土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱“甲方”）1.2受讓人受讓人：（以下簡稱“乙方”）第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)概述甲方擁有位于（土地位置）的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。該土地使用權(quán)面積為（土地面積），用途為（土地用途）。2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)甲方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該土地使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）元整（小寫：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格）元）。3.2支付方式乙方同意在簽署本合同之日起（支付期限）內(nèi)，將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。支付方式為：（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條交付及過戶4.1交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后（交付期限）內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2過戶雙方應(yīng)共同向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由（過戶費(fèi)用承擔(dān)方）承擔(dān)。過戶完成后，土地使用權(quán)歸乙方所有。第五條合同的生效、終止和解除5.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止合同終止條件：（終止條件，如乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格等）。5.3合同解除合同解除條件：（解除條件，如一方嚴(yán)重違約等）。第六條違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。8.2通知甲乙雙方應(yīng)確保對方能夠及時收到與本合同有關(guān)的通知、文件等信息。8.3合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條合同簽署本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽署。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：以上為一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的模板，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。請注意，該合同僅供參考，實(shí)際簽訂合同時，請務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.上市公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：信息披露：詳細(xì)說明上市公司應(yīng)當(dāng)披露的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，包括轉(zhuǎn)讓的進(jìn)度、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定方式等。股東大會決議：要求上市公司必須取得股東大會的決議，同意土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)：明確需要獲得證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)或其他相關(guān)監(jiān)管部門的同意。反壟斷審查：如涉及行業(yè)壟斷，需提交反壟斷審查材料。2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：資產(chǎn)評估：要求對土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)評估，并接受國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的備案或?qū)徟?。招拍掛程序：明確土地使用權(quán)的取得必須通過公開招拍掛程序。土地出讓金：規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納的土地出讓金及其計(jì)算方式。職工安置：國有土地上工作的職工的安置方案，確保職工的合法權(quán)益。3.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：土地征收：如果涉及集體土地征收，需明確征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。土地確權(quán)：要求提供土地使用權(quán)確權(quán)證書，確保土地權(quán)屬清晰。集體決議：需經(jīng)過集體成員的決議，同意土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。環(huán)保審查：確保轉(zhuǎn)讓土地符合環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成重大影響。4.涉外土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：外匯管理：明確涉及外匯管理的具體規(guī)定，如轉(zhuǎn)讓價(jià)格的匯兌等。國際法律適用：確定適用國際法律還是中華人民共和國法律。外資準(zhǔn)入：根據(jù)中國外資準(zhǔn)入政策，明確外資在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的投資比例和限制。稅務(wù)合規(guī)：涉及跨國稅務(wù)問題，需明確稅務(wù)合規(guī)的要求。5.房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：項(xiàng)目規(guī)劃：要求提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的項(xiàng)目規(guī)劃許可和建筑設(shè)計(jì)方案。預(yù)售許可：明確轉(zhuǎn)讓后的房地產(chǎn)項(xiàng)目是否可以進(jìn)行預(yù)售，及預(yù)售的條件和程序。質(zhì)量責(zé)任：規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商對建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任。配套設(shè)施：明確開發(fā)商需建設(shè)的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園等。附件列表及要求土地使用權(quán)證：原件及復(fù)印件，證明甲方對土地使用權(quán)的所有權(quán)。規(guī)劃許可證：原件及復(fù)印件，證明土地的用途和規(guī)劃。評估報(bào)告：土地價(jià)值評估報(bào)告，用于確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。過戶手續(xù)指南：詳細(xì)說明過戶所需的手續(xù)和材料。法律法規(guī)匯編：與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律法規(guī)，供雙方參考。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛。環(huán)保問題：轉(zhuǎn)讓前應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評估，確保土地符合環(huán)保要求。資金監(jiān)管：轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行，確保資金安全。政策變化：關(guān)注相關(guān)政策變化，確保合同符合最新的法律法規(guī)要求。合同履行：明確合同的履行監(jiān)督機(jī)制，確保雙方按約履行合同義務(wù)。6.共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：共有權(quán)人同意：要求所有共有權(quán)人同意土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。共有份額確定：明確各共有權(quán)人的份額及其在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)。份額轉(zhuǎn)讓方式：規(guī)定共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法性。7.投資性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：投資回報(bào)：明確投資性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的投資回報(bào)分配方式。租賃合同：如果有現(xiàn)有租賃關(guān)系，需附上租賃合同及其續(xù)約條款。稅務(wù)籌劃：涉及稅務(wù)籌劃的內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓過程中的稅收問題。8.工業(yè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：產(chǎn)業(yè)政策符合性：確保轉(zhuǎn)讓的土地符合國家產(chǎn)業(yè)政策。設(shè)備轉(zhuǎn)讓：如涉及工廠設(shè)備轉(zhuǎn)讓，需明確設(shè)備轉(zhuǎn)讓的條款。環(huán)境影響評價(jià)：轉(zhuǎn)讓前需提供最新的環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告。9.風(fēng)景名勝區(qū)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：景觀保護(hù)：明確轉(zhuǎn)讓后如何保護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)的景觀。開發(fā)限制：規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的開發(fā)強(qiáng)度和建筑高度限制。旅游規(guī)劃：提供轉(zhuǎn)讓后的旅游發(fā)展規(guī)劃，確保與景區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。10.閑置土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：閑置土地處理：明確閑置土地的處理措施，包括繳納閑置費(fèi)或無償收回的規(guī)定。重新開發(fā)計(jì)劃：提供轉(zhuǎn)讓后的土地重新開發(fā)計(jì)劃，確保土地得到有效利用。土地復(fù)墾：如涉及閑置土地的復(fù)墾，需明確復(fù)墾責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際操作過程中，還需要注意以下問題和解決辦法：合同主體資格：確認(rèn)合同主體的資格，是否具備簽訂合同的法定資格。合同效力：確保合同符合法律要求，具有法律