聯(lián)建合同書(shū)正文

廣西北尼蘭投資管理有限公司粵同江濱雅軒1#樓聯(lián)合建設(shè)投資合同（201310版本）協(xié)議要素甲方：乙方：簽約地點(diǎn)：簽約日期：建設(shè)投資合同書(shū)

（字）第

號(hào)

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）地址：電話：乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）地址： 電話：依據(jù)中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)粵同江濱雅軒1#樓，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以資雙方共同信守：

一、項(xiàng)目相關(guān)1.1項(xiàng)目名稱：

聯(lián)建項(xiàng)目名稱：粵同江濱雅軒1#樓

（詳細(xì)見(jiàn)設(shè)計(jì)規(guī)劃圖）1.2項(xiàng)目位置及性質(zhì)

聯(lián)建項(xiàng)目位于廣西壯族自治區(qū)防城港市港口區(qū)公車新城，具體位置以中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證確定的四至為準(zhǔn)（詳細(xì)見(jiàn)土地使用證）。1.3項(xiàng)目規(guī)模

1.3.1在本協(xié)議1.2所述地塊上，聯(lián)建粵同江濱雅軒1#樓，該建筑占地面積平方米，總建筑面積35000平方米（具體以相關(guān)部門(mén)最終測(cè)定面積為準(zhǔn)），上述功能區(qū)的劃分以及詳細(xì)建筑面積和方案，具體執(zhí)行依據(jù)以號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

1.3.2甲、乙雙方同意，以本協(xié)議中約定的方式，對(duì)甲方享有粵同江濱雅軒1#樓項(xiàng)目土地使用權(quán)的土地進(jìn)行聯(lián)建開(kāi)發(fā)；1.3.3按照雙方約定，乙方提供總資金萬(wàn)元為大廈的所有投入，除此之外，乙方不再支付甲方任何費(fèi)用；甲方完成項(xiàng)目所有的綜合驗(yàn)收，并取得綜合驗(yàn)收許可證。1.4聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，在乙方履行了合同相關(guān)義務(wù)后歸乙方所有，具體是指：

1.4.1本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，乙方支付甲方前期工程費(fèi)用及合同約定的人民幣壹仟萬(wàn)（1000萬(wàn)）元的工程建設(shè)費(fèi)，在乙方將前期建設(shè)費(fèi)用支付甲方后六十個(gè)工作日內(nèi)，甲方需辦理完成建設(shè)的有關(guān)審批報(bào)建開(kāi)工等手續(xù)。

1.4.2項(xiàng)目投資額完成至投資總額的15％以上（含15％）時(shí)，甲方將項(xiàng)目土地使用權(quán)歸屬至乙方名下。1.4.3乙方根據(jù)工程形象進(jìn)度付款，確保工程順利進(jìn)行。1.4.4作為本聯(lián)建合同共同；乙方獲得聯(lián)建項(xiàng)目占用范圍的土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)的具體比例或其他有關(guān)權(quán)利義務(wù)的劃分，以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定。甲方在辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)應(yīng)依此補(bǔ)充協(xié)議出具相關(guān)法律文件。

二、甲方的陳述、承諾與保證

2.1甲方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。

2.2甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，甲方同時(shí)保證其在本合同有效期內(nèi)保持合法、正常和持續(xù)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。

2.3甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負(fù)擔(dān)，包括但不限于稅收法律負(fù)擔(dān)、工商法律負(fù)擔(dān)和勞動(dòng)法律負(fù)擔(dān)。

2.4甲方保證在本合同有效期內(nèi)對(duì)本合作項(xiàng)目，不進(jìn)行任何形式的利潤(rùn)分紅和收益處分（包括但不限于資產(chǎn)出售、對(duì)外抵押、抵押和保證），但為履行本合同并經(jīng)乙方書(shū)面同意的除外。

2.5甲方保證在本合同有效期內(nèi)對(duì)本合作項(xiàng)目，甲方及其高級(jí)管理人員（包括但不限于董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、董事會(huì)秘書(shū)）不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對(duì)外簽署任何未經(jīng)乙方書(shū)面同意的合同、協(xié)議和承諾。

2.6甲方保證本合同約定的聯(lián)建行為己經(jīng)得到其股東大會(huì)或董事會(huì)的批準(zhǔn)。

2.7甲方保證已經(jīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂之日前對(duì)涉及本項(xiàng)目所發(fā)生的銀行貸款之外的其它債務(wù)做出了切實(shí)有效的安排，并保證上述債務(wù)的債權(quán)人在聯(lián)建期間不會(huì)對(duì)聯(lián)建工程提出任何訴訟、保全等法律強(qiáng)制措施。

