（必練）初級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）備考題庫寶典（核心題版）

PAGEPAGE1（必練）初級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）備考題庫寶典（核心題版）一、單選題1.土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地()的一種表現(xiàn)。A、使用權(quán)B、所有權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)答案：B解析：構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)有：①占有；②使用；③收益；④處分。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。二級權(quán)能具有相對的獨立性，它們在一定條件下同一級權(quán)能相分離時，一級權(quán)能不會因此而喪失，其條件是擁有二級權(quán)能者對所有權(quán)人應(yīng)盡一定的義務(wù)或者在一定期限后將分離的二級權(quán)能復(fù)歸于所有權(quán)人。因此，土地所有權(quán)權(quán)能的分離與復(fù)歸是土地所有者行使土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)。2.旅游、娛樂用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A、40B、50C、60D、70答案：A解析：國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。3.工程設(shè)計單位可以指定()的建筑材料供應(yīng)商。A、工程結(jié)構(gòu)部位B、工程重要部位C、有環(huán)保要求D、有特殊要求答案：D解析：設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、型號、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。除有特殊要求的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。4.關(guān)于建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位的說法，正確的是（）。A、建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的非支柱產(chǎn)業(yè)B、建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)C、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重較小D、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中所占比重最大答案：B解析：A項，建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中的物質(zhì)生產(chǎn)部門，創(chuàng)造物質(zhì)產(chǎn)品和增加產(chǎn)品價值，創(chuàng)造社會財富，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。CD兩項，建筑業(yè)完成產(chǎn)值在國民經(jīng)濟(jì)中占有較大比重，能為社會創(chuàng)造新價值，為國家增加積累。5.（）是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工等單位。A、勘察B、設(shè)計C、招標(biāo)D、投標(biāo)答案：C解析：招標(biāo)就是開發(fā)企業(yè)利用市場競爭的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工等單位；投標(biāo)單位則是通過投標(biāo)報價的經(jīng)濟(jì)手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)等任務(wù)。6.某寫字樓租金為每月每平方米使用面積30元，使用面積為建筑面積的70％，該寫字樓建筑面積下的月租金為()元／平方米。A、21B、35C、42D、60答案：A解析：總價格=建筑面積X單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格。由此可得：單位建筑面積價格=使用面積×單位使用面積價格÷建筑面積。該寫字樓建筑面積下的月租金=30x70％=21(元／平方米)。7.房地產(chǎn)價格的上漲率（）一般物價的上漲率和國民收入的增長率。A、等于B、高于C、低于D、無法比較答案：B解析：從較長時間來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率高于一般物價的上漲率和國民收入的增長率。8.下列有關(guān)市場概念的說法中，錯誤的是()。A、市場是商品交換的場所B、市場是消費者之間交流信息的場所C、市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁D、市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排答案：B解析：對于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所；②市場是商品交換的任何場合；③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁；④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集合；⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排；⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。9.關(guān)于不動產(chǎn)登記信息共享的說法錯誤的是（）A、國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺B、確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。C、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)登記信息保密D、即使是涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，和一般的不動產(chǎn)登記一樣進(jìn)行管理即可答案：D解析：涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。10.工程監(jiān)理企業(yè)專業(yè)資質(zhì)分為()。A、甲級B、甲、乙兩級C、甲、乙、丙三級D、甲、乙、丙、丁四級答案：B解析：工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)分為綜合、專業(yè)、事務(wù)所資質(zhì)，專業(yè)資質(zhì)分為甲級、乙級。所以正確選項為B選項。11.下列各項中，不屬于工程勘察的有()。A、地形測量B、工程勘察C、地下水、地表水勘察D、野外調(diào)查答案：D解析：工程勘察的內(nèi)容(1)地形測量(2)工程勘察(3)地下水勘察(4)地表水勘察(5)氣象調(diào)查。12.下列房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移行為中，免征增值稅的是（）。A、單位將不動產(chǎn)無償贈與他人B、單位將自建建筑物對外銷售C、個人將自建自用住房對外銷售D、個人將購買超過1年的普通住宅對外銷售答案：C解析：增值稅的減免（1）個人銷售自建自用住房（2）于2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營管理單位出租公共租賃住房（3）被撤銷金融機(jī)構(gòu)以不動產(chǎn)清償債務(wù)（4）軍隊空余房產(chǎn)租賃收入（5）為了配合國家住房制度改革，企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售空房租賃收入（6）將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（7）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財產(chǎn)分割包括以下情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)惑贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡、法定繼承人、遺囑繼承人或受遺囑贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。13.關(guān)于住宅的分類說法錯誤的是（）A、住宅根據(jù)層數(shù)劃分，分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。B、對于按照密度劃分的住宅，容積率越大，意味著密度越高C、期房是指目前尚未建成而在將來建成的住房D、小產(chǎn)權(quán)房受法律保護(hù)答案：D解析：小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國家法律法規(guī)明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，不可以購買小產(chǎn)權(quán)房。14.下列項目中,不符合城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人規(guī)定的有()。A、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)繳納土地使用費，所以不是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人B、擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，實際使用人和代管人為納稅人C、土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人D、土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人答案：A解析：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。所以A項錯誤15.完善成本控制的運行機(jī)制不包括()。A、加強(qiáng)中間檢查控制B、落實各級人員的成本責(zé)任C、加強(qiáng)組織建設(shè)D、提高全員成本意識答案：C解析：考查工程成本管理的改進(jìn)。制定的成本改進(jìn)措施要有針對性，要具體，要落實到人頭。抓不住主要矛盾，制定的措施必然顯得空洞，變成幾條“放之四海而皆準(zhǔn)”的措施?？傊?，要做到措施具體，落實到人頭，加強(qiáng)中間檢查控制，落實各級人員的成本責(zé)任，做到獎罰分明，提高全員成本意識，使成本控制得到有效實施。ABD選項正確，C為干擾選項。16.我國物權(quán)法所稱物，包括()和動產(chǎn)A、不動產(chǎn)B、財產(chǎn)C、房地產(chǎn)D、物業(yè)答案：A解析：我國物權(quán)法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)17.事務(wù)所資質(zhì)的主要條件之一是合伙人中有不少于（）名注冊監(jiān)理工程師，合伙人均有5年以上從事建設(shè)工程監(jiān)理的工作經(jīng)歷。A、3B、4C、5D、6答案：A解析：事務(wù)所資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)包括：①取得合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，具有書面合作協(xié)議書；②合伙人中有不少于3名注冊監(jiān)理工程師，合伙人均有5年以上從事建設(shè)工程監(jiān)理的工作經(jīng)歷；③有固定工作場所；④有必要的質(zhì)量管理體系、檔案管理規(guī)章制度；⑤有必要的工程試驗檢測設(shè)備。18.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。