養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂

養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024目錄一二三良渚文化村隨園嘉樹綠城烏鎮(zhèn)雅園綠城桃李春風(fēng)四上海萬科智匯坊五青島萬科怡園2養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024良渚文化村隨園嘉樹3養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024隨園嘉樹20km城市遠郊的區(qū)位條件：杭州市郊區(qū)余行區(qū)，距離杭州市半小時車程中等規(guī)模低密度：占地100畝項目開盤即受到老年客戶的追捧，開盤兩個月兩次推盤均售罄；僅老年人的口碑營銷就支撐項目推量的去化；項目開盤售價14000元/平米，一個月后提價至15000元/平米特點概述良渚文化村隨園嘉樹適老社區(qū)+養(yǎng)老配套資源+產(chǎn)品細節(jié)打造4養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024萬科隨園嘉樹位于萬科良渚文化村內(nèi)，總占地面積約62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米風(fēng)雨連廊，容積率為1.0，綠地率35%。規(guī)劃為8棟多層，338個房間，700多個床位，分為70平米、100平米和110平米三種戶型。位置杭州良渚文化村規(guī)劃產(chǎn)品5層電梯多層公寓，575戶土地性質(zhì)旅游用地，大產(chǎn)證，30年使用權(quán)運營管理萬科酒店部管理養(yǎng)老配置萬科隨園嘉樹老年公寓管理有限公司【外部營造適老社區(qū)】項目概況：隨園嘉樹項目位于萬科良渚文化村內(nèi)，形成在大適老社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開發(fā)模式項目概況良渚文化村隨園嘉樹5養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024區(qū)位區(qū)位選擇交通便利、環(huán)境優(yōu)美，共享大良渚便利配套良渚文化村隨園嘉樹6養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024產(chǎn)品定位養(yǎng)老公寓養(yǎng)生休閑中心區(qū)頤養(yǎng)中心養(yǎng)老公寓產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位經(jīng)營模式健康樓護理樓（頤養(yǎng)中心）配套集約化服務(wù)統(tǒng)籌化活力長者自理老人使用權(quán)轉(zhuǎn)讓銷售模式全生命周期的連續(xù)性護理階段性持有租賃模式小區(qū)內(nèi)部中央集中配套共享大良渚完善配套借勢外部資源解決醫(yī)療配套培育自主服務(wù)能力建立養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)療護理類服務(wù)借助社會化資源良渚文化村隨園嘉樹7養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024良渚食街銀行社區(qū)便利店玉鳥幼兒園乒乓球活動室玉鳥菜場【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長者喜歡熱鬧的心態(tài)隨園嘉樹選址：定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。玉鳥流蘇配套商業(yè)：涵蓋食堂、餐飲、菜場、銀行、幼兒園、活動室、便利店等生活必備商業(yè)外部配套良渚文化村隨園嘉樹8養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024內(nèi)部配套良渚文化村隨園嘉樹浙醫(yī)大分院“金十字”中央配套：景觀餐廳、陽光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)“隨園書院”浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(三等甲級)良渚門診部：直屬門診，設(shè)置全科，滿足老年人常規(guī)慢性病的治療和取藥。9養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024客戶定位客戶定位活力長者社區(qū)16棟58937平方米輔助生活社區(qū)1棟4571平方米活力長者健康自立，活動自如，年齡在60~75之間專有配套設(shè)置：健康管理中心、影音室、餐廳、閱覽室、老年大學(xué)等日常娛樂設(shè)施有豐富多樣的活動安排和社團組織，老人可以參加輔助生活社區(qū)（頤養(yǎng)中心）健康但是衰老老人，年齡較大（80+）每層配置一個南向多功能空間（兼有餐廳、閱覽室、活動室等功能）需要日常生活照料服務(wù)每層12個房間作為一個管理單元良渚文化村隨園嘉樹10養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024室內(nèi)配置室內(nèi)配置裝修配置、安全設(shè)施、輔助生活設(shè)施與普通住宅配置不同之處良渚文化村隨園嘉樹11養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024【產(chǎn)品細節(jié)】空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)：采用插卡即使用的模式，中央空調(diào)的溫度條件系統(tǒng)也減少老人自己使用的不便。