工業(yè)廠房初步設(shè)計(jì)

目錄

第一局部設(shè)計(jì)說明書

第一章總論

文件部分第二章總平面布置及運(yùn)輸

第三章建筑設(shè)計(jì)

第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

第五章給排水設(shè)計(jì)

第六章建筑電氣

第七章采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)

第八章環(huán)境保護(hù)

第九章勞動(dòng)平安與工業(yè)衛(wèi)生

第十章消防專篇

第十一章節(jié)能設(shè)計(jì)專篇

第十二章人防工程專項(xiàng)說明

第十二章無障礙設(shè)計(jì)專篇

第十三章附件

目錄

第二局部設(shè)計(jì)圖紙

總圖、建筑專業(yè)圖紙

圖紙部分

結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙

給水排水專業(yè)圖紙

電氣專業(yè)圖紙

采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)專業(yè)圖紙

從69.95米至71.98米再至71.0米，XX大道由東向西從71米至64.5米，青山路由東向

第一章總論

西從69.95米至60米，場(chǎng)地內(nèi)部標(biāo)高從51米至78米，場(chǎng)地高差較大。

本工程共17棟輕工業(yè)廠房、1棟倒班宿舍及1棟管理處用房；其中4#棟」9#

1.初步設(shè)計(jì)主要依據(jù)

棟及21#棟為輕工業(yè)廠房，20#棟為倒班宿舍，22#棟為管理處。

1.I.XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于XX中電軟件園XX中電軟件園工程一期

2.2.地震

工程工程工程核準(zhǔn)的通知；（長(zhǎng)高新管發(fā)計(jì)【2021】49號(hào)）

根據(jù)？中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖?GB18306-2001,本工程設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)根

1.2.XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)城管環(huán)保局？關(guān)于XX中電軟件園XX中電軟

本加速度值為0.05g,設(shè)計(jì)地震分組為第一組。建筑抗震設(shè)防類別為丙類。

件園工程一期工程環(huán)境影響報(bào)告書的批復(fù)？；

1.3.XX市勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院提供的1：500地形圖；

2.3.氣象

1.4.紅線圖、規(guī)劃許可條件及設(shè)計(jì)任務(wù)書；

最冷月平均氣溫：℃

1.5.XX市政府和規(guī)劃部門相關(guān)技術(shù)規(guī)定和設(shè)計(jì)要求

最熱月平均氣溫：℃

1.6.中電軟件園一期后續(xù)工程設(shè)計(jì)合同；

極端最高氣溫：℃

1.7.與業(yè)主方討論的會(huì)議紀(jì)要；

極端最低氣溫：-12℃

1.8.?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定？（建設(shè)部2021年11月頒發(fā)）；

最冷月平均相對(duì)濕度：81%

1.9.現(xiàn)行的國(guó)家法律法規(guī)、地方政策和規(guī)定（詳見各專業(yè)說明）

最熱月平均相對(duì)濕度：73%

1.10.現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)資料。

年平均降雨量：

2.場(chǎng)地概況及自然條件

一日最大降雨量：

2.1.場(chǎng)地概況

最大積雪深度：80mm

本工程為中電軟件園一期工程，位于XX高新區(qū)XX大道以北，望安路以東，尖山

根本雪壓：0.35KN/m2

路以西，青山路以南的區(qū)域。園區(qū)內(nèi)弧形道路東北局部為一期總部大樓及配套工程,

平均風(fēng)速：m/s

已建成并投入使用；園區(qū)內(nèi)弧形道路西邊、南邊為本次設(shè)計(jì)范圍；地理位置優(yōu)越，

根本風(fēng)壓：0.4KN/m2

交通條件良好，城市管網(wǎng)及配套設(shè)施齊全，是進(jìn)行軟件園開發(fā)工程的理想用地。

湘江最高洪水位：m

整個(gè)場(chǎng)地周邊市政道路標(biāo)高尖山路由北向南從60米至64.5米，望安路由北向南

3.初步設(shè)計(jì)范圍并根據(jù)國(guó)家、地方和有關(guān)部門的相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，采取有效

本次設(shè)計(jì)范圍為中電軟件園一期后續(xù)工程的總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、建的治理和預(yù)防措施。

筑電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)和概算各專業(yè)的初步設(shè)計(jì)。4.4.總圖、土建、公用工程設(shè)計(jì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，并能滿足輕工類