A、權(quán)利B、利益C、實物D、產(chǎn)籍答案：A解析：房地產(chǎn)由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發(fā)生空間位移，沒有運輸問題，只是通過一定的方式實現(xiàn)房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)利的交易。19.已知某房產(chǎn)的年租金收入為2.5萬元，則依照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為()萬元。A、0.3B、0.5C、1.3D、1.5答案：A解析：依照房產(chǎn)租金收入計算的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)年租金收入×l2％，該房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=2.5×12％=0.3(萬元)。20.開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：下列選項中，開發(fā)商首先應(yīng)做的工作是()。A、購買土地B、市場調(diào)研C、前期工作D、投資決策分析答案：D解析：投資決策分析是房地產(chǎn)開發(fā)的第一個程序，投資決策分析階段的工作內(nèi)容主要是進(jìn)行開發(fā)項目的選擇、可行性研究和決策立項。這一階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中至關(guān)重要的階段。21.工程勘察綜合資質(zhì)設(shè)置()級別。A、甲級B、甲、乙兩級C、甲、乙、丙三級D、甲、乙、丙、丁四級答案：A解析：工程勘察綜合類資質(zhì)只設(shè)甲級；工程勘察專業(yè)類資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別。根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點，部分專業(yè)可以設(shè)丙級；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級。22.流水作業(yè)法是一種組織科學(xué)施工的計劃方法，其實質(zhì)是()。A、依次作業(yè)B、平行作業(yè)C、連續(xù)作業(yè)D、控制作業(yè)答案：C解析：本題考查的是組織施工的基本方式。流水作業(yè)方法最早起源于工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域，在大量的生產(chǎn)實踐中已經(jīng)證明，流水作業(yè)方法是合理組織產(chǎn)品生產(chǎn)的有效手段，它建立在分工協(xié)作和大批量生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，其實質(zhì)就是連續(xù)作業(yè)，組織均衡生產(chǎn)。23.在工程量清單計價模式下，下列各項因不可抗力導(dǎo)致的損失或費用中，應(yīng)由承包人承擔(dān)的是（）。A、工程本身損害導(dǎo)致的損失B、工程所需清理費用C、承包人機(jī)械設(shè)備損壞的損失D、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡的相應(yīng)費用答案：C解析：由于承包人使用機(jī)械設(shè)備、施工技術(shù)以及組織管理水平等自身原因造成施工費用增加的，由承包人全部負(fù)擔(dān)。24.關(guān)于住房公積金管理委員會的成員組成，下列說法正確的是()。A、工會代表和職工代表占1／3B、人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占l／2C、單位代表占l／2D、工會代表和職工代表占1／2答案：A解析：住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負(fù)責(zé)人和建設(shè)、財政、人民銀行等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人以及有關(guān)專家占l／3，工會代表和職工代表占1／3，單位代表占l／3。25.（）應(yīng)及時向建設(shè)單位提交質(zhì)量事故書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。A、施工單位B、事故調(diào)查組C、項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)D、事故單位答案：C解析：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時向建設(shè)單位提交質(zhì)量事故書面報告，并應(yīng)將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。工程質(zhì)量事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向工程建設(shè)單位負(fù)責(zé)人報告；工程建設(shè)單位負(fù)責(zé)人接到報告后，應(yīng)于1小時內(nèi)向事故發(fā)生地縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及有關(guān)部門報告。26.下列各項措施中，屬于工程進(jìn)度管理的合同措施的是()。A、推行CM承發(fā)包模式B、建立工期超前或延誤的獎懲制度C、及時辦理工程進(jìn)度款支付手續(xù)D、建立進(jìn)度信息收集和報告制度答案：A解析：BC屬于經(jīng)濟(jì)措施；D屬于信息管理措施。27.從一級市場獲取土地使用權(quán)的方法不包括()。A、轉(zhuǎn)讓B、招標(biāo)C、拍賣D、協(xié)議答案：A解析：按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場可分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場，其中，房地產(chǎn)一級市場即土地使用權(quán)的出讓，出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等。選項A，屬于從二級市場上獲取土地使用權(quán)的方法。28.某4人專業(yè)工作隊完成一工作量為100的施工段，當(dāng)每一工日完成的計劃產(chǎn)量為5時，其流水節(jié)拍為()。A、25B、20C、10D、5答案：D解析：本題考查的是流水施工的主要參數(shù)。流水節(jié)拍是指某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間。式中，t表示流水節(jié)拍，Q表示某施工段的工程量，R表示專業(yè)工作隊的人數(shù)或機(jī)械臺數(shù)，S表示產(chǎn)量定額，單位時間完成的工程量。t=Q/RS=100/（4*5）=529.安全生產(chǎn)管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，其內(nèi)容不包括()。A、安全法規(guī)B、安全技術(shù)C、工業(yè)衛(wèi)生D、質(zhì)量意識教育答案：D解析：安全管理是一門綜合性的系統(tǒng)科學(xué)，包括安全法規(guī)、安全技術(shù)、工業(yè)衛(wèi)生三個相互聯(lián)系又相互獨立的內(nèi)容。30.與橫道圖相比，網(wǎng)絡(luò)圖不具有的特點是()。A、能清楚地表達(dá)工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系B、能夠用計算機(jī)技術(shù)及相關(guān)軟件進(jìn)行進(jìn)度控制C、能找出進(jìn)度計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路D、形象直觀、編制簡單答案：D解析：與橫道圖相比，網(wǎng)絡(luò)圖具有如下特點：①能全面而清楚地表達(dá)各項工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系；②能找出影響工程進(jìn)度的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路，集中力量抓住主要矛盾，確?？傔M(jìn)度目標(biāo)的實現(xiàn)；③能確定非關(guān)鍵工作具有的機(jī)動時間，便于計劃管理者挖潛力、保重點，還可用來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)計劃的資源優(yōu)化；④能利用電子計算機(jī)技術(shù)和有關(guān)的軟件實現(xiàn)對進(jìn)度計劃的動態(tài)控制。選項D是橫道圖的特點。31.產(chǎn)品難以進(jìn)行大批量生產(chǎn)，使建筑生產(chǎn)專業(yè)化的發(fā)展在一定程度上受到限制，這是因為建筑產(chǎn)品具有()的特征。A、流動性B、單件性C、多樣性D、固定性答案：C解析：建筑產(chǎn)品具有多樣性的特征決定了建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性，不同的建筑產(chǎn)品要求采取不同的施工工藝和施工組織方法進(jìn)行生產(chǎn)。32.已知水泥凈用量是300m3，損耗率是3％，那么水泥的總耗量是()m3。A、291B、309C、390D、399答案：B解析：本題考查材料消耗定額的編制。300*（1+3%）=30933.（）主要是為最終確定地基和基礎(chǔ)方案，為地基和基礎(chǔ)設(shè)計計算提供依據(jù)。A、可行性研究勘察B、初步勘察C、詳細(xì)勘察D、施工勘察答案：C解析：詳細(xì)勘察通常是在工程平面位置，地面整平標(biāo)高，工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點已經(jīng)確定，基礎(chǔ)形式和埋深已有初步方案的情況下進(jìn)行的，主要是為最終確定地基和基礎(chǔ)方案，以及計算地基和基礎(chǔ)設(shè)計提供依據(jù)。34.定額時間中的有效工作時間不包括()。A、基本工作時間B、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間C、不可避免中斷時間D、輔助工作時間答案：C解析：本題考查機(jī)械臺班消耗定額。必須消耗的工作時間，包括有效工作時間，休息和不可避免中斷時間；有效工作時間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時間消耗，包括基本工作時間、輔助工作時間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間。C選項是必須消耗的工作時間。35.下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的說法中，錯誤的是()。A、住宅專項維修資金屬業(yè)主所有B、出售公有住房的專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存C、商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存D、住宅專項維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定使用答案：D解析：選項D，房屋維修、更新、改造和管理責(zé)任由過去國家或單位承擔(dān)逐步改由現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。因此，住宅專項維修資金由業(yè)主決定使用。36.對于國有資金投資的發(fā)承包項目，工程款撥付和最終結(jié)算的依據(jù)之一是（）。A、工程量清單B、預(yù)算定額C、施工定額D、概算定額答案：A解析：工程量清單為工程款撥付和最終結(jié)算提供了直接依據(jù)。工程實施過程中，發(fā)包人根據(jù)承包人完成工程量清單規(guī)定內(nèi)容的情況，以投標(biāo)時在工程最清單中所報單價作為支付工程進(jìn)度款和進(jìn)行結(jié)算的依據(jù)。依照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。37.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可由建設(shè)行政主管部門委托的建設(shè)工程()具體實施。A、質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)B、質(zhì)量考核機(jī)構(gòu)C、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、質(zhì)量認(rèn)證機(jī)構(gòu)答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)具體實施。