企業(yè)裝修前期工作管理手冊

{企業(yè)管理手冊}企業(yè)裝修前期工作管理手冊前期工作手冊目錄序號 名 稱01 入伙前的工作要求業(yè)主入伙通知書入伙會簽單業(yè)主聯(lián)系電話一覽表業(yè)戶手冊業(yè)主進戶門鑰匙托管制度業(yè)主托管進戶門鑰匙借用記錄裝修申請表裝修巡查表接管驗收標準樓宇接管驗收業(yè)主室內(nèi)接管驗收記錄樓宇接管驗收移交資料清單業(yè)主收樓記錄樓宇驗收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法業(yè)主檔案資料構(gòu)成內(nèi)容一、目的

入伙前工作要求方便業(yè)主二、范圍適合于所有新接樓宇三、內(nèi)容1、物業(yè)接管前的工作實地考察對即將接管的物業(yè)，由公司在該物業(yè)竣工前組織有關(guān)人員前往物業(yè)現(xiàn)場，圍繞接收后管理工作所涉及的有關(guān)問題進行考察（必要時可多次進行實地考察，并提出書面的建議，在此基礎(chǔ)上，制定入伙工作方案成立管理處1-3采取人員分步到位的辦法，到入伙時，按定編人數(shù)配齊管理處各類人員管理處各類人員一般按以下程序進入物業(yè)現(xiàn)場，但可根據(jù)現(xiàn)場條件和實際情況進行調(diào)整2-4備的安裝調(diào)試，了解整個樓宇內(nèi)所裝備的設(shè)備設(shè)施，熟悉各類設(shè)備的構(gòu)造原理、性能；熟悉水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置及走向等，填寫工作記錄，全面掌握物業(yè)機電設(shè)備的第一手資料2-3處籌建班子，編制入伙工作方案報公司批準后，立即投入實質(zhì)性準備工作入伙前1個月，管理層人員配齊，管理處掛牌辦公入伙前1個月，組建護衛(wèi)隊進駐現(xiàn)場，負責(zé)對所接管物業(yè)的護衛(wèi)工作入伙前適當(dāng)時間，組建清潔隊伍，開始對已接收的房屋進行衛(wèi)生清潔工作入伙前半個月，水電維修班正式成立，人員配齊就位管理處進駐小區(qū)前的工作由開發(fā)商為管理處提供臨時辦公場所，管理處根據(jù)實際需要，擬定辦公、生活、維修、護衛(wèi)、清潔、綠化用品的采購計劃，報公司審批后由財務(wù)部購置草擬收樓、入伙所必須的文件資料和表格，報公司批準后，由財務(wù)部印制。包括《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》《住戶手冊》《業(yè)戶家庭情況登記表》《業(yè)主入伙指引》《入伙會簽單》《業(yè)主驗房指引》《業(yè)主聯(lián)系電話一覽表》（開發(fā)商銷售時未簽的，須制定）2、物業(yè)接管中的工作管理處要主動與開發(fā)商和承建商聯(lián)系，協(xié)商樓宇交接問題，及時將協(xié)商情況匯報給物業(yè)公司并在公司領(lǐng)導(dǎo)下組織驗收小組。由開發(fā)商、承建商和物業(yè)公司三方共同組成聯(lián)合交接小組，制定驗收方案，統(tǒng)一驗收標準，商定交接注意事項和交接日期準備驗收項目表格，物業(yè)公司對所接收的樓宇，要分別準備充足的驗收記錄表格全面驗收交接。按《樓宇接管驗收》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行對于已經(jīng)接收的項目，管理處從接收簽字起，即組織人員對建筑物和機電設(shè)備進行保護，防止被盜和破壞，同時，組織人員對已接收項目進行清潔和環(huán)境整理搞好公關(guān)工作，管理處要指派專人了解電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、天燃氣等開通辦理程序、聯(lián)系人、電話、辦理地點等內(nèi)容，以便答復(fù)業(yè)主積極、妥善解決員工的食宿問題。在物業(yè)公司指導(dǎo)協(xié)助下管理處根據(jù)所接管物業(yè)的具體情況，提出管理處辦公、員工住宿、設(shè)計方案，經(jīng)批準后，具體抓好改建裝飾工作的落實3、入伙前的工作形式向業(yè)主發(fā)出入伙通知。