物業(yè)公司對業(yè)主的裝修管理全套

物業(yè)公司對業(yè)主的裝修管理u裝修施工應由在政府部門注冊、具備施工資質的專業(yè)隊伍進行；u消防系統、供電系統、對講系統的施工單位或人員必須具備相關的施工資質或要求；u裝修方案經審定并獲發(fā)《裝修備案登記證》后方可進場施工。裝修范圍限定請勿改變房屋和配套設施的使用功能；請勿改變和損壞房屋外觀及公共設施；請勿改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結構及上下水主管道、屋面防水隔熱層；請勿改變陽臺形狀和樣式，請勿封閉陽臺或改變使用功能；為保證消防通道暢通，請勿改變進戶門門洞設計，請勿使進戶門及防盜門占用公共位置；請勿改變廚房和衛(wèi)生間的結構和功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道；請勿改動外門窗；陽臺和天臺上請勿栽種高度超過1米的植物，請勿在陽臺搭建假山、石等較大型景觀；進行地面、內墻面、天棚裝修，請勿鑿除原結構和水泥面層，地面裝修材料厚度不得超過10毫米；技術管理要求墻體★室內裝修時，嚴禁打、鑿結構墻體、梁、柱、板等部位；★請勿在外墻懸掛招牌廣告等設施；★未經許可，嚴禁拆除室內隔墻或自行做室內隔墻；★經審批同意自行做室內隔墻的，墻體材料必須采用輕質材料（如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等），如果采用木質架或板墻，則須涂刷防火漆。陽臺及露臺★裝修前需辦理備案手續(xù)，經許可后方可進行?！飿邮礁鶕_間大小和上檐是否異形，使用物業(yè)統一要求?！锊坏迷谥髦⒊兄貕Γò澹┥洗蜓刍蜣D孔。地面及樓面★不得鑿除室內地面、樓面原結構和水泥面層或開溝鋪設管線。地面鋪設裝飾材料不得超過10毫米；★衛(wèi)生間地面裝修時，必須事先進行防水處理及48小時灌水試驗，經客戶服務中心驗收合格后，才能施工?！镌谑覂妊b設吊頂時，應在水管閘閥、電源箱或其它重要設備等位置預留檢修口。電氣★設計中已充分考慮動力用電，如您須特別的動力用電，須向客戶服務中心申請，經批準并按供電局收費標準繳付超出部分的增容費后方可增容；★所有弱電系統均已調試到最佳狀態(tài)，請勿擅自移位、安防系統線路及設備；★樓宇內公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，請勿加裝任何燈飾及飾物；★裝修時如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞，須由客戶服務中心批準。空調安裝★空調主機須按指定的位置進行安裝；★空調機冷凝水不可經外墻直接排放，必須經設計排水管排放。管道系統★室內給排水系統均已調試安裝完畢，給水系統已到點，裝修時切勿隨意改動，以免造成滲漏，如確需改動，必須報經客戶服務中心審批；★改動給水管路的，應在完成改造后進行測壓試驗；★排水主管檢查口請勿封閉。裝修施工管理裝修施工期限裝修施工期限最長不超過三個月，如確實需要延期，須辦理延期申請。施工時間¨每天8：30—12：00，下午14：00—18：00¨為不影響已入住業(yè)戶的正常生活，節(jié)假日施工不得產生噪音。裝修垃圾n裝修垃圾必須“袋裝化”，由指定電梯或樓梯自行運至統一設置的專用裝修垃圾站；n裝修垃圾搬出所屬單位后應立即運送至專用裝修垃圾站，請勿堆放在公共區(qū)域；n裝修垃圾清運費用：4元/平方。裝修材料管理n裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運輸；n請勿使用電梯運輸超長超寬超重材料，應通過消防樓梯運送。n在電梯內輕請勿使用車輪外層為金屬材料的運貨手推車。n施工過程中，裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬房屋內，請勿放置在公共走廊或其他公共區(qū)域。施工管理n請勿私自在戶外接駁施工用電、用水，違者將依據相關規(guī)定進行處罰。n因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品，由業(yè)戶負責修復或承擔維修費用，必要時還需賠償損失。n因裝修施工單位對樓宇的設備、設施及裝修造成損壞，修復所需費用由業(yè)戶承擔。n裝修時若需動用電焊等明火作業(yè)，必須事先向客戶服務中心申請，經審批同意后發(fā)放《動火許可證》，由取得國家特種作業(yè)資格證人員進行操作作業(yè)。n從開始施工之日起，業(yè)戶須在單元門外張貼由客戶服務中心簽發(fā)的《裝修備案登記證》。n裝修期間，請關閉單元大門，以免塵土飛揚影響他人。n業(yè)戶在裝修施工期內對單元內的消防安全負責，應按50平方米一個的標準配置滅火器（建議使用4KG裝磷酸銨鹽干粉滅火器）。n裝修完工后，若因此造成單元內設備、設施、系統損壞或出現故障，應由業(yè)戶自行承擔維修責任。n為防止裝修意外造成風險，建議每戶業(yè)戶在施工前投保第三者責任保險。6）施工人員管理n業(yè)戶應對其聘用的裝修施工人員的行為加以約束，并對其在本物業(yè)內的行為負全部責任。n業(yè)戶聘用的裝修施工人員應遵守以下行為規(guī)范：憑《施工人員出入證》進出小區(qū)，在小區(qū)內應佩戴《施工人員出入證》，否則視為無證；每日應在規(guī)定施工時間前、結束裝修及時離場，不得在小區(qū)內逗留、過夜；著裝整齊，不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋；不隨地吐痰，不得在公共場所亂丟垃圾；不得破壞公共設