其余選項為混淆選項。38.建筑產(chǎn)品按照完工程度分為（）。A、房屋建筑、構(gòu)筑物和線路管道設(shè)備安裝工程B、已完工程、已完施工和未完施工C、生產(chǎn)性建筑、生活性建筑和紀(jì)念性建筑D、分部工程和分項工程答案：B解析：建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，是經(jīng)過勘察設(shè)計建筑施工、構(gòu)配件制作和安裝等一系列勞動而最終形成的。按照建筑產(chǎn)品完工程度，建筑產(chǎn)品可劃分為：①已完工程；②已完施工；③未完施工。根據(jù)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)特點和最終用途不同，建筑產(chǎn)品可分為：①房屋建筑；②構(gòu)筑物；③線路管道設(shè)備安裝工程。39.在工程建設(shè)中，某些材料直接構(gòu)成工程實體，其用量和價值可以具體測量，但占工程材料總量比重較小。這種材料稱為（）。A、主要材料B、輔助材料C、周轉(zhuǎn)性材料D、零星材料答案：B解析：主要材料，指直接構(gòu)成工程實體的材料。輔助材料是指直接構(gòu)成工程實體，但比重較小的材料。周轉(zhuǎn)性材料（又稱工具性材料），指施工中多次使用但不構(gòu)成工程實體的材料，如模板、腳手架等。零星材料，指用量小，價值不大，不便計算的次要材料，可用估算法計算。40.商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括()。A、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、持有建設(shè)工程施工許可證D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐答案：D解析：商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實；⑥供水、供電、燃?xì)?、供熱、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。41.下列各項中,不屬于耕地占用稅的納稅人有（）。A、國有企業(yè)B、私營企業(yè)C、非事業(yè)單位D、社會團(tuán)體答案：C解析：耕地占用稅的納稅人是占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、其他企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、部隊、其他單位，個體工商戶和其他個人。所以C項錯誤。42.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向（）和住房公積金管理委員會報送財務(wù)報告。A、財政部門B、稅收部門C、審計部門D、住房公積金管理中心答案：A解析：住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門和住房公積金管理委員會報送財務(wù)報告，并將財務(wù)報告向社會公布。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。43.下列有關(guān)分別流水施工的說法中，正確的是()。A、組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑B、確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距是組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟C、相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)D、流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍答案：B解析：本題考查的是分別流水施工。組織分別流水施工的關(guān)鍵步驟是確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之間的流水步距。其余選項為混淆選項。44.土地利用系統(tǒng)屬于典型的自然一經(jīng)濟(jì)一社會復(fù)合系統(tǒng)，要保證其持續(xù)利用，需采取多種手段、從多個角度加以管制，體現(xiàn)了土地用途管制制度的()特點。A、系統(tǒng)性B、強(qiáng)制性C、行政性D、公益性答案：A解析：土地用途管制制度的特點包括：強(qiáng)制性、系統(tǒng)性、行政性。題干描述的正是“系統(tǒng)性”的特點。45.工程項目進(jìn)度計劃檢查工作的主要內(nèi)容包括：1實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的比較；2收集實際進(jìn)度數(shù)據(jù)；3數(shù)據(jù)整理、統(tǒng)計、分析；4建立進(jìn)度數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)；5進(jìn)度計劃的調(diào)整。其正確的開展順序是（）。A、1-3-4-2-5B、4-3-2-1-5C、4-2-3-1-5D、2-4-3-1-5答案：C解析：根據(jù)教材93頁表4—11工程項目進(jìn)度計劃得到檢查程序來做此題。46.房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、()、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。A、房地產(chǎn)中介服務(wù)B、房地產(chǎn)登記C、房地產(chǎn)測繪D、房屋安全鑒定答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。47.按照服務(wù)的性質(zhì)和提供方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動中，不屬于物業(yè)管理公共服務(wù)的是()。A、建筑物外墻清洗B、小區(qū)路燈的維修和管理C、為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗D、物業(yè)檔案資料管理答案：C解析：公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、裝飾裝修管理（新增）、檔案管理和客戶管理等。C屬于專項服務(wù)。48.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為三大序列，即施工總承包、()。A、施工承包和專業(yè)承包B、施工承包和勞務(wù)分包C、專業(yè)承包和勞務(wù)分包D、項目管理和勞務(wù)分包答案：C解析：本題考查的是建筑業(yè)企業(yè)的市場準(zhǔn)入。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)劃分為三大序列，即施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包。其余選項為混淆選項。49.國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和()。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、土地使用權(quán)出租C、國有土地租賃D、土地使用權(quán)抵押答案：C解析：國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價出資或入股和國有土地租賃。50.將工程項目計劃累計完成工程量曲線與其實施過程中各檢查時點累計完成實際工程量曲線繪制在同一直角坐標(biāo)系中，進(jìn)行實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度相比較的方法是（）。A、橫道圖比較法B、S曲線比較法C、香蕉曲線比較法D、前鋒線比較法答案：B解析：S曲線比較法是指以橫坐標(biāo)表示時間，縱坐標(biāo)表示累計完成工程量，進(jìn)行實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度比較的一種方法。由于在通常情況下按工程進(jìn)展時間繪制出的累計完成工程量曲線形狀像S而得名。在同一坐標(biāo)系中，將計劃S曲線與工程實施過程中各檢查時點累計完成的實際工程量曲線進(jìn)行比較，即可對比分析工程實際進(jìn)展情況。51.我國現(xiàn)行的安全生產(chǎn)管理體制為（）。A、政府統(tǒng)一管理.部門依法監(jiān)管.企業(yè)全面負(fù)責(zé).群眾參與監(jiān)督.全社會廣泛支持B、政府領(lǐng)導(dǎo).部門監(jiān)督.企業(yè)負(fù)責(zé).群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀(jì)C、國家檢察.行政監(jiān)督.群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀(jì)D、國家檢察.企業(yè)負(fù)責(zé).群眾監(jiān)督.勞動者遵章守紀(jì)答案：A解析：考核我國現(xiàn)行的安全生產(chǎn)管理的體制。52.下列選項中關(guān)于不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件說法錯誤的是（）。A、征用的前提條件是緊急需要。B、征用是以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的的。C、征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。D、使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償。答案：B解析：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)征用的限制條件：①征用的前提條件是緊急需要。（搶險、救災(zāi)、戰(zhàn)爭等屬于公共利益范疇的緊急需要）②征用應(yīng)符合法律規(guī)定的權(quán)限和程序。③使用后應(yīng)當(dāng)將征用財產(chǎn)返還被征用人，并且給予補(bǔ)償（毀損、滅失情況下）。53.在編制招標(biāo)控制價時，暫估價中專業(yè)工程金額應(yīng)（）填寫。A、工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程造價信息中的金額B、省級、行業(yè)建設(shè)主管部門公布的價格C、按招標(biāo)工程量清單中列出的金額D、已標(biāo)價工程量清單中列出的金額答案：C解析：在編制招標(biāo)控制價時，暫估價中專業(yè)工程金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫。54.通過壓縮關(guān)鍵工作的持續(xù)時間來調(diào)整進(jìn)度計劃，以下屬于組織措施是（）。A、增加工作面，組織更多的施工隊伍B、實施強(qiáng)有力的組織調(diào)度C、對所采用的技術(shù)措施給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D、采用更先進(jìn)的施工機(jī)械答案：A解析：通過縮短網(wǎng)絡(luò)計劃中關(guān)鍵線路上工作（關(guān)鍵工作）的持續(xù)時間來縮短工期，具體措施包括：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和其他配套措施。其中，組織措施包括：①增加工作面，組織更多的施工隊伍；②延長每天施工時間，采用加班或多班制施工；③加大資源投入，增加勞動力和施工機(jī)械數(shù)量等。55.成品保護(hù)措施不包括（）。A、包裹B、覆蓋C、封閉D、檢查答案：D解析：成品保護(hù)措施一般有四種方法：①防護(hù)（即提前保護(hù)，針對被保護(hù)對象的特點采取各種保護(hù)措施，防止對成品的污染及損壞）；②包裹（即將被保護(hù)物包裹起來，以防損傷或污染）、③覆蓋（即用表面覆蓋方法，防止堵塞或損傷）；④封閉（即采取局部封閉辦法進(jìn)行保護(hù)）。56.同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格()。A、都是相同的B、應(yīng)是相同的C、是不相同的D、可能是不同的答案：D解析：不同的估價目的將影響估價結(jié)果，因為估價目的不同，估價對象的范圍可能不同，估價時點可能不同，評估的價值類型可能不同，估計依據(jù)、估價應(yīng)考慮的因素、估價方法可能不同。