建筑造價培訓課件

建筑造價培訓課件演講人：日期：建筑造價概述建筑造價構(gòu)成要素建筑造價計算方法與技巧建筑工程量清單編制與審核建筑工程投標報價策略與技巧建筑工程結(jié)算與審計管理建筑造價信息化技術應用建筑造價行業(yè)發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)目錄01建筑造價概述定義建筑造價是指進行某項工程建設所花費的全部費用，包括從籌建到竣工驗收交付使用的全部建設費用。意義建筑造價是項目決策的重要依據(jù)，也是制定投資計劃和控制投資的有效工具。同時，建筑造價還是評價投資效果的重要指標，是企業(yè)進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。建筑造價定義與意義從手工算量到電算化，再到信息化、智能化的發(fā)展過程。隨著科技的進步，建筑造價的計算和管理方式也在不斷更新。未來建筑造價將更加注重全過程、全生命周期的造價管理，實現(xiàn)精細化、動態(tài)化的成本控制。同時，建筑造價行業(yè)也將更加規(guī)范化和專業(yè)化。建筑造價發(fā)展歷程與趨勢趨勢發(fā)展歷程主要包括《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等，這些法規(guī)規(guī)范了建筑市場的行為，保障了建筑造價的合理性。法規(guī)國家出臺了一系列關于建筑造價的政策，如工程量清單計價規(guī)范、造價工程師職業(yè)資格制度等，這些政策為建筑造價行業(yè)的發(fā)展提供了指導和支持。政策建筑造價相關法規(guī)及政策02建筑造價構(gòu)成要素

人工費用工資建筑工人的基本工資、加班費、津貼等。福利費包括社會保險、住房公積金、工傷保險等。勞動保護費為工人提供的防護用品、安全設施等費用。如水泥、沙、石、鋼筋等大宗材料的費用。主要材料費如釘子、螺絲、膠水等小件材料的費用。輔助材料費如模板、腳手架等周轉(zhuǎn)性材料的攤銷費用。周轉(zhuǎn)材料攤銷費材料費用123購買或租賃的機械設備在使用過程中產(chǎn)生的費用，包括折舊費、維修費、燃料費等。自有機械使用費對于租賃的機械設備，需要支付相應的租金。租賃機械租賃費機械設備在現(xiàn)場安裝、拆卸以及進出場過程中產(chǎn)生的費用。機械安裝拆卸及進出場費機械使用費用其他直接費用如施工用水電費、場地清理費等與施工直接相關的其他費用。間接費用如企業(yè)管理費、規(guī)費、稅金等與施工間接相關的費用。其中企業(yè)管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅費等；規(guī)費包括工程排污費、社會保障費等；稅金則是指按照國家規(guī)定應繳納的增值稅等稅款。其他直接費用與間接費用03建筑造價計算方法與技巧定額計價法概念定額計價法是一種根據(jù)現(xiàn)行定額項目內(nèi)容和工程量計算規(guī)則，對建設工程項目中的分部分項工程項目及施工技術措施項目進行列項，計算其定額工程量和定額項目綜合單價，再將單價乘以相應的工程量計算造價的方法。定額計價法應用在實際工程中，定額計價法廣泛應用于施工圖預算、招標標底和投標報價的編制，具有計算簡單、快速、準確性高等優(yōu)點。定額計價法注意事項在應用定額計價法時，需要注意定額項目的選擇、工程量的計算規(guī)則、綜合單價的確定以及費用和稅金的計取等方面的問題。定額計價法原理及應用清單計價法是指招標人公開提供工程量清單，投標人自主報價或參考建設行政主管部門發(fā)布的計價依據(jù)進行報價，通過市場競爭形成價格的計價方式。清單計價法概念清單計價法主要應用于招標、投標、評標和合同管理等環(huán)節(jié)，具有公開、公平、公正和競爭性強等優(yōu)點。清單計價法應用在應用清單計價法時，需要注意工程量清單的編制質(zhì)量、投標報價的合理性以及合同管理的規(guī)范性等方面的問題。清單計價法注意事項清單計價法原理及應用估算指標是在可行性研究階段采用的一種擴大的技術經(jīng)濟指標，它以獨立的建筑項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設中的各類成本和費用。