2024年度不動產(chǎn)投資委托代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度不動產(chǎn)投資委托代理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資委托人2.2代理機構(gòu)3.投資范圍3.1投資標(biāo)的3.2投資額度4.投資期限4.1投資起始日期4.2投資終止日期5.投資收益5.1收益分配方式5.2收益分配比例6.投資風(fēng)險6.1風(fēng)險識別6.2風(fēng)險控制措施7.費用與支出7.1代理費用7.2其他費用8.代理職責(zé)8.1代理機構(gòu)義務(wù)8.2投資委托人義務(wù)9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容9.2信息披露方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“投資委托人”指委托代理機構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)投資的自然人、法人或其他組織。（2）“代理機構(gòu)”指接受投資委托人委托，代為進(jìn)行不動產(chǎn)投資管理的法人或其他組織。（3）“投資標(biāo)的”指投資委托人委托代理機構(gòu)投資的不動產(chǎn)項目。（4）“投資額度”指投資委托人同意投入投資標(biāo)的的資金總額。1.2解釋（1）“不動產(chǎn)”指土地、房屋及其他建筑物及其附屬設(shè)施。（2）“投資收益”指投資標(biāo)的產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、出售收益等。（3）“費用”指本合同約定的代理費用、其他費用及稅金等。2.合同雙方2.1投資委托人（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________2.2代理機構(gòu)（1）名稱：____________________（2）住所：____________________（3）法定代表人：____________________3.投資范圍3.1投資標(biāo)的投資標(biāo)的為位于____________________的不動產(chǎn)項目，具體信息如下：（1）項目名稱：____________________（2）項目地址：____________________（3）項目類型：____________________3.2投資額度投資額度為人民幣____________________元整。4.投資期限4.1投資起始日期投資起始日期為____________________。4.2投資終止日期投資終止日期為____________________。5.投資收益5.1收益分配方式投資收益按照下列方式分配：（1）租金收入：按月或按季度支付給投資委托人。（2）出售收益：按實際出售價格扣除相關(guān)費用后，支付給投資委托人。5.2收益分配比例投資收益的分配比例為：____________________。6.投資風(fēng)險6.1風(fēng)險識別（1）市場風(fēng)險（2）政策風(fēng)險（3）運營風(fēng)險（4）財務(wù)風(fēng)險6.2風(fēng)險控制措施（1）市場風(fēng)險：密切關(guān)注市場動態(tài)，合理配置投資標(biāo)的。（2）政策風(fēng)險：關(guān)注政策變化，及時調(diào)整投資策略。（3）運營風(fēng)險：加強項目管理，確保投資標(biāo)的的正常運營。（4）財務(wù)風(fēng)險：合理控制成本，確保投資收益最大化。8.代理職責(zé)8.1代理機構(gòu)義務(wù)（1）根據(jù)本合同約定，代理機構(gòu)負(fù)責(zé)投資標(biāo)的的日常管理和運營。（2）定期向投資委托人報告投資標(biāo)的的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況。（3）按照投資委托人的要求，處理與投資標(biāo)的相關(guān)的法律、稅務(wù)等事宜。8.2投資委托人義務(wù)（1）投資委托人應(yīng)按照本合同約定支付投資額度。（2）投資委托人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動。（3）投資委托人應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的投資需求信息。9.信息披露9.1信息披露內(nèi)容（1）投資標(biāo)的的購買、出售、租賃等情況。（2）投資標(biāo)的的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果。（3）代理機構(gòu)的費用支出情況。9.2信息披露方式（1）定期報告：每季度至少一次。（2）臨時報告：發(fā)生重大事項時及時報告。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可提交至____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）投資期限屆滿。（2）投資標(biāo)的出售或處置完畢。（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按約定支付投資額度。（2）一方未按約定履行代理或投資委托義務(wù)。（3）一方違反本合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金。（2）賠償對方因此遭受的損失。（3）繼續(xù)履行合同。13.合同變更與解除13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.2合同解除條件（1）投資期限屆滿，投資標(biāo)的未出售或處置完畢。（2）一方違約，經(jīng)另一方通知后，未在合理期限內(nèi)糾正。（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）投資標(biāo)的清單。（2）費用清單。（3）投資委托人授權(quán)委托書。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）中介方：在投資委托人與代理機構(gòu)之間提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）顧問方：為投資委托人或代理機構(gòu)提供專業(yè)咨詢意見的自然人、法人或其他組織。（3）服務(wù)提供方：為投資標(biāo)的提供物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)（1）中介方職責(zé)：協(xié)助雙方達(dá)成投資意向，提供市場信息，協(xié)助完成交易手續(xù)。（2）顧問方職責(zé)：根據(jù)委托方的需求，提供專業(yè)的投資建議、風(fēng)險評估和管理咨詢。（3）服務(wù)提供方職責(zé)：按照合同約定，為投資標(biāo)的提供必要的服務(wù)，確保其正常運行。15.3第三方權(quán)利（1）中介方權(quán)利：根據(jù)服務(wù)協(xié)議，收取中介費用。（2）顧問方權(quán)利：根據(jù)咨詢協(xié)議，獲得咨詢費用。（3）服務(wù)提供方權(quán)利：根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獲得服務(wù)費用。