因此，同一宗房地產(chǎn)在不同估價目的下的客觀合理價格可能是不同的。57.評估主體作出的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告是國家發(fā)展改革委審批、核準(zhǔn)或者核報國務(wù)院審批、核準(zhǔn)項目的重要依據(jù)。評估報告認(rèn)為項目存在（），國家發(fā)展改革委不予審批、核準(zhǔn)和核報。A、風(fēng)險的B、一定風(fēng)險的C、高風(fēng)險的D、高風(fēng)險或者中風(fēng)險的答案：D解析：評估主體作出的社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告是項目審批、核準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批、核準(zhǔn)項目的重要依據(jù)。評估報告認(rèn)為項目存在高風(fēng)險或者中風(fēng)險的，不予審批、核準(zhǔn)和核報；存在低風(fēng)險但有可靠防控措施的，可以審批、核準(zhǔn)或者核報，并在批復(fù)文件中對有關(guān)方面提出切實落實防范、化解風(fēng)險措施的要求。58.某分部工程劃分為甲、乙、丙三個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍分別為6周、8周和4周。若分為6個流水施工段組織成倍節(jié)拍流水施工，則其專業(yè)工作隊總數(shù)和流水施工工期分別為（）。A、3隊和18周B、6隊和24周C、9隊和28周D、9隊和34周答案：C解析：考核專業(yè)工作隊總數(shù)和流水施工工期的計算。（1）確定流水步距K。取各流水節(jié)拍的最大公約數(shù)，即K=2（2）確定各施工過程的專業(yè)工作對數(shù)為：甲=6/2=3（隊）；乙=8/2=4（隊）；（3）丙=4/2=2（隊）（3）專業(yè)工作隊總數(shù)N=3+4+2=9（隊）施工段數(shù)m=6，則流水施工工期T=（m+N-1）K=（6+9-1）*2=28（周）所以正確答案為C選項。59.關(guān)于伙伴關(guān)系（Partnering）模式的說法，錯誤的是（）。A、參與Partnering模式的有關(guān)各方出于自愿B、工程參建各方高層管理者參與并達(dá)成共識C、Partnering模式強(qiáng)調(diào)資源共享D、Partnering協(xié)議本質(zhì)是法律意義上的合同答案：D解析：Partnering模式的主要特征有：①各參建方出于自愿。②高層管理者參與。Partnering模式的實施需要突破傳統(tǒng)觀念和組織界限，工程參建各方高層管理者參與并達(dá)成共識。③堅持信息公開。Partnering模式強(qiáng)調(diào)資源共享。④Partnering協(xié)議是工程參建各方達(dá)成的共識和承諾。因此，Partnering協(xié)議不是法律意義上的合同，Partnering協(xié)議與工程合同是兩個完全不同的文件。60.確定分項工程單價的基礎(chǔ)是（）。A、施工定額B、概算定額C、概算指標(biāo)D、預(yù)算定額答案：D解析：預(yù)算定額是以建筑物或構(gòu)筑物各個分部、分項工程為對象編制的定額。預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時也是編制概算定額的基礎(chǔ)。預(yù)算定額是社會性的，而施工定額則是企業(yè)性的。61.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用中，應(yīng)列入規(guī)費項目清單的是（）。A、總承包服務(wù)費B、計日工C、住房公積金D、暫估價答案：C解析：規(guī)費項目清單應(yīng)按照下列內(nèi)容列項：①社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費、生育保險費；②住房公積金。若出現(xiàn)規(guī)范中未列的項目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項。62.下列各項中，不屬于新建物業(yè)承接查驗內(nèi)容的是()。A、物業(yè)資料B、物業(yè)共用部位C、共用設(shè)施設(shè)備D、物業(yè)管理用房答案：D解析：新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容有：①物業(yè)資料；②物業(yè)共用部位；③共用設(shè)施設(shè)備；④園林綠化工程；⑤其他公共配套設(shè)施。其中，物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場、社區(qū)活動中心(會所)、停車場(庫、棚)、游泳池、運動場地、物業(yè)標(biāo)識、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報箱等。63.為確保建設(shè)工程進(jìn)度控制目標(biāo)的實現(xiàn)，必須認(rèn)真制定進(jìn)度管理的有關(guān)措施。下列各項進(jìn)度管理措施中，屬于技術(shù)措施的是（）。A、編制進(jìn)度計劃和進(jìn)度控制的工作流程B、對應(yīng)急趕工給予相應(yīng)的趕工費用補(bǔ)償C、選擇對實現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)有利的設(shè)計方案D、推行CM承發(fā)包模式，并協(xié)調(diào)合同工期與進(jìn)度計劃之間的關(guān)系答案：C解析：A選項屬于組織措施；B選項屬于經(jīng)濟(jì)措施；D選項屬于合同措施。分析影響進(jìn)度目標(biāo)實現(xiàn)的干擾和風(fēng)險因素屬于組織措施，而加強(qiáng)工程風(fēng)險管理與索賠管理屬于合同措施。64.下列砌筑墻體工程用工中，屬于輔助用工的是（）。A、砌磚用工B、調(diào)制砂漿用工C、運輸磚用工D、篩沙子用工答案：D解析：基本用工是指完成一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需消耗的技術(shù)工種數(shù)量。基本用工是完成分項工程的主要用工量，如砌筑各種墻體工程的砌磚、調(diào)制砂漿及運輸磚和砂漿的用工量。輔助用工是指技術(shù)工種勞動定額中不包括的，而在預(yù)算定額中又必須考慮的工時消耗。如機(jī)械土方工程配合用工、材料加工用工等。ABC三項均屬于基本用工。65.建筑安裝工程費用定額包括()。A、間接費定額B、工具定額C、器具定額D、材料消耗定額答案：A解析：本題考查按照投資的費用性質(zhì)分類。按照投資的費用性質(zhì)，可將建設(shè)工程定額分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費用定額等。建筑安裝工程費用定額一般包括兩部分內(nèi)容：措施費定額和間接費定額。選項BC為按照投資的費用性質(zhì)分類，不是建筑安裝工程費用定額的分類。66.住宅小區(qū)臨時管理規(guī)約生效的條件是()。A、首次業(yè)主大會會議表決通過臨時管理規(guī)約B、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布臨時管理機(jī)構(gòu)C、物業(yè)買受人在簽訂物業(yè)買賣合同時書面承諾D、物業(yè)買受人在入住時口頭承諾答案：C解析：物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾才能得以生效，而管理規(guī)約一旦經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過，即對全體業(yè)主具有約束力，無需業(yè)主任何承諾。67.基礎(chǔ)施工階段主要防范的生產(chǎn)安全事故類型是()。A、土方坍塌與物體打擊B、機(jī)械傷害與深坑井內(nèi)窒息中毒C、機(jī)械傷害與物體打擊D、土方坍塌與深坑井內(nèi)窒息中毒答案：D解析：基礎(chǔ)施工階段的安全生產(chǎn)主要是防范因土方坍塌和深坑井內(nèi)窒息中毒兩類事故，應(yīng)注意以下幾類問題：①在開挖土方時，要嚴(yán)格遵照施工方案作業(yè)；②在雨季或地下水位較高的區(qū)域施工時，要做好排水、擋水和降水措施；③根據(jù)土質(zhì)條件，合理確定圍護(hù)形式、放坡比例；④深基礎(chǔ)施工，要考慮作業(yè)人員的工作環(huán)境，通風(fēng)是否良好。68.某基礎(chǔ)工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎(chǔ)、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：回答53-56題:該基礎(chǔ)工程適合采用的流水施工方式為()。A、全等節(jié)拍流水施工B、成倍節(jié)拍流水施工C、分別流水施工D、固定節(jié)拍流水施工答案：C解析：考核分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。69.以下對住房租賃相關(guān)政策或內(nèi)容說法不正確的是（）A、支持個人委托住房租賃企業(yè)出租住房B、推進(jìn)公租房貨幣化C、不允許將商業(yè)用房改建房屋用于租賃D、對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，給予稅收優(yōu)惠政策支持答案：C解析：再2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦法的住房租賃相關(guān)政策中，其主要內(nèi)容內(nèi)包括允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、勇氣價格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。所以選C。70.接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括()。A、物業(yè)共用部位B、各項費用與收支情況C、共用設(shè)施設(shè)備D、物業(yè)資料答案：B解析：新建物業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容包括：①物業(yè)資料；②物業(yè)共用部位；③共用設(shè)施設(shè)備；④園林綠化工程；⑤其他公共配套設(shè)施。71.建筑產(chǎn)品市場競爭的方式以()為主。A、招標(biāo)投標(biāo)B、不完全競爭C、完全競爭D、政府主管部門規(guī)定答案：A解析：承包商參與建筑市場競爭，首要步驟是要取得建筑市場承發(fā)包信息，招標(biāo)人采用招標(biāo)方式的，通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布招標(biāo)信息，有意投標(biāo)者響應(yīng)招標(biāo)要求的條件，參加投標(biāo)競爭。經(jīng)招標(biāo)方審查比較后，從中擇優(yōu)選定中標(biāo)者，并與其簽訂采購合同。72.概算指標(biāo)是（）的擴(kuò)大與合并。A、施工定額B、預(yù)算定額C、概算定額D、施工圖設(shè)計答案：C解析：概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個房屋或構(gòu)筑物為對象。73.編制施工定額時，應(yīng)遵循（）的原則。A、地區(qū)先進(jìn)B、企業(yè)先進(jìn)C、行業(yè)先進(jìn)D、平均先進(jìn)答案：D解析：施工定額的編制應(yīng)遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)，是指在正常生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。通常情況下，這種水平低于先進(jìn)水平，略高于平均水平。74.預(yù)算定額的編制應(yīng)遵循按()水平確定的原則。A、平均B、平均先進(jìn)C、先進(jìn)D、行業(yè)先進(jìn)答案：A解析：預(yù)算定額的編制原則按平均水平確定預(yù)算定額的原則。75.上述施工隊的產(chǎn)量定額為_______。A、0.25立方米/工日B、0.5立方米/工日C、2立方米/工日D、4立方米/工日答案：C解析：產(chǎn)量定額*時間定額=1，因此產(chǎn)量定額=1/0.5=2立方米/工日76.工程量清單補(bǔ)充項目的編碼由附錄的順序碼與B和()位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。A、三B、四C、五D、六答案：A解析：考查分部分項工程項目清單編制。