門窗系統(tǒng)：采用斷橋隔熱系統(tǒng)，隔音隔熱效果較好，匹配老人喜靜的特性；新風(fēng)系統(tǒng)：針對門窗的隔熱隔音性能，以新風(fēng)系統(tǒng)解決室內(nèi)空氣流通問題空調(diào)系統(tǒng)良渚文化村隨園嘉樹12養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024安全系統(tǒng)良渚文化村隨園嘉樹一鍵緊急報警：套內(nèi)多處安裝一鍵緊急報警系統(tǒng)，防備老人發(fā)生意外時可以及時通知物業(yè)中心。同時報警裝置特別安裝下拉延伸線，即便老人倒地也能順利報警。不活動通知：在衛(wèi)生間和客廳中間走道上方設(shè)置紅外感應(yīng)系統(tǒng)，老人在家的狀態(tài)下，如果6小時沒有經(jīng)過該區(qū)域，紅外感應(yīng)會及時報警，通知物業(yè)中心。數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)：配合電子門卡、一鍵報警、不活動通知等系統(tǒng)合成在物業(yè)管理中心有對各戶老人的數(shù)字監(jiān)管系統(tǒng)；老人的就診記錄、生活習(xí)慣、是否在家、是否意外都可以及時了解。13養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024入戶轉(zhuǎn)換細節(jié)良渚文化村隨園嘉樹無障礙入戶門：門寬增加設(shè)計為1米，便于輪椅和擔(dān)架進出。卡式數(shù)碼鎖：電子門卡刷卡入戶，不開門10秒鐘門自動鎖上，若門沒有關(guān)上會發(fā)出長鳴聲，提醒老人關(guān)門。入戶擱架：入戶門旁邊設(shè)置隔板，方便老人回來開門時放置手上物品，免去老人彎腰等危險動作。14養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024衛(wèi)浴細節(jié)良渚文化村隨園嘉樹防滑地磚和無高差地面：防滑地磚的設(shè)置，把老人滑到的可能性降低到最小。無高差的地面設(shè)置方便老人輪椅進出。扶手裝置：衛(wèi)浴和坐便器旁邊都安裝扶手，避免老人滑到暖氣架兼毛巾架功能：安裝帶毛巾架功能的暖氣架，取暖和烘干毛巾一舉兩得，解決衛(wèi)浴空間潮濕已生菌的問題。無障礙洗臉池及暖足機：洗臉池下方設(shè)計為凹進模式，凹進的寬度正好方便輪椅老人貼近洗臉池。且下方凹進處設(shè)置暖足機，考慮到老人血液循環(huán)不好足部發(fā)涼的特征，洗臉同時烘干濕腳，避免老人生病。15養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024廚房細節(jié)良渚文化村隨園嘉樹下拉式置物籃：觸碰即自動下拉，充分考慮老人尤其是輪椅老人的夠高不便凈水龍頭照顧老人燒水的不便270度拐角置物架針對老年人收納雜物較多的特點，該產(chǎn)品對空間的使用細節(jié)尤其關(guān)注高照明度操作臺老年人一般視力相對減弱，針對這一特征，在廚房操作臺上方專門設(shè)置了高照明度燈光，方便老人使用16養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024其他細節(jié)良渚文化村隨園嘉樹分床設(shè)計：老人睡眠較差，為減輕相互間的干擾，采用分床設(shè)置，同室不同床。按鍵的位置照顧輪椅老人生活便利性，所有家中的按鍵位置都是老人坐在輪椅上都直接能夠著的位置陽臺尺度針對老年人喜歡曬太陽和在陽臺上種花花草草的生活習(xí)性，陽臺尺度比一般居所尺度放寬折疊式晾衣架陽臺欄桿處設(shè)置折疊式晾衣架，隨手就可晾曬衣物，免去升高彎腰的危險動作一鍵式電話機大按鍵的貼心設(shè)計，且可將家人號碼設(shè)置成固定鍵，一鍵就可撥通家人電話17養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024杭州萬科隨園嘉樹1.精選產(chǎn)品區(qū)位，合理最大化利用周邊配套2.根據(jù)客戶定位精確確定產(chǎn)品定位，合理分區(qū)，更顯專業(yè)性3.注重設(shè)計細節(jié)，親身感受老人生活，從細節(jié)做到關(guān)愛老人收獲良渚文化村隨園嘉樹18養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024綠城烏鎮(zhèn)雅園19養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024區(qū)位烏鎮(zhèn)雅園40分鐘進上海90分鐘到浦東距杭州60公里全程僅35分鐘距蘇州80公里全程僅80分鐘20養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024項目概述烏鎮(zhèn)雅園21養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024城市區(qū)位烏鎮(zhèn)雅園2.5公里綠城·烏鎮(zhèn)雅園申嘉湖高速烏鎮(zhèn)出口22養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024項目定位烏鎮(zhèn)雅園23養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024物業(yè)類型烏鎮(zhèn)雅園24養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型設(shè)計烏鎮(zhèn)雅園25養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024細節(jié)設(shè)計烏鎮(zhèn)雅園26養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024頤樂學(xué)院烏鎮(zhèn)雅園27養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024頤樂學(xué)院烏鎮(zhèn)雅園28養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024烏鎮(zhèn)雅園29養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024頤樂學(xué)院烏鎮(zhèn)雅園

