養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)大綱暨養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析

養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品精細(xì)化設(shè)計(jì)指導(dǎo)大綱養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)的精細(xì)化研究建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)基地內(nèi)部設(shè)計(jì)人車分流設(shè)計(jì)綠地及活動場地設(shè)計(jì)種植場地設(shè)置公共衛(wèi)生間設(shè)置人工照明設(shè)計(jì)……養(yǎng)老社區(qū)功能設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)公共空間室內(nèi)空間道路坡度控制臺階設(shè)計(jì)道路寬度控制鋪地道路扶手設(shè)置障礙提示設(shè)置……無障礙設(shè)計(jì)空間互通設(shè)計(jì)隔離設(shè)計(jì)安全輔助功能設(shè)計(jì)交通流線設(shè)計(jì)老年人特殊需求設(shè)計(jì)……地板設(shè)計(jì)自然采光設(shè)計(jì)無障礙設(shè)計(jì)人工光源設(shè)計(jì)安全輔助器材設(shè)置老年人特殊需求設(shè)計(jì)……發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式同居寄宿型同居分住型鄰居和住型完全鄰居型發(fā)達(dá)國家老年住宅的范例——日本日本老年住房“兩代居”模式規(guī)劃要求1）老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表2）住宅選址與場地設(shè)計(jì)選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地，作為規(guī)劃的先決條件?？拷镜纳鐓^(qū)公共設(shè)施，同時(shí)遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所。場地內(nèi)的合理規(guī)劃與設(shè)計(jì)盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境。場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。容積率在1.0～0.1之間均可進(jìn)行老年住宅開發(fā)；合適容積率的用地可做“兩代居”模式的老年住宅開發(fā)；低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開發(fā)。入住對象的多樣性建筑形式的多樣性老年公用建筑等設(shè)施服務(wù)醫(yī)療人員的配備3）容積率研究成果健康老年人日?；顒影霃降脑O(shè)置為450米，以此設(shè)置服務(wù)設(shè)施。小區(qū)內(nèi)專為老年服務(wù)的公用建筑的設(shè)置。例如以下：護(hù)理室：護(hù)理與日常監(jiān)護(hù)活動基地。機(jī)能回復(fù)訓(xùn)練室。醫(yī)務(wù)室：包含日常健康管理、咨詢、診察、配藥的設(shè)施。4）配套設(shè)施研究成果空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。

建筑設(shè)計(jì)研究成果住宅公共空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)住宅的坡道無障礙設(shè)計(jì)要點(diǎn)在有臺階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見下表。在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于50mm的安全檔臺。設(shè)置斜坡引道有臺階時(shí)應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時(shí)還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。坡度平緩的臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)小于380mm。設(shè)置房檐出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時(shí)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。單元入口公共空間設(shè)計(jì)樓廳和電梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)留足輪椅可轉(zhuǎn)身的空間地面鋪設(shè)防滑材料地面鋪設(shè)浸水后也防滑的材料，地磚之間的縫隙不應(yīng)過寬。方便的出入口寬度要確保輪椅可以通過，門寬大于等于800mm，出入口不設(shè)置臺階，宜選用推拉門、自動門。設(shè)置信箱和留言板設(shè)置位置不應(yīng)妨礙通行，使用高度要方便所有用戶。設(shè)置電梯超過3層要配備電梯。電梯尺寸要適應(yīng)擔(dān)架的長度。電梯與樓面無高差。電梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)設(shè)置休息椅可設(shè)置椅子，方便等候電梯時(shí)，可以坐下休息或放置行李。電梯內(nèi)部設(shè)置轎廂壁上離地0.9m和0.75m處有扶手設(shè)置；正對電梯轎廂門的壁上懸掛傾斜的鏡面。電梯按鈕操作盤設(shè)在適合乘輪椅者使用的高度，且兩側(cè)都可進(jìn)行操作。電梯開門時(shí)間較長，且門口裝有光電管裝置，防止夾傷。公用走廊設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)置連續(xù)扶手在0.9m和0.75m高處宜設(shè)圓桿橫向扶手，扶手離墻面40～50mm。防滑地面使用浸水后也能防滑的地面材料。窗門不應(yīng)妨礙通行門、窗的開啟扇不應(yīng)妨礙走廊的通行。無臺階地面取消電梯到電梯廳的出入口以及門廳部分的臺階，地面存在高差的時(shí)候，應(yīng)設(shè)置斜坡。走廊寬度設(shè)置考慮輪椅和行人并行通過，因此寬度不應(yīng)小于1.2m。公用樓梯設(shè)計(jì)要點(diǎn)易識別的臺階面為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。設(shè)置扶手樓梯的扶手應(yīng)安裝牢固。采用近似圓形的扶手，沿樓梯兩側(cè)連續(xù)安裝。端部向下方或墻壁彎曲。如果有可能最好與走廊連接在一起。坡度平緩的樓梯為盡可能縮短萬一跌落下來的距離，可采用帶平臺的折跑樓梯。踏面高度不應(yīng)大于150mm，踏面寬度不應(yīng)小于300mm。樓梯的寬度充足考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。踏步的防滑措施臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。院落設(shè)計(jì)要點(diǎn)防滑地面材料的鋪設(shè)引道和臺階斜面的地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)產(chǎn)生積水情況。注意鋪地材料選用浸水后仍防滑的材料。路中央設(shè)置井蓋時(shí)，不應(yīng)突出地面，注意井蓋不要突出。設(shè)置車庫車庫應(yīng)設(shè)計(jì)在戶門附近，從車棚到大門處不被雨淋到。房檐的設(shè)置在戶門處可設(shè)置寬大的房檐。充足的照明門廊要保持充足的照明，為了防止樓梯上產(chǎn)生濃重的陰影，注意照明的位置和角度，可設(shè)置低位燈。設(shè)置對講話筒設(shè)置扶手臺階邊應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手。坡度平緩的臺階存在地面高差時(shí)，應(yīng)在臺階附近設(shè)置斜坡。細(xì)部空間設(shè)計(jì)要點(diǎn)轉(zhuǎn)角圓角處理墻面無凸出物2）地面選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。