4.設(shè)計(jì)原那么生產(chǎn)的要求。

4.1.設(shè)計(jì)總原那么4.5.設(shè)計(jì)充分考慮人流、物流的順暢，以減少物料的周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和搬運(yùn)次數(shù)。

1工程定位4.6.嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)、職業(yè)平安衛(wèi)生、消防、節(jié)能等國(guó)家和地方的政策、法規(guī)、

總體定位：塑造麓谷新形象，打造標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、集群化科技生產(chǎn)園區(qū)，構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)。

筑麓谷城市新中心。建成產(chǎn)業(yè)功能與城市元素完美融合的生態(tài)科技新城。4.7.設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行國(guó)家政策、法令和有關(guān)規(guī)定的情況

產(chǎn)業(yè)定位：以電子信息、、儀器儀表、機(jī)電裝配等無需依賴傳統(tǒng)地面廠房的輕工本設(shè)計(jì)貫徹執(zhí)行？中華人民共和國(guó)建筑法？、？建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？、？中華人民

類產(chǎn)業(yè)為主。共和國(guó)節(jié)約能源法？、？中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法？、？建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l

目標(biāo)客戶群定位：符合產(chǎn)業(yè)定位的生態(tài)型、商務(wù)型、節(jié)能環(huán)保、高附加值、高例？、？建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定？等中華人民共和國(guó)現(xiàn)行的各種政策、法令、建

成長(zhǎng)性的，在完成資本原始積累后有能力購(gòu)置物業(yè)進(jìn)行事業(yè)擴(kuò)展的高科技中小型企筑法律、法規(guī)，詳見各專業(yè)有關(guān)章節(jié)。

業(yè)。5.建設(shè)規(guī)模和模式

物業(yè)功能定位：主要產(chǎn)品為輕工業(yè)廠房，無具體生產(chǎn)工藝流程要求，倒班宿舍5.1.建設(shè)規(guī)模

為員工倒班休息之用，效勞半徑定位于配套效勞本園區(qū)為主。中電軟件園一期總征地面積為213120平方米，本次設(shè)計(jì)總建筑面積為234780

市場(chǎng)定位：工程應(yīng)具有良好的軟件產(chǎn)業(yè)園氣氛，便于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，滿足企業(yè)平方米。容積率為L(zhǎng)197.

形象和綜合配套需求，為業(yè)主提供高品質(zhì)生產(chǎn)園區(qū)。1.輕工業(yè)廠房：?jiǎn)误w地上建筑面積從8000至30000平米不等，建筑高度控制

4.2.設(shè)計(jì)目標(biāo)在40米左右；規(guī)劃、消防按丙類（電子類）多層廠房和高層廠房設(shè)計(jì)。

建成一個(gè)科研條件完備、生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)、管理完善、園區(qū)環(huán)境優(yōu)美的21世紀(jì)現(xiàn)2.倒班宿舍：最大建筑層數(shù)8層，建筑高度控制在24米以內(nèi)；規(guī)劃、消

代化輕工業(yè)生產(chǎn)基地，為入駐企業(yè)提供便捷、優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)條件。拎包即可辦廠、置防按多層民用建筑設(shè)計(jì)、

業(yè)即可創(chuàng)業(yè)。3.汽車庫(kù)：除了獨(dú)棟區(qū)域未設(shè)置地下車庫(kù)外，其他單體下面均設(shè)有一層

4.3.在本設(shè)計(jì)中積極推廣新材料、新技術(shù)，堅(jiān)持環(huán)保、職業(yè)衛(wèi)生及平安、消防等地下室（10#棟地下設(shè)有兩層地下室），地下共計(jì)停車位1423個(gè)。

工程設(shè)施與公司主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)"原那么，6.環(huán)境保護(hù)與綜合利用

本設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國(guó)家現(xiàn)行環(huán)境保護(hù)有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)。產(chǎn)業(yè)定位為本工程輕工業(yè)廠房建筑采用單框中空玻璃鋁合金窗，加設(shè)屋頂保溫，外

電子信息、儀器儀表、機(jī)電裝配等無煙生產(chǎn)的丙類輕工類產(chǎn)業(yè)。目標(biāo)客戶群墻采用自保溫系統(tǒng)。倒班宿舍滿足？夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？的

