處理租賃合同糾紛

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出租人惡意違約引發(fā)的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理要點(diǎn)一、前言

隨著大型商業(yè)綜合體的興起，各綜合體在招商招租過程以及后期租賃合同履約過程中存在部分問題從而引發(fā)了大量的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛。除了少部分高美譽(yù)度的品牌，大部分租賃方在租賃合同中處于弱勢地位，沒有提商務(wù)條件的可能，雙方在洽談租賃商務(wù)條件時多是出租方占強(qiáng)勢主導(dǎo)地位，商務(wù)條件及合同條款的確定大多是出租方單方制定而非雙方協(xié)商形成。在這樣的背景下形成的商鋪?zhàn)赓U合同，一旦出現(xiàn)糾紛，出租方往往非常被動。實(shí)踐中，還存在部分出租人惡意違約卻反過來制造承租方違約假象，從而侵犯承租方合法權(quán)益的案例。出租方如何最大化保護(hù)己方利益值得我們思考研究，本文結(jié)合筆者近期代理的一個案子探討一下這類型案件的處理要點(diǎn)。

二、案情簡介

20XX年6月某誠公司與某寧公司簽訂《租賃合同》合同約定某寧公司將坐落在某區(qū)的生活廣場二樓某號商鋪套內(nèi)建筑面積902平方米出租給某誠公司，某誠公司經(jīng)營幼兒早教使用，租賃期限60個月，租金具體采用先付后用的方式，每季度結(jié)束前15日依據(jù)固定租金標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付下一季度預(yù)付租金。合同同時約定，租賃方延期支付租金到達(dá)15日以上或者延期支付金額達(dá)到75600元時，出租方有權(quán)解除合同。合同簽訂后，雙方一直履約良好。20XX年某寧公司因?yàn)樯虉鰳I(yè)績不好準(zhǔn)備對整個商場進(jìn)行裝修和業(yè)態(tài)調(diào)整，此后，某寧公司一直未收取各商鋪的租金，只收取物業(yè)費(fèi)。在此期間，某誠公司詢問交納租金事宜，某寧公司一直回復(fù)不著急等通知，直到20XX年10月某誠公司突然收到某寧公司發(fā)送的《催繳通知單》，通知單上包含了高額的租金延期支付滯納金。某誠公司收到后立刻提出異議與某寧公司聯(lián)系，11月某寧公司負(fù)責(zé)人找到某誠公司負(fù)責(zé)人告知商場準(zhǔn)備于20XX年11月30日閉店裝修，重新調(diào)整商場業(yè)態(tài)后按照商場的安排，某誠公司如果繼續(xù)經(jīng)營只能到4樓重新裝修，現(xiàn)租賃的2樓商鋪商場準(zhǔn)備收回。因?yàn)槟痴\公司的裝修投入較大所以某誠公司不同意。隨后，某寧公司又繼續(xù)發(fā)送了一份《解除合同通知書》通知書載明某誠公司延期支付租金已經(jīng)構(gòu)成違約觸發(fā)合同約定的約定解除條件。某誠公司提出異議，某寧公司按照通知于20XX年11月30日閉店裝修，雙方對于賠償事宜未達(dá)成一致，釀成訴訟。

三、法院判決

一審法院認(rèn)定了某誠公司未按時支付租金系某寧公司重新裝修改造商場規(guī)劃所致，并非某誠公司故意拖欠租金。本案涉訴合同履行過程中實(shí)際違約方系不依約履行出租商鋪義務(wù)的某寧公司。但是對于承租方主張的損失中只支持了學(xué)員退費(fèi)損失，以鑒定意見系單方委托不客觀不真實(shí)為由未支持承租方裝修損失。雙方均不服提出上訴。

二審開庭期間，法官當(dāng)庭詢問承租方對商鋪的具體裝修金額，并釋明詢問承租方是否提交裝修票據(jù)作為證據(jù)。承租方回復(fù)法官第一當(dāng)時裝修的原始票據(jù)只保留了部分，大部分都已丟失，二是我們主張的商鋪裝修現(xiàn)值損失，而非裝修投入損失。但是考慮到鑒定的單方瑕疵性，我們還是提交了保存的裝修票據(jù)作為證據(jù)。最后二審判決認(rèn)定違約方為某寧公司，酌定支持了某誠公司的裝修現(xiàn)值損失。

