房子托管的合同 委托管理合同(7篇)

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房子托管的合同托付管理合同模板篇一

本文書目托付管理合同范本食堂托付管理合同物業(yè)托付管理合同（供住宅區(qū)）托付管理人事檔案合同甲方：_________

乙方：_________

一、合同雙方：

發(fā)包方：_________(以下簡稱甲方)

承包方：_________(以下簡稱乙方)

二、承包期限：

從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

三、詳細內(nèi)容：

1.甲方有職工_________人，其每人每天為_________餐，早餐為人民幣_________元，午餐為人民幣_________元(_________)，晚餐為人民幣_________元(_________)，夜宵為人民幣_________元，托付給乙方管理食堂事務。

2.甲方為乙方無償供應廚房、廚具、餐具等。

3.甲方管理部每天將次日用餐人數(shù)通知乙方食堂主管，乙方按此人數(shù)打算飯菜數(shù)量。

4.甲方在乙方交接前進行盤點，所剩的糧油、副食品等由乙方作價接收，解除合約時甲方須按市場價接收乙方剩下糧油、副食品等物品。

5.乙方預付甲方半個月伙食費，結算時由乙方開具半個月用餐明細表與甲方核對無誤后，甲方應在三天內(nèi)以現(xiàn)金(支票)方式一次性付清乙方伙食費，不得拖欠。

6.在經(jīng)營期間內(nèi)，雙方應根據(jù)合同規(guī)定之條款通力協(xié)作，相互協(xié)作，雙方不行無緣無故，輕率行事解除合同。

四、甲方責任：

1.供應廚房及其附屬設備的修理保養(yǎng)。

2.甲方無償供應廚房所用的燃料、水、電。

3.不得隨意停止承包和增加收費項目。

4.甲方必需提前預報就餐人數(shù)，失誤造成后果，由甲方負責。

五、甲方權限：

1.甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理，如：衛(wèi)生、平安、治安、消防等，特殊要防止食物中毒事故的發(fā)生，一旦發(fā)生類似事故，甲方有權追究乙方的責任。

2.因乙方食堂工作人員失職影響到甲方的正常工作(特別狀況除外)，甲方有權追究乙方的責任。

3.甲方有權對飯菜質(zhì)量、數(shù)量、衛(wèi)生、服務等狀況進行監(jiān)督檢查，如乙方未達到標準，甲方有權要求乙方進行適當?shù)难a償。