住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門窗的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm；門輕易于開啟，宜用推拉門代替平開門，不許使用玻璃門；門的把手應(yīng)選用旋臂較長的拉柄，拉柄高度在0.9m～1m之間；居室窗臺的高度在750～800mm左右；窗臺的寬度要適當(dāng)增加，一般不少于250～300mm；矮窗臺里側(cè)應(yīng)當(dāng)設(shè)置高0.9～1m的安全欄桿易開閉的戶門當(dāng)平開門時(shí)，應(yīng)考慮調(diào)節(jié)自動關(guān)閉裝置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圓形拉柄。適當(dāng)照明和易操作的開關(guān)考慮換鞋和上下臺階，門廳具有足夠的亮度，不應(yīng)產(chǎn)生濃重的陰影部分。采用醒目的開關(guān)。扶手的設(shè)置為了方便換鞋和上下臺時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手。扶手的斷面采用易抓握的半圓形。臺階的處理臺階上下采用不同的材質(zhì)和顏色，以便識別。防滑地面采用浸水后仍防滑的地面材料。地磚接縫不要太寬。戶門門檻高度處理戶門門檻高度應(yīng)控制在2cm左右。門廳的設(shè)計(jì)要點(diǎn)19除滿足換鞋等基本功能外，還需考慮護(hù)理人員、擔(dān)架出入、輪椅的通行及回轉(zhuǎn)空間可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。2考慮輪椅老人使用情況，門廳宜有輪椅暫存的位置1可將鞋柜下部留出高度約300mm的空檔放置常穿的鞋子，避免散亂在門廳的鞋子將老人絆倒。2設(shè)置傘立存放淋濕的雨傘5穿衣鏡為防止輪椅碰撞，鏡面下沿應(yīng)高于地面350mm以上，宜選用不易碎的鏡面材質(zhì)。4老人需坐姿換鞋，門廳應(yīng)設(shè)置鞋凳8鞋凳旁150mm～200mm處應(yīng)有豎向扶手，老人起立及坐落是借力7門廳宜設(shè)物品暫放平臺，臺面高度850mm，兼有供老人撐扶的功能。3門廳處常設(shè)防塵地墊，避免厚度過厚或卷邊，且不影響門戶的開啟和輪椅的行動。6室內(nèi)走廊的設(shè)計(jì)要點(diǎn)連續(xù)扶手使用近圓形的扶手。扶手端部向下方或墻壁方向彎曲。光線充足的照明設(shè)計(jì)不應(yīng)和其他房間產(chǎn)生亮度差。洗手間入口和有臺階的地方應(yīng)設(shè)置位置低的壁燈。使用方便的開光裝置應(yīng)設(shè)置帶指示功能的大面板開關(guān)。走廊長的房間，應(yīng)在多處設(shè)置控制開關(guān)。便于使用的扶手高度和材料設(shè)置扶手高度約700～800mm，注意材料的手感和耐久性。防滑地面地面使用防滑材料。考慮跌到的可能性，避免采用堅(jiān)硬的材料。寬敞的走廊方便老年人依靠拐杖或與攙扶人共同通過，寬度不應(yīng)小于1m。進(jìn)房間的入口的寬度不得小于800mm。無階差地面地面應(yīng)無階差，各房間地面的高差應(yīng)控制在3mm以內(nèi)。樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)樓梯的寬度不應(yīng)小于1200mm，滿足兩人攙扶通過；平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬，踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500～600mm的暗示區(qū)；扶手半徑以30～40mm為宜，扶手與墻之間應(yīng)有40～50mm的空隙；扶手可設(shè)置為雙重高度（900和750mm兩種）寬敞樓梯樓梯可并行通過使用拐杖的老人與攙扶人。扶手的設(shè)置安裝牢固，近圓形的扶手沿樓梯兩側(cè)安裝。扶手端部向下或墻壁彎曲。臺階面和臺階高度臺階面使用防滑材料。設(shè)置防滑條時(shí)和臺階在一個(gè)平面上。臺階垂直部分應(yīng)設(shè)置擋板，臺階邊沿不應(yīng)突出。方便的開關(guān)除感應(yīng)燈外，安裝帶暗示功能的大面板開關(guān)，使用上下樓兩側(cè)都可操作的雙路開關(guān)。充足照明為了不產(chǎn)生濃重的陰影，可設(shè)置多個(gè)照明燈具。樓梯形狀樓梯坡度平緩，宜帶休息平臺。避免上層樓梯縮進(jìn)走廊或下層樓梯露出走廊的情況。研究成果浴室設(shè)計(jì)要點(diǎn)開關(guān)方便且安全的門最好采用拉門或折疊門。門上應(yīng)安裝安全玻璃等不易破碎的玻璃?？醋o(hù)用空間浴室應(yīng)保證看護(hù)時(shí)必要的空間。防滑地面材料應(yīng)選用防水防滑地面鋪設(shè)材料。設(shè)置扶手浴室出入口附近、浴缸邊以及水龍頭一側(cè)的墻壁上應(yīng)設(shè)置水平和垂直扶手。操作性好的水龍頭噴頭安裝在觸手可及的位置，選擇使用方便且可調(diào)節(jié)水溫的水龍頭。設(shè)置緊急告警裝置為了便于安裝緊急告警裝置，應(yīng)事先設(shè)置備用配置管線。盡量少設(shè)置臺階不得以設(shè)置臺階時(shí)，應(yīng)設(shè)置扶手高度適當(dāng)?shù)脑「自∈业孛娴皆「走叺母叨缺苊膺^高，應(yīng)為30cm～50cm。研究成果24衛(wèi)生間設(shè)計(jì)要點(diǎn)手紙盒通常宜設(shè)置在坐便器前側(cè)方，保證老人伸手可及，避免其動作幅度過大?？稍O(shè)能存放兩個(gè)卷紙的手紙盒，便于提醒老人及時(shí)補(bǔ)充手紙。2宜設(shè)置智能便座，解決老人一系列清潔困難?？紤]到一般操作在右邊，故便坐的電源插座亦宜設(shè)在便器右側(cè)，距地高都為400mm。1緊急呼叫器距離不小于100mm，高度距地400～1000mm左右。其位置安排應(yīng)注意避免在使用扶手或拿取手紙時(shí)造成碰傷。為了讓老人倒地后仍能使用緊急呼叫器，可加設(shè)拉繩，下垂至地面100mm處。3老年人更應(yīng)使用坐便器，重心較穩(wěn)定。注意水箱應(yīng)采用較大的扳手式?jīng)_水開關(guān)。4老人使用的坐便器旁邊應(yīng)設(shè)L型扶手。扶手的水平部分距地面650～700mm左右；豎直部分距坐便器前沿約250mm，上端不低于1400mm。5廚房設(shè)計(jì)要點(diǎn)使用方便的操作臺設(shè)計(jì)合理的操作流線設(shè)計(jì)。操作臺高度適合老人坐著操作。光線充足的照明在考慮廚房整體照明的同時(shí)，還應(yīng)考慮操作臺局部的照明。使用方便的雜物柜雜物柜使用頻率高，應(yīng)設(shè)置在使用方便的位置。方便使用的開關(guān)安裝便于操作的大面板開關(guān)操作性好的水龍頭應(yīng)操作簡單并且容易調(diào)節(jié)。防滑防污地面使用浸水后仍能夠防滑的地面材料。廚房面積要求使用面積不宜小于6m2。最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于2.1m。研究成果26老人廚房應(yīng)保證能夠坐姿操作，操作臺下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作臺面更佳。2老人廚房應(yīng)有合理的空間尺度，使各種常用設(shè)備安排緊湊，操作流線合理，形成理想的“冰箱-水池-爐灶工作三角形”，省時(shí)省力安全。1提倡使用中部柜，洗滌池上方中部高度可設(shè)置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。3爐灶及洗菜池前擋板處宜設(shè)置舒適扶手，便于輪椅老人通過扶手借力靠近操作臺，并可在操作時(shí)依靠，減輕體力消耗。4柜門拉手選型及安裝合理。拉手造型圓潤，尺寸合理，便于抓握，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍之內(nèi)。5選用大容量冰箱，解決老人愛囤積食品，存放營養(yǎng)品和藥品等需求；冰箱旁應(yīng)有接手臺面，便于取放物品。6廚房可布置至少兩人用的小餐臺，以便老人在廚房簡單用餐。可兼做接受臺，注意擺放位置不影響老人出入。78居室設(shè)計(jì)要點(diǎn)冷暖空調(diào)的設(shè)置為了方便安裝，事先設(shè)置配管孔和專用電源。避免使用燃油、燃?xì)馐饺∨?。安全并且使用方便的窗飾框窗戶直接對外采光；在玻璃門上加裝橫條，以便視力下降時(shí)方便識別；選用易于操作的門鎖。與各房間的連接處的臺階設(shè)置盡量少設(shè)置臺階，如需設(shè)置，注意高差控制在3mm以內(nèi)。防滑地面材料地面應(yīng)鋪設(shè)防滑材料。使用方便的開關(guān)、電源插座大面板開關(guān)的設(shè)置以及電源插座應(yīng)安裝在便于使用的位置。光線充足的亮度充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計(jì)。開關(guān)方便的門最好采用平開門形式，采用平開門時(shí)，選用便于使用的握柄式把手。研究成果28老人起居室南向布置，并配有陽臺，使老人能得到充足的日照方便老人種花植草。1老人常坐的沙發(fā)坐面應(yīng)略帶硬度，利于老人站起落座時(shí)施力；沙發(fā)靠背宜較高，對頭部頸部有良好的支撐；沙發(fā)扶手應(yīng)便于老人起立落座時(shí)撐扶，以及老人打盹時(shí)枕靠。3坐具的位置應(yīng)能使老人在座位上了解到住宅出入口的情況。老人不必起身行走就能方便的看到來者，門是否鎖好等情況，使心理上具有安全感。5空調(diào)不宜直接吹向老人常坐的位置。2除沙發(fā)之外，起居室應(yīng)設(shè)置老人專座。轉(zhuǎn)作位置應(yīng)方便老人進(jìn)出，并盡量使老人看電視時(shí)有較好的視角。4除滿足坐臥等基本功能外，還需從人性化的細(xì)節(jié)方面考慮老人使用物品的便捷問題，如大號字體電話、特殊沙發(fā)設(shè)計(jì)等29陽臺