四、法律分析

初次接觸這個案件時，團(tuán)隊律師都認(rèn)為案件難度比較大，原因是合同條款對承租方不利，并且表面呈現(xiàn)出來的就是承租方?jīng)]有按照合同約定支付租金觸發(fā)了合同約定的解除條款。承租方感覺很冤。明明是他們因?yàn)樯虉錾獠缓孟胩崆笆栈厣啼伈殴室夂竺娌皇兆饨鹬皇瘴飿I(yè)費(fèi)，故意讓我們違約。我們投入100多萬裝修才用了兩年時間就被提前收回了，對方違約造成大量學(xué)員退費(fèi)，造成巨大損失。當(dāng)事人喊冤，但是作為律師的我們深知客觀事實(shí)與法律事實(shí)的距離。我們總結(jié)了本案的兩大要點(diǎn)和難點(diǎn)，一是如何還原客觀事實(shí)，讓法院認(rèn)定出租方違約方；二是如果認(rèn)定出租方違約，承租方損失如何確定。圍繞要點(diǎn)，我們展開代理工作。

1、還原合同履行期間雙方租金支付習(xí)慣，證明承租方未付租金系支付條件未成就。

將以往雙方支付租金的所有記錄整理出來，發(fā)現(xiàn)在雙方履約過程中沒有按照租賃合同約定的時間和金額支付租金。在后期履約中，某寧公司根據(jù)實(shí)際情況對租金優(yōu)惠后收取。并且每次支付租金時，某寧公司都會先按照當(dāng)季優(yōu)惠核算金額后向某誠公司發(fā)送《繳費(fèi)通知單》，該通知單同時包含租金及物業(yè)費(fèi)。某誠公司收到通知單核對后向某寧公司支付租金及物業(yè)費(fèi)。故從雙方的交易習(xí)慣可以看到三個事實(shí)要點(diǎn)，一是某寧公司一直將租金和物業(yè)費(fèi)一起收取，二是租金的支付金額并非合同約定金額，而是經(jīng)某寧公司核算后發(fā)送某誠公司支付的。三是租金支付時間也并非合同約定，二是雙方按照支付習(xí)慣支付。

與以往租金支付習(xí)慣不同的是，20XX年有兩個季度的《繳費(fèi)通知單》只有物業(yè)費(fèi)沒有租金。雙方以往所有租金支付往來的表格列出來后，可以明顯看到某寧公司打破雙方租金支付習(xí)慣，故意不收取這兩個季度的租金，造成某誠公司違約假象。

當(dāng)然，嚴(yán)格講，承租方支付租金是法定義務(wù)，如果出租方拒收可以采用提存等形式，但是我們說實(shí)踐中，出租方拒收往往是具有迷惑性的，往往是表面上給承租方的感覺是雙方友好履約中。所以為了最大化防范風(fēng)險，我們還是建議承租方按照雙方約定或者交易習(xí)慣交納租金，如果確實(shí)遇到承租方通知不交或者拒收的情況，應(yīng)該及時通過工作聯(lián)系函，電話錄音等將證據(jù)固定下來。

2、舉證整個商場閉店裝修，出租方不收取商戶租金的違約真相。

某寧公司基于調(diào)整商場布局提前收回商鋪的考慮，所以在正式通知商戶前故意造成商戶租金未付的現(xiàn)狀，但承租方對于出租方回復(fù)等通知這些事實(shí)都沒有證據(jù)證明。所以在后期某寧公司負(fù)責(zé)人與某誠公司負(fù)責(zé)人商談?wù){(diào)整商鋪配合商場裝修時，某誠公司進(jìn)行了錄音取證，將雙方真實(shí)的履約過程進(jìn)行了錄音固定。一審時將錄音證據(jù)提交。

