關于業(yè)主代表大會制度有利于社區(qū)業(yè)主自治

關于業(yè)主代表大會制度有利于社區(qū)業(yè)主自治依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，維護全體業(yè)主的利益，是全體業(yè)主實現(xiàn)共有物業(yè)管理權的業(yè)主自治管理組織。在眾多的物業(yè)管理法律關系主體當中，業(yè)主委員會處于重要地位。業(yè)主委員會的使命表現(xiàn)在，第一，業(yè)主委員會要代表全體業(yè)主和使用人行使權利，依據(jù)《業(yè)主委員會章程》和《業(yè)主公約》來協(xié)調和處理業(yè)主、使用人之間的內部關系。第二，業(yè)主委員會要代表全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的運作。第三，業(yè)主委員會要代表全體業(yè)主處理與房屋行政管理部門、居民委員會、派出所、各類專業(yè)服務公司、各類專業(yè)管理部門的關系。物業(yè)管理法規(guī)考試題〔一〕一、推斷題：〔每題1分，共20題〕1、物業(yè)管理企業(yè)應該服從業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作出的一切決議和決定?！钵贰?、物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對業(yè)主臨時公約予以書面承諾?！病獭?、前期物業(yè)管理的費用，由物業(yè)建設單位或與其簽訂物業(yè)服務合同的物業(yè)管理企業(yè)承當?！钵贰?、業(yè)主是物業(yè)所有權人。〔Х〕5、業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。〔√〕6、《物業(yè)管理條例》不適用建設單位自建自用，不聘請物業(yè)管理企業(yè)的狀況。〔√〕7、物業(yè)管理活動的內容是對房屋、場地、設施設備進行修理養(yǎng)護管理，以及維護環(huán)境衛(wèi)生和秩序?！病獭?、業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的合法權益?！钵贰?、業(yè)主大會會議可以采納集體討論的形式，也可以采納書面征求看法的形式?！病獭?0、業(yè)主委員會應當向所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。〔√〕11、物業(yè)管理企業(yè)與居民委員會之間并不存在法律上的關系?！病獭?2、建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定業(yè)主臨時管理規(guī)約?！病獭?3、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗?！病獭?4、憲法是我國的根本大法，在國家法律體系中享有最高的法律地位和法律效力，自然是物業(yè)管理的法律淵源。〔√〕15、法律是由全國人大及其常委會依法治定和變動的，其法律地位和效力低于憲法而高于其他法，是法的形式體系中的二級大法。〔√〕16、行政法規(guī)是由最高國家權力機關依法治定和變動的，有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱?！病獭?7、各地方人大及其常委會都可以公布物業(yè)管理的地方法規(guī)?！钵贰?8、由國務院公布的、于2003年9月1日實施的全國《物業(yè)管理條例》是目前我國物業(yè)管理行業(yè)第一個具有最高法律效力的行政規(guī)章。〔Х〕19、有行為能力的人一定有權利能力，有權利能力的人一定有行為能力?！拨丁?0、物權是指直接支配物并具有排他性的民事財產(chǎn)權利。〔√〕二、單項選擇題：〔每題1分，共20題〕1、物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約予以〔A〕A、書面承諾B、承諾C、不應承諾D、不予書面承諾2、〔D〕必必需通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。A、所有物業(yè)B、住宅物業(yè)C、住宅規(guī)模較小的D、前期管理的住宅物業(yè)3、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家的有關規(guī)定，取得〔D〕A、上崗證書B、職稱證書C、執(zhí)業(yè)資格證書D、職業(yè)資格證書4、物業(yè)管理的權利基礎來源于〔B〕A、委托管理B、建筑物區(qū)分所有權C、政府的分配D、居民委員會的授權5、物業(yè)管理對公共秩序的作用是〔B〕，屬于安全防范性質。A、確保業(yè)主的人身安全B、提供協(xié)助性管理服務C、行使治安管理職能D、業(yè)主自治管理6、建筑物區(qū)分所有權人就是指在物業(yè)管理活動中的〔C〕。A、住戶B、租戶C、業(yè)主D、物業(yè)管理企業(yè)7、物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分的經(jīng)營性收益屬于〔A〕所有。