裝配式住宅EPC總承包項(xiàng)目總體概況

裝配式住宅EPC總承包項(xiàng)目總體概況1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱(chēng)古月佳園置換房項(xiàng)目五標(biāo)段（5#、6#、7#住宅樓，20#配電室、21#配電室，4#地下車(chē)庫(kù)，幼兒園）2工程地址北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，該項(xiàng)目東臨減運(yùn)溝，南至運(yùn)河?xùn)|大街，西至春明西路，北至兆善大街3建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e80488.74m24建設(shè)單位北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司5設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司6工程性質(zhì)住宅7承包方式施工總承包8招標(biāo)范圍地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給水排水及采暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑電氣、智能建筑、建筑節(jié)能、電梯及室外工程等設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的全部工程。9招標(biāo)文件要求工期計(jì)劃開(kāi)工日期：2020年04月05日，計(jì)劃竣工日期：2022年06月03日結(jié)構(gòu)封頂日期：2021年5月15日前，施工總工期：789日歷天。10質(zhì)量要求合格1.2建筑概況1.1.1建筑總體概況本工程主體建筑由7部分組成：5#、6#、7#住宅樓，20#配電室、21#配電室，4#地下車(chē)庫(kù)，幼兒園。序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)檐高（m）建筑面積（㎡）15#住宅樓-4～2058.8017649.3626#住宅樓-4～2058.8017788.7237#住宅樓-4～2058.8017343.9644#地下車(chē)庫(kù)地下3層/22379.90520#配電室地上一層，地下一夾層4.20614.80621#配電室地上一層，地下一夾層4.35351.007幼兒園-1~3層13.974360.001.1.2建筑的分類(lèi)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)建筑名稱(chēng)建筑類(lèi)別耐火等級(jí)抗震設(shè)防烈度屋面防水等級(jí)人防抗力級(jí)別15#住宅樓二類(lèi)一級(jí)8度一級(jí)甲5級(jí)、甲6級(jí)26#住宅樓二類(lèi)一級(jí)8度一級(jí)甲5級(jí)、甲6級(jí)37#住宅樓二類(lèi)一級(jí)8度一級(jí)甲5級(jí)、甲6級(jí)44#地下車(chē)庫(kù)二類(lèi)一級(jí)8度一級(jí)甲5級(jí)、甲6級(jí)520#配電室二類(lèi)一級(jí)8度一級(jí)/621#配電室二類(lèi)一級(jí)8度一級(jí)/7幼兒園三類(lèi)二級(jí)8度二級(jí)/1.1.3建筑用途概況序號(hào)建筑名稱(chēng)建筑用途15#住宅樓地上首層～二十層為住宅，地下層為人防層、自行車(chē)庫(kù)、弱電間、設(shè)備用房、丙類(lèi)用房等功能，頂層為樓梯間及機(jī)房等。26#住宅樓地上首層～二十層為住宅，地下層為人防層、自行車(chē)庫(kù)、弱電間、設(shè)備用房、丙類(lèi)用房等功能，頂層為樓梯間及機(jī)房等。37#住宅樓地上首層～二十層為住宅，地下層為人防層、自行車(chē)庫(kù)、弱電間、設(shè)備用房、丙類(lèi)用房等功能，頂層為樓梯間及機(jī)房等。44#地下車(chē)庫(kù)平時(shí)為車(chē)庫(kù)、中水泵房、配電室、機(jī)房等，戰(zhàn)時(shí)為人防層。520#配電室低基變電室、高壓分界室、小型商服等。621#配電室低基變電室等。7幼兒園幼兒園。