《物業(yè)承接查驗(yàn)手冊(cè)》培訓(xùn)宣講0226省公開(kāi)課一等獎(jiǎng)全國(guó)示范課微課金獎(jiǎng)?wù)n件

《承接查驗(yàn)手冊(cè)》宣講培訓(xùn)前期服務(wù)部韋國(guó)斌年2月1/60序言為規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，依據(jù)建房[]165號(hào)《物業(yè)承接查驗(yàn)方法》等國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，并結(jié)合奧園物業(yè)實(shí)際情況，制訂本方法。2/60六、承接查驗(yàn)表單填寫目錄五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法四、承接查驗(yàn)關(guān)鍵點(diǎn)三、承接查驗(yàn)工作程序二、承接查驗(yàn)流程一、承接查驗(yàn)定義3/60

指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)按照國(guó)家相關(guān)要求和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收活動(dòng)。內(nèi)容包含：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。一、承接查驗(yàn)定義4/60規(guī)范各物業(yè)項(xiàng)目對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)確保消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備在協(xié)議期內(nèi)日常運(yùn)行躲避和降低物業(yè)管理服務(wù)中所管理消防系統(tǒng)安全責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)取得地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)、業(yè)主、企業(yè)三贏5/60項(xiàng)目工程部物業(yè)企業(yè)發(fā)出邀請(qǐng)組織驗(yàn)收資料接管現(xiàn)場(chǎng)接管反饋問(wèn)題施工整改確認(rèn)接管與物業(yè)企業(yè)二、承接查驗(yàn)流程6/60三、承接查驗(yàn)工作程序7/602.承接查驗(yàn)方案三、承接查驗(yàn)工作程序

必要時(shí)由奧園物業(yè)前期服務(wù)部組織奧園物業(yè)相關(guān)職能部門對(duì)《××××項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案》進(jìn)行評(píng)審，各部門針對(duì)方案提出專業(yè)評(píng)審意見(jiàn)，前期服務(wù)部匯總意見(jiàn)后反饋至項(xiàng)目。項(xiàng)目在物業(yè)交付使用前三個(gè)月，由地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)配合物業(yè)企業(yè)編制《××××項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案》，形成書面方案匯報(bào)，在方案內(nèi)明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排、項(xiàng)目查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、查驗(yàn)人員安排、查驗(yàn)結(jié)論統(tǒng)計(jì)、查驗(yàn)結(jié)論反饋等內(nèi)容。

《××××項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)方案》經(jīng)地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)工程經(jīng)理、項(xiàng)目責(zé)任人、工程分管領(lǐng)導(dǎo)同意后報(bào)奧園地產(chǎn)負(fù)責(zé)交樓部門立案。8/603.承接查驗(yàn)計(jì)劃地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)在簽署承接查驗(yàn)協(xié)議前90天發(fā)出承接查驗(yàn)工作邀請(qǐng)函，如無(wú)按時(shí)發(fā)出，物業(yè)項(xiàng)目責(zé)任人應(yīng)與房產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)協(xié)商確定驗(yàn)收時(shí)間，依據(jù)工程完成情況，在項(xiàng)目交付前完成驗(yàn)收，確保雙方驗(yàn)收計(jì)劃按照節(jié)點(diǎn)執(zhí)行；物業(yè)項(xiàng)目依據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃上報(bào)物業(yè)總企業(yè)前期服務(wù)部，方便組織落實(shí)承接查。計(jì)劃內(nèi)應(yīng)包含承接查驗(yàn)后物業(yè)項(xiàng)目簽字權(quán)限名單；

前期介入小組應(yīng)向地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)取得工程完工情況說(shuō)明，依據(jù)工程完成情況和項(xiàng)目施工進(jìn)度表編寫查驗(yàn)計(jì)劃；三、承接查驗(yàn)工作程序9/60四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)第一階段：以業(yè)主對(duì)交付單位角度進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收（由項(xiàng)目工程部、物業(yè)企業(yè)、施工單位三方對(duì)交付區(qū)域進(jìn)行分戶分項(xiàng)檢驗(yàn)驗(yàn)收），關(guān)注整體觀感及功效缺點(diǎn)；第二階段：從物業(yè)后期管理角度進(jìn)行公共部位、公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和驗(yàn)收（由物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)、項(xiàng)目工程部配合對(duì)交付區(qū)域設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收），關(guān)注使用功效和整體觀感。1.工作關(guān)鍵點(diǎn)承接查驗(yàn)交樓前2個(gè)月,分為兩個(gè)階段開(kāi)展查驗(yàn)10/60（一）建設(shè)工程完工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)境保護(hù)等主管部門出具認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門立案；（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具；（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、小區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；