如在聯(lián)建期間因甲方獨(dú)自債務(wù)（除本合同所涉及的本項(xiàng)目所發(fā)生的銀行貸款之外的其它債務(wù)）而使聯(lián)建所占用范圍的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目或聯(lián)建資金被采取保全或執(zhí)行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應(yīng)扣減甲方應(yīng)得款項(xiàng)。

三、乙方的陳述、承諾和保證3.1乙方保證協(xié)助甲方辦理為本合同約定目的的【防城國(guó)用（2010）第A-159號(hào)土地上】的使用用途和有關(guān)規(guī)劃的變更手續(xù)。

3.2乙方保證按照本合同約定的方式和時(shí)間支付有關(guān)款項(xiàng)。

3.3乙方保證不得因本合同未涉及的因素而影響工程進(jìn)度及工程的預(yù)期竣工。

3.4乙方承諾甲方應(yīng)乙方要求變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案而出現(xiàn)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

四、合同保密4.1為保護(hù)雙方的利益，確保工程的順利進(jìn)行，雙方保證對(duì)本合同的內(nèi)容對(duì)外保密，但雙方同意的第三人除外。

五、利潤(rùn)分配

5.1

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，項(xiàng)目建設(shè)完成后，乙方享有該項(xiàng)目的房屋所有權(quán)（房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總合。）及在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。具體詳見(jiàn)本合同1.4.4條。

5.2

甲方完成交付后并經(jīng)建委綜合驗(yàn)收合格，乙方若要出租大廈，同等條件下甲方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、項(xiàng)目的建設(shè)工作

聯(lián)建項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)全部開(kāi)發(fā)建設(shè)，并辦理有關(guān)審批手續(xù)，乙方給予必要協(xié)助。

七、工程的監(jiān)理

7.1聯(lián)建工程必須進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理公司由乙方選定并與之簽訂監(jiān)理合同，監(jiān)理費(fèi)用由聯(lián)建辦公室開(kāi)立的賬戶中支付（詳見(jiàn)委托監(jiān)理合同）。7.2本協(xié)議生效后，甲方派專人組織聯(lián)建工程建設(shè)管理，具體完成工程建設(shè)管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。乙方負(fù)責(zé)資金的審核

八：工程用料

8.1工程用料包括主料和輔料。其中主料的購(gòu)買必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位書(shū)面認(rèn)可。而且主料運(yùn)抵施工場(chǎng)地和安裝使用前必須經(jīng)乙方和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可使用、安裝，輔料由甲方根據(jù)乙方出具的輔料清單及其型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)，但運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)或者是用前必須經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用或者采用。

8.2工程用料必須符合國(guó)家優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，其環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到GB標(biāo)準(zhǔn)。

8.3主料與輔料的劃分詳見(jiàn)甲方提供的工程用料型號(hào)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分（詳見(jiàn)決議）。九、交付

項(xiàng)目擬于年月日前交付使用。交付條件需達(dá)到綜合驗(yàn)收許可：水通、暖通、電通、下水通、燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵕€路通等，經(jīng)驗(yàn)收取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

十、其它

10.1

本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送有關(guān)部門(mén)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定聯(lián)建項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸屬，并辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶法律手續(xù)。

10.2

項(xiàng)目交付后，乙方對(duì)其享有法律允許范圍的所有權(quán)利。

十一、違約責(zé)任

11.1

因甲方原因不能履行本協(xié)議所規(guī)定的內(nèi)容，致使乙方不能得到大廈的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付總投資30%的違約金。

11.2

因甲方原因致使乙方的資金產(chǎn)生高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，乙方有權(quán)退出合作，本協(xié)議廢除。甲方應(yīng)退還乙方全部資金及資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)按照銀行同期貸款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止計(jì)算。

11.3

如乙方故意延期付款，應(yīng)比照銀行同期固定貸款利率承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因乙方延期付款造成項(xiàng)目工程停工的，乙方應(yīng)承擔(dān)停工損失，相應(yīng)工期予以順延。

十二、爭(zhēng)議的解決

甲、乙雙方應(yīng)誠(chéng)信守約，若有爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)按該會(huì)仲裁規(guī)則仲裁，仲裁是終局的，對(duì)雙方都有約束力。

十三、審批

本協(xié)議簽署后，甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的所有審批及建設(shè)。

十四、補(bǔ)充

甲、乙雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議規(guī)范本協(xié)議不完善之處，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

十五、文本

本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各持一份，本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章且首筆工程建設(shè)資金到甲方帳戶后生效。