同時某寧公司準(zhǔn)備提前收回商鋪調(diào)整商場布局故意不收取商戶租金，不僅針對某誠一家公司，所以一審時某誠公司尋找其他商戶證明某寧公司違約的行為。

3、裝修現(xiàn)值損失的舉證

還原了出租方違約的事實(shí)，承租方還面臨一個大問題就是關(guān)于損失的舉證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時……已形成附合的裝飾裝修物，出租人統(tǒng)一利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。這條法律規(guī)定是支持承租方裝修現(xiàn)值損失的法律依據(jù)。但是對于商鋪現(xiàn)值損失如何認(rèn)定，法律沒有明確規(guī)定。當(dāng)然，訴訟過程中申請法院委托鑒定中心對現(xiàn)場進(jìn)行鑒定當(dāng)然是最好的方式，但是很多案件，往往到訴訟時已經(jīng)不具備鑒定的客觀條件。具體到本案，因?yàn)槌鲎夥绞栈厣啼佭M(jìn)行了重新裝修，現(xiàn)場已經(jīng)不存在無法進(jìn)行鑒定?？紤]到這個現(xiàn)實(shí)問題，承租方在閉店前單方委托具有司法鑒定資質(zhì)的鑒定中心對于商鋪的裝修現(xiàn)值進(jìn)行了現(xiàn)場鑒定，并且申請公證處對于整個鑒定過程進(jìn)行了全程錄像公證。雖然該鑒定及公證都是單方委托，程序上確實(shí)存在瑕疵，一二審法院都沒有認(rèn)定，但是對于裝修現(xiàn)值損失這一事實(shí)出租方也客觀向法庭呈現(xiàn)了，供法庭參考。

對于裝修現(xiàn)值的舉證，承租方還是要窮盡己方的舉證能力。司法實(shí)踐中，當(dāng)無法評估裝修現(xiàn)值，法院一般會綜合考慮裝修工程具體情況、實(shí)際經(jīng)營的時間長短、折舊情況酌定商鋪已形成附合的裝修現(xiàn)值。所以對于法院酌定考慮的因素承租人還是應(yīng)該盡量提供證據(jù)讓法官參考。

4、可得利益損失的認(rèn)定

與本案類似的有很多商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營的是會員充值業(yè)務(wù)，出租方提前收回商鋪必然會導(dǎo)致會員退費(fèi)損失。對于這部分一般作為可得利益損失進(jìn)行認(rèn)定?？傻美鎿p失的認(rèn)定是買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問題。最高人民法院曾于20XX年發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，該指導(dǎo)意見對可得利益損失認(rèn)定提出舉證責(zé)任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過失的舉證責(zé)任；非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。所以實(shí)踐中，法院在處理這部分損失時會相應(yīng)的考慮必要的交易成本而不能直接認(rèn)定退費(fèi)金額就是損失金額，但由于必要的交易成本往往難以舉證確定，所以實(shí)踐中法官對于這部分損失也往往通過酌定支持。本案的二審法院根據(jù)承租方主張的退費(fèi)損失，酌定支持了這部分會員退費(fèi)損失。

五、總結(jié)

實(shí)踐中，因?yàn)榇蟛糠殖凶馊说姆娠L(fēng)險防范意識不強(qiáng)，日常管理不規(guī)范，使得這類案件涉訴后證據(jù)相對缺乏，處理有一定難度。想要最大限度保護(hù)承租人合法權(quán)益，除了需要代理人在處理這類案件時精準(zhǔn)制定訴訟策略，準(zhǔn)確識別固定相關(guān)證據(jù)，深入研究同類案件司法實(shí)踐處理規(guī)則外，還需要承租方完善日常經(jīng)驗(yàn)管理，提高風(fēng)險防范意識。

來源轉(zhuǎn)載，僅用作普法

表面處理板租賃合同出租方：______________(以下簡稱甲方)

承租方：______________(以下簡稱乙方)

一、乙方承租甲方設(shè)備明細(xì)如下表：

司機(jī)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：______________

設(shè)備運(yùn)費(fèi)：______________

備注：______________

二、設(shè)備服務(wù)范圍

1、由于本合同中所提供的服務(wù)僅限于設(shè)備的租賃，對乙方的工程質(zhì)量、進(jìn)度等問題無連帶責(zé)任。

2、甲方設(shè)備僅供乙方使用，乙方未經(jīng)甲方同意不得向第三方轉(zhuǎn)租甲方設(shè)備，甲方有權(quán)終止合同。

三、付款方式

1、乙方應(yīng)在設(shè)備進(jìn)場提前5天向甲方預(yù)付________元設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)及租賃使用費(fèi)，其中租賃費(fèi)________元，設(shè)備運(yùn)費(fèi)________元。