向業(yè)主寄發(fā)通知應(yīng)包括以下資料入伙通知書業(yè)主入伙指引入伙收費相關(guān)表格規(guī)劃整理物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，設(shè)置必要的設(shè)施、標志研究制定集中入伙時的接待工作方案、場景布置方案，圍繞完成任務(wù)對人員進行合理分工，并在物資上做好充分準備4、入伙時的工作場景布置：提請開發(fā)商對入伙現(xiàn)場進行布置，給人以隆重、喜慶的感受設(shè)置導(dǎo)向路標，安排引導(dǎo)人員，使業(yè)主在辦理入伙手續(xù)、收樓過程中感到方便物業(yè)公司與開發(fā)商在入伙接待處進行聯(lián)合辦公，實行一條龍服務(wù)在業(yè)主辦理入伙手續(xù)的同時，管理處應(yīng)提供給業(yè)主如下資料及物件：鑰匙住戶手冊業(yè)主收樓記錄臨時管理規(guī)約（銷售時未簽的須簽定）其它注：以上資料和物件可根據(jù)各管理處情況不同而有所不同5、需開發(fā)商提供的資料：提供業(yè)主花名冊及聯(lián)絡(luò)通訊地址，電話號碼四、相關(guān)文件表格《業(yè)戶家庭情況登記表》（僅供開發(fā)商參考）《業(yè)主入伙指引》《入伙會簽單》《業(yè)主驗房指引》《業(yè)主聯(lián)系電話一覽表》（參照示范文本制訂）業(yè)主家庭情況登記表 幢 單元 室 緊急事宜聯(lián)系人 電話 業(yè)主姓性別民族照片出生年身份證號聯(lián)系方文化程度興趣愛家庭成員基本情況家屬姓名性別系身份證號文化程度聯(lián)系方式興趣愛好照片業(yè)主/家屬興趣愛好項目○籃球1 ○書法2 ○舞蹈3 ○唱歌4 ○樂器5○乒乓球6 ○游泳7 ○打牌8 ○旅游9 ○健身10○足球11 ○羽毛球12 ○網(wǎng)球13 ○美容14 ○象棋15○圍棋16 ○跳棋17 ○軍棋18 ○閱讀19 ○門球20其他： 說明：請將本人喜愛的項目代碼填入“興趣愛好”一欄中填表日期： 年 月 日入伙通知書尊敬的 先生/女士：您所購 小區(qū) 號樓 單元 層 戶，業(yè)經(jīng)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和建設(shè)單位竣工驗收，其質(zhì)量符合國家驗收規(guī)范要求?，F(xiàn)正式通知您，請于 年月日午時－時前來辦理交房手續(xù)，辦理交房手續(xù)的地點： ，屆時我們將恭候您的光臨。務(wù)必按我們通知的時間辦理交房手續(xù)，多謝您的密切配合。如您未在 年 月 日前付清購房款或銀行按揭款還未放款到達我公司帳我司不承擔(dān)逾期交付房產(chǎn)的責(zé)任。如您未按照通知的時間前來辦理的，可在 年 月日以后到售樓部、物業(yè)管理處服務(wù)中心分別辦理交房手續(xù)。起承擔(dān)物業(yè)管理費等一切相關(guān)費用。若有咨詢請撥打聯(lián)系電話：0371－ 開發(fā)商：年 月 日業(yè)主入伙指引尊敬的業(yè)主：一、 您來辦理交房手續(xù)時，請帶齊以下文件及物件1、交房通知書2、您的身份證原件備注身份證應(yīng)在有效期內(nèi)業(yè)主為共有人的，同時提供共有人身份證原件監(jiān)護人的身份證原件和存在監(jiān)護關(guān)系的證明文件3、購房合同原件及復(fù)印件一份4、以公司名義購房的業(yè)主，需攜帶公司法人委托書和經(jīng)辦人身份證原件5、已交納款項的發(fā)票（收據(jù)）原件6、應(yīng)交納但未交納的稅、費7、預(yù)收三個月的物業(yè)管理費（繳費金額=收費標準×您的房屋產(chǎn)權(quán)面積，收費標準為高層： 元/月·平方米（電子監(jiān)控維護費元/月·平方米）多層： 元/月·平方米（電子監(jiān)控維護費 元/月·平方米）非住宅： 元/月·平方米二、 若您因事不能親自前來辦理，可以委托直系親屬代辦，代理人還應(yīng)攜帶1、業(yè)主的身份證復(fù)印件2、代辦人的身份證原件及復(fù)印件3、業(yè)主授權(quán)委托書原件三、 辦理手續(xù)程序業(yè)主（經(jīng)辦人）→禮儀接待組→身份確認組→簽約組→驗房組。1、請您在禮儀接待組交房客戶經(jīng)理陪同下辦理交房手續(xù)2、請您在身份確認組辦理如下事項：由身份確認組核實業(yè)主身份或代理人身份。3、請您在簽約組辦理如下事項：交納未交納的稅、費及 個月的物業(yè)管理費（附家庭成員身份證復(fù)印件一份）交給該組領(lǐng)取房門鑰匙由業(yè)主本人或受托人在《交房會簽單》上簽字4、驗房組辦理完上述手續(xù)后，請您在驗房組工作人員陪同下收房。