某大廈裝飾工程監(jiān)理大綱

目錄

?-*工程帳況.........123

第二*監(jiān)理工作依播.....125

第三章監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容126

。1[理工作范■......■126

第四章監(jiān)理吸機(jī)構(gòu)及人員配■..........................128

。置■級(jí)蚊機(jī)構(gòu)圖.....................128

。擬派項(xiàng)目置理停能或人員一覽會(huì)..........................129

。宣理人員的職業(yè)建，和紀(jì)律.............................129

。各It置■人員的職責(zé)分工--130

第五章監(jiān)理工作目標(biāo).................133

。道理工作總目標(biāo)......................................133

。此理工作質(zhì)量目標(biāo)...—............................133

。.fit漫工作避度目標(biāo)...33

監(jiān)理T目

。宣里工作合同管現(xiàn)目標(biāo)............133

目????????????????????????????????????????????????]^3

。道理工作悔詞管顯目#....133

第六章工作制度134

＜會(huì)計(jì)交底和圖紙會(huì)*制度...............................134

。?工?哥交接制度..............1M

。?工鰻颯設(shè)計(jì)、H工進(jìn)度計(jì)劃審楨制度...............134

O對(duì)瀏及儀基的*查制度............?????????????????????

。4?殊工腫緣件人員上**的檢查制度....................1S5

。原材料、購(gòu)配件讓疊及丸??度.........135

。工程質(zhì)量檢查X收制度”..........13s

樣板羌工制度…

。施工避度宣售及極普制度...............136

O依理藏告制度136

????????????????????????????????????????????????[37

O

O安全生產(chǎn)、文明法工檢今揖度-------------138

O代理日記制度138

O

第七章監(jiān)理工作目標(biāo)控■140

。1［理工作腹量控制140

?質(zhì)量日棒分■-140

質(zhì)量短?點(diǎn)

總工小?階段量理工件方法力替法，143

0對(duì)財(cái),工?收量國(guó)上的控制……—155

?工防段原材料及量控?內(nèi)*.....-...........——,-

建原■內(nèi)??*???**?*?********???*?***********?*********

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3.■魚(yú)建就工，（安僉檢術(shù)防總暴就安費(fèi)工收）-------1T3

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及景■浦的覆勘**……一??????????????????????????]^0

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。置理工作安度控制

183

?進(jìn)度拄?內(nèi)容———183

0進(jìn)發(fā)控制?則?????????183

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?進(jìn)反拉?方法?????????184

?迸廈整?希曲……

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遺度控■■序......-

進(jìn)度計(jì)41”實(shí)篇彳■套

充度計(jì)劃的■登?“i189

?進(jìn)度控??妁承?190

。直■工作投奏控制?

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?投受控刎依?……?--

?投1?挖?原則?191

?投米控?育喜????????????[g]

?投亮控用方興?-192

?投安控■槽11

?工?計(jì)量

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。修理工作安全生產(chǎn)、文則落工控制.......................-197

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?安全置,工件內(nèi)套

安A生產(chǎn)餐*It住制——

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安全量?貴科■?第定-204

文明■工■控………………

安全生產(chǎn)??文朝篇工拄》m約承審……0??*??―

。U［理工作合同?理

?今國(guó)，觀目標(biāo)

?合向管?內(nèi)容?-207

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設(shè)計(jì)悔詞方面英議??…218

關(guān)于承也離選界方面定慎―???218

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O關(guān)于置備、材料和果兩方面愛(ài)漢...............

O關(guān)于我★控制方面生流……220

關(guān)于質(zhì)置控制方面要議??????221

O關(guān)于融帆恤黃方面英議221

附錄1監(jiān)理工作流程

第一聿丈理工意概況

1.工行名努：”大廈三，五星黃施項(xiàng)目-工程總:理

2,建設(shè)單位：大通**投密有椒公司

3,工程地拉：大連市”區(qū)??路東惻??大（I

1.工理規(guī)樽：**大廈三.五星裝修工程.厚筑面枳5000肝

5.工程內(nèi)容：土速,水％電氣等工卷施工

6.建安投資飄：地下車庫(kù)3605.74萬(wàn)元,教學(xué)取芬中?03293.5829萬(wàn)元

7,工程工期：地下車摩200H年8月6日開(kāi)工,2008年12月31日竣工

教學(xué)服務(wù)中。2008年8月6m開(kāi)工.2009年6月30日蝮工；

8,經(jīng)過(guò)對(duì)招標(biāo)文件分析研究，我們認(rèn)為本工程漁點(diǎn)和吏點(diǎn)在以下幾個(gè)方面；

（1）技術(shù)充度高

地下室結(jié)構(gòu)標(biāo)高較多,拾施工及標(biāo)高按期帶來(lái)不便。地下室防水工程是更點(diǎn).她下室

報(bào)上洞口預(yù)留較多,需各專業(yè)相互配合。地下室各種管線布置及先后施工順序.保證她下

室獲得最大凈空高度。

地下室與教學(xué)服務(wù)中小之間咫離較近，開(kāi)挖后可能對(duì)教學(xué)眼務(wù)中心麻分基也產(chǎn)生影啊.

施工時(shí)要有切實(shí)可行的方案。

（2）工裳體量大

本工程含大型地下車庫(kù),需看各室建單位有良好的人員.技術(shù)、設(shè)備儲(chǔ)備.才有可能

比較好地配合建設(shè)單位完成二程建設(shè)任務(wù)。

（3）進(jìn)度控制充度高

以上整度都會(huì)拾本工程的進(jìn)度控制工作帶來(lái)一定的不利好響。另外,本工號(hào)的工序.