4.承包方其他違約時，甲方須馬上告知乙方，乙方應盡快調(diào)查落實，把處理結果告知甲方。

5.因乙方(特別狀況除外)緣由造成誤餐或停餐，甲方有權要求乙方賜予適當?shù)慕?jīng)濟補償。

6.乙方違約，甲方有權提出終止承包合同，造成甲方損失的，上報法院或仲裁機關處理。

六、乙方責任：

1.甲方消防、廠規(guī)、治安做好工作。

2.食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進行健康檢查，持證上崗。

3.經(jīng)營場所進行定期防鼠滅蠅工作。

4.嚴格執(zhí)行各項食堂管理制度，嚴格按食堂操作規(guī)程及衛(wèi)生管理制度實施。

5.必需確保食物的質(zhì)量，把住進貨渠道及進貨質(zhì)量關，嚴禁購進變質(zhì)變霉的食物，保證食品衛(wèi)生達標。

6.乙方工作人員須穿著統(tǒng)一工作服裝和衛(wèi)生用品。

7.乙主必需按甲方規(guī)定時間作息，準時開餐，開餐時間由甲方規(guī)定，如有變動應事先通知乙方。

8.乙方廚房工作人員必需遵守甲方規(guī)章制度，不得隨意出入甲方車間及其它禁區(qū)域，如違反者，可依甲方之規(guī)定予以懲罰。

9.對甲方廚房現(xiàn)有設備及餐具，乙方應合理運用，妥當保管，嚴格管理，不得人為損壞和丟失，否則折價賠償。

10.經(jīng)營業(yè)務只限于飲食服務方面。

11.乙方在運作期間材料費自理，所需食堂工作人員的薪資福利均由乙方自理。

七、乙方的權限：

1.自主經(jīng)營，自負盈虧。

2.有權自主聘用，調(diào)用食堂工作人員。

3.甲方違約乙方有權提出終止承包合同，并止報法院或仲裁機關處理。

4.如市場物價上漲過高，造成乙方在連續(xù)二個月虧損的狀況下，有權向甲方提出增加伙食費用，甲方應盡快進行市場調(diào)查，若狀況屬實，適當增加伙食費。

八、其它：

1.不行抗力緣由造成損失時，乙方不擔當甲方房產(chǎn)和設施的經(jīng)濟損失。

2.甲、乙雙方員工應保持相互敬重，不發(fā)生磨擦，若有發(fā)生因此造成的損害由無理的一方負責。

3.乙方在承包期間屬甲方的廚具和餐具，在添置之前必需征得甲方同意方可購買，向甲方報銷。

4.承包結束時，乙方應將甲方供應的場地、設施、設備、工具等全部清還甲方，協(xié)作甲方完成清算工作。

5.承包期滿時，是否續(xù)約或終止合同，甲、乙雙方均應提前壹個月通知對方。

6.合同若有未盡事宜，將由雙方代表協(xié)商處理。

7.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

負責人(簽)：_________負責人(簽)：_________

托付管理合同范本（2）|返回書目甲方：_________

乙方：_________

一、合同雙方：

發(fā)包方：_________（以下簡稱甲方）

承包方：_________（以下簡稱乙方）

二、承包期限：

三、詳細內(nèi)容：

2.甲方為乙方無償供應廚房、廚具、餐具等。

四、甲方責任：

1.供應廚房及其附屬設備的修理保養(yǎng)。

2.甲方無償供應廚房所用的燃料、水、電。

3.不得隨意停止承包和增加收費項目。

4.甲方必需提前預報就餐人數(shù)，失誤造成后果，由甲方負責。

五、甲方權限：

六、乙方責任：

1.甲方消防、廠規(guī)、治安做好工作。

2.食堂工作人員按衛(wèi)生部門規(guī)定進行健康檢查，持證上崗。

3.經(jīng)營場所進行定期防鼠滅蠅工作。

6.乙方工作人員須穿著統(tǒng)一工作服裝和衛(wèi)生用品。

10.經(jīng)營業(yè)務只限于飲食服務方面。

七、乙方的權限：

1.自主經(jīng)營，自負盈虧。

2.有權自主聘用，調(diào)用食堂工作人員。

3.甲方違約乙方有權提出終止承包合同，并止報法院或仲裁機關處理。

八、其它：

1.不行抗力緣由造成損失時，乙方不擔當甲方房產(chǎn)和設施的經(jīng)濟損失。

6.合同若有未盡事宜，將由雙方代表協(xié)商處理。

7.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

負責人（簽）：_________負責人（簽）：_________

托付管理合同范本（3）|返回書目甲方（托付人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業(yè)管理公司

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務，承包經(jīng)營，自負盈虧。

（二）管理事項包括：

1.房屋的運用、修理、養(yǎng)護；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動場所；

6.便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)全部營業(yè)場所（不含肉菜市場）；

7.車輛行駛及停岸；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

二、托付管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主供應優(yōu)質(zhì)服務和責、權、利相統(tǒng)一原則。

三、托付管理期限確定管理目標、經(jīng)濟指示，實行風險抵押經(jīng)濟承包責任。

托付管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、雙方責任、權利、義務

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8、負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

10、幫助乙方做好宣揚教化、文化活動和物業(yè)管理工作；

11、政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

（二）乙方責任、權利、義務

1.依據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；

（一）各項管理指標執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達到＿＿＿＿標準。

（二）確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元，方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入。

七、風險抵押

（四）如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金，應賠償甲方經(jīng)濟損失。

八、獎罰措施

（一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%嘉獎乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴峻不便的應當賠償甲方或業(yè)主及運用人的經(jīng)濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）。

九、合同更改、補充與終止

（三）合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包理，但依據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災難（臺風、洪水、地震等，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級人民法院裁決。

（五）

（六）

時間：

年

月

日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理運用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)建良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)狀況

1.地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；

2.總占地面積：＿＿＿＿平方米；

5.業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；

6.管委會財產(chǎn)：

（1）公用設施專用基金；＿＿＿＿元；

（3）商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；

（4）其他；

7.公用設施及公共場所（地）狀況：

（1）道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；

（2）園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；

其他：

a、

b、

c、

（5）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：

a、

b、

（7）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；

（8）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；

（9）綜合樓＿＿＿＿座，建設面積＿＿＿＿平方米，其中：a、b、

（10）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（11）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（13）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；

（14）其他：

以上全部公用設施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已工音樂會運用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預料＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會運用。

8.其他事項：

（1）

（2）

（3）

二、業(yè)主大會召集和確定住宅區(qū)重大事項的方式

1.業(yè)主大會的召集：

（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付運用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅理部門會同開發(fā)建設單位或其托付的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。

g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參與投票表閃，將由自己擔當由此而產(chǎn)生的一切后果。

（2）管委會成立后，負責召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。

經(jīng)持有10%以上抽標權的業(yè)主提議，管委會應于接到該項提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會。

管委會應于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

2.業(yè)主大會必需有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主出席才能實行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權的業(yè)主確定，可以推遲召開業(yè)主大會。

3.業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采納書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票一般票外，還可投一票確定票。

4.大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百零一平方米以上的非住宅房屋第一百零一平方米的建設面積為一票，一百零一平方米以下有房地產(chǎn)權證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會上，業(yè)主應親自或筍代表投票。托付代表投票，必需于會議召開前一天或管委會主任批準的時間內(nèi)，向管委會出具授權托付書，否則該項托付無效。授權托付書必需有業(yè)主簽。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參與業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權利。

三、業(yè)主的權利、義務

（一）業(yè)主的權利

1.依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權利；

3.有權按有關規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝修、修理和改造；

8.有權參與業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權；

12.有權對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；

14.有權要求毗連部位的其他修理責任人擔當修理責任，對方不修理的，要求物業(yè)管理公司代為修理養(yǎng)護，并按規(guī)定分攤修理費用。

（二）業(yè)主的義務

2.在運用住宅區(qū)物業(yè)時，應當遵守下列規(guī)定：

（1）未經(jīng)市政府有關部門批準，不得變更房屋結構、外貌和用途；

（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；

（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；

（5）不得侵害他人的正值權益。

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

（1）踐踏、占用綠化地；

（3）亂拋垃圾、雜物；

（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（5）損壞、涂劃園林藝術雕塑；

（6）聚眾熱鬧；

（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；

（8）發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音；

（9）排放有毒、有害物質(zhì)；

（11）防礙他人合法運用公用設施及公共場所（地）；

（12）法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

9.按規(guī)定繳納應支付的管理服務費和住宅修理基金等；

（1）深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細則；

（2）深圳市公共衛(wèi)生條例；

（3）深圳市園林綠化管理條例；

（4）深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

（5）深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；

（6）深圳市消防管理暫行規(guī)定；

（7）深圳市人民政府關于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；

（8）深圳市人民政府關于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；

（9）深圳市住宅裝修管理規(guī)定；

（10）其他有關住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應承諾自己與其他非主運用人建立合法運用、修繕、改造有關物的法律關系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關規(guī)定條款。

