房地產(chǎn) -【月報】2024年4月全國重點城市土地市場月報（諸葛）

20242024年4月全國重點城市土地市場報告土地月報|4月土地市場供應、成交量低位微增，整體熱度下降核心結(jié)論：1、4月土地供應、成交量低位微增，成交樓面價持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年4月供應、成交規(guī)劃建筑面積分別為2913.3萬㎡、2078萬㎡，環(huán)比分別小幅上漲3.6%、7.6%，同比持續(xù)下滑，降幅分別為33.1%、26.1%；成交樓面價環(huán)比下跌12.7%至5289元/㎡。2、4月土地市場熱度下降，流拍現(xiàn)象加速改善。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月全國主要地級市溢價率為4%，環(huán)比回落2.1個百分點，同比下降3.3個百分點；流拍率較上月回落13個百分點至8.8%。3、4月有3城土地收金超100億。其中，杭州收金領跑，4月土地出讓金高達315.4億元；上海、成都分別以123.5、112.6億元位居土地出讓金第二、三；另有無錫、鹽城以及揚州3城收金亦在50億以上水平。01.供需：4月土地供應、成交量“二連升”，累計規(guī)模據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國主要地級市2024年4月供應、成交規(guī)劃建筑面積分別為2913.3萬㎡、2078萬㎡，環(huán)比分別小幅上漲3.6%、7.6%，同比持續(xù)下滑，降幅分別為33.1%、26.1%；成交樓面價環(huán)比下跌12.7%至5289元/㎡。4月份，全國供地節(jié)奏趨穩(wěn)，成交規(guī)模小幅上升，但整體收金成色不佳，樓面價持續(xù)下行。另外，對比近5年前4月土地市場供需量來看，今年供應及成交規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)“縮水”局面。備注：用地性質(zhì)包含住宅用地、綜合用地（含住宅）、商業(yè)/辦公用地；下同。分等級城市來看，供需規(guī)模方面，4月一線及三四線城市供需兩端齊升，二線轉(zhuǎn)降。數(shù)據(jù)顯示，2024年4月，一線城市供應量環(huán)比增長近乎翻倍，成交小幅上升3.3%；二線城市供需同環(huán)比全部下滑，降幅均超15%；三四線城市供需環(huán)比持續(xù)上揚，但低于去年同期水平，同比均降超10%。成交樓面價方面，一線同環(huán)比雙雙回落，二線城市成交樓面價同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)漲，漲幅在10%以內(nèi)；三四線城市樓面價持續(xù)回落，但略高于去年同期。另外，土地出讓金方面，僅三四線城市環(huán)比上漲，總體收金較為可觀，主要系土地成交端明顯發(fā)力，成交規(guī)模大幅上升的拉動。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈50102.熱度：4月溢價率、流拍率齊降，三四線土拍持續(xù)升溫據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年4月全國主要地級市溢價率為4%，環(huán)比回落2.1個百分點，同比下降3.3個百分點；流拍率較上月回落13個百分點至8.8%。當前房企拿地策略總體保持謹慎姿態(tài)，似乎只認準核心區(qū)域的地塊，更加追求相對穩(wěn)定且有保障的市場收益，因此盡管多地“不限地價”，但土地成交溢價上行空間仍然有限。不過，流拍現(xiàn)象有了明顯改善，4月流拍率水平降至2019下半年以來的最低水平，也傳遞出了一定的積極意義。分等級城市來看，溢價率方面，一二線城市熱度下降，三四線持續(xù)回溫。數(shù)據(jù)顯示，4月三四線城市溢價率7.5%位居第一，同環(huán)比分別上升0.9、4.6個百分點，而且截至本月，三四線溢價率已連續(xù)3個月持續(xù)上升，回溫跡象凸顯；一線城市次之，4月溢價率為4.1%，同環(huán)比分別下降4.2、4.5個百分點；二線城市溢價率降至最低，為2.6%，較上月下降3.8個百分點。