1.1.4裝修做法表序號(hào)工程項(xiàng)目裝修做法15#住宅樓樓地面地下層除窗井、豎井、擴(kuò)散室為混凝土地面外，其余為地磚地面，地上層除公共部位為地磚地面，其余施工至墊層預(yù)留面層內(nèi)墻面膩?zhàn)訉?，廚衛(wèi)間施工至甩毛層外墻涂料外墻頂棚白色涂料26#住宅樓樓地面地下層除窗井、豎井、擴(kuò)散室為混凝土地面外，其余為地磚地面，地上層除公共部位為地磚地面，其余施工至墊層預(yù)留面層內(nèi)墻面膩?zhàn)訉樱瑥N衛(wèi)間施工至甩毛層外墻涂料外墻頂棚白色涂料37#住宅樓樓地面地下層除窗井、豎井、擴(kuò)散室為混凝土地面外，其余為地磚地面，地上層除公共部位為地磚地面，其余施工至墊層預(yù)留面層內(nèi)墻面膩?zhàn)訉?，廚衛(wèi)間施工至甩毛層外墻涂料外墻頂棚耐水膩?zhàn)?幼兒園幼兒園樓地面地下層除窗井、豎井、擴(kuò)散室為混凝土地面外，其余為地磚地面，地上層除公共部位為地磚地面，其余施工至墊層預(yù)留面層內(nèi)墻面膩?zhàn)訉?，廚衛(wèi)間施工至甩毛層外墻涂料外墻頂棚白色涂料54#地下車(chē)庫(kù)樓地面汽車(chē)庫(kù)地面為耐磨環(huán)氧樓面，進(jìn)排風(fēng)豎井、擴(kuò)散室地面為水泥砂漿地面，其余為地磚地面。內(nèi)墻面及頂棚進(jìn)排風(fēng)豎井、擴(kuò)散室墻面為水泥砂漿墻面，其余內(nèi)墻面為白色內(nèi)墻涂料。頂棚為白涂料頂棚620#配電室樓地面樓梯間為塊料樓梯面層等內(nèi)墻面白色涂料等頂棚白色涂料等721#配電室樓地面消防控制室為防靜電活動(dòng)地板，配電室為塊料樓地面等內(nèi)墻面白色涂料等頂棚白色涂料等1.3結(jié)構(gòu)概況1.3.1結(jié)構(gòu)總體概況序號(hào)建筑名稱(chēng)建筑使用年限建筑物安全等級(jí)建筑抗震設(shè)防等級(jí)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)場(chǎng)地土類(lèi)別15#住宅樓50年二級(jí)二級(jí)一級(jí)Ⅲ類(lèi)26#住宅樓50年二級(jí)二級(jí)一級(jí)Ⅲ類(lèi)37#住宅樓50年二級(jí)二級(jí)一級(jí)Ⅲ類(lèi)44#地下車(chē)庫(kù)50年二級(jí)二級(jí)一級(jí)Ⅲ類(lèi)520#配電室50年二級(jí)二級(jí)一級(jí)Ⅲ類(lèi)621#配電室50年二級(jí)二級(jí)一級(jí)Ⅲ類(lèi)7幼兒園50年一級(jí)三級(jí)一級(jí)Ⅲ類(lèi)1.3.25#-7#住宅樓結(jié)構(gòu)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1結(jié)構(gòu)選型及布置地上：裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，地下：鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。2基礎(chǔ)形式采用筏板基礎(chǔ)3主要材料的選用砼強(qiáng)度基礎(chǔ)：C30P8、抗震墻、樓板以及樓梯：C30、C35、C40鋼筋HPB300、HRB400、HRB5001.3.34#地下車(chē)庫(kù)工程結(jié)構(gòu)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1結(jié)構(gòu)選型及布置采用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)2基礎(chǔ)形式采用筏板基礎(chǔ)（下設(shè)抗浮錨桿）3主要材料的選用砼強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)C30P8框架柱C30、C50抗震墻、樓板以及樓梯C30鋼筋HPB300、HRB400、HRB5001.3.4幼兒園工程結(jié)構(gòu)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1結(jié)構(gòu)選型及布置采用全現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)2基礎(chǔ)形式采用筏板基礎(chǔ)（振沖碎石樁全部消除液化）3主要材料的選用砼強(qiáng)度等級(jí)基礎(chǔ)C30P8框架柱、框架梁C30、C45抗震墻、樓板以及樓梯C40鋼筋HPB300、HRB4001.4.