房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書常用版樣本

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房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書常用版樣本

協(xié)議當(dāng)事人

出讓方：_________企業(yè)有限公司

_________廠????（以下簡稱“甲方”）

注冊地址：?????郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：???電話：?????法定代表人：

注冊地址：?????郵編：?????營業(yè)執(zhí)照注冊號：

電話：????????法定代表人：_________

受讓方：_________信息產(chǎn)業(yè)有限公司??（以下簡稱“乙方”）

注冊地址：_________市_________路_________號_________大廈_________層???郵編：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：??????????電話：

法定代表人：

甲、乙雙方就上海_________廠房地產(chǎn)出讓事宜，依據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，以此共同遵守。

第一條?本協(xié)議標(biāo)的

甲方遵從本協(xié)議商定，向乙方出讓上海_________企業(yè)有限公司下屬的上海_________廠位于上海市楊浦區(qū)通北XX?號的房地產(chǎn)，并包括該廠區(qū)內(nèi)的建筑物附屬及配套設(shè)施。

該出讓的房地產(chǎn)權(quán)為甲方全部，房地產(chǎn)權(quán)證號為滬房地楊字（?）第??號。整個產(chǎn)權(quán)占地面積為?平方米。房地產(chǎn)權(quán)證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為??平方米和在建廠房??平方米（共三層，結(jié)構(gòu)已封頂）。（權(quán)證是房地合一嗎）

附屬及配套設(shè)施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設(shè)備，同時包括廠區(qū)內(nèi)全部地下建設(shè)和其他公共設(shè)施。

其次條?產(chǎn)權(quán)基本狀況

乙方受讓的上海_________廠房地產(chǎn)，主要由辦公樓（共地面?層、地下?層，約?平方米，建于??年）、老廠房（層，約??平方米，建于??年）、在建廠房（??平方米，結(jié)構(gòu)封頂）、以及機(jī)房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成（詳細(xì)詳見協(xié)議附件中的產(chǎn)權(quán)平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標(biāo)的。

乙方受讓房地產(chǎn)權(quán)的實際建筑面積為17375平方米。已完成結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房??平方米。其中，已經(jīng)完成三層結(jié)構(gòu)封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準(zhǔn)的建筑面積增容到??平方米（增至共?層）。由乙方另行投資并連續(xù)以甲方的名義建設(shè)至項目竣工。在建工程的建設(shè)工程許可證號為滬規(guī)建（??）?號，施工許可證號為?????號。

第三條?轉(zhuǎn)讓價格及擔(dān)當(dāng)費(fèi)用

1．甲、乙雙方協(xié)商全都，確定上海_________廠全部房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥?萬元）。

2．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣的相關(guān)稅、費(fèi)等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)，土地出讓金由乙方擔(dān)當(dāng)，房地產(chǎn)評估費(fèi)用雙方各自擔(dān)當(dāng)一半，如無詳細(xì)規(guī)定的其他費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

3．配套設(shè)施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，甲方幫助乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)支付；廠房交付乙方后則由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

第四條?面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

本協(xié)議商定的建筑面積和占地面積與產(chǎn)權(quán)登記證有差異，則以產(chǎn)權(quán)登記證上的實際有效面積為準(zhǔn)。（實際有效建筑面積應(yīng)當(dāng)除去已經(jīng)拆除的房子）

產(chǎn)權(quán)過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異（不包括新廠房），差異部分應(yīng)按相應(yīng)的比例予以找補(bǔ)。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設(shè)等，按各拘束轉(zhuǎn)讓總價中所占比例計算找補(bǔ)金額）

第五條?付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期將轉(zhuǎn)讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。

甲方指定的開戶銀行：

帳號：

1．首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內(nèi)，乙方向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓總價的??%，即人民幣??元整（￥?萬元）。

2．二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓金的??%，即人民幣?元整（￥??萬元）。

3．三期付款：在雙方依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的商定原則，簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產(chǎn)買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的??%，即人民幣??萬元整（￥??萬元）。

4．四期付款：在楊浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心核發(fā)過戶后新的房地產(chǎn)證后，乙方再次向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣??萬元整（￥??萬元）。

5．最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內(nèi)，乙方支付最終一筆款，即轉(zhuǎn)讓總價的20%，計人民幣??萬元整（￥?萬元），甲方收到乙方最終一次付款后的三天內(nèi)，向乙方移交全部廠房、場地及相關(guān)設(shè)施。

第六條?產(chǎn)權(quán)交付及產(chǎn)權(quán)登記過戶

1．甲方收到乙方第一次付款后的一周內(nèi)，向乙方交付在建廠房的有關(guān)項目資料復(fù)印件，雙方另行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。

2．甲方收到乙方其次次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付相關(guān)的_____資料。

3．甲方收到乙方最終一次付款后的三天內(nèi)，向乙方交付全部的全部房產(chǎn)。

第七條?雙方的違約責(zé)任

a、乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期在30天以內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的其次天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金，本協(xié)議連續(xù)履行。

2．逾期超過30天后，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議的，乙方按總轉(zhuǎn)讓款項的10%向甲方支付違約金。乙方情愿連續(xù)履行協(xié)議，經(jīng)甲方同意，協(xié)議連續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限的其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款的萬分之二的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款項指依照本協(xié)議第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款項的差額。

b、甲方逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間交付房產(chǎn)或相關(guān)手續(xù)的，按逾期時間，分別作違約處理（不作累加）：

1．逾期不超過30天，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的萬分之二的違約金，協(xié)議連續(xù)履行。

2．逾期超過30天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。乙方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起5天內(nèi)退還全部已付的款項，并按協(xié)議總轉(zhuǎn)讓價的10%向乙方支付違約金。甲方要求連續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)乙方同意，協(xié)議可以連續(xù)履行，自本協(xié)議第六條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項萬分之二的違約金。

第八條?其他責(zé)任

1．甲方保證轉(zhuǎn)讓的上海_________廠房地產(chǎn)權(quán)利沒有糾紛，轉(zhuǎn)讓前的全部債務(wù)由甲方擔(dān)當(dāng)。因甲方緣由造成不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生其他債務(wù)糾紛等，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任并作相應(yīng)賠償責(zé)任。

3．由于不行抗拒緣由（如政策因素等）而不能按本協(xié)議辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶登記手續(xù)，雙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。甲方應(yīng)準(zhǔn)時退還乙方已經(jīng)支付的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和廠房建設(shè)款。

第九條?爭議解決

本協(xié)議在履行中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可以向_____機(jī)構(gòu)申請_____，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第十條?其他

1．本協(xié)議如與房屋買賣合同有抵觸，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

2．本協(xié)議未盡事項，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3．本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議及買賣合同與本協(xié)議具有同等法律效力。

4．附件包括：所轉(zhuǎn)讓的上海_________廠廠區(qū)平面圖、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、雙方營業(yè)執(zhí)照、企