盡量爭取1.5m以上的較大進(jìn)深，滿足老人種植花草、活動健身、洗晾衣物、放置雜物以及輪椅回轉(zhuǎn)等活動需注意消除陽臺與室內(nèi)地面的高差，避免老人不慎絆倒或有礙輪椅通行。2陽臺與室內(nèi)空間的隔斷門應(yīng)注意滿足室內(nèi)采光通風(fēng)的要求，并保證通行順暢。1在老年人住宅中可將洗衣和晾衣功能集中設(shè)置在陽臺上。減少老人多次、反復(fù)的走動，并避免房間內(nèi)的地面被沾濕，導(dǎo)致老人滑倒。3洗衣機(jī)旁應(yīng)配設(shè)洗滌池，便于老人清洗小物。附近宜有操作臺面供老人放置物品，分揀衣物。旁邊設(shè)有插座，方便老人使用小件電器。4老人陽臺宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾曬被褥的條件。5在滿足采光需求的前提下，陽臺宜有適當(dāng)墻面來滿足儲藏功能?？舍敀斓豕?、放置儲物柜等，進(jìn)行分類儲藏。6可設(shè)置側(cè)邊晾衣桿。晾曬衣物較少時(shí)，可只用側(cè)邊晾衣桿，減少陽臺晾曬對室內(nèi)視線的干擾和對人在陽臺活動的影響。730餐廳

老年住宅中，由于餐廳承載了更多的功能，應(yīng)更注重自然采光和通風(fēng)，使該空間更為舒適和明亮在老年人住宅中，宜保持餐廳與廚房之間的視線關(guān)系，便于在餐廳和廚房中活動的人能相互交流，了解對方的狀況。2餐廳宜靠近廚房設(shè)置，使上菜、取放餐具等活動更為便捷，避免老人手持餐具行走過程距離。1餐桌燈應(yīng)有足夠的亮度，顯色自然便于老人看清桌上的菜肴。3備餐臺或餐邊柜可作為餐廚間的接手臺，避免老人頻繁進(jìn)出廚房，耗費(fèi)體力。4餐具應(yīng)具備適當(dāng)?shù)摹把由臁钡撵`活性（可采用餐起空間聯(lián)通，餐桌可折疊拉伸等手法），以適應(yīng)節(jié)假日親友來用餐時(shí)人數(shù)突變的情況。5餐桌下空檔處的高度保證腿部及輪椅可推入。6若有輪椅老人，則應(yīng)為其留出用餐專座。專座的位置應(yīng)方便輪椅的進(jìn)出，宜設(shè)在餐桌邊空間較大的一側(cè)。731臥室

加大進(jìn)深,預(yù)留活動空間,同時(shí)最大限度的考慮到應(yīng)急和減少互相干擾空調(diào)不宜直接吹向床鋪及座位。2老年人畏冷喜陽，臥室宜布置在南向，使光線能盡量照到床上。1床頭應(yīng)設(shè)緊急呼叫器，保證老人躺在床上伸手可及。3老人宜分床或分房休息，避免因作息時(shí)間不同或起夜、翻身、打鼾等問題相互干擾。4老人床旁應(yīng)設(shè)較高的臺面供老人撐扶，兼具儲藏功能（如書桌、床頭柜等），最好有較大的臺面，放置水杯、眼鏡、藥品、臺燈等物品；宜設(shè)置明格或抽屜，供存放隨時(shí)拿取的物品，并便于老人看清、翻找內(nèi)部物品。5老人臥室進(jìn)門處不宜設(shè)狹窄的拐角，以免急救時(shí)擔(dān)架出入不便。6老人臥室的進(jìn)深應(yīng)比一般臥室略大，一來可以為輪椅轉(zhuǎn)圈留出足夠空間，二來可以滿足老人分床睡(擺放兩張床的需求)，還能在臥室內(nèi)流出一塊完整的活動區(qū)域。732回游動線：指住宅內(nèi)各空間之間形成的可以回環(huán)往復(fù)的動線，通過對各室之間的開口數(shù)量和位置進(jìn)行巧妙調(diào)整，可形成豐富的“回游動線”縮短交通距離，降低老人發(fā)生意外機(jī)率；便于老人發(fā)生意外時(shí)，緊急救助加強(qiáng)視線聯(lián)系，了解老人需求促進(jìn)聲音通達(dá)利于通風(fēng)采光回游動線不僅有助于豐富室內(nèi)空間，還對改善戶內(nèi)通風(fēng)采光、增進(jìn)視線、聲音聯(lián)系等具有重要意義33戶型設(shè)計(jì)一居室：面積約60平米，主功能空間全南向景觀面，雙開間陽臺設(shè)計(jì)，且考慮戶型拼合設(shè)計(jì)要點(diǎn)：為保證老年人使用的舒適性，設(shè)計(jì)中注意爭取較大南向面寬和較小進(jìn)深，使起居室、臥室、廚房采光充足；服務(wù)陽臺與起居室陽臺連通，在較小的套型中形成連貫便捷的動線，對老人洗晾衣、種植花卉、曬太陽等均有益處；設(shè)置較大的衣帽儲藏間，必要時(shí)可改為保姆間，滿足不同階段老年人對儲藏或照護(hù)的需求；臥室空間大小、家具布置滿足老人各自生活需求；34戶型設(shè)計(jì)兩居室：主臥室南向景觀面，建議南向陽臺設(shè)計(jì)，小房間可做彈性空間使用設(shè)計(jì)要點(diǎn)：主臥室南向布局，同時(shí)考慮南向的陽臺設(shè)計(jì)，保證南向景觀面，小房間彈性空間，可做正常臥室、書房、保姆房以及小孩房等多樣空間；主臥室面積較大，保證轉(zhuǎn)的空間需求，適合乘坐輪椅的老人居住，兩臥室之間設(shè)置衛(wèi)生間；廚房、餐廳、起居室形成開敞、連貫的空間，中部交通空間開放，使老人在室內(nèi)的動線更加便捷35產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型適老化設(shè)計(jì)提升：為老人提供更適合自己的舒適空間起居室：合理把握空間尺度、有效組織交通動線餐廳：保證餐廚聯(lián)系近便、實(shí)現(xiàn)空間復(fù)合利用廚房：提供合理恰當(dāng)?shù)牟僮髋_布置空間衛(wèi)生間：空間太小合適、重視安全防護(hù)老人日常生活中關(guān)注較高同時(shí)使用頻率較高的功能空間入戶門廳：保證活動方便、視線通達(dá)目前市場設(shè)計(jì)適老化水平僅停留在裝修材料的選擇上，未充分考慮老年人生活習(xí)慣的空間預(yù)留及人性化設(shè)計(jì)物理環(huán)境室內(nèi)采暖、熱水及空調(diào)降溫設(shè)備地設(shè)置。家具選配，考慮老人逗留式活動以及家具圓滑、牢固的造型。房間色彩，以柔和淡雅的顏色過渡配置為主。室內(nèi)照明，選用柔和的自然光，房間照度需比一般住宅同類房間提高２倍以上，避免采用眩光。住宅通風(fēng)，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持10～12回/小時(shí)。研究成果智能化北京太陽城智能化系統(tǒng)較全面，但實(shí)用性及方便性上未考慮到老人接受度，智能化系統(tǒng)應(yīng)從老年人生理及心理需求出發(fā)，注重安全性及實(shí)用性建議：遠(yuǎn)程遙控器、報(bào)緊系統(tǒng)、窗戶開關(guān)控制、空調(diào)自動調(diào)節(jié)、對講系統(tǒng)床頭智能報(bào)警系統(tǒng)通過溫度和濕度的探頭，控制系統(tǒng)，如果溫度低的話可以聯(lián)動窗戶自動打開通風(fēng)，關(guān)于通風(fēng)系統(tǒng)也正在有一些方案，也不單單是新風(fēng)系統(tǒng)，還包括負(fù)離子等等，這個(gè)在樣板間沒有，但是樓上的系統(tǒng)里可能是會有的；----太陽城工作人員訪談可通過上網(wǎng)或手機(jī)遠(yuǎn)程搖控，控制電源開關(guān)與子女聯(lián)網(wǎng)，時(shí)刻關(guān)注老人安全狀況通過代碼設(shè)定，可對各類電器及設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程搖控遠(yuǎn)程控制器遠(yuǎn)程控制斷電系統(tǒng)監(jiān)控?cái)z像頭這樣一套系統(tǒng)的開發(fā)成本和你房間的數(shù)量相關(guān)，500套房價(jià)格會便宜些，如果就一套房也是定向開發(fā)，那肯定就不便宜，因?yàn)槟愫竺娴姆?wù)器也還是要有；我們這套系統(tǒng)是和聯(lián)通合作的，這個(gè)價(jià)格也是他們內(nèi)部談的；----太陽城工作人員訪談房間智能化總控制面板：同層排水系統(tǒng)戶式中央空調(diào)系統(tǒng)環(huán)保智能化