四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)2.實(shí)施承接查驗(yàn)物業(yè)，應(yīng)該具備條件：11/60四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)2.實(shí)施承接查驗(yàn)物業(yè)，應(yīng)該具備條件：（四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功效要求；（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（七）法律、法規(guī)要求其它條件。12/603.成立驗(yàn)收小組物業(yè)服務(wù)中心在接到項(xiàng)目工程部提出移交申請(qǐng)2個(gè)工作日內(nèi)成立“驗(yàn)收小組”驗(yàn)收小組編制《新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收工作安排》驗(yàn)收小組依據(jù)《新建》所確定時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收填寫依據(jù)包含物業(yè)服務(wù)中心、前期服務(wù)部、項(xiàng)目工程部、客戶服務(wù)部、工程管理部新建物業(yè)共用部位移交計(jì)劃和完工圖紙、設(shè)備清單等產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料等文件《新建物業(yè)共用部位驗(yàn)收表》、《小區(qū)公共綠化驗(yàn)收單》四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)13/60物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)每日搜集匯總驗(yàn)收不合格項(xiàng)填寫《質(zhì)量缺點(diǎn)整改通知單》驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)推進(jìn)質(zhì)量缺點(diǎn)整改工作在要求時(shí)限內(nèi)整改完成并交予復(fù)驗(yàn)直至合格確保有足夠時(shí)間進(jìn)行保潔墾荒工作項(xiàng)目工程部認(rèn)為質(zhì)量缺點(diǎn)整改完成后符合復(fù)驗(yàn)條件，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行復(fù)驗(yàn)物業(yè)服務(wù)中心、項(xiàng)目工程部雙方簽字蓋章確認(rèn)，并明確整改時(shí)限4.驗(yàn)收問(wèn)題整改跟進(jìn)：四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)14/60驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)中心在3個(gè)工作日內(nèi)給項(xiàng)目工程部簽署《驗(yàn)收經(jīng)過(guò)證實(shí)書》。當(dāng)此次所需交接共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)資料全部驗(yàn)收經(jīng)過(guò)后7個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)中心與項(xiàng)目管理部辦理接管手續(xù)，并簽發(fā)《接管通知》。四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)5.接管驗(yàn)收交接：15/60A.項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程部責(zé)任人按《接管物業(yè)需移交資料清單》（模板）編制本項(xiàng)目協(xié)議范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備《接管物業(yè)需移交資料清單》，遞交地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)；地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)在承接查驗(yàn)前120天,應(yīng)該向物業(yè)企業(yè)移交資料。未能全部移交前款所列資料，地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)該列出未移交資料詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交詳細(xì)時(shí)限。四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)16/60項(xiàng)目物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程部責(zé)任人按地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)移交清單進(jìn)行查對(duì);完成資料移交合格后，分別按職責(zé)權(quán)限簽字確認(rèn)。填入《接管物業(yè)移交資料清單》、《共用設(shè)施設(shè)備資料移交清單》和《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題清單》;對(duì)資料遺留問(wèn)題發(fā)《工作聯(lián)絡(luò)單》督促地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)整改，各類資料由現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人移交物業(yè)項(xiàng)目檔案管理人員組織存檔。B.C.四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)17/60E.項(xiàng)目對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)移交資料進(jìn)行全方面清點(diǎn)和核查，填寫交接清單，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行合格證實(shí)文件。

D.如地產(chǎn)項(xiàng)目企業(yè)未能全部移交前款所列資料，項(xiàng)目必須在《物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》中列明《接管物業(yè)未移交資料明細(xì)表》，并注明補(bǔ)交詳細(xì)時(shí)限等要求。四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)18/60

產(chǎn)權(quán)資料：國(guó)有土地使用權(quán)證（國(guó)土證）建設(shè)用地同意書地界界樁放點(diǎn)匯報(bào)修建性詳規(guī)復(fù)函建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目命名復(fù)函小區(qū)總規(guī)劃平面圖項(xiàng)目公安門牌復(fù)函建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照房屋產(chǎn)權(quán)清冊(cè)配套設(shè)施設(shè)備、管理用房、業(yè)委會(huì)用房產(chǎn)權(quán)證實(shí)四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)19/60

完工驗(yàn)收資料：工程完工驗(yàn)收匯報(bào)工程施工許可證施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功效性試驗(yàn)資料規(guī)劃驗(yàn)收、公安消防、環(huán)境保護(hù)等部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件人防完工驗(yàn)收證實(shí)四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)20/60完工驗(yàn)收資料：施工單位簽署工程質(zhì)量保修書隱蔽工程等完工驗(yàn)收合格證實(shí)。地質(zhì)勘探匯報(bào)，沉降觀察統(tǒng)計(jì)?！蹲≌|(zhì)量確保書》電梯合格證和使用證實(shí)燃?xì)夤こ掏旯を?yàn)收合格證實(shí)水質(zhì)檢測(cè)匯報(bào)四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)21/60

