XXXX-GC-08設(shè)備操作與維保指引

PAGEPAGE1XXXX有限公司編號(hào)：XXXX-GC-08版本：1.0生效日期：管控體系文件設(shè)備操作與維保指引發(fā)放編號(hào)：編制：審核：批準(zhǔn)：版本修訂記錄序號(hào)修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注設(shè)備操作與維保指引編號(hào)：XXXX-GC-08版本：1.0生效日期：PAGE3適用范圍規(guī)范項(xiàng)目各設(shè)備系統(tǒng)的操作、運(yùn)行與維保管理，確保其正常、安全運(yùn)行。目的適用于公司各項(xiàng)目工程設(shè)備系統(tǒng)的日常管理。術(shù)語(yǔ)和定義無(wú)職責(zé)權(quán)限物業(yè)服務(wù)中心工程組：負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)的操作、監(jiān)控、記錄及日常維修保養(yǎng)。管理規(guī)定（僅供參考）5.1 電梯系統(tǒng)運(yùn)行與保養(yǎng)指引 25.2 變配電系統(tǒng)操作與維保指引 85.3 給排水系統(tǒng)操作與維保指引 125.4 空調(diào)機(jī)組日常維保指引 165.5 熱水系統(tǒng)操作與維保指引 175.6 消防系統(tǒng)日常維保指引 205.7 門禁對(duì)講系統(tǒng)操作與維保指引 235.8 閉路監(jiān)控系統(tǒng)維保指引 255.9 背景音樂系統(tǒng)維保指引 265.10 車輛道閘系統(tǒng)維保指引 275.11 防雷接地系統(tǒng)維保指引 28設(shè)備操作與日常維保指引編號(hào)：XXXX-GC-08版本：1.0生效日期：電梯系統(tǒng)運(yùn)行與保養(yǎng)指引電梯安全與機(jī)房管理序號(hào)項(xiàng)目管理規(guī)定1安全管理規(guī)定電梯操作人員必須持證上崗，無(wú)證人員禁止操作。維保電梯公司按國(guó)家相關(guān)規(guī)定每月對(duì)電梯進(jìn)行兩次全面檢查與保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患，立即組織整改。經(jīng)檢測(cè)不合格未取得《年檢合格證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。2機(jī)房管理規(guī)定機(jī)房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。機(jī)房?jī)?nèi)照明設(shè)施完好，滅火器、松閘扳手、盤車手輪等齊全、完好。毗鄰屋頂水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。機(jī)房?jī)?nèi)通風(fēng)降溫設(shè)施良好、工作正常。機(jī)房門應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)工程主管許可，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入。各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。電梯維護(hù)保養(yǎng)序號(hào)保養(yǎng)部位保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)要求頻次準(zhǔn)備工作工具準(zhǔn)備：警示牌、電筆、常規(guī)工具、油類。了解電梯近期的運(yùn)行情況，出通知保養(yǎng)開始。設(shè)置安全警示牌，確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客。電梯廳，轎廂基站鎖梯開關(guān)，消防盒開關(guān)功能正常。消防盒完好2次/月門探測(cè)裝置功能正常，清潔灰塵和臟物2次/月關(guān)門力限制器，強(qiáng)迫關(guān)門功能正常2次/月報(bào)警裝置，警鈴功能正常 2次/月通迅系統(tǒng)與監(jiān)控中心、機(jī)房配合進(jìn)行，功能正常2次/月轎廂照明燈管與燈架完好2次/月所有轎內(nèi)操縱箱開關(guān)開關(guān)功能正常2次/月超滿載測(cè)試功能正常1次/月應(yīng)急照明電梯斷電檢查，功能正常2次/月轎廂外觀整潔無(wú)損傷，檢查并記錄2次/月轎門嵌條完整，不拖地2次/月逐層檢查廳外層顯和方向指示燈樓層與方向顯示正常，無(wú)缺筆畫，清潔灰塵臟物2次/月廳外召喚功能正常，靈敏，面板無(wú)松動(dòng)2次/月到站鐘功能正常2次/月轎廂層和方向指示燈樓層與方向顯示正常，無(wú)缺筆畫，清潔灰塵臟物2次/月轎內(nèi)指令按鈕功能正常，靈敏2次/月平層精確度轎廂地坎不低或高于廳門地坎，高度差≤±7mm2次/月廳，轎門垂直度垂直偏差≤1/1000門縫上下一致2次/月開關(guān)門運(yùn)行無(wú)撞擊聲和其它異聲2次/月廳門外觀整潔無(wú)損傷，檢查并記錄2次/月機(jī)房機(jī)組抱閘檢查動(dòng)作靈活，制動(dòng)時(shí)閘瓦均勻緊密貼合在制動(dòng)輪工作面上，松閘時(shí)兩側(cè)閘瓦同步離開：抱閘各項(xiàng)尺寸符合技術(shù)規(guī)范。檢查閘瓦磨損情況，確定是否必要更換及時(shí)更換2次/年電機(jī)軸承和軸承架軸承檢查軸承潤(rùn)滑狀況，清理溢出的油污2次/月電機(jī)軸承和軸承架軸承添加或更換潤(rùn)滑油脂2次/月電動(dòng)機(jī)，齒輪箱潤(rùn)滑檢查檢查油位和泄漏情況2次/月電動(dòng)機(jī)，齒輪箱潤(rùn)滑油定期更換潤(rùn)滑油1次/年潤(rùn)滑抱閘樞軸清理油污，加油潤(rùn)滑2次/月曳引輪。導(dǎo)向輪檢查輪槽磨損情況2次/月機(jī)組接線檢查和緊固接線端子2次/月松閘板手和盤車裝置應(yīng)放置在規(guī)定的位置2次/月曳引鋼絲繩曳引鋼絲繩檢查鋼絲繩鍥入曳引輪槽的情況，觀察地面鐵屑，反饋異常情況2次/月曳引鋼絲繩清潔清潔鋼絲繩油污2次/月曳引鋼絲繩繩頭無(wú)松股，斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩2次/月曳引鋼絲繩井道段檢查井道段曳引鋼絲繩的表面磨損，斷股，銹蝕情況，必要時(shí)用專用潤(rùn)滑劑潤(rùn)滑2次/月限速器限速器運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，檢查鋼絲繩鍥入限速器輪槽的情況，觀察地面粉屑，反饋異常情況。