2024年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目承包合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目承包合同甲方：_____乙方：_____本協(xié)議簽訂的背景：乙方系甲方公司內(nèi)部股東，經(jīng)公司股東會(huì)同意，決定將公司目前正在開發(fā)的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目以公司內(nèi)部承包的方式發(fā)包給乙方經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)甲乙雙方就乙方承包事宜，經(jīng)雙方充分、友好的協(xié)商，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守、執(zhí)行：第一條、承包標(biāo)的物：乙方承包的標(biāo)的物為公司正在開發(fā)的房地產(chǎn)工程項(xiàng)目在約定的期限內(nèi)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包經(jīng)營(yíng)期間,承包方必須在本公司的法定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條、承包經(jīng)營(yíng)的期限：從本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)工程項(xiàng)目所涉的房地產(chǎn)全部完成銷售止。第三條、承包經(jīng)營(yíng)方式：1、乙方以股東內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)的方式介入公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，即由乙方負(fù)責(zé)融資，對(duì)承包的工程項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，公司其他股東不再參與公司的實(shí)際運(yùn)營(yíng)。2、乙方在承包期間應(yīng)當(dāng)每年向乙方支付承包金萬(wàn)元。該筆款項(xiàng)于每年之前付清。3、乙方承諾從項(xiàng)目前期投資所獲得的收益中優(yōu)先撥出資金作為承包金支付給公司。第四條、承包方的經(jīng)營(yíng)收入：乙方在承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的所有利潤(rùn)均由乙方享有。甲方依據(jù)本協(xié)議第三條約定取得承包金后，不再參與乙方承包項(xiàng)目的盈余利潤(rùn)分配。第五條、在承包經(jīng)營(yíng)期間，乙方可以委派的一名代理人作為公司的法定代表人，全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條、乙方在承包期間的權(quán)利如下：1、對(duì)本公司享有自主、獨(dú)立的的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方無(wú)權(quán)干涉。2、有權(quán)聘任公司總經(jīng)理和各部門經(jīng)理，組成本公司的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)并報(bào)股東會(huì)備案。3、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎(jiǎng)懲。4、有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、合同章、支票、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。第七條、乙方在承包期間的義務(wù)如下：1必須依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按期如數(shù)繳納應(yīng)繳納的各種稅、費(fèi)等。2、在承包期間應(yīng)保證公司賬目清楚、財(cái)務(wù)資料完整。3、乙方在承包期間不得濫用公司法人人格制度，損害公司及股東的合法權(quán)益。第八條、發(fā)包方的權(quán)利如下：1、有權(quán)維護(hù)公司利益不受損害，但甲方行使該權(quán)利以不損害乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為限。2、有權(quán)監(jiān)督本公司的經(jīng)營(yíng)范圍。第九條、發(fā)包方的義務(wù)如下：1、不得以任何形式干涉乙方的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。2、必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。3、必須全面履行合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款。第十條、本合同生效后即具有法律約束力，發(fā)包、承包雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時(shí),須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議，在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前,本合同仍然有效。第十一條、甲方如違反本合同規(guī)定，干擾承包方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，或使乙方的合法收入得不到保障，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方以乙方對(duì)承包項(xiàng)目的投資總額的30%作為違約金承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條、乙方違反本合同約定，逾期支付承包金的`，應(yīng)當(dāng)立即支付并按照應(yīng)付未付款的每日萬(wàn)分之五向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條、在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將公司所有資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)狀況編制成冊(cè)，雙方確認(rèn)后作為本合同。甲方應(yīng)提供公司股東會(huì)關(guān)于同意乙方內(nèi)部承包經(jīng)營(yíng)以及不干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)的決議，并將其作為本合同第十四條、本合同由雙方簽章后生效。第十五條、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十六條、本合同在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方一致同意提交福州仲裁委員會(huì)按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。甲方：簽訂時(shí)間：____年____月____日乙方：簽訂時(shí)間：____年____月____日2024年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目承包合同（二）合同編號(hào)：____-XYZ-001甲方：[甲方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方社會(huì)信用代碼]經(jīng)營(yíng)地址：[甲方經(jīng)營(yíng)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方社會(huì)信用代碼]經(jīng)營(yíng)地址：[乙方經(jīng)營(yíng)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有相關(guān)開發(fā)土地，并具備進(jìn)行房地產(chǎn)工程項(xiàng)目開發(fā)的資質(zhì)和條件；乙方具有相關(guān)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目承包經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，經(jīng)雙方充分友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條項(xiàng)目背景甲方計(jì)劃在[項(xiàng)目所在地]開展房地產(chǎn)工程項(xiàng)目，并通過(guò)本合同委托乙方作為項(xiàng)目承包商負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、施工和交付。第二條工程范圍1.本次工程的總建筑面積為xxxx平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等；2.工程包括設(shè)計(jì)、施工、裝修、設(shè)備采購(gòu)、工程項(xiàng)目管理等需要的一切工作。第三條工程進(jìn)度1.項(xiàng)目工期約為xxxx年；2.雙方應(yīng)依據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃，確保工程按時(shí)交付。第四條合同價(jià)款1.項(xiàng)目合同價(jià)款為xxxx萬(wàn)元，具體支付方式及時(shí)間如下：(1)工程開始前甲方支付xxxx萬(wàn)元作為視覺(jué)設(shè)計(jì)及籌備費(fèi)用；(2)工程開工后每月支付工程進(jìn)度款，款項(xiàng)金額根據(jù)工程進(jìn)度支付；(3)工程竣工前支付最后款項(xiàng)xxxx萬(wàn)元。第五條工程質(zhì)量1.乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收；2.乙方應(yīng)提供一定期間內(nèi)的質(zhì)量保修服務(wù)，確保工程的使用安全和正常運(yùn)行。第六條項(xiàng)目管理1.乙方應(yīng)設(shè)置專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)工程的進(jìn)度控制、質(zhì)量把關(guān)等工作；2.甲方有權(quán)隨時(shí)派員參與工程管理，并對(duì)工程進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。第七條變更及索賠1.在工程施工過(guò)程中，如有不可抗力因素或甲方需求變更，應(yīng)按照合同約定雙方友好協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整；2.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。第八條保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同中涉及的商業(yè)機(jī)密或技術(shù)資料保密，并不得向第三方披露或利用，否則應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。第九條合同解除1.如因一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，則守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.如因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，雙方互相免除責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋和爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；2.如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，應(yīng)提交相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十一條其他條款本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面形式作出補(bǔ)充合同。第十二條合同生效本合同自雙方蓋