祝收房大吉?。ㄩ_發(fā)商）————業(yè)公司）————年 月入伙會簽單 號樓 單元 層 號 業(yè)主姓名： 購房合同號： 1、禮儀接待組 2、簽約組相關(guān)款項已核實、業(yè)主本組事宜辦理完畢身份確認無誤特此證明特此證明蓋章蓋章經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年 月 日年月日3、業(yè)主簽字已收到入戶門鑰匙 把及書、水、電路圖一套。業(yè)主簽字：年 月 日 開發(fā)商 物業(yè)公司業(yè)主驗房指引尊敬的業(yè)主：恭喜您成為 小區(qū)的業(yè)主，并為您的喬遷之喜表示衷心祝賀！為了您的安居，現(xiàn)就您拿到新房鑰匙后，驗樓時應(yīng)注意的事項告知如下：1、查看地面、墻面和屋面有無裂縫；2、查看內(nèi)墻面和頂部是否有麻點；3、放點水試一下，看地漏是否有堵塞現(xiàn)象；4、查看衛(wèi)生間、廚房、陽臺有無流水口，管道接縫口是否滲漏，試試門窗關(guān)閉是否嚴密；5、如您購的房子是頂層，請觀察屋頂是否有滲漏痕跡，墻角是否發(fā)黃，如果是首層，應(yīng)觀察地面是否有返潮現(xiàn)象；6、請核對水、電、氣表底數(shù)；7、請打開電源開關(guān)查看是否通電；8、廚房、衛(wèi)生間閉水試驗在裝修前進行，本次驗房可不檢驗；9、驗房時查出的問題，請在《業(yè)主收樓記錄》上逐項寫明；10、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，質(zhì)保期內(nèi)工程質(zhì)量問題，由開發(fā)商免費修理。但如因使用不當(dāng)所導(dǎo)致的問題，則由業(yè)主自行負責(zé)。地產(chǎn)公司 物業(yè)公司 年 月 日業(yè)主聯(lián)系電話一覽表樓號--單元號--房號業(yè)戶姓名性別房屋面積聯(lián)系電話其它備注 （物業(yè)名稱）住戶手冊目 錄前 言一、 簡介二、 處架構(gòu)三、 位置及交通指引四、 電話??、 室內(nèi)裝飾裝修管理流程六、 管理服務(wù)內(nèi)容及標準七、 管理服務(wù)收費及其它收費標準八、 事件處理和安全常識前 言尊敬的業(yè)主（住戶）：恭喜您入?。ㄐ^(qū)名，我們很榮幸為您服務(wù)。的真誠配合、鼎力支持。公司（小區(qū)名）管理處做好管理服務(wù)工作。 物業(yè) 。本公司誠摯歡迎您提出寶貴的意見和建議，以便我們“持續(xù)改進提高，追求業(yè)戶滿意。祝您安居樂業(yè)！ 物業(yè)管理有限公司公司簡介（按照公司實際情況編制）××管理處組織架構(gòu)圖：（按照最新的架構(gòu)執(zhí)行）地理位置及交通指引（編制本手冊時，根據(jù)項目實際情況圖文并茂說明）常用電話物業(yè)公司投訴電話：電信服務(wù)：網(wǎng)絡(luò)服務(wù)：有線電視：燃氣搶修：火警：119匪警：110：120XX電話查號：114室內(nèi)裝飾裝修管理流程一、 裝修申請業(yè)主辦理入伙手續(xù)后，裝修施工前須向管理處申請裝修，詳實填寫《裝修申請表》二、 施工隊提供資料1、施工圖紙（包括平面圖，水、電線路圖）2、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公司印章）3、施工負責(zé)人、施工人員身份證原件及復(fù)印件，一寸免冠照片一張三、 管理處審核為避免不當(dāng)裝修對業(yè)主室內(nèi)或房屋安全造成損壞，管理處就裝修方案進行要求四、 簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部第110號令以及鄭州市政府建設(shè)行政主管部門務(wù)協(xié)議》??、 裝修保證金與裝修垃圾清運費為維護全體業(yè)主利益，保證裝修工作的順利進行，裝修單位需交納 元裝修保證金。管理處將出具收據(jù)，請妥善保留收據(jù)，憑此收據(jù)退還保證金六、 辦理《施工人員出入證》元，保證金 元。施工完畢，請務(wù)必將出入證交還管理處，并憑出入證及保證金收據(jù)退還保證金七、 入室裝修一切手續(xù)辦理完畢，施工隊方可入室裝修，裝修期間須遵守施工中的有關(guān)規(guī)定八、 裝修管理裝修期間，管理處的裝修監(jiān)管將進行巡視，請予配合九、 申請驗收（（供必要的協(xié)助，但不對裝飾裝修質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任）十、 退還保證金為了保護業(yè)主的切身利益，考慮到裝修中有些問題難以及時發(fā)現(xiàn)，所以在3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準（圖片形式）（編制本手冊時，根據(jù)委托合同約定及行業(yè)有關(guān)標準制定）物業(yè)管理服務(wù)收費標準及其它收費標準（暖等收費標準）一、著火怎么自救？