供電協(xié)議供水協(xié)議燃?xì)忾_(kāi)通協(xié)議電信協(xié)議有線電視協(xié)議室外管網(wǎng)施工協(xié)議土建總包協(xié)議精裝修總包協(xié)議電梯采購(gòu)安裝協(xié)議智能化施工協(xié)議園建施工協(xié)議消防施工協(xié)議各施工單位詳細(xì)電話及協(xié)議臺(tái)賬協(xié)議資料：四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)22/60

完工總建筑平面圖單體建筑完工圖單體結(jié)構(gòu)完工圖消防完工圖給排水完工圖電氣完工圖室外地下管網(wǎng)完工圖停車場(chǎng)施工完工圖園建綠化完工圖智能化完工圖外電施工完工圖戶型平面圖（一戶一圖）戶型水電線路圖完工圖紙資料(藍(lán)圖原件)：四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)23/60電梯隨機(jī)資料電梯隨機(jī)專用工具清單電梯采購(gòu)協(xié)議、保養(yǎng)協(xié)議、保養(yǎng)計(jì)劃、保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)、合格證、使用登記證變壓器出廠技術(shù)參數(shù)、維護(hù)使用說(shuō)明書變壓器驗(yàn)收合格證環(huán)網(wǎng)柜維修、使用、安裝說(shuō)明書環(huán)網(wǎng)柜專用操作工具（絕緣工具）低壓配電柜系統(tǒng)圖、原理圖低壓配電柜維修、使用、安裝說(shuō)明書低壓配電柜驗(yàn)收合格證發(fā)電機(jī)維修、使用、安裝說(shuō)明書發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證發(fā)電機(jī)專用操作工具門口機(jī)、門禁、道閘、監(jiān)控中心各設(shè)備維護(hù)使用說(shuō)明書智能化安防監(jiān)控驗(yàn)收合格資料防雷測(cè)試匯報(bào)電氣技術(shù)資料四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)24/60

生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示器維護(hù)使用說(shuō)明書各類泵出廠合格證各類泵出廠合格證各類閥門維修使用說(shuō)明書、合格證消防報(bào)警地址碼清單消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜使用說(shuō)明書（包含主機(jī)操作、修正密碼）消防報(bào)警地址碼清單濕試報(bào)警閥維護(hù)使用說(shuō)明書消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖消防報(bào)警系統(tǒng)圖消防給排水資料四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)25/60項(xiàng)目資料接管驗(yàn)收時(shí)輕易遺漏以下資料：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（紅線圖）項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建資料項(xiàng)目用地證實(shí)資料項(xiàng)目完工驗(yàn)收城建檔案資料園林施工圖室外管網(wǎng)圖煤氣施工資料人防驗(yàn)收資料四、承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)6.資料承接查驗(yàn)工作關(guān)鍵點(diǎn)26/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法1.配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備27/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法2.給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備28/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法3.樓宇及精裝修系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備

29/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法4.空調(diào)暖通系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備30/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法5.消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備31/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法6.電梯與升降系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備32/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法7.安防及弱電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備33/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法8.人防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備34/609.交付突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案交付應(yīng)急事件上報(bào)交付突發(fā)事件應(yīng)急情況分類交付工作應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組交付應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)交付應(yīng)急事件處理政府支持；律師介入；快速反應(yīng)，果斷處置；誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)；代表談判制；信息上報(bào)。接到應(yīng)急事件信息時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理15分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，1小時(shí)內(nèi)上報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)、應(yīng)急小組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)。交付現(xiàn)場(chǎng)群體事件；集體投訴事件；交付現(xiàn)場(chǎng)突發(fā)性事件交付前兩個(gè)月成立帶媒體到交付現(xiàn)場(chǎng)采訪；拉橫幅、發(fā)傳單、聚集人群沖擊物業(yè)項(xiàng)目（或交付現(xiàn)場(chǎng)）；交付流程逆走、帶驗(yàn)房師驗(yàn)房、銷售列入特殊業(yè)主驗(yàn)房；停水；停電。35/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法10.房屋本體分類·基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂·頂棚·外墻、門廳·地（樓）面·水泥砂漿面層·樓梯間、走廊、·門窗·樓梯、扶手、護(hù)欄·道路·綠化、人造景觀、圍墻·路燈·給排水系統(tǒng)·排水溝、渠、池、污水井、化糞池·垃圾容器、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施·污水處理設(shè)施·機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施·休閑娛樂(lè)設(shè)施·消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施·其它共用部位共用設(shè)施36/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法10.房屋本體

房屋結(jié)構(gòu)組成⒈基礎(chǔ)⒉墻或柱⒊樓地面（梁板與地面）⒋樓梯⒌屋頂⒍門窗等從屬部分主要部分1、陽(yáng)臺(tái)2、樓梯3、臺(tái)階4、雨篷5、坡道6、玻璃幕墻37/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法10.房屋本體