補(bǔ)充項目的編碼由附錄的順序碼與B和三位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，并應(yīng)從×B001起順序編制，同一招標(biāo)工程的項目不得重碼。工程量清單中需附有補(bǔ)充項目的名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則、工程內(nèi)容。BCD為干擾選項。77.工程質(zhì)量是對建設(shè)工程()的要求。A、結(jié)構(gòu)安全B、使用功能C、節(jié)能效果D、綜合特性答案：D解析：工程質(zhì)量是國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計文件及工程合同中對建設(shè)工程的安全、使用、經(jīng)濟(jì)、美觀、環(huán)保、節(jié)能等特性的綜合要求，它通常體現(xiàn)在適用性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、外觀質(zhì)量與環(huán)境協(xié)調(diào)等方面。78.下列各項中，不屬于住房公積金的特點的有()。A、強(qiáng)制性B、自愿性C、互助性D、保障性答案：B解析：住房公積金的特點包括：①強(qiáng)制性，是指凡在職職3-及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金；②互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)；③保障性，住房公積金專門用于住房建設(shè)和消費，職工可用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房，其他任何單位和個人不得挪用。79.關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是（）A、《土地管理法》規(guī)定的土地登記機(jī)構(gòu)是土地管理部門B、國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。C、登記機(jī)構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，并且可以以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D、國家實行土地登記人員持證上崗制度答案：C解析：登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估，不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記，不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。80.按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為()。A、專門從亊土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)和進(jìn)行土地和地上構(gòu)筑物綜合開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、外資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)開發(fā)專營公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，是依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實體。根據(jù)經(jīng)營管理對象、注冊資金來源、企業(yè)所有制性質(zhì)、企業(yè)功能等，可將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為不同的類型。按照企業(yè)所有制性質(zhì)劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和非公有制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。81.在計價過程中，施工圖預(yù)算的編制階段是（）。A、初步設(shè)計階段B、技術(shù)設(shè)計階段C、施工圖設(shè)計階段D、施工階段答案：C解析：施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖紙，通過編制預(yù)算文件預(yù)先測算的工程造價。施工圖預(yù)算比工程概算或修正概算更為詳盡和準(zhǔn)確，但同樣要受前一階段工程造價的控制。目前，有些工程項目在招標(biāo)時需要確定招標(biāo)控制價，以限制最高投標(biāo)報價。82.工程成本核算對象一般是()。A、單位工程B、分部分項工程C、施工項目成本形成的各個階段D、施工項目的職能部門、施工隊和作業(yè)班組答案：A解析：考查工程成本核算的原則。工程成本核算一般應(yīng)以施工圖預(yù)算所列的單位工程作為工程成本核算的對象。BCD為干擾選項。83.流水作業(yè)方法是建立在()基礎(chǔ)上的。A、單獨生產(chǎn)B、分工協(xié)作C、手工操作D、小批量生產(chǎn)答案：B解析：本題考查的是組織施工的基本方式流水作業(yè)方法是建立在分工協(xié)作和大批量生產(chǎn)基礎(chǔ)上的。其余選項為混淆選項。84.降低甚至取消對保有房地產(chǎn)課稅，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格（）。A、上升B、下降C、不變D、無法確定答案：A解析：直接或間接地對保有房地產(chǎn)課稅(如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅)，實際上是減少了利用房地產(chǎn)的收益，因而會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格低落；相反，降低甚至取消對保有房地產(chǎn)課稅，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。85.某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設(shè)有兩伸縮縫(伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份)。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍依次為6天、6天、3天，組織成倍節(jié)拍流水施工?；卮?1-44題下列有關(guān)該工程流水步距的說法中，正確的為()。A、流水步距是指某專業(yè)工作對進(jìn)入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間B、流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進(jìn)入同一施工段開始工作的最小時間間隔C、流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進(jìn)入同一施工段流水作業(yè)的搭接時間D、該工程的流水步距應(yīng)取綁扎鋼筋.安裝模板.澆筑混凝土三個施工過程流水節(jié)拍的最大公約數(shù)答案：D解析：流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊相繼進(jìn)入同一施工段開始施工的最小時間間隔，通常用“K”表示。流水步距的大小應(yīng)根據(jù)需要以及采用的流水施工方式的類型經(jīng)過計算確定。成倍節(jié)拍流水施工中所有施工過程之間的流水步距都相等，且等于各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。86.以縣級行政區(qū)域為單位，人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區(qū)，每平方米征收()元。A、5～25B、6～30C、8～40D、10～50答案：B解析：耕地占用稅根據(jù)不同地區(qū)的人均耕地面積和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，實行有地區(qū)差別的幅度稅額標(biāo)準(zhǔn)，稅額標(biāo)準(zhǔn)為：①以縣級行政區(qū)域為單位，人均耕地不超過l畝的地區(qū)．每平方米10～50元；②人均耕地超過1畝、不超過2畝的地區(qū)，每平方米8～40元；③人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米5～25元。87.關(guān)于工程預(yù)算成本的說法，正確的是（）。A、工程預(yù)算成本就是工程計劃成本B、工程預(yù)算成本就是工程目標(biāo)成本C、工程預(yù)算成本反映了各地區(qū)建筑業(yè)平均成本水平D、工程預(yù)算成本反映了施工企業(yè)內(nèi)部平均成本水平答案：C解析：預(yù)算成本反映各地區(qū)建筑業(yè)平均成本水平，是以施工圖為依據(jù)，按照全國統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算出工程量，結(jié)合全國統(tǒng)一的建筑、安裝工程基礎(chǔ)定額和由各地區(qū)市場勞務(wù)價格、材料價格信息及價差系數(shù)，并按有關(guān)取費的指導(dǎo)性費率進(jìn)行計算。88.某工程設(shè)計文件沒有注冊建筑師簽字并加蓋其執(zhí)業(yè)專用章，則下列處理辦法中，正確的是（）。A、注冊建筑師注冊資格予以暫停B、注冊建筑師注冊資格予以撤銷C、設(shè)計審查部門可以審查D、設(shè)計審查部門不予審查答案：D解析：本題考查的是有執(zhí)業(yè)資格專業(yè)人員的權(quán)利與責(zé)任設(shè)計文件沒有簽字和執(zhí)業(yè)專用章的，設(shè)計審查部門不予審查，建設(shè)單位不得報建，施工單位不得施工。89.房屋租賃合同的內(nèi)容不包括()。A、房屋的修繕責(zé)任B、租賃價格C、租賃期限D(zhuǎn)、押金的金額答案：D解析：房屋租賃合同應(yīng)該包括：①當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；②房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；③租賃用途；④租賃期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修繕責(zé)任；⑦轉(zhuǎn)租的約定；⑧變更和解除合同的條件；⑨違約責(zé)任；⑩當(dāng)事人約定的其他條款。90.由同一公司所有，具有統(tǒng)一企業(yè)標(biāo)識，實行統(tǒng)一經(jīng)營管理模式的，稱為()。A、獨立經(jīng)營B、直營連鎖經(jīng)營C、特許加盟經(jīng)營D、店鋪聯(lián)網(wǎng)經(jīng)營答案：B解析：根據(jù)連鎖店投資資金的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬的不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中的連鎖經(jīng)營主要分為兩種類型：直營和特許經(jīng)營。其中，直營連鎖經(jīng)營，是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)(CIS)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式。91.與舊城相比，城市新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)具有()的特點。A、地價高，開發(fā)難度大B、拆遷量大，地價高C、拆遷量小，配套建設(shè)投資大D、地價高，配套建設(shè)投資大答案：C解析：新區(qū)開發(fā)的主要特點是從“生地”開始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。新區(qū)開發(fā)雖然區(qū)位條件比市區(qū)差，但拆遷量較小、用地條件較寬余，發(fā)展限制較小，適合規(guī)模較大的住宅區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)。但是，前期開發(fā)投入較大，如果基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑配套跟不上，將會影響商品房的租售和使用，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的效益。