15.4第三方與其他方的劃分說明（1）第三方與投資委托人：第三方作為中介方或顧問方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于其與投資委托人簽訂的協(xié)議。（2）第三方與代理機構(gòu)：第三方作為服務(wù)提供方，其權(quán)利和義務(wù)僅限于其與代理機構(gòu)簽訂的協(xié)議。（3）第三方與投資標(biāo)的：第三方作為服務(wù)提供方，其責(zé)任限于按照合同約定提供的服務(wù)，不承擔(dān)投資標(biāo)的投資風(fēng)險。16.第三方介入時的額外條款16.1投資委托人額外條款（1）投資委托人在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。（2）投資委托人應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）投資委托人應(yīng)向代理機構(gòu)提供第三方協(xié)議的副本。16.2代理機構(gòu)額外條款（1）代理機構(gòu)應(yīng)配合投資委托人引入的第三方，確保第三方能夠順利開展工作。（2）代理機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。（3）代理機構(gòu)應(yīng)將第三方的工作成果報告給投資委托人。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，指第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失造成投資委托人或代理機構(gòu)損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）中介方責(zé)任限額：根據(jù)中介協(xié)議約定。（2）顧問方責(zé)任限額：根據(jù)咨詢協(xié)議約定。（3）服務(wù)提供方責(zé)任限額：根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，一般不超過服務(wù)費用的一定比例。17.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）若第三方因過失造成損失，投資委托人或代理機構(gòu)可要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接向投資委托人或代理機構(gòu)支付。（3）超出責(zé)任限額的部分，由投資委托人或代理機構(gòu)自行承擔(dān)。18.第三方變更及退出18.1第三方變更（1）投資委托人或代理機構(gòu)有權(quán)在合同期內(nèi)更換第三方。（2）更換第三方時，應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。18.2第三方退出（1）第三方因故退出時，應(yīng)提前書面通知投資委托人或代理機構(gòu)。（2）第三方退出后，投資委托人或代理機構(gòu)應(yīng)另行尋找合適的第三方繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資標(biāo)的清單要求：詳細(xì)列明投資標(biāo)的的名稱、地址、類型、面積、權(quán)屬狀況等基本信息。說明：此清單作為投資標(biāo)的的詳細(xì)描述，用于后續(xù)的投資決策和合同履行。2.費用清單要求：列明投資過程中可能產(chǎn)生的所有費用，包括代理費用、中介費用、稅費、維修費用等。說明：費用清單用于雙方明確費用承擔(dān)情況，確保投資成本的透明化。3.投資委托人授權(quán)委托書要求：授權(quán)委托書需明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)人簽名等。說明：授權(quán)委托書用于明確投資委托人的授權(quán)情況，確保代理機構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)行事。4.第三方協(xié)議要求：包括中介協(xié)議、顧問協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等，詳細(xì)列明第三方權(quán)利義務(wù)。說明：第三方協(xié)議用于明確第三方在投資過程中的角色和責(zé)任，確保合同履行的合法性。5.投資標(biāo)的評估報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，對投資標(biāo)的的估值、風(fēng)險等進(jìn)行評估。說明：評估報告用于投資決策，為投資委托人提供決策依據(jù)。6.投資收益分配明細(xì)表要求：詳細(xì)列明投資收益的分配情況，包括時間、金額、分配比例等。說明：收益分配明細(xì)表用于雙方核對收益分配情況，確保收益分配的公平性。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議用于在發(fā)生爭議時，雙方有明確的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資委托人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付投資額度：應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)代理機構(gòu)因此遭受的損失。未按約定履行投資委托義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償代理機構(gòu)損失。違反法律法規(guī)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：投資委托人未按時支付投資額度，導(dǎo)致代理機構(gòu)無法及時完成投資，代理機構(gòu)可要求投資委托人支付違約金，并賠償因此造成的利息損失。2.代理機構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行代理義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償投資委托人損失。違反法律法規(guī)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：代理機構(gòu)未按時完成投資標(biāo)的的運營管理，導(dǎo)致投資委托人遭受損失，代理機構(gòu)應(yīng)賠償投資委托人損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定履行協(xié)議義務(wù)：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償投資委托人或代理機構(gòu)損失。違反法律法規(guī)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：中介方未按約定提供真實的市場信息，導(dǎo)致投資委托人做出錯誤的投資決策，中介方應(yīng)賠償投資委托人因此遭受的損失。全文完。2024年度不動產(chǎn)投資委托代理合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1投資人信息1.2代理人信息2.投資目的與范圍2.1投資目的2.2投資范圍3.