2024年商鋪買賣合同參考范本（2篇）

第7頁共7頁2024年商鋪買賣合同參考范本賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及北京市有關(guān)開放二級市場的相關(guān)規(guī)定，通過購買方式已取得座落于的房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)證編號：乙方自愿購買甲方房屋,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋己分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e和土地使用期限轉(zhuǎn)讓給乙方。第一條：房屋成交價(jià)1、雙方同意上述房屋出售并達(dá)成以下條件，建筑面積為平方米，房屋總價(jià)為￥（小寫），￥元整（大寫）。2、房屋售價(jià)中包含公共維修基金。3、房屋交易時(shí)所產(chǎn)生的：營業(yè)費(fèi)、個(gè)人所得費(fèi)的由承擔(dān).第二條：付款方式1、乙方應(yīng)在簽定《房屋買賣合同》同時(shí)，支付購房定金計(jì)￥元（小寫）;￥元整（大寫）。定金在交首付款時(shí)轉(zhuǎn)為首付款。2、在簽定《房屋買賣合同》后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方付甲方首付款￥元（小寫）;￥元整（大寫）（含定金）。3、房產(chǎn)交稅過戶后，乙方通過銀行貸款支付余款￥（小寫）￥元整（大寫）,并與銀行放款日支付給甲方。4、首付款+余款=房屋成交價(jià)第三條：甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有權(quán)證》后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。交房前所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，交房后由乙方承擔(dān)。第四條：甲方在交付乙方物業(yè)時(shí)應(yīng)確保物業(yè)，水、電、暖、煤、物業(yè)管理費(fèi)、房費(fèi)已結(jié)清;沒有固定不可移動裝修物品的破壞;房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;第五條：乙方同意甲方物業(yè)管理單位對該物業(yè)的統(tǒng)一管理。第六條：甲方的承諾和保證1、其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)，在房屋及相關(guān)土地使用權(quán)上，不存在任何抵押、留置或其他擔(dān)保權(quán)益，亦不存在正在履行之中的《租賃合同》和其他人的優(yōu)先購買權(quán)。2、房屋交付至乙方之日，甲方對轉(zhuǎn)讓房屋和物業(yè)管理費(fèi)不存在任何欠繳的款項(xiàng)。3、本協(xié)議簽署之日起，除按本合同規(guī)定，甲方將不采取任何對其擁有的該房屋的權(quán)利和權(quán)益產(chǎn)生不利影響的措施。4、按照法律的要求積極配合辦理過戶手續(xù)，即時(shí)提供所需的全套文件資料。第七條：乙方的承諾和保證1、按本合同規(guī)定的期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓房款。2、承擔(dān)房屋在房屋交付日后由于乙方在使用過程中產(chǎn)生的所有風(fēng)險(xiǎn)。3、按照法律的要求積極配合辦理過戶手續(xù)，即時(shí)提供所需的全套文件資料。第八條：房屋產(chǎn)權(quán)更名1.在乙方向甲方支付首付款后，甲、乙方應(yīng)各自或委派代表到房屋所在管理機(jī)構(gòu)處共同辦理《房屋轉(zhuǎn)讓》手續(xù)，雙方應(yīng)按國家和北京市或有關(guān)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.甲乙雙方保證積極配合辦理房屋更名過戶手續(xù)，提供全部所需的資料。第九條：違約責(zé)任在合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的各項(xiàng)條款，不得擅自變更和解除。如有違反，應(yīng)按以下條款由違約方承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。1、乙方未按本合同規(guī)定向甲方支付房款，視為乙方逾期付款，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付價(jià)款的萬分之五支付違約金，逾期滿____日，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)向乙方收取總房款20%違約金，乙方將房屋歸還甲方，甲方將乙方已付房款退還乙方，因次發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、如因北京市房產(chǎn)政策原因?qū)е略摲课轃o法正常過戶，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付房款在乙方退還甲方所有房屋更名手續(xù)所需文件后____日內(nèi)甲方如數(shù)退還乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還價(jià)款的萬分之五支付違約金。3、本合同生效后，除不可抗力外，甲乙雙方不得撤消合同。如因單方原因致使本合同終止，違約方將支付給對方成交價(jià)的20%作為違約金。4、不可抗力系指"不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況"。第十條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十一條：有關(guān)爭議1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。2、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商方式或通過調(diào)解解決。若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能達(dá)成一致協(xié)議時(shí)，雙方同意均可按以下（二）（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛：（一）提交北京仲裁委員會仲裁;（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十二條：生效說明本契約正本一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，交房地局備案一份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方：_____乙方：_____代表人：_____代表人：_____證件號碼：_____證件號碼：_____電話：_____電話：_____簽約日期：_____簽約日期：_____【商鋪買賣合同注意事項(xiàng)】購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意：1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明;2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%_40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法;3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié);4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收;5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當(dāng)一部分人在購買商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大;6、貸款與其他稅費(fèi)方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不能實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅等。2024年商鋪買賣合同參考范本（二）商鋪買賣合同合同編號：2024-XXXXX甲方(賣方)：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方(買方)：姓名/公司名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于：甲方作為商鋪的合法所有者，擬將該商鋪出售給乙方，并經(jīng)過雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見，本著公平、自愿的原則，根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，特制定本買賣合同。第一條商鋪信息1.乙方確認(rèn)已經(jīng)了解并詳細(xì)查閱了商鋪的相關(guān)信息，包括但不限于商鋪的位置、面積、使用權(quán)等情況，并對商鋪的情況及所承擔(dān)義務(wù)有充分的了解。2.商鋪的具體信息如下：商鋪名稱：_________商鋪位置：_________商鋪面積：_________土地使用權(quán)證號：_________經(jīng)營用途：_________其他補(bǔ)充信息：_________第二條交易價(jià)格及方式1.乙方同意以現(xiàn)金方式購買上述商鋪。2.商鋪的交易價(jià)格為人民幣_________元整(大寫：____________)。3.雙方同意在簽訂本合同后的_____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行交易款項(xiàng)的支付和商鋪過戶手續(xù)。4.甲方收到乙方支付的全部購買款項(xiàng)并完成商鋪過戶手續(xù)后，乙方即取得商鋪的全部權(quán)益和使用權(quán)。第三條過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商鋪過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)費(fèi)用等。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理商鋪過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。第四條商鋪權(quán)屬和使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.甲方保證其對商鋪享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證商鋪沒有任何權(quán)屬糾紛。2.甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等。第五條擔(dān)保與保證1.甲方保證其所提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對商鋪的全部權(quán)益和使用權(quán)負(fù)責(zé)。2.商鋪出售后，如因甲方的原因?qū)е律啼仚?quán)屬發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條交付與驗(yàn)收1.商鋪過戶完成后，甲方應(yīng)確保商鋪的物權(quán)得到有效交付，包括但不限于交付相關(guān)證件、交付商鋪的物理控制權(quán)等。2.乙方應(yīng)在商鋪交付后立即進(jìn)行驗(yàn)收，如對商鋪有任何疑問或存在瑕疵，應(yīng)在交付后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出書面通知，并要求甲方予以解決。第七條違約責(zé)任1.任何一方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行其在本合同中的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為本合同總金額的_____%。第八條爭議解決1.本合同的解釋、執(zhí)行及爭議的解