對(duì)婕度目標(biāo)本*也是一種挑戰(zhàn)。許多工作的安排?心須具有前?性，而且父象母合考Jg科各

方面的風(fēng)險(xiǎn).才有可能保證項(xiàng)目按期蝮工.

（4）的紈悔理充度商

由于項(xiàng)目各個(gè)施工界面協(xié)調(diào)問(wèn)題會(huì)有很多.這就需要宣理松枝配合業(yè)主方.除合考慮

項(xiàng)目總體利益.平衡好康量,進(jìn)度、投資之間的對(duì)立挽一關(guān)系，才能在發(fā)條的技術(shù)、管理

協(xié)調(diào)問(wèn)題中作出良好的決策。

第二章監(jiān)理工作依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)建筑法加

2、《中華人民實(shí)和國(guó)登設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例％國(guó)務(wù)尻第279號(hào)令；

3、《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法加

4、中華人民先和國(guó)《建設(shè)工程貫量管理?xiàng)l例》；

5、中華人民共和國(guó)優(yōu)設(shè)都、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《建設(shè)工程艾建規(guī)范》

GB50319-2000：

6、中華人民弊和國(guó)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》

7、遼寧雀地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工庾量驗(yàn)收實(shí)施海則》UB21/1234-2003：

8、《裝飾工程虛工及卷收規(guī)范》BGJ210-83

9、遼寧省《智能建崗工程施工庾量駐收買(mǎi)賴閣則》DB21/T1311-2001：

10.遼寧省《境筑工程文件編制歸檔規(guī)程》DB21/1312-2001!

H,遼寧省《娓筑工程竣工技術(shù)檔案編制辦法加

12,遼寧省地方標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理檔案編制規(guī)程》DB21/T12I2-2001：

13、運(yùn)設(shè)部《市政基硝設(shè)施工程施工技術(shù)文件普理規(guī)定》焚城[2002]221號(hào)：

14、《市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》CJJI-9：

15、《市政排水管桀工程質(zhì)量檢檢評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》CJJ3-9O：

16、國(guó)家,遼寧省、大連市有關(guān)工桂建設(shè)監(jiān)理法規(guī)反規(guī)足：

17,國(guó)家或遼寧省做布的定斷和聚費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

18.境設(shè)單位與工程參捷單位簽署的工程.施工合同文件?

19、娓設(shè)單便與監(jiān)理單位簽善的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同文件I

20.經(jīng)有關(guān)審批部門(mén)批發(fā)的設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)變更。

第三章M■工作范圍及內(nèi)客

一、丈■工作范國(guó)

系指2大學(xué)坦下車庫(kù)與教學(xué)IR務(wù)中心工程建筑紅線范圍內(nèi)構(gòu)境筑工程和室外工整.提

供施諛工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)(施子階段和保修班段入

二、丈愛(ài)工作內(nèi)率，

工程建設(shè)中之計(jì)、地工、調(diào)試的質(zhì)量、適度、投費(fèi)的保證及工程速設(shè)的多項(xiàng)工作由多

方禾包人按各自與建設(shè)畢他簽訂的相應(yīng)合同同行并承擔(dān)貪任.工程曖沒(méi)監(jiān)理的主要內(nèi)容是

控制工程建設(shè)的投資、境設(shè)工期和工盥質(zhì)量及工程女上：造行工程理諛合同管理,協(xié)調(diào)有

關(guān)單位間的工作關(guān)系，向業(yè)主提交完些的罐理移果資科。學(xué)與工程的交工和竣工駿收.工

程決算。具體的監(jiān)理取務(wù)內(nèi)容如下，

(D編和工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)撼細(xì)則，交委托人枇準(zhǔn)認(rèn)可，作為開(kāi)廄工程或設(shè)

施理的指導(dǎo)性文件和委托人檢查監(jiān)理方工作的依需-

(2)怖助委托人素成開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作,審查施工準(zhǔn)等工作，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后簽發(fā)工

程開(kāi)工報(bào)告。

(3)審查設(shè)計(jì)單位提供的施工田設(shè)計(jì)四維，向委托人提供各階段設(shè)廿圖紙的審圖意通.

(4)審查承包人煽制的施工逋度曾劃，旗工組織設(shè)計(jì)、分項(xiàng)工舉的詭工方案及技術(shù)錯(cuò)

施、名時(shí)工程的設(shè)計(jì)及施工方案、施工工藝等，提出審查及改道意見(jiàn)，治查曾便實(shí)施。

(5)叁如四聚會(huì)用。

(6)對(duì)于承包人無(wú)任何理由延長(zhǎng)工期的情況，監(jiān)理方如認(rèn)為工程或其任何部分在任何

時(shí)候逍熨過(guò)慢，監(jiān)理方有權(quán)控制工程述度.

(7)要求并監(jiān)督承包人瓏立健全庾量保證傳生，知便承包人嚴(yán)格報(bào)設(shè)計(jì)文件.規(guī)范、標(biāo)

準(zhǔn)和程序施工，確保工程質(zhì)揖V

出)監(jiān)理工程前必須經(jīng)高遵視工地的各個(gè)部位.如箕現(xiàn)間題，應(yīng)立即督促承包人改道，

并檢查其執(zhí)行情況.每道工序完畢后，監(jiān)理工程師必須及時(shí)檢查駿收并儆好圍蔽工程的粉

二?匚程記錄。關(guān)鍵工序的趨工必須遺行旁站比理.控制工程質(zhì)量.

