商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議合集

商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：*****************買受人：*****************第一章合同當(dāng)事人其次章商品房基本狀況第三章商品房價(jià)款第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第五章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第六章不動(dòng)產(chǎn)登記第七章物業(yè)管理第八章其他事項(xiàng)說明1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。2.簽訂本合同文本前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)等有關(guān)證書和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，并在簽訂本合同前認(rèn)真閱讀合同條款，特殊是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，留意防范潛在的市場交易風(fēng)險(xiǎn)。4.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿、公平、公正及誠懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以在協(xié)商全都的基礎(chǔ)上對本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5.本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行商定或補(bǔ)充商定。雙方當(dāng)事人可以針對合同中未商定或商定不詳?shù)膬?nèi)容，依據(jù)所售房屋及所在項(xiàng)目的詳細(xì)狀況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充商定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7.依據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以商定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)違約狀況向?qū)Ψ街Ц犊隙〝?shù)額的違約金，也可以商定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。商定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；商定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以懇求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)削減。8.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或選擇向仲裁委員會(huì)申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請。9.雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)仔細(xì)核對，確保各份合同內(nèi)容全都；在任何狀況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件?！痉亲≌妮敵龃隧摗刻厥馓崾荆?*****您購買的該商品房規(guī)劃性質(zhì)為【商業(yè)】【辦公】【酒店】【配套】【地下車庫】*****，所占用范圍內(nèi)的土地用途為【商業(yè)】【辦公】【綜合】【配套】【地下車庫】*****，土地使用年限為*****年。出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)、交付商品房，并根據(jù)規(guī)劃性質(zhì)銷售，不得擅自轉(zhuǎn)變房屋性質(zhì)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)作為住宅出售。非住宅在配套服務(wù)設(shè)施、土地出讓年限、貸款期限、稅費(fèi)等方面都不同于住宅，同時(shí)，其水、電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般高于住宅，并且非住宅一般不能辦理戶籍手續(xù)。因此，特殊提示，請勿購買出賣人擅自轉(zhuǎn)變規(guī)劃性質(zhì)和結(jié)構(gòu)的房屋。買受人使用該商品房期間，不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的性質(zhì)、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。術(shù)語解釋1.商品房現(xiàn)房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，已完成不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)初始登記或不動(dòng)產(chǎn)首次登記，取得房屋全部權(quán)證或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，尚未進(jìn)行銷售的商品房。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.層高：是指上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。4.凈高：是指樓面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。5.套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻風(fēng)光積，及套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。6.房屋的建筑面積：是指層高在2.20以上，有上蓋的永久性建筑的外墻勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。7.不行抗力：是指不能預(yù)見、不能避開并不能克服的客觀狀況。8.民用建筑節(jié)能：是指在居住建筑和公共建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑、使用、改造等活動(dòng)中，根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，采納符合節(jié)能要求的建筑材料、設(shè)備、技術(shù)、工藝和管理措施，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。9.綠色建筑：是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)省資源、愛護(hù)環(huán)境和削減污染，為人們供應(yīng)健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。10.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。11.全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房全部權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。12.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。14.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在肯定期限內(nèi)承租或代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同雙方當(dāng)事人在自愿、公平、公正及誠懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商全都，簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：****************************通訊地址：****************************郵政編碼：****************************【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：*************商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議(第二篇)商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議合同編號：[合同編號]甲方（賣方）姓名/名稱：[賣方姓名/名稱]地址：[賣方地址]電話：[賣方電話]乙方（買方）姓名/名稱：[買方姓名/名稱]地址：[買方地址]電話：[買方電話]鑒于甲方是商品房的權(quán)利人，乙方愿意以約定的價(jià)格購買甲方所擁有的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條購房對象1.根據(jù)本協(xié)議，甲方同意將其所擁有、位于[房屋所在地]的商品房（以下簡稱"房屋"）出售給乙方，具體面積、房號及使用情況詳見附件（附件一）。2.甲方保證其在本協(xié)議簽訂之日，享有合法、完整的房屋產(chǎn)權(quán)并無任何爭議。第二條交付及過戶1.甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋內(nèi)的裝修質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前對房屋進(jìn)行全面的檢查、修繕和清理，使其處于良好狀態(tài)。2.乙方應(yīng)當(dāng)支付房屋的購買款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用，并在甲方交付房屋的同時(shí)，辦理過戶手續(xù)并接受房屋的所有權(quán)。第三條價(jià)格及付款方式1.房屋的總價(jià)款為人民幣[總價(jià)款金額]元。2.乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議之日起[付款期限]內(nèi)支付房屋銷售款項(xiàng)的[首付款比例]作為首付款，乙方應(yīng)當(dāng)于房屋交付時(shí)，支付剩余款項(xiàng)。3.付款方式及賬號詳見附件（附件二）。第四條擔(dān)保及其他約定1.甲方保證所出售房屋在本協(xié)議簽訂之前不存在贈(zèng)與、抵押、查封、扣押、預(yù)告，以及其他任何影響乙方購買房屋的法定權(quán)益的情況。2.雙方同意，如未能按照本協(xié)議約定時(shí)間履行該協(xié)議，則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為合同總價(jià)款的[違約金比例]。3.本協(xié)議適用中華人民共和國的有關(guān)法律，對雙方的權(quán)利義務(wù)具有約束力。第五條合同解釋及爭議解決1.本協(xié)議的解釋、變更以及補(bǔ)充事宜，雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成的爭議提交給有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條附件1.附件一：房屋詳細(xì)信息及面積圖2.附件二：付款方式及賬號第七條其他1.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：日期：日期：商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議(第三篇)《商品房現(xiàn)房買賣協(xié)議》甲方：（購房人姓名）____________________證件類型：__________________________證件號碼：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________乙方：（賣方姓名）_____________________證件類型：__________________________證件號碼：__________________________聯(lián)系地址：__________________________聯(lián)系電話：__________________________鑒于甲方同意購買乙方所擁有的位于（房屋地址）__________的商品房，雙方達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋名稱：________________________1.2房屋面積：________________________1.3建筑結(jié)構(gòu)：________________________1.4房屋號：__________________________1.5房屋所有權(quán)歸屬：____________________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款：_______________________2.2甲方付款方式及時(shí)間要求：2.2.1首付款：______________________2.2.2分期付款：（1）第一期款項(xiàng)：______________（2）第二期款項(xiàng)：______________2.3乙方確認(rèn)接受上述付款方式，并無異議。三、交房時(shí)間與方式3.1交房時(shí)間：________________________3.2交房方式：________________________四、權(quán)益保證4.1乙方保證所售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或限制。4.2乙方保證所售房屋符合國家相關(guān)法規(guī)以及規(guī)劃條件。五、違約責(zé)任5.1甲方如未按時(shí)支付款項(xiàng)，則需支付相應(yīng)的違約金。5.2乙方如未按