房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)模板

房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)秀模板第一章總則第一條合同目的本合同是出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方支付租金等事項達(dá)成的一致意見，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同。第二條合同主體1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，保證對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.乙方為具備完全民事行為能力的自然人，或合法注冊成立的法人或其他組織。第二章房屋描述第三條房屋基本情況1.房屋坐落：____________。2.房屋面積：____________平方米。3.甲方保證對該房屋享有完全的處置權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等。第四條房屋交付1.甲方應(yīng)于____年__月__日前將房屋按約定條件交付給乙方。2.甲乙雙方應(yīng)對房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第三章租賃期限及租金第五條租賃期限1.租賃期自____年__月__日至____年__月__日，共計____年。2.租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。第六條租金1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付給甲方。第四章押金及其他費(fèi)用第七條押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施返還給甲方，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后__個工作日內(nèi)退還乙方押金。第八條其他費(fèi)用1.水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.房屋維修費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。第五章違約責(zé)任第九條甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方造成的損失。第十條乙方違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第六章爭議解決第十一條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十二條合同的變更和解除1.本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.合同的變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條保密條款甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第八章附則第十五條附件本合同附件包括《房屋交割清單》、《租賃押金收據(jù)》等。第十六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。##特殊應(yīng)用場合及增加條款1.學(xué)生租賃增加條款:學(xué)業(yè)限制:若乙方為學(xué)生，甲方有權(quán)要求乙方提供在讀證明，并規(guī)定乙方租賃期限不得超出其學(xué)業(yè)期限。家長同意:乙方為未成年學(xué)生時，需有其監(jiān)護(hù)人的同意書，并作為合同附件。學(xué)習(xí)環(huán)境:甲方保證房屋附近有適宜的學(xué)習(xí)環(huán)境，如圖書館、自習(xí)室等。2.企業(yè)辦公租賃增加條款:商業(yè)許可:甲方應(yīng)提供商業(yè)許可證復(fù)印件，確保乙方合法開展業(yè)務(wù)。網(wǎng)絡(luò)配置:甲方必須提供穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，并滿足乙方業(yè)務(wù)需求。加班安排:乙方加班時，甲方應(yīng)提供必要的加班照明和安全保障。3.短期租賃（如旅游旺季）增加條款:提前解約:雙方約定在特定情況下的提前解約條件和方式。臨時增減租:因市場變化，租金調(diào)整的條款。旅游旺季特別規(guī)定:旺季期間的特殊租賃政策和費(fèi)用。4.房屋改造租賃增加條款:改造申請:乙方進(jìn)行房屋改造前必須向甲方提交改造方案及申請。改造限制:明確乙方改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和恢復(fù)原狀的義務(wù)。改造費(fèi)用:乙方承擔(dān)的改造費(fèi)用及責(zé)任。5.含家具租賃增加條款:家具清單:附具詳細(xì)的家具清單，包括數(shù)量、品牌和狀況。家具損壞:乙方損壞家具的賠償條款。家具移除:租賃結(jié)束時，乙方應(yīng)按照要求移除所有甲方提供的家具。附件列表及要求房屋照片:入住前后的房屋照片，以證明房屋狀態(tài)。家具清單:列明所有提供的家具和設(shè)備的詳細(xì)信息。租賃押金收據(jù):證明乙方已支付押金。租金支付記錄:記錄租金支付的時間和金額。維修和服務(wù)記錄:記錄任何維修和額外服務(wù)的詳情和費(fèi)用。實(shí)際操作問題及解決辦法租金遲交:解決辦法:提前在合同中設(shè)定明確的租金遲交處罰條款，并保持溝通。房屋損壞:解決辦法:雙方同意定期檢查房屋，并在合同中規(guī)定損壞賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)。提前解約:解決辦法:在合同中加入提前解約的條件和違約金或損失賠償?shù)木唧w計算方法。隱私和安寧:解決辦法:合同中明確甲乙雙方的隱私權(quán)和對周圍環(huán)境的保持安寧的義務(wù)。合同轉(zhuǎn)讓:解決辦法:合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及需要甲方或乙方書面同意的要求。##特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.帶有停車位的租賃增加條款:停車位使用權(quán):明確乙方對停車位的使用權(quán)，包括停車位的具體位置和數(shù)量。停車費(fèi)用:如果停車位需要額外收費(fèi)，應(yīng)在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。停車規(guī)則:列出停車位的使用規(guī)則，包括禁停時間段、訪客停車規(guī)定等。7.帶有花園或露臺的租賃增加條款:花園或露臺使用:規(guī)定乙方如何使用花園或露臺，是否允許養(yǎng)植物或舉辦活動。維護(hù)責(zé)任:明確乙方對花園或露臺的維護(hù)責(zé)任，包括保持清潔和保養(yǎng)。額外費(fèi)用:如果花園或露臺的使用涉及額外費(fèi)用，應(yīng)明確費(fèi)用的計算和支付方式。8.長期租賃（如五年以上）增加條款:租金調(diào)整機(jī)制:設(shè)定租金調(diào)整的頻率和方式，以及通貨膨脹或其他因素對租金的影響。長期租約優(yōu)惠:如果存在長期租約優(yōu)惠，應(yīng)在合同中明確優(yōu)惠的內(nèi)容和條件。房屋升級或改造:乙方在租賃期內(nèi)的房屋升級或改造權(quán)利和條件。9.帶有商業(yè)用途的租賃增加條款:商業(yè)活動范圍:明確乙方可以進(jìn)行哪些商業(yè)活動，以及可能的限制。營業(yè)許可:乙方必須提供有效的營業(yè)許可證，并且遵守相關(guān)的商業(yè)法規(guī)。噪音和污染:規(guī)定乙方在經(jīng)營過程中對噪音和環(huán)境污染的控制責(zé)任。10.短期試用租賃增加條款:試用期限:設(shè)定試用租賃的期限，以及試用期滿后的租賃選擇權(quán)。試用租金:試用期間租金的特別規(guī)定，以及轉(zhuǎn)正后的租金調(diào)整方式。試用解除條款:如果乙方在試用期內(nèi)決定不繼續(xù)租賃，應(yīng)明確的解除條款和責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）商業(yè)許可復(fù)印件:乙方提供的商業(yè)許可復(fù)印件，作為附件。房屋升級改造計劃:如果乙方計劃進(jìn)行升級改造，應(yīng)提供詳細(xì)計劃和預(yù)算。長期租約優(yōu)惠證明:如果存在長期租約優(yōu)惠，應(yīng)提供優(yōu)惠的證明文件。商業(yè)活動說明:詳細(xì)的商業(yè)活動說明，包括營業(yè)時間、類型等。噪音和污染控制措施:乙方應(yīng)提供的噪音和污染控制措施的詳細(xì)描述。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）租金調(diào)整:解決辦法:設(shè)立租金調(diào)整委員會或根據(jù)市場指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。商業(yè)活動違