2024年成都購(gòu)房貸款合同范本

2024年成都購(gòu)房貸款合同范本成都購(gòu)房貸款合同范本第一章總則第一條合同目的本合同是借款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“甲方”）向貸款人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“乙方”）申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并約定雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。第二條合同主體甲方（借款人）：乙方（貸款人）：第二章貸款金額與用途第三條貸款金額甲方申請(qǐng)的購(gòu)房貸款金額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。第四條貸款用途甲方保證所借貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)位于成都市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押房產(chǎn)”），并用于裝修、購(gòu)置家具家電等相關(guān)支出。第三章貸款期限與還款方式第五條貸款期限本貸款的期限為XX年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第六條還款方式甲方應(yīng)按照乙方的規(guī)定，按月還本付息。還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。甲方應(yīng)在每月還款日（每月XX日）前將還款金額存入乙方指定的還款賬戶。第四章利率與費(fèi)用第七條利率本貸款的年利率為XX%，利率不得高于國(guó)家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率。第八條費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策和市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率和相關(guān)費(fèi)用。第五章?lián)Ｅc抵押第九條擔(dān)保甲方應(yīng)提供合法、有效的擔(dān)保措施，以確保貸款的安全。第十條抵押甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。第六章違約責(zé)任第十一條違約情形甲方未按照約定用途使用貸款的；甲方未按照約定時(shí)間還款的；甲方提供的擔(dān)保不真實(shí)、不合法的；甲方違反合同的其他約定。第十二條違約責(zé)任甲方違反本合同的，乙方有權(quán)停止貸款，并要求甲方立即償還全部貸款本息；甲方違反本合同的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；甲方違反本合同的，乙方有權(quán)依法采取其他措施。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十四條合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；本合同的變更和解除不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第十五條合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同在甲方償還完畢全部貸款本息后終止；本合同在履行過(guò)程中，如有法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，可能導(dǎo)致合同終止或解除的，雙方應(yīng)協(xié)商處理。第九章附則第十六條合同附件本合同附件包括：甲方身份證明；乙方貸款政策；抵押房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。第十七條合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：XX年XX月XX日請(qǐng)注意，以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂購(gòu)房貸款合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢專(zhuān)業(yè)律師或相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款境外人士購(gòu)房條款增加:甲方為境外人士，需提供有效的中國(guó)簽證和居留證明；甲方同意按照中國(guó)法律規(guī)定，將貸款所得人民幣兌換成外幣還款；甲方同意按照中國(guó)稅務(wù)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。共有房產(chǎn)條款增加:共有房產(chǎn)的所有共有人必須全部同意抵押貸款；共有人的權(quán)利和義務(wù)明確列出，并經(jīng)所有共有者簽字確認(rèn)；貸款還款責(zé)任及房產(chǎn)抵押權(quán)的分配比例明確。預(yù)售房產(chǎn)條款增加:甲方同意購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)提示和預(yù)售合同條款納入本合同附件；甲方同意在房產(chǎn)交付前，按照乙方要求的期限和方式支付貸款；甲方和乙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間及交付后的貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。房產(chǎn)投資條款增加:甲方聲明購(gòu)房目的為自住而非投資；甲方同意不得將抵押房產(chǎn)用于出租或出售，直至貸款還清；甲方違反投資限制的后果和違約金標(biāo)準(zhǔn)。特殊職業(yè)人士條款增加:甲方為公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)，需提供職業(yè)證明；甲方同意在貸款期間保持職業(yè)穩(wěn)定性，如變動(dòng)需及時(shí)通知乙方；甲方因職業(yè)變動(dòng)可能導(dǎo)致還款能力變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。