開關(guān)動(dòng)作可靠2次/月限速器輪軸潤(rùn)滑潤(rùn)滑輪軸2次/月檢查鉛封完好2次/月限速器鋼絲繩檢查限速器鋼絲繩的表面磨損情況2次/月控制柜相序繼電器檢查錯(cuò)相，斷相2次/月機(jī)房檢修盒動(dòng)作正常2次/月保險(xiǎn)絲保險(xiǎn)絲容量符合持術(shù)要求，邊接無(wú)松動(dòng)2次/月三角形/星形連接端子隨機(jī)檢查3-5個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)的全部緊固一遍2次/月電梯運(yùn)行次數(shù)讀取運(yùn)行次數(shù)計(jì)數(shù)器并記錄電梯運(yùn)行次數(shù)2次/月接觸器，繼電器隨機(jī)檢查5-10個(gè)螺絲的緊固，如有松動(dòng)的全部緊固一遍2次/月印板清潔拆卸印板并清潔，注意人體不要接觸金屬2次/月清潔清潔機(jī)組清潔機(jī)組2次/月清潔控制柜控制柜，電阻器等表面清潔2次/月清潔限速器清潔限速器2次/月清潔所有風(fēng)扇清潔所有機(jī)組，控制柜風(fēng)扇2次/月機(jī)房清潔機(jī)房環(huán)境清潔2次/月其它機(jī)房溫度溫度適宜，空調(diào)開啟井道井道頂部井道上限位和下極位檢查井道限位開關(guān)和限位開關(guān)的位置。測(cè)試開關(guān)的動(dòng)作和功能2次/月轎頂頂安全開關(guān)測(cè)試所有轎頂安全開關(guān)的動(dòng)作和功能，包括：檢修盒急停開關(guān)，門機(jī)急停開關(guān)2次/月安全鉗開關(guān)開關(guān)動(dòng)作可靠1次/月轎頂護(hù)攔轎頂護(hù)攔穩(wěn)固，無(wú)螺栓松動(dòng)，無(wú)焊縫松脫1次/月轎頂檢修照明有照明，照明插頭，插座完好1次/月井道中部轎頂，對(duì)重曳引鋼絲繩繩頭無(wú)松股，斷股，并帽牢固，有開口銷及環(huán)型連接鋼絲繩2次/月轎廂，對(duì)重繩頭彈簧檢查轎頂曳引繩繩頭彈簧是壓死2次/月轎廂，對(duì)重的滑動(dòng)/滾輪導(dǎo)靴檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴或滾輪導(dǎo)靴的磨損，檢查滾輪導(dǎo)靴軸承操音，必要時(shí)更換導(dǎo)靴的靴襯，軸承和滾輪2次/月轎頂，對(duì)重反繩輪檢查輪槽磨損情況，檢查擋繩裝置2次/月轎頂，對(duì)重反繩輪潤(rùn)滑清理油污，添加潤(rùn)滑油脂2次/月油杯檢查油杯內(nèi)的油量，加油或換油2次/月鋼絲繩松緊度檢查鋼絲繩松緊一致2次/月直梁夾板螺絲無(wú)松動(dòng)2次/月井道底部井道下限位和下極限檢查井道限位開關(guān)和極限開關(guān)的位置，測(cè)試開關(guān)的動(dòng)作和功能2次/月轎頂，轎頂接線盒，風(fēng)機(jī)清潔1次/月檢修運(yùn)行井道光電感應(yīng)裝置，磁開關(guān)清潔感應(yīng)表面，檢查井道內(nèi)光，電感應(yīng)裝置，磁性開關(guān)的安裝位置尺寸，接線可靠。2次/月隨行電纜無(wú)波浪扭曲2次/月井道照明、線路完好，線路無(wú)松動(dòng)、無(wú)絕緣損傷2次/月特殊項(xiàng)目導(dǎo)軌支架在井道頂部，中部，底部分別隨機(jī)檢查2-4個(gè)支架螺栓是否緊固。如有松動(dòng)要全部緊固一遍。2次/月安全鉗清潔，檢查安全鉗，鉛封完好2次/月安全鉗測(cè)試動(dòng)作可靠緊固，如有松動(dòng)要全部緊固一遍1次/季門系統(tǒng)廳轎門懸掛裝置檢查門掛輪和上坎，清潔和潤(rùn)滑，必要時(shí)更換滾輪2次/月門觸點(diǎn)清潔門觸點(diǎn)2次/月門機(jī)裝置清潔調(diào)整門機(jī)裝置2次/月轎門微動(dòng)開關(guān)檢查轎門微動(dòng)開關(guān)的安裝位置和動(dòng)作2次/月門機(jī)磁鼓檢查門機(jī)磁鼓的調(diào)整2次/月門機(jī)鏈條或皮帶檢查門機(jī)皮帶張緊度和磨損情況，必要時(shí)調(diào)整或更換，以符合技術(shù)規(guī)范2次/月廳門的螺絲螺母檢查所有廳門轎門螺絲螺母的緊固2次/月轎門的螺絲螺母檢查所有廳門轎門螺絲螺母的緊固2次/月門刀門球的配合檢查門刀門球的配合尺寸2次/月廳門的自復(fù)裝置檢查重錘橡皮或關(guān)門彈簧磨損情況，必要時(shí)更換2次/月廳門門鎖所有門鎖動(dòng)作可靠，符合技術(shù)規(guī)范，2次/月廳門門板檢查廳門門板是否變形2次/月廳轎門地坎清潔廳轎門地坎，檢查磨損和變形情況，必要時(shí)清理地坎。檢查和更換門滑塊1次/月廳轎門連桿機(jī)構(gòu)清潔潤(rùn)滑油所有廳轎門連桿機(jī)構(gòu)1次/月底坑底坑急停開關(guān)動(dòng)作可靠1次/月底坑照明完好1次/月補(bǔ)償繩張緊裝置檢查開關(guān)和擋桿間的尺寸，檢查開關(guān)動(dòng)作是否靈敏有效1次/月限速器鋼絲繩張緊裝置檢查限速器鋼絲繩延伸，開關(guān)動(dòng)作尺寸符合技術(shù)要求1次/月補(bǔ)償繩張緊度松緊一致1次/月補(bǔ)償鏈檢查轎底，對(duì)重底補(bǔ)償鏈的保險(xiǎn)鋼絲繩是否連接牢固。補(bǔ)償鏈距地面大于100毫米。導(dǎo)向裝置完好1次/月曳引鋼絲繩延伸對(duì)重與緩沖的間距符合要求250—400mm1次/月液壓緩沖器開關(guān)檢查開關(guān)動(dòng)作是否靈敏有效1次/月液壓緩沖器油量檢查有無(wú)滲油、缺油，缺油應(yīng)補(bǔ)充1次/月轎底平衡塊檢查螺絲是否緊固1次/月隨行電纜轎底懸掛裝置可靠固定1次/月底坑安全門開關(guān)動(dòng)作可靠1次/月清潔安全門鉗鍥塊清潔安全門鉗鍥塊1次/月清潔底坑底坑清潔干操1次/月收尾工作檢視工具抹布等清潔工具，確保沒有遺失在機(jī)房或井道某處，造成隱患及時(shí)完成恢復(fù)正常運(yùn)行恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行及時(shí)完成移走警示牌移走警示牌及時(shí)完成填寫機(jī)房記事表和保養(yǎng)記錄單按照規(guī)范填寫保養(yǎng)記錄單及時(shí)完成溝通通報(bào)保養(yǎng)已完成，告知管理方應(yīng)該注意或采取措施的事項(xiàng)變配電系統(tǒng)操作與維保指引變配電系統(tǒng)安全運(yùn)行與機(jī)房管理序號(hào)項(xiàng)目管理規(guī)定1安全管理規(guī)定設(shè)備操作人員必須持國(guó)家勞動(dòng)部門或供電部門頒發(fā)的特殊工種操作許可證，熟悉本供配電系統(tǒng)設(shè)備的性能、操作及維護(hù)管理。設(shè)備操作人員對(duì)供配電房的安全運(yùn)行、監(jiān)視、維護(hù)和消防等安全措施負(fù)有責(zé)任，嚴(yán)格按有關(guān)安全規(guī)定作業(yè)。在配電室的電氣設(shè)備上的作業(yè)必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。在供配電房全部停電的電氣設(shè)備及其他用電回路上的工作，必須先完成停電、驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄等安全技術(shù)措施，執(zhí)行時(shí)應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)監(jiān)護(hù)。