四、業(yè)主應付的費用

1.業(yè)主應按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務費。管理服務費的標準是：開發(fā)建設單位自行或托付物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準；管委會成立后，由其依據(jù)本住宅區(qū)的實際狀況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化消遣體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設施和公共場所（地）的管理、修理、養(yǎng)護。

2.業(yè)主應按月到物業(yè)管理公司繳納住宅修理基金。住宅修理基金的標準是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的修理、養(yǎng)護。

3.業(yè)主如進行室內(nèi)裝修，則應在辦理申請手續(xù)時

按有關規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章狀況則予以返還，否則不予以返還。

4.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行修理、養(yǎng)護，則應支付有關費用。

5.業(yè)主運用本住宅區(qū)有償運用的文化消遣體育設施和停車場等公用設施、公共場所（地）時，應按規(guī)定繳納費用。

五、違約責任

1.違反業(yè)主義務中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可進行強制復原，包括采納停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權要求賠償。

2.業(yè)主進行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應交的管理服務費，住宅修理基金以及有關賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正值理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司實行停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設施的檢查、修理、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應賠償損失。

六、其它事項

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位照實填寫第一條“本住宅區(qū)狀況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)全部業(yè)主和非業(yè)主運用人具有約束力。

3.業(yè)主大會可以依支依據(jù)本住宅區(qū)的實際狀況對本業(yè)主公約進行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權予以訂正或撤消。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房

商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）

其它：

附：

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一章

總則

第一條

＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是依據(jù)《深圳經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權益受國家法律愛護。

其次條

本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領導，執(zhí)行國家，省，市有關物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條

本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權益，以科學、發(fā)主、合法管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)建整齊、美麗、平安舒適、文明的居住環(huán)境。

其次章

管委會的產(chǎn)生及職權

第四條

本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設單位或期托付物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。

第五條

本管委會設委員＿＿名，其中主任一名，副主任＿＿名，執(zhí)行秘書＿名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務。

管委會主任、副主任由管委會在其委員中先舉產(chǎn)生。

管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。

管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條

本管委會委使下列職權：

1.根據(jù)有關規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；

2.審議確定住宅修理基金和公用設施專用基金的運用；

6.審查并確定住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收費標準；

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；

8.執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。

前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必需經(jīng)業(yè)主大會批準。

第七條

本住宅區(qū)的公用設施專用基金、住宅修理基金和管理服務費的收支目，管委會應每三個月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條

下列人員經(jīng)管委會確定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼；

1.管委會主任；

2.管委會執(zhí)行秘書；

3.業(yè)主選舉的樓長；

4.管委會同意的其他人士。

第三章

管委會會議

第九條

管委會會議每兩個月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特殊會議。

第十條

管委會會議的如開提前七天將會議通知及有關材料送達每們委員。員因事不能參與會議的，可以書面托付代表參與。

第十一條

管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

第十二條

管委會召開會議時，可以邀請政府有關部門，居民委員會，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主運用人代表參與會議，但上述人員沒有表決權。

第十三條

管委會會議確定問題，實行少數(shù)聽從多數(shù)的原則。會議進行表決，每一委中央電視臺有一票表決權。委員可托付代表人行使表決權，但必需出具授權托付書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投確定性一票。

第十四條

管委會執(zhí)行秘書必需作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人署后存檔。

第四章

管委會委員

第十五條

本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔當管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔當管委會主任，應由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。

第十六條

本管委會委員則熱心公益事業(yè)。責任心強、有肯定的組織實力和要的工作時間的成年人來擔當。

第十七條

本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條

本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會票確定。

1.已宣告破產(chǎn)；

2.因身體或精神上的疾病已丟失履行職責的實力；

3.未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；

4.以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主；

5.以書面形式向管委會提出辭呈；

6.有違法犯罪行為的；

7.業(yè)主大會已將其罷免的。

其次十條

任何委員停任或退任而不尋求連任時，必需在停任或退任后半個內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。

其次十一條

本管委會委員的權利：

1.選舉權，被選舉權和監(jiān)督權；

2.對本管委會的建議和指責權；

3.參加本管委會有關事項的決策；

4.參與本管委會組織的有關活動，

其次十二條

本管委會委員的義務：

1.遵守本管委會章程；

2.執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；

3.主動參與本管委會組織的仁義和活動；

4.向本管委會的工作供應有關資料和建議。

第五章

管委會日常經(jīng)費收支與只公用房

其次十三條

本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務費。

其次十四條

本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設備編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。

其次十五條

本管委會的辦公用房從公用設施專用基金購買的物業(yè)管理用房劃出。

第六章

附則

其次十六條

業(yè)主大會通過有關本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。

其次十七條

管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的確定或市社團記部門、市住宅主管部門的確定終止或解散。