定位：符合產(chǎn)業(yè)定位的生態(tài)型、商務(wù)型、節(jié)能環(huán)保、高附加值、高成長(zhǎng)性的要求。

高科技中小型企業(yè)。8.勞動(dòng)平安衛(wèi)生

本工程產(chǎn)業(yè)定位和目標(biāo)客戶群定位決定了本工程為無工業(yè)污染的工程，引進(jìn)企業(yè)為無工業(yè)污染產(chǎn)業(yè)，園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，植被蔥郁，保證了員工

各建筑物的生活垃圾及生活污水或由專人收集集中處理，或經(jīng)化糞池處理后，工作環(huán)境的高質(zhì)量，為員工提供一個(gè)平安、舒適、健康的工作環(huán)境。

就近排入市政下水道。9.消防

本工程在景觀上悉心刻劃，根據(jù)園區(qū)總圖布置設(shè)置“面、線、點(diǎn)"綠化總圖布置按建筑物防火要求安排防火間距和環(huán)形車道。

帶，整體提升園區(qū)的品質(zhì)。本工程除20棟為倒班宿舍外，其他各棟輕工業(yè)廠房火災(zāi)危險(xiǎn)性類別屬丙

7.節(jié)能措施類（電子類），耐火等級(jí)為一級(jí)；汽車庫(kù)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別屬一類，耐火等級(jí)為

依據(jù)？中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法？，積極采取有效措施，節(jié)約能源。一級(jí)。

本工程輕工業(yè)廠房適當(dāng)考慮建筑節(jié)能，倒班宿舍嚴(yán)格按照民用建筑節(jié)能本工程電力設(shè)計(jì)嚴(yán)格按防火、防爆規(guī)定要求進(jìn)行。

設(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并采用了太陽能熱水系統(tǒng)，可滿足局部宿舍生活生產(chǎn)車間按防火要求設(shè)置消防栓，配備化學(xué)消防器材。

熱水的要求。本工程位于XX高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)麓谷新城內(nèi)，除采取以上的消防措施

整個(gè)園區(qū)采用了雨水回收系統(tǒng)，用于景觀綠化的澆灌和已建景觀湖水的外，還可依靠城市消防力量。

補(bǔ)水，節(jié)約水資源。在設(shè)計(jì)中選用新型節(jié)能設(shè)備，如各類泵、風(fēng)機(jī)、電10.人防

機(jī)、高效長(zhǎng)壽節(jié)能燈具，提高設(shè)備生產(chǎn)效率，降低能源消耗。本工程在10#棟地下室負(fù)二層設(shè)置甲六級(jí)人防，人防總面積為4980平米.

第二章總平面布置及運(yùn)輸舍，22#棟為管理處；本次設(shè)計(jì)在總平面布置圖上對(duì)這些建（構(gòu)）筑物進(jìn)行總體布

1.設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍置以及管線綜合設(shè)計(jì)。

1.1.設(shè)計(jì)依據(jù)2.場(chǎng)地概況和氣象資料

1.第一章總論中所述相關(guān)文件。2.1.場(chǎng)地概況

2.有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)本工程為中電軟件園一期工程，位于XX高新區(qū)XX大道以北，望安路以東，尖山

?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?GB50016-2006路以西，青山路以南的區(qū)域。園區(qū)內(nèi)弧形道路東北北局部為一期總部大樓及配套工

?民用建筑設(shè)計(jì)通那么？GBJ50352-2005程，已建成并投入使用；園區(qū)內(nèi)弧形道路西邊、南邊為本次設(shè)計(jì)范圍；地理位置優(yōu)

?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定？（2021年版）越，交通條件良好，城市管網(wǎng)及配套設(shè)施齊全，是進(jìn)行軟件園開發(fā)工程的理想用地。

?工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50187-93整個(gè)場(chǎng)地周邊市政道路標(biāo)高尖山路由北向南從60米至64.5米，望安路由北向南

?總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)？GB/T50103-2021從69.95米至71.98米再至71.0米，XX大道由東向西從71米至64.5米，青山路由東向

?人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？[GB50038—2005]西從69.95米至60米，場(chǎng)地內(nèi)部標(biāo)高從51米至78米，場(chǎng)地高差較大。

?人民防空工程設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？[GB50098-2021]2.2.氣象（見第一章總論）

?汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？[GB50067-97]3.總平面布置

?XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）？長(zhǎng)政發(fā)（2021）30號(hào)3.1.總平面布置原那么

XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于?XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（修訂）？的1.滿足城市規(guī)劃的需要；