智能化體系的設(shè)置講究簡單易懂、方便操作，且不打擾老人的正常生活和隱私新風(fēng)系統(tǒng)地暖設(shè)備遠(yuǎn)程視頻系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)智能電梯智能門禁系統(tǒng)同層排水：避免直接垂直排水帶來的噪音戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)：保持室內(nèi)空氣清新，高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)配置智能門禁系統(tǒng)：指紋鎖、視頻等五重安防家電一體化控制系統(tǒng)、場景預(yù)設(shè)系統(tǒng)地暖設(shè)備：通過地板輻射層中的熱媒，均勻加熱整個(gè)地面遠(yuǎn)程視頻系統(tǒng)：通過傳輸線路及多媒體設(shè)備與后臺聯(lián)系老年人室外居住環(huán)境的分類供老年人社會交往使用的室外場所供老年人享受自然風(fēng)光的的室外場所供老年人健身鍛煉使用的室外場所供老年人從室內(nèi)觀賞的室外環(huán)境環(huán)境景觀研究成果老年人室外休憩場所的設(shè)計(jì)要點(diǎn)庭院的朝向應(yīng)避開強(qiáng)風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊?，注意庭院與室內(nèi)、外的關(guān)系。庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾。庭院與室內(nèi)的關(guān)系庭院與室外的關(guān)系研究成果老年人室外活動場所的細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點(diǎn)制作，還要考慮老人們交談的需要?；▔头N植地應(yīng)高出地面至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒。室外標(biāo)志地設(shè)計(jì)應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點(diǎn)，為行人設(shè)置的標(biāo)志應(yīng)與從時(shí)速25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同。研究成果生活休閑打造適老化溫馨公共空間，提供生活休閑功能親和源風(fēng)雨長廊陽光公寓風(fēng)雨長廊親和源陽光房北京太陽城班車接送北京太申祥和親和源班車接送服務(wù)親和源園內(nèi)電瓶車43無障礙設(shè)施公共空間的設(shè)計(jì)上充分考慮老年人的生理性變化需求，體現(xiàn)無障礙設(shè)計(jì)及人性化設(shè)計(jì)理念無障礙道路系統(tǒng)高低扶手欄桿電梯按鈕的雙位性高低雙扶手、中庭院44公共空間細(xì)節(jié)案例日本白金養(yǎng)老福祉館上海親和源北京將府莊園上海親和源其實(shí)做高端不一定要用金山銀山堆砌起來的高檔，而是讓每個(gè)角落都充滿老年人喜歡的細(xì)節(jié)和溫暖----南通專業(yè)人士訪談上海親和源人體工程學(xué)對功能尺寸的引導(dǎo)人體基本尺寸（男）人體基本尺寸（女）5/25/2024專題案例研究51【案例：上海親和源】親和源入口親和源各功能分布社區(qū)外景【案例：親和源】項(xiàng)目距上海市中心人民廣場12公里，交通便利；完善的社區(qū)配套確保老年人居住的便利性和舒適性風(fēng)雨連廊，雨天也可通過連廊到達(dá)各個(gè)功能區(qū)域。無障礙通道，從細(xì)節(jié)上體現(xiàn)以老人為中心。高低扶手欄桿，滿足不同老人的需求。雙輪椅寬大走道，保證通道時(shí)時(shí)通暢。小區(qū)無障礙通道，風(fēng)雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道等人性化的宜老設(shè)計(jì)，保障居住老人的安全性和舒適度。風(fēng)雨連廊高低扶手欄桿雙輪椅寬大走道無障礙通道【案例：親和源】社區(qū)內(nèi)風(fēng)雨連廊、高低扶手欄桿、雙輪椅寬大走道、無障礙通道等人性化的宜老設(shè)計(jì)，從硬性配置上滿足老年人的生活需求紅外線報(bào)警裝置超大陽臺床頭報(bào)警裝置淋浴間扶手圓角桌設(shè)計(jì)衛(wèi)生間緊急按鍵及扶手設(shè)置【案例：親和源】房間內(nèi)在設(shè)計(jì)及裝修方面進(jìn)行特殊處理，緊急按鈕、紅外線報(bào)警裝置等設(shè)置，全方位保障居住老人的日常生活安全老年公寓戶型共4種，57-120平米，以70-80平米的一室戶為主精裝修，全配套，拎包即可入住A:三室一廳一衛(wèi)119M2B:一室一廳一衛(wèi)71M2C:一室一廳一衛(wèi)79M2D:一室一廳一衛(wèi)57M2項(xiàng)目在房型設(shè)計(jì)上考慮老人的生活習(xí)慣。各房型比較簡單。客廳餐廳合二為一；廚房為L型設(shè)計(jì)，操作方便；臥室均朝南，并擁有南向大陽臺，適合老人平時(shí)曬太陽。ABCD【案例：親和源】項(xiàng)目戶型面積迎合老年人群的主流需求，并在房型設(shè)計(jì)上充分考慮了老人的生活習(xí)慣生活服務(wù)健康服務(wù)快樂服務(wù)個(gè)性化“秘書”服務(wù)智能化物業(yè)系統(tǒng)使用、保潔維護(hù)、物品清洗、鐘點(diǎn)服務(wù)、代買代送、代領(lǐng)代辦、出行班車、多功能健康會所服務(wù)、專業(yè)營養(yǎng)配餐、親情服務(wù)等健康巡檢、設(shè)立健康檔案、健康指導(dǎo)、護(hù)理照料、體格檢查、疾病治療、緊急救護(hù)、心理關(guān)愛、心理疏導(dǎo)等舉辦主題活動、根據(jù)會員興趣組建各類俱樂部、開辦親和學(xué)堂、組織度假旅游、提供義工服務(wù)、理財(cái)咨詢等【案例：親和源】針對老年人的需求，實(shí)行健康、快樂的“秘書”式服務(wù)，內(nèi)容基本涵蓋老年人日常的各種需求57老有所樂老有所為老有所學(xué)老有所醫(yī)項(xiàng)目客戶以退休的泛公務(wù)員階層為主，客戶需求也以中端為主。適用于更高層次需求的度假、養(yǎng)生、休閑等服務(wù)，項(xiàng)目并未涉及，高層次的人文關(guān)懷也較缺乏?！景咐河H和源】基于項(xiàng)目缺乏強(qiáng)勢的自然資源，項(xiàng)目服務(wù)體系定位中端，服務(wù)內(nèi)容設(shè)置從日常生活出發(fā)，未涵蓋度假、養(yǎng)生、休閑等高端服務(wù)健康會所：1樓為游泳池；2樓為兒童及娛樂室；3樓為水中運(yùn)動池、桑拿及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測房、康復(fù)理療區(qū)、運(yùn)動器械區(qū)；4樓為康復(fù)咨詢及理療SPA、足??