以下無(wú)正文簽字頁(yè)：甲方：（蓋章）授權(quán)代表簽字：乙方：（蓋章）授權(quán)代表簽字：

代理記帳業(yè)務(wù)約定書(shū)甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下乙方為甲方提供會(huì)計(jì)代理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的業(yè)務(wù)約定：乙方為甲方提供以下會(huì)計(jì)代理服務(wù)：建賬、記賬(總分類賬、二級(jí)明細(xì)賬)、填制財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)報(bào)表、國(guó)稅申報(bào)、地稅申報(bào)(含網(wǎng)上申報(bào))。甲方如有其他服務(wù)要求，需在約定書(shū)中注明，口頭商定無(wú)效。二、甲方在每月25日至次月15日前，按時(shí)將本單位所發(fā)生合法的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)傳給乙方(乙方可上門(mén)取送票據(jù)，每月壹次)并提供納稅申報(bào)所需要的各種印章(公章、財(cái)務(wù)章、人名章等)。因甲方票據(jù)傳遞、提供各種印章及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料不及時(shí)，造成乙方延誤各種納稅申報(bào)的，責(zé)任由甲方自負(fù)。三、在甲方按時(shí)傳遞經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)票據(jù)及按時(shí)提供各種印章的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)為甲方代理納稅申報(bào)，造成延誤各稅種申報(bào)的,責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。四、乙方丟失票據(jù)，書(shū)寫(xiě)、計(jì)算錯(cuò)誤而引起的稅務(wù)罰款及滯納金，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)；甲方賬外逃稅、提供的虛假票據(jù)、提供原始憑證不符合規(guī)定引起的稅務(wù)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。五、甲方的出納每月應(yīng)主動(dòng)與乙方會(huì)計(jì)核對(duì)銀行賬及現(xiàn)金賬余額。六、甲方在簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)的同時(shí)付款，否則無(wú)效，到期后乙方接受甲方付款的視為約定延續(xù)，若到期后未續(xù)約付款的，約定終止，雙方不再相互承擔(dān)責(zé)任。七、甲方在業(yè)務(wù)約定期間內(nèi)如有地址、電話、開(kāi)戶銀行及賬號(hào)、稅務(wù)登記、工商登記等發(fā)生變化應(yīng)在非報(bào)稅期內(nèi)三天、報(bào)稅期內(nèi)(每月25日至次月15日)當(dāng)天通知乙方，不能及時(shí)通知乙方由此而產(chǎn)生的后果，由甲方自負(fù)。八、業(yè)務(wù)約定到期或終止時(shí)，如果甲方聘用乙方工作人員，乙方對(duì)業(yè)務(wù)約定期間的憑證、賬目、稅務(wù)出現(xiàn)的問(wèn)題概不負(fù)責(zé)。九、甲方為：1.純地稅戶2.國(guó)地稅戶3.一般納稅人，每月憑證不超過(guò)一本，無(wú)特殊核算要求(超出要求范圍的，服務(wù)費(fèi)另行協(xié)商)。十、約定期限：年月至年月，付款方式：每，另每會(huì)計(jì)年度賬本及報(bào)表資料費(fèi)貳佰元，工商年檢代理費(fèi)貳佰元，殘保金代理費(fèi)貳佰元；年月日合計(jì)收取元。十一、本業(yè)務(wù)約定書(shū)一式兩份，雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字蓋章付款后生效。本約定書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商解決。十二、會(huì)計(jì)每月25日至次月1日聯(lián)系取票據(jù)，以下列舉部分單據(jù)：1、企業(yè)本月開(kāi)具的發(fā)票及與之相對(duì)應(yīng)的收款憑證(進(jìn)賬單、現(xiàn)金送款單、現(xiàn)金收入憑單、出庫(kù)單、發(fā)票領(lǐng)用存情況等)；2、企業(yè)取得的購(gòu)貨發(fā)票及與之相對(duì)應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單、入庫(kù)單等)；3、企業(yè)取得的費(fèi)用發(fā)票(交通費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、房租、水電費(fèi)、辦公費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、汽油費(fèi)、保險(xiǎn)單據(jù)等)及與之相對(duì)應(yīng)的支出憑證(支票根、電匯單、現(xiàn)金支出憑單等)；4、銀行繳稅稅票，利息單，進(jìn)賬單，支票存根，電匯單及其它各種銀行票據(jù)；5、企業(yè)自制原始憑單：工資單，折舊單等；6、一般納稅人發(fā)票匯總表(一套)，作廢發(fā)票(聯(lián)次齊全)，抵扣票認(rèn)證清單，金稅卡；7、其