意外事件處理和安全常識發(fā)生火災(zāi)時，若情況允許，盡量采取下列措施，以控制和減輕災(zāi)害：1、保持鎮(zhèn)靜21193、通知物業(yè)公司或管理人員（撥打電話或按下緊急按鈕，呼喚鄰居4、關(guān)閉電源總開關(guān)和天燃氣總閥5、若火勢蔓延，應(yīng)關(guān)閉通往失火現(xiàn)場門窗，以控制火勢6、使用最安全的途徑前往最近的消防樓梯，離開火災(zāi)現(xiàn)場7、謹記煙和熱空氣是向上升的，接近地面的空氣較為清潔，溫度也比較低，應(yīng)盡量貼近地面或爬行或用濕毛巾遮蓋口鼻逃生8、身處樓房火場以上各層的人員，應(yīng)盡力向天臺方向逃生，切記勿搭乘電梯9、發(fā)生火災(zāi)應(yīng)聽從消防廣播統(tǒng)一指揮，警鐘長時間鳴響后，應(yīng)鎮(zhèn)靜地撤離現(xiàn)場二、發(fā)生地震怎么辦？1、保持鎮(zhèn)定2、在桌子下或堅固的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)下尋求掩護3、遠離窗戶、玻璃板、架或懸掛著的物品。作好應(yīng)付余震的準備三、遇到騷亂怎么辦？應(yīng)鎖門、關(guān)窗、遠離窗戶，可立即向派出所報案或向物業(yè)公司報警四、電梯困人了怎么辦？1、請不要驚慌，務(wù)必保持鎮(zhèn)靜2、按動電梯轎廂面板上帶警鈴標志的按鈕，通知控制中心工作人員3、通過報警電話保持與控制中心工作人員的聯(lián)系，配合工作人員。特別注意：電梯門開啟，請務(wù)必小心，警惕因電梯移動或不平層造成的意外事故??、有人煤氣中毒怎么辦？1、發(fā)現(xiàn)有人煤氣中毒后，先把門窗打開2、迅速把病人移到空氣新鮮的地方平放，解開衣服扣子，但要防止受涼3、中毒者應(yīng)立即送醫(yī)院搶救，如發(fā)現(xiàn)病人呼吸、心跳停止，必須做人工呼吸和心臟按壓，直至送往醫(yī)院六、有人觸電怎么辦？1、關(guān)閉電閘，或用木棒、竹竿、塑料棒等不導(dǎo)電的用具將電線、電器挑開或?qū)⒂|電者遠離觸電處，觸電搶救的關(guān)鍵是使觸電者迅速脫離電源2、切勿用身體接觸觸電者，以免自身觸電3、病人離開電源后應(yīng)保持安靜休息4、若發(fā)現(xiàn)呼吸心跳微弱或停止，應(yīng)立即就地進行人工呼吸和心臟按壓，包括轉(zhuǎn)送醫(yī)院的過程中，直至呼吸心跳恢復(fù)正常為止七、有人溺水了怎么辦？1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)有人溺水，一方面大聲呼救，另一方面應(yīng)盡快投入救生圈或用救生棒將溺水者拉往岸邊2、如會游泳，應(yīng)脫去外衣和鞋，盡快入水搶救，將溺水者從其背部拉住腋窩托出水面3、溺水者救上岸后，應(yīng)立即解開衣服，清除鼻中異物以恢復(fù)呼吸4、迅速倒水，可根據(jù)具體情況分別采取下述方法：急救者做半跪位，將溺水者腹部放在膝蓋上，使其頭部下垂，壓其背部急救者抱住溺水者兩腿，將其腹部放在肩上，快步走動或跳動水控出，切勿強求倒水而耽誤搶救4八、惡劣性天氣一、目的

業(yè)主進戶門鑰匙托管制度業(yè)主二、制度條款1、業(yè)主（住戶）的托管鑰匙由業(yè)戶服務(wù)中心專人管理；2、每月應(yīng)對所托管鑰匙全部核查一次，并做好記錄；3、管理處應(yīng)建立健全托管鑰匙的借收記錄；4、托管的鑰匙要有明確標識，專柜存放；5、托管期間，若鑰匙遺失，應(yīng)立即上報領(lǐng)導(dǎo)，造成損失由保管人員負責(zé)。6、相關(guān)表格：《業(yè)主托管進戶門鑰匙一覽表》《業(yè)主托管進戶門鑰匙借收記錄》（