在任何電氣設(shè)備上的作業(yè)，除特殊許可外，禁止帶電作業(yè)。供配電房的電氣設(shè)備熔斷器容量要與設(shè)備和線路容量相適應(yīng)，不得擅自加大熔斷器的容量。電氣設(shè)備的金屬外殼，防火門等必須有可靠的接地或接零，不得拆除接地線。所有供配電設(shè)備的防護(hù)遮攔，通行過道必須有明顯的標(biāo)示牌。供配電房的專用安全防護(hù)用品，不得另作他用，并定期檢測(cè)其安全性能。供配電房必須配有專用干式滅火器材，并保持長(zhǎng)期性有效。供配電房消防設(shè)施進(jìn)行定位、定點(diǎn)管理、定期檢查，不得隨意亂拿亂放，保持整齊、衛(wèi)生。2配電房管理規(guī)定非工作人員，未經(jīng)許可禁止進(jìn)入供配電房。工作人員進(jìn)入供配電房應(yīng)保持頭腦清醒，服裝整齊，紐扣扣緊，嚴(yán)禁穿拖鞋。供配電房?jī)?nèi)嚴(yán)禁堆放易燃、易爆物品及雜物，保持整潔、干燥，嚴(yán)禁吸煙。供配電房?jī)?nèi)無(wú)異常聲響，門窗完整，照明、通風(fēng)良好，溫濕度正常，配電設(shè)備電壓電流表指示正常。雨天無(wú)漏雨、積水現(xiàn)象，熱天冷卻裝置和通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行正常。注意堵塞洞孔，防止小動(dòng)物串入室內(nèi)，造成設(shè)備短路，影響供電。禁止帶電檢修，如在特殊情況下需帶電工作時(shí)，應(yīng)做好防觸電、防短路等安全措施，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。除緊急情況外，未經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)不得隨意拉閘停電。3日常運(yùn)行管理規(guī)定設(shè)備操作人員嚴(yán)格按照配電房運(yùn)行操作規(guī)程進(jìn)行檢查操作。按照維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程的要求，做好定期檢查保養(yǎng)工作。觀察分析運(yùn)行中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況如有危害人身安全或造成嚴(yán)重設(shè)備事故應(yīng)緊急拉閘并及時(shí)報(bào)告主管。檢查維修工具、絕緣工具是否損傷，能否達(dá)到安全使用要求，定期保養(yǎng)，安全標(biāo)志牌是否齊全。工程主管按照供配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程的要求，對(duì)低壓配電設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)中修、大修計(jì)劃，上報(bào)工程部審批，對(duì)接近使用壽命的設(shè)備進(jìn)行報(bào)廢申報(bào)處理及設(shè)備臺(tái)帳的整理。有目的、有計(jì)劃地對(duì)配電房所需材料進(jìn)行申購(gòu)、驗(yàn)收。對(duì)運(yùn)行人員提供技術(shù)指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。工程部分管領(lǐng)導(dǎo)審核申購(gòu)、中修、大修、報(bào)廢及驗(yàn)收方案，監(jiān)督上述工作的執(zhí)行情況。變配電系統(tǒng)操作規(guī)程序號(hào)項(xiàng)目操作步驟操作說明1高壓停電拉下低壓室母排后出線空氣開關(guān)拉下所有低壓母線排后所有空氣開關(guān)，拉下時(shí)動(dòng)作迅速，一手打到底，同時(shí)面部側(cè)向一邊。2關(guān)閉變壓器的冷卻風(fēng)扇控制器為防止突然來(lái)時(shí)電流充擊，關(guān)閉冷卻風(fēng)扇微電腦控制器。3關(guān)閉電容補(bǔ)償器為防止在接觸到母排時(shí)電容放電造成觸電，手動(dòng)退出已投電容，關(guān)閉電容補(bǔ)償器總閘。4關(guān)閉“智能型萬(wàn)能式斷路器”并將其退出在斷路器正上方找到紅色“分閘”按鈕，按下，斷路器失壓跳閘，低壓部分失電，為了保障在低壓部分施工安全，在斷路器中抽出手柄，放到插口，逆時(shí)針搖動(dòng)，“斷路器”將慢慢退出，脫離與變壓器低壓側(cè)連接。5按下高壓“分閘”按鈕，斷開高壓進(jìn)線柜在高壓帶電狀態(tài)時(shí)，找到紅色“分閘”按鈕，按下按鈕，高壓柜內(nèi)真空開關(guān)（VS）失壓跳閘，實(shí)現(xiàn)停高壓操作。在高壓無(wú)電狀態(tài)時(shí)，或是電動(dòng)機(jī)構(gòu)已失效時(shí)，操作人員帶上高壓絕緣手套，用特制的高壓操作桿手動(dòng)向下扳真空開關(guān)（IS），使真空開關(guān)到徹底分?jǐn)酄顟B(tài)。實(shí)現(xiàn)停高壓操作。67分開“隔離”開關(guān)為防止在進(jìn)行變壓器維修工作時(shí)，真空電動(dòng)或機(jī)械開關(guān)（VS）誤動(dòng)作突然來(lái)高壓電，操作人員帶上高壓絕緣手套，用特制的高壓操作桿手動(dòng)向下扳隔離開關(guān)（IS），使隔離開關(guān)到徹底分?jǐn)酄顟B(tài)。1高壓送電確認(rèn)變壓器低壓部分分閘在確認(rèn)低壓末端所有空氣開關(guān)全部斷開，（因缺電，低壓配電屏里的“智能型萬(wàn)能式斷路器”失壓已分閘。2合上“隔離”開關(guān)帶上高壓絕緣手套，用特制的高壓操作桿手動(dòng)用力向上（因隔離開關(guān)合閘時(shí)機(jī)械機(jī)構(gòu)保護(hù)）扳隔離開關(guān)（IS），使隔離開關(guān)到接通狀態(tài)。3合上高壓電總閘在高壓帶電狀態(tài)時(shí)，找到綠色“合閘”按鈕，按下按鈕，高壓柜內(nèi)真空開關(guān)（VS）得電合閘，實(shí)現(xiàn)送高壓電操作。在高壓無(wú)電狀態(tài)時(shí)，或是電動(dòng)機(jī)構(gòu)已失效時(shí)，操作人員帶上高壓絕緣手套，用特制的高壓操作桿手動(dòng)用力（因真空開關(guān)分閘時(shí)機(jī)械機(jī)構(gòu)保護(hù)）向上扳真空開關(guān)（IS），使真空開關(guān)在接通狀態(tài)。實(shí)現(xiàn)送高壓電操作。4合上“智能型萬(wàn)能式斷路器”并將其退出在變壓器通電五分后，在斷路器中抽出手柄，放到插口，順時(shí)針搖動(dòng)，“斷路器”將慢慢縮進(jìn)，在聽到扣上聲音后接通與變壓器低壓側(cè)連接。在配電屏按下“合閘”按鈕，斷路器接通變壓器低壓。逐個(gè)合上末端用電總空氣開關(guān)。5給變壓冷卻風(fēng)扇送電在完成以上工作后，合上變壓器冷卻風(fēng)扇的開關(guān)。6合閘電容器合上所有的低壓端空氣開關(guān)后，再合上電容補(bǔ)償器的總閘。