其次十八條

本章程的說明權屬管委會。

其次十九條

本章程與有關法規(guī)不符時，按

有關法規(guī)執(zhí)行。

第三十條

本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。

附：住戶手冊

一、前言

二、簡介

三、物業(yè)管理

四、管理費用

五、設備及服務

六、裝修管理

七、入住前期的特殊服務

八、業(yè)主及用戶的其它責任

九、保安/平安

十、關于防盜門、窗安裝的有關方法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛(wèi)生管理細則

十四、保險

十五、常用電話號碼

十六、結語

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作狀況，管理公司編寫此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊依據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)全部精度及用戶能有效地運用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶供應盡善盡美的管理服務。

二、小區(qū)簡介

小區(qū)占地___公頃，總建筑面積_____平方米，綠化面積____平方米，綠化率為____.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構思服務于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務下，充共享受舒適、安靜、祥和的生活，創(chuàng)建出一個溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

1.根據(jù)建設國際化大都市的要求留意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.留意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設整體環(huán)境和運用功能許久良好。

3.實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎，以優(yōu)質(zhì)高效的服務，得到廣闊業(yè)主的認可。

4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：

（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。

（2）保安：小區(qū)有特地保安力氣，實行24小時晝夜值班。

（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采納塑料袋，以防垃圾清運時再污染。

（4）綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。

（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)安靜的氣氛。

（6）有償服務：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照看老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務系列。

（7）有償中介服務：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

（8）設立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

依據(jù)管理公約的條文，物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

2.管理公司之代表權

管理公司有肯定的權力代表各業(yè)主及用戶就有關管理本小區(qū)之一般事務與政府公共事業(yè)機構和團體進行磋商及處理有關問題。

3.公共地方及設施管理

管理公司依據(jù)管理公約條文所給予的權力，將管理及負責全部公共地方、小區(qū)結構、電梯、泵房、綠化及其他公共設施及設備之保養(yǎng)、修理及管理。

4.管理職員

為供應完善之管理服務，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)修理承造商負責小區(qū)一切日常管理及修理事務。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務，全部管理員工一律不準向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時間

管理公司電話（辦公時間）：

管理處電話（二十四小時服務）：

四、管理費用

1.管理費

管理費乃依據(jù)每年度之管理開支預算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設施修理費，法律及其他專業(yè)詢問費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將依據(jù)日后實際支出須要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應于驗收其單位合格后，馬上向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理修理開支。當管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應付費用。

3.繳付管理費

樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機依據(jù)公約給予的權力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應水，電及實行適當?shù)姆尚袆幼酚憽?/p>

付款時間：

付款方法：以支票或現(xiàn)金形式干脆交往小區(qū)管理處。

4、管理費盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)運用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關系。

5、管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足全部應付管理費用的，有權向管理公司索取有關帳單副本作為參考。

6、業(yè)權轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權，原業(yè)主必需以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應按管理公司所指定應辦之妥當手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行支配向買方收回上述做主金及基金。

五、設備及服務

1.電力

各單位都已安裝獨立電箱、電表及足夠的電燈及插座若發(fā)覺陳舊必需更換，任何電器工程必需由合格（指定）的電器技工進行。

2.供水

小區(qū)24小時供應冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必需由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是稍微的漏水亦足以引起水浸，外出時必需將水嘴關妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必需負責修理及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時保障煤氣源供應。接駁供氣設備的工作必需由合格（指定）的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須剛好與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.電話

小區(qū)已鋪設電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂請接駁及安裝電話。

5.電梯服務

小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶供應24小時服務。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時，可通過管理處支配保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應由有關業(yè)主負擔。依據(jù)小區(qū)公約條文，全部單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設備含每層設置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。

六、裝修管理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進行任何工程，必需事前確定該項工程是否抵觸有關政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文狀況，用戶須將變更部分復原原面貌，直至有關方面滿足方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必需確保不影響樓宇結構和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關裝設計圖及向有關政府部門申請，待申請批準及繳納裝修按金及第三者保險后，方可開工。

3.裝修保證

（1）裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際狀況作全部或部分發(fā)還。

（2）第三者保險——為削減在裝修時發(fā)生意外所導致?lián)p失，承辦商應購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。

4.裝修規(guī)則

（1）供應足夠之愛護防衛(wèi)設施予樓宇內(nèi)之結構、裝置、裝飾等，避開裝修期內(nèi)有任何損毀。對于桉宇內(nèi)設備有任何損毀或因缺甜言蜜語防衛(wèi)設施而導致破壞，包括裂痕、污漬等，有關業(yè)主需賠償一切修繕費用。

（2）裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到干脆或間接損害，將由有關用戶負責及賠償。

（3）盡量供應足夠防衛(wèi)措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

（4）施工現(xiàn)場必需備有緊急醫(yī)療藥品，必需有足夠防火設備，如惡意火簡等，以備發(fā)生事故時緊急應用。

（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。

（6）全部通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

（7）不行在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

（8）裝修工人必需空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

（9）全部裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必需掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領取，每天下班時必需交回管理處，如有任何損壞或遺失應立好賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。

（10）全部機器、工具、設備、包袱或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范，必需先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。