投資金額與支付方式3.1投資金額3.2支付方式4.投資期限與終止條件4.1投資期限4.2終止條件5.投資收益分配5.1收益分配比例5.2分配方式6.投資風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險類別6.2風(fēng)險承擔(dān)方式7.投資項目選擇與監(jiān)督7.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)7.2監(jiān)督職責(zé)與方式8.代理費用及支付8.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)8.2支付方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與備案12.1生效條件12.2備案要求13.合同變更與解除13.1變更條件13.2解除程序14.合同附件及補充條款14.1附件清單14.2補充條款第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1投資人信息投資人全稱：________________投資人地址：________________投資人法定代表人：________________投資人聯(lián)系電話：________________1.2代理人信息代理人全稱：________________代理人地址：________________代理人法定代表人：________________代理人聯(lián)系電話：________________2.投資目的與范圍2.1投資目的本合同的投資目的為：________________2.2投資范圍投資范圍包括但不限于：________________3.投資金額與支付方式3.1投資金額投資金額為人民幣：________________元整3.2支付方式投資人應(yīng)在本合同簽訂之日起：________________日內(nèi)將投資款支付至代理人指定賬戶。4.投資期限與終止條件4.1投資期限本合同的投資期限為：________________年4.2終止條件1.投資期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)本合同約定的其他終止條件。5.投資收益分配5.1收益分配比例投資收益的分配比例為：________________5.2分配方式投資收益的分配方式為：________________6.投資風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險類別投資過程中可能存在的風(fēng)險包括但不限于：市場風(fēng)險、信用風(fēng)險、操作風(fēng)險等。6.2風(fēng)險承擔(dān)方式投資風(fēng)險由投資人和代理人共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式如下：________________7.投資項目選擇與監(jiān)督7.1項目選擇標(biāo)準(zhǔn)投資項目選擇標(biāo)準(zhǔn)如下：________________7.2監(jiān)督職責(zé)與方式1.對投資項目進(jìn)行盡職調(diào)查；2.監(jiān)督項目實施過程中的合法合規(guī)性；3.定期向投資人報告項目進(jìn)展情況。8.代理費用及支付8.1代理費用標(biāo)準(zhǔn)代理人代理服務(wù)費用按投資金額的：________________%計收，具體金額為人民幣：________________元。8.2支付方式投資人應(yīng)在本合同簽訂之日起：________________日內(nèi)支付首期代理費用人民幣：________________元，剩余代理費用在投資期限屆滿或合同終止時一次性支付。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容以及投資項目的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。10.合同解除與終止10.1解除條件合同解除條件包括但不限于：1.投資人提前終止投資；2.代理人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害投資人利益；3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。10.2終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；2.解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交：________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為：________________仲裁委員會。12.合同生效與備案12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。13.合同變更與解除13.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2解除程序合同解除程序參照第十條“合同解除與終止”中的規(guī)定。14.合同附件及補充條款14.1附件清單本合同附件包括：1.投資人身份證明文件；2.代理人資質(zhì)證明文件；3.投資項目相關(guān)資料。14.2補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的“第三方”是指除合同當(dāng)事人（甲方和乙方）以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：1.提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、法律咨詢等；2.保障合同履行過程中的公正性、透明性；3.協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額如下：1.第三方因其自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；2.第三方因執(zhí)行甲方和乙方委托事項而產(chǎn)生的合理費用，由甲方和乙方承擔(dān)；3.第三方因不可抗力等原因?qū)е碌膿p失，根據(jù)法律法規(guī)和合同約定處理。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：1.獲取甲方和乙方支付的合理費用；2.享有甲方和乙方提供的必要資料和便利條件；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立、公正地履行職責(zé)。5.2第三方的義務(wù)：1.遵守法律法規(guī)和合同約定；2.保守甲方和乙方商業(yè)秘密；3.按時、保質(zhì)完成委托事項。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方接受甲方委托，為甲方提供專業(yè)服務(wù)；2.第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方接受乙方委托，為乙方提供專業(yè)服務(wù)；2.第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3第三方與合同其他各方的關(guān)系：1.第三方對合同其他各方不承擔(dān)直接責(zé)任；2.