變配電系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)序號(hào)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)日常巡檢項(xiàng)目配電房衛(wèi)生、通風(fēng)、照明無(wú)異味、灰塵、雜物，通風(fēng)良好配電箱（柜）內(nèi)各路指示燈、儀表、電容器、電流、電壓及開關(guān)位置確保運(yùn)行無(wú)異常各路開關(guān)、母排、接地、接零及管線無(wú)過熱、異響、掉閘、松動(dòng)、脫落、氧化，接地、接零可靠電纜（槽）溝無(wú)積水、雜物房屋滲漏正常無(wú)水漬抽檢樓層1-2個(gè)配電箱無(wú)發(fā)熱、無(wú)異味異響，接地、接零可靠配電房?jī)?nèi)清潔墻面地面干凈，設(shè)備表面無(wú)油污、粉塵年度保養(yǎng)項(xiàng)目配電箱（柜）整潔，門鎖正常，開關(guān)靈活接觸器觸點(diǎn)良好，無(wú)燒蝕，聲音正常繼電器普通及時(shí)間繼電器延時(shí)準(zhǔn)確，接線觸點(diǎn)完好按鈕、指示燈接線完好，觸點(diǎn)接觸可靠，指示燈明亮熔斷器底座牢固，接觸良好電容器無(wú)膨脹或高溫滲油現(xiàn)象：對(duì)接線及油漬滲出的電容器進(jìn)行更換，用500V搖對(duì)電容器對(duì)地測(cè)量和電容外殼對(duì)地電阻，更換出現(xiàn)膨脹現(xiàn)象或高溫滲油的電容器互感器接線柱牢靠，無(wú)發(fā)熱電度表、儀表指示、計(jì)量精確，接線完好開關(guān)接觸良好，開斷正常，無(wú)發(fā)熱樓層配電室墻面地面干凈，箱槽表面整潔、無(wú)油污、粉塵三相計(jì)量器及電流表維護(hù)計(jì)量校驗(yàn)精確

給排水系統(tǒng)操作與維保指引給排水系統(tǒng)運(yùn)行與機(jī)房管理序號(hào)項(xiàng)目管理規(guī)定1日常運(yùn)行管理規(guī)定工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備運(yùn)行的操作，做好《二次加壓設(shè)備運(yùn)行記錄表》。每班巡查水泵房不少于2次，對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行檢查，并在給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)觀察電流、電壓，傾聽有無(wú)異響，并記錄于《水泵房巡查記錄表》內(nèi)。按照給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并填寫《_____水泵_____保養(yǎng)記錄表》。工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，項(xiàng)目部權(quán)限范圍內(nèi)的外委修理聯(lián)系工作，每年12月制定下一年度中修、大修計(jì)劃，對(duì)維修保養(yǎng)提供技術(shù)指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。因維修加壓設(shè)備等原因需停水時(shí)，應(yīng)由客戶服務(wù)中心及時(shí)通知各住戶，并解釋清楚停水原因。項(xiàng)目部主任對(duì)給排水設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和檢修記錄進(jìn)行抽檢，審核中修、大修計(jì)劃、報(bào)廢及驗(yàn)收方案，并監(jiān)督上述工作的執(zhí)行情況。4水泵房管理規(guī)定非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。定期打掃水泵房衛(wèi)生，清潔水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。水泵房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好，光線足夠，門窗開啟靈活。水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由工程組統(tǒng)一保管，其他管理員不得私自配鑰匙。5排污泵管理規(guī)定排污泵控制箱上轉(zhuǎn)換開關(guān)SA，無(wú)特殊情況應(yīng)打在“自動(dòng)”位置，排污泵每月轉(zhuǎn)換一次。每月應(yīng)手動(dòng)點(diǎn)動(dòng)操作一次，檢驗(yàn)其信號(hào)控制器是否正常，確保排污泵在緊急狀態(tài)下的正常使用。雷雨天氣加強(qiáng)對(duì)排污泵、污水井的巡視檢查，確保其正常運(yùn)行。給排水系統(tǒng)操作規(guī)程序號(hào)項(xiàng)目作業(yè)程序操作規(guī)程一、給水設(shè)備操作1手動(dòng)控制手動(dòng)控制只有手動(dòng)操作時(shí)，給水泵才啟動(dòng)。2檢查進(jìn)水閥及壓力表、出水閘閥確保給水閥門在開啟狀態(tài)，水壓達(dá)到市政壓力，防止因水泵起動(dòng)市政管網(wǎng)無(wú)水，造成水泵機(jī)械密封過熱磨損燒壞。防止泵出水時(shí)水無(wú)法排出造管內(nèi)壓力過大，因而使水泵電流過載。3打開控制柜，合上總電源使主線路和控制線路通電，合閘前請(qǐng)檢查控制柜內(nèi)各個(gè)線頭有無(wú)鐵質(zhì)搭住，確保無(wú)短路現(xiàn)象。4手動(dòng)起動(dòng)在控制柜面板找到電源旋轉(zhuǎn)開關(guān)（啟動(dòng)/停止）兩檔，旋到“啟動(dòng)”位置，在控制柜面板找到有運(yùn)行方式選擇的的旋轉(zhuǎn)開關(guān)（自動(dòng)/手動(dòng)）兩檔，選擇到“手動(dòng)”位置，按下綠色工頻“起動(dòng)按鈕”不管管網(wǎng)有無(wú)水，水泵都會(huì)運(yùn)行，（如需盡快補(bǔ)足管網(wǎng)水壓，可同時(shí)按下數(shù)個(gè)工頻“起動(dòng)按鈕”實(shí)現(xiàn)給水設(shè)備的手動(dòng)啟動(dòng)操作。5停止水泵運(yùn)行水壓到達(dá)設(shè)定壓力時(shí)，按下相對(duì)應(yīng)紅色工頻“停止按鈕”水泵立即停止運(yùn)行，水泵運(yùn)行時(shí)密徹觀察液晶顯示器水壓和水泵后機(jī)械水壓表，嚴(yán)禁超出設(shè)定壓力運(yùn)行，避免管網(wǎng)爆裂，嚴(yán)禁無(wú)水壓運(yùn)行，會(huì)造成水泵機(jī)械密封過熱磨損燒壞。（出現(xiàn)異常情況，可按下紅色“急停”按鈕，切斷二次控制回路電源）1自動(dòng)控制自動(dòng)控制當(dāng)傳感器感應(yīng)水位足夠時(shí)，水泵自行啟動(dòng)。2檢查出水閘閥防止因水泵起動(dòng)時(shí)而水無(wú)法排出造管內(nèi)壓力過大，因而使水泵電流過載。3打開控制柜，合上電源總閘使主線路和控制線路通電。