（11）裝修承造高須對其本身用具、設備及建筑材料等擔當保管責任，管公司概不負責任何損失或遺失。

（12）切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5、物業(yè)外墻

全部用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需擔當所修正工程及管公司額外工作負擔費用。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構成破環(huán)，有關用戶必需負責全部賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必需當心謹慎。

七、人往前期的特殊服務

敬重的業(yè)主：

歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您賜予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您供應的完善、高效的服務。

為了便于您盡快、順當?shù)剡M駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務，如您須要，請盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系電話（裝飾）：

聯(lián)系電話（搬家）：

八、業(yè)主及用戶的其他責任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必需在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境安靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4、公眾通道

必需優(yōu)質(zhì)全部走廊、通道及樓梯暢通無阻。為愛護各業(yè)主/用戶自身平安起，遇有任何公共走道堵塞時，應立即通知接待中心。若發(fā)覺其他用戶做出防礙公眾利益，堵塞走道等行為，更應主動舉報。

5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，全部用戶禁止在門前或公共地方擺設神位及燃點香燭。

7、電梯服務

嚴禁運用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運輸，必需用管理公司指定的貨梯進行。

8、危急物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及運用危急、易燃或易爆的物品。

9、鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的擔心全合格的鐵閘工窗花。

10、營業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批精確，全部用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設任何么用物品或進行各種形式的宣揚、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣揚品等等。各用戶及外來訪客亦不行在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

11、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必需自選擔當全部法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關物業(yè)業(yè)主/用戶擔當。

九、保安/平安

1、為保障平安，全部的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應辦理住客證。

2、大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。

b對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。

j與監(jiān)近用戶相互相識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠相互照應。

4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶平安。

5、住房保安

各用戶如需在其運用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必需事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。

十、關于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關方法

為了保證業(yè)主對其住宅單位的平安須要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務請業(yè)主遵照執(zhí)行。

附：防盜門、窗安裝申請書

業(yè)主姓名_______樓室號________

防盜門窗型號__________顏色___________

交費：

十一、防火

1、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設備，用戶應熟識各項設備的位置及運用方法，用戶必需緊記除救火外，不得運用消防栓及各種設備作其他用途。

2、防火學問

切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導致火警。。請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)貯存易爆易燃物品，最終離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。。易燃及危急性物品應放置在孩童無不觸及的地方。。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。。防火門必需保持常常關閉。。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關，當心打開全部窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

3、如遇火警時應實行的措施

保持鎮(zhèn)靜

撥打電話119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

剛好通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應通知監(jiān)近用戶。

如遇到濃煙，應盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。

不要乘搭電梯，應用樓梯逃命。。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4、防火演習

管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設備。

十二、清潔

管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應由用戶自行負責，或托付管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三、衛(wèi)生管理細則

第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)覺問題剛好解決，使你充共享受舒適平安的生活及居住環(huán)境。

其次條：公司將定期進行殲滅“四害”工作，絕不讓其滋生、擴散。

第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。

第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。

第七條：禁止破壞公共設施，愛護其清潔、完整。

第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設施。

第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四、保險

管理公司已為小區(qū)的全部公共設備購置保險，有關保險費將由管理費中預算支付。各用戶若認為有須要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違反的行為，或甚至導致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的全部開支及損失負。

十五、常用電話號碼

夜間值班定：

火警：119

派出所：

匪警：110

醫(yī)院：

急救：120

十六、結語

為使購買小區(qū)的全部業(yè)主/住戶能享受幽雅、安靜、舒適、平安的居住環(huán)境物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合。

業(yè)主應將手冊有關條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力幫助。對各位的真誠合作謹致謝意。

并祝各位喬遷之喜，安居開心。

物業(yè)管理公司

托付管理合同范本（4）|返回書目一、甲方受乙方托付，將其聘用的__________人事檔案存入甲方。

二、甲方管理責任

1.負責辦理人事檔案接收手續(xù)，保留存檔人員原工作身份，人事檔案調(diào)出甲方時按原工作身份介紹到新的檔案接收單位（存檔人員為非北京戶籍人員的，與乙方解除聘用關系后，檔案不得在北京市內(nèi)調(diào)轉(zhuǎn)，其檔案須轉(zhuǎn)回原籍人才服務機構或變更新的托付單位，重新簽訂存檔合同）。

2.保管人事檔案，負責向有關組織、單位出具檔案中已記載的材料。

3.負責按檔案記載以及國家和北京市有關規(guī)定為乙方供應相關人事服務和管理。

4.甲方在未得到乙方的書面通知時，不得應存檔個人要求變更存檔合同、調(diào)轉(zhuǎn)人事檔案或出具有關人事證明。

5.甲方不負責其它管理及保險責任。

三、乙方管理責任

1.應

房子托管的合同托付管理合同模板篇二

乙方：村委會(農(nóng)夫合作社、家庭農(nóng)場、種植大戶、農(nóng)業(yè)企業(yè)等主體)

(一)服務方式(訂單式托管服務)

1、乙方通過組織農(nóng)夫合作社，整合農(nóng)夫土地畝，使之連片成方，耕地位于。

2、乙方托付甲方對該土地供應從耕種到收獲的全程種植托管服務。

3、甲方根據(jù)元/畝/年的標準打包收取服務費，共計元。

(二)甲方的權利和義務

1、甲方通過乙方對有關村民的土地進行整體種植服務托管，統(tǒng)一種植通過乙方向村民支付相關土地收益。

2、組織或購置農(nóng)業(yè)耕作機械，確保滿意乙方的托管服務須要。

3、免費為托管土地進行測土化驗和供應相關農(nóng)作物的標準化種植管理方案。

4、同等質(zhì)量條件下，根據(jù)低于同期市場價格10%的實惠價為乙方供應化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資，并且直供、直施到田間。(實惠部分只針對xxx合作社社員開放)