(9)制定詳細(xì)的通工觀量細(xì)則，監(jiān)督承包人嚴(yán)格機(jī)需施工測(cè)量.施工監(jiān)規(guī)、施工復(fù)測(cè)等

控制環(huán)節(jié).對(duì)施工單住自檢項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)預(yù)埋管線造行復(fù)查。零抽查、復(fù)查的部位應(yīng)

經(jīng)監(jiān)理詢認(rèn)符合標(biāo)準(zhǔn)后方能連行下一步的施工.曲理應(yīng)將抽查結(jié)果和處理意見(jiàn)上換委托人.

U0)嚴(yán)格審查用于本工程的忖料和設(shè)備，叁加倉(cāng)陳成二地現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)箱商檢、粒粒全二程

并做出書(shū)面記錄I對(duì)于本工程的材料的出廠合格證進(jìn)行犢足并存檔，對(duì)專業(yè)性較強(qiáng)的材料

及設(shè)各，需要在英托人確認(rèn)的專門(mén)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢杳并期:部臺(tái)修正明.根據(jù)妾托人要東，應(yīng)

對(duì)更要材料或設(shè)備進(jìn)行100%檢查.

(11)對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)外加工的變點(diǎn)分項(xiàng)工也的材料,裕仲芬.根據(jù)委托人的吳求，?

在加工二程中建廠攘理.

(12)審核焦工圖設(shè)計(jì)支史，對(duì)我計(jì)變更和技術(shù)洽商、蒐工令周爻更年，應(yīng)產(chǎn)能要求有

關(guān)各方按豺定的程序進(jìn)行,并提出監(jiān)理意見(jiàn)報(bào)委托人e

U3)審查工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故報(bào)告，分析事故原因及黨定員任者，發(fā)出處理意,見(jiàn)，

督促承包人及時(shí)處理事故，并向委托人報(bào)告。

(M)瞥促承包人文明施工,健全安全.防雜普施.防止環(huán)境污染.

(15)根囑施工合同審核工程量的增減，姓委托人批很后，作力工瞿結(jié)憲。

U6)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已完成的工程量遵行審核及嘀認(rèn).審批承包人每月完成的工桂量。

U7)協(xié)助委托人在項(xiàng)目建設(shè)中應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)管理，提出施理意電報(bào)孌托人.

(18)及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)有關(guān)的困紙、資料、通知、指令等.

U9)編寫(xiě)監(jiān)理日志、周報(bào).月報(bào)(李.半年)相城終總結(jié).及時(shí)做好碓工過(guò)程記錄，

完成工作量記錄、安全情況記錄：施工中存在問(wèn)題及施工單便動(dòng)態(tài)記錄：各抻工程材料的

逑場(chǎng)使用、法工版量記錄、圾工記錄.施工過(guò)者的首像責(zé)料記錄等，并遂行分類歸置，M

有記錄定期(每周)上報(bào)委托人.

(20)據(jù)承包人提出的各階段，部位工程的檢駛,轉(zhuǎn)收及整體工程駿收審虐報(bào)告，出織

初驗(yàn)，簽署承包人的整體工程或工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

{2D瞥促并審查承包人完成各階段及全套竣工資料，進(jìn)行工程蝮工費(fèi)科的匯總及整理，

交委托人存檔.

(22)監(jiān)理方按施工合同條款遭行瓏設(shè)誨理，在合同技行期同負(fù),處理與項(xiàng)目有關(guān)的案

蛤事宜及舍同糾紛事宜并報(bào)委托人確認(rèn)。

(23)采用先進(jìn)的儀器、設(shè)備,監(jiān)測(cè)、實(shí)測(cè)與工程,質(zhì)量相關(guān)的數(shù)據(jù)，科學(xué)地指導(dǎo)里場(chǎng)施

工作業(yè),并作為正式技術(shù)資料.納入竣工文件.

(24)完成竣工盥收并交件使用后為期兩年的監(jiān)理工作。

第四章勝■級(jí)蝌機(jī)構(gòu)及人員配義

一.n星想蝸機(jī)構(gòu)圖

力履行袍工階段委托監(jiān)理合同，我公司成立了“大連**博物第四博歲功能略展廳改造

項(xiàng)目監(jiān)理案:委派總監(jiān)理工程師代表li理公司幺而負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的工程診計(jì)及工程地工監(jiān)愛(ài)

業(yè)務(wù)及管理工作。

根務(wù)本工程樣點(diǎn)及我公司以住的工程定諛作理爨破.木工程的第目監(jiān)理部細(xì)織采用直

繪制用織形式.派駐工地項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé).全面負(fù)責(zé)委托拈理臺(tái)詞的國(guó)

行工作,各專業(yè)技理工慢嬸及監(jiān)理項(xiàng)目都前其他成員，具體實(shí).施監(jiān)理工作，以良理規(guī)紀(jì)和

監(jiān)理實(shí)幅細(xì)財(cái)力指導(dǎo),共同％力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理總目標(biāo).

總監(jiān)理工程師

培

遣

土

裝

水

電

案

建

暖

修

氣

債

管

法

監(jiān)

設(shè)

監(jiān)

監(jiān)

理

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員

工

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師

師

師?

