房地產(chǎn) -【月報(bào)】2024年4月全國(guó)新房市場(chǎng)月報(bào)（諸葛）

20242024年4月全國(guó)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告新房月報(bào)|4月“金三銀四”整體成色不足，一線城市成交量穩(wěn)中微升1、成交方面，2024年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積為963.04萬(wàn)㎡，環(huán)比下降18.7%，同比下降40.6%；累計(jì)來(lái)看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬(wàn)㎡，較去年同期下降41.8%。4月新房市場(chǎng)恢復(fù)不佳，成交量并未延續(xù)3月的上升趨勢(shì)，而且單月及累計(jì)成交的熱度均不及去年。2、供應(yīng)方面，2024年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為631.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.5%，同比下降36.4%。繼3月房企集中推新后，4月新房供應(yīng)略顯不足，供應(yīng)規(guī)模止升轉(zhuǎn)降，絕對(duì)量仍處于近年來(lái)的中低位水平。3、庫(kù)存方面，2024年4月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12511.01萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別小幅上漲0.6%、0.4%；4月去化周期為18個(gè)月，較上月延長(zhǎng)0.8個(gè)月，并且去化周期刷新自2020年以來(lái)新高，目前新房市場(chǎng)去庫(kù)存壓力已然達(dá)到高點(diǎn)。一、4月新房成交量環(huán)比回落，單月及累計(jì)成交同比降超40%根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城 累計(jì)來(lái)看，1-4月30城新建商品住宅成交面積為3683.36萬(wàn)㎡，較去年（注：2020年3月重點(diǎn)30城新建商品住宅成交面積環(huán)比為254.8%地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)德元九和大廈501二、各等級(jí)城市單月成交“一線穩(wěn)、二線及三四線降”，一線累計(jì)降幅最小2024年4月一線城市新建商品住宅成交面積為220.06萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲0.4%，同比下降32.5%；1-4月成交面積為745.89萬(wàn)㎡，同比下降34.9%。共計(jì)約40次，放松限購(gòu)和優(yōu)化公積金貸款政策成為“促需示，2024年4月二線城市成交面積環(huán)比下降20.1%、同比下降43%，前4漲幅均在10%以上。地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)德元九和大廈501三、4月新房供應(yīng)量總體轉(zhuǎn)降，一線縮水、二線持續(xù)放量根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為631.05萬(wàn)㎡，環(huán)比下降11.5%，同地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)德元九和大廈501258.7%。）二線單月及累計(jì)供應(yīng)規(guī)模均不及去年同期。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月一線城計(jì)批準(zhǔn)上市面積同比均降超30%。比轉(zhuǎn)跌，跌幅均超10%。地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)德元九和大廈501四、4月庫(kù)存量高位“二連微增”，去化周期持續(xù)攀升根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年4月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12511.01萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別小幅上漲0 時(shí)隔8個(gè)月再次轉(zhuǎn)正。從去化周期來(lái)看，4延長(zhǎng)0.8個(gè)月，并且去化周期刷新自2020年以來(lái)新高，目前新房市場(chǎng)去增加2%，去化周期高達(dá)45個(gè)月。地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)德元九和大廈501地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)德元九和大廈501全國(guó)重點(diǎn)城市新房月報(bào)本報(bào)告中所有數(shù)據(jù)來(lái)源與諸葛找房數(shù)據(jù)庫(kù)及公開(kāi)官方渠道，如各地的房管局，由于各維度數(shù)據(jù)覆蓋的城市不同，故新房的銷售數(shù)據(jù)共覆蓋北京、上海、廣州、深圳、南京、蘇州、武漢、成都、青島、溫州、濟(jì)南、重慶、福州、杭州、西安、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、南通、莆田、泰安、舟山、泰州、威海、張家港、唐山、岳陽(yáng)、鎮(zhèn)江、麗水、平頂山、肇慶30個(gè)城市；批準(zhǔn)上市數(shù)據(jù)共覆蓋合肥、長(zhǎng)沙、蘇州、北京、深圳、福州、西安、重慶、珠海、廣州、溫州、青島、上海、武漢、南京15個(gè)城市；庫(kù)存數(shù)據(jù)共覆蓋深圳、合肥、長(zhǎng)沙、莆田、廣州、上海、溫州、珠海、北京、蘇州、南京、重慶、青島、福州、西安15個(gè)城市。各指標(biāo)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑如下：銷售面積：某一段時(shí)間內(nèi)銷售面積的總和；供應(yīng)面積：某一段時(shí)間內(nèi)拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目面積總和；庫(kù)存面積：截止到某一時(shí)間點(diǎn)未出售的項(xiàng)目面積總和。地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)德元九和大廈501諸葛數(shù)據(jù)研究中心：房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來(lái)深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)，定期發(fā)布中國(guó)主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等法律（免責(zé)）聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在任何情況下，本報(bào)告中的信息或所表述的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)任何人的投資建議。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因