；5樓為多功能會議廳；會所以辦卡收取年費(fèi)形式運(yùn)營，1-3樓服務(wù)所有持卡人員均可免費(fèi)使用，4樓貴賓卡客戶可以使用?！景咐河H和源】配套設(shè)施運(yùn)營上與專業(yè)機(jī)構(gòu)合作，建立專業(yè)化的養(yǎng)老服務(wù)平臺并對外開放，提高運(yùn)營收入同時(shí)，提升項(xiàng)目形象及檔次59入住限制條件居住人群經(jīng)營方式入住方式親和源對入住客戶有一定的限制條件，男60周歲以上，女55周歲以上以退休教師和企事業(yè)退休干部為主，其他為子女有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老人根據(jù)老年人需求及身體狀況可以選擇居住公寓房或護(hù)理院客戶主要為上海人，還有部分華僑采取產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)分開的會員制方式。項(xiàng)目通過宜老化設(shè)計(jì)、管理突破和完善的服務(wù)體系等贏得老年客戶青睞為體現(xiàn)家庭氛圍，以家庭為單位入住,各戶設(shè)有獨(dú)立廚衛(wèi)親和源允許子女看望,但不能長期居住無優(yōu)勢的地理位置及自然環(huán)境不構(gòu)成項(xiàng)目運(yùn)營的終極障礙，完善細(xì)致的服務(wù)體系是項(xiàng)目制勝法寶?！景咐河H和源】采用會員制的運(yùn)營模式，通過管理突破和服務(wù)體系的搭建贏得市場認(rèn)可入住方式：A卡一次性繳付89萬元，無使用期限，永久使用并可繼承、轉(zhuǎn)讓，每年3-7萬元年費(fèi)B卡一次性繳付45萬-89萬元(根據(jù)房型大小)，供個(gè)人終身使用，每年3萬元年費(fèi)，如果未住滿15年，可以折算到月按比例退回部分入會費(fèi)用【案例：親和源】采用A卡和B卡兩種的會員制，并根據(jù)入住房間大小收取年費(fèi)，滿足不同層次的多種需求6061收入支出土地取得成本，前期工程建設(shè)及設(shè)備配建，日常運(yùn)營支出（主要包括設(shè)備維護(hù)，管理、服務(wù)、保安、保潔人員工資等）項(xiàng)目入住率達(dá)到30%，基本可以實(shí)現(xiàn)盈利，目前項(xiàng)目已入住300余戶，辦卡800多戶，入住率近40%。62【案例：香港彩頤居】6263【案例：香港彩頤居】市中心的優(yōu)越地理位置，全配套多功能的集約開發(fā)模式，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂于一體，在一棟樓里形成全套養(yǎng)老系統(tǒng)63彩頤居位于九龍佐敦谷，2004年完工，設(shè)有共333個(gè)住宅單位。由香港圣公會福利協(xié)會與香港房屋協(xié)會攜手合辦，是全港一項(xiàng)創(chuàng)新住宅服務(wù)計(jì)劃，集住屋、醫(yī)療、護(hù)理及康樂于一身。此計(jì)劃本著“居所融合生活支持”及“終身租住”的概念，為有經(jīng)濟(jì)能力的長者提供個(gè)別關(guān)懷，全面照顧的服務(wù)式住宅。地庫一至四停車場地下多用途會堂/餐廳咖啡吧/便利店一樓二樓長者之家庭院三樓健身室平臺花園室內(nèi)泳池按摩浴池跳舞室迷你高爾夫練習(xí)場五至二十六樓長者安居樂住屋計(jì)劃房間64【案例：香港彩頤居】醫(yī)療類配套主要設(shè)在一樓及二樓，且對外營業(yè)，收益良好，并通過有效的整合社會福利機(jī)構(gòu)和它的醫(yī)護(hù)資源，將醫(yī)護(hù)做得特色又到位64日間康復(fù)中心住宿康復(fù)中心中風(fēng)康復(fù)治療計(jì)劃五星級保健療護(hù)提升長者生活素質(zhì)，積極投入生活提供個(gè)別關(guān)懷，全面照顧和康復(fù)運(yùn)動提供心理健康教育、輔導(dǎo)級康樂活動促進(jìn)長者與家人、同僚及中心間良好溝通及聯(lián)系可提供老人日托服務(wù)全天候?qū)I(yè)團(tuán)隊(duì)護(hù)理服務(wù)定期全面健康評估提供有關(guān)康復(fù)及認(rèn)知訓(xùn)練注冊西醫(yī)定期巡房服務(wù)個(gè)人衛(wèi)生照顧社交康樂服務(wù)為長者提供專業(yè)醫(yī)療服務(wù)二十四小時(shí)護(hù)理通過物理治療、心理治療、營養(yǎng)治療以及語言治療等改善身體機(jī)能，活動能力、語言能力等恩悅軒是一所非政府資助的院舍，提供星級專業(yè)護(hù)理康復(fù)服務(wù)，由跨專業(yè)醫(yī)護(hù)人員及社工為院友定期作全面健康評估，制定個(gè)別照顧計(jì)劃；注冊物理及職業(yè)治療師提供康復(fù)及認(rèn)知訓(xùn)練，亦定期舉辦健康講座，讓身體機(jī)能或記憶力轉(zhuǎn)衰退的長者能重掌生活技巧。65【案例：香港彩頤居】醫(yī)療類配套主要設(shè)在一樓及二樓，且對外營業(yè)，收益良好，并通過有效的整合社會福利機(jī)構(gòu)和它的醫(yī)護(hù)資源，將醫(yī)護(hù)做得特色又到位專業(yè)隊(duì)伍包括西醫(yī)、中醫(yī)、牙醫(yī)、社工、護(hù)士、置業(yè)治療師、物理治療師、聽力治療師、語言治療師、美體治療師、營養(yǎng)師及按摩師。為各階層社區(qū)人士提供一站式治療服務(wù)，同時(shí)亦為團(tuán)體及組織提供專業(yè)及量身定制的身心健康推廣計(jì)劃。一站式身心醫(yī)療服務(wù)中醫(yī)治療服務(wù)家居照顧服務(wù)康復(fù)治療牙科服務(wù)專業(yè)營養(yǎng)服務(wù)美容服務(wù)疫苗注射身體檢查66【案例：德國Augustinum】【德國Augustinum】德國領(lǐng)先的高端頤養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)，1954年在慕尼黑成立，至今在德國已擁有22家連鎖機(jī)構(gòu)，入住居民7000多戶50多年的努力已建立23家連鎖機(jī)構(gòu)：AumühlebeiHamburg漢堡BadNeuenahr巴特諾因阿爾BadSoden壞索登Bonn波恩Braunschweig不倫瑞克Detmold德特莫爾德Die?enamAmmersee迪森上午阿默Dortmund多特蒙德Essen食品Freiburg弗賴堡Hamburg漢堡Heidelberg海德堡Kassel卡塞爾KleinmachnowbeiBerlin柏林Meersburg(inPlanung)海城M?lln默爾恩München-Neufriedenheim慕尼黑München-Nord慕尼黑，北Roth羅斯Schweinfurt施韋因福特Stuttgart-Killesberg斯圖加特Stuttgart-Sillenbuch斯圖加特überlingen于伯林根全國23家機(jī)構(gòu)分布圖【德國Augustinum】

