上海市前期上海物業(yè)服務合同

上海市前期上海物業(yè)服務合同上海物業(yè)服務合同第一章總則第一條合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《上海市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜，達成如下合同。第二條合同主體1.甲方（以下簡稱業(yè)主）是指擁有位于上海市（以下簡稱物業(yè)管理區(qū)域）的房產(chǎn)的所有權或其他權利的自然人、法人和其他組織。2.乙方（以下簡稱物業(yè)服務企業(yè)）是指具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔物業(yè)管理服務的公司。##第二章物業(yè)范圍與內(nèi)容第三條物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)（以下簡稱物業(yè)）范圍包括但不限于：1.房屋建筑本體；2.共用設施設備；3.公共部位；4.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的綠化、道路、停車場等。第四條物業(yè)服務內(nèi)容乙方應按照合同約定，向甲方提供以下物業(yè)管理服務：1.物業(yè)維護管理；2.物業(yè)清潔衛(wèi)生；3.物業(yè)安全保衛(wèi)；4.物業(yè)公共設施設備維修保養(yǎng)；5.物業(yè)公共部位的日常維護；6.綠化管理；7.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)交通秩序維護；8.其他約定服務。##第三章合同期限與費用第五條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第六條物業(yè)服務費1.物業(yè)服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。2.物業(yè)服務費按建筑面積計算，具體建筑面積以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)證書記載為準。3.物業(yè)服務費支付方式為按季度支付，每季度初支付上一個季度的物業(yè)服務費。第七條物業(yè)服務費的調(diào)整1.合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整導致物業(yè)服務成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費。2.合同期內(nèi)，如乙方提供新增服務項目或提高服務質(zhì)量，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務費。##第四章物業(yè)的使用與管理第八條業(yè)主的使用權業(yè)主享有按照物業(yè)的使用性質(zhì)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)的權利。第九條業(yè)主的義務1.業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和公共設施設備的正常使用。2.業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害他人合法權益。第十條物業(yè)服務企業(yè)的管理1.乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和教育。##第五章違約責任與爭議解決第十一條違約責任1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費的，應支付違約金，違約金為應付款額的1%。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并可要求賠償損失。第十二條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。##第六章附則第十三條合同的變更和解除1.合同的變更和解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同的變更和解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)所享有的權利和承擔的義務。第十四條合同的終止1.合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。2.一方違反合同規(guī)定，嚴重違約的，對方有權提前終止合同。第十五條合同的保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：____簽訂日期：____年__月__日請注意，以上合同文檔僅作為示例參考，實際合同應根據(jù)具體情況進行調(diào)整。如有需要，請咨詢專業(yè)律師。第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導第一章總則第一條合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《上海市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜，達成如下合同。第二條合同主體1.甲方（以下簡稱業(yè)主）是指擁有位于上海市（以下簡稱物業(yè)管理區(qū)域）的房產(chǎn)的所有權或其他權利的自然人、法人和其他組織。2.乙方（以下簡稱物業(yè)服務企業(yè)）是指具有物業(yè)管理資質(zhì)，承擔物業(yè)管理服務的公司。3.第三方（以下簡稱專業(yè)服務機構）是指由甲方選定，協(xié)助乙方提供專業(yè)服務的公司或個人。##第二章物業(yè)范圍與內(nèi)容第三條物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)（以下簡稱物業(yè)）范圍包括但不限于：1.房屋建筑本體；2.共用設施設備；3.公共部位；4.