4選擇旋轉(zhuǎn)開關(guān)至“自動(dòng)”在控制柜面板找到電源旋轉(zhuǎn)開關(guān)（啟動(dòng)/停止）兩檔，旋到“啟動(dòng)”位置，在控制柜面板找到有運(yùn)行方式選擇的的旋轉(zhuǎn)開關(guān)（自動(dòng)/手動(dòng)）兩檔，選擇到“自動(dòng)”位置，水位足夠觸動(dòng)電位器時(shí)，水泵會(huì)自動(dòng)運(yùn)行，（如管網(wǎng)水壓低，控制柜會(huì)發(fā)出工頻起動(dòng)多臺(tái)水泵指令，管網(wǎng)水壓達(dá)到設(shè)定壓力后，工頻泵指令停止，水泵停止后緩慢運(yùn)行補(bǔ)壓。水泵停止在控制柜面板找到電源旋轉(zhuǎn)開關(guān)（啟動(dòng)/停止）兩檔，旋到“停止”位置，水泵會(huì)自動(dòng)運(yùn)行。當(dāng)因水壓低或無(wú)水時(shí)不能觸動(dòng)到電位器時(shí)，控制柜發(fā)出停止指令，水泵停止運(yùn)行。二、排水設(shè)備操作1手動(dòng)控制手動(dòng)控制只有手動(dòng)操作時(shí)，排水泵才啟動(dòng)。2檢查出水閘閥防止因水泵起動(dòng)時(shí)而水無(wú)法排出造管內(nèi)壓力過大，使電流過載。3打開控制柜，合上電源總閘使主線路和控制線路通電。4選擇旋轉(zhuǎn)開關(guān)至“手動(dòng)”在電源控制柜面板的電源旋轉(zhuǎn)開關(guān)選擇“開”位置，同時(shí)再把手動(dòng)和自動(dòng)控制開關(guān)旋至“手動(dòng)”位置，按下綠色“起動(dòng)按鈕”不管水位如何，水泵都會(huì)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)排水泵的手動(dòng)啟動(dòng)操作。5停止水泵當(dāng)水位準(zhǔn)備低于排水泵進(jìn)水口時(shí)，為防止因缺水造成水泵干抽，從而損壞排水泵的機(jī)械密封，按下紅色“停止按鈕”水泵停止運(yùn)行。1自動(dòng)控制自動(dòng)控制在水位上升到指定位置，排水泵自行啟動(dòng)。2檢查出水閘閥防止因水泵起動(dòng)時(shí)而水無(wú)法排出造管內(nèi)壓力過大，因而使水泵電流過載。3打開控制柜，合上電源總閘使主線路和控制線路通電。4選擇旋轉(zhuǎn)開關(guān)至“自動(dòng)”在電源控制柜面板的選擇“開”，再把手動(dòng)和自動(dòng)控制開關(guān)旋至“自動(dòng)”位置，當(dāng)水位上升到指定位置時(shí)，接通浮球閥常開觸點(diǎn)，水泵自動(dòng)運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)排水泵的自動(dòng)啟動(dòng)操作，當(dāng)水位不足以讓浮球倒置時(shí)接通觸點(diǎn)時(shí)，自動(dòng)控制失效，水泵停止運(yùn)行。給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)序號(hào)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期1水泵外觀及附件檢查泵體應(yīng)無(wú)破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺栓和橡膠緩沖墊若有損壞應(yīng)予更換泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲，墊片有無(wú)銹漬，緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。吸盤與泵軸有無(wú)滲水現(xiàn)象拉下控制柜總電閘，拆開散熱罩，轉(zhuǎn)動(dòng)葉輪是否靈活，無(wú)卡殼現(xiàn)象。月2管道閥門各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無(wú)滲漏。單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。管道及各緩沖閥外表整潔美觀、無(wú)裂紋，油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。月3電機(jī)電氣部分外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表測(cè)試電機(jī)繞組相與相、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐。電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密月4控制柜斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器、互感器、變頻器接線是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。拆開交流接觸器、變頻器（拆開變頻器需在變頻器斷電10分鐘后，接觸變頻器前須用手接觸地線，放人身靜電）進(jìn)行清塵，最后清潔控制柜內(nèi)外灰塵。合上總電源前須仔細(xì)觀察有無(wú)線頭、螺母拉在線柱上，再檢查電源指示燈是否正常。月5試運(yùn)行保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵，觀察電流表、指示燈指示是否正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)明顯振動(dòng)和異聲響，控制柜各電器無(wú)不良噪音，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)三相電流不得超過銘牌規(guī)定的額定值，三相電流應(yīng)平衡。電機(jī)運(yùn)行正常后，壓力表指示正常。月

空調(diào)機(jī)組日常維保指引序號(hào)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期1空調(diào)機(jī)組檢查、清洗空氣過濾網(wǎng)。檢查機(jī)組線路，確保接線緊固、防護(hù)完好。檢查接水盤和冷凝水排水管，確保排水暢通無(wú)阻。檢查室外機(jī)風(fēng)扇軸承及固定設(shè)施，確保其轉(zhuǎn)動(dòng)靈活及堅(jiān)固。檢查、清洗蒸發(fā)器和冷凝器盤管（分體空調(diào)、風(fēng)冷機(jī)組），沿盤管垂直方向清洗，以免損壞散熱翅片。月清除機(jī)組箱體表面灰塵，去除表面銹斑，檢查控制面板旁的密封物及密封性能，有無(wú)水泄漏。檢查控制板的接線確保連接牢固絕緣完好。潤(rùn)滑風(fēng)機(jī)盤管(室內(nèi)機(jī))的風(fēng)扇電機(jī)軸承（室外機(jī)風(fēng)扇電機(jī)軸承應(yīng)每半年潤(rùn)滑一次）。檢查所有冷媒管路和連接是否存在泄漏，若發(fā)現(xiàn)有油漬，則說明有制冷劑漏出，應(yīng)及時(shí)予以處理。測(cè)量機(jī)組運(yùn)行電流及高壓、低壓壓力，并記錄在《空調(diào)機(jī)組保養(yǎng)記錄表》中。