合同其他各方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。7.第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款如下：1.第三方介入的領(lǐng)域和范圍；2.第三方介入的具體工作內(nèi)容和要求；3.第三方介入的時間安排；4.第三方介入的費用和支付方式。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：1.甲方和乙方協(xié)商一致，可對第三方介入的條款進(jìn)行變更；2.變更后的條款應(yīng)書面通知第三方。8.2第三方介入的解除：1.甲方和乙方協(xié)商一致，可解除第三方介入的協(xié)議；2.解除協(xié)議后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的法律適用和爭議解決9.1第三方介入的法律適用：1.第三方介入的協(xié)議適用中華人民共和國法律；2.第三方介入的爭議解決方式參照本合同第十一條“爭議解決”的規(guī)定。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入的合同附件包括：1.第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方資質(zhì)證明文件；3.第三方服務(wù)內(nèi)容說明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資人身份證明文件要求：提供有效的身份證、護(hù)照或其他能夠證明投資人身份的文件。說明：此文件用于證明投資人的合法身份，確保投資行為的真實性。2.代理人資質(zhì)證明文件要求：提供代理人資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或其他能夠證明代理人資質(zhì)的文件。說明：此文件用于證明代理人的合法身份和專業(yè)能力，確保代理行為的合法性。3.投資項目相關(guān)資料要求：提供投資項目的基本信息、財務(wù)報表、風(fēng)險評估報告等。說明：此文件用于甲方了解投資項目的情況，便于作出投資決策。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的詳細(xì)條款，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：此文件用于明確第三方介入的具體事宜，保障各方權(quán)益。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照或其他能夠證明第三方資質(zhì)的文件。說明：此文件用于證明第三方具備提供專業(yè)服務(wù)的資格和能力。6.第三方服務(wù)內(nèi)容說明要求：提供第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，包括工作范圍、工作流程等。說明：此文件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，便于甲方監(jiān)督和評估。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，包括變更事項、變更原因等。說明：此文件用于記錄合同變更的事實，保障各方權(quán)益。8.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除的詳細(xì)內(nèi)容，包括解除原因、解除后果等。說明：此文件用于記錄合同解除的事實，明確各方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資人違約行為未按合同約定支付投資款提供虛假或隱瞞重要信息違反合同約定的投資目的或范圍責(zé)任認(rèn)定：投資人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.代理人違約行為未按合同約定履行代理職責(zé)提供虛假或誤導(dǎo)性信息未妥善保管投資款項或投資項目資料責(zé)任認(rèn)定：代理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)提供虛假或誤導(dǎo)性信息未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。4.爭議解決違約行為未按約定參加爭議解決程序未按時提交相關(guān)證據(jù)材料責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：甲方未按時支付投資款，導(dǎo)致代理人無法按計劃進(jìn)行投資，造成損失。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償代理人損失。代理人未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致投資項目出現(xiàn)重大風(fēng)險。代理人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償投資人損失。第三方在提供評估服務(wù)時，故意提供虛假數(shù)據(jù)，誤導(dǎo)甲方投資決策。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。全文完。2024年度不動產(chǎn)投資委托代理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2定義與解釋1.3合同標(biāo)的2.投資委托事項2.1投資標(biāo)的2.2投資范圍2.3投資期限3.委托代理事項3.1委托代理范圍3.2委托代理權(quán)限3.3委托代理期限4.投資資金4.1投資資金來源4.2投資資金金額4.3投資資金支付方式5.投資收益分配5.1投資收益計算方法5.2投資收益分配比例5.3投資收益分配時間6.風(fēng)險承擔(dān)6.1投資風(fēng)險概述6.2風(fēng)險承擔(dān)原則6.3風(fēng)險防范措施7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效與終止日期12.其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2定義與解釋1.2.1投資委托代理合同：指委托人與代理人之間就投資事項達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2.2投資標(biāo)的：指委托人委托代理人進(jìn)行投資的具體資產(chǎn)或項目。1.2.3投資范圍：指委托人委托代理人進(jìn)行投資的領(lǐng)域和方向。第二條投資委托事項2.1投資標(biāo)的2.1.1投資標(biāo)的為位于市區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)項目。2.1.2投資標(biāo)的面積：共計平方米。2.2投資范圍2.2.1投資范圍包括但不限于：商鋪租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營等。2.3投資期限2.3.1投資期限自本合同簽訂之日起計算，共計年。第三條委托代理事項3.1委托代理范圍3.1.1代理人有權(quán)代表委托人進(jìn)行投資標(biāo)的的購買、租賃、物業(yè)管理等一切必要手續(xù)。