5、幫助探討乙方土地的經(jīng)營規(guī)劃，推廣新品種、新模式，新服務，實現(xiàn)農(nóng)戶的增產(chǎn)增收。

6、甲方承諾：除托管土地范圍內(nèi)發(fā)生重大自然災難及不行抗力等情形外，保證托管土地每畝產(chǎn)量達到以上。

7、維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設;依法愛護和合理利用協(xié)議內(nèi)耕地，不得棄耕、拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施。

8、協(xié)議簽訂后不能更改協(xié)議內(nèi)土地的種植安排和托管模式。

9、甲方為所托管的土地繳納農(nóng)業(yè)保險。

(三)乙方的權利和義務

1、組織農(nóng)夫整合土地，使同類作物實現(xiàn)連片成方。2024年月前整合土地畝負責與有關農(nóng)夫簽訂托付種植管理的相關協(xié)議，協(xié)調(diào)道路、水源、水渠等運用權，為甲方開展服務創(chuàng)建條件。

農(nóng)作物生長期的看管工作，協(xié)作甲方做好作物收獲后的晾曬、收儲等工作。

3、乙方可全程跟蹤甲方服務，可隨時向甲方反饋作物生長與田間看護等狀況。

4、需將協(xié)議內(nèi)農(nóng)戶轉(zhuǎn)為xx合作社社員，使之享受社員實惠價。

5、監(jiān)督甲方根據(jù)協(xié)議約定用途合理利用和愛護耕地。

6、協(xié)議簽訂后不能更改協(xié)議內(nèi)土地的種植安排和托管模式。

7、主動協(xié)作甲方做好農(nóng)機整合、農(nóng)夫培訓等工作。

(四)土地收益安排方案。

1、協(xié)議內(nèi)土地在保底產(chǎn)量范圍內(nèi)的農(nóng)作物產(chǎn)出，全部歸農(nóng)戶全部。如低于上述畝約定產(chǎn)量，甲方根據(jù)市場價賠償不足部分。

2、畝保底產(chǎn)量以上的超出部分中歸農(nóng)戶，歸乙方，歸甲方。

(五)協(xié)議履行程序

1、確認服務時間。甲方應依據(jù)農(nóng)時須要，提前3天以上與乙方溝通確定服務時間。時間確定后，乙方應主動為甲方開展服務創(chuàng)建必要條件(如因乙方緣由造成甲方無法進場服務，視為乙方違約，甲方不退回收取的服務定金)。

2、搞好監(jiān)督驗收。甲方服務時，乙方可派人現(xiàn)場監(jiān)督，并在服務結束時填寫驗收單予以確認。如乙方不能派人現(xiàn)場監(jiān)督驗收，視為認可甲方的服務符合協(xié)議約定標準。

(六)托管期限及費用支付方法。

1、托管期限：自年月日起至年月日止。協(xié)議期限屆滿后，須要重新簽訂協(xié)議，同等條件下，甲方享有優(yōu)先權。下年度簽約時間為年月。

2、本協(xié)議簽訂后的日內(nèi)，乙方需向甲方支付服務費總金額的托管定金。

3、乙方在簽約日內(nèi)，通過方式一次性向甲方付清托管服務費。

4、甲方在產(chǎn)品收獲后的15日內(nèi)，通過乙方支付相關農(nóng)戶的土地收益，并且根據(jù)標準向乙方支付整合組織費。

(七)協(xié)議的變更和解除

1、協(xié)議簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除。

2、因不行抗因素致使本協(xié)議無法履行時，可以變更和解除，各方互不擔當責任。

(八)違約責任

1、若乙方違約收回甲方托管土地，或者干預甲方生產(chǎn)經(jīng)營活動，給甲方造成損失的，乙方應擔當賠償責任。

2、甲方未根據(jù)協(xié)議規(guī)定用途運用土地，變更農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，乙方勸阻制止無效時可以依法解除協(xié)議，并有甲方擔當土地復原費用。

3、其它違法違約行為可依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。

(九)其它事宜

1、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。

2、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，未盡事宜經(jīng)協(xié)商一樣可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報備案份。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

合同簽訂日期：年月日

房子托管的合同托付管理合同模板篇三

保潔社會化以后，保潔員由保潔公司負責，而保潔公司儲備了肯定數(shù)量的預備保潔人員，其中相當一部分是素養(yǎng)相對較高的本市下崗職工，這不僅滿意了保潔用工之需，同時也為政府減輕了就業(yè)壓力。托管保潔合同是怎樣的呢?以下是在我為大家整理的托管保潔合同范文，感謝您的閱讀。