裝配式構(gòu)件概況子項(xiàng)預(yù)制水平構(gòu)件部位預(yù)制豎向構(gòu)件部位預(yù)制樓梯樓板陽(yáng)臺(tái)板空調(diào)板內(nèi)墻外墻5#住宅樓6#住宅樓7#住宅樓一層頂及以上（除屋面層）四層及以上/1.5電氣工程概況本工程各樓座及配套設(shè)施電氣工程概況基本一致。序號(hào)設(shè)計(jì)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1低壓配電系統(tǒng)本工程采用放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方式,對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電；樓座各單元采用WD-YJY-1kV電纜以樹(shù)干式向各層電表箱配電,各層電氣豎井內(nèi)設(shè)電纜T接箱。由小區(qū)配電室引220/380V照明/動(dòng)力電纜分別至設(shè)在樓座地下一層配電間的光、力配電柜；每層設(shè)置一個(gè)電表箱,表箱放在本層電井內(nèi)。2負(fù)荷等級(jí)一級(jí)消防負(fù)荷一級(jí)消防負(fù)荷:消防風(fēng)機(jī)、消防水泵、污水泵、消防電梯、應(yīng)急及疏散照明指示等；一級(jí)非消防負(fù)荷。一級(jí)非消防負(fù)荷安防監(jiān)控系統(tǒng)、弱電機(jī)房、停電后須堅(jiān)持工作的設(shè)備等用電負(fù)荷以及客梯、走道照明、生活泵等。三級(jí)負(fù)荷其他電力負(fù)荷及一般照明。3照明系統(tǒng)本工程照明與插座由不同支路供電均為單相三線制，所有插座回路,電開(kāi)水器回路等均設(shè)漏電斷路器保護(hù)。漏電斷路器動(dòng)作電流不大于30mA,動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。4動(dòng)力系統(tǒng)本工程30kW及以下的電動(dòng)機(jī)采用全壓?jiǎn)?dòng)方式；37kW及以上電動(dòng)機(jī)采用軟啟動(dòng)(消防設(shè)備采用星三角啟動(dòng))方式。消防設(shè)備的熱繼電器保護(hù)只作用于報(bào)警,不動(dòng)作，消防設(shè)備配電用的低壓斷路器取消過(guò)載保護(hù)。5防雷系統(tǒng)本工程建筑防雷等級(jí)為三類(lèi)，在屋頂裝設(shè)不大于20m*20m的鍍鋅圓鋼避雷帶。每層外墻處預(yù)埋100*100*5鍍鋅鋼板,作為外掛石材的防雷接地預(yù)留聯(lián)結(jié)。為防止側(cè)向雷擊,從建筑高度60m處開(kāi)始,每三層設(shè)均壓環(huán)。均壓環(huán)均與該層外墻上的所有金屬門(mén)窗、構(gòu)件、引下線連接。6接地系統(tǒng)接地方式本工程采用綜合接地系統(tǒng)，低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式，PE線與N線嚴(yán)格分開(kāi)。防雷接地、功能接地、保護(hù)接地、設(shè)備機(jī)房等接地共用統(tǒng)一接地體,其中消防控制室、通訊機(jī)房、安防控制室設(shè)獨(dú)立引下線?？偟入娢宦?lián)結(jié)本工程采用總等電位聯(lián)結(jié),總等電位板由紫銅板制成,將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié),總等電位聯(lián)結(jié)線采用ZRBV-750V-1X25mm2穿PC32管。局部等電位聯(lián)結(jié)帶淋浴的衛(wèi)間、淋浴間采用局部等電位聯(lián)結(jié),從地板及墻上等各引出一根大于Φ16的結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱。7電動(dòng)車(chē)充電系統(tǒng)車(chē)庫(kù)內(nèi)預(yù)留充電車(chē)位，在高基變配電室放置所需的低壓配電柜，電源由低基變電所提供。8CO車(chē)庫(kù)檢測(cè)系統(tǒng)本系統(tǒng)通過(guò)車(chē)庫(kù)中各防火分區(qū)CO濃度檢測(cè)儀，實(shí)時(shí)監(jiān)控各區(qū)CO濃度情況，并將信號(hào)上傳至控制器，CO濃度超過(guò)30ppm時(shí)，將聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)車(chē)庫(kù)內(nèi)排風(fēng)機(jī)。9有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，在車(chē)庫(kù)地下一層設(shè)置弱電機(jī)房,有線電視外線電纜引入此機(jī)房,信號(hào)經(jīng)放大分配，接入各樓座弱電間內(nèi)的有線電視設(shè)備箱,信號(hào)經(jīng)再次放大分配后引至各層的分支器箱,經(jīng)層分支器箱分配后接入住戶(hù)弱電箱。10綜合布線系統(tǒng)本工程將電話(huà)、計(jì)算機(jī)等的布線統(tǒng)一設(shè)計(jì)成綜合布線系統(tǒng)。在車(chē)庫(kù)地下一層設(shè)置弱電機(jī)房,網(wǎng)絡(luò)、通信市政外線電纜引入此機(jī)房,配出后接入設(shè)于各樓座內(nèi)弱電間，光纖線纜在豎井內(nèi)的線槽內(nèi)敷設(shè),離開(kāi)線槽后穿管暗敷在樓板內(nèi)及墻內(nèi)。11火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)本工程消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按兩總線設(shè)計(jì)，采用集中報(bào)警系統(tǒng)，在消防控室內(nèi)均設(shè)置琴臺(tái)式聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái),可實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)視和控制,火災(zāi)發(fā)生時(shí)手動(dòng)或自動(dòng)切斷通風(fēng)機(jī)及一般照明等非消防電源。12可視對(duì)講系統(tǒng)本工程在各樓座單元門(mén)口設(shè)置可視對(duì)講主機(jī),在地下室樓電梯入口處設(shè)對(duì)講機(jī)或讀卡器。每層設(shè)解碼器箱,安裝在電氣豎井內(nèi)；每戶(hù)設(shè)對(duì)講分機(jī)(帶緊急求救按鈕功能)。本系統(tǒng)可以組網(wǎng),總線制連接,信號(hào)送至小區(qū)保安中心。1.6水暖通及消防工程概況本工程的水暖通及消防工程概況基本一致。序號(hào)系統(tǒng)名稱(chēng)系統(tǒng)概況1給水系統(tǒng)本工程采用豎向分區(qū)供水，二次加壓采用低位水箱聯(lián)合變頻加壓設(shè)備供水方式。整個(gè)小區(qū)為集中的二次加壓供水系統(tǒng)，由位于地下車(chē)庫(kù)地下二層的加壓供水設(shè)備提供水量和水壓。本工程設(shè)置二次加壓供水設(shè)備2套，為住宅中區(qū)部位和高區(qū)部位供水。給水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)：低區(qū)為室外用水和地下室至地上三層，由市政管網(wǎng)引入的給水管供給；中區(qū)為四層至十二層，由水箱聯(lián)合中區(qū)變頻泵組直接供水；高區(qū)為十三層至頂層，由水箱聯(lián)合高區(qū)變頻泵組直接供水。2熱水系統(tǒng)不設(shè)集中生活熱水系統(tǒng)，采用各戶(hù)廚房?jī)?nèi)分散設(shè)置燃?xì)鉄崴鞴?yīng)。3中水系統(tǒng)本子項(xiàng)采用豎向分區(qū)供水，二加壓采用低位水箱聯(lián)合變頻加壓設(shè)備供水方式。整個(gè)小區(qū)為集中的二次加壓供水系統(tǒng)，由位于地下車(chē)庫(kù)地下二層的中水加壓供水設(shè)備提供水量和水壓。本工程設(shè)置二次加壓供水設(shè)備2套，為住宅部位供水。