92.建設(shè)項目進(jìn)行決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)是（）。A、投資估算B、概算造價C、預(yù)算造價D、修正概算造價答案：A解析：投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，通過編制估算文件預(yù)先測算的工程造價。投資估算是進(jìn)行項目決策、籌集資金和合理控制造價的主要依據(jù)。93.下列說法不正確的是（）A、經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付；B、招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家法律法規(guī)變化的，不應(yīng)調(diào)整合同價款；C、因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整；D、如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調(diào)整無法達(dá)成一致時，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實施責(zé)任。答案：B解析：考查工程價款的調(diào)整。經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加（減）合同價款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。A選項正確。招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家法律法規(guī)變化引起的造價變動，應(yīng)調(diào)整合同價款。B選項錯誤。因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。C選項正確。如果承發(fā)包雙方就合同價格和工期調(diào)整無法達(dá)成一致時，雙方可在合同約定中由總監(jiān)工程師承擔(dān)商定與確定的組織和實施責(zé)任。D選項正確。94.在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠，對該住宅的價值()。A、有上升的影響B(tài)、無影響C、有下降的影響D、有可能有上升或下降的影響答案：C解析：房地產(chǎn)具有相互影響的特性，一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響。所以，在一個高級住宅區(qū)附近建一座化工廠，導(dǎo)致住宅樓價猛跌。95.建設(shè)項目基礎(chǔ)施工階段，施工現(xiàn)場最易發(fā)生的兩類生產(chǎn)安全事故為（）。A、土方坍塌.窒息中毒B、土方坍塌，機(jī)械傷害C、物體打擊.窒息中毒D、高處墜落.觸電傷亡答案：A解析：基礎(chǔ)施工階段的安全生產(chǎn)主要是防范因土方坍塌和深坑井內(nèi)窒息中毒兩類事故，當(dāng)基礎(chǔ)較深，作業(yè)人員工作位置距基坑表面2m以上時，要采取預(yù)防高空墜落、物體打擊的措施。96.對于申請辦理施工許可證的程序，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)辦理施工許可證。A、5B、10C、15D、20答案：C解析：對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.97.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質(zhì)的住房。A、廉租住房B、限價商品房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、公共租賃住房答案：D解析：本題考查的是保障性住房的分類。根據(jù)題干中的關(guān)鍵詞“政策優(yōu)惠”、“限定套型面積和出租價格”、“中等偏下收入住房困難家庭”、“出租”、“保障性質(zhì)的住房”，可以確定答案為D選項——公共租賃住房。其他選項的解釋如下：A.廉租住房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購買，以低于市場租金的價格出租給低收入家庭居住的住房。B.限價商品房：政府對商品房的售價進(jìn)行限制，使其價格低于市場價，以滿足一定收入水平的購房者的住房需求。C.經(jīng)濟(jì)適用房：由政府或企事業(yè)單位出資興建或購買，以低于市場價的價格出售給符合一定條件的購房者，如家庭收入不高于當(dāng)?shù)仄骄べY的3倍等。綜上所述，本題正確答案為D選項。98.（）在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。A、項目法人B、項目經(jīng)理C、監(jiān)理工程師D、總監(jiān)理工程師答案：D解析：總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定停工范圍。總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應(yīng)事先征得建設(shè)單位同意，在緊急情況下未能事先報告時，應(yīng)在事后及時向建設(shè)單位作出書面報告。99.職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、10%C、12%D、15%答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。100.影響工程質(zhì)量的因素不包括()。A、人的因素B、時間的因素C、材料的因素D、環(huán)境的因素答案：B解析：工程質(zhì)量的影響因素包括：1）人的因素；2）材料的因素；3）方法的因素；4）施工機(jī)械設(shè)備的因素；5）環(huán)境的因素。101.負(fù)責(zé)提出工程竣工驗收報告并向竣工備案部門備案的單位是（）。A、施工單位B、建設(shè)單位C、監(jiān)理單位D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門答案：B解析：竣工驗收由建設(shè)單位組織。工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，會同其他有關(guān)文件，向竣工備案部門備案。102.工程勘察（）資質(zhì)不分等級。A、綜合B、專業(yè)C、行業(yè)D、勞務(wù)答案：A解析：工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級；巖土工程、巖土工程設(shè)計、巖土工程物探測試檢測監(jiān)測專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙兩個級別；巖土工程勘察、水文地質(zhì)勘察、工程測量專業(yè)資質(zhì)設(shè)甲、乙、丙三個級別。工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級。103.某分部工程可劃分為A、B、C三個施工過程，其流水節(jié)拍分別為8天、12天和4天。若組織成倍節(jié)拍流水施工，其流水步距和專業(yè)工作隊總數(shù)應(yīng)分別是()。A、2天和3個B、4天和3個C、4天和6個D、2天和12個答案：C解析：流水節(jié)拍的最大公約數(shù)為：4，則專業(yè)工作隊數(shù)為：2+3+1=6。104.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在（）平方米左右。A、40B、50C、55D、60答案：D解析：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在60平方米左右。105.不動產(chǎn)登記資料不包括（）。A、不動產(chǎn)登記結(jié)果B、不動產(chǎn)登記原始資料C、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料D、不動產(chǎn)登記收費情況答案：D解析：不動產(chǎn)登記資料包括：①不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；②不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料；③不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記料管理制度以及信息安全保密制度。106.工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含()。A、工作質(zhì)量B、管理質(zhì)量C、控制程度D、監(jiān)督檢查答案：A解析：工程質(zhì)量不僅包括工程實物質(zhì)量，而且也包含工作質(zhì)量。107.在我國，有資格從事房地產(chǎn)價值或價格評估有償服務(wù)活動的個人是()A、造價工程師B、注冊會計師C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D、房地產(chǎn)估價師答案：D解析：估價師，是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或資格互認(rèn)、資格認(rèn)定。依法取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)過注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)人員。108.核電站由于地震引發(fā)的海嘯造成核泄漏而關(guān)閉，其從投入使用到反應(yīng)堆封閉共29年。該核電站的壽命屬于建筑產(chǎn)品的（）。A、技術(shù)壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、法定使用壽命D、社會經(jīng)濟(jì)壽命答案：A解析：造成核泄漏關(guān)閉，是指該核電站在功能上已經(jīng)不能滿足要求，不是由于經(jīng)濟(jì)上的原因而造成核電站關(guān)閉，所以其屬于技術(shù)壽命。另外，我們知道，經(jīng)濟(jì)壽命也稱為社會經(jīng)濟(jì)壽命，所以BD錯誤。法定使用壽命是政府確定的折舊年限，很顯然，它也不屬于法定使用壽命，所以答案A正確。109.工程項目財務(wù)評價中的敏感性分析，通常會選擇（）指標(biāo)。A、項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率B、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值C、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率D、財務(wù)凈現(xiàn)值答案：A解析：敏感性分析是指通過預(yù)測分析投資方案主要因素發(fā)生變化對經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)產(chǎn)生的影響，從中找出敏感性因素，并確定其敏感程度。財務(wù)評價中的敏感性分析，通常會選擇項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率指標(biāo)；而國民經(jīng)濟(jì)評價中的敏感性分析，則往往會選擇經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值或經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率指標(biāo)。110.土地使用權(quán)抵押時，抵押人對抵押物()。A、是否具有占有權(quán)由抵押權(quán)人決定B、是否具有占有權(quán)由雙方協(xié)議C、喪失了占有權(quán)D、保留了占有權(quán)答案：D解析：抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。由此可知，抵押人對抵押物保留了占有權(quán)。111.依法必須進(jìn)行招標(biāo)項目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過（）指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)。A、業(yè)主B、行業(yè)協(xié)會C、投資單位D、國家答案：D解析：資格預(yù)審公告和招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過國務(wù)院發(fā)展改革部門依法指定的媒介發(fā)布。