程

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人人

隊(duì)1A

現(xiàn)場(chǎng)勝夏俎裂機(jī)構(gòu)根留

（注：項(xiàng)目部人員配置將根號(hào)工程注晨情況.在曼設(shè)單位允許的條件下予以口配）

二、板米項(xiàng)目It■部總及人員一覽表

執(zhí)業(yè)或職業(yè)澄格還■

胴分姓名取眷學(xué)歷證書(shū)

奇業(yè)?#身伶證號(hào)

名譽(yù)

總改藤

X*木科■M2土度

工?師*

士建工程

木料■注證土更

及差工4E彳押

M*工及

本畀國(guó)注證￡M

0里工事彩離

工程

本科矯憫在土瓏

童觀工程前

水及

?x木料■注證H

M雇工發(fā)川

電氣工程

本科國(guó)注證電氣

置理工費(fèi)為W

造價(jià)工懶

本科途倚證髭濟(jì)

量理工■押算

工裳

樓索證土盛

????我*科

三.*■人員的職業(yè)遵卷和紀(jì)律

3.1H人員職業(yè)道?守則

1）維護(hù)國(guó)家的榮譽(yù)和利掂，按用“守法、公正，科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)。

2）執(zhí)行有關(guān)工程速設(shè)的法律.法規(guī)、規(guī)范'標(biāo)港和制度.履行■理合反規(guī)定的義齊和職

量。

3）努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和施設(shè)獨(dú)理知識(shí),不斷提高業(yè)務(wù)能力和獨(dú)理水平.

4）不以個(gè)人名義承掠監(jiān)理業(yè)務(wù).

5）不同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上董理單位注冊(cè)和從事監(jiān)理活動(dòng).不在政府部門(mén)施工.材料設(shè)

名的生產(chǎn)供應(yīng)等單位籍職。

6）不收受牲理電位的任何禮金.

7）不漫算所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需事保街的事項(xiàng)。

8）量持獨(dú)苴自壬地開(kāi)展工作.

3.2g人員工作紀(jì)律

I）遵守國(guó)家的法律和政府的有關(guān)條例，現(xiàn)后和本法芹.

2）認(rèn)真履行工程足設(shè)監(jiān)理合同所有承誥的義務(wù)和承擔(dān)約定的貨任.

3）鱉持公正的立場(chǎng),公平埴處理有關(guān)各方的爭(zhēng)況.

4）堅(jiān)持科學(xué)的實(shí)事求是的原則.

5）在堅(jiān)持按監(jiān)理合同的規(guī)定同業(yè)主投供技術(shù)服務(wù)的同時(shí)，鉗地戮監(jiān)逑者完成其怛負(fù)的洸

諛任務(wù)。

6）不以個(gè)人的名義在報(bào)刊上刊登承投斐理業(yè)務(wù)的廣告，

7）不得損害他人名替.

8）不港所監(jiān)理的工程畜保智的事?項(xiàng).

9）不在任何承筑商或材料設(shè)備供商中兼職.

10）不擅自接受業(yè)主鼠分的津貼，也不接受技■理單位的任何本電，不振受可能導(dǎo)致判

斷不公的報(bào)酬.

B,備做施■人員的職責(zé)分工

X：

1）確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職賁：

2）主并編寫(xiě)項(xiàng)目始建規(guī)劃.審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工

作；

3）審查分包單位的資質(zhì)，弁提出審查意見(jiàn)：

4）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的逍展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不缽職

的人員應(yīng)調(diào)換其工作.

5）主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽食項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件的指令：

6）審定承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告.施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案，進(jìn)靈計(jì)均：

7）審核簽署承包單位的申請(qǐng).支付證書(shū)和蝮工給算：

8）審查和處理工程變更：

9）主掙或叁與工程度量事故的調(diào)查，

10）調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議.欠理案喈、審批工程延期：

II）膽織編與并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、令題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)裝工作總玷：

12）審惚蛋隊(duì)分部工程和單位的質(zhì)量檢臉評(píng)定資料，審委承@單位的發(fā)工申請(qǐng)，殂織垓

理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的境工臉收?

13）主持整理工里項(xiàng)目的施理資料.

4.2總總代衰（?母”）白位職責(zé)

1）負(fù)費(fèi)總技理工卷師指定或交辦的監(jiān)理工作，

2）按總監(jiān)理工程師的投僅，行使總市理工程師的都分職費(fèi)和收利.

4.3*業(yè)］區(qū)理工翟舒的取責(zé)

1）負(fù)費(fèi)嵋制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則：

2）負(fù)費(fèi)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施：

3）逍織、指導(dǎo)、粒查和監(jiān)售本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要請(qǐng)壑時(shí)，向思宣理工置呻

提出瓏議；

4）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃.方案.申請(qǐng)、變更，并向總苴理工程師拄出

報(bào)告；

5）負(fù)資本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及德前工程臉收：

6）定期向總監(jiān)理工程師提交本專Jt監(jiān)理工作實(shí).施情況報(bào)告，對(duì)重大向黑及臚向總H理工

程師匯報(bào)和請(qǐng)示：

7）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)髓情況做好監(jiān)理日記：

8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收臬、匯總及會(huì)理，教與煽寫(xiě)道理月報(bào)：

9）長(zhǎng)套進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備，構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，

根需實(shí)際情況認(rèn)為有必要迎對(duì)道場(chǎng)材料、儀備’構(gòu)配件遂行平行檢教，合格時(shí)予以簽認(rèn)1

10）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作,審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證.

4.4工程總現(xiàn)員的崗位職責(zé)

1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作：

2）校查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材■料.主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行情況，井儆好齡

查記錄：

3）曳核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲得工程計(jì)量的有關(guān)段據(jù)并簽巖原始憑證：

4）按設(shè)計(jì)窗及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)承包單位的工藝過(guò)衽或詼工工序遭行拴查和記錄，對(duì)加工制

作及工序施工質(zhì)量檢查遂行記錄；

5）擔(dān)任旁蛀工作，史現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向停上避理工程鈍報(bào)告:

6）奴好監(jiān)理日記和有關(guān)的曲觀記錄.

