如何購(gòu)買(mǎi)房子

房產(chǎn)證的房子該不該買(mǎi)?(2008-05-0117:07:03)轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽：房子房產(chǎn)證經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)家居

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該不該買(mǎi)呢？是一個(gè)值得我們思考的話(huà)題，因?yàn)檫@關(guān)于到很多人生活居住的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題并不能用簡(jiǎn)單的能或者不能來(lái)回答，首先購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子肯定有風(fēng)險(xiǎn)的，這是千真萬(wàn)確的。但是不同的情況的無(wú)房產(chǎn)證的房子他們的風(fēng)險(xiǎn)有大有小，畢竟我們?cè)诔鞘欣锷妫@樣的房子相對(duì)便宜，我們有時(shí)也不得以而選擇這樣有風(fēng)險(xiǎn)的房子。當(dāng)然了，我們要使有足夠錢(qián)誰(shuí)不去買(mǎi)有房產(chǎn)證的房子呢？畢竟在城市里生存不容易，尤其是大城市，掙錢(qián)也不容易，我們?yōu)榱松钭≈娣仨氋?gòu)買(mǎi)。請(qǐng)大家在購(gòu)買(mǎi)這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。

其次,我也建議大家盡量不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

第三,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話(huà)房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話(huà)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

無(wú)房產(chǎn)證的房子可分為這樣以下四大類(lèi)：集體所有的二手房；個(gè)人所有的二手房；集體開(kāi)發(fā)的居民樓；開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品樓。

請(qǐng)看下面的分析：目前我國(guó)大城市二手房交易市場(chǎng)很混亂，建議到一些大的房地產(chǎn)公司，有名的二手房交易市場(chǎng)去購(gòu)買(mǎi)，二手房本來(lái)就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，不是從事有關(guān)法律的工作者最好不要私下去買(mǎi)一些不熟悉，不知低的二手房，要到正規(guī)的二手房交易市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。同時(shí)注意的無(wú)論在哪買(mǎi)的二手房都要進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，只有過(guò)到你的戶(hù)上，法律才承認(rèn)房子是你的，房子所有權(quán)歸你。下面我們講一下無(wú)房產(chǎn)證的二手房。一般來(lái)說(shuō)集體開(kāi)發(fā)的居民樓這樣的無(wú)房產(chǎn)證相對(duì)安全一些，有很多專(zhuān)家學(xué)者支持這種無(wú)房產(chǎn)證的房子，個(gè)人所有物房產(chǎn)證的是最不安全的一種。請(qǐng)買(mǎi)這樣無(wú)房產(chǎn)證房子的朋友們考慮周到。

（1）集體所有的二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證能不能買(mǎi)？集體所有的居民樓一般都是公司企業(yè)所，村集體承建的。注意這些房子是可以在集體內(nèi)部買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，比如學(xué)校的居民號(hào)樓，法律規(guī)定賣(mài)給或轉(zhuǎn)讓本校的教師職工是合法的。一般軍隊(duì)，學(xué)校，醫(yī)院，研究機(jī)構(gòu)，國(guó)家行政機(jī)關(guān)，國(guó)家特殊機(jī)構(gòu)的房子無(wú)論是二手還是新的都不允許向外部人員出售或轉(zhuǎn)讓的。按道理說(shuō)，公司企業(yè)，村集體他們都有準(zhǔn)建證，和產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)這樣的二手房相對(duì)安全些，這樣他個(gè)人居民把自己家分配的房子轉(zhuǎn)賣(mài)給你時(shí)不僅和買(mǎi)主簽好合同，還要到企業(yè)或村委會(huì)辦一下房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以免以后會(huì)出現(xiàn)什么麻煩，這樣以后有什么問(wèn)題直接找這個(gè)企業(yè)或者村委會(huì)就可以了。如果以后企業(yè)公司有倒閉破產(chǎn)的可能，那就不好了，最好調(diào)查一下這個(gè)企業(yè)怎么樣，當(dāng)然了如果是村委會(huì)的那就好辦了，只要辦好轉(zhuǎn)讓手續(xù)就行了，警告大家就是不要購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證而不給過(guò)戶(hù)給你的這樣的二手房，以免受騙。

不清楚，了解無(wú)房產(chǎn)證的房屋最好不要買(mǎi)。因?yàn)槌鲑u(mài)人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無(wú)權(quán)進(jìn)行處分。無(wú)房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除，政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。如果一定要買(mǎi)，就把錢(qián)款搞清楚。還要看你是從什么渠道購(gòu)買(mǎi)這所房屋的.如果是購(gòu)買(mǎi)法院處置的相關(guān)房屋的話(huà),應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)法律文書(shū).并及時(shí)依據(jù)相關(guān)文書(shū)到管理部門(mén)辦理相關(guān)證件.先簽訂合同、公證后付款，剩下些尾款待對(duì)方拿到房產(chǎn)證后付清，如此操作存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，況且該房買(mǎi)賣(mài)是有限制的，若業(yè)主拿到房產(chǎn)證后反悔，買(mǎi)房子所付的錢(qián)能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過(guò)法院的判決來(lái)進(jìn)行合法的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。不過(guò)就算你公證了也不一定就算數(shù)的。只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是十幾萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)