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱和地址、招標(biāo)項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲得招標(biāo)文件的辦法等。國際招標(biāo)項目的招標(biāo)公告應(yīng)在《中國日報》發(fā)布。112.質(zhì)量管理的標(biāo)準(zhǔn)化包括()。A、技術(shù)工作和管理工作標(biāo)準(zhǔn)化B、計劃工作和技術(shù)工作標(biāo)準(zhǔn)化C、組織工作和計劃工作標(biāo)準(zhǔn)化D、組織工作和管理工作標(biāo)準(zhǔn)化答案：A解析：包括技術(shù)工作和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)化。113.公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。A、中等偏下收人家庭B、離異之后無屋居住的人C、外來務(wù)工人員D、夾心層答案：B解析：公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收入家庭、夾心層及外來務(wù)工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也納入其中。114.以下所列項目，不屬于分部工程的是()。A、通風(fēng)管道B、地基工程C、土建工程D、給排水管道答案：C解析：單位工程(子單位工程)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位可分為若干個分部工程，如地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給排水及采暖、建筑電氣、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)、電梯等分部工程。C屬于單位工程115.下列不屬于建設(shè)項目法人責(zé)任制優(yōu)越性的是（）。A、有利于實現(xiàn)投資決策的科學(xué)化和民主化B、有利于拓寬建設(shè)籌資渠道和分散投資風(fēng)險C、對自屬設(shè)計隊伍、施工隊伍的調(diào)動比較靈活D、有利于避免建設(shè)與運營相互脫節(jié)答案：C解析：實行建設(shè)項目法人責(zé)任制具有的優(yōu)越性包括：①有利于實現(xiàn)投資決策的科學(xué)化和民主化；②有利于拓寬建設(shè)籌資渠道和分散投資風(fēng)險；③有利于避免建設(shè)與運營相互脫節(jié)；④有利于促進(jìn)招標(biāo)承包、工程監(jiān)理等現(xiàn)代管理制度健康發(fā)展。116.施工企業(yè)質(zhì)量體系認(rèn)證的目的是確認(rèn)企業(yè)()。A、在建工程質(zhì)量的水平B、竣工工程質(zhì)量的水平C、提高工程質(zhì)量的能力D、保證工程質(zhì)量的能力答案：D解析：本題考查的是質(zhì)量管理體系認(rèn)證制度。質(zhì)量體系認(rèn)證指對從事建設(shè)工程項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、檢測等單位的質(zhì)量體系進(jìn)行認(rèn)證，以確認(rèn)這些單位是否具有按GB／T19001-2008等質(zhì)量管理體系的標(biāo)準(zhǔn)要求，提供滿足法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和顧客對工程質(zhì)量要求的能力。其余選項為混淆選項。117.所謂的“施工聯(lián)合體”，是一種()。A、總承包組織B、施工承包組織C、臨時性組織D、半永久性組織答案：C解析：施工聯(lián)合體是一種臨時性的組織，是為承擔(dān)某項任務(wù)而成立的，任務(wù)完成后，聯(lián)合體自動解散。118.下列成本中，用作工程項目實際成本降低額和實際成本降低率計算基準(zhǔn)的是（）。A、概算成本B、預(yù)算成本C、計劃成本D、實際成本答案：B解析：預(yù)算成本與實際成本的差額稱為實際成本降低額，實際成本降低額與預(yù)算成本的比值稱為實際成本降低率。這兩項指標(biāo)都是企業(yè)綜合收益水平的反映，所以預(yù)算成本是工程項目實際成本降低額和實際成本降低率的計算基準(zhǔn)。119.關(guān)于涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是()。A、由企業(yè)內(nèi)部通過認(rèn)證的質(zhì)量檢測部門編制B、由企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)量檢測部門編制C、由有法定資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測單位出具D、由施工單位委托的第三方質(zhì)量檢測單位出具答案：C解析：考查建設(shè)工程質(zhì)量檢測制度。為保障建設(shè)工程的安全，在施工過程中要求對涉及結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的試塊、試件以及有關(guān)材料、地基、節(jié)能分項分部工程等，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進(jìn)行測試、檢測。質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)是對工程和建筑構(gòu)件、制品以及建筑現(xiàn)場所用的有關(guān)材料、設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行檢測的、具有法定資質(zhì)的第三方中介服務(wù)單位，所出具的檢測報告具有法定效力。120.下列住房中，不屬于保障性住房的是（）。A、商品住房B、廉租住房C、公共租賃住房D、經(jīng)濟(jì)適用房答案：A解析：我國自1998年以來的住房制度改革，基本形成了適應(yīng)社會各階層住房需求、多層次商品住房市場供應(yīng)體系，包括商品住房和租賃住房。目前，多層次住房保障體系已得到初步完善，保障性住房包括：①廉租住房；②公共租賃住房；③棚戶區(qū)改造住房；④經(jīng)濟(jì)適用房；⑤共有產(chǎn)權(quán)住房。121.現(xiàn)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》將檢查對象分為()。A、十個分項B、十七張項目檢查表C、十七張分項檢查表D、十個檢查項目答案：A解析：對建筑施工中易發(fā)生傷亡事故的主要環(huán)節(jié)、部位和工藝等做安全檢查評價時，《標(biāo)準(zhǔn)》將檢查對象分為十個分項：①安全管理；②文明施工；③腳手架；④基坑工程；⑤模板支架；⑥高處作業(yè)；⑦施工用電；⑧物料提升機(jī)與施工升降機(jī)；⑨塔吊和起重吊裝；⑩施工機(jī)具。共計19張分項檢查評分表。122.施工勞動定額中未包括的、而在一般正常施工情況下又不可避免的一些零星用工稱為()。A、基本用工B、超運距用工C、輔助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：本題考查預(yù)算消耗定額的確定。A選項，基本用工是指完成分項工程的主要用工量。B選項，超運距用工指超過人工定額規(guī)定的材料、半成品運距的用工。C選項，輔助用工指材料需要在現(xiàn)場加工的用工。123.矩陣制組織形式比較適用于()。A、需要延伸經(jīng)營職能的企業(yè)B、一切命令和指示由各級領(lǐng)導(dǎo)直接下達(dá)的企業(yè)C、特別的建筑業(yè)企業(yè)D、同時承擔(dān)多個需要項目管理的企業(yè)答案：D解析：矩陣制組織形式的優(yōu)點是：打破了傳統(tǒng)的一個管理人員只受一個部門領(lǐng)導(dǎo)的管理原則，使企業(yè)管理過程中的縱向聯(lián)系和橫向聯(lián)系很好地結(jié)合起來，加強(qiáng)了各職能部門之間的配合，及時互通情況，共同決策，使各項專業(yè)管理能夠比較協(xié)調(diào)靈活地發(fā)揮作用，有利于提高工作效率。比較適用于同時承擔(dān)多個需要項目管理的企業(yè)。124.工程竣工驗收合格后，應(yīng)由建設(shè)單位將有關(guān)報告和文件送建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門()。A、審定B、核定C、審批D、備案答案：D解析：本題考查的是建設(shè)工程竣工驗收備案制度。建設(shè)單位完成竣工驗收后，應(yīng)在竣工驗收合格之日起的15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。其余選項為混淆選項。125.以下對房租承租人的義務(wù)說法錯誤的是（）A、承租人需要在合同約定的期限內(nèi)支付租金B(yǎng)、在租賃期間，可以對房屋進(jìn)行增設(shè)物品。C、未經(jīng)同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人D、因保管不善造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：B解析：要在房屋內(nèi)改善或增設(shè)物品，需要經(jīng)過出租人同意，所以B項錯誤。126.對建設(shè)規(guī)模、投資方案有較大影響的設(shè)計變更，須經(jīng)()同意。A、原批準(zhǔn)初步設(shè)計單位B、原施工圖審查單位C、原工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)D、原合同備案機(jī)構(gòu)答案：A解析：考察施工階段涉及變更的管理。對建設(shè)規(guī)模、投資方案有較大影響的設(shè)計變更，須經(jīng)原批準(zhǔn)初步設(shè)計單位同意。127.某施工企業(yè)購置了一臺塔式起重機(jī)。關(guān)于該筆固定資產(chǎn)支出處理方式的說法，正確的是（）。A、可以一次性列入企業(yè)成本B、可以一次性列入期間成本C、不得一次性列入工程成本D、可以部分列入期間成本答案：C解析：應(yīng)當(dāng)指出，企業(yè)下列支出不得列入工程成本，也不能列入企業(yè)成本：為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；對外投資的支出；沒收的財物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)贊助、捐贈支出，國家法律、法規(guī)規(guī)定以外的各種付費和國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出。128.工程成本核算的依據(jù)是()。A、成本計劃和施工計劃B、預(yù)算成本和計劃成本C、統(tǒng)計核算和業(yè)務(wù)核算D、概算定額和預(yù)算定額答案：C解析：工程成本核算是指以統(tǒng)計核算、業(yè)務(wù)核算為依據(jù)，對工程施工過程中的物化勞動和活勞動的消耗進(jìn)行歸集、計算等一系列管理活動，及時提供管理資料和經(jīng)濟(jì)信息的一種管理方法。129.建設(shè)項目的交工驗收是指（）。A、分部工程驗收B、分項工程驗收C、單位工程驗收D、單項工程驗收答案：C解析：按被驗收的對象劃分，工程驗收可分為單項工程驗收、單位工程驗收（稱為“交工驗收”）和工程整體驗收（稱為“動用驗收”），通常所說的竣工驗收指的是動用驗收。130.完全競爭市場必須具備的條件不包括()。A、所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別B、市場信息完全C、新生產(chǎn)者很難進(jìn)入市場D、有相當(dāng)多的賣者和買者，并且可以自由進(jìn)出市場答案：C解析：完全競爭市場必須具備的條件包括：①所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；②有相當(dāng)多的賣者和買者，每個買者和賣者都不能影響市場價格，而只能是價格的接受者：③市場信息完全；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場；⑤買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。131.我國建設(shè)項目的設(shè)計一般分為()兩個階段。A、總體規(guī)劃設(shè)計和施工圖設(shè)計B、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計C、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計D、初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計答案：C解析：本題考查的是基本建設(shè)程序。