中水系統(tǒng)分三個(gè)區(qū)：低區(qū)為室外用水和地下室，由城市再生水直接供水；中區(qū)為首層至十層，由中水水箱聯(lián)合中區(qū)變頻泵組直接供水；高區(qū)為十一層至頂層，由中水水箱聯(lián)合高區(qū)變頻泵組直接供水。4污、廢水系統(tǒng)本工程室內(nèi)采用污廢合流制，室內(nèi)污、廢水合流排到室外污水管道，經(jīng)化糞池簡(jiǎn)單處理后排入市政排水管網(wǎng)。5雨水系統(tǒng)雨水排出采用外排水6消火栓系統(tǒng)本工程為臨時(shí)高壓的消防系統(tǒng)，由位于本地塊車(chē)庫(kù)內(nèi)地下二層的消防泵(室內(nèi)消火栓主泵與自噴主泵)和消防水池提供消防系統(tǒng)所需的水壓和水量。消防水池有效容積為288.0m3。平時(shí)管網(wǎng)壓力由設(shè)于5#樓屋頂水箱間的18m3的消防水箱和增壓穩(wěn)壓設(shè)備保證。室外消火栓給水管網(wǎng)圍繞小區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)且系統(tǒng)為低壓給水系統(tǒng)，由城市自來(lái)水直接供給，與生活給水共用室外供水管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，平時(shí)系統(tǒng)壓力由屋頂消防水箱和穩(wěn)壓泵維持。系統(tǒng)豎向不分區(qū)，由車(chē)庫(kù)地下二層消防水泵房?jī)?nèi)一組消火栓加壓泵供水。7自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置范圍為除住宅部位、凈高大于18m的空間、地下室丁戊類(lèi)庫(kù)房及不能用水撲救的場(chǎng)所外，其余均設(shè)有自動(dòng)噴淋頭保護(hù)。由5#樓水泵房?jī)?nèi)的消防水池供水，系統(tǒng)由屋頂消防水箱維持壓力。用于地下車(chē)庫(kù)各層及住宅單體樓地下二層及以下各層區(qū)域采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，住宅單體樓地下一層區(qū)域采用預(yù)作用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。8氣體滅火系統(tǒng)保護(hù)部位:車(chē)庫(kù)地下一層變電所、配套管理用房的變電室變電所，采用七氟丙烷預(yù)制式氣體滅火裝置。9移動(dòng)滅火器本工程設(shè)手提式磷酸銨鹽干粉滅火器10采暖系統(tǒng)本工程采暖熱源由小區(qū)換熱站提供，采暖系統(tǒng)干管設(shè)于地下三層，系統(tǒng)采用下供下回異程式，立管采用垂直雙管異程式，戶(hù)內(nèi)管道暗敷于墊層內(nèi)暗埋管道采用帶內(nèi)阻氧的PB管，熱熔連接。11通風(fēng)系統(tǒng)樓座地下一層自行車(chē)庫(kù)按照自然通風(fēng)設(shè)計(jì)，通過(guò)窗井通風(fēng)；地下二層及以下層無(wú)可開(kāi)啟外窗的房間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，平時(shí)排風(fēng)量按照2次/h計(jì)算，平時(shí)送風(fēng)量1.6次/h。弱電間、π接室、配電間等設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，排風(fēng)量按8次/h計(jì)算,自然補(bǔ)風(fēng)。屋頂電梯機(jī)房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)排風(fēng)量按10次/h計(jì)算,自然補(bǔ)風(fēng)。車(chē)庫(kù)均采用機(jī)械送、排風(fēng)和誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)管與風(fēng)機(jī)進(jìn)出口相連接處設(shè)置軟接。12防排煙系統(tǒng)地上各房間等通過(guò)開(kāi)窗實(shí)現(xiàn)自然排煙。開(kāi)窗面積滿(mǎn)足防火各規(guī)范要求。地下防煙樓梯間、