業(yè)主托管進戶門鑰匙一覽表房號業(yè)主姓名托管日期數(shù)量接管人領(lǐng)取人簽字領(lǐng)取日期（ ）管理處

鑰匙借用記錄房號借出原因借用人借出人接收人裝飾裝修管理協(xié)議甲方（物業(yè)公司）： 乙方（業(yè)主）： （ 號樓 單元 號）丙方（裝飾裝修企業(yè)）： 鄭州市政府建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，簽訂本協(xié)議，各方應(yīng)共同遵守。1、乙方必須在辦理完入住手續(xù)后方可辦理裝修手續(xù)。23（加蓋公司印章、資質(zhì)證書復(fù)證復(fù)印件各一張。4、以上資料由甲方留存，經(jīng)甲方審批后，辦妥相關(guān)手續(xù)方可施工。5、非業(yè)主的使用人對室內(nèi)進行裝飾裝修的，必須有業(yè)主親筆簽名的書面 委托書。132、裝修保證金人民幣：100㎡以下： 元；100㎡以上、200㎡以下： 元；200㎡以上： 元。32045（不退20（裝修完畢后憑收據(jù)和出入證到服務(wù)中心退還。9、14：00—18：00（104。不得延長施工時間，以免影響他人休息；2、雙休日和法定假日期間施工時不得使用電動機械等噪音過大的工具（如：電錘、切割機、電鋸等。1、禁止下列行為：體和承重結(jié)構(gòu)或者住宅室內(nèi)裝修超過設(shè)計標準和規(guī)范而增加樓面荷載的；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；未經(jīng)燃氣部門批準拆改燃氣管道和設(shè)施；未經(jīng)供暖部門批準拆改供暖管道和設(shè)施；未經(jīng)物業(yè)公司批準拆改智能化設(shè)備；未經(jīng)物業(yè)公司批準在電表箱內(nèi)外架接電源。2、注意事項：設(shè)施損傷，如有損傷應(yīng)立即修復(fù)或照價賠償后由甲方予以修復(fù)；（17：30—18：30）進行集中清理，不得堆放在樓道等公共區(qū)域內(nèi)；財產(chǎn)的安全；施工材料不準在室外堆放，不準堵塞道路，樓道及消防通道；應(yīng)盡量少使用易燃的裝飾裝修材料；設(shè)有公用管道井的，在裝修時應(yīng)預(yù)留兩個（強電口、弱電口）900mm×500mm維修口；體等物品，禁止用物品擋電梯外門；天燃氣管道及分管道禁止包管、封閉；燃氣表禁止外加柜；天燃氣管道周圍留有30cm空間，燃氣表與抽油煙機及電源之間必須保持40cm距離，廚房吊頂對角必須留有30cm回風(fēng)口；嚴禁高空拋物或向下水管道傾倒裝修廢物及其它物品；續(xù)。1、小區(qū)空調(diào)室外機一律安裝在空調(diào)預(yù)留位或甲方指定位置上，嚴禁隨意更改位置，請在安裝空調(diào)前與甲方工作人員聯(lián)系。2、乙方安裝防盜網(wǎng)，必須安裝內(nèi)置式防盜網(wǎng)，否則甲方有權(quán)予以拆除。3、嚴禁在樓頂?shù)裙膊课话惭b、使用太陽能熱水器。1、裝修工程完畢后，乙方應(yīng)提前一個工作日申請由甲方進行驗收；2、甲方驗收的內(nèi)容為有無違反本協(xié)議條款的約定（裝修質(zhì)量由乙方自行把關(guān)；3（須由乙方簽字同意后方可退回；4、丙方裝修時違反本協(xié)議第四、第??條的任何一條規(guī)定且拒不整改的，甲方有權(quán)從裝修保證金中扣除部分費用用于修繕或賠償。裝修保證金數(shù)額不足的，需補足差額部分；5、乙方裝修時違反本協(xié)議第四、第??條的任何一條規(guī)定且拒不整改的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。1、甲方對乙方、丙方的施工活動可隨時進行現(xiàn)場檢查、監(jiān)督；2、甲方有權(quán)對違章裝修者視情節(jié)輕重，做出如下處理：責(zé)令停工、責(zé)令恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、停水、停電；入證人員將予以清場；4、裝修施工人員的車輛禁止駛?cè)胄^(qū)，進料機動車輛確需進入小區(qū)時需憑《裝修進料出入許可證》進出；56、乙方、丙方對甲方的裝修監(jiān)管應(yīng)予積極配合和支持。相關(guān)房屋裝修的規(guī)定。議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，三方簽字、蓋章之日起生效。