補(bǔ)充規(guī)定1.符合園區(qū)開展的要求，近、遠(yuǎn)期規(guī)劃有機(jī)結(jié)合；

?XX市建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)定？長(zhǎng)政辦發(fā)（2005）34號(hào)2.結(jié)合場(chǎng)地的地形、地質(zhì)、氣象等自然條件，就建筑物、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸路線、工程

??工業(yè)工程建設(shè)用地控制指標(biāo)？國(guó)土資發(fā)（2021）24號(hào)管線、綠化設(shè)施等因素綜合考慮，統(tǒng)籌安排，合理緊湊地進(jìn)行總圖布置；

1.2.設(shè)計(jì)范圍3.防止頻繁的物流與主要人流的交叉；

本次設(shè)計(jì)范圍為中電軟件園一期后續(xù)工程，包括：17棟輕工業(yè)廠房、1棟倒班4.滿足功能分區(qū)的要求，各種輔助和附屬設(shè)施應(yīng)盡可能地靠近所效勞的車間，各

宿舍及1棟管理處用房；其中4#棟-19#棟及21#棟為輕工業(yè)廠房，20#棟為倒班宿種動(dòng)力供給設(shè)施應(yīng)盡量臨近負(fù)荷中心，節(jié)約投資；

5.嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足防火、平安、衛(wèi)生等要求；

6.結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然通風(fēng)條件，并有利園區(qū)共設(shè)三個(gè)主要出入口，人流、貨流路線清楚。

于環(huán)境保護(hù)；詳見總平面布置圖。

7.為施工和企業(yè)管理的方便創(chuàng)造條件。4.豎向布置

3.2.總平面布置整個(gè)場(chǎng)地周邊市政道路標(biāo)高尖山路由北向南從60米至64.5米，望安路由北向南

本工程充分利用地形高差，精心籌劃，精心構(gòu)思，精心設(shè)計(jì)，創(chuàng)造生態(tài)型園區(qū),從69.95米至71.98米再至71.0米，XX大道由東向西從71米至64.5米，青山路由東向

創(chuàng)造出生態(tài)型山地建筑。西從69.95米至60米，場(chǎng)地內(nèi)部標(biāo)高從51米至78米，西南較高、東北較低，場(chǎng)地高

本次設(shè)計(jì)中，從對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了以下幾個(gè)方面的優(yōu)化調(diào)整：差較大。

將總圖景觀帶拓寬，強(qiáng)化兩條景觀主軸線，更利于景觀擴(kuò)大化、景觀主次清根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀，本工程采用平坡式布置形式，有利于場(chǎng)地道路與外界道路的銜

楚，4~9#棟的企業(yè)主要形象出入口均面向景觀主軸，11#棟~18#棟獨(dú)棟輕工業(yè)廠房接，也有利于場(chǎng)地內(nèi)的地面運(yùn)輸通暢以及園區(qū)場(chǎng)地排水。利用地形現(xiàn)狀將

共享組團(tuán)中心景觀。19#棟~21#棟均有獨(dú)立的入戶景觀或屋頂平臺(tái)。棟設(shè)計(jì)成為本期工程的制高點(diǎn)，該點(diǎn)向南、北、東三面由高至低成放射狀至園區(qū)湖

對(duì)總體豎向進(jìn)行分析，充分利于地形高差，將地下車庫(kù)設(shè)計(jì)成半地下車庫(kù)或面，與湖邊弧形道路有機(jī)的結(jié)合起來；

敞開車庫(kù)，改善停車環(huán)境，節(jié)約土方和造價(jià)。4#棟室內(nèi)地面標(biāo)高士相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：63.50m,

優(yōu)化了西向接入弧形主干道的道路路網(wǎng)，使其與內(nèi)部主干道保持流暢。5#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高:66.50m,

將原規(guī)劃的建筑的弧線形，修正為方正的建筑空間，既經(jīng)濟(jì)適用又照應(yīng)了道6#棟室內(nèi)地面標(biāo)高士相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：65.50m,

路的形狀。7#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：68.00m,

3.2.510#棟形體規(guī)整，與景觀主軸對(duì)中，成為景觀主軸的對(duì)景，底部三層架8#棟室內(nèi)地面標(biāo)高士相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：67.00m,

空，將主軸景觀貫穿于整個(gè)場(chǎng)地，整合成完整的景觀軸線，并有效地將景觀引入建9#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高:70.00m,

筑內(nèi)部，提升建筑的品質(zhì)。10#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：72.00m,