Augustinum的理念是提供特色的社區(qū)人文活動和專業(yè)個(gè)性的服務(wù)，使老年人繼續(xù)生活自主，追求自己的價(jià)值和參與社會才能【德國Augustinum】以高品質(zhì)多樣化的文化生活為訴求，每個(gè)項(xiàng)目充分挖掘當(dāng)?shù)氐馁Y源價(jià)值，凸顯各城市的文化特色，同時(shí)與項(xiàng)目的配套服務(wù)相結(jié)合波恩的Augustinum擁有令人印象深刻的24000平方米的綠洲（萊茵河），那里有草甸，古樹，池塘、海濱公園及自行車道，環(huán)境舒適而優(yōu)雅；從入口優(yōu)美的中庭院、寬敞的門廳、直到精心裝飾的舒適住宿大廳，到處可以感受到關(guān)懷和對細(xì)節(jié)的關(guān)注，全是受居民歡迎的聚會場所；萊茵河星期日，16/05/2010德國音樂節(jié)演奏者：拉貝阿斯特芬

中提琴諾伊瓦爾德-費(fèi)爾南德斯，男高音

達(dá)格瑪吉爾斯貝格，男中音

羅杰/羅吉納野兔，低音位置：阿比劇院

時(shí)間從18:00時(shí)鐘

門票：€12，-星期一，17/05/2010

ARTgenossen

男子和他的狗

托馬斯曼的故事地點(diǎn)：演講廳

時(shí)間：19:30時(shí)鐘

入場費(fèi)：免費(fèi)星期三，2010年5月19日

ARTgenossen

在世界動物樂園

通過幻燈片演示迪特甘德拉斯位置：阿比劇院

時(shí)間：19:30時(shí)鐘

門票：€8，星期三，26/05/2010

動物樂趣

“LiteraTierisches”瑪麗亞與馬庫斯溫克勒和于Wegscheider地點(diǎn)：演講廳

時(shí)間：19:30時(shí)鐘

門票：€8星期五，28/05/2010

室內(nèi)樂AUGUSTINUM

中提琴與鋼琴幻想小品

Kassmann埃萊娜，鋼琴

雷古拉薩格爾，中提琴位置：阿比劇院

時(shí)間：19:30時(shí)鐘

門票：€12，星期四，2010年3月6日

演唱會大師AUGUSTINUM

在世界的鋼琴三重奏

瑪麗露伊絲哈特曼，小提琴

加施泰納，大提琴

Krebel馬庫斯，鋼琴位置：阿比劇院

時(shí)間從18:00時(shí)鐘

門票：€12，Muster

plaza明斯特廣場案例：波恩Augustinum【德國Augustinum】提供的服務(wù)強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化和細(xì)節(jié)，整合了常規(guī)的租住服務(wù)、餐飲、社區(qū)活動、居家安全和日常護(hù)理服務(wù)，采用選擇套餐的靈活形式【精裝修的個(gè)性化服務(wù)】在安全及大體風(fēng)格一致的前期下，可適當(dāng)根據(jù)個(gè)人喜好，加入自己的生活元素及裝修特點(diǎn)，形成差異化差異化服務(wù)：不同的平面圖和尺寸，以滿足個(gè)人需要，從安全和相對統(tǒng)一的前提下，家庭內(nèi)部可以有所差異化注意設(shè)施細(xì)節(jié)相同品種內(nèi)，可以選擇地毯圖案和顏色，或選擇到其他樓層，對于特殊要求的裝置、工具或設(shè)備，我們會盡一切努力支持你【產(chǎn)品形式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】不同的公寓戶型面積段對應(yīng)不同的價(jià)格梯度，提供客戶多面性的產(chǎn)品選擇，滿足不同客戶的需求一室公寓28平米戶型優(yōu)勢：寬敞的陽臺和浴室，帶衛(wèi)生間、廚房、碗柜設(shè)計(jì)在走廊；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

退休金價(jià)格從€1,216.38

住宅貸款€9,000.00

利息（月）€-30.00

每月收費(fèi)€1,186.38一室公寓44平米戶型優(yōu)勢：走廊設(shè)有高品質(zhì)的內(nèi)置櫥柜收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

退休金價(jià)格從€1,609.25

住宅貸款€15,000.00

利率（月）€-50.00

每月收費(fèi)€1,559.25二室公寓57平米戶型優(yōu)勢：寬敞的客廳、兩個(gè)房間、兩個(gè)陽臺，提供設(shè)計(jì)戶型各種各樣的可能性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

退休金獎（1人）從€2,407.58

住宅貸款€20,000.00

利息（月）€-66.67

每月收費(fèi)€2,340.91

第二附加費(fèi)人€517.86

收費(fèi)內(nèi)容：住宿+完整的標(biāo)準(zhǔn)稅率提供：

1.包括租用費(fèi)，電纜，緊急呼叫系統(tǒng)內(nèi)部電話

2.每日的午餐菜單

3.每周公寓清潔，清潔四分之一窗口

4.臨時(shí)照顧生病

5.接待人員每天24小時(shí)，隨叫隨到建設(shè)服務(wù)