4.5見(jiàn)證取樣員

取樣是按有關(guān)技術(shù)你準(zhǔn)，規(guī)篦帕凱戈,從檢會(huì)（利）對(duì)象中抽取試裝樣品，：送

樣是指取樣后將試樣從觀場(chǎng)杵交給有檢測(cè)資格的里住承檢的單位承檢的全過(guò)程.取樣直送

樣是工程質(zhì)量檢測(cè)的首要環(huán)節(jié)，其其實(shí)性和代表直接分響校測(cè)數(shù)據(jù)的公正隹.

1）取休時(shí)，見(jiàn)證人員必須在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行見(jiàn)證.

2）見(jiàn)證人員必須對(duì)試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù).

3）見(jiàn)證人員必須和施工人員一起杼試樸送至檢測(cè)單位.

4）有專用沒(méi)樣工具的工地，見(jiàn)證人員必須親自封樣.

5）見(jiàn)證人員必須在檢驗(yàn)委托單上簽字，弁出示“見(jiàn)江人員證書(shū)"。

6）見(jiàn)證人員對(duì)試樣的代表性和真實(shí)性負(fù)有法律費(fèi)任.

4.6工程信總管理員的取費(fèi)

1）在項(xiàng)目總監(jiān)代表（副思曲》的直提欲導(dǎo)下，負(fù)責(zé)合司、信息、費(fèi)衽收集、復(fù)、首工作;

2）熟悉監(jiān)理合同、施工舍利，國(guó)家和地方的法律、法說(shuō).現(xiàn)運(yùn)，公司內(nèi)密的收發(fā)制度，

檔案管理制度，合同管理辦法：

3）積粒主動(dòng)收集在監(jiān)項(xiàng)目的所有合利.信息、資料，井鹿立監(jiān)理臺(tái)賬，將收集的合同、

信息.資料分類編號(hào)、復(fù)制、分發(fā)、立卷、歸檔：

4）每月底負(fù)責(zé)拍攝工程現(xiàn)場(chǎng)彩照，一式兩份：

5）負(fù)者將駐地監(jiān)理上月監(jiān)理日志集中，.裝訂成歷，統(tǒng)一管理：

6）參加工地監(jiān)理會(huì)伙，做好會(huì)議紀(jì)要：

7）奐者駐地監(jiān)理組的保密工作，經(jīng)學(xué)提醒監(jiān)理人員注。保守在曲項(xiàng)目的商務(wù)機(jī)密：旻善

管理所有用紙、文件、費(fèi)料等：

8）負(fù)責(zé)駐地監(jiān)理組的祖務(wù)工作：

9）工程及工后，按有關(guān)規(guī)定，整理所,項(xiàng)目檔案,一式兩份，線總監(jiān)代表（副總曲）審

核后，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)，報(bào)送提設(shè)單位,公司總監(jiān)各一份。

笫五常踐堂工作目標(biāo)

一,施■工作目標(biāo)

I、it?工作總目標(biāo)

蠲保工程質(zhì)量.工期和投資滿足建設(shè)單便的要求，實(shí)現(xiàn)本工程質(zhì)量?jī)?yōu)、造賁快、投資

省、葩工文明安全，桂窠資料同步的監(jiān)理工作總目標(biāo)。

2、質(zhì)量*■目標(biāo)：

達(dá)到國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收合格際奉，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程：

3、進(jìn)度管事目標(biāo)：

協(xié)助業(yè)主保證工程如期峻工：

協(xié)助業(yè)主保證工桂在計(jì)劃投資內(nèi)宛成.

5、合同管■目標(biāo)：

確保賽設(shè)單便的合法權(quán)給不受損害.，

6、安全文更施工管理目輯?

堅(jiān)決任范更大事故，減少一帔事故的發(fā)生，嚴(yán)格■管，全面滿足安全生產(chǎn)和文明施工

更求.

7、檔案管星目標(biāo)：

規(guī)范、及時(shí)、齊全、完善,與工攔同步.玳保達(dá)到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的條件.

8,體調(diào)管厘目標(biāo)：

確保工程建設(shè)頑利實(shí)施.

第六章監(jiān)理工作制度

為實(shí)現(xiàn)監(jiān)理進(jìn)度、質(zhì)量、投責(zé)、女全竽控制目標(biāo)，我們?cè)谕评砉ぷ髦?將采用主動(dòng)拽

制和祓動(dòng)控制相結(jié)合的控制方式，本青施工前孜谷.施工中嚴(yán)格也查.及時(shí)自饋,嚴(yán)把質(zhì)

量驗(yàn)收關(guān)的原則，緊緊國(guó)曉旅工人員，施工方去、施工帆枝、焦工原材料和環(huán)境等諸因東

透行控制，將控制重點(diǎn)放在施工前預(yù)挖、施工中工序檢查，將各性理患消滅在4苛之中，

以保五總控現(xiàn)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

為保證上述控制忠悲的實(shí)篷，監(jiān)理果用下列工作制度：

1,設(shè)計(jì)交底胭，的去VU交.

(1)監(jiān)理工程收手J談?dòng)?jì)圖凱后，總16理工程師組織16理級(jí)各專業(yè)工看卵，弁謂公司總

工程呼春加,采用各專業(yè)工里師自審，各專業(yè)會(huì)審的形式,對(duì)設(shè)H困紙道行認(rèn)真的事隹：

(2)組織設(shè)計(jì)單位和承包單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和四紙會(huì)審，逋過(guò)設(shè)計(jì)交底使承包甲位深

入了解設(shè)計(jì)意圖,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)人員施工的要求，道過(guò)圖紙會(huì)竄，消除圖紙中存在的錯(cuò)

誤和遺漏；

(3)會(huì)議紀(jì)要由監(jiān)理負(fù)責(zé)整理(內(nèi)容他里于設(shè)計(jì)交底)，圖紙會(huì)審記錄由承包單位負(fù)責(zé)

整理.