強(qiáng)化景觀主軸，加寬沿主干道綠化帶加寬，增設(shè)步行系統(tǒng)，企業(yè)形象入口均11#棟室內(nèi)地面標(biāo)高士相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：67.60m,

設(shè)置在景觀主軸，有效提升園區(qū)品質(zhì)及企業(yè)形象。12#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：68.50m,

建筑均有道路直接通達(dá)，四周設(shè)置環(huán)行道路或沿不少于一個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置道路，13#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：70.50m,

以滿足消防疏散、成品和原材料運(yùn)輸?shù)男枰?4#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：71.00m,

15#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：71.20m,7.園區(qū)運(yùn)輸

16#棟、17#棟、19#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：72.80m,7.1園區(qū)運(yùn)輸量

18#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：72.50m,本工程為軟件園區(qū)，主要以無煙生產(chǎn)的輕工類產(chǎn)業(yè)的生態(tài)型、商務(wù)型、節(jié)能環(huán)

20#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：72.00m,保、高附加值、高成長(zhǎng)性的高科技中小型企業(yè)為主，貨物運(yùn)輸量不大，設(shè)計(jì)完全可

21#棟室內(nèi)地面標(biāo)高土相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高：71.00m,滿足。

其余的建（構(gòu)）筑物室內(nèi)地坪及道路交叉口的標(biāo)高見總平面布置圖。7.2運(yùn)輸方式及運(yùn)輸工具

場(chǎng)地雨水采用管道系統(tǒng)有組織排放，集中后排至城市已有的排水系統(tǒng)中。本工程全部采用公路運(yùn)輸。園區(qū)道路設(shè)計(jì)滿足各種常見型號(hào)的貨運(yùn)車輛順暢通

5.道路與出入口行。

本工程采用瀝青面層路面。8.綠化布置

園區(qū)道路：主要道路寬度12米、10米、7米，次要道路5米、4米，消防車道路將總圖景觀帶拓寬，強(qiáng)化兩條景觀主軸線，更利于景觀擴(kuò)大化、景觀主次清

的轉(zhuǎn)彎半徑均不小于12米。道路成環(huán)狀布置，以滿足消防和運(yùn)輸通暢的要求。楚，4~9#棟的企業(yè)主要形象出入口均面向景觀主軸，11#棟18#棟獨(dú)棟輕工業(yè)廠房

本二期工程設(shè)置三個(gè)主要的出入口。其中：場(chǎng)地沿青山路、尖山路為主要人行共享組團(tuán)中心景觀。19#棟~21#棟均有獨(dú)立的入戶景觀或屋頂綠化平臺(tái)。

與車行出入口；沿望安路為車行出入口，主要效勞于貨流及車流；沿望安路南向及10棟#形體規(guī)整，與景觀主軸對(duì)中，成為景觀主軸的對(duì)景，底部三層架空，將

XX大道輔道設(shè)置了人行出入口，在園區(qū)內(nèi)部，道路成環(huán)，人流、物流路線清楚，防主軸景觀貫穿于整個(gè)場(chǎng)地，整合成完整的景觀軸線，并有效地將景觀引入建筑內(nèi)部,

止交叉造成不利影響。提升建筑的品質(zhì)。

6.交通組織強(qiáng)化景觀主軸，沿主干道綠化帶加寬，增設(shè)步行系統(tǒng)，企業(yè)形象入口均設(shè)置在

人員流向：場(chǎng)地內(nèi)共設(shè)五處人流主要出入口，青山路出入主要為20#棟、21#棟景觀主軸，有效提升園區(qū)品質(zhì)及企業(yè)形象。

人流，尖山路出入口主要為4#棟'9#棟人流，望安路兩個(gè)出入口主要為10#棟、19#棟園區(qū)綠化采用混合式布置，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方法，以線性景觀帶為主：主

人流，XX大道輔道出入口主要為5#棟、7#棟、9#棟、10#棟、22#棟人流，同時(shí)沿景要分為大面積的綠化景觀帶、環(huán)繞建筑的線型綠化帶及點(diǎn)式庭院綠化。

觀軸設(shè)置了大量的景觀步道，整個(gè)園區(qū)人流的路線順暢合理。線性綠化結(jié)合建筑設(shè)計(jì)在園區(qū)形成兩大景觀主軸，景觀軸配以綠化布置以大片