年2冷卻泵及冷卻塔冷卻泵及冷卻塔風(fēng)扇運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異響，檢查測(cè)量其運(yùn)行電流、絕緣電阻是否正常。檢查控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查控制柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固電氣接觸線頭和接線端子。清除控制柜內(nèi)外灰塵。合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。每月清洗冷卻塔，冷卻水系統(tǒng)加藥處理，補(bǔ)水后打開排氣閥，排出系統(tǒng)中的空氣。月3管道、過濾器及閥門檢查蝶閥、補(bǔ)水閥、排氣閥的開、關(guān)是否靈活，有無(wú)滲漏（蝶閥每半年加一次潤(rùn)滑油）。壓力表指示正確，表盤清晰。管道及各附件外表整潔美觀，無(wú)裂紋，油漆無(wú)脫落。每半年清洗一次管道水過濾器。月

熱水系統(tǒng)操作與維保指引序號(hào)項(xiàng)目管理指引1運(yùn)行前準(zhǔn)備檢查各機(jī)電設(shè)備電源是否到位。機(jī)電設(shè)備控制電源送電前啟動(dòng)開關(guān)必須處于關(guān)閉狀態(tài)，嚴(yán)禁帶負(fù)荷送電。檢查設(shè)備管線、附件、受震部位的緊固情況是否正常。檢查設(shè)備、管線壓力表、溫度計(jì)是否正常。檢查蒸汽減壓閥出口壓力，是否在0.4~0.6Mpa熱交換器工作壓力范圍，以0.5Mpa為宜。蒸汽熱交換器開機(jī)前蒸汽管道內(nèi)冷凝水是否排空。機(jī)電設(shè)備運(yùn)行前進(jìn)行逐個(gè)點(diǎn)動(dòng)，并檢查其外殼絕緣情況，嚴(yán)禁外殼帶電。檢查蒸汽管線的閥門是否按要求正常啟閉。檢查熱水各循環(huán)系統(tǒng)的碳水、熱水進(jìn)水閥門是否按要求正常啟閉。檢查大廈熱水分水缸進(jìn)、出水閥是否按要求正常啟閉。檢查熱水各循環(huán)系統(tǒng)的壓力是否>0.8Mpa。檢查熱水儲(chǔ)水罐、穩(wěn)壓罐安全閥是否正常。2熱水循環(huán)泵操作熱水循環(huán)泵在規(guī)定時(shí)間內(nèi)常開。蒸汽熱交換器開啟前必須先啟動(dòng)系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)泵，當(dāng)儲(chǔ)水罐水溫達(dá)到30℃時(shí)，再啟動(dòng)系統(tǒng)循環(huán)泵每組熱水循環(huán)泵在自動(dòng)狀態(tài)下，半年交替運(yùn)行。當(dāng)給水泵停止前必須先關(guān)閉熱水循環(huán)泵。必須在給水泵啟動(dòng)后，并且系統(tǒng)壓力穩(wěn)定后，才能啟動(dòng)熱水循環(huán)泵。當(dāng)熱水系統(tǒng)壓力小于0.1Mpa時(shí)必須關(guān)閉所有循環(huán)泵。切換熱水循環(huán)泵前必須先停止運(yùn)行中的泵，然后再啟動(dòng)另一臺(tái)泵。3汽-水熱交換器操作汽-水熱交換器開機(jī)前，必須開啟蒸汽凝結(jié)水管旁通。按運(yùn)行前準(zhǔn)備有關(guān)事項(xiàng)檢查完后無(wú)問題，開啟汽-水熱交換器控制開關(guān)，進(jìn)行熱水加熱。汽-水熱交換器開啟后，緩慢開啟蒸汽主汽閥，蒸汽主汽閥開啟度必須<2圈。一般在0.5∽2圈范圍內(nèi)調(diào)節(jié)。當(dāng)熱水系統(tǒng)壓力≤0.1Mpa時(shí)，必須關(guān)閉汽-水熱交換器控制開關(guān)。汽-水熱交換器短暫停汽，需要關(guān)閉主汽閥，冬季≤1小時(shí)，夏季≤2小時(shí)。超時(shí)必須及時(shí)上報(bào)處理。夏季汽-水熱交換器月切換。暫停使用的汽-水熱交換器主汽閥必須開啟到最小，以保證蒸汽調(diào)節(jié)閥隔膜有一定的濕度為宜。4運(yùn)行中的檢查檢查熱水循環(huán)泵的溫度、聲音是否有異?，F(xiàn)象。檢查熱水循環(huán)泵的出水口壓力是否與系統(tǒng)壓力大致一致。檢查回水溫度是否≤50℃。檢查內(nèi)循環(huán)熱水儲(chǔ)水罐溫度是否≤54℃。（或調(diào)整設(shè)定的溫度）檢查蒸汽熱交換器本體內(nèi)溫度是否上升到60℃，蒸汽調(diào)節(jié)閥是否自動(dòng)切斷。檢查蒸汽熱交換器電磁安全閥是否在75℃自動(dòng)排放泄壓檢查熱水儲(chǔ)水罐壓力是否和碳水系統(tǒng)壓力大致相一致。經(jīng)常檢查各類設(shè)備排水口情況，是否有堵塞現(xiàn)象，防止水患。經(jīng)常檢查運(yùn)行前準(zhǔn)備涉及的相關(guān)問題。5熱水系統(tǒng)故障一般處理當(dāng)熱水系統(tǒng)壓力≤0.1Mpa時(shí)，檢查碳水系統(tǒng)壓力，及碳水、熱水系統(tǒng)管路閥門是否正常開啟。當(dāng)熱水系統(tǒng)溫度≤54℃進(jìn)熱交換器控制蒸汽主閥是否開啟過小。調(diào)整熱交換器控制蒸汽調(diào)節(jié)閥的控制溫度。檢查熱交換器蒸汽凝結(jié)水疏水情況，開啟旁通手動(dòng)凝結(jié)水閥。檢查蒸汽管道減壓閥出口壓力是否符合要求，可適當(dāng)調(diào)整到熱交換器工作壓力上限。檢查調(diào)節(jié)閥隔膜是否壞掉，及時(shí)更換。當(dāng)熱水系統(tǒng)溫度≥61℃進(jìn)熱交換器控制蒸汽主閥是否開啟過大。調(diào)整熱交換器控制蒸汽調(diào)節(jié)閥的控制溫度。當(dāng)熱交換器超溫安全電磁閥經(jīng)常排放時(shí)：在熱交換器控制箱內(nèi)，適當(dāng)調(diào)高熱交換器超溫安全電磁閥控制溫度，但≯75℃。熱交換器控制蒸汽調(diào)節(jié)及切斷閥失靈，超溫安全電磁閥控制溫度≥75℃當(dāng)熱交換器電器附件發(fā)生故障，必須切斷電源進(jìn)行檢查維修。維護(hù)及停機(jī)保養(yǎng)熱交換器及相應(yīng)儲(chǔ)水罐停止工作通常采用濕保養(yǎng)，經(jīng)常開啟內(nèi)循環(huán)泵，并對(duì)熱交換器、儲(chǔ)水罐、壓力罐進(jìn)行排污。交換器暫停使用時(shí)，蒸汽調(diào)節(jié)閥隔膜通常采用濕保養(yǎng)，汽-水熱交換器主汽閥必須開啟到最小，以保證蒸汽調(diào)節(jié)閥隔膜有一定的濕度為宜。所有熱力容器停止工作前必須徹底排污、檢查熱水容器的主要配件是否有銹蝕、損壞現(xiàn)象，若有條件先進(jìn)行加藥洗垢，清潔沖洗管壁，然后進(jìn)行濕保養(yǎng)。檢查所有機(jī)電設(shè)備的主要部件，傳動(dòng)部分是否有損壞、磨損，及時(shí)更換并添加相應(yīng)的潤(rùn)滑油。（1次/3月）平時(shí)熱水交換器熱水儲(chǔ)水罐排污一般為1次/3月，排污量為容器容量的10%~30%，排污溫度控制在35℃~38℃汽-水熱交換器排污，一般為1次/3月。汽-水熱交換器停止運(yùn)行，蒸汽調(diào)節(jié)閥保養(yǎng)，汽-水熱交換器主汽閥必須開啟到最小，以保證蒸汽調(diào)節(jié)閥隔膜有一定的濕度為宜。汽-水熱交換器檢修，一般為1次/年。水暖技工在對(duì)熱水循環(huán)泵及熱交換器發(fā)生故障后的應(yīng)急處理時(shí)，應(yīng)填寫《軌道大廈熱交換機(jī)運(yùn)行記錄》。

