個人購房合同(合同范本)

個人購房合同(合同范本)個人購房合同合同編號：_______甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。房屋結(jié)構(gòu)、層次、戶型、建成年份等具體情況見附件一。1.2甲方承諾對該房屋擁有完全獨(dú)立的處置權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛、使用權(quán)糾紛等法律問題。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為逾期違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.4乙方自房屋過戶之日起，享有對該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付乙方應(yīng)付房款金額的千分之五作為違約金。5.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為逾期違約金。5.3雙方因違反本合同約定造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：________________日期：_______年_______月_______日附件一：房屋狀況說明書附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件四：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告###特殊場合與應(yīng)用條款增加建議跨境購房應(yīng)用條款增加：涉及跨境交易的法律適用、外匯管制規(guī)定、國際稅收處理等。附件要求：國際法律文件翻譯件、外匯管制證明、稅務(wù)證明等。注意事項(xiàng)：了解兩國法律差異，確保合同符合國際法律法規(guī)要求，辦理相應(yīng)跨境支付和接收手續(xù)。共有房產(chǎn)買賣應(yīng)用條款增加：共有權(quán)人同意出售證明、共有權(quán)人分?jǐn)傎M(fèi)用協(xié)議等。附件要求：共有權(quán)人同意書、房產(chǎn)共有證明等。注意事項(xiàng)：確保所有共有權(quán)人同意交易，并在合同中明確各方的權(quán)益和責(zé)任。預(yù)售房屋應(yīng)用條款增加：房屋建設(shè)進(jìn)度保證、交付日期承諾、預(yù)售房產(chǎn)風(fēng)險提示等。附件要求：房屋建設(shè)合同、工程進(jìn)度證明、預(yù)售房產(chǎn)說明書等。注意事項(xiàng)：考察開發(fā)商信譽(yù)，確保預(yù)售合同符合法律法規(guī)，注意工程進(jìn)度和交付風(fēng)險。遺產(chǎn)房買賣應(yīng)用條款增加：繼承人同意出售證明、遺產(chǎn)分配協(xié)議、稅費(fèi)承擔(dān)等。附件要求：繼承公證書、遺產(chǎn)清單、繼承人身份證明等。注意事項(xiàng)：確認(rèn)遺產(chǎn)房產(chǎn)的繼承人權(quán)益，辦理合法繼承人同意出售手續(xù)，明確稅費(fèi)承擔(dān)。公司購房應(yīng)用條款增加：公司購房資格證明、公司授權(quán)書、稅務(wù)登記證明等。附件要求：公司營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程、公司授權(quán)代表證明等。注意事項(xiàng)：確認(rèn)公司的購房資格，確保授權(quán)代表有權(quán)利簽署合同，了解公司稅務(wù)狀況。以上特殊場合的解決辦法主要是通過增加特定的應(yīng)用條款來確保交易的合法性和有效性，同時要求提供相關(guān)的附件來證明交易雙方的合法身份和權(quán)利義務(wù)。在實(shí)際操作中，應(yīng)詳細(xì)閱讀和理解合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律人士的建議。###詳細(xì)的附件列表與要求說明房屋狀況說明書要求：詳細(xì)描述房屋的物理狀態(tài)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰顯示房屋所有權(quán)信息，包括所有權(quán)人、房屋位置、面積等。買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，需清晰復(fù)印。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告要求：包含房屋產(chǎn)權(quán)歷史、是否存在抵押、訴訟等信息，由相關(guān)部門出具。國際法律文件翻譯件要求：若涉及跨境交易，需提供相關(guān)法律文件的官方翻譯件。外匯管制證明要求：證明外匯交易符合相關(guān)國家的規(guī)定和限制。稅務(wù)證明要求：證明交易雙方已履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)，如提供稅務(wù)局的證明文件。共有權(quán)人同意書要求：明確所有共有權(quán)人已同意出售房屋，并簽字或蓋章。繼承公證書要求：證明房屋所有權(quán)合法繼承，及繼承人同意出售房屋。公司營業(yè)執(zhí)照副本要求：若為公司購房，需提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明公司身份。實(shí)際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問題：房屋產(chǎn)權(quán)不明確或存在爭議。解決：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。支付風(fēng)險問題：房款支付不安全，可能存在被騙風(fēng)險。解決：通過安全的支付渠道進(jìn)行交易，如銀行轉(zhuǎn)賬，并保留支付憑證。交付爭議問題：房屋交付時間、條件等存在爭議。解決：在合同中明確交付時間、條件等細(xì)節(jié)，必要時可錄音或錄像作為證據(jù)。過戶問