畢業(yè)答辯總結(jié)

畢業(yè)答辯總結(jié)畢業(yè)答辯總結(jié)開場白各位老師和同學們，上午好。我叫范鶴飛，是10工程管理專業(yè)的學生。我的畢業(yè)設(shè)計的題目是香城·檀香園可行性研究報告。此次設(shè)計是在李燕芳老師的悉心指導下完成的，在此向李老師表示衷心的感謝。并對各位老師在百忙之中抽出時間參加我的畢業(yè)答辯表示深深的感謝。接下來我將本次設(shè)計的主要內(nèi)容向各位老師做一下簡單的匯報，懇請各位老師批評指導。首先，我想說的是本次設(shè)計的目的和意義：目的：通過對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進行調(diào)研、分析、比較以及預測建成后的經(jīng)濟效益，綜合論證建設(shè)的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而做出科學的投資決策。理論意義：可行性研究是編制設(shè)計任務書的重要依據(jù)，也是進行初步設(shè)計和工程建設(shè)管理工作中的重要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯坎粌H對擬議中的項目進行系統(tǒng)分析和全面論證，判斷項目是否可行，是否值得投資，還要進行反復比較，尋求最佳建設(shè)方案，避免項目方案的多變造成的人力、物力、財力的巨大浪費和時間的延誤。本文以對唐山香城·檀香園項目的可行性研究，既可彌補房地產(chǎn)項目可行性研究的基本案例，對房地產(chǎn)項目管理理論形成一定的補充，使其更好地發(fā)揮理論的指導作用，也可以對以后相似情況的房地產(chǎn)開發(fā)項目起到一定的參照作用。實踐意義：唐山香城·檀香園項目地處河北唐山，該項目的開發(fā)投資具有一定的代表性。以唐山香城·檀香園項目的背景、市場分析和定位、項目規(guī)劃設(shè)計、投資估算、財務分析等為研究對象，系統(tǒng)分析項目的基本情況，不僅能夠驗證該項目初步規(guī)劃設(shè)計方案,指導項目的具體實踐，也可以對其它即將進駐河北唐山的房地產(chǎn)公司及其他房地產(chǎn)項目的可行性研究起到一定的參考及借鑒作用。其次，我要談的是此次畢設(shè)的結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容。本設(shè)計分為9章，第一章是緒論，主要講的是可行性研究的背景、意義以及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀。第二章是房地產(chǎn)項目可行性研究理論綜述，主要講可行性研究的相關(guān)理論。第三章是香城·檀香園商住小區(qū)項目市場環(huán)境分析，主要論述了國家房地產(chǎn)市場情況、唐山市經(jīng)濟發(fā)展情況以及唐山市房地產(chǎn)發(fā)展情況。本章中引用了大量的數(shù)據(jù)和圖表對相關(guān)情況進行分析。第四章是香城·檀香園商住小區(qū)項目定位，包括項目概述、項目定位、項目營銷策略分析、項目周邊區(qū)域競爭項目分析、項目swot分析。第五章是香城·檀香園商住小區(qū)工程技術(shù)分析，主要是平面設(shè)計、戶型設(shè)計、交通組織設(shè)計。第六章是香城·檀香園商住小區(qū)項目經(jīng)濟效益評價，在本章中通過多項指標對本項目進行了效益評價。第七章是不確定性分析，主要包括盈虧平衡分析和敏感性分析。第八章是社會環(huán)境評價，論述了項目對社會投資環(huán)境的影響以及對自然環(huán)境的影響。最后，我要說的是本次設(shè)計的不足之處，在本次設(shè)計中，我盡可能的搜集資料，親自到現(xiàn)場調(diào)查，但由于自己知識的淺薄，本次仍有許多不足之處。比如本項目的地質(zhì)情況不是很清楚，施工進度計劃安排論述的也比較簡單，不確定分析中只考慮了價格變化對結(jié)果的影響等等。希望各位老師批評指正。謝謝本項目基本信息：序號項目位置與建筑參數(shù)單位1項目地點高新區(qū)龍富南道以南，龍澤路以西2項目占地面積67247.21平方米3建筑面積21.9萬平方米4項目建筑容積率3.155項目建筑密度22.13%6建筑物基本結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)7綠化率40%8停車位400個9地下車庫400個10總戶數(shù)1857戶財務評價指標計算結(jié)果評價標準是否可行內(nèi)部收益率15.42%10%是靜態(tài)投資回收期3.61<5是動態(tài)投資回收期4.06<5是凈現(xiàn)值7128.466>0是資本金凈利潤率70.90%>25%是本項目相關(guān)概念：1.容積率：是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。2.建筑密度：指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。3.建筑面積：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究[2]就是在投資決策前，運用技術(shù)、經(jīng)濟、管理、社會學等多學科相關(guān)知識，對擬開發(fā)項目進行技術(shù)經(jīng)濟分析和綜合比較論證的科學方法。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究的作用：（1）建設(shè)項目投資決策和編制可行性研究報告的依據(jù)。（2）作為籌集資金，向銀行等金融組織、風險投資機構(gòu)申請貸款的依據(jù)。（3）作為項目主管式中—動態(tài)投資回收期（年）—基準收益率。=（累計折現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年分數(shù)-1）+（上年累計折現(xiàn)值的絕對值）/（出現(xiàn)正值年份的折現(xiàn)值）11.凈現(xiàn)值[7]是反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)評價指標。投資方案的凈現(xiàn)值是指用一個預定的基準收益率,分別把整個計算期間內(nèi)各年所發(fā)生的凈現(xiàn)金流量都折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。凈現(xiàn)值NPV計算公式為：NPV=式中NPV—凈現(xiàn)值