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文檔簡介
2024年簡易版本樓房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人(以下簡稱甲方):【甲方全稱】1.2買受人(以下簡稱乙方):【乙方全稱】第二條房屋基本信息2.1房屋坐落于【房屋地址】,房屋所有權證號:【房屋所有權證號】,房屋性質:住宅。2.2房屋結構及面積:【房屋結構】,建筑面積【建筑面積】平方米,使用面積【使用面積】平方米。第三條買賣雙方的權利和義務3.1甲方應保證其對房屋的產(chǎn)權及處置權,如因甲方原因導致房屋買賣合同無效,甲方應承擔相應的法律責任。3.2乙方應按照合同約定的時間、金額支付購房款。乙方逾期支付購房款的,應按照逾期天數(shù)支付違約金。3.3甲方應在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能完成的,甲方應承擔相應的法律責任。第四條房屋價款及支付方式4.1雙方約定房屋成交價格為人民幣【成交價格】元整(大寫:【成交價格】元整)。4.2乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi),將購房款支付至甲方指定的賬戶。第五條交付及過戶5.1甲方應在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi),將房屋交付給乙方。5.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行,應承擔違約責任,向對方支付違約金,違約金為購房款的【百分比】%。6.2如因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)未能完成的,甲方應雙倍返還已支付的購房款。第七條爭議解決7.1雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權轉移之日起失效。甲方(蓋章):【甲方蓋章】乙方(蓋章):【乙方蓋章】簽訂日期:【簽訂日期】以上為一份簡易版本的樓房買賣合同示例,實際合同內(nèi)容可能因具體交易情況而有所不同,僅供參考。在簽訂正式合同前,請務必咨詢專業(yè)律師意見,以確保合同的合法性和有效性。###特殊應用場合及增加條款二手房買賣增加條款:房屋現(xiàn)有狀況說明:詳細描述房屋的現(xiàn)狀,包括裝修情況、家具家電清單等。前任業(yè)主債務聲明:確保前任業(yè)主不存在任何未清償?shù)膫鶆张c該房屋相關。物業(yè)費用結清證明:要求前任業(yè)主提供物業(yè)費、水電費等已結清的證明。新建房屋預售增加條款:交房時間及條件:明確開發(fā)商交付房屋的時間和符合的條件。裝修標準及材料:詳細列出房屋的裝修標準和使用材料。面積差異處理:規(guī)定房屋實際面積與合同約定面積差異的處理方式。公司購房增加條款:稅務處理:明確公司購房涉及的稅務問題,如企業(yè)所得稅、契稅等。注冊資本限制:確認公司購房是否符合其注冊資本的限制規(guī)定。股權變動影響:規(guī)定房屋所有權轉移對公司股權的影響及處理。外籍人士購房增加條款:外資購房政策:明確外籍人士購房的政策限制和特殊要求。身份證明及簽證狀態(tài):要求提供有效的身份證明和簽證狀態(tài)。外匯結算:規(guī)定外匯支付購房款的結算方式和時間。共有房產(chǎn)買賣增加條款:共有權人同意出售證明:要求所有共有權人出具同意出售的證明。共有份額分配:明確各共有權人在出售后的財產(chǎn)分配方式。共有權變更登記:規(guī)定在辦理過戶手續(xù)時,共有權人的變更登記程序。附件列表及要求房屋所有權證:原件及復印件,證明甲方對房屋的合法所有權。身份證明:買賣雙方的有效身份證明文件,如身份證、護照等。房產(chǎn)現(xiàn)狀照片:房屋內(nèi)外現(xiàn)狀的照片,以記錄房屋的實際情況。付款憑證:乙方支付購房款的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。物業(yè)費用清單:物業(yè)費、水電費等費用的結算清單。裝修合同(如有):若房屋帶裝修,應提供裝修合同及費用清單。家具家電清單:詳細列出隨房屋轉讓的家具家電及其價值。實際操作問題及解決辦法產(chǎn)權糾紛解決辦法:在簽訂合同前,進行產(chǎn)權調(diào)查,確保甲方對房屋有完整的處置權。過戶手續(xù)復雜性解決辦法:明確過戶手續(xù)的流程和所需材料,由專業(yè)律師提供指導,或聘請專業(yè)代理機構協(xié)助辦理。資金安全問題解決辦法:采用第三方托管方式,確保購房款在過戶手續(xù)完成前安全存放。交房標準不符解決辦法:在合同中詳細約定交房標準,并約定不符時的處理方式。合同糾紛解決辦法:在合同中明確爭議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟,并選擇適當?shù)姆蛇m用。###特殊應用場合及增加條款(續(xù))繼承房產(chǎn)買賣增加條款:繼承證明:提供合法繼承權的證明文件,如法院判決書或遺囑。繼承人同意出售:所有繼承人同意出售的聲明書。遺產(chǎn)稅和繼承手續(xù):明確遺產(chǎn)稅的承擔方式和繼承手續(xù)的完成情況。離婚房產(chǎn)分割增加條款:離婚協(xié)議書:提供離婚協(xié)議中關于房產(chǎn)分割的條款。法院判決書:如果房產(chǎn)分割由法院判決,需提供法院判決書。雙方同意出售證明:雙方同意將分割的房產(chǎn)出售的聲明。投資移民購房增加條款:投資移民政策:明確投資移民購房的政策要求和投資金額。居留權證明:提供購買房產(chǎn)獲得的居留權證明文件。投資回報和風險說明:詳細說明投資房產(chǎn)的潛在回報和風險。預售房屋團購增加條款:團購協(xié)議:如果通過團購方式購買,需提供團購協(xié)議。開發(fā)商優(yōu)惠政策:明確開發(fā)商提供的團購優(yōu)惠政策。團購報名資格:規(guī)定參與團購的資格要求和報名流程。共有房產(chǎn)部分轉讓增加條款:共有權人同意轉讓:其他共有權人對部分轉讓的同意書。份額轉讓合同:明確轉讓的份額、價格和轉讓程序的合同。共有權變更登記:規(guī)定在辦理過戶手續(xù)時,共有權人變更登記的程序。附件列表及要求(續(xù))繼承證明文件:法院判決書、遺囑等證明繼承權的文件。離婚協(xié)議書或法院判決書:證明房產(chǎn)分割情況的legaldocument。投資移民政策文件:相關政府發(fā)布的投資移民政策文件。居留權證明文件:證明購買房產(chǎn)獲得的居留權文件。團購協(xié)議:如果通過團購方式購買,需提供團購協(xié)議。開發(fā)商優(yōu)惠政策文件:明確開發(fā)商提供的團購優(yōu)惠政策文件。共有權人同意轉讓文件:其他共有權人對部分轉讓的同意書。份額轉讓合同:明確轉讓的份額、價格和轉讓程序的合同。實際操作問題及解決辦法(續(xù))繼承房產(chǎn)買賣解決辦法:確保所有繼承人同意出售,并準備好所有必要的法律文件,以便順利進行交易。離婚房產(chǎn)分割解決辦法:雙方應協(xié)商一致,確保離婚協(xié)議中關于房產(chǎn)分割的條款明確,并按照協(xié)議執(zhí)行。投
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