森襪資源資產(chǎn)評估（森林資源經(jīng)營管理）

主要內(nèi)容8.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容和方法

森林資源資產(chǎn)評估8.2林地資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容和方法8.3編制森林資源評估報告書1林木資產(chǎn)核查的基本要求林木資產(chǎn)核查主要內(nèi)容2

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1林木資產(chǎn)評估核查4林木資產(chǎn)核查報告林木資產(chǎn)核查主要方法38.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容和方法

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.1林木資產(chǎn)核查的基本要求應(yīng)對評估委托方提交的森林資源資產(chǎn)清單標(biāo)注的內(nèi)容進(jìn)行核查，并要求賬面、圖面、實地三者一致，核查結(jié)果應(yīng)滿足核查的精度要求。擬評估森林資源資產(chǎn)的范圍為核查總體，在核查總體內(nèi)應(yīng)恰當(dāng)確定核查總體單元的大小和邊界，并計算在一定可靠性前提下的核查精度；一個核查總體單元只允許對應(yīng)一個獨(dú)立使用的評估值。核查工作應(yīng)執(zhí)行《森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查技術(shù)規(guī)程》（GB/T26424）和《森林采伐作業(yè)規(guī)程》（LY/T1646）以及林業(yè)行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.2林木資產(chǎn)核查主要內(nèi)容用材林核查內(nèi)容

（1）幼齡林（含未成林造林地）應(yīng)核查的主要項目有：起源、樹種組成、林齡（造林時間、苗齡）、造林成活率、造林保存率、單位面積株數(shù)、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀態(tài)、病蟲害發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況、立地等級、地利條件等。

（2）近、中齡林應(yīng)核查的主要項目有：起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、林木生長狀況、病蟲害發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況、立地等級、地利條件等。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.2林木資產(chǎn)核查主要內(nèi)容(3)成、過熟林應(yīng)核查的主要項目有：起源、樹種組成、林齡、郁閉度、平均胸徑、平均樹高、蓄積量、材種出材率、林木生長狀況、病蟲害發(fā)生及自然災(zāi)害損失狀況、可及度、立地等級、地利條件等。竹林核查內(nèi)容

竹林應(yīng)核查的主要項目有：竹種（品種）、平均直徑、平均竹高、立竹度、年齡結(jié)構(gòu)、整齊度、均勻度、平均單竹重量、竹林產(chǎn)量、出筍量、生長級、經(jīng)營級、立地等級、地利條件等。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.2林木資產(chǎn)核查主要內(nèi)容經(jīng)濟(jì)林核查內(nèi)容

經(jīng)濟(jì)林應(yīng)核查的主要項目有：樹種、品種、產(chǎn)期、生長階段、冠幅、單位面積株數(shù)、生長狀況、單位面積產(chǎn)量、產(chǎn)品品質(zhì)等。防護(hù)林核查內(nèi)容

防護(hù)林應(yīng)核查的主要項目有：除核查與林木核查內(nèi)容相同的有關(guān)項目外，還應(yīng)收集與生態(tài)服務(wù)相關(guān)的資料，主要包括：涵養(yǎng)水源、保持水土、防風(fēng)固沙、固碳釋氧、凈化大氣環(huán)境和保護(hù)生物多樣性等方面的內(nèi)容。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.2林木資產(chǎn)核查主要內(nèi)容5特種用途林核查內(nèi)容

特種用途林應(yīng)核查的主要項目有：除核查與林木核查內(nèi)容相同的有關(guān)項目外，還要核查具有的特殊用途、經(jīng)營條件和人工措施、曾經(jīng)取得的效果、收益或評價等。具有科學(xué)研究性質(zhì)的特種用途林，則應(yīng)了解開展科學(xué)研究的時間、項目、目的、已經(jīng)取得的研究數(shù)據(jù)、成果以及尚未完成的科研內(nèi)容等。此外，還需核查與評估目的有關(guān)的其他項目。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.2林木資產(chǎn)核查主要內(nèi)容6森林景觀核查內(nèi)容