烏鎮(zhèn)頤樂學(xué)院作為綠城烏鎮(zhèn)雅園核心的園區(qū)配套，建筑面積約3.5萬平方米，相當(dāng)于浙江老年大學(xué)的1.5倍，將成為長者生活、學(xué)習(xí)、娛樂的最主要活動空間。30養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024康復(fù)醫(yī)院烏鎮(zhèn)雅園31養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024康復(fù)醫(yī)院烏鎮(zhèn)雅園雅達國際康復(fù)醫(yī)院由康復(fù)醫(yī)院、體檢中心和社區(qū)門診組成，床位350張。神經(jīng)系統(tǒng)病患腦卒中（中風(fēng)）、

腦外傷術(shù)后、

周圍神經(jīng)損傷亞健康人群健康管理功能評定體檢、康復(fù)、

運動處方雅達國際康復(fù)醫(yī)院主要提供的康復(fù)醫(yī)療服務(wù)：雅達國際康復(fù)醫(yī)院32養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024烏鎮(zhèn)雅園33養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024烏鎮(zhèn)雅園34養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024烏鎮(zhèn)雅園35養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024烏鎮(zhèn)雅園36養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024綠城桃李春風(fēng)37養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024項目概況桃李春風(fēng)桃李春風(fēng)項目位于浙江臨安縣青山湖科技城西面，坐北朝南，與青山湖玫瑰園相對，距杭州市區(qū)40公里，近1小時車程。規(guī)劃地鐵5號線與臨安城際輕軌互通，預(yù)計2019年建成，其中民主村站離本項目僅約200米?！卷椖扛艣r】桃李春風(fēng)項目位于青山湖區(qū)域，距離杭州近1小時車程，屬于城市周邊休閑度假版塊項目38養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024項目指標(biāo)桃李春風(fēng)建筑類型別墅、花園洋房產(chǎn)權(quán)70年城區(qū)臨安青山湖得房率100%占地面積約915畝建筑風(fēng)格中式容積率0.3建筑外立面白墻綠化率36%總戶數(shù)2000（別墅1000戶，洋房1000戶）主力戶型105㎡、130㎡停車位2200物業(yè)綠城物業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修物業(yè)費5-6元/平米/月建筑設(shè)計綠城建筑設(shè)計有限公司開發(fā)商臨安金基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤特色家庭頤樂生活住區(qū)投資商綠城集團、浙江省交通投資集團交房時間2017年待定總價200萬起，折合均價24000元/㎡。2015年7月營銷中心、頤樂學(xué)院開發(fā)，10月開盤，小戶型為主，目前已基本售罄【項目指標(biāo)】項目主打小面積中式院落，主力面積在100平米左右，總價200萬起，成為近兩年市場上爭相考察的項目之一39養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024項目配套桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)商業(yè)中心規(guī)劃有菜場、超市等生活配套；咖啡吧、酒吧等慢生活配套；民宿、農(nóng)家樂等度假配套；水系、垂釣等休閑配套；禮堂、進修堂等宗教信仰配套；頤樂學(xué)院給老人提供課堂學(xué)習(xí)、興趣班等文娛活動配套；食堂、恒溫泳池、小劇場、壁球館、高爾夫球練習(xí)場等生活服務(wù)配套；引進幼兒園等學(xué)區(qū)配套?！卷椖颗涮住宽椖恐饕涮诪樾℃?zhèn)商業(yè)中心及頤樂學(xué)院，并引進其他生活休閑所必須的配套40養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024桃李春風(fēng)桃李春風(fēng)以綠城健康醫(yī)療資源為基石，攜手胡慶余堂等優(yōu)質(zhì)資源，打造健康促進中心，配備國際一流的健康管理理念和檢測儀器，長期促進業(yè)主的身體健康和身心活力。除此之外，設(shè)有社區(qū)診所、日間照料中心，滿足家庭基本的就醫(yī)、配藥、輸液等需求，還可為長者提供藥物管理等上門定制服務(wù)。融合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)醫(yī)療、居家養(yǎng)老、健康管理的全新服務(wù)模式，有望于今年在桃李春風(fēng)落地。