2、施工奧場(chǎng)交接利度.

(D在承包單位道場(chǎng)后，監(jiān)理工程師要例?助業(yè)主向承包單住逋行下列交接：

①場(chǎng)區(qū)紅線及自然地就情況：

②控制高程及坐懷資料：

③水、電技術(shù)資料：

④設(shè)計(jì)而紙：現(xiàn)場(chǎng)總平面的、各專業(yè)施工圖：

⑤其他承包商所需了解的情況.

(2)如果有兩個(gè)以上承包卑位先轉(zhuǎn)施工，監(jiān)理工程歸需要做好.施工單住的交接工作，

交接工作包括以下內(nèi)容：

①場(chǎng)地交接；

②工序交接；

③水、電交接：

④技術(shù)檔案資料交接,

3,徐工料煙設(shè)計(jì)、蒸工避度計(jì)劃審核銅度.

(1)要京承包單位在與業(yè)主第訂施工承包合同后規(guī)定日期內(nèi)，向整理工意獐提交施工

姐織諛計(jì)和槍工總進(jìn)度計(jì)劃I

(2)位理工程師收到承包單位提交的法工組織設(shè)計(jì)和施工總造度計(jì)劃后，由心點(diǎn)理工

程師審查，并將用查意見(jiàn)及時(shí)反饋給承包單位.待監(jiān)理工程?師審查逋過(guò)后，報(bào)業(yè)主給予最

一心.

4、對(duì)淚量?jī)x*的審充胃炭.

(I)承包甲位在迸行測(cè)量旗鼓前，要將水準(zhǔn)儀.經(jīng)凈儀及鋼尺的侵臉報(bào)告報(bào)監(jiān)理工程

期造行核查：

(2)未經(jīng)檢驗(yàn)或罐封視定日期的儀器不準(zhǔn)使用._________________________________

5、"殊工科集件人員上崗證的檢疊制度.

(1)特殊工種人員造行上崗操作前要將其上崗證報(bào)監(jiān)理工每師核查，有些工料還要考

核其實(shí)際操作能力；

(2)當(dāng)收到整理工程師同意上所指令后，將殊工種探作人員方可上肉舞作，無(wú)迂不塞

上崗.

6、開(kāi)工批告審批精度.

承包單位完成施工前準(zhǔn)備工作后，向監(jiān)理工程師提交《工卷開(kāi)工報(bào)告書(shū))，經(jīng)故理工

程師檢查落實(shí)，認(rèn)為充分具備開(kāi)工條件時(shí)，向業(yè)主報(bào)告施工B值準(zhǔn)備情況，請(qǐng)業(yè)主始于確

認(rèn)。業(yè)主同意后由總監(jiān)理工程卿簽發(fā)開(kāi)工令.，

7、原材料、購(gòu)配件檢杳及無(wú)■制度.

(1)承包單住在身材料.購(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)紂，要向監(jiān)理工程既糧送出廠證明或材航證明：

(2)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)校杜，當(dāng)外觀檢查合格后,對(duì)高遂行復(fù)試的材料，與施工

單便試監(jiān)員一起造行現(xiàn)場(chǎng)抽樣.共同送到檢測(cè)箱門(mén)速行復(fù)試?

(3)無(wú)庚理工程時(shí)參加的事樣及罡樣,均視為無(wú)豉：

(4)無(wú)出廠證明或材質(zhì)證明的原材料及購(gòu)配件不單選場(chǎng)e

8、工貍質(zhì)量檢疊驗(yàn)收制度.

<1)工序檢左和01蔽工翌檢查：

①工序檢查是監(jiān)理工程師控制微工質(zhì)*的重要手段，應(yīng)把工作重點(diǎn)放在工序蒐

工過(guò)程中的檢查玄驗(yàn)收檢查上，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題令其及時(shí)整改.上道工序未經(jīng)監(jiān)收合格不準(zhǔn)遭行

下逮工序施工：

②工杈隱蔽以前，承包單位根據(jù)《吩收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行自檢，并得評(píng)定資料報(bào)校理

工程呷，監(jiān)理工程呷進(jìn)行資料核笠后，造行現(xiàn)場(chǎng)航Jh

③如檢查不舍將，下發(fā)曲理逋知書(shū)，限期壑改，克到達(dá)到要求為止：

④如承包甲位不及時(shí)整改或壑改不徹底時(shí)，總監(jiān)理工程師在任得業(yè)主知慝的情

況下下發(fā)“二卷暫停指令”(聚急情況下，總監(jiān)理工程師可下發(fā)“工程省停指令”并在百小

時(shí)內(nèi)報(bào)業(yè)主％令承包單位限期整改：

⑤如檢查合格，曲理工程師簽發(fā)“工程it工指令”及“工行質(zhì)量認(rèn)可節(jié))

⑥重要部位的稔前應(yīng)會(huì)同勘察單便.設(shè)計(jì)甲位等線同檢查驗(yàn)收，危基與基班.

主體及主體各分項(xiàng)(鋼防、防水分項(xiàng))工程請(qǐng)市質(zhì)監(jiān)玷學(xué)邠查驗(yàn).