貨物流向：分別沿尖山路、青山路、望安路三個(gè)車行出入口進(jìn)入園區(qū)貨流道路,的草坪為主，輔以低矮的灌木及局部喬木，形成復(fù)層綠化，與景觀軸的小品、亭、

到達(dá)各生產(chǎn)車間。園區(qū)內(nèi)物流流線明確、順暢。廊、椅凳完美的結(jié)合；有效地將景觀引入建筑內(nèi)部，提升建筑的品質(zhì)。各建筑物周

邊場(chǎng)地設(shè)置綠化，以草坪為主；點(diǎn)式綠化以庭院形式，主要點(diǎn)綴在11#棟［8#棟獨(dú)上水管線呈環(huán)狀分區(qū)布置，消防水與其它給水合并設(shè)置。雨水管及污水管采用

棟輕工業(yè)廠房處；各級(jí)綠化配置讓整個(gè)基地處于綠色環(huán)抱之中，且最大限度地展示直埋。強(qiáng)、弱電纜主要采用電纜溝敷設(shè)?？照{(diào)、采暖管及壓縮空氣管采用管溝敷設(shè)。

建筑本身的風(fēng)采。10.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

此外，充分利用非建筑地段及零星地的綠化，將園區(qū)綠化有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造一個(gè)一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

優(yōu)美的外部環(huán)境空間。

一期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

植物配置上盡量選用鄉(xiāng)土樹種，配置優(yōu)美的植物天際線，并合理搭配不同季節(jié)

項(xiàng)目單位備注

總用地面積m1213120合320畝

開花和供欣賞的樹種，做到四季有花可賞，有景可觀?；赜玫孛娣em*196353合295畝

建筑占地面積m*33931.59

9.綜合管線布置總部大樓及配套（已建）mf8315.41

本次工程建筑占地面積m"25616.18

其中

9.1.布置原那么輕工業(yè)廠房mf22630.38

其中

倒班宿舍及管理處m*2985.8

1.管線綜合布置與總平面布置、豎向設(shè)計(jì)和綠化布置統(tǒng)一進(jìn)行。使管線之間、

總建筑面積m*296589.0

管線與建筑物和構(gòu)筑物之間在平面及豎向上相互協(xié)調(diào)、緊湊合理?？偛看髽羌芭涮祝ㄒ呀ǎ﹎*50222.5

總部大樓地下室（已建）nr11586.0

2.管線敷設(shè)方式根據(jù)管線內(nèi)介質(zhì)的性質(zhì)、圓區(qū)地形生產(chǎn)平安、交通運(yùn)輸、施本次工程建筑面積m*234780.5

輕工業(yè)廠房m*160726.8

其中

工檢修等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比擬后擇優(yōu)確定。倒班宿舍nr23371.4

其中管理處m*642.5

3.管線綜合布置，必須在滿足生產(chǎn)、平安、檢修的條件下節(jié)約用地。主要干屋頂機(jī)房面積m*1137.7計(jì)入磁面，不計(jì)容積率

地下車庫(kù)m*48902.1人防面積4980nr

線及管線多的采用共溝布置。

架空層面積ret6449.7不計(jì)入建面和容積率

地上計(jì)算容積率面積

4.管線帶的布置與道路或建筑紅線相平行。mf234963.2

容積率1.197

5.管線綜合布置時(shí)盡量減少管線與道路及其它干管的交叉。?筑密度%17.28

綠化廣場(chǎng)面積mf72257.90

6.管線綜合布置時(shí)，干管布置在用戶較多的一側(cè)或?qū)⒐芫€分類布置在道路兩綠地率X36.80

停車位個(gè)1729

側(cè)。管線綜合布置按以下順序自建筑紅線向道路方向布置：電信電纜、電力電纜、

地面停車位個(gè)306

其中

各種工藝管道或管溝、生產(chǎn)及生活給水管道、工業(yè)廢水（生產(chǎn)廢水及生產(chǎn)污水）管道、地下停車位個(gè)1423

根據(jù)《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定＞補(bǔ)充現(xiàn)定,不超過尾畫1/8）8頂機(jī)房計(jì)入靠道面積,不計(jì)入容積聿,

架空層面積（多層由于3米，B層高于4米）不計(jì)入建筑面積和容積率,

生活污水管道、消防水管道、雨水排水管道、照明。

9.2.綜合管線布置方案

構(gòu)建筑物面積一覽表第三章建筑設(shè)計(jì)

占地面積地上建筑面積地下建筑面總建筑面積

序號(hào)棟號(hào)