6.豐富的文化服務(wù)……74【案例：美國Brookdale】【美國Brookdale】少數(shù)幾個(gè)提供領(lǐng)先的全面的老年生活服務(wù)的供應(yīng)商之一，以高收入和中高收入的老年消費(fèi)者為服務(wù)對象Brookdale成立于1978年，專門面向高收入和中高收入的消費(fèi)者提供積極的退休生活和高質(zhì)量的個(gè)人服務(wù)Brookdale目前是全美最大的老年社區(qū)擁有者和管理者，也是全美領(lǐng)先的老年服務(wù)供應(yīng)商Brookdale的自住型老年公寓每月每套公寓平均租金是2700美元，而全美的平均水平是2100美元。提供洗浴和其他家務(wù)服務(wù)的陪助型老年公寓平均租金是3300美元CulinaryArtsInstitute，餐飲研發(fā)培訓(xùn)中心，每天供應(yīng)超過100000份用餐InnovativeSeniorCare提供康復(fù)、適應(yīng)、健康咨詢、居家健康服務(wù)等Brookdale目前管理全美超過565個(gè)老年社區(qū)，擁有超過32000名員工，服務(wù)居民超過53600人，提供AL、IL、AZ、SNC等多種服務(wù)OptimumLife幫助居民以最好的狀態(tài)生活，包括目的、社交、情感、智力、體力、精神等六方面【美國Brookdale】提供的業(yè)務(wù)模式多樣化，囊括自住型到專業(yè)護(hù)理型，其中以自住和陪助型為主，且陪助型占到一半以上IL——自住型，為追求終生夢想、生活活躍富有激情的人提供全新而卓越的生活方式，確保“每天都是特別體驗(yàn)”AZ——老年癡呆照護(hù)，超過25年發(fā)展歷程的ClareBridge品牌，保證“天天都有成功時(shí)刻”，包括日常技能、就餐課程、訓(xùn)練課程、行為問題解決課程CCRC——持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)，提供多種生活方式和照護(hù)，包括IL、AL、AZ和SNC

SNC——專業(yè)護(hù)理中心，CCRC的重要組成部分BrookdaleSeniorLiving照護(hù)服務(wù)AL——陪助型，完全尊重個(gè)人選擇，全方位、個(gè)性化日常護(hù)理與服務(wù)【美國Brookdale】OptimumLife是其特有的針對入住者生活制定的一套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，每年圍繞一個(gè)主題展開活動，幫助居民保持最佳生活狀態(tài)OptimumLife是Brookdale擁有的注冊商標(biāo)，從目的、社交、情感、智力、體力、精神等六方面幫助居民保持最佳的生活狀態(tài)Celebrationsprogram是OptimumLife的主要部分，也是區(qū)別于其他競爭者的一個(gè)關(guān)鍵因素Brookdale每年都有一個(gè)慶祝主題，而每月以此形成主題，可以幫助培養(yǎng)居民的社區(qū)歸屬感，同時(shí)也增加了居民參與活動的積極性，使得生活更加豐富2010年的慶祝主題：美國名勝地之旅目的：感受美國的山上風(fēng)光，歷史文化，民俗傳統(tǒng)，點(diǎn)燃愛國熱情，喚起自豪感五月路線：濕地【美國Brookdale】同時(shí)InnovativeSeniorCare作為專屬的醫(yī)療健康體系，不僅治療衰老帶來的影響，也教育居民了解健康，使其成為健康的倡導(dǎo)者InnovativeSeniorCare和Care3為Brookdale擁有的服務(wù)注冊商標(biāo)InnovativeSeniorCare目的是使居民的生活更有意義更豐富，而Care3是使衰老的影響最小，但并非每個(gè)社區(qū)都能提供。ISC不僅治療衰老帶來的影響，也教育居民了解健康的衰老，使其成為健康的倡導(dǎo)者。ISC與傳統(tǒng)的家庭健康治療大不相同，包括少量傳統(tǒng)但高效的方式，如復(fù)原按摩治療、椅上瑜伽、健康講座、集體鍛煉課程等。Care3是一個(gè)全面看護(hù)、治療和健康系統(tǒng)，提供前置和響應(yīng)服務(wù)，包括復(fù)原、適應(yīng)和教育三個(gè)部分?！久绹鳥rookdale】CulinaryArtsInstitute：為保持高質(zhì)量的膳食供應(yīng)，專門投入經(jīng)費(fèi)用于食物的研究、開發(fā)和人員培訓(xùn)CAI是為了提高食物的準(zhǔn)備情況和廚師的技藝，以此保證居民愉快的進(jìn)餐享受Brookdale及時(shí)從居民中得到反饋，以此改進(jìn)和增加餐飲選擇。居民個(gè)人特殊的烹飪方法也會被采納，因此會在菜單中注明給予榮譽(yù)。Brookdale盡力提供多種不同的就餐選擇，不僅制作當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)烹飪，也有季節(jié)性特制菜單Brookdale還為居民提供了一種特制的Brookdale牌調(diào)味品【美國Brookdale】Hallmark是Brookdale最好的老年公寓項(xiàng)目，是服務(wù)于高端消費(fèi)者的豪華退休社區(qū)Hallmark位于曼哈頓下城區(qū)巴特利公園，這是一座14層的建筑，外表看上去就像是一家高檔酒店。這里的居民每月支付的費(fèi)用是5500美元，241個(gè)公寓單元多數(shù)都能居高臨下看到水景“這不是一個(gè)傳統(tǒng)的老年住宅，我們的消費(fèi)者過去習(xí)慣于下塌在四季酒店這樣的地方，他們期望在這里也能獲得同樣級別的服務(wù)?！薄狟rookdale主席、CEO馬克·斯庫特【美國Brookdale】Hallmark包含自理型和協(xié)助型服務(wù)，為居民提供高檔酒店級別的全方位服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不同的照護(hù)服務(wù)：AL、IL餐飲：每天供應(yīng)兩餐家務(wù)管理服務(wù)：根據(jù)居民需要每周打掃房間床上用具清潔服務(wù)：每周運(yùn)送服務(wù)：購物、餐飲等其他上門服務(wù)課程、旅行、活動適應(yīng)與健康：針對不同健康狀況的課程24小時(shí)服務(wù)門童服務(wù)【美國Brookdale】除最基本的老年生活配套和醫(yī)療保障配套外，加入咖啡廳、室內(nèi)泳池、SPA等高端度假養(yǎng)身類配套，滿足入住居民的多方位需求83【案例：長庚養(yǎng)生文化村】長庚養(yǎng)生文化村集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體，是臺灣經(jīng)營之神、臺塑集團(tuán)董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)長庚養(yǎng)生文化村創(chuàng)辦的宗旨，是讓年長者以積極態(tài)度經(jīng)營生活，而非被動接受養(yǎng)護(hù)，使年長者過著獨(dú)立自主且尊嚴(yán)的生活，并提供醫(yī)學(xué)中心級的健康監(jiān)護(hù)、衛(wèi)教指導(dǎo)及預(yù)防保健臺塑集團(tuán)除林口之外還在嘉義、宜蘭建設(shè)第二、第三個(gè)養(yǎng)生文化村。王永慶在接受媒體采訪時(shí)還證實(shí)，一旦長庚醫(yī)院在大陸落戶，養(yǎng)生文化村的模式也將移植到大陸。廈門醫(yī)學(xué)園區(qū)總基地面積70公頃，廈門長庚醫(yī)院已于08年投入使用藉由妥善的規(guī)劃及設(shè)施，讓居住在村內(nèi)的銀發(fā)族不但能獲致良好照護(hù)，也可以相互奉獻(xiàn)其寶貴智慧，建構(gòu)豐富而多元的精神生活，使晚年不致有孤單感，甚至可以成為精彩的人生階段。