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501流拍率方面，一線城市持續(xù)零流拍，二線流拍率上升，三四線大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市流拍率仍然最大，為10.2%，但流拍現(xiàn)象出現(xiàn)明顯改善局面，同環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)降，降幅分別達9、22個百分點，流拍率達2019下半年以來新低；二線城市次之，流拍率為6.8%，環(huán)比上升2個百分點，但仍略低于去年同期的流拍水平；一線城市連續(xù)3個月零流拍。從4月城市土地出讓金TOP20榜單來看，杭州收金領跑，4月土地出讓金高達315.4億元， 但土拍整體熱度不高，僅個別優(yōu)質(zhì)地塊仍受青睞，4月平均溢價率0.8%，據(jù)了解，4月份杭州共有兩場涉宅地出讓，其中16日地塊除新街溢價1.8%外其余七宗地塊全部底價成交，29日兩宗地塊溢價約15%，剩余兩宗地塊則以底價、近底價成交。上海以123.5億元位居土地出讓金第二， 總成交體量不大，規(guī)劃建筑面積共計46.8萬㎡，平均溢價率為5.6%，值得注意的是，4月16日，上海迎來2024年一批次第二輪土地開拍，從成交結(jié)果來看，該場土拍熱度較首場有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅一家企業(yè)參拍，而且上海拍地房企也多為最近一兩年的老面孔，鮮少出現(xiàn)新面孔，說明房企拿地的壓力仍然較大。成都以112.6億元位居土地出讓金第三。另有無錫、鹽城以及揚州3城收金亦在50億以上水平。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501從地塊成交總價TOP10榜單來看，杭州高價地上榜率較高，共有5宗，上海占據(jù)3宗席位，成都、無錫各有1宗。同時多數(shù)地塊均以底價成交。其中，杭州未來科技城單元YH090702-05、 090702-10等地塊以84.95億元位居成交總價榜首，該地塊屬于一宗“巨無霸”體量地塊，規(guī)劃建筑面積達46.22萬㎡，最終被建發(fā)收入囊中。同時，杭州另外上榜的4宗地塊也均以底價成交，運河新城地塊成交總價38.22億元位居第二，四堡七堡單元地塊成交總價35.95億元位居第三，西站新城單元地塊成交總價33.76億元位居第四，之江度假區(qū)單元地塊成交總價16.86億元位居第十。此外，上海閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊為今年上海一批次第二輪土拍中最熱門的地塊，共吸引12位競買人參與競拍，經(jīng)過18輪競價觸及最高限價以總價25.56億元成交；成都錦江區(qū)柳江街道潘家溝社區(qū)1、11組地塊經(jīng)過一番激烈爭奪后，中國金茂耗資21.42億元拿下，溢價率高達48.48%，同時該地塊也一舉刷新了成都樓面價新高，達到2.45萬元/㎡。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501從近3個月房企權益拿地金額TOP15榜單來看，建發(fā)房產(chǎn)初現(xiàn)加速補倉跡象，4月權益拿地金額達140.3億元居首，較2月增加近百億，更加熱衷布局于杭州等核心熱點城市；濱江集團依舊是杭州土拍的“忠實貢獻者”，4月在杭州土拍中繼續(xù)收割2宗高價地，權益拿地金額為56.2億元，位居第二，較上月增加約19億元。上海中環(huán)集團、龍湖集團、大華集團以及中國金茂基本上均是4月上海土拍的主要拿地力量，單月權益拿地金額均超20億元。另外，本月地方平臺依舊較為活躍，仍有身影入榜，如錢江新城、成都空港城市發(fā)展集團等。地址：北京市朝陽區(qū)德元九和大廈501諸葛數(shù)據(jù)研究中心：房地產(chǎn)研究機構，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構以及權威媒體的信賴與支持。諸葛數(shù)據(jù)研究院依托諸葛科技覆蓋的八百多個城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價格指數(shù)，及時反應房地產(chǎn)市場變化及房產(chǎn)重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等法律（免責）聲明：市場有風險，投資需謹慎。在任何情