2、租期按30天計算，乙方應(yīng)提前5天預(yù)付下月租金，在工程完工(設(shè)備退場)兩周內(nèi)結(jié)清全部余款。

四、甲方的權(quán)利及義務(wù)：

1、甲方根據(jù)乙方要求，在規(guī)定的時間進(jìn)入施工現(xiàn)場。

2、當(dāng)乙方違章指揮強(qiáng)制作業(yè)時，甲方工作人員有權(quán)制止。

3、甲方每輛設(shè)備配備機(jī)手配合乙方正確使用設(shè)備并聽從現(xiàn)場人員指揮調(diào)動。

4、設(shè)備因故障而停止運(yùn)作3天以上不計臺班費(fèi)(含3天)，因其他原因造成設(shè)備停機(jī)臺班費(fèi)照常計費(fèi)(如下雨、等候、監(jiān)理要求停工等非甲方設(shè)備故障及人員責(zé)任外的原因)。

五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、保障甲方設(shè)備及出場道路暢通，協(xié)助甲方卸車、裝車，保障設(shè)備安全進(jìn)出場。

2、由于乙方安全措施不利，指揮不當(dāng)造成人身安全事故，由乙方全部負(fù)責(zé)。

3、施工質(zhì)量沒有達(dá)到技術(shù)要求，乙方有權(quán)制止并及時采取措施,如發(fā)現(xiàn)問題而不止,繼續(xù)施工造成質(zhì)量事故，則與甲方無關(guān)，由乙方負(fù)全面責(zé)任。

4、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場存放設(shè)備的看護(hù)及看護(hù)費(fèi)，承擔(dān)因看護(hù)不嚴(yán)而造成的設(shè)備損失、損壞、丟失等，按損失程度給予賠償。

5、乙方負(fù)責(zé)機(jī)手的食宿問題及施工現(xiàn)場及生活區(qū)人身安全，當(dāng)出現(xiàn)故障不能排除時及時通知甲方。

6、不準(zhǔn)將甲方設(shè)備擅自轉(zhuǎn)租、抵押、抵債和變相轉(zhuǎn)賣，否則承擔(dān)因此造成的全部損失，并給予賠償。在租憑期限內(nèi)調(diào)運(yùn)設(shè)備需經(jīng)甲方同意，月租金不變。

六、違約責(zé)任：

1、乙方未能按期支付租金，甲方有權(quán)終止設(shè)備使用，每延遲一天加收月租金的2%滯納金，并保留將設(shè)備撤回的權(quán)利，工程完工兩周后拖欠款按照施工單位向銀行計劃外借款收取滯納金。

2、在工程完工一周內(nèi)協(xié)助甲方將設(shè)備安全退場，如因乙方原因致使甲方設(shè)備停留在施工現(xiàn)場而不能安全撤離，除負(fù)責(zé)設(shè)備安全外，每推遲一天追加3萬________元停滯費(fèi)，計入租賃費(fèi)中。

3、遇到國家政策、法規(guī)強(qiáng)制執(zhí)行及不可預(yù)見的自然災(zāi)害影響本合同執(zhí)行，雙方協(xié)商解決。

4、甲乙雙方任何一方有違約行為，賠償對方因違約造成的所有直接經(jīng)濟(jì)損失，最低位月租金的10%違約金。

七、雙方共同的權(quán)利及義務(wù)：

1、遇有爭議，甲乙雙方本著友好合作的精神協(xié)商解決當(dāng)商定不成時，由甲方所在地主管部門仲裁解決。

2、除本合同相關(guān)條款規(guī)定以外，雙方的其他索賠要求均按《民法典》的規(guī)定辦理。

八、補(bǔ)充條款：______________

九、本合同自簽字蓋章之________日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：____________乙方(公章)：____________

法定代表人(簽字)：____________法定代表人(簽字)：____________

_________年____月______日_________年____月______日

污水處理租賃合同承租方：___________________(以下簡稱乙方)