——臺塑前董事長王永慶【長庚養(yǎng)生文化村】臺塑集團(tuán)在銀發(fā)族養(yǎng)老市場的第一次投入，倡導(dǎo)積極、獨(dú)立、尊嚴(yán)、全面健康保障的生活，并開始在廈門復(fù)制聯(lián)外橋梁北側(cè)大門文化村C棟銀發(fā)學(xué)院活動中心戶外園區(qū)文化村B棟文化村D棟動力中心中央廚房景觀步道污水處理廠護(hù)理之家文化村A棟南大門【長庚養(yǎng)生文化村】規(guī)?；_發(fā)，全配套多功能開發(fā)模式，規(guī)劃建設(shè)多種不同功能區(qū)，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂于一體文化村A棟便利商店餐廳觀景平臺景觀步道兒童游戲場籃球場大草坪區(qū)野趣農(nóng)園果園社區(qū)巴士【長庚養(yǎng)生文化村】優(yōu)質(zhì)居家規(guī)劃，完整的社區(qū)機(jī)能，打造充滿人情味的銀發(fā)族社區(qū)生活適應(yīng)關(guān)懷健康保健養(yǎng)生餐點(diǎn)完善健康照護(hù)適應(yīng)評估及輔導(dǎo)、社工關(guān)懷訪視、活動引導(dǎo)、環(huán)境引導(dǎo)、協(xié)助人際關(guān)系建立等專職護(hù)士提供健康諮詢，專屬社區(qū)醫(yī)院，健康評估、健康計(jì)劃、健康維護(hù)、健康促進(jìn)、緊急救援、長期照護(hù)與療養(yǎng)等根據(jù)老年人生理功能的改變及所需的營養(yǎng)素，參考營養(yǎng)健康狀況變遷調(diào)查報(bào)告，再把中醫(yī)養(yǎng)生藥材入菜，適合老年人營養(yǎng)的需求【長庚養(yǎng)生文化村】養(yǎng)生文化村建立完善的健康照護(hù)體系，保障入住老人身心健康【長庚養(yǎng)生文化村】養(yǎng)生文化村每日舉辦多元活動，豐富入住老人晚年生活，增進(jìn)其身心健康運(yùn)動養(yǎng)生活動娛樂交誼活動藝文技藝活動民俗節(jié)慶暨晚會活動多元養(yǎng)生休閑活動傳統(tǒng)節(jié)慶日、開村紀(jì)念日等書法教學(xué)、手工藝教學(xué)、中醫(yī)講座等音樂會、舞會、茶會等太極拳社、香功社、元極舞社等【長庚養(yǎng)生文化村】長庚文化養(yǎng)生村采取低保證金、高管理費(fèi)的方式，收費(fèi)相對平價(jià)注：1坪=3.3平米14坪=46平米22坪=73平米長庚養(yǎng)生文化村集成急慢性醫(yī)療、長期照護(hù)、養(yǎng)生以及醫(yī)學(xué)與護(hù)理教育為一個(gè)完整體系，雄厚的醫(yī)療資源是其成功的關(guān)鍵原名長庚醫(yī)學(xué)院，先后設(shè)立有醫(yī)學(xué)、工學(xué)及管理等三個(gè)學(xué)院當(dāng)老年人隨著年齡的增長，在身心功能衰退而無法自我照顧時(shí)，提供長期或是短期的醫(yī)療照顧及全面身心靈的照護(hù)，來彌補(bǔ)家庭醫(yī)護(hù)功能的不足培養(yǎng)護(hù)理人才，設(shè)有護(hù)理系、老人照顧管理系、保健營養(yǎng)系等臺塑企業(yè)創(chuàng)辦人王永慶為紀(jì)念其父親王長庚所創(chuàng)辦的醫(yī)院，是臺灣醫(yī)學(xué)中心級大型醫(yī)院長庚養(yǎng)生文化村長庚紀(jì)念醫(yī)院長庚護(hù)理之家長庚大學(xué)91【案例：北京太陽城】北京太陽城集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式地理位置：北京太陽城座落于北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機(jī)場17公里、南距亞運(yùn)村15公里項(xiàng)目規(guī)模：占地總面積42萬平方米，建筑面積30萬平方米，容積率為0.7，其中：住宅式公寓和租住式、安養(yǎng)式銀齡公寓共23萬平方米，商業(yè)配套設(shè)施7萬平方米。2萬平方米的如意形人工湖，綠化率超過50%。建設(shè)背景：北京太陽城國際老年公寓是純民營的，是產(chǎn)權(quán)年限在40年，社區(qū)內(nèi)有2萬平方米的湖，加之以北側(cè)溫榆河形成社區(qū)濕地氣候。北京太陽城居住形式靈活多樣，滿足不同年齡階段老人的養(yǎng)老需求居家式物業(yè)出售所有權(quán)，可提供便捷的養(yǎng)老服務(wù)北京太陽城居家式環(huán)境怡人居家私密性生活配套和服務(wù)齊全健康老人銀齡公寓租住式，生活照料為主，醫(yī)療護(hù)理為輔北京太陽城每層均設(shè)有一個(gè)面積為160平方米的餐廳，為老人提供各式營養(yǎng)配餐；一層中央設(shè)有一個(gè)面積為500平米的宴會廳，方便子女與老人合家團(tuán)聚；公寓樓內(nèi)設(shè)有醫(yī)療室、商品部、理發(fā)室、自助廚房、沐足室、電腦室、閱覽室、健身房、聊天室、棋牌室、書法室、手工室和綜合活動室。銀齡公寓自理及半自理老人酒店式戶型，面積區(qū)間跨度較大，50—180㎡多種選擇，無廚房配置北京太陽城社區(qū)生活配套和服務(wù)齊全，為老年人生活極大的提供了便利性北京太陽城網(wǎng)絡(luò)教室娛樂健身房圖書室餐廳值班接待社區(qū)生活配套和服務(wù)齊全，為老年人生活極大的提供了便利性北京太陽城醫(yī)療購物結(jié)合休閑度假北京太陽城度假俱樂部奧林匹斯俱樂部健康管理中心100【案例：燕達(dá)國際健康城】燕達(dá)區(qū)域綜合體醫(yī)護(hù)養(yǎng)完美結(jié)合的全球典范、

社會養(yǎng)老的最佳設(shè)計(jì)燕達(dá)國際醫(yī)院102---養(yǎng)護(hù)中心一期床位2300張（總規(guī)劃12000張），依照美國JC養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理和服務(wù)，基于中國國情，汲取日韓歐美等國養(yǎng)老經(jīng)驗(yàn)，是一家養(yǎng)生、康復(fù)、養(yǎng)老國際典范，引領(lǐng)社會養(yǎng)老潮流，已經(jīng)成為中國老齡事業(yè)的一座標(biāo)志性工程！

燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心---研究院與中國軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院、河北醫(yī)科大學(xué)等多所大學(xué)及研究機(jī)構(gòu)建立戰(zhàn)略合作，規(guī)劃為八個(gè)研究所，即干細(xì)胞與再生醫(yī)學(xué)研究所、神經(jīng)修復(fù)學(xué)研究所、老年病研究所、血液與腫