編制估算指標時，需要收集相關資料、確定編制原則和方法、進行指標測算和分析等步驟。估算指標編制方法概算指標是以整個建筑物為對象編制的定額，是比概算定額更加綜合的指標。編制概算指標時，需要確定編制范圍、收集相關資料、進行指標測算和分析、確定指標水平等步驟。同時，還需要注意概算指標與估算指標的區(qū)別和聯(lián)系。概算指標編制方法估算指標和概算指標編制方法預算定額使用方法預算定額是指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。使用預算定額時，需要了解定額項目的劃分、工程量的計算規(guī)則、定額的套用以及費用和稅金的計取等方面的知識。消耗量定額使用方法消耗量定額是指在正常施工條件下，完成規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準。使用消耗量定額時，需要了解定額的組成、工程量的計算規(guī)則、定額的套用以及價格和費用的調(diào)整等方面的知識。同時，還需要注意消耗量定額與預算定額的區(qū)別和聯(lián)系。預算定額和消耗量定額使用方法04建筑工程量清單編制與審核遵循國家相關法規(guī)和標準，確保清單的準確性、完整性和規(guī)范性。編制原則編制要求清單內(nèi)容明確項目劃分、計量單位、工程量計算規(guī)則等，確保清單的一致性和可比性。包括分部分項工程、措施項目、其他項目等，涵蓋建筑工程的各個方面。030201工程量清單編制原則和要求建立三級審核制度，即編制人自審、審核人復審、批準人終審，確保清單質(zhì)量。審核流程采用全面審核、重點審核、對比審核等多種方法，提高審核效率和準確性。審核方法對清單的項目特征、工程量、單價等進行全面審核，確保清單的準確性和合理性。審核內(nèi)容工程量清單審核流程和方法常見問題及注意事項包括項目特征描述不清、工程量計算錯誤、單價不合理等，需要加強編制和審核人員的培訓和管理。常見問題在編制和審核過程中，要注意與施工圖紙、施工組織設計等相關文件的銜接，確保清單的準確性和可行性。同時，還要關注市場動態(tài)和價格變化，及時調(diào)整清單價格，確保清單的時效性和實用性。注意事項05建筑工程投標報價策略與技巧深入了解招標文件調(diào)研市場行情分析競爭對手評估自身實力投標報價前期準備工作01020304仔細研究招標文件，了解工程范圍、技術要求、工期等關鍵信息。收集材料價格、人工費用等相關市場信息，為報價提供依據(jù)。了解潛在競爭對手的報價水平和策略，以便制定合理的報價方案。根據(jù)企業(yè)自身的技術、管理、資金等實力，確定可行的報價范圍。不平衡報價法突然降價法先虧后盈法優(yōu)惠取勝法投標報價策略選擇及運用在總價不變的情況下，調(diào)整分項工程的單價，以獲得更好的經(jīng)濟效益。為了占領市場或爭取未來優(yōu)勢，寧愿目前微利或虧本，以期建立良好信譽，爭取后期更多合作機會。在投標截止前，突然降低報價，使對手措手不及，增加中標機會。向業(yè)主提出縮短工期、提高質(zhì)量、降低支付條件等優(yōu)惠條件，以吸引業(yè)主，提高中標概率。VS根據(jù)工程量的變化、設計變更、材料價格波動等因素，及時調(diào)整報價。時機把握在投標過程中，要密切關注市場動態(tài)和競爭對手的情況，抓住有利時機進行調(diào)整。例如，在了解到競爭對手報價較高時，可以適當降低自己的報價以增加中標機會；在材料價格看漲時，可以適當提高報價以規(guī)避風險。報價調(diào)整方法報價調(diào)整方法和時機把握06建筑工程結(jié)算與審計管理包括完整性、準確性、合規(guī)性等方面的要求，確保結(jié)算文件真實反映工程實際情況。結(jié)算文件編制要求從收集資料、整理數(shù)據(jù)、編制初稿到審核定稿等整個流程，需要遵循一定的規(guī)范和步驟。結(jié)算文件編制流程結(jié)算文件編制要求和流程審計程序和方法介紹審計程序包括審計準備、審計實施、審計報告等階段，每個階段都有相應的工作內(nèi)容和要求。審計方法包括全面審計、抽樣審計、分析性審計等，根據(jù)工程實際情況選擇合適的審計方法。