(2)工貍貨工般收；

①承包單位在偵工監(jiān)收前把編好的全部或工文件及蝮工圖報(bào)監(jiān)理工程師：

②獨(dú)理工程師根弼酶工承包合同，設(shè)計(jì)而紙文件及有關(guān)的施

工規(guī)范和質(zhì)量膾收標(biāo)準(zhǔn)及遼寧省檔案編制辦法，對(duì)愛(ài)工文件及竣工困支行認(rèn)真審檢，并將

審核第果報(bào)業(yè)主,業(yè)主認(rèn)力具備驗(yàn)收條件，監(jiān)理工程師量織預(yù)貌收：

③當(dāng)業(yè)主認(rèn)為初舲合格后，由史主負(fù)責(zé)遍織竣工驗(yàn)收工作，按，理設(shè)工般文件

編制歸檔規(guī)程》執(zhí)行,提折：作日書(shū)面通知大連市質(zhì)量監(jiān)安站春加工程或工教收

9、樣板施工制度：

各項(xiàng)工序?qū)嵭袠訖C(jī)地工，樣板施工完成后，由於理,甲方弊同臉收遇丑再由施工單位

按黑樣板標(biāo)準(zhǔn)衣面鋪開(kāi).施工.-

10,能工進(jìn)度筮督及報(bào)告制度.

(1)要求焦工單位向監(jiān)理工程師提供總道度計(jì)劃?月選度計(jì)劃和用遭度計(jì)劃：

(2)於理工程師定期對(duì)實(shí)際道度和計(jì)劃透度進(jìn)行對(duì)比，變觀偏貴及時(shí)作助承包單'立查

找膜因井進(jìn)行計(jì)劃調(diào)整I

(3)每周.月向業(yè)主提交監(jiān)理周.月報(bào)，匯忠報(bào)告本周、月的工程情況，如發(fā)里工期

拖延，向業(yè)主說(shuō)明原因，匯報(bào)巳果瑯的緒幕或擬采串的措施.

11,電愛(ài)攝告?度.

(1)痔無(wú)監(jiān)理工程郵需要向總監(jiān)理工程聊匯報(bào)監(jiān)理堤治情況I

(2)監(jiān)理醬要定期制定工作討劃，粒查工作完成情況：

(3)每?jī)妆O(jiān)理葡要向業(yè)主提交監(jiān)理冏報(bào)：

(4)每月監(jiān)理新要向業(yè)主提交監(jiān)理月報(bào).主矍內(nèi)容如下?

A,工程形象過(guò)度?

進(jìn)度是否正常，如出現(xiàn)偏差，找出原因及已果累應(yīng)擬采累的指施：

B.工程質(zhì)量情況報(bào)告：

①造場(chǎng)材料.兩配件核查驗(yàn)收情況：

②工卷檢查情況報(bào)告；

③已完成部分各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)貴評(píng)定情，兄：

④本月庾量評(píng)估；

⑤下月庾量代測(cè)及停制措施，

C、投資控制情況：

工程量發(fā)生情況，簽認(rèn)情無(wú)，設(shè)計(jì)變更引其的投資增式情況等.

(4)監(jiān)理工作情況匯報(bào)：

工程峻工向業(yè)主投交監(jiān)理檔案和監(jiān)理工作總給.

12,會(huì)次明度.

(D原理部每天針對(duì)主體施工或各專業(yè)交叉作止安裝工強(qiáng)召開(kāi)碰頭會(huì),硬定當(dāng)天的苴

理工作任務(wù)：

(2)每周定期召開(kāi)工地例會(huì)，監(jiān)理主持會(huì)議,主要內(nèi)容如下：

①檢查上次例會(huì)決策落實(shí)情況；

②承包單位匯報(bào)上周計(jì)劃完成情況、質(zhì)量情及和下周進(jìn)度計(jì)劃安排：

③承包單位需要業(yè)主和監(jiān)理指助解決的問(wèn)題；

④監(jiān)理工程師上周逆度、庾量.安全生產(chǎn)和文明詼工等檢查情況及對(duì)跑工弟位

要求和建設(shè)性意見(jiàn)；

⑤業(yè)主對(duì)監(jiān)理和施工單位的要求：

@形成本次會(huì)議決議；

⑦由監(jiān)理工程師整理、下發(fā)會(huì)漢紀(jì)要：

(3)專題會(huì)議不定期召開(kāi)，主要研究工程進(jìn)度、質(zhì)量.安全生產(chǎn)及文明施工等重雷解決

的問(wèn)題._____

13,庵立戶厘著案制度.

建筑工程各房間間隔之后,由監(jiān)理人員負(fù)責(zé)對(duì)所有房間遺行實(shí)境測(cè)量，并建一建立戶

里檔策?_____________________________________________________________________________

14,安全生產(chǎn)，文，施工檢左明度.

（1）曲理工程師在施工前要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工臨時(shí)用電及點(diǎn)明果灰、消防凍彷、宙時(shí)用水皋

抗、衛(wèi)生設(shè)施累疣連行認(rèn)真檢查，不符合有關(guān)規(guī)范或觀定要求的，令其整次：

（2）在施工過(guò)程中，要在也查施工透度和施工質(zhì)量的同時(shí)，檢查安全生產(chǎn)和文明施工

情冗，如果發(fā)現(xiàn)不安全隱患或現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)任.亂、麥得都住及時(shí)令承包單隹壑改.

（3）替促施工用位必須諛立專職安全員和環(huán)境衛(wèi)生管理人員，齒替其每日工作的實(shí)克,

碉保工程施工安全，保遼施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境整潔、整齊.

15,勝■日記*1度.

（1）監(jiān)理葡監(jiān)理日記由總監(jiān)逑工軍師負(fù)責(zé)管理，定期性查：

（2）各監(jiān)理工程師記錄各專曳的監(jiān)理日記.