甲方：

乙方：

一、藍樾汽車用品城保潔服務：

甲方指定保潔服務的范圍為：

1、商場公共區(qū)域的地面、柜臺、墻面、玻璃、門窗、衛(wèi)生間、步行梯、消防栓、各種標記牌等公共區(qū)域。

2、入室保潔。

3、樓內(nèi)垃圾清運。

4、保潔用品選購 。

二、保潔服務標準及服務時間：

本合同約定保潔服務區(qū)域內(nèi)的保潔標準為基礎保潔。除雙方另有約定外，乙方供應保潔服務的時間為每周周一至周日的上午-_7:30_至11:30下午14至18.30，法定節(jié)假日(依據(jù)甲方工作支配調(diào)整)除外。(假如項目現(xiàn)場有活動，則依據(jù)活動時間結束后將現(xiàn)場清理干凈后，方可離場。)

三、藍樾汽車用品城保潔費計算及支付方式：

藍樾汽車用品城保潔費為元/月;(服務范圍見附件)甲方將保潔服務費按月以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。即甲方在每個服務月(月底)前將服務期間的服務費一次性支付給乙方。

四、服務期限：

本合同履行期限為月，即自月日起至年日止。合同到期前雙方均未以書面形式向?qū)Ψ教岢霎愖h的，本合同自動延期一年。

五、甲方的權利義務：

1.甲方按合同約定向乙方剛好支付服務費。

2.甲方無償為本合同項下服務供應用水電，并在乙方定期作業(yè)時在服務區(qū)域內(nèi)支配留守值班人員。

3.甲方對乙方服務質(zhì)量有監(jiān)督檢查權，發(fā)覺質(zhì)量問題剛好要求乙方，乙方按服務標準完成本項工作。

4.甲方應要求有關人員遵守保潔服務區(qū)內(nèi)保潔制度，共同維護區(qū)內(nèi)環(huán)境。

5.甲方應為乙方供應必要的辦公區(qū)、物料倉庫、等便利條件。

6.甲方應主動接受乙方在保潔方面的合理化建議，幫助乙方處理有關保潔問題。

六、乙方的權利義務：

1.乙方收到甲方通知后，主動做好打算，準時進駐現(xiàn)場。

2.乙方在甲方設立作業(yè)所，作業(yè)員工在業(yè)務上受乙方干脆領導，并協(xié)作相關部門完成服務工作，如遇超出《清潔標準及定期作業(yè)指導書》的服務內(nèi)容可與甲方協(xié)商達成共識，甲方現(xiàn)場負責人臨時指出的需清潔的部位在合理狀況下，乙方員工干脆清理即可。

3.乙方仔細完成《清潔標準及定期作業(yè)指導書》規(guī)定的作業(yè)項目和標準，確保衛(wèi)生質(zhì)量，達到客戶滿足。

4.乙方在保潔區(qū)域內(nèi)每層至少1人。如有保潔員調(diào)動，乙方應保證調(diào)動期間保潔工作順當連接。(詳細人員分工詳見附表)

5.乙方保潔員統(tǒng)一整齊著裝，遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。乙方保潔員工在日常清潔工作中不得影響甲方正常工作辦公。

6.乙方保潔員在工作期間不得隨意離開工作崗位，乙方領班員工應接受甲方主管保潔負責人的監(jiān)督指導，并按保潔工作標準進行檢查;乙方領班員工應剛好向甲方報告工作中出現(xiàn)的問題。

7.乙方保潔員在工作日期間發(fā)生工傷事故由乙方公司擔當責任。

8.乙方保潔員愛惜保潔區(qū)內(nèi)建筑物及室內(nèi)外各種設施，留意材料節(jié)約，杜絕奢侈。

9.對于乙方在日常保潔工作中不慎給甲方或其利益攸關方造成財物損失的，乙方應擔當全部的賠償、修復責任。

10.乙方保潔員須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)學問人員擔當并定期學習。

11.乙方保潔員應遵守前款規(guī)定的保潔時間，如有變更，雙方另行書面確定。

12.乙方為保證施工質(zhì)量，須依據(jù)不同材質(zhì)，采納相適應的清潔原料和操作方法(需提前上報甲方采買)，大包則由乙方負責。

七、合同變更與解除：

1.合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商確認可解除本合同，此外任何一方均不得無故解除本合同。本合同的變更及解除均需采納書面形式。

2、甲方單期保潔費逾期15日支付的，乙方有權解除合同，并按合同約定或法律規(guī)定追究甲方違約責任。

3、單期內(nèi)就同一處問題，經(jīng)甲方三次以上書面通知乙方整改后，仍未能符合保潔約定的，或單期內(nèi)就多處問題，經(jīng)甲方五次以上書面通知乙方整改后，仍未能符合保潔約定的，甲方有權解除合同，并以合同約定或法律規(guī)定追究乙方違約責任。

4.如社會發(fā)生雙方不行抗力的事務(諸如自然災難、斗爭、暴亂、傳染病等)或甲方緣由導致部分(或整體)保潔項目無法完成，可協(xié)商解除部分(或整體)合同。其中一方未達到本合同約定的條件下擅自解除合同的部分(或整體)條約，未經(jīng)對方協(xié)商同意，造成的損失由擅自解除合同的一方賠償。

5、在本合同履行期限內(nèi)，如市場行情浮動總價的10%，乙方可向甲方提出按比例增加服務費用的申請，并經(jīng)雙方協(xié)商確定為準。

八、違約責任：

1、甲方單期保潔費逾期30日支付的，或三期以上(包括本數(shù))保潔費逾期10日支付的，除馬上支付相關應付費用外，應向乙方支付本合同年服務費總額的百分之十作為違約金。

