房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量鑒定房屋質(zhì)量鑒定房屋質(zhì)量鑒定如何鑒定家庭裝潢的工程質(zhì)量?可以說(shuō)是比較難的，尤其是目前裝修市場(chǎng)還不很規(guī)范，更是甲乙雙方各執(zhí)一理。由于家庭裝潢主要是手工操作，施工人員的技術(shù)水平、施工工期以及施工季節(jié)，都會(huì)影響到實(shí)際的工程質(zhì)量，因此，在評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)上，要有一定的靈活性，不要過(guò)分放任，但也萬(wàn)不可太挑剔。除了在裝修合同上可以明確注明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外，在其它方面要允許存在一定的偏差范圍，只要不影響整體結(jié)構(gòu)安全、不影響具體使用功能、不影響美觀，就算可以合格了。下面介紹幾種方法，供各位網(wǎng)友參照，但要聲明：這不是國(guó)家公布的標(biāo)準(zhǔn)，不具有法律上的效力，只是部分專(zhuān)業(yè)人士的一些看法，不能以此作為實(shí)際鑒定的唯一標(biāo)準(zhǔn)。1、吊頂及頂部涂刷1)依據(jù)吊頂?shù)闹贫?biāo)高，同意在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的鍍鋅鐵絲不得小于8號(hào)，且必必需要膨脹螺栓作吊點(diǎn)。3)如采納木龍骨，其材料必必需是無(wú)開(kāi)裂、無(wú)扭曲的紅、白松木，主龍骨的規(guī)格不能小于50mm×70mm。4)涂料必必需要滾筒上漆，頂面必必需平整、無(wú)顯然坑洼。5)衛(wèi)生間的罩面板不能采納受潮易變形的石膏板、礦棉板、膠合板等，應(yīng)選用金屬扣板或塑料板。6)罩面板表面應(yīng)平整、光潔、接縫順直和寬窄均勻，不得有缺棱掉角、開(kāi)裂等缺陷。7)罩面板與龍骨及龍骨架的各接點(diǎn)，必必需連接緊密、無(wú)松動(dòng)、安全可靠。8)所有的木龍骨必涂上防火涂料，直接接觸墻面的、或安裝在衛(wèi)生間里的木龍骨還要涂刷防腐劑。注：木龍骨就目前來(lái)說(shuō)，還只是用于少數(shù)高檔裝修中，沒(méi)有普遍到一般的裝修中。2、瓷磚、墻紙、涂料墻面1)墻面必必需平整、平滑，人貼在墻面上，用手電打光，一般以不產(chǎn)生嚴(yán)重的折光即為平整的標(biāo)準(zhǔn)，另外，陰陽(yáng)角要順直方正。2)墻紙、墻布在陰角處的接縫要搭接、陽(yáng)角處的包角要壓實(shí)，不得留有接縫。3)裱好的墻紙、墻布不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折及污斑，粘貼牢固、色澤一直。4)墻紙、墻布與掛鏡線(xiàn)、門(mén)窗套、窗簾盒、踢腳板等處要緊接，不能留有縫隙。5)拼縫橫平豎直，接縫出的圖案、花紋吻合、不離縫、不搭接，以離墻面1米多距離正視，不露有顯然接縫為佳。6)非整磚的部位，安排要適當(dāng)，墻面特別物(如封水管等)四周的磚套割尺寸要準(zhǔn)確，邊緣要吻合。7)瓷磚(面磚)粘貼要牢固，無(wú)空鼓、無(wú)色差，不得有歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。8)接縫的凹凸可以有5mm的偏差，另外，表面平整及立面垂直也同意偏差2mm。3、板塊地面和木地板1)常用的地面板塊為：大理石、花崗巖、陶瓷地磚、均采納水泥(拌黃沙，有的還摻膠水)鋪貼，一個(gè)大區(qū)域粘貼的地面材料的'光潔度、紋理、圖案、色彩應(yīng)保持均勻、一致，無(wú)色差。2)面層與底層必必需完全粘合牢固，敲上去不能有空洞之聲，接縫順直、縫寬均勻、飽滿(mǎn)牢固。3)木地板選用的木龍骨(擱柵)、毛地板和墊土安裝必必需牢固、平直、并最好涂有防腐劑。4)硬木面層應(yīng)又中間向四邊鋪釘，木地板與四周墻面應(yīng)留有5至10mm的膨脹空隙，并用踢腳線(xiàn)壓住，不能露出“馬腳〞。5)木地板接縫嚴(yán)密、不留痕跡，接頭位置錯(cuò)開(kāi)、粘釘牢固，走在上面無(wú)松動(dòng)的感覺(jué)，且應(yīng)無(wú)聲響。6)木地板的表面應(yīng)被打磨平滑，無(wú)刨痕、無(wú)刺、無(wú)疤痕，木紋清楚、紋理流暢、色澤均勻一致。4、木制品(櫥、柜、護(hù)墻板、門(mén)窗套等)1)吊櫥、壁柜等要安裝牢固，無(wú)松動(dòng)、不變形、邊角整齊、無(wú)毛坯，柜門(mén)密封、開(kāi)啟靈活、無(wú)倒翹、無(wú)反彈，另外，不能留有錘英不能露出釘帽。2)各種線(xiàn)、窗簾盒的上下沿，門(mén)窗套的上框等處兩端凹凸相差不能大于2mm，垂直度的偏差也必需在2mm以?xún)?nèi)，具體檢驗(yàn)時(shí)可用線(xiàn)錘檢查，簡(jiǎn)言之：橫平豎直是準(zhǔn)則。