房屋本體保修期限建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年地基基礎(chǔ)一類建筑100年以上、二類50-100年、三類25-50年屋面防水工程、有防水要求衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏，為5年38/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法10.房屋本體

查驗(yàn)方法1、觀感質(zhì)量2、防水部位查驗(yàn)及滲漏測(cè)試3、變形觀察4、沉降觀察39/60·項(xiàng)目屋面防水等級(jí)Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)Ⅳ級(jí)建筑物類別尤其主要或?qū)Ψ浪刑厥庖蠼ㄖ饕ㄖ透邔咏ㄖ胀ńㄖ怯谰眯越ㄖ浪畬雍侠硎褂媚晗?5年5年防水層選取材料宜選取合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水涂料、細(xì)石防水混凝土等材料宜選取高聚物改性瀝青防水卷材、金屬板材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青涂料、細(xì)石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料宜選取三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、金屬板材、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、細(xì)石防水混凝土、平瓦、油氈瓦等材料可選取二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料等材料設(shè)防要求三道或三道以上防水設(shè)防二道防水設(shè)防一道防水設(shè)防一道防水設(shè)防五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求40/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法房屋裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、方法墻面、天花抹灰查驗(yàn)門與窗查驗(yàn)吊頂查驗(yàn)輕質(zhì)隔墻查驗(yàn)飾面板（磚）查驗(yàn)?zāi)粔Σ轵?yàn)涂飾查驗(yàn)裱糊、軟包細(xì)部查驗(yàn)地面鋪裝查驗(yàn)41/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法11.共用設(shè)施·基礎(chǔ)設(shè)施·天臺(tái)·公用天線·消防設(shè)施·小區(qū)路燈·綠化·小區(qū)道路·垃圾池（箱）·垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站·崗?fù)ぁる妱?dòng)道閘·車庫(kù)·沙井、檢驗(yàn)井和化糞池·明暗溝·擋土墻、坡·踏步·臺(tái)階·水池、水箱·信箱·景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施42/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法11.共用設(shè)施分類·消防設(shè)施·信報(bào)箱·娛樂(lè)設(shè)施·安防設(shè)施·路燈·宣傳欄室外設(shè)施1、道路2、綠地3、人造景觀水池4、圍墻、擋土墻、坡、踏步、臺(tái)階5、大門6、沉沙井、檢驗(yàn)井和化糞池7、垃圾池（箱）8、垃圾搜集站9、室外停車棚10、保安亭配套設(shè)施43/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法11.公共部位參考標(biāo)準(zhǔn)·門窗、墻體、屋頂及地面完好，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象，照明正常，無(wú)雜物，管線安裝牢靠，設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚·通向避難層防煙樓梯是否在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，人員須經(jīng)避難層方能上下·建筑高度超出100m建筑，應(yīng)設(shè)避難層，且避難層應(yīng)設(shè)消防電梯出口·兼作設(shè)備層，設(shè)備管道是否集中布置·有些人員正?；顒?dòng)避難層和架高層凈高不應(yīng)低于2m。44/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法12.設(shè)備房移交·專變高低壓房查驗(yàn)·發(fā)電機(jī)房查驗(yàn)·消防中心查驗(yàn)·生活、消防泵房查驗(yàn)·電梯機(jī)房查驗(yàn)·空調(diào)機(jī)房查驗(yàn)·電表房查驗(yàn)·水表房查驗(yàn)·風(fēng)機(jī)房查驗(yàn)·污水泵房查驗(yàn)45/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法12.設(shè)備房移交查驗(yàn)·成立三方查驗(yàn)小組·準(zhǔn)備運(yùn)行值班人員，編制運(yùn)行值班班次·資料準(zhǔn)備，熟悉圖紙和資料、印制承接查驗(yàn)表格及運(yùn)行表格·工具和儀器儀表·制訂現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作計(jì)劃，安排查驗(yàn)工作進(jìn)度前期準(zhǔn)備46/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法12.設(shè)備房移交查驗(yàn)專變高低壓房查驗(yàn)高低壓配電柜干式變壓器直流屏47/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢驗(yàn)方法12.設(shè)備房移交查驗(yàn)發(fā)電機(jī)房查驗(yàn)·發(fā)電機(jī)開(kāi)啟測(cè)試·氣體滅火系統(tǒng)檢驗(yàn)·儲(chǔ)油箱檢驗(yàn)·氣體滅火報(bào)警系統(tǒng)檢驗(yàn)·消防系統(tǒng)檢驗(yàn)·防爆燈具檢驗(yàn)·煙濾水箱檢驗(yàn)·開(kāi)啟電池檢驗(yàn)48/60五、承接查驗(yàn)操作指導(dǎo)及檢