3.1.2代理人有權(quán)代表委托人進(jìn)行投資標(biāo)的的運營管理，包括但不限于：租金收取、物業(yè)管理、財務(wù)結(jié)算等。3.2委托代理權(quán)限3.2.1代理人有權(quán)以委托人名義進(jìn)行投資標(biāo)的的買賣、租賃等交易。3.2.2代理人有權(quán)決定投資標(biāo)的的運營策略，但需提前告知委托人。3.3委托代理期限3.3.1委托代理期限與投資期限相同，即自本合同簽訂之日起計算，共計年。第四條投資資金4.1投資資金來源4.1.1投資資金由委托人提供。4.2投資資金金額4.2.1投資資金總額為人民幣萬元整。4.3投資資金支付方式4.3.1投資資金一次性支付，于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成支付。第五條投資收益分配5.1投資收益計算方法5.1.1投資收益按實際收到的租金、物業(yè)管理收入等計算。5.2投資收益分配比例5.2.1委托人與代理人按照約定的比例分配投資收益。5.3投資收益分配時間5.3.1投資收益分配時間為每年月日。第六條風(fēng)險承擔(dān)6.1投資風(fēng)險概述6.1.1投資過程中可能存在市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。6.2風(fēng)險承擔(dān)原則6.2.1雙方按各自的責(zé)任承擔(dān)投資風(fēng)險。6.3風(fēng)險防范措施6.3.1代理人應(yīng)采取合理的措施防范投資風(fēng)險，并及時向委托人報告風(fēng)險情況。第七條保密條款7.1保密信息范圍7.1.1保密信息包括但不限于：本合同內(nèi)容、投資標(biāo)的、投資資金、投資收益等。7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本合同內(nèi)容、投資標(biāo)的、投資資金、投資收益等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一部分：合同如下：第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1委托人可因代理人嚴(yán)重違約、投資標(biāo)的無法達(dá)到預(yù)期收益等情況，提前30日書面通知代理人解除合同。8.1.2代理人可因委托人未按時支付投資資金、委托人違約等情況，提前30日書面通知委托人解除合同。8.2合同終止條件8.2.1投資期限屆滿，合同自然終止。8.2.2合同解除后，合同終止。8.3合同解除與終止的程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作，包括但不限于：投資資金結(jié)算、投資標(biāo)的移交等。8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1委托人未按時支付投資資金的，應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為逾期支付金額的%。9.1.2代理人未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。9.2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的間接經(jīng)濟損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1市區(qū)仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭議解決機構(gòu)提交書面申請。10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到申請后日內(nèi)組織仲裁。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。11.1.2投資資金支付完畢。11.2合同終止條件11.2.1投資期限屆滿或合同解除。11.3合同生效與終止日期11.3.1合同自雙方簽署之日起生效。11.3.2合同終止日期以合同約定或?qū)嶋H終止日期為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1通知方式12.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：投資標(biāo)的資料、投資資金支付憑證等。第十三條合同簽署13.1簽署時間13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為市區(qū)。13.3簽署代表13.3.1委托人代表：（姓名）13.3.2代理人代表：（姓名）第十四條合同附件14.1本合同附件一：投資標(biāo)的資料14.2本合同附件二：投資資金支付憑證第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同中，除委托人和代理人之外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的一方。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：投資咨詢、項目評估、法律顧問、財務(wù)審計、擔(dān)保等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯造成委托人或代理人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其提供服務(wù)的收費總額。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨立行使職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。4.3第三方有權(quán)拒絕委托人或代理人提出的超出合同約定范圍的要求。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與委托人和代理人之間為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)服從委托人和代理人的指令。5.2第三方與委托人和代理人之間無直接的法律責(zé)任關(guān)系，第三方對委托人或代理人的損失不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與委托人或代理人進(jìn)行溝通，應(yīng)通過代理人進(jìn)行。第六條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明6.1委托人委托代理人引入第三方時，應(yīng)事先征得代理人同意，并明確第三方介入的具體范圍和責(zé)任。6.2代理人同意引入第三方后，委托人應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，委托人、代理人和第三方應(yīng)共同遵守本合同約定，確保項目順利進(jìn)行。第七條第三方介入的程序7.1委托人委托代理人引入第三方時，應(yīng)向代理人提交第三方資質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)材料。7.2代理人收到委托人提交的材料后，應(yīng)在個工作日內(nèi)完成審核，并向委托人反饋審核結(jié)果。7.3經(jīng)代理人審核同意后，委托人、代理人和第三方應(yīng)簽訂書