3)護(hù)墻板的表面要平整、平滑，如做圖案的話(huà)，細(xì)木的寬窄要一致，緊貼護(hù)墻板，另外，要無(wú)錘英無(wú)污染，不留釘帽，棱角要順直。4)門(mén)窗套、掛鏡線(xiàn)、窗簾盒等接縫要緊密，必必需呈45度角對(duì)接，并緊貼于墻面，不能留有縫隙。5)油漆后應(yīng)無(wú)漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流墜(滴淚)等現(xiàn)象，表面光潔、平整。如做清水，則木紋要清楚，做混水的話(huà)，色則要光亮、均勻一致。建議在油漆前應(yīng)先檢查一遍，不合格的地方應(yīng)及時(shí)整改，細(xì)木制品有體現(xiàn)出精工細(xì)做，否則上漆后就難以查出某些砒疵了(俗話(huà)說(shuō)：漆糊涂，一漆遮百丑)。5、給排水管道、衛(wèi)生潔具1)管道的安裝也要做到橫平豎直，管道內(nèi)暢通無(wú)阻，各類(lèi)閥門(mén)的安裝位置合理、便于日后維護(hù)及改換。2)如做暗管的話(huà)，完工后先通水、加壓，檢查所有接頭、閥門(mén)和各連接點(diǎn)是否有滲水、漏水現(xiàn)象，檢查無(wú)誤后才能縫掉。3)潔具必需在吊頂結(jié)束后再安裝(如必需吊頂?shù)脑?huà))，浴缸、坐廁、水箱、臉盆等的給排水管安裝要合理，要通水、加壓后仔細(xì)檢查是否有漏水現(xiàn)象，如輕率的話(huà)，一旦發(fā)生漏水(一般都會(huì)直接影響到樓下鄰居)，后果不堪設(shè)想(等于重新裝修一次)。4)其它用具如：鏡箱、紙缸、皂缸、口杯架、毛巾?xiàng)U、浴簾桿、浴缸拉手等必必需安裝牢固(最好用膨脹螺栓)、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，位置及高度適宜，鍍膜光潔無(wú)損、無(wú)污染，另外，水龍頭的遮罩要緊貼墻面，不能留有任何縫隙。房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告“如大多數(shù)業(yè)主認(rèn)為2-5棟樓宇必必需進(jìn)行第三方檢測(cè)，我們?cè)敢夥e極配合檢測(cè)〞，南海一樓盤(pán)上個(gè)月底發(fā)出公告稱(chēng)。有業(yè)主擔(dān)心房屋質(zhì)量拒絕收樓，甚至提出退樓，眾人前天在南海區(qū)建設(shè)局門(mén)前拉出橫幅抗-議，南海區(qū)建設(shè)局介入?yún)f(xié)調(diào)。近百房屋現(xiàn)裂縫修補(bǔ)加固后檢測(cè)“辛辛勞累攢的錢(qián)，買(mǎi)的房子竟然有裂縫〞，潘先生稱(chēng)。包括他在內(nèi)的四五十人前天在南海區(qū)建設(shè)局門(mén)口拉橫幅，聲討新買(mǎi)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。記者獲悉，糾葛最早可追溯到去年4月，還在建的該樓盤(pán)地下室梁柱出現(xiàn)裂縫，而3棟的準(zhǔn)業(yè)主潘先生在新房主臥室也發(fā)現(xiàn)線(xiàn)狀裂縫。南海區(qū)建設(shè)局接到業(yè)主反映后介入，督促開(kāi)發(fā)商、施工單位調(diào)查，要求開(kāi)發(fā)商委托廣州市魯班建筑工程加固補(bǔ)修。去年底，開(kāi)發(fā)商委托佛山市安固建筑物診治技術(shù)檢測(cè)，并出具了鑒定報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為，該住宅工程主體結(jié)構(gòu)的安全使用性可達(dá)到原制定使用功能和使用年限的要求。樓盤(pán)今年3月通過(guò)驗(yàn)收備案，開(kāi)始交付。第三方檢測(cè)被質(zhì)疑業(yè)主拒絕收樓不過(guò)，業(yè)主潘先生卻認(rèn)為，修補(bǔ)后雖有較大改觀，但“還有裂縫，你難道還會(huì)覺(jué)得房屋質(zhì)量安全嗎?〞從3月15日開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主收樓到昨日，有業(yè)主仍拒絕收樓，并于前天赴南海區(qū)建設(shè)局抗-議。記者昨天在該樓盤(pán)3棟走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)后的`房屋確實(shí)有一些涂抹的痕跡，縫隙非常細(xì)，如油筆劃痕一般。但潘先生對(duì)房屋質(zhì)量仍心存疑慮，之前的檢測(cè)結(jié)果是開(kāi)發(fā)商尋找的第三方，業(yè)主沒(méi)有參加。而南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局副局長(zhǎng)許偉強(qiáng)表示，雖然相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)具有資質(zhì)，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有邀請(qǐng)業(yè)主參加、監(jiān)督確實(shí)合計(jì)不周。