未來，家人們不僅能夠通過多種穿戴式設(shè)備，實時觀測家中長者的動態(tài)生理指標(biāo)；還能通過APP等智能手段搭建的服務(wù)平臺，享有實時更新的健康數(shù)據(jù)庫，在家人間實現(xiàn)健康信息互通；甚至可以在健康運動中心，根據(jù)自身狀況獲得定制健身方案等?！卷椖颗涮住宽椖恳M胡慶余堂等優(yōu)質(zhì)資源，并著力打造健康促進中心，在此基礎(chǔ)上疊加互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)，打造健康管理平臺41養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024項目營銷中心桃李春風(fēng)【項目營銷中心】42養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024樣板展示區(qū)桃李春風(fēng)【項目樣板展示區(qū)】示范區(qū)入口開敞區(qū)域展示鄰里活動區(qū)，加強交流互助空間的打造43養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)格局：2房2廳2衛(wèi)建筑面積:81㎡庭院面積：60-70㎡戶型特點：1、四重院落設(shè)計、庭院面積方正，方便業(yè)主自由使用；2、入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計，留一份清靜在門外，留一份自在在府中；3、雙臥設(shè)計，均配備衛(wèi)浴間，盥洗、洗浴空間相互獨立，家族起居并行不悖；4、客廳一步可達院落，外接休憩廊道，品茗，瑜伽好不自在?！緫粜鸵弧?4養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)格局：2房2廳2衛(wèi)建筑面積:83㎡庭院面積：80-95㎡戶型特點：1、萬色藏山，墅藏院，軒闊院落布局，種一份悠哉，收一份愜意；2、汲取中式精髓，連廊設(shè)計，屋檐下邂逅東方意境；3、南北雙套房臥室設(shè)計，大幅窗體取景自然，雅致生活自成一體。【戶型二】45養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024桃李春風(fēng)【戶型二樣板間——入口及小院】46養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024桃李春風(fēng)【戶型二樣板間——主功能空間】47養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024桃李春風(fēng)【戶型二樣板間——裝飾展示】48養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024格局：2房2廳2衛(wèi)建筑面積:86㎡庭院面積：90-100㎡戶型特點：1、院中有墅，墅中有院，四面環(huán)院，推窗見景；2、獨有內(nèi)院設(shè)計，平添室內(nèi)景致，四水歸堂的家宅傳統(tǒng)；3、入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計，留一份清靜在門外，留一份自在在府中；4、南北雙臥設(shè)計，均帶獨立衛(wèi)浴間，互不干擾，南向臥室?guī)ξ锟臻g；5、兩房兩廳均可一步通達院落，院中美景信手拈來。戶型桃李春風(fēng)【戶型三】49養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)【戶型四】格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:101㎡庭院面積：100-115㎡戶型特點：1、圍合式庭院布局，推窗見景，敞闊院落可自由發(fā)揮業(yè)主喜好；2、入戶門廳銜接玄關(guān)設(shè)計，升華歸家禮儀，尊榮更具私密；3、奢適三房設(shè)計，南北雙臥帶獨立衛(wèi)浴空間，書房空間可靈活應(yīng)用，滿足家庭不同需求；4、客廳一步可達院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。50養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:105㎡庭院面積：105-115㎡戶型特點：1、圍合式庭院布局，推窗見景，敞闊院落可自由發(fā)揮業(yè)主喜好；2、入戶門廳銜接玄關(guān)設(shè)計，升華歸家禮儀，尊榮更具私密；3、奢適三房設(shè)計，南北雙臥帶獨立衛(wèi)浴空間，書房空間可靈活應(yīng)用，滿足家庭不同需求；4、客廳一步可達院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在?！緫粜臀濉?1養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)【戶型六】格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:106㎡庭院面積：115-125㎡戶型特點：1、圍合式庭院布局，推窗見景，敞闊院落可自由發(fā)揮業(yè)主喜好；2、入戶門廳銜接玄關(guān)設(shè)計，升華歸家禮儀，尊榮更具私密；3、奢適三房設(shè)計，南北雙臥帶獨立衛(wèi)浴空間，書房空間可靈活應(yīng)用，滿足家庭不同需求；4、客廳一步可達院落，外接休憩廊道，品茗、瑜伽好不自在。52養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024桃李春風(fēng)【戶型六樣板間——入口及小院】53養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)【戶型六樣板間——主功能空間】54養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)【戶型六樣板間——裝飾展示】55養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)格局：3房2廳2衛(wèi)建筑面積:106㎡庭院面積：115-125㎡戶型特點：1、院在墅中，墅在園內(nèi)，內(nèi)外雙院設(shè)計，自然美景信手拈來；2、闊綽景觀雙廳，一步可達室外美景，庭院可盡享家庭天倫之樂；3、奢適三房設(shè)計，書房空間可靈活應(yīng)用，助長家庭生活情趣；4、入戶小院銜接玄關(guān)設(shè)計，留一份清靜在門外，留一份自在在府中。