A、全體業(yè)主B、物業(yè)管理企業(yè)C、開發(fā)建設單位D、居民委員會E、公安派出所8、業(yè)主〔A〕變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。A、不得隨意B、同意依據(jù)自己的必需要C、可以任意D、能擅自9、業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理企業(yè)的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間〔C〕互相容忍。A、沒有必要B、依據(jù)自己的必需求C、應該有義務D、沒有義務10、物業(yè)管理企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務合同，明確與業(yè)主的〔A〕關系。A、權利與義務B、服務與被服務C、管理與被管理D、委托與被委托11、一個物業(yè)管理區(qū)域內，具有物業(yè)管理重大事項最終決定權的是：〔C〕A、業(yè)主委員會B、居委會C、業(yè)主大會D、其他組織。12、在物業(yè)管理中，房屋的所有權歸業(yè)主，業(yè)主處于〔A〕地位。A、主導B、次要C、服從D、協(xié)助13、在房屋保修期內，完工驗收與交付業(yè)主使用前的時間差而產(chǎn)生的修繕責任，由〔C〕承當。A、施工單位B、物業(yè)管理單位C、建設單位D、業(yè)主14、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關系是：〔A〕A、平等的法律主體關系B、領導和被領導的關系C、管理者與被管理者的關系D、法人與法人的關系15、業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權，按照〔D〕確定。A、業(yè)主的人數(shù)B、入住時間長短C、物業(yè)使用人數(shù)比例D、業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)16、棄權或投反對票的業(yè)主〔C〕業(yè)主大會做出的各項決議。A、可以不服從也不執(zhí)行B、可以服從但不執(zhí)行C、應當服從并執(zhí)行D、可以選擇性服從和執(zhí)行17、業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選〔B〕物業(yè)服務合同以及業(yè)主管理規(guī)約的法律效力。A、直接影響著B、都不影響C、部分影響D、削弱了18、物業(yè)管理企業(yè)的資質審批應由當?shù)亍睟〕負責。A、工商部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、稅務部門D、物業(yè)管理協(xié)會19、物業(yè)管理區(qū)域內道路、園林綠化的保修期為〔D〕。A、2年B、5年C、10年D、合同約定期間20、在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)。依據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，維護全體業(yè)主的利益，是全體業(yè)主實現(xiàn)共有物業(yè)管理權的業(yè)主自治管理組織。在眾多的物業(yè)管理法律關系主體當中，業(yè)主委員會處于重要地位。業(yè)主委員會的使命表現(xiàn)在，第一，業(yè)主委員會要代表全體業(yè)主和使用人行使權利，依據(jù)《業(yè)主委員會章程》和《業(yè)主公約》來協(xié)調和處理業(yè)主、使用人之間的內部關系。第二，業(yè)主委員會要代表全體業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，并監(jiān)督物業(yè)管理公司的運作。第三，業(yè)主委員會要代表全體業(yè)主處理與房屋行政管理部門、居民委員會、派出所、各類專業(yè)服務公司、各類專業(yè)管理部門的關系。居委會是社區(qū)居民群眾的自治組織，同時又在街道辦事處的領導下，履行最基層政府的職能。物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會、業(yè)主委員會都應接受街道辦事處和居民委員會的工作指導，并積極配合他們展開社區(qū)建設工作。物業(yè)管理企業(yè)是整個社區(qū)的一個成員，應該在社區(qū)的統(tǒng)一領導和協(xié)調下展開工作，只有互相配合才能克服各種困難，解決各種矛盾，全面推動工作。《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關，與居民委員會互相協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內的社會治安等相關工作。在物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會，業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理使命，支持居民委員會展開工作，并接受其指導和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大