征收的土地B．農(nóng)村宅基地C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D．城市市區(qū)土地2+下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整范圍的表述中，不正確的是A．調(diào)整范圍只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系B．既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系C．調(diào)整國家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為D．調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)行為3．張三購買王二位于東海市某小區(qū)的商品房，該交易全部完成，張三取得了該商品房的A．土地所有權(quán)、房屋所有權(quán)B．土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)C．土地所有權(quán)、房屋使用權(quán)D．土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)4．房屋出租、抵押、典當(dāng)、承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易屬于A．房屋一級市場B．房屋二級市場C．房屋三級市場D．房屋四級市場5．在擔(dān)保物權(quán)中，主要針對不動產(chǎn)設(shè)立的是A．質(zhì)權(quán)B．留置權(quán)C．抵押權(quán)D．典權(quán)6。不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是A．公告B.登記C．交付D.通知7．地役權(quán)的特征之一是A．地役權(quán)的客體僅限于土地B．地役權(quán)的主體限于需役地所有權(quán)人和供役地所有權(quán)人C．地役權(quán)具有可分性D．地役權(quán)具有從屬性8．滿足國家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸A．國家所有B.開發(fā)商所有C．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有D．房屋租賃者所有9．出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高年限為A．70年B．50年C．40年D.30年10．根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可以轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的情形是A.企業(yè)改變經(jīng)營方向B．企業(yè)連年虧損C．企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并D.企業(yè)資不抵債11．房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反該規(guī)定的A．給予警告B．予以罰款C．不予補(bǔ)償D．給予一定補(bǔ)償14．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的批準(zhǔn)主體是A．縣級以上人民政府B．市級以上人民政府C．省級以上人民政府D．中央人民政府15．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的有效期限為A．10年B．5年C．3年D．1年16．關(guān)于物業(yè)管理的基本含義，下列選項中不正確的是A．主要是對物的管理，實(shí)際上是一種服務(wù)行為B．從物業(yè)利用秩序的角度，是針對人的管理，目的在于約束物業(yè)使用人的行為C．本質(zhì)上是一種行政管理行為D．從社區(qū)環(huán)境角度，管理主要是保安、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)17.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)行業(yè)務(wù)的估價人員與委托人或者估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的A．應(yīng)當(dāng)回避B．可以回避C．不得回避D．一般不需回避18．根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條的規(guī)定，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價或承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋行為A.不支持不反對B．進(jìn)行保護(hù)C.不予保護(hù)D．明確禁止19．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)所要求的是A.政治效益B.經(jīng)濟(jì)效益C.社會效益D．環(huán)境效益20.下列體現(xiàn)國家對房地產(chǎn)交易管制的表述中，錯誤的是A．禁止特定種類的房地產(chǎn)交易-B．規(guī)定特定種類的房地產(chǎn)交易的前置條件C。房地產(chǎn)交易程序管理D．房地產(chǎn)交易價格管理21。下列選項中，屬于“業(yè)主”的是A．房屋承租人B.房屋所有人C．房屋占有人D.房屋使用人22。交付商品住宅時；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供A.《住宅質(zhì)量鑒定書》、《土地使用許可證》B.《土地使用許可證》、《住宅使用說明書》C.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》D．《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量鑒定書》23.下列選項中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的是9月公共英語3級（pets3）火熱收單，一次考過！10月自考科目包過，實(shí)力驗(yàn)證加備用qq：380900834A.依法設(shè)立B.具有獨(dú)立法人資格C．獨(dú)立從事管理服務(wù)D.設(shè)立需經(jīng)過物業(yè)行政主管部門審批27．住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是A．省、自治區(qū)人民政府B．住房公積金管理中心C.住房公積金管理委員會D．住房公積金繳存單位28．根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家有權(quán)收回土地使用者閑置一定期限的土地，該期限是A．1年以上B．2年以上C.3年以上D．4年以上29．下列情形中，應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅的是A.軍事設(shè)施占用耕地B.幼兒園占用耕地C.學(xué)校教學(xué)用房占用耕地D．鐵路專用線占用耕地30．以城鎮(zhèn)房產(chǎn)為征稅對象，以房產(chǎn)余值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)而征收的稅是A．城鎮(zhèn)土地使用稅B.土地增值稅C.房產(chǎn)稅D．契稅二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共l0分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題卡”的相應(yīng)代碼涂黑。來涂、錯涂、多涂或少涂均無分。3i．房地產(chǎn)法的淵源主要有A．憲法B．法律、行政法規(guī)C．行政規(guī)章D．司法解釋和指導(dǎo)性案例E.習(xí)慣和各類合同示范文本32．下列關(guān)于楣鄰關(guān)系的表述中，正確的有A．相鄰關(guān)系僅指發(fā)生在兩個不動產(chǎn)相鄰的所有人或使用人之間的關(guān)系B.相鄰人可以是蠹然人，也可以是法人C.相鄰關(guān)系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身D．相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關(guān)E.處理相鄰關(guān)系時，法律法規(guī)沒有規(guī)定的可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理34．建設(shè)工程監(jiān)理是建設(shè)單位對建筑工程實(shí)行監(jiān)督的有力方式，其特點(diǎn)有A．服務(wù)性B.中立性C.專業(yè)性D.獨(dú)立性E．公正性35．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊后執(zhí)業(yè)規(guī)定的表述中，正確的有A．只能受聘一個經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.可以以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動C．為委托人保守商業(yè)秘密D．有權(quán)要求委托人提供與交易相關(guān)的資料E.有權(quán)要求委托人支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而發(fā)生的成本費(fèi)用第二部分非選擇題三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共l5分j請在答題卡上作答。36。土地再開發(fā)．37．狹義的房地產(chǎn)開發(fā)38．土地登記39．房地產(chǎn)開發(fā)項目40．限價商晶住房四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分J請在答題卡上作答。41．簡述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。42．簡述物業(yè)管理與業(yè)主自治的關(guān)系。43.簡述國有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)的特征。44.簡述房地產(chǎn)按揭的概念及特點(diǎn)。五、論述題(本大題共l小題，共l0分)請在答題卡上作答。45．試述業(yè)主大會的性質(zhì)、主要職責(zé)及業(yè)主大會會議有效性的基本要求。六、案例分析題(本大題共l小題，共11分)請在答題卡上作答。46.紅海服裝城是紅海市市場發(fā)展中心所屬的一個大型商業(yè)項目，因資金需要，2012年11月8日，紅海市市場發(fā)展中心決定將服裝城一、二層共l80個攤位進(jìn)行出售。眾多個體工商戶與紅海市市場發(fā)展中心簽訂了“紅海服裝城攤位買賣協(xié)議”，約定每個攤位售價35萬元，出資購買者取得固定攤位，對所購攤位擁有所有權(quán)。但雙方來到相關(guān)部門辦理房屋權(quán)屬變更登記。紅海市市場發(fā)展中心自行向購買攤位的個體工商戶頒發(fā)了“紅海服裝城攤位所有權(quán)證”。2014年2月16日，因?yàn)槭姓缆方ㄔO(shè)需要，紅海市決定對紅海服裝城進(jìn)行拆遷，收回該土地使用權(quán)、對服裝城建筑實(shí)行征收，按規(guī)定給予紅海市市場發(fā)展中心經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2014年4月6日，紅海市市場發(fā)展中心發(fā)出“告攤主用戶書”，稱：因城市建設(shè)需要，紅海服裝城擬進(jìn)行拆遷，從4月16日起服裝城停止?fàn)I業(yè)，請各固定攤位的攤主子一個月之內(nèi)自行搬出服裝城，待新服裝城建好以后再給各位攤主安排攤位