2、單期內(nèi)就同一處問題，經(jīng)甲方三次以上書面通知乙方整改后，仍未能符合保潔約定的，或單期內(nèi)就多處問題，經(jīng)甲方五次以上書面通知乙方整改后，仍未能符合保潔約定的，乙方應向甲方支付本合同年服務費總額的百分之十作為違約金。

3、合同未到期，單期內(nèi)也沒有經(jīng)甲方三次以上書面通知乙方整改的狀況下，甲方單方面解除合同，甲方需向乙方支付本年服務費總額的百分之二十作為違約金。

九、爭議解決：

在合同履行過程中發(fā)生爭議或出現(xiàn)本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同履行地法院提起訴訟。

十、其他補充條款

乙方必需遵守商業(yè)道德標準，除法律要求和履行合同外，不得向任何第三方泄露甲方的商業(yè)隱私。

十一、備注：

十二、合同的附件：《清潔標準及定期作業(yè)指導書》

十三、其他：

本合同一式二份，甲乙雙方各一份。甲乙雙方簽章后，本合同生效，涂改無效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

其次條合同宗旨及原則

為了更好地創(chuàng)建商業(yè)服務環(huán)境，進一步提高服務質(zhì)量，共創(chuàng)服務品牌，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著同等互利等價有償?shù)脑瓌t，現(xiàn)就乙方為甲方新時代家居生活廣場公共區(qū)域供應清潔服務簽訂本合同，供雙方共同遵守。

第三條合同的范圍、作業(yè)內(nèi)容與清潔標準

按乙方在清潔托管方案中承諾的清潔標準執(zhí)行。

第四條合同履行期限

本合同自20xx年11月日至20xx年11月日。

第五條合同雙方的責任

一、甲方責任和義務

1.按合同約定向乙方支付清潔服務費。

2.無償為乙方供應作業(yè)用水、電;無償為乙方供應存放清潔工具、用品及員工更衣之房間。

3.對乙方保潔質(zhì)量剛好監(jiān)督檢查，發(fā)覺質(zhì)量問題剛好要求乙方返工。

4.教化乙方有關人員遵守甲方管理制度，共同維護甲方內(nèi)部環(huán)境，愛惜相關設施。

5.支配專人協(xié)調(diào)乙方與甲方內(nèi)部有關部門的工作連接，協(xié)作乙方順當開展保潔工作。

6.提前一個禮拜以書面形式通知乙方進駐現(xiàn)場。

共2頁，當前第1頁12房子托管的合同托付管理合同模板篇四

出租方(以下簡稱甲方)：_____承租方(以下簡稱乙方)：_____甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于

;共層第層。其次條房屋用途。該房屋用途為租賃住房。

除雙方另有約定外，乙方不得隨意變更房屋用途。第三條租賃期限。

租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四條租金。

該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由隨意調(diào)整租金。第五條付款方式。

乙方按支付租金給甲方。第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對房屋產(chǎn)權的承諾。

甲方保證擁有房屋產(chǎn)權，供應相應證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條修理養(yǎng)護責任。

正常的房屋大修理費用由甲方擔當;日常的房屋修理費用由乙擔當。

因乙方管理運用不善造成房屋及其相連設備的損失和修理費用，由乙方擔當并責任賠償損失。

2.煤氣費;

以下費用由甲方支付：

1.供暖費;

2.物業(yè)管理費;

第十條房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方(相當于一個月房租的金額)作為押金。

第十一條租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求接著租賃，甲方則優(yōu)先同意接著租賃;2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方接著承租;第十二條違約責任。

租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個月租金作為違約金。

第十三條因不行抗力緣由導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔當責任。第十四條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一樣的，以補充協(xié)議為準。

第十五條本合同之附件均為本合同不行分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十六條其他約定

(一)出租方為已供應物品如下：

(1)(2)(3)(4)

(二)當前的水、電等表狀況：

(1)水表現(xiàn)為：度;(2)電表現(xiàn)為：度;(3)煤氣表現(xiàn)為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向人民法院起訴。

第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____電話：

電話：

賬號：

___年___月___日___年___月___日

房子托管的合同托付管理合同模板篇五

近年來，托付管理越來越收到餐飲行業(yè)的歡迎，你知道托付管理合同是怎樣的嗎?以下是我為大家整理的托付管理合同范文，歡迎參考閱讀。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利精誠合作之前提，綻開合作。

甲方：

乙方：

一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經(jīng)營管理的全面工作(包括人員聘請、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣揚、市場調(diào)研考察、經(jīng)營定位及全盤管理)高管3名，人員由乙方支配。

二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性，負責場地的平安和有關管理部門的協(xié)調(diào)工作，供應工作和經(jīng)營所需的全部物品，及保障駐場管理人員人身平安。

三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和溝通，甲方有權申請更換駐場管理人員。

四、乙方管理期間確保會所合法經(jīng)營，禁止場所一切黃、賭、毒活動。

五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

六、合作期間甲方負責供應乙方住房一套(水、電、物業(yè)費)均由乙方擔當。

八、進場時間約定__________年____月____日起，管理費以進場之日起先計算。

九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元，注：訂金從當月管理費中扣除。

十、本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決，未達成一樣看法前按本協(xié)議執(zhí)行。

十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

依據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎上，甲方將_________(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

1.物業(yè)類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條乙方供應服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人均應對履行本合同擔當相應的責任。

其次章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所、_________。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。