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的綠化、道路、停車場等。第四條物業(yè)服務內(nèi)容乙方應按照合同約定，向甲方提供以下物業(yè)管理服務：1.物業(yè)維護管理；2.物業(yè)清潔衛(wèi)生；3.物業(yè)安全保衛(wèi)；4.物業(yè)公共設施設備維修保養(yǎng)；5.物業(yè)公共部位的日常維護；6.綠化管理；7.物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)交通秩序維護；8.其他約定服務。##第三章第三方主體權益與義務第五條第三方主體權益1.第三方主體應具備相關行業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，并接受甲方的監(jiān)督和管理。2.第三方主體應按照甲方的要求，提供專業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)咨詢、評估、審計等。3.第三方主體應向甲方定期提供物業(yè)管理報告，包括但不限于物業(yè)運營狀況、費用支出、維修保養(yǎng)情況等。第六條第三方主體義務1.第三方主體應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，誠實守信，勤勉盡責。2.第三方主體應嚴格按照合同約定，提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。3.第三方主體應保密甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。##第四章甲方權益保障第七條甲方權利1.甲方有權按照合同約定，要求乙方和第三方主體提供物業(yè)管理服務。2.甲方有權對乙方和第三方主體的服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。3.甲方有權在合同約定范圍內(nèi)，調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容和服務標準。第八條甲方利益保障1.甲方有權要求乙方和第三方主體按照合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的正常運行。2.甲方有權要求乙方和第三方主體按照合同約定，維護物業(yè)的安全和秩序，保護甲方的財產(chǎn)安全。3.甲方有權要求乙方和第三方主體按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，滿足甲方的需求。##第五章乙方的違約及限制條款第九條乙方違約1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并可要求賠償損失。2.乙方未按照合同約定支付費用的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款額的1%。第十條第三方主體違約1.第三方主體未按照甲方的要求提供專業(yè)服務的，甲方有權要求第三方主體改正，并可要求賠償損失。2.第三方主體泄露甲方商業(yè)秘密的，甲方有權要求第三方主體承擔違約責任。##第六章附則第十一條合同的變更和解除1.合同的變更和解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.合同的變更和解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)所享有的權利和承擔的義務。第十二條合同的終止1.合同到期，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止。2.一方違反合同規(guī)定，嚴重違約的，對方有權提前終止合同。##第七章第三方介入的意義和目的第三方主體的介入，旨在通過專業(yè)化的服務，提高物業(yè)管理的質(zhì)量和效率，保障甲方的權益。通過第三方主體的監(jiān)督和管理，可以確保乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，提供優(yōu)質(zhì)的服務。同時，第三方主體的介入也有利于規(guī)范物業(yè)市場，提高物業(yè)管理水平，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。本合同以甲方權益為主導，明確了甲方的權利和利益保障，同時對乙方的違約及限制條款進行了詳細規(guī)定。通過第三方主體的介入，進一步保障了甲方的權益，提高了物業(yè)管理的質(zhì)量和效率。本合同的簽訂旨在規(guī)范物業(yè)管理工作，保障甲方作為業(yè)主的合法權益，同時通過明確乙方的責任和限制，以及引入第三方專業(yè)服務機構，提升了物業(yè)服務的專業(yè)性和透明度。##第七章第三方介入的意義和目的（續(xù)）第三方主體的介入，不僅提供了專業(yè)的物業(yè)管理咨詢和服務，還為甲方提供了一個獨立的監(jiān)督機制，確保乙方按照合同約定提供服務，并及時發(fā)現(xiàn)和糾正乙方可能出現(xiàn)的違約行為。第三方主體提供的專業(yè)服務，有助于提升物業(yè)管理的整體水平，增強甲方對物業(yè)管理工作的信任和滿意度。第三方主體的作用專業(yè)監(jiān)督：第三方主體作為專業(yè)機構，能夠提供專業(yè)的監(jiān)督和評估，確保物業(yè)服務企業(yè)按照行業(yè)標準和合同約定提供服務。糾紛解決：第三方主體作為獨立的第三方，可以在甲方與乙方之間發(fā)生糾紛時，提供公正的調(diào)解和解決方案。提升效率：第三方主體可以通過專業(yè)的管理和服務，提高物業(yè)管理的效率，減少甲方的時間和精力投入。甲方為主導的目的和意義保障權益：甲方作為物業(yè)的所有者，應當是物業(yè)管理的主要受益者和監(jiān)督者，通過本合同，甲方能夠確保其權益得到充分保障。提升服務：甲方通過合同約定和服務監(jiān)督，可以促使乙方不斷提升服務質(zhì)量，滿足甲方的需求。規(guī)范市場：甲方通過合同的執(zhí)行，有助于規(guī)范物業(yè)管理市場，提升整個行業(yè)的服務標準