出租方：___________________(以下簡稱甲方)

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。

第一條：租賃機(jī)械的名稱：

規(guī)格：________________________

型號：________________________

數(shù)量：________________________

使用地點(diǎn)：________。

第二條：甲方為租賃機(jī)械配備操作手_____名，其每人工資_____元/月，由____方負(fù)責(zé)承擔(dān)，并負(fù)責(zé)安排操作手的食宿，其食宿費(fèi)用也由_____方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

第三條：租賃期限

自____年____月____日至____年____月____日止，如需繼續(xù)租用，應(yīng)在本合同期滿前五日內(nèi)，重新簽訂合同。

第四條：租賃機(jī)械的所有權(quán)

1、在租賃期間，合同附件所列租賃機(jī)械的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃機(jī)械只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

2、在租賃期間，乙方如對租賃機(jī)械進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，必須征得甲方的書面同意。

3、在租賃期間，乙方如將租賃機(jī)械轉(zhuǎn)租給第三人，必須征得甲方書面同意。

第五條：租金的計算和支付

1、自____年____月____日至____年____月____日止，租賃期滿，乙方將設(shè)備完好交給甲方辦理退場手續(xù)，若乙方繼續(xù)使用，應(yīng)在本合同期滿前五日內(nèi)重新簽定續(xù)租合同。

2、租賃期間原則上每____均工作時間不超過8小時(折合1個臺班)，每月累計不得超過_____小時(甲方免收租金天數(shù)對應(yīng)的臺班時間不計入累計時間)，確因工作所需超出____小時部分應(yīng)視為加班，按超出工作小時數(shù)計收加班租賃費(fèi)。設(shè)備租賃費(fèi)按月租結(jié)算____元/月，____元/小時，如設(shè)備租賃期不足一個月，租賃費(fèi)按實(shí)際天數(shù)乘以8小時結(jié)算，超出工作小時加班部分，另計收加班費(fèi)。

第六條：保證金

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方收取乙方保證金____元，作為履行本合同的保證。乙方交納保證金及第一期租金后辦理提貨手續(xù)。租賃期間不得以保證金抵作租金。租賃期滿，扣除應(yīng)付租賃機(jī)械的缺損賠償金后，保證金余額應(yīng)退還乙方。

第七條：租賃機(jī)械的交貨和驗(yàn)收

1、租賃機(jī)械在交貨地點(diǎn)，由甲方向乙方(或其代理人)交貨。因不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況造成租賃機(jī)械延遲交貨時，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

2、乙方應(yīng)自收貨時起24小時內(nèi)在交貨地點(diǎn)檢查驗(yàn)收租賃機(jī)械，同時將簽收蓋章后的租賃機(jī)械的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。

3、如果乙方未按前款規(guī)定的時間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃機(jī)械已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃機(jī)械的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。

4、如果乙方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)租賃機(jī)械的型號、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等屬于甲方的責(zé)任時，乙方應(yīng)在交貨當(dāng)天，最遲不超過交貨日期三天內(nèi)，立即將上述情況書面通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)處理，否則，視為租賃機(jī)械符合本合同及附件的約定要求。

第八條：租賃機(jī)械的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用

1、租賃機(jī)械在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常燃油、維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。維修一次使用的配件____元以下由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，在_____元以上由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、在工作過程中乙方若不能對設(shè)備故障進(jìn)行排除，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。正常維修一般不超過三天，如超過三天，每超一天，應(yīng)免收乙方相應(yīng)天數(shù)乘以8小時租金。

3、租賃機(jī)械在安裝、保管、使用等過程中，致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔(dān)全部責(zé)任。

4、租賃機(jī)械在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方承擔(dān)。

第九條：租賃機(jī)械運(yùn)費(fèi)的承擔(dān)

租賃機(jī)械的進(jìn)退場的費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)由甲、乙雙方各承擔(dān)一半。進(jìn)場費(fèi)由乙方承擔(dān)，退場費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第十條：租賃機(jī)械的毀損和滅失

1、乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃機(jī)械的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風(fēng)險。