附件列表及要求甲方身份證明要求：有效的身份證件，如護(hù)照、身份證等，境外人士還需提供簽證和居留證明。乙方貸款政策要求：詳細(xì)的貸款政策，包括利率、手續(xù)費(fèi)、還款方式等。抵押房產(chǎn)的相關(guān)證明材料要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同、預(yù)售合同等。收入證明要求：最近三個(gè)月的工資單、稅單或其他合法收入證明。職業(yè)證明要求：工作單位出具的在職證明或公務(wù)員、醫(yī)生等特殊職業(yè)的執(zhí)業(yè)資格證明。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)房產(chǎn)交易稅費(fèi)注意事項(xiàng)：了解并準(zhǔn)備承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問(wèn)或房產(chǎn)中介，確保稅費(fèi)計(jì)算正確。貸款審批流程注意事項(xiàng)：貸款審批可能需要較長(zhǎng)時(shí)間，需提前準(zhǔn)備。解決辦法：與乙方溝通，了解審批進(jìn)度，準(zhǔn)備備用方案。外匯管制注意事項(xiàng)：境外人士貸款可能涉及外匯管制，需提前了解相關(guān)政策。解決辦法：咨詢外匯管理局或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，確保合規(guī)操作。房產(chǎn)交付風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)：預(yù)售房產(chǎn)可能存在交付風(fēng)險(xiǎn)，需明確交付條款。解決辦法：與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，明確交付日期和違約責(zé)任。職業(yè)變動(dòng)注意事項(xiàng)：特殊職業(yè)人士可能面臨職業(yè)變動(dòng)，影響還款能力。解決辦法：在合同中明確職業(yè)變動(dòng)時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，如調(diào)整還款計(jì)劃或提供擔(dān)保。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）個(gè)體工商戶或企業(yè)主購(gòu)房條款增加:甲方提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明；甲方同意在貸款期間保持企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)；甲方若為企業(yè)主，其個(gè)人信用與企業(yè)信用綁定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)影響個(gè)人還款能力。軍人購(gòu)房條款增加:甲方提供軍官證和所在部隊(duì)出具的證明文件；甲方同意在服役期間保持穩(wěn)定性，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知乙方；甲方因服役地點(diǎn)變動(dòng)可能導(dǎo)致還款能力變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。公職人員購(gòu)房條款增加:甲方提供公職人員身份證明；甲方同意在貸款期間遵守公務(wù)員廉潔從政的相關(guān)規(guī)定；甲方若因工作調(diào)動(dòng)導(dǎo)致還款能力變化，需及時(shí)與乙方協(xié)商解決辦法。退休人士購(gòu)房條款增加:甲方提供退休證明；甲方同意在退休金穩(wěn)定發(fā)放的前提下還款；甲方因健康或其他原因?qū)е峦诵萁饻p少時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。共同借款人條款增加:共同借款人的身份證明和關(guān)系證明；共同借款人對(duì)貸款的承擔(dān)責(zé)任明確；共同借款人之一的還款責(zé)任在另一方無(wú)法履行時(shí)的處理方式。附件列表及要求（續(xù)）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明要求：最新的企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明，顯示企業(yè)正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。軍官證和所在部隊(duì)出具的證明文件要求：軍官證和部隊(duì)出具的證明文件，證明甲方的軍職身份和穩(wěn)定性。公職人員身份證明要求：公職人員身份證明，顯示甲方的公職身份。退休證明要求：退休證明，證明甲方已退休且退休金穩(wěn)定。共同借款人相關(guān)文件要求：共同借款人的身份證明、關(guān)系證明和還款責(zé)任確認(rèn)書(shū)。實(shí)際操作問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)注意事項(xiàng)：個(gè)體工商戶或企業(yè)主購(gòu)房，其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況影響個(gè)人信用和還款能力。解決辦法：合同中明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與個(gè)人還款能力的關(guān)聯(lián)，以及違約時(shí)的處理方式。軍人職業(yè)特殊性注意事項(xiàng)：軍人服役地點(diǎn)變動(dòng)可能影響還款能力。解決辦法：合同中明確軍人服役地點(diǎn)變動(dòng)時(shí)的溝通義務(wù)和協(xié)商機(jī)制。公職人員合規(guī)性注意事項(xiàng)：公職人員購(gòu)房需遵守廉潔從政規(guī)定。解決辦法：合同中強(qiáng)調(diào)公職人員的合規(guī)性要求，確保甲方購(gòu)房行為符合規(guī)定。退休人士還款能力注意事項(xiàng)：退休人士的收入可能不穩(wěn)定，影