南京商鋪租賃合同模板

南京商鋪租賃合同模板本范文包含合同主體特殊應(yīng)用場景說明多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體甲方（出租方）：南京商鋪管理有限公司地質(zhì)：江蘇省南京市玄武區(qū)中山路100號法定代表人：乙方（承租方）：地質(zhì)：江蘇省南京市秦淮區(qū)漢中路200號聯(lián)系號：3201鑒于甲方為商鋪的合法所有權(quán)人，擁有位于江蘇省南京市玄武區(qū)中山路99號的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），愿意將該商鋪出租給乙方，乙方愿意承租該商鋪，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位置：江蘇省南京市玄武區(qū)中山路99號。1.2商鋪面積：約150平方米。1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2025年12月31日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣30萬元/年（大寫：叁拾萬元整/年），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個季度第一個月的15日前支付當季度的租金。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方開戶行為：南京銀行中山路支行，賬號：567890123456。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣5萬元（大寫：伍萬元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將商鋪恢復(fù)至租賃時的狀態(tài)并無損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條商鋪使用和維護5.1乙方應(yīng)合理使用并妥善維護商鋪及其附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得對商鋪進行改造或轉(zhuǎn)租。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求參加甲方組織的消防安全培訓(xùn)和演練，確保商鋪的消防安全。5.3乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)商業(yè)、環(huán)保、消防等法律法規(guī)，如有違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。特殊應(yīng)用場景說明根據(jù)雙方協(xié)商，本合同特殊應(yīng)用場景如下：1.商鋪裝修：乙方有權(quán)對商鋪進行內(nèi)部裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修費用由乙方承擔。2.水電費：乙方承擔商鋪使用期間的水電費，按實際使用量支付。甲方提供水電表數(shù)據(jù)，乙方核對無誤后支付。3.物業(yè)管理費：乙方承擔商鋪物業(yè)管理費，按物業(yè)管理公司收費標準支付。多方為主導(dǎo)下的附加條款1.甲乙雙方同意，如遇不可抗力因素導(dǎo)致商鋪無法正常使用，本合同自動終止。2.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.乙方在租賃期間如需對商鋪進行廣告宣傳，應(yīng)提前向甲方提交廣告方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：南京商鋪管理有限公司法定代表人（簽字）：簽訂日期：2022年12月31日乙方（簽字）：簽訂日期：2022年12月31日附件：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.商鋪平面圖4.裝修方案及預(yù)算（如有）5.物業(yè)管理費收費標準以下為本合同的多場景應(yīng)用示例一、商鋪裝修應(yīng)用場合1.應(yīng)用場合：乙方需要對商鋪進行內(nèi)部裝修，以適應(yīng)其餐飲業(yè)務(wù)的需求。2.注意條款：乙方在裝修前需向甲方提交裝修方案，并在獲得甲方書面同意后開始施工。裝修費用由乙方承擔。3.修正建議：乙方應(yīng)確保裝修方案符合相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求，以免影響商鋪的正常使用。二、水電費支付應(yīng)用場合1.應(yīng)用場合：乙方需要支付商鋪使用期間的水電費。2.注意條款：甲方提供水電表數(shù)據(jù)，乙方核對無誤后支付。3.修正建議：建議乙方定期對水電表進行自行抄表，并與甲方提供的數(shù)據(jù)進行核對，以確保支付費用的準確性。三、物業(yè)管理費支付應(yīng)用場合1.應(yīng)用場合：乙方需要支付商鋪的物業(yè)管理費。2.注意條款：乙方按物業(yè)管理公司收費標準支付物業(yè)管理費。3.修正建議：建議乙方在簽訂合同時與物業(yè)管理公司確認物業(yè)管理費的具體收費標準和支付方式，以免產(chǎn)生糾紛。在實際操作過程中，可能會遇到以下相關(guān)問題和注意事項：1.簽訂合同時，甲乙雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容有充分理解和同意。2.在裝修前，乙方應(yīng)提前與甲方溝通，并按照甲方的要求提交裝修方案，以免影響裝修進度。3.在支付水電費時，乙方應(yīng)定期對水電表進行抄表，與甲方提供的數(shù)據(jù)進行核對，確保支付費用的準確性。4.在支付物業(yè)管理費時，乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司確認收費標準，避免因收費標準不明確而產(chǎn)生糾紛。原始合同所需的詳細附件如下：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明甲方是該商鋪的合法所有權(quán)人，確保乙方的租賃權(quán)益。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：確認乙方的身份信息，確保合同的合法性和有效性。3.商鋪平面圖：展示商鋪的具體位置和面積，幫助乙方更好地規(guī)劃商鋪布局。4.裝修方案及預(yù)算（如有）：乙方提供的裝修方案和預(yù)算，用于獲得甲方的書面同意。5.物業(yè)管理費收費標準：明確物業(yè)管理費的收費標準，避免因收費標準不明確而產(chǎn)生糾紛。以上是本合同的多場景應(yīng)用示例，希望能幫助乙方更好地理解合同內(nèi)容，并在實際操作中注意相關(guān)問題。如有任何疑問或需要進一步的幫助，請隨時與甲方或相關(guān)方進行溝通。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.維修責任條款：甲方負責保持商鋪及其附屬設(shè)施處于良好的維修狀態(tài)，確保乙方正常使用。如商鋪或設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的五個工作日內(nèi)進行維修。若因甲方原因?qū)е戮S修延遲，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金作為賠償。b.安全檢查條款：甲方有權(quán)定期對商鋪進行安全檢查，以保障租賃物業(yè)的安全。甲方應(yīng)提前通知乙方檢查時間，并在檢查過程中盡量避免干擾乙方的正常經(jīng)營。c.租金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動情況，每兩年調(diào)整一次租金，調(diào)整幅度不超過上一年度消費者物價指數(shù)的變化。甲方應(yīng)提前三個月通知乙方租金調(diào)整的具體數(shù)額。2、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.裝修補貼條款：若乙方對商鋪進行裝修以提高甲方物業(yè)的價值，甲方應(yīng)考慮給予乙方一定的裝修補貼。補貼金額和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。b.租賃解除條款：在租賃期內(nèi)，若乙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前兩個月向甲方提出書面申請。在乙方支付相應(yīng)的違約金并賠償甲方損失后，甲方應(yīng)同意解除合同。c.經(jīng)營變更條款：乙方有權(quán)在租賃期間變更經(jīng)營業(yè)務(wù)，但新業(yè)務(wù)不得違反國家法律法規(guī)，不得影響甲方物業(yè)的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)就業(yè)務(wù)變更提前一個月通知甲方。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務(wù)條款：若租賃交易通過第三方中介完成，甲方應(yīng)支付中介費用。中介費用的數(shù)額和支付時間由甲乙雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介責任條款：中介機構(gòu)