2024年房屋中介公司的買賣合同范本

2024年房屋中介公司的買賣合同范本房屋買賣合同第一條合同主體1.1出賣人（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買受人（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第二條房屋基本信息2.1甲方出售房屋坐落于【房屋地址】，房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】面積：【房屋面積】平方米2.3房屋現(xiàn)狀：【房屋現(xiàn)狀描述】第三條買賣價格3.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意以人民幣【萬元】元（大寫：【萬元】元整）的價格將上述房屋出售給乙方。3.2乙方同意一次性支付購房款【付款比例】%，即人民幣【付款金額】元（大寫：【付款金額】元整）。3.3剩余購房款【剩余付款比例】%，即人民幣【剩余付款金額】元（大寫：【剩余付款金額】元整），乙方同意在【付清時間】前支付。第四條付款方式及時間4.1乙方在本合同簽訂之日起【付款時間】內(nèi)，將首付款支付給甲方，支付方式為：【付款方式】。4.2剩余房款，乙方同意在【付清時間】前支付，支付方式為：【付款方式】。第五條交付及過戶5.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：【違約金金額】元。6.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日以上為一份房屋買賣合同的范本，請根據(jù)實際情況進行修改和完善。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉及共有權(quán)人增加條款：8.1若房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明書。8.2共有權(quán)人對出售房屋享有優(yōu)先購買權(quán)，如需行使該權(quán)利，應(yīng)在本合同簽訂前提出。房屋租賃情況增加條款：9.1甲方應(yīng)保證出售房屋在過戶前無租賃合同，如有租賃合同，應(yīng)由甲方負責(zé)解除。9.2若房屋在出售期間內(nèi)有租客，乙方應(yīng)在過戶后按租約規(guī)定繼續(xù)履行租賃合同。遺產(chǎn)繼承情況增加條款：10.1甲方為房屋遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)提供合法繼承證明及遺產(chǎn)分割證明。10.2如有其他繼承人，應(yīng)在本合同簽訂前達成一致意見，并簽署相關(guān)協(xié)議。房屋處于抵押狀態(tài)增加條款：11.1甲方應(yīng)保證房屋在出售前解除所有抵押權(quán)。11.2如有抵押權(quán)人，甲方應(yīng)與抵押權(quán)人協(xié)商，確保抵押權(quán)人同意本次房屋買賣。房屋性質(zhì)為商用增加條款：12.1甲方應(yīng)保證房屋性質(zhì)為合法商用，并提供相關(guān)商業(yè)許可證明。12.2乙方購買房屋后，應(yīng)繼續(xù)遵守當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用途規(guī)定，合法經(jīng)營。附件列表及要求房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋公章。身份證復(fù)印件要求：有效期內(nèi)，清晰，需加蓋公章。共有權(quán)人同意書要求：原件，需共有權(quán)人簽字并加蓋公章。房屋現(xiàn)狀照片要求：高清，體現(xiàn)房屋全貌及內(nèi)部狀況。商業(yè)許可證明復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋公章。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致交易無法進行。解決辦法：請專業(yè)律師審查產(chǎn)權(quán)，確保產(chǎn)權(quán)無爭議。資金安全問題：購房款項未托管，存在被挪用的風(fēng)險。解決辦法：通過第三方支付平臺或銀行進行資金托管。過戶手續(xù)復(fù)雜問題：過戶手續(xù)繁瑣，可能導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，簡化流程。**tenants權(quán)益保護**問題：租客權(quán)益可能在買賣過程中受到侵害。解決辦法：在合同中明確租客權(quán)益，確保買賣不影響租客合同。不可抗力因素問題：自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素影響交易。解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，約定應(yīng)對措施。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）房屋涉及訴訟或仲裁增加條款：13.1甲方應(yīng)保證房屋未涉及任何訴訟或仲裁案件，如有涉及，應(yīng)在本合同簽訂前明確告知乙方。13.2如房屋出售后，因甲方原因?qū)е略V訟或仲裁，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方造成的損失。房屋為違章建筑增加條款：14.1甲方應(yīng)保證房屋為合法建筑，如有違章情況，應(yīng)在本合同簽訂前予以清除。14.2如房屋因違章建筑被拆除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有款項，并賠償造成的損失。房屋所在土地使用權(quán)的變更增加條款：15.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)未涉及任何變更，如有變更，應(yīng)在本合同簽訂前明確告知乙方。15.2如土地使用權(quán)變更影響房屋價值或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋買賣與裝修改造增加條款：16.1甲方應(yīng)保證房屋買賣不影響現(xiàn)有的裝修狀況，如有改造需求，應(yīng)在本合同簽訂前與乙方協(xié)商一致。16.2乙方購買房屋后，如需進行裝修改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并獲得必要的批準(zhǔn)。房屋買賣與戶口遷移增加條款：17.1甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)戶口全部遷出，如有未遷出的戶口，應(yīng)在本合同簽訂前遷出。17.2如因戶口遷移問題導(dǎo)致乙方無法正常入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表及要求（續(xù)）房屋評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，需在有效期內(nèi)。裝修驗收報告要求：如有裝修，需提供裝修驗收合格報告。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋公章。房屋平面圖要求：清晰，體現(xiàn)房屋布局及尺寸。環(huán)保檢測報告要求：顯示房屋空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，需在有效期內(nèi)。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）**tenants權(quán)益保護**問題：租客權(quán)益可能在買賣過程中受到侵害。解決辦法：在合同中明確租客權(quán)益，確保買賣不影響租客合同。不可抗力因素問題：自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素影響交易。解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，約定應(yīng)對措施。交易雙方信用問題問題：買方或賣方信用不良，可能導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：進行信用調(diào)查，必要時引入第三方信用