房地產(chǎn)預售合同范本

房地產(chǎn)預售合同范本第一條合同依據(jù)本合同依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。第二條賣方信息營業(yè)執(zhí)照號碼：[填寫賣方營業(yè)執(zhí)照號碼]開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：[填寫賣方開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼]法定代表人：[填寫賣方法定代表人]委托代理人：[填寫賣方委托代理人]第三條買方信息法定代表人：[填寫買方法定代表人]委托代理人：[填寫買方委托代理人]第四條預售房地產(chǎn)信息賣方與市規(guī)劃國土局簽訂土地使用權出讓合同書及補充協(xié)議，取得位于市區(qū)路，宗地編號為的土地使用權，土地面積平方米，土地用途為，土地使用期限自年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構，建筑層數(shù)：地上層，地下層。本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預售，《房地產(chǎn)預售許可證》號為。第五條購買房地產(chǎn)信息買方購買的第棟座號房，位于層，用途為，建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，分攤公用建筑面積平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用。第六條合同的履行賣方應按照合同約定，按時交付符合合同約定的房地產(chǎn)。買方應按照合同約定，按時支付購房款項。雙方應按照合同約定，履行合同義務，共同維護合同的履行。第七條違約責任賣方未按照合同約定交付房地產(chǎn)的，應按照合同約定承擔違約責任。買方未按照合同約定支付購房款項的，應按照合同約定承擔違約責任。雙方未按照合同約定履行合同義務的，應按照合同約定承擔違約責任。第八條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：年月日以上為一份詳細的復雜的房地產(chǎn)預售合同范本，僅供參考。具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行修改和完善。###特殊應用場合及增加條款共同投資開發(fā)場合描述：買方與賣方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。增加條款：投資比例：明確買方和賣方的投資比例及對應的權益。決策機制：設定項目管理的決策機制和重大事項的表決方式。利潤分配：詳細規(guī)定利潤分配的比例和時間點。風險承擔：約定雙方在項目中的風險承擔及責任分配。預售房產(chǎn)為投資用途場合描述：買方購買房產(chǎn)主要用于投資而非自住。增加條款：投資回報：明確投資房產(chǎn)的預期回報率或收益分享方式。租賃管理：規(guī)定賣方協(xié)助買方進行房產(chǎn)租賃管理的責任和方式。市場風險：提醒買方市場波動可能導致投資損失。房產(chǎn)用于商業(yè)經(jīng)營場合描述：買方購買房產(chǎn)用于開設商業(yè)店鋪。增加條款：商業(yè)許可：要求賣方確保買方可以使用房產(chǎn)進行商業(yè)活動。營業(yè)稅收：明確賣方應承擔的與商業(yè)經(jīng)營相關的稅費責任。營業(yè)干擾：賣方承諾在房產(chǎn)交付后不干擾買方的正常營業(yè)。房產(chǎn)預售中的特定建筑要求場合描述：買方對預售的房產(chǎn)有特定的建筑風格或材料要求。增加條款：建筑風格和材料：詳細描述房產(chǎn)的建筑風格、材料和裝修標準。驗收標準：制定房產(chǎn)交付時的詳細驗收標準。整改責任：若房產(chǎn)不符合約定，賣方的整改責任和時間限制。房產(chǎn)預售與后期物業(yè)管理結(jié)合場合描述：買方同時購買房產(chǎn)和長期的物業(yè)管理服務。增加條款：物業(yè)管理服務：詳細列出物業(yè)管理的服務內(nèi)容、標準和費用。服務期限：明確物業(yè)管理的起始和結(jié)束時間。服務質(zhì)量保證：賣方對物業(yè)管理服務質(zhì)量的保證和違約責任。附件列表及要求土地使用權出讓合同及補充協(xié)議：證明賣方對土地使用權的合法擁有?！斗康禺a(chǎn)預售許可證》：證明預售活動的合法性。