【戶型七】56養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)格局：3房2廳3衛(wèi)建筑面積:130㎡庭院面積：130-140㎡戶型特點：1、一個院子，一個姓氏，三重庭院設(shè)計，人生得意，有天有地；2、汲取中式精髓，連廊設(shè)計，屋檐下邂逅東方意境；3、雙廳連通奢級面寬，一步親近庭院美景；4、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三臥設(shè)計，尊享大宅坐臥氣度。【戶型八】57養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)格局：3房2廳3衛(wèi)建筑面積:136㎡庭院面積：120-135㎡戶型特點：

1、四重院景，庭院圍合而居，闊綽院落空間，讓院子里的家族驕傲，在此復(fù)興；2、汲取中式精髓，連廊設(shè)計，屋檐下邂逅東方意境；3、入戶門廳銜接玄關(guān)設(shè)計，大宅歸家禮儀，尊榮更具私密；4、三代同堂而居，一代人一套房，套房式三臥設(shè)計，尊享大宅坐臥氣度。【戶型九】58養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024格局：4房2廳3衛(wèi)建筑面積:155㎡庭院面積：170-180㎡戶型特點：

1、風(fēng)景絕勝處，人生遇此院，圍合式院落布局，美景在握自然信步閑庭；2、入戶小院搭配玄關(guān)設(shè)計，多數(shù)門分內(nèi)外，這道門分高低；3、先進宅門，再入家門，三套房臥室設(shè)計，長幼有序的大宅起居禮儀；4、書房空間可靈活使用，揮灑主人愛好，滿足家庭居住需求。戶型桃李春風(fēng)【戶型十】59養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)【戶型十一】60養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024桃李春風(fēng)格局：4房2廳4衛(wèi)建筑面積:186㎡庭院面積：130-140㎡戶型特點：

1、圍合式院落布局，連廊設(shè)計串通室內(nèi)空間，屋檐下邂逅東方意境；2、入戶小院搭配玄關(guān)設(shè)計，多數(shù)門分內(nèi)外，這道門分高低；3、每一間都是一套，三套房臥室設(shè)計，長幼有序的大宅起居禮儀；4、二層主臥南向觀景露臺，品茗觀景賞心悅目；5、書房空間可靈活使用，揮灑主人愛好，滿足家庭居住需求。【戶型十一樣板間——入口及小院】61養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)【戶型十一樣板間——主功能空間】62養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024戶型桃李春風(fēng)【戶型十一樣板間——裝飾展示】63養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024上海萬科智匯坊64養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024概述上海萬科智匯坊智匯坊養(yǎng)老服務(wù)中心位于上海萬科城市花園小區(qū)內(nèi)，是萬科在2014年打造的一家社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施。65養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024區(qū)位上海萬科智匯坊66養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024概述上海萬科智匯坊67養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024功能分區(qū)上海萬科智匯坊68養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024室內(nèi)裝修上海萬科智匯坊69養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024室內(nèi)裝修上海萬科智匯坊70養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024居住空間上海萬科智匯坊71養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024室內(nèi)裝修上海萬科智匯坊72養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024細節(jié)設(shè)計上海萬科智匯坊73養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024上海萬科智匯坊細節(jié)設(shè)計74養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024上海萬科智匯坊細節(jié)設(shè)計75養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024高端配置上海萬科智匯坊76養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024營銷模式上海萬科智匯坊77養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024服務(wù)內(nèi)容上海萬科智匯坊78養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024理解上海萬科智匯坊1、為什么選在這個小區(qū)？