積（m*）（nf）

11#棟6636.694541411586570001設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)范圍

22#棟837.742375.092375.09

1.1.第一章總論中所述相關(guān)文件。

33#棟840.982433.422433.42

44#棟18517329.223928.21.2.有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

55#棟218214429.514429.5

16599.0?建筑工程設(shè)計(jì)文件編制內(nèi)容深度規(guī)定？（2021版）；

66#棟19888112.48112.4

77#棟339123408.823408.8?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？GB50016-2006；

88#棟18157456.218058.2

10602?民用建筑設(shè)計(jì)通那么？GB50352-2005；

99#棟334623081.223081.2

1010#棟2899.0033827.51055944386.5?民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？GB50176-93；

1111#棟581.51839.41839.4?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ134-2021

1212#棟581.51839.41839.4

?宿舍建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？[JGJ36-2005]

1313#棟581.51839.41839.4

?人民防空地下室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？[GB50038—2005]

1414#棟581.52373.22373.2

1515#棟581.52373.22373.2?人民防空工程設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)？[GB50098-2021]

1616#棟580.42989.62989.6

?城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？JGJ50-2001；

1717#棟580.42989.62989.6

?地下工程防水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)？GB50108-2021；

1818#棟580.42989.62989.6

1919#棟1899.188707.61807.710515.4?建筑地面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？GB50037-96；

2020#棟2679.823371.44648.128019.5?屋面工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)？GB50345-2004；

2121#棟2482.916278.74686.220964.9

?建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)？GB/T50104-2021；

2222#棟306642.5642.5

?房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？GB/T50001-2021；

已建項(xiàng)目（總部大樓

8315.4150222.511586.061808.5

及配套）

本次工程（4#棟~22#

31167.30185878.548902.1234780.5

棟）本次設(shè)計(jì)范圍為中電軟件園一期后續(xù)工程，包括：17棟輕工業(yè)廠房、1棟倒班

合計(jì)39482.71236101.060488.1296589.0

宿舍及1棟管理處用房；其中4#棟~19#棟及21#棟為輕工業(yè)廠房，20#棟為倒班宿舍,

22#棟為管理處。除了獨(dú)棟外，其他單體均設(shè)置了地下或半地下停車場(chǎng)，4#棟~7#棟為連通的地

一期總用地面積為196353平米，本次建設(shè)總建筑面積為234780平米。一期總?cè)菹率遥?~9#棟為連通的地下室，根據(jù)地形高差，在地下車庫(kù)北面標(biāo)高較低處設(shè)置車

積率為1.197。庫(kù)出入口，車庫(kù)出入口盡量防止設(shè)置在景觀主軸處。

2.各建筑單體設(shè)計(jì)說明2.14#棟~9#棟

建筑概況平面功能布置

本工程為17棟輕工業(yè)廠房和1棟倒班宿舍以及1棟管理處，輕工業(yè)廠房大約分為4#棟輕工業(yè)廠房“9#棟輕工業(yè)廠房位于園區(qū)東面，建筑層數(shù)面向湖面依次跌落，

6類。4#棟、6#棟、8#棟為一類；5#棟、7#棟、9#棟為一類；10#棟為一類、1118#采用框架結(jié)構(gòu)。

棟為一類，19#棟、20#棟、21#棟各為一類。4#棟、6#棟、8#棟為同類型多層輕工業(yè)廠房，層數(shù)為3+5層，即北棟為3層，南

4#棟、6#棟、8#棟為同類型多層輕工業(yè)廠房，層數(shù)為3+5層，即北棟為3層，南棟為5層，采用“工”字型布局，中部設(shè)核心筒和公共區(qū)域，南北兩翼為主要生產(chǎn)

棟為5層，采用“工”字型布局，中部設(shè)核心筒和公共區(qū)域，南北兩翼為主要生產(chǎn)車間；5#棟、7#棟、9#棟為同類型高層輕工業(yè)廠房，層數(shù)為7+8層。采用“工”字

車間；5#棟、7#棟、9#棟為同類型高層輕工業(yè)廠房，層數(shù)為7+8層。采用“工”字型布局，中部設(shè)核心筒和公共區(qū)域，南北兩翼為大開間生產(chǎn)車間；

型布局，中部設(shè)核心筒和公共區(qū)域，南北兩翼為主要生產(chǎn)車間；車間內(nèi)可以根據(jù)企