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等多種途徑，根據(jù)爭議性質(zhì)和實際情況選擇合適的解決方式。包括溝通技巧、談判技巧、證據(jù)收集技巧等，這些技巧對于有效解決爭議至關重要。爭議解決途徑爭議解決技巧爭議解決途徑和技巧07建筑造價信息化技術應用03實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和協(xié)同工作信息化技術可以實現(xiàn)工程造價數(shù)據(jù)的共享和協(xié)同工作，方便各方參與人員進行溝通和協(xié)作。01廣泛應用于工程造價管理信息化技術已被廣泛應用于建筑行業(yè)的工程造價管理中，包括概預算、結(jié)算、審計等環(huán)節(jié)。02提高工作效率和準確性通過信息化技術的應用，可以大大提高工程造價的工作效率，減少人為錯誤，提高計算準確性。信息化技術在建筑造價中應用現(xiàn)狀提高決策效率和準確性利用BIM技術進行建筑造價分析，可以為決策者提供更加準確、及時的數(shù)據(jù)支持，提高決策效率和準確性。促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展BIM技術可以促進建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，通過優(yōu)化設計方案、降低材料浪費等方式，減少對環(huán)境的影響。實現(xiàn)全過程造價管理BIM技術可以實現(xiàn)建筑項目的全過程造價管理，包括設計、施工、運營等各個階段的成本控制。BIM技術在建筑造價中應用前景推動智能化發(fā)展新技術的發(fā)展將推動建筑造價向智能化方向發(fā)展，實現(xiàn)自動化計算、智能優(yōu)化等功能。加強行業(yè)協(xié)作和標準化建設新技術的發(fā)展將促進建筑行業(yè)各方的協(xié)作和標準化建設，提高整個行業(yè)的效率和質(zhì)量。實現(xiàn)海量數(shù)據(jù)處理大數(shù)據(jù)和云計算技術可以實現(xiàn)海量工程造價數(shù)據(jù)的處理和分析，為建筑行業(yè)提供更加全面、深入的數(shù)據(jù)支持。大數(shù)據(jù)、云計算等新技術發(fā)展趨勢08建筑造價行業(yè)發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)國內(nèi)外建筑造價行業(yè)現(xiàn)狀概述01國內(nèi)建筑造價行業(yè)在不斷發(fā)展壯大，但與國際先進水平相比仍存在一定差距。國內(nèi)外建筑造價行業(yè)差異比較02在管理體系、技術手段、人才培養(yǎng)等方面，國內(nèi)外建筑造價行業(yè)存在顯著差異。國內(nèi)外建筑造價行業(yè)發(fā)展趨勢03隨著全球化進程的加速和科技的不斷發(fā)展，國內(nèi)外建筑造價行業(yè)正在朝著智能化、精細化、專業(yè)化方向發(fā)展。國內(nèi)外建筑造價行業(yè)對比分析新型建筑材料對造價的影響新型建筑材料的應用可以降低建筑自重、提高施工效率、節(jié)約能源消耗等，從而對建筑造價產(chǎn)生積極影響。新型建筑材料的應用前景隨著科技的不斷進步和環(huán)保意識的提高，新型建筑材料的應用前景越來越廣闊。新型建筑材料種類及特點新型建筑材料包括高性能混凝土、輕質(zhì)隔墻板、節(jié)能玻璃等，具有輕質(zhì)、高強、節(jié)能、環(huán)保等特點。新型建筑材料對造價影響分析01國家出臺了一系列節(jié)能環(huán)保政策，包括建筑節(jié)能設計標準、綠色建筑評價標準等。節(jié)能環(huán)保政策概述02節(jié)能環(huán)保政策的實施使得建筑在設計和施工過程中需要更加注重節(jié)能和環(huán)保，從而增加了建筑造價。節(jié)能環(huán)保政策對造價的影響03通過優(yōu)化設計方案、選用節(jié)能環(huán)保材料、提高施工效率等措施，可以在一定程度上控制建筑造價。