城市花園是萬科進入上海開發(fā)的第一個大型社區(qū)，于1994年建成，服務(wù)至今已逾20年。當(dāng)年入住的居民，大多已經(jīng)從中青年步入了老年，再加上他們的父母，這已經(jīng)是一個65歲以上老年人占到30%的社區(qū)了。且部分老人處于“空巢狀態(tài)”，生活難以自理或缺乏家人照料。同時，城市花園作為老社區(qū)，缺乏相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施。在這種情況下，選擇城市花園踐行養(yǎng)老服務(wù)，可以解決周邊老人的剛性需求。于是智匯坊應(yīng)運而生，在2014年10月4日重陽節(jié)那天正式開業(yè)。2、如何處理與小區(qū)的關(guān)系？

智匯坊是由小區(qū)社區(qū)活動中心改建而成，最初，周邊居民不同意將這幢建筑改造成養(yǎng)老住宅。他們的想法很簡單，改建為養(yǎng)老服務(wù)中心后，一定程度上侵占了社區(qū)居民的活動空間。另外，部分居民還對養(yǎng)老設(shè)施存在“臟、亂、差”的印象，認(rèn)為救護車會經(jīng)常出沒，影響自己的生活，甚至?xí)绊懛績r。經(jīng)過與居民協(xié)商，智匯坊在活動中心內(nèi)部空間中劃出了一部分，仍然作為乒乓球活動場地。但是，在這家社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施建成之后，得到了居民的廣泛認(rèn)可，很快就住滿了，有些房型甚至還需要排隊等待入住?？梢?，周邊的社區(qū)居民對養(yǎng)老服務(wù)需求是很高的。79養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/20241、規(guī)模不大，主要服務(wù)于業(yè)主萬科社區(qū)養(yǎng)老中心規(guī)模都不大，一般只設(shè)置50個床位左右，可同時接納20位老人的日間照料及30位老人的短期托付。白天老人可以在服務(wù)中心接受照料服務(wù)，晚上可以與子女同住。而短期托付則更多是針對子女出差、旅游等情況，給老人提供全天候照顧。2、盈利模式清晰，按月收費進行日間照料服務(wù)的老人每個月收費2500元，進行托付照料的老人每個月收費4500-9000元不等，主要是依據(jù)服務(wù)的內(nèi)容和所住的房間來決定。如果按照該中心滿員計算，若所有托付照料老人都選擇每月4500元標(biāo)準(zhǔn)，日間照料老人為每月2500元，則該中心每月營收185000元。3、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營，降低成本萬科智匯坊通過外包餐飲保潔、兩人共用一間衛(wèi)生間等方式，盡量降低運營成本，完成盈利目標(biāo)。目前萬科已經(jīng)在6個城市推進社區(qū)養(yǎng)老，準(zhǔn)備標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模管理，連鎖經(jīng)營。4、發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，尋求更多增長點萬科養(yǎng)老中心可以依托于互聯(lián)網(wǎng)將其覆蓋周邊許多社區(qū)，服務(wù)內(nèi)容也會不斷增加。未來許多的服務(wù)通過機構(gòu)源源不斷輸出，可能會構(gòu)成新的盈利模式。小結(jié)上海萬科智匯坊80養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024青島萬科怡園81養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024區(qū)位青島萬科怡園新都心，離島城核心區(qū)最近的潛力板塊，由政府牽頭，將成長為一個全新的城市中心，在這里坐擁城心成熟配套，是理想的居住鉑金地段。青島萬科怡園公寓，位于新都心的核心位置，緊鄰城市主干道黑龍江路、重慶路、福州路、南京路、山東路，距離青島率先開通的地鐵M3號線雙山站僅約400米，交通極為便利，可快速到達城市各個位置。82養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024青島萬科怡園同時周邊數(shù)十萬平社區(qū)商業(yè)——萬科中心、凱德廣場、麥凱樂等舉步可至，滿足便利舒適的購物需求。旁邊約5100平方的運動公園，在長者親近自然的同時，還可約上三五好友，打一場門球賽，或去籃球場瀟灑投一回，或去乒乓球場觀看一場精彩比賽，亦或去健身步道輕松漫步……隨時享受運動帶來的健康和快樂。公寓周邊醫(yī)療配套十分完善，社區(qū)醫(yī)院近在咫尺，山東大學(xué)齊魯醫(yī)院（青島院區(qū)）、青島阜外醫(yī)院、青島市立醫(yī)院等省市級優(yōu)秀醫(yī)療機構(gòu)環(huán)繞周邊，提供強有力的健康保障；社區(qū)配有2所幼兒園、1所小學(xué)，在享受個人生活的同時更與兒孫親密無間。區(qū)位83養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析,并茂5/8/2024青島萬科怡園項目概況