房屋設計圖紙：包括總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。建筑材料和裝修標準說明：詳細列出建筑材料和裝修的標準。物業(yè)管理服務合同：詳細說明物業(yè)管理的條款和服務內(nèi)容。所有附件必須是原件或者經(jīng)過認證的副本。設計圖紙和材料標準說明應清晰、詳細，便于買方理解。物業(yè)管理服務合同應由有資質(zhì)的物業(yè)管理公司簽署。實際操作中的問題和解決辦法交房延誤問題：賣方未能按合同約定時間交付房產(chǎn)。解決：根據(jù)合同條款，計算違約金，買方有權要求賣方支付。房產(chǎn)面積爭議問題：實際交付的房產(chǎn)面積與合同約定不符。解決：由第三方專業(yè)機構進行測量，根據(jù)實際面積調(diào)整房價或補償。質(zhì)量問題問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響使用。解決：賣方應在規(guī)定時間內(nèi)進行修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。物業(yè)管理糾紛問題：物業(yè)管理服務不符合合同約定。解決：與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。市場變化導致投資損失問題：市場變化導致投資房產(chǎn)的預期收益減少。解決：按照合同中的風險承擔條款，雙方共同承擔市場風險。###特殊應用場合及增加條款（續(xù)）房產(chǎn)用于教育機構場合描述：買方購買房產(chǎn)用于開設教育機構。增加條款：教育許可：要求賣方確保買方可以使用房產(chǎn)進行教育活動的合法性。環(huán)境安全：賣方承諾房產(chǎn)及其周邊環(huán)境符合教育機構的安全標準。設施配置：明確房產(chǎn)內(nèi)必須配置的教育設施和器材。房產(chǎn)預售中的綠色建筑要求場合描述：買方要求預售的房產(chǎn)符合綠色建筑標準。增加條款：綠色建筑標準：詳細描述房產(chǎn)應達到的綠色建筑等級和標準。能效證明：提供房產(chǎn)能效評估報告和相關證明文件。持續(xù)維護：賣方承諾在房產(chǎn)交付后，提供相應的綠色建筑維護指導和服務。房產(chǎn)預售與酒店管理結(jié)合場合描述：買方同時購買房產(chǎn)并希望由賣方提供酒店管理服務。增加條款：酒店管理服務：詳細列出酒店管理的服務內(nèi)容、標準和費用。服務品牌：明確賣方提供的酒店管理服務品牌和質(zhì)量保證?？腿藱嘁妫捍_保買方作為房產(chǎn)所有者，其權益不受酒店客人行為的影響。預售合同中的特殊定制要求場合描述：買方要求房產(chǎn)進行特殊定制，如特殊裝修、特殊設計等。增加條款：定制范圍：詳細列出買方要求定制的范圍和內(nèi)容。定制時間表：明確定制工作的開始和完成時間。定制質(zhì)量標準：設定定制工作的質(zhì)量要求和驗收標準。預售合同中的長期租賃計劃場合描述：買方購買房產(chǎn)后，計劃將其長期租賃給第三方。增加條款：租賃合同樣本：提供賣方與買方擬定的長期租賃合同樣本。租賃收益分配：明確買方與賣方在租賃期間收益的分配方式。租賃管理服務：如果賣方提供租賃管理服務，應詳細說明服務內(nèi)容和費用。附件列表及要求（續(xù)）綠色建筑評估報告：證明房產(chǎn)符合綠色建筑標準。酒店管理服務合同：詳細說明酒店管理的服務內(nèi)容和標準。特殊定制方案：包括定制裝修設計圖、材料清單和施工計劃。長期租賃合同：包含租賃條款、租金支付方式和租期安排。所有附件必須是完整無誤的，并且與合同內(nèi)容相符合。定制方案和設計圖應經(jīng)過專業(yè)機構的審核和認可。租賃合同應符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，保障雙方的權益。實際操作中的問題和解決辦法（續(xù)）定制工作的質(zhì)量控制問題：定制工作完成后，質(zhì)量不符合約定。解決：邀請第三方專業(yè)機構進行質(zhì)量評估，根據(jù)評估結(jié)果要求賣方整改或賠償。租賃合同的履行問題問題：租賃期間出現(xiàn)履行合同的問題，如租金支付、物業(yè)維護等。解決：通過溝通協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依據(jù)合同條款尋求法律途徑。房產(chǎn)市場價值的波動問題：房產(chǎn)市場價值出現(xiàn)波動，影響買方的投資收益。解決：買方應關注市場動態(tài)，