消防系統(tǒng)日常維保指引序號(hào)部位項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)方法周期一、消防（水）系統(tǒng)消火栓/噴淋泵及管網(wǎng)消火栓/噴淋泵外觀整潔,油漆完好,標(biāo)識(shí)清楚,銘牌字跡清晰現(xiàn)場(chǎng)查看月泵體有無(wú)滲水、溢、砂眼現(xiàn)場(chǎng)查看轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)卡殼,泵軸電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固,螺絲無(wú)銹(有防銹措施,墊片齊全)現(xiàn)場(chǎng)查看、轉(zhuǎn)動(dòng)線耳連接端緊密牢靠,無(wú)變色跡象,無(wú)裸露部分,接地良好拆除接線端蓋，使用搖表，絕緣大于2兆歐手動(dòng)起動(dòng)消火栓/噴淋泵合上主回路電源，旋轉(zhuǎn)開關(guān)打到手動(dòng)檔，按起動(dòng)按鈕，水泵經(jīng)起動(dòng)轉(zhuǎn)換到運(yùn)行時(shí)間在8秒內(nèi)月壓力表表盤清晰，位置便于觀察，堅(jiān)固良好，表閥及接頭不滲水現(xiàn)場(chǎng)查看管網(wǎng)流向標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確、明了，各閥門沒有滲、漏水，管網(wǎng)油漆完好，無(wú)脫落?，F(xiàn)場(chǎng)查看月管網(wǎng)結(jié)合器標(biāo)識(shí)標(biāo)明明確，能清晰分出消火栓和噴淋與圖紙對(duì)照標(biāo)識(shí)是否正確月功能部件齊全，功能正常旋開結(jié)合器護(hù)蓋，查看彈簧各部件無(wú)缺失。月濕式報(bào)警閥報(bào)警功能正常在報(bào)警閥或（末端排水）處放水，檢測(cè)是否報(bào)警，報(bào)警后是否延時(shí)關(guān)閉，水流指示器動(dòng)作，并將信號(hào)反饋到監(jiān)控中心月消防栓市政消火栓沒有滲、漏水，配件齊全，油漆完好現(xiàn)場(chǎng)查看月小區(qū)內(nèi)消火栓消火栓外表的使用說明齊全，名稱齊全，報(bào)警電話清晰，箱內(nèi)的檢驗(yàn)日期、檢驗(yàn)人齊全有效?，F(xiàn)場(chǎng)查看月箱內(nèi)消防水帶、槍頭等配件齊全、完整，箱門靈活完好，消火栓玻璃完好檢查水帶有無(wú)發(fā)霉、消火栓封條完整月滅火器外觀無(wú)銹漬，插銷完好，壓力在綠區(qū)適用范圍現(xiàn)場(chǎng)查看月二、電消防系統(tǒng)消防主機(jī)/聯(lián)動(dòng)柜主機(jī)電池消防主機(jī)/消防聯(lián)動(dòng)柜備用電池組是否正常,消防主機(jī)接地良好斷開連接線，測(cè)試電壓是否正常月故障情況查詢主機(jī)面板上故障顯示在顯示板上查看相關(guān)故障點(diǎn)月測(cè)試在主機(jī)上啟動(dòng)/停止消防泵，測(cè)試煙感、溫感正常現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試幾個(gè)煙感，尤其設(shè)備房月主機(jī)/聯(lián)動(dòng)柜消防主機(jī)及聯(lián)動(dòng)柜的各接線端子是否緊固,各樓層消防模塊或接線端子是否緊固打開主機(jī)柜，用手適當(dāng)?shù)膿u動(dòng)接線柱，觀察是否松動(dòng)月主機(jī)/聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)衛(wèi)生良好，沒有明顯的灰跡現(xiàn)場(chǎng)查看月主機(jī)/聯(lián)動(dòng)柜面板上指示燈、儀表、按鈕正常按試驗(yàn)燈，觀察燈是否全部亮月打印機(jī)檢查打印機(jī)是否能正常打印，打印結(jié)果是否清晰查看打印結(jié)果月消火栓/噴淋泵控制柜各標(biāo)識(shí)正確、完整現(xiàn)場(chǎng)查看月測(cè)試二次回路，手動(dòng)起動(dòng)正常斷開主開關(guān)，把多檔旋轉(zhuǎn)開關(guān)置于手動(dòng)位置，手動(dòng)測(cè)試二次回路月控制中心（手動(dòng)）啟動(dòng)正常斷開主回路電源，由中心（手動(dòng)）操作啟動(dòng)/停止水泵月消火栓內(nèi)起泵控制按鈕按下消火栓內(nèi)手報(bào)起泵按鈕監(jiān)控中心，有起動(dòng)反饋信息月消防對(duì)講測(cè)試設(shè)備房消防對(duì)講電話,是否能夠通話，通話音質(zhì)是否良好現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)月消防廣播測(cè)試廣播、麥克風(fēng)，功放功能是否正?，F(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)月消防風(fēng)機(jī)控制柜各遙控點(diǎn)的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查緊固月電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)軸承靈活、穩(wěn)定，皮帶松緊適度向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,調(diào)節(jié)皮帶月試運(yùn)行自動(dòng)運(yùn)行正常在控制中心聯(lián)動(dòng)柜上啟動(dòng)、停止風(fēng)機(jī)月手動(dòng)運(yùn)行正常合上主回路電源，旋轉(zhuǎn)開關(guān)到手動(dòng)檔，按起動(dòng)按鈕月調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動(dòng)作、角度標(biāo)志正常檢查并調(diào)整月消防手動(dòng)報(bào)警測(cè)試手動(dòng)按下報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)月卷簾門在聯(lián)動(dòng)柜上升、下降防火卷簾門，正常在現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)、吹煙、中心啟動(dòng)降卷簾門，觀察是否正常月疏散指示燈、應(yīng)急燈測(cè)試疏散指示牌、應(yīng)急燈，停電時(shí)能夠顯示現(xiàn)場(chǎng)按試驗(yàn)按鈕月聲光報(bào)警器外觀完好、牢固對(duì)應(yīng)樓層吹感煙測(cè)試，消防主機(jī)在自動(dòng)狀態(tài)，聲光報(bào)警器正常報(bào)警并閃紅光月非消防電源控制器線頭無(wú)松動(dòng)，安裝牢固、測(cè)試動(dòng)作正常對(duì)應(yīng)樓層吹感煙測(cè)試，消防主機(jī)在自動(dòng)狀態(tài)，切斷非消防電源月

