2023-2024年貝殼找房買賣合同樣本范本

貝殼找房買賣合同樣本范本貝殼找房買賣合同樣本范本貝殼找房買賣合同樣本范本貝殼找房買賣合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1“賣方”指甲方，即貝殼找房平臺上的房屋出售方。1.1.2“買方”指乙方，即貝殼找房平臺上的房屋購買方。1.1.3“房屋”指甲方出售的位于__________（地址）的物業(yè)。1.1.4“合同價款”指甲方出售房屋的總價款，包括定金、首付款、貸款等。1.1.5“交易日期”指雙方約定的房屋過戶日期。第二章合同標的2.1合同標的本合同的標的為甲方出售給乙方的房屋。2.1.1房屋基本信息房屋位于__________（地址），建筑面積__________平方米，套內(nèi)面積__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋用途__________。2.1.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于__________（列出附屬設(shè)施）。2.1.3權(quán)屬證明甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，已取得合法權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第三章合同價款與支付方式3.1合同價款雙方確認，本合同房屋買賣合同價款為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.1.1定金乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.1.2首付款乙方應(yīng)在交易日期前向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.1.3貸款乙方應(yīng)通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款金額、期限、利率等以貸款合同為準。第四章交付與過戶4.1交付甲方應(yīng)在交易日期前將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.1.1交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備完好，符合約定的交付標準。4.1.2交付手續(xù)雙方在房屋交付時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、水電氣過戶等。4.2過戶雙方應(yīng)在交易日期前辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.1過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等由__________方承擔(dān)。4.2.2過戶資料甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等。第五章合同的解除與終止5.1合同解除5.1.1違約方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。5.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止5.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.3合同解除或終止后的處理5.3.1合同解除或終止后，已支付款項應(yīng)按照約定退還。5.3.2合同解除或終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章保修與服務(wù)6.1保修責(zé)任甲方對房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量向乙方提供保修服務(wù)。6.1.1保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道設(shè)施等。6.1.2保修期限房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為__________年，屋面防水保修期限為__________年，管道設(shè)施保修期限為__________年。6.1.3保修方式保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時進行維修或更換。6.2服務(wù)承諾6.2.1提供房屋交付前的清潔服務(wù)。6.2.2提供房屋附屬設(shè)施的安裝與調(diào)試服務(wù)。6.2.3提供房屋過戶手續(xù)的協(xié)助服務(wù)。第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方未按約定時間履行合同義務(wù)。7.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。7.1.3任何一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同價款的__________%。7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括直接損失和間接損失。7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實現(xiàn)合同目的所支付的合理費用，包括律師費、訴訟費等。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.1爭議解決方式如協(xié)商不成，雙方同意提交__________仲裁委員會進行仲裁。8.1.2仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。8.2訴訟管轄如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九章通知與送達9.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于電子郵件、、快遞等方式。9.1.1通知送達9.1.1.1以電子郵件發(fā)送的通知，以對方電子服務(wù)器記錄的發(fā)送時間為送達時間。9.1.1.2以發(fā)送的通知，以發(fā)送方機打印出的報告為準。9.1.1.3以快遞發(fā)送的通知，以快遞公司提供的簽收時間為送達時間。9.2地址變更任何一方變更通知地址的，應(yīng)及時書面通知對方。第十章其他約定10.1合同變更本合同的變更、補充均應(yīng)書面簽訂，并作為本合同的附件。10.1.1變更、補充協(xié)議雙方簽訂的變更、補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。10.2.1附件效力附件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以附件為準。10.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.3.1備案責(zé)任甲方負責(zé)辦理合同備案手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.1合同副本本合同的副本具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、瘟疫等。11.2不可抗力影響發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。11.2.1合同履行延期因不可抗力導(dǎo)致合同無法按期履行的，合同履行期限相應(yīng)延長。11.2.2合同解除如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。11.3風(fēng)險承擔(dān)不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務(wù)。12.1.1保密期限保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。12.2泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。12.2.1泄密賠償賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及對方因維權(quán)所支付的合理費用。第十三章使用和維護13.1使用要求乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計用途使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.1.1改建或裝修乙方改建或裝修房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并書面通知甲方。13.2維護責(zé)任乙方應(yīng)合理使用并妥善維護房屋及其附屬設(shè)施。13.2.1維護費用因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用，由乙方承擔(dān)。第十四章所有權(quán)轉(zhuǎn)移14.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方保證，在交易完成后，房屋所有權(quán)將無償轉(zhuǎn)移至乙方。14.1.1所有權(quán)證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和證明。14.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。14.2.1土地使用權(quán)證明甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移所需的全部文件和證明。第十五章權(quán)利擔(dān)保15.1權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方保證對房屋享有完全處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。15.1.1第三方權(quán)利甲方應(yīng)負責(zé)解決房屋上存在的任何第三方權(quán)利主張。15.2法律風(fēng)險擔(dān)保甲方保證本合同項下的房屋交易符合法律法規(guī)，不存在任何法律風(fēng)