鄰居群租房打隔斷，對(duì)自家房屋影響有多大;老房子已經(jīng)住了30年，是否有不結(jié)實(shí)的地方……這些問(wèn)題都可以通過(guò)房屋安全鑒定進(jìn)行推斷。記者昨日從市住建委獲悉，市工商局、市住建委于近日公布了《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，為市民進(jìn)行房屋安全鑒定服務(wù)。買(mǎi)30年老房可要“體檢報(bào)告〞今年3月28日，本市公布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》。市住建委副主任張農(nóng)科表示，本市房屋將進(jìn)行“全生命周期管理〞，房屋建筑的所有人是安全責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋建筑類(lèi)型、制定使用年限、使用時(shí)間等狀況，定期委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。關(guān)于市民而言，使用30年以上的房屋，業(yè)主就可以委托房屋安全評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一次“體檢〞，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)一步進(jìn)行安全鑒定，以便采納措施保證居住安全。而在這類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出具“體檢報(bào)告〞。同時(shí)，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、商嘗圖書(shū)館、公共娛樂(lè)場(chǎng)所、賓館、飯店，以及客運(yùn)車(chē)站候車(chē)廳、機(jī)場(chǎng)候機(jī)廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進(jìn)行一次安全評(píng)估;達(dá)到制定使用年限必需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進(jìn)行一次安全評(píng)估。據(jù)了解，《北京市房屋建筑安全評(píng)估合同》和《北京市房屋建筑安全鑒定合同》示范文本，已于本月1日正式開(kāi)始使用。市民、房屋建筑安全評(píng)估(鑒定)委托單位和鑒定單位，可自行登錄首都之窗、北京工商、北京建設(shè)網(wǎng)查閱和下載這2份合同。公建“體檢報(bào)告〞須公示今年7月29日起，本市曾就這2份合同的示范文本，進(jìn)行過(guò)為期10天的公示。記者發(fā)現(xiàn)，與此前征求看法的版本相比，公共建筑的安全評(píng)估鑒定狀況必必需對(duì)外公示，而一般住宅的鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，將不強(qiáng)制對(duì)外公示?！罢焦嫉氖痉段谋緦?duì)合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)行為會(huì)有一些幫助。〞業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。新版本中對(duì)“隱私范疇〞進(jìn)行了約定。關(guān)于醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的安全評(píng)估鑒定狀況，由于涉及到公眾利益，因此必必需對(duì)外公示。而關(guān)于一般住宅，大部分看法認(rèn)為，其安全鑒定結(jié)果屬于“業(yè)主隱私〞，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。但“體檢〞報(bào)告會(huì)在市住建委系統(tǒng)中備案，房屋入市交易時(shí)可供新業(yè)主調(diào)取查詢(xún)。如果簽署合同后，業(yè)主對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，怎么辦?合同中約定，如假設(shè)委托方要求評(píng)估方出具假鑒定或關(guān)于評(píng)估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承當(dāng)相應(yīng)的損失和責(zé)任。專(zhuān)家支招尋醫(yī)生〞時(shí)可多比較幾家前業(yè)主裝修時(shí)鑿了承重墻，是否會(huì)影響房屋質(zhì)量;鄰居打隔斷群租，會(huì)不會(huì)對(duì)自家房屋安全造成威脅。而判定的最好方法就是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，由第三方從工程角度推斷是否存在問(wèn)題。但在市住建委此前歷時(shí)4年的調(diào)查中發(fā)