門禁對(duì)講系統(tǒng)操作與維保指引門禁對(duì)講系統(tǒng)操作規(guī)程序號(hào)項(xiàng)目操作規(guī)程1監(jiān)視監(jiān)控來(lái)訪者要找管理人員時(shí)，只按下“訪客”按鈕，即可與管理人員通話，管理人員可在監(jiān)控中心機(jī)上的監(jiān)視器上清楚看到該人。監(jiān)控中心可拔號(hào)選通各梯口機(jī)，清楚查看各棟樓的門口情況。住戶按室內(nèi)可視機(jī)的監(jiān)視鍵可監(jiān)視本棟樓的門口情況。2選呼來(lái)訪者按動(dòng)梯口機(jī)面板上對(duì)應(yīng)的四位房間號(hào)碼鍵，號(hào)碼不足四位的請(qǐng)?jiān)谔?hào)碼前加0，相對(duì)應(yīng)的住戶家分機(jī)發(fā)出“叮鐺”振鈴聲。通過該門口機(jī)與住戶通話，由住戶確認(rèn)后開啟單元電控門。3雙方對(duì)講住戶在聽到分機(jī)振鈴聲，可摘機(jī)與來(lái)訪者進(jìn)行對(duì)講，若為可視對(duì)講，分機(jī)顯示屏還可顯示來(lái)訪者圖像，掛機(jī)后顯示屏延時(shí)1分鐘關(guān)閉。4電控開鎖住戶在確認(rèn)了來(lái)訪者的身份后，可根據(jù)需要按壓分機(jī)上的開門按鈕打開大門的電控鎖。5密碼開鎖梯口機(jī)可以編設(shè)一個(gè)公共密碼，輸入該密碼可以開啟電控門。6感應(yīng)卡開鎖住戶將IC卡靠近梯口機(jī)感應(yīng)區(qū)，當(dāng)聽到“嘀”聲即可，電控鎖自動(dòng)打開。7應(yīng)急報(bào)警如住戶家需要幫助時(shí)，可按壓分機(jī)上的報(bào)警按鈕向監(jiān)控中心求助。當(dāng)報(bào)警傳感器被觸發(fā)時(shí)，監(jiān)控中心電腦顯示相關(guān)信息。門禁對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)序號(hào)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期1供電電源檢查備用電源處于待命狀態(tài)。檢查主電源和監(jiān)控中心內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備電源的電壓進(jìn)行測(cè)量，檢查系統(tǒng)的接地保護(hù)是否處于良好狀態(tài)。季2單元梯口機(jī)用員工ID卡試驗(yàn)讀卡效果，正常梯口機(jī)應(yīng)有“滴”蜂鳴一聲，電磁力鎖自動(dòng)打開。無(wú)“滴”蜂鳴一聲，打開梯口機(jī)機(jī)蓋，檢查感應(yīng)線圈電壓是否正常，如正常，卸掉電源接線端，用萬(wàn)用表測(cè)量感應(yīng)線圈是否開路。如感應(yīng)線圈開路，更換同型號(hào)感應(yīng)線圈，如感應(yīng)線圈完好，通知廠家處理。檢查梯口機(jī)攝像、通話裝置，按梯口機(jī)上“訪客”鍵，與監(jiān)控中心對(duì)話，聽?wèi)?yīng)聲音清晰、無(wú)間斷、嘶啞、雜音、電流聲。監(jiān)控中心主機(jī)圖像清晰。月3電磁力鎖梯口機(jī)刷卡后，電磁力鎖應(yīng)快速打開，不能打開，測(cè)量電磁力鎖兩端電壓是否正常，不正常，檢查梯口機(jī)是否有輸出電壓，無(wú)則按檢查梯口機(jī)方法檢查。電磁力鎖舌不回位，檢查玻璃門感應(yīng)器是否回位到電磁力鎖對(duì)應(yīng)部位（玻璃門回位不到位，調(diào)整地彈簧，另按地彈簧檢查程序檢查）。電磁力鎖舌機(jī)械活動(dòng)部位加黃油。月5監(jiān)控中心主機(jī)檢查主機(jī)供電、接地保護(hù)是否正常。檢查主機(jī)通話、圖像狀況（與單元梯口機(jī)通話時(shí)同步檢查）。無(wú)法開機(jī)、無(wú)圖像、無(wú)聲音，通知廠家處理。月

閉路監(jiān)控系統(tǒng)維保指引序號(hào)保養(yǎng)部位保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容方法及注意事項(xiàng)周期1監(jiān)視攝像機(jī)攝像機(jī)保護(hù)罩拆下攝像機(jī)的防護(hù)罩進(jìn)行內(nèi)部（鏡頭除外）及防護(hù)玻璃清潔除塵，清潔除塵時(shí)須使用干燥、清潔的軟布、中性清潔劑（如泡沫清晰劑，以防止產(chǎn)生靜電。室外監(jiān)視攝像機(jī)在清潔除塵、安裝防護(hù)罩時(shí)，必須用橡膠圈或膠布密封接合部位，以防止雨水塵土滲入攝象機(jī)內(nèi)。3個(gè)月2鏡頭使用鏡頭專用紙及專用蒸餾水對(duì)鏡頭順時(shí)針擦拭，現(xiàn)用鐘表吹氣筒清潔除塵時(shí),注意手不能觸摸攝像到鏡頭。3云臺(tái)機(jī)械對(duì)帶云臺(tái)的攝像機(jī)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)還應(yīng)對(duì)云臺(tái)的機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部分加適量的潤(rùn)滑機(jī)油，以保證云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。加充機(jī)油后，在監(jiān)控電腦中心操作，進(jìn)行360度轉(zhuǎn)動(dòng)，使油能充分滲到軸。4鏡頭調(diào)整顯示器上觀察到的模糊、有監(jiān)控死角等效果不好的攝像鏡頭必須及時(shí)調(diào)整好焦距、方向等，保證安裝牢固。調(diào)整攝像機(jī)鏡頭焦距時(shí)，注意手不能觸摸到攝像鏡頭。5指示燈檢查主機(jī)上的各指示燈是否正常顯示，并做好檢查記錄6硬盤錄像機(jī)主機(jī)機(jī)身除塵對(duì)硬盤錄像機(jī)進(jìn)行外殼除塵后，拆開機(jī)殼，對(duì)電路版進(jìn)行除塵，除塵須使用干燥、清潔需用軟布和小型的鼓風(fēng)機(jī)周7圖像回放檢測(cè)抽取實(shí)時(shí)錄像機(jī)的錄像片斷回放，錄像效果是否清晰，如檢查發(fā)現(xiàn)錄像效果模糊不清、不能識(shí)別出錄像物品特征的，及時(shí)做好記錄并向上級(jí)匯報(bào)。月8資料保存由網(wǎng)管員對(duì)監(jiān)控錄像特殊事件數(shù)據(jù)拷貝到移動(dòng)硬盤上?？截惖钠瑪嗍录栌涗浾f明，確保資料保密性月9接頭檢查視頻線BNC接頭，如有松動(dòng)現(xiàn)象，進(jìn)行補(bǔ)焊。檢查BNC接頭與主機(jī)接口是否松動(dòng)，以保證連接牢固