2、在租賃機(jī)械發(fā)生毀損或滅失時，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方有權(quán)選擇下列方式之一，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：

(1)將租賃機(jī)械復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)

(2)更換與租賃機(jī)械同等型號、性能的部件或配件使其能正常使用

(3)當(dāng)租賃機(jī)械毀損或滅失至無法修理的程度時，乙方應(yīng)賠償甲方。

第十一條：違約責(zé)任

1、乙方延遲支付租金時，甲方將在當(dāng)日停機(jī)，如付款后繼續(xù)租(使)用，造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

2、未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同任何一方違反本合同約定，都應(yīng)向?qū)Ψ絻敻侗竞贤傋饨痤~____%的違約金。

3、乙方如不按期支付租金或違反本合同的任何條款時，甲方有權(quán)采取下列措施：

(1)要求乙方及時付清租金和其他費(fèi)用，并要求乙方賠償甲方的損失

(2)終止本合同，收回或要求歸還租賃機(jī)械，并要求乙方賠償甲方的一切損失。

第十二條：爭議的解決

凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交____仲裁委員會，根據(jù)仲裁的有關(guān)程序進(jìn)行仲裁裁決。仲裁費(fèi)用和勝訴方的律師費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

第十三條：未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字蓋章并在甲方收到乙方月租或預(yù)付定金后生效。

承租方(乙方)：___________________

法定代表人：___________________

委托代理人：___________________

地址：___________________

電話：___________________

開戶行：___________________

帳號：___________________

稅號：___________________

出租方(甲方)：___________________

法定代表人：___________________

委托代理人：___________________

地址：___________________

電話：___________________

開戶行：___________________

帳號：___________________

稅號：___________________

污水處理系統(tǒng)設(shè)備租賃合同通用版出租方(甲方)：________________

承租方(乙方)：________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商同意按照下列條款簽訂本租賃合同(以下簡稱“合同”)以資共同遵守：

第一條合同依據(jù)和租賃物件

甲方根據(jù)乙方租賃的要求，買進(jìn)____(以下簡稱租賃物)出租給乙方使用。

第二條租賃物件的所有權(quán)

在租賃期內(nèi)，附件所列租賃物的所有權(quán)屬于甲方。乙方對租賃物只有在約定使用地點(diǎn)的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物所有權(quán)的行為。

第三條租賃期限以及租賃物使用地

1.本合同租賃期限為______年，自_______年_______月_______日起至_______年______月______日止。

2.乙方只能在使用租賃物(甲乙雙方另行簽訂房屋租賃合同)。

第四條租金的計算和支付

1.租金五年總額為_________元，第一年為____________元，第二年___________元，第三年____________元，第四年_________元，第五年_____________元。

2.租金按年支付，合同期每年的第______日支付當(dāng)年的租金。

第五條租賃物的使用、維修、保養(yǎng)和費(fèi)用

1.租賃物在租賃期內(nèi)由乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，使設(shè)備保持良好狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

2.租賃物在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時，由乙方對此承擔(dān)全部責(zé)任。

3.租賃物件在安裝、調(diào)試過程中發(fā)生的一切費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。

第六條租賃物件的損壞和毀滅

1.乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物的毀損(正常損耗不在此限)和滅失的風(fēng)險。

2.在租賃物發(fā)生毀損或滅失時，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)其一切費(fèi)用：

(1)將租賃物復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)

(2)更換與租賃物同等型號、性能的部件或配件，使其能正常使用

(3)當(dāng)租賃物滅失或毀損至無法修理的程度時，乙方應(yīng)按甲方購買租賃物的全額價款一次性賠償甲方。

第七條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理乙方使用租賃物過程中租賃設(shè)備的維修，保養(yǎng)(不含保管)的費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方租賃設(shè)備試用期間的環(huán)保事項，因環(huán)保未達(dá)標(biāo)被行政機(jī)關(guān)處理由甲方負(fù)責(zé)解決，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)每月按市場價格提供給乙方生產(chǎn)原料110噸。

4.乙方保證在租賃期內(nèi)正常安全使用租賃設(shè)備，因乙方違章操作或保管不善造成租賃設(shè)備毀損或丟失(設(shè)備的正常損耗不在此限)，由乙方負(fù)