甲方： 乙方（業(yè)主）：代表簽章： 代表簽章：年 月 日 年 月 日）：代表簽章：年 月 日安全防火責(zé)任書甲方：（業(yè)主）： （ 小區(qū) 號樓 單元層 乙方：（物業(yè)公司） 管理處全防火責(zé)任書如下：1、甲方裝修房屋須嚴格遵守有關(guān)裝修管理規(guī)定進行室內(nèi)裝修，裝修前應(yīng)詳細、如實向管理處報送裝修方案，應(yīng)經(jīng)管理處同意，否則視為違章裝修。并承擔(dān)因施工單位違章施工和違反小區(qū)治安、清潔環(huán)境管理的連帶責(zé)任。3、動火作業(yè)和超容量使用電器作業(yè)前應(yīng)報管理處同意和協(xié)助。4、負責(zé)對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。個滅火器，施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。保護好原有的消防設(shè)施，嚴禁動用消防器材，施工現(xiàn)場禁止吸煙。6、不得擅自改動燃氣管道、供電/智能化線路，否則后果自負。7、如未出現(xiàn)違章?lián)p壞樓宇情況，裝修竣工驗收合格二個月后，管理處如數(shù)全額退還甲方有繼續(xù)承擔(dān)賠償損失余額的義務(wù)。8、乙方按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及其他有關(guān)文件為甲方提供相關(guān)技術(shù)咨詢及資源支持。甲方代表（簽名）： 乙方簽名：年 月 日 年 月 日裝修申請表小區(qū)名稱： 業(yè)主/住戶姓 名： 聯(lián)系電話：施工地址： 幢 單元 室單位名稱：單位地址：承建資質(zhì)證號：負責(zé)人姓名： 聯(lián)系電話：附：1、裝飾裝修施工圖 張 2、水電安裝施工平面圖 3、空調(diào)安裝位置標識圖 份 4、水電管線圖 施工時間： 年 月日至 年 月日 施工人數(shù)： 人經(jīng)辦人： 年 月 日主體結(jié)構(gòu)檢修口位驗收閉水試驗水電安裝情況配套設(shè)施貼心管家簽名：年月日維修人員簽名：年月日業(yè)主簽名：年月日

業(yè)主姓名房 號業(yè)主姓名房 號聯(lián)系電話裝修公司名稱裝修負責(zé)人： 電話：防火責(zé)任人裝修期限備 注裝修人員情況如下：序號姓名身份證號出入證編號身份證復(fù)印件粘貼處：裝修巡查表幢單元 室 編號：序號檢查時間正常/違章裝修通知單號/小問題巡查人備 注暖氣設(shè)施是否改動及改動部位廚衛(wèi)是否已做防水或未做改動暗藏水管是否做過打壓暗藏電線是否穿管注：1、每戶每天至少巡查一次；2、巡查以管理處制定的《裝修管理規(guī)定》為依據(jù)；3、對于發(fā)現(xiàn)的小問題須在備注欄內(nèi)注明處理結(jié)果。房屋接管驗收標準（參照內(nèi)部工程驗收管理辦法）一、目的

樓宇的接管驗收確保樓宇住、用的安全和正常使用功能二、適用范圍對新樓宇的接管驗收三、內(nèi)容1建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。2產(chǎn)權(quán)資料項目批準文件；用地批準文件；建筑執(zhí)照；拆遷安置資料；房屋產(chǎn)權(quán)情況清冊，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)情況、數(shù)量、分攤原則和分攤系數(shù)。政府驗收合格資料：工程竣工驗收證書；消防工程驗收合格證；市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗收合格證書用電許可證；供用電協(xié)議書；用水審批表、水費收繳合同書；衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證；電視共用天線合格證；電梯使用合格證。