森林景觀核查應(yīng)依據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（GB/T18972）、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17775）和《中國森林公園風(fēng)景資源質(zhì)量等級評定》（GB/T18005），除核查與林木核查內(nèi)容相同的有關(guān)項目外，重點(diǎn)核查與觀賞、游憩、保健、娛樂等方面相關(guān)的服務(wù)和特色，以及交通條件、周邊環(huán)境、旅游開發(fā)程度及建設(shè)條件等內(nèi)容。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.3林木資產(chǎn)核查主要方法抽樣調(diào)查法：對大面積森林資源資產(chǎn)進(jìn)行總體評估時，宜采用抽樣調(diào)查法，對林木資產(chǎn)的總蓄積量和各種森林類型的蓄積量進(jìn)行調(diào)查核實；采用抽樣調(diào)查法進(jìn)行調(diào)查核實時，應(yīng)正確劃分抽樣總體，抽樣調(diào)查法參見附錄A。小班抽查法：提交的森林資源資產(chǎn)清單是森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查和采伐作業(yè)設(shè)計調(diào)查資料時，宜采用小班調(diào)查法對森林資源資產(chǎn)清單的準(zhǔn)確程度進(jìn)行調(diào)查核實。小班抽查法是抽取部分森林資源資產(chǎn)清單上的小班進(jìn)行調(diào)查核實，小班抽查法參見附錄B。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.3林木資產(chǎn)核查主要方法全面調(diào)查法：全面調(diào)查法是對森林資源資產(chǎn)清單上的全部小班逐個進(jìn)行調(diào)查核實的方法。精度判定標(biāo)準(zhǔn)：總體的蓄積量抽樣精度達(dá)到90%以上，林地面積抽樣精度達(dá)到95%以上。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.4林木資產(chǎn)核查報告（1）概況簡述核查對象概況，包括地理位置、自然條件、社會經(jīng)濟(jì)情況、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況；核查的依據(jù)、目的、要求、組織、工作起止時間；評估委托方提交的資產(chǎn)清單簡況；核查機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、核查人員的組成狀況等。（2）核查依據(jù)敘述核查依據(jù)，采用的標(biāo)準(zhǔn)和各種數(shù)表。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.4林木資產(chǎn)核查報告（3）核查方法敘述核查采用的技術(shù)方法，核查對象抽取方法和各因子調(diào)查方法等。（4）核查結(jié)果敘述、分析和評價對評估委托方提交的森林資源資產(chǎn)清單進(jìn)行核查的結(jié)果、合格率、核查精度和誤差。（5）結(jié)論敘述通過核查和分析確定評估委托方提交的森林資源資產(chǎn)清單的可信程度，提出該森林資源資產(chǎn)清單是否可以接受作為評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.4林木資產(chǎn)核查報告（6）簽章核查報告要由相關(guān)人員簽字，附《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)證書》并加蓋核查機(jī)構(gòu)法人章。（7）附表附表主要包括：

a）核查記錄表

b）已進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查的森林資源資產(chǎn)小班一覽表

c）各種森林資源資產(chǎn)實物量統(tǒng)計表

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.1.4林木資產(chǎn)核查報告（8）附圖在評估委托方提供的林業(yè)基本圖上應(yīng)進(jìn)行核查工作的標(biāo)志，標(biāo)明本次進(jìn)行核查對象的空間位置、類型、面積等內(nèi)容。如果原件與實地情況不符，則應(yīng)標(biāo)記修正的內(nèi)容。（9）附件主要包括林權(quán)證書（或權(quán)屬證明文件）、核查機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等。

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.2林木資產(chǎn)評估常用方法1林木資產(chǎn)核查的基本要求林木資產(chǎn)核查主要內(nèi)容24林木資產(chǎn)核查報告林木資產(chǎn)核查主要方法3

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.2林木資產(chǎn)評估常用方法1市場法收益法2成本法3市場價倒算法市場價倒算法又叫剩余價值法，它是將被評估森林資源資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含稅、費(fèi)等）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：E=W-C-FE評估值W木材銷售總收入C木材生產(chǎn)經(jīng)營成本F木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.2.1市場法——市場價倒算法現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估日工價與參照物價交易時工價之比G一參照物的市場交易價格

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.2.1市場法——現(xiàn)行市價法是預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法式中：Au一參照林分U年主伐時的純收入Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）P一投資收益率Ci一評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.2.2收益法——收貨現(xiàn)值法將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法,計算公式:式中：En一n年生林木資產(chǎn)評估值Ci一第i年的年成本支出

u一經(jīng)濟(jì)壽命期p一折現(xiàn)率n－林分的年齡

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.2.2收益法——年凈收益現(xiàn)值法在森林資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci一第i年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本 p一投資收益率

森林資源資產(chǎn)評估.1林木資產(chǎn)核查、評估的內(nèi)容與方法8.1.2.3成本法——重置成本法林地資源評估根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估操作規(guī)范》的規(guī)定，林地資產(chǎn)評估主要有以下幾種方法：

1、現(xiàn)行市價法

2、林地期望價法

3、年金資本化法

4、林地費(fèi)用價法各種方法分別適應(yīng)于不同的情況，具有不同的要求。1.林地的現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法又稱市場成交價比較法，是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的方法。其計算公式為：

式中：G—參照案例的單位面積林地交易價值Ｓ－被評估林地面積Ｋ1—立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｋ2—地利等級調(diào)整系數(shù)Ｋ3—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)Ｋ4—其他各因子的綜合調(diào)整系數(shù)市場成交價比較法要求取三個以上的評估案例進(jìn)行測算后，綜合確定。2.收益現(xiàn)值法現(xiàn)行市價法又稱市場成交價比較法，是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算林地評估值的1．林地期望價法林地期望價法是以實行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收益折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地資源資產(chǎn)價值的方法。式中：Au、Da、Db、P、V、u、a、b與林木一章相同,但n為造林前期的年數(shù)（3-5年）3.地租資本化法用公式表示：A是已明確的年地租；P是折現(xiàn)率或稱投資收益率。注意問題：1、地租必須是明確且穩(wěn)定的2、折現(xiàn)率應(yīng)按該森林經(jīng)營類型收益情況確定。森林資源資產(chǎn)評估報告1評估報告定義2資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容、格式及編制3評估說明的基本內(nèi)容、格式及編制4森林資源資產(chǎn)評估的工作底稿1.評估報告定義森林資源資產(chǎn)評估報告：是評估機(jī)構(gòu)在工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及其選用條件等基本情況的報告書。2.資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容、格式及編制

資產(chǎn)評估報告包含的基本內(nèi)容和格式為：評估報告封面及目錄、評估報告摘要、評估報