2012年8月上海辦公樓房地產(chǎn)市場成交分析_第1頁
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文檔簡介

2012年8月上海辦公樓房地產(chǎn)市場成交分析比下降12.12%；成交均價為21398元/平方米，環(huán)比上漲7.14%。米，環(huán)比下降5.31%。一、內(nèi)環(huán)內(nèi)是成交面積唯一環(huán)比增長的環(huán)線從成交面積來看，8月份內(nèi)環(huán)內(nèi)成交面積29307平方米，環(huán)比成交增長62.67%，是各環(huán)線間唯一環(huán)比增長的區(qū)域。外郊環(huán)環(huán)域，8月總體成交面積的48.56%。其余三環(huán)線環(huán)比成交面積合計不足8月總體成交面積的四分之一，環(huán)比成交跌幅較大，達(dá)到。從成交均價來看，相鄰環(huán)線反差較大，其中：內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)成交均價分別為下跌23.37%和增長41.16%；外郊環(huán)和郊外環(huán)成交均價分別為增長24.22%和下跌22.49%。內(nèi)環(huán)內(nèi)本月成交面積29307平方米，環(huán)比成交增長62.67%，是各環(huán)線間唯一環(huán)比增長的區(qū)域。2012年1‐8月嘉定區(qū)每月都入圍前五，從成交情況來看，始至20000平方米以上，本月成交面積達(dá)到29592平方米，蟬聯(lián)銷售冠軍。其他區(qū)縣前8個月的成交情況來看，成交基本在萬平左右。從本月的成交均價來看，前五名區(qū)縣中除寶山區(qū)外，其余蟬聯(lián)銷售冠軍。8月寫字樓市再現(xiàn)整棟成交8月成交前兩名分別為嘉定區(qū)嘉亭薈城市生活廣場和普陀兩樓盤的集中成交影響。排名第一的嘉亭薈城市生活廣場成交面積15233平方米，為2012年8月9日一次性成交，成為年內(nèi)第二個整海大廈成交面積14177平方米，占項目存量排名前五的樓盤依舊集中在浦東陸家嘴片區(qū)，供應(yīng)量基本保持在60萬平方米，其中上海國金中

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