工程技術(shù)資料竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；地質(zhì)勘察報告；工程合同及開、竣工報告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；隱蔽工程驗收簽證；沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；竣工驗收證明書；鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；水、電、空調(diào)、采暖、電梯、衛(wèi)生器具等設(shè)備的檢驗合格證書；砂漿、混凝土試塊試壓報告；供水、供暖的試壓報告；機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。其他資料（六圖二書）1/1000規(guī)劃總平面圖道路規(guī)劃圖豎向規(guī)劃圖市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖綠地規(guī)劃圖居住小區(qū)的詳細規(guī)劃說明書環(huán)境預(yù)評價書環(huán)境影響報告3開發(fā)商（或業(yè)主委員會）通知物業(yè)管理公司接管驗收。驗收前物業(yè)公司工程部（管理處配合）3.2工程部負責(zé)組織安排專業(yè)工程師、電梯部、管理處對照圖紙及有關(guān)設(shè)備資料進行現(xiàn)場察看，具備條件的工程部應(yīng)簽發(fā)驗收復(fù)函并約定驗收時間。正式驗收工作工程部會同管理處、電梯部組織有關(guān)人員一同參加正式驗收工作，對房屋質(zhì)100%進行檢查并記錄，以功能性驗收作為重點。對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負責(zé)整改，并商定時間復(fù)驗。經(jīng)復(fù)驗移交人對初驗中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或已有雙方認可解決方法工程部、電梯部、管理處負責(zé)人共同在驗收單上簽字。對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應(yīng)向開發(fā)商書面說明：在保修期結(jié)束時，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認可后才可向承建商支付保修金。4檢驗標準：參照建設(shè)部ZBP30001－90標準執(zhí)行及達到業(yè)主合理要求。質(zhì)量及功能檢驗程序：樓宇接管前的質(zhì)量檢驗：根據(jù)設(shè)計要求，逐戶按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查。??確定物件數(shù)量是否符合；②外觀上有無瑕疵；③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。進行現(xiàn)場檢查，將檢查結(jié)果整理后，雙方共同探討解決辦法。對于新樓宇，根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對于舊樓宇，在雙方對如何解決缺陷問題達成協(xié)議后，管理處接管鑰匙。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。業(yè)主入伙接收物業(yè)時，管理處人員陪同業(yè)主對房間設(shè)施進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。對于新樓宇，由管理處整理后送交開發(fā)商，并督促承建商逐項返修，管理處（業(yè)主）復(fù)檢認可后消項。對于舊樓宇，根據(jù)達成的協(xié)議對提出的缺陷進行整改。對于在保修期內(nèi)的項目，業(yè)主在使用（或維修工作）過程中發(fā)現(xiàn)建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗證實后，報告開發(fā)商派人更換或返修。保修期結(jié)束后，根據(jù)承建商的保修情況向開發(fā)商建議保修金的支付。接管驗收資料的保存按《行政人事工作手冊》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、相關(guān)表格《業(yè)主收樓記錄》《共用設(shè)施、設(shè)備接管驗收記錄》《共用設(shè)施、設(shè)備交接確認記錄》《樓宇接管驗收移交資料清單》業(yè)主收樓記錄表物業(yè)名稱： 樓號： 單元（座）： 房號： 量表讀數(shù)水表：T氣表：m3量表讀數(shù)