（流程管理）二手房貸款過(guò)戶(hù)辦理流程

(流程管理)二手房貸款過(guò)辦理流程月仍款申請(qǐng)資料人提供：身份證、婚姻情況證明、戶(hù)口本、職業(yè)和收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款證明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(存折)；◆售房人提供：身份證、婚姻情況證明、戶(hù)口本、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲(chǔ)個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)(存折)；◆由其他自然人(或法人)為購(gòu)房人提供保證擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過(guò)銀行審核(或準(zhǔn)入)，且根據(jù)銀行要求提供關(guān)聯(lián)證明資料；◆銀行經(jīng)審核，要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充的其他資料。第壹步，貸款申請(qǐng)及初步評(píng)估；(如果第壹步程序不合格，此后步驟就無(wú)須進(jìn)行)第二步，理公證，開(kāi)立專(zhuān)用存款賬戶(hù)，劃撥首期險(xiǎn)等手續(xù)；第五步，貸款審批，發(fā)放貸，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。貸款審批前期工作能夠授權(quán)北京市廣盛律師行代為辦理，節(jié)省您的大量時(shí)間。交給工作人員審閱。限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)房做評(píng)估。估費(fèi)。{這壹步正常事能夠省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出}合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償仍本期。后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理關(guān)聯(lián)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))大銀行，服務(wù)好、放款快！壹、實(shí)地見(jiàn)房人員：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符、完整、合法、有效；記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話(huà)；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。；客戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料(買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將倆張空白收入證明交客戶(hù)蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證人員：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人原件，到房管局1樓13號(hào)窗口交驗(yàn)身份證原結(jié)證和壹份該處房屋最初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶(hù)簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方于該行辦理帳戶(hù)。料，填寫(xiě)合同。注：借款人的收入證明不足夠時(shí)，款人且開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)和申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須壹致。人簽壹個(gè)聲明。于填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià)，折扣率＝抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款章及見(jiàn)證人簽字。放款后需于?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)?蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶(hù)交費(fèi)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)人員：居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn)：房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū))。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)方案，復(fù)印資料。(必需于3樓復(fù)上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、到1號(hào)窗口領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出壹個(gè)市場(chǎng)原原知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。公司出正式方案，備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。檔。(半月送壹次)。于房管局過(guò)戶(hù)的，7天左右能夠歸檔，均沒(méi)有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第壹條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購(gòu)買(mǎi)...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě)：二手房抵押。④、抵押7天行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)仍需于?二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)?蓋公章。費(fèi)用房產(chǎn)局關(guān)聯(lián)收費(fèi)清單(參考)份證(且隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參和計(jì)算住房公積金貸款額度的戶(hù)口薄(且隨明金帳號(hào)(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等)12、已存滿(mǎn)規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和(或)存折1份(申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不必)企商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類(lèi)型則不)證也同部人員和其配偶均要提供。未成年人仍未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證，非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明?；樽C明書(shū)，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證(法院判決書(shū)也可)和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明(戶(hù)口簿上已注明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要于所于地的武漢市各區(qū)民政局開(kāi)具。再來(lái)說(shuō)說(shuō)收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，且寫(xiě)明聯(lián)系人，聯(lián)系電話(huà)以及單位地址以備銀行核查。構(gòu)見(jiàn)證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。，只能委托其確認(rèn)其真實(shí)性，交易中具公證后的委托書(shū)方能為其辦理關(guān)聯(lián)的介公司為方便交易壹般，于二手房交易中。委托公證費(fèi)則