16、檔案管凄?度.

建筑工程監(jiān)理檔案是里位工程竣工監(jiān)收必備的法定資料,為使工程監(jiān)理檔案的編寫(xiě)科

學(xué)、有序、規(guī)范,將制定監(jiān)理檔案管理制度如下，

（I）貫徹執(zhí)行《曜設(shè)工程醫(yī)理現(xiàn),范》.d建設(shè)工程監(jiān)理落案編制觀卷》、亞寧省，建筑

工程竣工技術(shù)檔案編制辦法》和遼寧省筑工程施工質(zhì)量駿收實(shí).施細(xì)則》及大定市工程

竣工技術(shù)檔案相關(guān)規(guī)定.

（2）項(xiàng)目工犀監(jiān)理部總宣理工程師對(duì)所分管單位工程監(jiān)理給案工作負(fù)貢候?qū)В迲?/p>

監(jiān)理檔案整理我程中的實(shí)際情況，及時(shí)召開(kāi)檔案工作溝通勢(shì)謂余議，解決存在的可題v總

施理工程鄴在單位工程監(jiān)理檔案移交前，必須組織檢查、審核、簽證方可提交.

（3）項(xiàng)目監(jiān)理部提前三天通知公司息工室銳織聯(lián)檢人員到工地進(jìn)行檢查，段收合格后

方可上報(bào),.

（4）工程蟆工曲理檔案報(bào)驗(yàn)前規(guī)定：

（4.1）施工危住竣工檔案,啖工圖報(bào)驗(yàn)前，必須也15理單位筋理工卷博驗(yàn)核，并與H

理檔案核對(duì),檢查資料數(shù)量和時(shí)同等是否有誤，如有差錯(cuò)予以糾正。

（4.2）總監(jiān)理工程師指定單位工程監(jiān)理工程即負(fù)費(fèi)檔案工作，破看工程形象過(guò)度收集

資料，及時(shí)做到“日事日早，日清日商”，達(dá)到準(zhǔn)確，察坑、粗字.完整，工程埃工，檔案

工作結(jié)束.

（4.3）項(xiàng)目跋理部材料核查.試封工程舊印指導(dǎo)員.葉時(shí)枝.試技技告尋資科竣工前

提前一個(gè)月轉(zhuǎn)交到各華位工程監(jiān)理工惶師（辦好轉(zhuǎn)交手罐）進(jìn)行排序妲卷，如有缺少的費(fèi)

科或內(nèi)容不清等問(wèn).黑仍電材儀工程師負(fù)責(zé)收某到位.

（4.，口項(xiàng)目部恰案指導(dǎo)員應(yīng)負(fù)費(fèi)對(duì)各項(xiàng)甲位工喙督查，在迪二江行中道行地檢，雙發(fā)

現(xiàn)欠缺處做好記錄，提出整改要求.對(duì)竣工報(bào)送裝理檔案負(fù)貪?rùn)z查全過(guò)程撐作指導(dǎo)，保證

資料齊全、整潔，早跡清晰，順序合理，各方維字章我齊全.

（5）對(duì)報(bào)竣監(jiān)理特累分三份《檔案館、甲方、監(jiān)理），簽字邕一份交送梏案情，目錄

要求寫(xiě)份能，無(wú)附件，交給甲方存檔的一份為復(fù)印件，目求要求寫(xiě)份款，無(wú)附件：苣理公

司保存的檔案為復(fù)印件，目錄矍求寫(xiě)份數(shù)，有附件，編號(hào)，打號(hào)，技空卷要求；若有新的

文件,按文件受求執(zhí)行.

（6）工程蝮工監(jiān)理給案（甲、乙類檔案）編制整理、工程總結(jié)在工程竣工時(shí)必須到位，

甲，乙類檔案不完整的總工室不認(rèn)可■接收，不能歸檔.并要追究各級(jí)責(zé)任.

第七章*理工作目標(biāo)控制

一、丈■工作質(zhì)量控制

1.質(zhì)窗控?目標(biāo)

滿足現(xiàn)行規(guī)范，確保一次通漢驗(yàn)收，無(wú)質(zhì)量事故，達(dá)到合同約定合格質(zhì)置標(biāo)出，爭(zhēng)創(chuàng)

優(yōu)質(zhì)工程.

2.員■目標(biāo)分解

U)材料,役備進(jìn)行雙拉，康量符合規(guī)范,設(shè)計(jì)及舍可的規(guī)定：

(2)各檢驗(yàn)批.分項(xiàng)、分部工程符合規(guī)范，設(shè)計(jì)及合司文件妄求：

(3)隱蔽工程質(zhì)量籽合規(guī)范,設(shè)計(jì)及舍利規(guī)定：

“)滿足使用功能要求，現(xiàn)將質(zhì)量好.

具體質(zhì)量目標(biāo)分挈如

序號(hào)分部工程名曾子分部工■名環(huán)及量目標(biāo)

無(wú)支護(hù)士方合格

有支護(hù)士方合格

1理善與基礎(chǔ)地基處理合格

地下防水合格

謾藏土基礎(chǔ)合招

比凝土結(jié)構(gòu)合格

2主體結(jié)構(gòu)

砌體結(jié)構(gòu)合格

地面合楮

抹灰合格

門(mén)窗合格

吊頂合格

3建筑裝飾裝修輕康隔墻合格

飾而做<^>合格

石材幕墻合格

澤情合梅

酬都合格

序號(hào)分第工程名稱子分部工理名■發(fā)量目標(biāo)

4座就屋面卷材防水星無(wú)合格

室內(nèi)蛤水系婉合格

室內(nèi)排水系銃合格