在我國，建設(shè)項目的設(shè)計一般分為兩個階段設(shè)計，即初步設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段。對于特大規(guī)模的建設(shè)項目，或工藝極為復(fù)雜，或采用新工藝、新設(shè)備、新技術(shù)而且有待試驗研究的新開發(fā)項目，某些援外項目及極為特殊的項目，經(jīng)上級機(jī)關(guān)或主管部門批準(zhǔn)在初步設(shè)計批準(zhǔn)后進(jìn)行技術(shù)設(shè)計。對于一些特殊的大型工程，必要時增加總體規(guī)劃設(shè)計，作為初步設(shè)計的依據(jù)。132..物業(yè)管理服務(wù)的對象是()。A、業(yè)主(含物業(yè)使用人)B、物業(yè)建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：物業(yè)管理服務(wù)的對象是業(yè)主和物業(yè)使用人。133.辦理查封登記時，國土資源行政主管部門不需注意（）。A、土地使用權(quán)在預(yù)查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記B、兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的，同時為送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)C、查封、預(yù)查封期限屆滿或者人民法院解除查封的，查封、預(yù)查封登記失效，應(yīng)注銷查封、預(yù)查封登記D、對被人民法院依法查封、預(yù)查封的土地使用權(quán)，在查封、預(yù)查封期間，不得辦理土地權(quán)利的變更登記或者土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記答案：B解析：選項B，兩個以上人民法院對同一宗土地進(jìn)行查封的，應(yīng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地使用權(quán)已被其他人民法院查封的事實及查封的有關(guān)情況。134.用來安排自勘察設(shè)計準(zhǔn)備開始至施工圖設(shè)計完成的整個勘察設(shè)計過程中所包含的各階段工作進(jìn)度，以確?？辈煸O(shè)計進(jìn)度控制總目標(biāo)的實現(xiàn)的是（）。A、勘察設(shè)計總進(jìn)度計劃B、勘察設(shè)計作業(yè)進(jìn)度計劃C、階段性勘察設(shè)計進(jìn)度計劃D、勘察工作進(jìn)度計劃答案：A解析：勘察設(shè)計單位編制的進(jìn)度計劃包括：①勘察設(shè)計總進(jìn)度計劃；②階段性勘察設(shè)計進(jìn)度計劃；③勘察設(shè)計作業(yè)進(jìn)度計劃。其中，勘察設(shè)計總進(jìn)度計劃主要用來安排自勘察設(shè)計準(zhǔn)備開始至施工圖設(shè)計完成的整個勘察設(shè)計過程中所包含的各階段工作進(jìn)度，以確保勘察設(shè)計進(jìn)度控制總目標(biāo)的實現(xiàn)。135.確定施工定額水平應(yīng)遵循（）原則。A、簡明適用B、科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)C、高于先進(jìn)D、平均先進(jìn)答案：D解析：施工定額的編制原則(1)施工定額水平必須遵循平均先進(jìn)的原則。所謂平均先進(jìn)水平，是指在正常的生產(chǎn)條件下，多數(shù)施工班組或生產(chǎn)者經(jīng)過努力可以達(dá)到，少數(shù)班組或勞動者可以接近，個別班組或勞動者可以超過的水平。(2)定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用的原則。所謂簡明適用是指定額結(jié)構(gòu)合理，定額步距大小適當(dāng)，文字通俗易懂，計算方法簡便，易為群眾掌握運用，具有多方面的適應(yīng)性，能在較大的范圍內(nèi)滿足不同情況、不同用途的需要。136.因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移的要進(jìn)行的登記是（）。A、變更登記B、轉(zhuǎn)移登記C、預(yù)告登記D、異議登記答案：B解析：因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移的要進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。137.建設(shè)單位在完成竣工驗收后，應(yīng)在驗收合格之日起()日內(nèi)，向當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府建設(shè)行政主管部門備案。A、7B、14C、15D、28答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程竣工驗收備案制度。建設(shè)單位完成竣工驗收后，應(yīng)在竣工驗收合格之日起的15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。其余選項為混淆選項。138.實行施工總承包的工程，建筑工程（）的施工必須由總承包單位自行完成。A、基礎(chǔ)B、關(guān)鍵部位C、主體結(jié)構(gòu)D、地基答案：C解析：建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。實行施工總承包的工程，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。139.某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.905元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計固定成本將增加708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元，試分析計算：(保留2位小數(shù)預(yù)算成本與產(chǎn)值比例為()。A、0．91B、0．83C、0．94D、0．95答案：C解析：預(yù)算成本與產(chǎn)值比例C=76642.905/81535.00=0.94（萬元）140.某動遷房住宅小區(qū)工程的設(shè)計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質(zhì)量問題進(jìn)行維修：1住戶裝修擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；2原有外墻和屋面滲水；3原有房頂粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；4原有給水管道爆裂。回答61-64題:對報修的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)（）。A、負(fù)責(zé)組織維修B、只對保修期內(nèi)的工程部位組織維修C、分清責(zé)任后組織維修D(zhuǎn)、只對施工不良的工程部位組織維修答案：C解析：1事件不負(fù)責(zé)維修。每個事件均在保修期內(nèi)，1事件在保修期內(nèi)，但不負(fù)責(zé)維修。4事件給水管道爆裂，原因可能不屬于施工不良，而是由于施工單位采購的給水管道本身存在質(zhì)量問題，這時施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)維修。141.關(guān)于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是()。A、住房建設(shè)投資“有去無回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)B、收取較高租金，抑制個人對住房的投入C、住房建設(shè)以及維修管理成了國家的沉重包袱D、收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費用答案：B解析：改革開放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不僅住房建設(shè)資金“有去無回”，不能循環(huán)和周轉(zhuǎn)，而且收取的低租金不夠支付住房的日常維修和管理費用，住房建設(shè)以及維修和管理成了國家的沉重包袱，職工形成了“等、靠、要”的觀念，抑制了個人對住房的投入，城鎮(zhèn)住房緊張問題日益突出。142.下列建筑產(chǎn)品中，屬于生產(chǎn)性建筑產(chǎn)品的是()。A、學(xué)校教學(xué)樓B、長途客車停車場C、體育中心田徑場D、醫(yī)院門診大樓答案：B解析：生產(chǎn)性建筑包括工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運輸業(yè)以及國民經(jīng)濟(jì)其他部門生產(chǎn)用房屋建筑、構(gòu)筑物。非生產(chǎn)性建筑包括住宅、生活服務(wù)設(shè)施、文教、衛(wèi)生、體育、行政、園林和紀(jì)念性建筑等。ACD三項均屬于非生產(chǎn)性建筑。143.在流水施工中，當(dāng)每個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不盡相等，可以組織()。A、全等節(jié)拍流水施工B、異步距流水施工C、分別流水施工D、成倍節(jié)拍流水施工答案：C解析：本題考查的是流水施工的基本組織方式。在實際工作中，通常每個施工過程在各個施工段上的工程量彼此不相等，或各專業(yè)工作隊的生產(chǎn)效率相差較大，導(dǎo)致多數(shù)流水節(jié)拍彼此不相等，可以采用分別流水施工。分別流水施工是指參加流水作業(yè)的各施工過程在各施工段上的流水節(jié)拍無特定規(guī)律的流水施工組織方式。其余選項為混淆選項。144.經(jīng)營性用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式不包括（）出讓。A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議答案：D解析：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立?！段餀?quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。145.關(guān)于市場租賃住房的建設(shè)說法錯誤的是（）。A、允許改建房屋用于租賃B、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房C、允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租D、改造中可以改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施答案：D解析：允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應(yīng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。146.當(dāng)暫停施工原因消失、具備復(fù)工條件時，施工單位未提出復(fù)工申請的，（）應(yīng)根據(jù)工程實際情況指令施工單位恢復(fù)施工。A、專業(yè)監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師C、建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人D、建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人答案：B解析：當(dāng)暫停施工原因消失、具備復(fù)工條件時，施工單位提出復(fù)工申請的，項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報送的工程復(fù)工報審表及有關(guān)材料，符合要求后，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署審查意見，并應(yīng)報建設(shè)單位批準(zhǔn)后簽發(fā)工程復(fù)工令；施工單位未提出復(fù)工申請的，總監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)工程實際情況指令施工單位恢復(fù)施工。147.施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點是（）。A、對